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篇一:《一个人花8块钱买了一只鸡,9块钱卖掉了,10块钱又买回来了,11块钱卖掉,问他赚了多少？》
一个人花8块钱买了一只鸡，9块钱卖掉了，然后他觉得不划算，花10块钱又买回来了，11块钱卖给另外一个，问他赚了多少？
这个题目按数学是赚两块，按经济学是赚一块，但是原本赚3块的现在只能赚一块，所以亏2块。但是现实中的话，真正拿钱去交易其实是赚了两块，为什么经济学会算亏了两块。到底有什么奥妙？
1、9-8=1，11-10=1，1+1=2，所以最后赚2元。
2、最初只有8块钱，最后你有11块了，
所以是赚3块；
3、第一次买卖，主人公损失8块，获得一只鸡，第二次买卖；主人公获得9块，损失一只鸡；第三次买卖，主人公损失10块，获得一只鸡；第四买卖，主人公获得11块，损失一只鸡
所以 整个产生的GDP（国内生产总值）是8＋9＋10＋11＝38元＋4只鸡
4、整个事件有3次交易，我门来看看具体是哪3次？
第一次交易：8元买进，9元卖出，利润1元；
第二次交易：9元卖出，10元买进，利润-1元；
第三次交易：10元买进，11元卖出利润1元；
整个过程：1-1+1=1元
所以分析得知：这个人是个傻子，因为后两次交易等于白干了。
经测试，企业认为：
回答利润是2元的肯定是面试失败者；
回答3元的更为愚蠢，因为自己什么是追加成本都不知道，肯定也是失败；
回答1元者，恭喜你，不属于傻子范围；
结果是：本来可以直接赚3元的，经过他3次交易后总利润变成1元了。
所以正确答案是：-2元！
回答-2元者，面试成功！！！
比较强的回答：
合计利润应该为两元
我认为合计利润应该为两元。（出局就出局，明明白白，不趟那个企业的浑水，搞得那么复杂。）
首先要明确两个基本点：
1、利润的计算方式是销售额减费用（包括生产费用、管理费用和财务费用）的差额；
2、利润是以货币为终结。
所以，上面买鸡的两次行为应该独立计算。两次买卖行为是两次完整的利润生产过程，每一次都产生了毛利一元。
把鸡卖掉再买回来算利润损失，这违反了上面说的两条基本原则。鸡就像工业材料、土地、水电一样，不能作为利润的终结计算方式。用钱去买东西，必须履行卖的过程，回收货币完成一次货币循环，才能计算利润。鸡原来9元卖掉了，已经完成了货币循环了。第二次10元把鸡买回来，原来的1元利润没有损失，更不能说9-10＝-1，亏了1元，只是又开始了一个利润生产过程，与第一次的8元、9元已经没有任何关系了。
假如我后来发现这只鸡是太空稀有物种，又用1000元把鸡买回来，1500元卖掉，第二次赚了500元。这么赚钱的事情，按照上面的算法岂不是亏大了（11元卖掉，1000元买回，亏了989元）？
所以，有些企业账面利润很多，实际上都压在应收款上，不堪重负，倒闭了。
财务有一种说法叫“现金为王”。没有钱周转，把材料、货品、土地这些流通性比货币差很多的东西当作货币去运作，是很危险的。
又一个比较强的回答：
第一次交易:-8(成本)
第二次交易:-8+9=1(含成本的利润)---此时有9元的成本
第三次交易:-8+9-10=-9(9元的成本,再加1元的成本买进,此时的成本为10元)
第四次交易:-8+9-10+11=2(但是前面的成本是10元,卖出为11元,只赚了1元)
成本核算:
成本8元在第二次交易时已赚回,还得利润1元.
第三交易时的成本为10元,用第二次交易时所得的9元(注意第一次的成本也在内,且还要加1元)再加1元买入.
第四次交易为卖出11元,也就是说在成本8元基础上面利润为3元,但在成本为10元的基础上利润为1元.
还有更强的！！
投资收益率= 净收益 / 投资总额
= ( 11 - 8 ) / 8 = 37.5%
第一次交易：
投资收益率 = ( 9 - 8 ) / 8 = 12.5% = I1
净现值= ( 现金流入 - 现金流出 ) * [( 1 + 折现率 ) ^ -1 ]
= ( 9 - 8 ) *[( 1 + 37.5% ) ^ -1 ] = 1 * 0.7273 = 0.7273 = NPV1 < 0
赔钱的买卖
第二次交易：
投资收益率 = ( 11 - 10 ) / 10 = 10% = I2
净现值 = ( 11 - 10 ) * 0.7273 = 0.7273 = NPV2 < 0
这家伙在同一个地方栽了两次跟头
内部收益率= I1 + [ NPV1 / (
NPV2
+
NPV1
) ] * ( I2 - I1 )
= 12.5% + [ 0.7273 / ( 0.7273 + 0.7273 ) ] * ( 10% - 12.5% )
= 11.25% = IRR < 37.5%
经济效果不可接受
净收益= 9 + 11 - [ 8 * ( 1 + 37.5% ) + 10 * ( 1 + 37.5% ) ]
= 20 - 24.75 = -4.75
他赚了 -4.75 元钱
篇二:《一个人花8块钱买了一只鸡,9块钱卖掉了,10块钱又买回来了,11块钱卖掉,问他赚了多少？》
一个人花8块钱买了一只鸡，9块钱卖掉了，然后他觉得不划算，花10块钱又买回来了，11块钱卖给另外一个，问他赚了多少？
这个题目按数学是赚两块，按经济学是赚一块，但是原本赚3块的现在只能赚一块，所以亏2块。但是现实中的话，真正拿钱去交易其实是赚了两块，为什么经济学会算亏了两块。到底有什么奥妙？
1、9-8=1，11-10=1，1+1=2，所以最后赚2元。
2、最初只有8块钱，最后你有11块了，
所以是赚3块；
3、第一次买卖，主人公损失8块，获得一只鸡，第二次买卖；主人公获得9块，损失一只鸡；第三次买卖，主人公损失10块，获得一只鸡；第四买卖，主人公获得11块，损失一只鸡
所以 整个产生的GDP（国内生产总值）是8＋9＋10＋11＝38元＋4只鸡
4、整个事件有3次交易，我门来看看具体是哪3次？
第一次交易：8元买进，9元卖出，利润1元；
第二次交易：9元卖出，10元买进，利润-1元；
第三次交易：10元买进，11元卖出利润1元；
整个过程：1-1+1=1元
所以分析得知：这个人是个傻子，因为后两次交易等于白干了。
经测试，企业认为：
回答利润是2元的肯定是面试失败者；
回答3元的更为愚蠢，因为自己什么是追加成本都不知道，肯定也是失败；
回答1元者，恭喜你，不属于傻子范围；
结果是：本来可以直接赚3元的，经过他3次交易后总利润变成1元了。
所以正确答案是：-2元！
回答-2元者，面试成功！！！
比较强的回答：
合计利润应该为两元
我认为合计利润应该为两元。（出局就出局，明明白白，不趟那个企业的浑水，搞得那么复杂。）
首先要明确两个基本点：
1、利润的计算方式是销售额减费用（包括生产费用、管理费用和财务费用）的差额；
2、利润是以货币为终结。
所以，上面买鸡的两次行为应该独立计算。两次买卖行为是两次完整的利润生产过程，每一次都产生了毛利一元。
把鸡卖掉再买回来算利润损失，这违反了上面说的两条基本原则。鸡就像工业材料、土地、水电一样，不能作为利润的终结计算方式。用钱去买东西，必须履行卖的过程，回收货币完成一次货币循环，才能计算利润。鸡原来9元卖掉了，已经完成了货币循环了。第二次10元把鸡买回来，原来的1元利润没有损失，更不能说9-10＝-1，亏了1元，只是又开始了一个利润生产过程，与第一次的8元、9元已经没有任何关系了。
假如我后来发现这只鸡是太空稀有物种，又用1000元把鸡买回来，1500元卖掉，第二次赚了500元。这么赚钱的事情，按照上面的算法岂不是亏大了（11元卖掉，1000元买回，亏了989元）？
所以，有些企业账面利润很多，实际上都压在应收款上，不堪重负，倒闭了。
财务有一种说法叫“现金为王”。没有钱周转，把材料、货品、土地这些流通性比货币差很多的东西当作货币去运作，是很危险的。
又一个比较强的回答：
第一次交易:-8(成本)
第二次交易:-8+9=1(含成本的利润)---此时有9元的成本
第三次交易:-8+9-10=-9(9元的成本,再加1元的成本买进,此时的成本为10元)
第四次交易:-8+9-10+11=2(但是前面的成本是10元,卖出为11元,只赚了1元)
成本核算:
成本8元在第二次交易时已赚回,还得利润1元.
第三交易时的成本为10元,用第二次交易时所得的9元(注意第一次的成本也在内,且还要加1元)再加1元买入.
第四次交易为卖出11元,也就是说在成本8元基础上面利润为3元,但在成本为10元的基础上利润为1元.
还有更强的！！
投资收益率= 净收益 / 投资总额
= ( 11 - 8 ) / 8 = 37.5%
第一次交易：
投资收益率 = ( 9 - 8 ) / 8 = 12.5% = I1
净现值= ( 现金流入 - 现金流出 ) * [( 1 + 折现率 ) ^ -1 ]
= ( 9 - 8 ) *[( 1 + 37.5% ) ^ -1 ] = 1 * 0.7273 = 0.7273 = NPV1 < 0
赔钱的买卖
第二次交易：
投资收益率 = ( 11 - 10 ) / 10 = 10% = I2一人花8元买了一只鸡9元卖出去。
净现值 = ( 11 - 10 ) * 0.7273 = 0.7273 = NPV2 < 0一人花8元买了一只鸡9元卖出去。
这家伙在同一个地方栽了两次跟头
内部收益率= I1 + [ NPV1 / (
NPV2
+
NPV1
) ] * ( I2 - I1 )
= 12.5% + [ 0.7273 / ( 0.7273 + 0.7273 ) ] * ( 10% - 12.5% )
= 11.25% = IRR < 37.5%
经济效果不可接受
净收益= 9 + 11 - [ 8 * ( 1 + 37.5% ) + 10 * ( 1 + 37.5% ) ]
= 20 - 24.75 = -4.75
他赚了 -4.75 元钱
篇三:《一个人花 8 元买入一只鸡,9 元卖出,10 元再买入,11 元再卖出,他赚了多少钱？》
一个人花 8 元买入一只鸡，9 元卖出，10 元再买入，11 元再卖出，他赚了多少钱？
明王的回答可以看作两次独立交易，（9-8）+（11-10）=2元，用不着那么纠结的分析吧！李比杜的回答1.净现金流：2元。
现金流出=8+10=18
现金流入=9+11=20
净现金流=现金流入-现金流出=20-18=2
2.经济学利润：-1元。
利润=2元
机会成本（本可以获得的最大利润）=（11-8）=3元
经济学利润=利润-机会成本=2-3=-1元
3.纠结了我好久的是这个1元的答案。
为什么9元卖出10元买进亏1元？
9元卖出10元买进亏1元的意思是说，在9元卖出鸡的时候，鸡的价值已经是10元了。
但问题在于，这么理解的回答者们在8元买进，9元卖出这一步的时候又说赚了1元，意思是9元卖出鸡的时候鸡的价值是8元。
同样是9元卖出鸡，为什么对于8元买进来说就是赚1元，对于10元买进来说就是亏1元？ 因为他们把它分成了三个营业周期了！
周期一：买8卖9，赚1；
周期二：卖9买10，赚-1；
周期三：买10，卖11，赚1；
周期一利润+周期二利润+周期三利润=1+（-1)+1=1元
但实际上8元买、9元卖、10元买的过程是一个经营周期：
买8，赚0；卖9，赚1；买10，赚0;卖11，赚1；
周期利润=0+1+0+1=2元
所以说，在没有赊销赊购的情况下，当期现金流量=当期利润。
在长期时期内，累积现金流量≠累积利润
我终于搞清楚了这个问题- -欧尘的回答 2元。
卖鸡的仁兄的做法，恰似一在市场上倒卖股票的人，价格上下浮动，每次交易有赚有亏，多次交易之后，倒底是赚了还是亏了呢？若按某个兄台的算法，结果还没出来，先把自己给绕晕了。最简单的方法，就是用最终资产减去投资。该仁兄前期投资8元，追加投资1元（10-9），最终资产11元，所以赚了11-(8+1)=2元。
当然这是假定交易过程很短，利率尚未起作用的前提下。 大罗的回答1. 会计利润：赚2元。账面上（9-8）+（11-10）=2
2. 经济利润：亏4元。
他本可以在8元的进货价上购入2只鸡，然后在11元时卖出这两只鸡，净赚6元，他后面这么折腾账面上只赚了2元，机会成本6元，亏4元，2-6=-4。
Belleve的回答持有现金为状态函数 u，收入定正号，支出定负号，那么有：
算出一块的是这个算法：，可惜是错的周建军的回答感觉像是脑筋急转弯，看谁猜得透题意。算来算去，前提还是各自的。
最简单的方法是最常用的方法。码字越多你就亏的越多，更别说花费时间在这种无聊的问题上。有妖气的回答从净利润看，是只赚一元，但是他的资本总量已经从8元上涨到了11元（没考虑到总量的膨胀）；或许有些人说中间倒卖了两次浪费了时间精力，直接8元把鸡买回来，坐等涨到11元再卖出去那么净利润就是三元了，但是如果考虑到风险（（这里把鸡抽象成货物也许更好）一只鸡整个过程都在自己手里，而且时间越长，他就越可能发生意外，如病死，被偷等等，再加上维护成本，你还不知道他哪天降价），中间的两次交易确实是必要的，因为等于规避了很多风险（还增加了现金流动），所以整个交易过程应该看成理性的保守主义做法，因为世界上没有人能准确预知未来，通过一步步扩张资本逐步获利虽然增加了一些成本，但是这些成本是可以承受的，另一方面又规避或者降低了无法承担的风险，还是有值的学习的地方
-----------------------------------------------------------------分割线-----------------------------------------------------------------
有人说我的净利润一元是错的，可能是我没讲清楚，我的思路是：8元买入（基础成本8元，即-8），9元卖出（净利润利润一元（9-8），即+1），10元再买入（用之前的卖鸡的9元买，必然负债一元，抵消了前面的一元利润（9-10 +1），此时盈亏相抵），11元再卖出（又赚一元（11-10）），所以结果是净利润是只赚一元罗骏飞的回答总支出： 8+10=18
总收入： 9+11=20
利润=收入-支出=20-18=2
为嘛要按时间去一个一个算呢。。。
dawnbreaks的回答 假设鸡的合理价值是11元：
8元买入了价值11元鸡 赚了3元
9元卖出去 亏了2元
10元买入了价值11元鸡 赚了1元
11元再卖出去 没赚钱
结果： 3-2+1=2元
答案赚了2元
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
假设鸡的合理价值是x元：
8元买入 赚x-8
9元卖出去 赚了9-x
10元买入 赚了x-10
11元卖出去 赚了11-x
结果： x-8+9-x+x-10+11-x=2
答案赚了2元
-------------------------------------------------------------------------------------------------------一人花8元买了一只鸡9元卖出去。
整个交易过程中的货币走向如下：
C支出11元 总支出= 11元
B支出9元 收获10元 总支出= 负1元 即赚了1元
A支出8+10=18元 收获9+11=20元 总支出= 负2元 即赚了2元
鸡的主人 收获8元 总支出= 负8元
可以看到所有参与者的总支出刚好平衡：11-1-2-8=0.
故结论A赚了2元 AF知识网用户的回答题目：
一个人花 8 元买入一只鸡，9 元卖出，10 元再买入，11 元再卖出，他赚了多少钱？
拜托！麻烦请不要计算那些虚无缥缈的钱，好吗？
来看我的算法：
打个比方，刚开始他一分钱都没有。
1、先是借了8元。
2、第一次卖出之后，获得9元现金。
3、第二次买进之前，再借1元，凑得10元本金。
4、第二次卖出之后，获得11元现金。
5、归还(8+1)9元借款。
6、最终以空手套白狼的方式获得2元。
====================没看懂？====================
我再打个比方，刚开始他就有8元本金。
1、第一次卖出之后，获得9元现金。
3、第二次买进之前，再借1元，凑得10元本金。
4、第二次卖出之后，获得11元现金。
5、归还1元借款，剩于10元现金。
6、除去自己本身的8元本金，还是赚了2元。
====================还没看懂？====================
我再打个比方，刚开始他就有9元本金。
1、第一买卖，使用8元本金，赚得9元现金。
2、加上第一次交易未使用的本金1元，身上总共有10元现金。
3、第二次买进之后，10元全部花光。一人花8元买了一只鸡9元卖出去。
4、第二次卖出之后，获得11元现金。
5、除去自己本身的9元本金，依然是赚了2元。
====================最后====================
请告诉我，如果拿到手上的现金还不是真实的。
那你告诉我该怎么算？
信不信我用赚到的2元分成4份，买水军支持我的观点？
以上带四个表的回答我打眼一看就知道两块了„张晖的回答2元
假设手上只有8元
8元入，9月出，赚1元——手上有9元
10元入，用手上现有9元，借1元——手上有-1元
11元出，手上有11元，还1元——手上有10元
赚2元wangchaowen的回答 先不看上面的答案，这样算把，加入我手上有10块钱，8元买入就等于2元+一只鸡，9元卖出就等于11元，10元买回就等于1元+一只鸡，11元卖出就等于12元，答案是赚了2元，看三楼回答我好想错了，看一下 Platoomuch的回答借：存货——鸡 8元
贷：现金 8元
借：现金 9元
贷：存货——鸡 8元
当期损益 1元
借：存货——鸡 10元
贷：现金 10元
借：现金 11元
贷：存货——鸡 10元
当期损益 1元
不考虑增值税的情况下：这里把鸡当做存货来看，这只鸡交易这么频繁，也可以看做交易性金融资产。
总结上面的会计分录，
借：现金 20元
贷：现金 18元
当期损益 2元
所以在这个会计期间，当期损益为2元；但是在最后的会计时点结转利润时，只有1元。 不知道对不对，望指正。盛北海的回答唉，这个，我总觉得2元是对的，经济学那个太较真了，每次交易都是有风险的，现在反过来用结果去衡量过程是不是太过了。。。AF知识网用户的回答2元是错的？搞不懂方小星的回答本来可以赚3元的 结果只赚了2元 还来来回回浪费时间
所以是少赚了1元 还浪费了精力时间AF知识网用户的回答这个问题有意思的地方在于，把“8，9，10”看做一个整体，8元买进，9元卖出，10元买进。这样的话，在整次交易中，他既没赚钱也没亏钱。赚钱为0。。。。。。然后他以11卖出。如果以10元买进作为成本核算的话，他赚了1元；如果8+10=9+鸡（因为没赚没亏），所以成本是9元，那么他赚2元。所以这个题目的标准在于，当他以11元卖出这只鸡的时候，鸡的成本应该算作多少。ocde的回答感觉这个问题很像中国的经济，从中可以看到老百姓的不容易及为啥银行金融机构这么赚钱。
再想想。
篇四:《一个人花8元买了一只鸡，9元卖出，又用10元买进，11元卖出，问他》
这是IBM面试时的题目，有四种算法:篇五:《个人房屋租赁合同范本》
[篇一:个人房屋租赁合同范本]
出租人(甲方):____________证件类型及编号:____________承租人(乙方):____________证件类型及编号:____________
依据<中华人民共和国合同法>及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:
第一条房屋基本情况
(一)房屋坐落于北京市______区(县)______街道办事处(乡镇)，建筑面积______平方米。
(二)房屋权属状况:甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件)，房屋所有权证书编号:或房屋来源证明名称:______，房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称:______，房屋(□是/□否)已设定了抵押。
第二条房屋租赁情况及登记备案
(一)租赁用途:______；如租赁用途为居住的，居住人数为:______，最多不超过______人。
(二)如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。个人房屋租赁合同范本。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，拒收，乙方不负迟延交租的责任。
第27条租赁期间，如乙方需要退房，必须提前个月书面通知甲方。双方协商一致解除合同，乙方应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的20%计算。
第28条租赁期间，乙方未经甲方同意改变房屋的结构及用途，故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙、安装窗和防盗门等，须事先征得甲方同意，如需要经政府审批的，则应经有关部门批准方能施工。
第29条乙方在房屋内的装修及安装的设备、物品，在合同期满搬出时可一次折价转让给甲方；双方如无法达成协议，则乙方应自合同期满之日起7天内自行拆除，恢复至房屋原状。超过7天，甲方有权无偿保留或自行拆除，拆除费用由乙方在合理数额内承担。
第30条根据本合同约定提前终止合同或合同期满，乙方应在收到甲方正式书面通知之日起15天内搬出全部设备、物件，但双方另有协商除外。如乙方短期内另找房屋确实有困难或另有其它特殊情况，则甲方应允许乙方延期30天，但乙方应按本合同约定的租金一次性交清租金。搬迁后7日内房屋里如仍有余物，如双方无约定，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。
第31条租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的经济损失。
第32条租赁期满，乙方需续租，应提前30天书面通知甲方，甲方自收到书面通知之日起30天内应提出异议或与乙方协商续约；如在接到乙方书面通知之日起30天内甲方不予以书面答复，则视为默认同意乙方续租，本合同自动延长一年，自30天期满次日起计。
第33条租赁期满，乙方在同等租金下有优先承租权。
第九部分不可抗力和例外
第34条不可抗力意指不能预见、不能避免且不能克服的客观自然情况。
第35条因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本协议约定的有关义务时，甲乙双方相互不承担违约责任。但遇有不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后10日内将情况告之对方，并提供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应当继续履行合同。
第36条不可抗力影响如持续2个月以上，任一方均有权单方面终止合同。
第37条合同履行期间，如非因乙方原因，房屋发生漏水、倒塌，或房屋被认为危房，或其它原因致使乙方无法正常居住生活的，在甲方维护或修缮完毕之前，甲方应减免这段日期的租金。
第38条因不可抗力致使本合同无法履行，本合同则自然终止，甲方应在本合同终止之日起十五天内返还乙方多支付的租金，其它有关问题按国家相关规定处理。
第十部分通知
第39条依照本协议要求任何一方发出的通知或其它联系应以中文书写，通知可以专人递交，或以挂号信件、或以公认的快递服务或图文传真发送到另一方。通知视为有效送达的日期应按下述方法确定:
(1)专人递交的通知在专人交到之日视为送达；
(2)以图文传真发送的通知在成功传送和接收日后的第1个工作日视为送达。
第十一部分争议解决
第40条对于因本协议履行而发生的争议，双方应协商解决，协商不成，可向房屋所在地法院诉讼。
第十二部分合同生效
第41条本协议自双方签字之日起生效，本合同另有约定或法律、行政法规有规定的，则从其约定或规定。
第42条甲方应按国家规定办理房屋租赁证、房屋租赁备案登记、治安许可证等国家规定应办理的各项手续。如果甲方在本协议双方签字之日起30天内，仍然没有办理上述手续，则乙方有权解除本合同。
第十三部分违约责任
第43条任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被视为违约。
第44条任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面通知后，应在15日内对此确认或提出书面异议或补充说明。如果在15日内不予以书面回答，则视为其接受书面通知所述内容。在此情形下，甲乙双方应对此问题进行协商，协商不成的，按本协议争议条款解决。违约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的经济损失。
第十四部分索赔
第45条如果因甲方非正当原因致使本合同无法履行，甲方应返回乙方已经交付的租金及乙方基于信赖而先期投入的各类费用，包括但不限于乙方交付的中介费用、乙方的来回搬迁费用、乙方已经支付和虽未支付但将要产生的装修费用、乙方为正常居住生活需要而添加的固定设备安装费用(如:有线电视安装费、电话安装费、电器安装费用、电线电表安装费、中央空调通道安装费、煤气管道安装费、网络安装费、暖气安装费等)。
第46条如果因甲方非正当原因致使合同无法履行，甲方应在合同不能履行之日起7天内一次性支付给乙方补偿金人民币元(大写:)作为对乙方的间接损失补偿。
第47条如果因乙方非正当原因致使合同无法履行，乙方应在合同无效之日起7天内一次性支付给甲方补偿金人民币元(大写:)作为对乙方的间接损失补偿，否则，甲方有权暂时扣留乙方已经交付的租金。乙方基于信赖而先期投入的各类费用(同第45条含义)甲方不予以补偿。
第48条乙方逾期支付应支付租金，自逾期之日起每日按应交付租金的2%向甲方支付违约金，但违约金累计不超过3个月的租金。乙方如拖欠租金达60天以上，甲方有权收回房屋并追究乙方违约责任
第49条甲方不按合同约定交付房屋给乙方，自逾期之日起每日向乙方支付违约金人民币元，但违约金累计不超过3个月的租金。甲方逾期交付房屋超过60天，乙方有权单方面解除合同并追究甲方责任。
第50条如果双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一致解决的，则违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。
第十五部分附则
第51条本协议一式陆份，甲、乙双方各存二份，税务部门一份，房屋租赁管理部门一份，均具有同等法律效力。
第52条本协议如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与协议具有同等效力。如补充规定与本合同有条款不一致，则以补充规定为准。
第53条本协议中的"法律"指由全国人民代表大会或其常委会制订颁布的条文；"法规"是指行政法规和地方性法规；"规章"是指部门规章和地方政府制订的规章。
甲方签字:______________(出租人)住址:______________；身份证件号码:______________电话:______________时间:______________
乙方签字:______________(承租人)住址:______________；身份证件号码:______________电话:______________
[篇三:房屋租赁合同范本]
出租方(以下简称甲方):____________地址:____________电话:____________
承租方(以下简称乙方):____________地址:____________电话:____________
甲乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上，经协商甲方愿意将经营、管理权属于自己的房屋出租给乙方，双方根据国家相关规定，达成一致协议:
第一条甲方将拥有经营管理及所有权(______市______区______街______号)的商铺共______间，合同约定套内面积______㎡的铺面出租给乙方，作为______的经营场所。
第二条租金、押金交纳期及方式
1、租用期限______年，自______年______月______日至______年______月______日。
2、第一年使用费为人民币￥______(大写:______)以后每年租金总额上调百分之八。
3、本合同签定之日，乙方一次性支付______年______月______日至______年______月______日共______月的租金人民币(大写:______)。
其余租金支付方式:______。
第三条:水电费、保洁费、电话费和维修费的缴费办法:
1、管理费、保洁费、水电费、电话费、宽带费由乙方自行向有关部门交纳；
2、维修费:租赁期间，乙方导致租赁物有关的设施损毁，维修费由乙方负责，但正常磨损除外。
第四条:出租方与承租方的变更
1、租赁期间，不允许乙方将房屋转租给第三方使用。
第五条:乙方的职责
1、乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取，如拖欠租金15天，视为违约，甲方有权收回房屋。
2、乙方造成租赁房屋及其设备的损毁，应负责恢复原状。
3、乙方如在租赁房屋内安装超过电子负荷的任何仪器或机械以及特殊设备，须征得甲方同意。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理，造成商铺或安全设施、消防设施损失的由乙方负责赔偿。
4、租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施清洁、完好地(自然折旧除外)交给甲方。
5、租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从商铺中将乙方的物品搬出，不承担保管义务，乙方也无权要求甲方赔偿损失。
6、乙方保证承租甲方房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法律和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而造成的一切法律责任和财产损失，均由乙方自行负责。
7、乙方应遵循国家的相关安全法规，租赁期间因乙方施工和经营而造成的一切人员安全伤害均由乙方负责。
8、租赁期间，产生的一切税费均由乙方自理。
第六条甲方责任(甲方在租赁期内)
1、甲方向乙方提供合格的租赁房屋，并保证房屋内的水、电两通。
2、维护乙方的合法利益和经营权，但是，因偷盗行为及自然灾害造成的乙方损失，甲方不承担责任。
3、乙方自己在未公开其经营性质及经营种类之前，甲方不得随意将其商业信息对外泄露。
第七条合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在同等条件下，乙方优先。
第八条租赁期间，若因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，本合同可自然终止，互不承担责任，双方协商解决。若非甲方主观原因造成租赁房屋无法正常使用的，甲方须将押金及预付租金无息退还乙方。
第九条本合同如有不尽事宜，须以双方根据<中华人民共和国合同法>的有关规定作出补充，补充规定与本合同具有同等效力。
第十条本合同在执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请工商管理部门或人民法院裁决。
第十一条租赁期间，乙方违法行为导致的法律责任及后果，由乙方自行承担。
第十二条本合同经过双方签字盖章后生效。本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。
出租方:______承租方:______
甲方经办人:____________乙方经办人:____________
甲方开户银行及帐号:____________乙方开户银行及帐号:____________
______年______月______日______年______月______日
[篇四:个人房屋租赁合同范本]
本合同双方当事人:______
出租方(以下简称甲方):______
身份证号码:______
身份证注册地址:______
现住址:______邮政编码:______
联系电话:______
承租方(以下简称乙方):______
身份证号码:______
身份证注册地址:______
现住址:______邮政编码:______
联系电话:______
根据<中华人民共和国合同法>、<中华人民共和国城市房地产管理法>及其有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁的有关事宜达成协议如下:
第一条房屋基本情况
甲方房屋(以下简称该房屋)座落于______市____区____路____幢__单元____号铺，房屋结构为钢筋混凝土，建筑面积____平方米。
第二条房屋用途
该房屋用途为商铺。乙方保证在租赁期内未征得甲方的书面同意不得擅自改变房屋的用途或转租、转让。
第三条甲方对产权的承诺
甲方保证在该房屋出租期间没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租给房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
第四条交验身份
甲方应向乙方出示购房合同，出示真实有效的身份证明，乙方也应向甲方出示真实有效的身份证明并向甲方提供身份证复印件。
第五条房屋改善
甲方允许乙方在征得物业公司同意的情况下对房屋进行装修、装饰或添置新物，但不得改变房屋的整体结构。乙方不经物业公司同意擅自改动房屋结构，造成一切后果，由乙方承担相关经济责任和法律纠纷。
第六条租赁期限
1、租赁期限自______年____月____日至__年____月____日，共计____年。
2、租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方如有意继续承租，应该提前60日向甲方提出续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。同等条件下，乙方有优先承租权。
第七条租金和租金交纳期限
1、前两年租金为人民币壹佰叁拾柒万贰仟捌佰零拾零元整(￥:______元)。
2、第三年租金每平米增加10元，即每年增加人民币￥:______元。
第八条房屋租赁保证金
甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金人民币____万元整(￥:______元)租赁期满或合同解除后房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分甲方如数返还乙方。
第九条房屋的交付和返还
1、交付:甲方与乙方签订合同生效并在乙方按规定交纳租金后，甲方向乙方移交商铺钥匙。
2、返还:租赁期满或合同解除以后，乙方应返还该房屋及其附属设施，甲乙双方结清各自应承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方的装修、装饰部分具体处理方法为:保证整个房屋内设施完整性的原则下可以拆除。返还后对该房屋内乙方未经甲方同意遗留物品，甲方有权自行处置。
第十条维修养护责任
1、乙方应合理使用并爱护房屋及附属设施。因乙方不合理使用或保管不当使该房屋及其附属设施发生的损失或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任，如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为修复或增添新物，费用由乙方承担。
2、对乙方装修、改善或增设的其他物甲方不承担维修义务。
3、租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
4、对于该房屋附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方在租赁期内承担维修责任。
第十一条关于装修和改变房屋结构的约定
乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方和物业书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
第十二条关于房屋租赁期间的有关费用
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任:
1、水、电费；
2、煤气费；
3、电话费；
4、物业管理费；
在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使该房屋有关的费用，均由乙方支付。
第十三条租赁期满
租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前2个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
第十四条合同解除
1、经甲乙双方协商一致，可以解除合同。
2、乙方有下列情形之一，甲方有权解除合同并收回该房屋:
a、未经甲方同意擅自将承组的房屋分租的；
b、擅自将承租的房屋转让给第三人的；
c、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；
d、拖欠租金累积达5天以上；
e、欠交各项费用达500元以上；
f、利用承租房屋进行违法活动的；
g、故意损坏承租房屋的。
第十五条违约责任
1、租赁期内，甲方如需提前收回该房屋，应提前六十日通知乙方，将已收回的租金余额退还乙方。
2、乙方由本合同第十四条第二款约定的情形之一，应按月租金50%向甲方支付违约金。
3、租赁期内，乙方需提前退租，应提前六十日通知甲方。
4、甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，应按当月租金的两倍标准支付违约金。
本合同经甲乙双方签字后生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力。
甲方(签章):______乙方(签章):______
______年______月______日______年______月______日
[篇五:个人房屋租凭合同范本]
出租方:______，以下简称甲方
承租方:______，以下简称乙方
根据<中华人民共和国>及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条房屋概况
甲方将自有的坐落在______市______街______巷______号的房屋______栋______间，建筑面积______平方米、使用面积______平方米，类型______，结构等级______，完损等级______，主要装修设备______，出租给乙方作______使用。
第二条租赁期限
租赁期共______个月，甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋:
1、擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；
2、利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
3、拖欠租金个月或空关个月的。
合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。
租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。
第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式
甲乙双方议定月租金______元，由乙方在______月______日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。
甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第____款执行:
1、有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担；
2、甲、乙双方议定。
第四条租赁期间的房屋修缮和装饰
修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好，以保障乙方安全正常使用。
修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。
甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。
出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第______款办法处理:
1、按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；
2、由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分______次扣除；
3、由乙方负责维修；
4、甲乙双方议定。
乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定:
工料费由______方承担(______)；
所有权属______方(______)。
第五条租赁双方的变更
1、如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；
2、甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；
3、乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。
第六条违约责任
1、甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿元。
2、租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方元。
3、乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的______%，以天数计算向甲方交付违约金。
4、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。
5、乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的______%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。
6、本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的______%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。
上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。
第七条免责条件
1、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。
2、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。
因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。
第八条争议解决的方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。
第九条其他约定事宜
1、
2、……
第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。
本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份；副本2份，送市房管局、工商局备案。
出租方:(盖章)承租方:(盖章)
法定代表人:______(签名)法定代表人:______(签名)
委托代理人:______(签名)委托代理人:______(签名)
地址:______地址:______
开户银行:______开户银行:______
帐号:______帐号:______
电话:______电话:______
签约地点:______签约时间:______
合同有效期限:至______年______月______日
[篇六:个人租赁合同书范本]
甲方(出租方)__________身份证号码_____________乙方(承租方)__________身份证号码_____________现经甲乙双方充分了解、协商，一致达成如下租房合同:
一、房屋的坐落、面积、装修及设施、设备:_______________________
二、租赁期限:__________，即_____年___月___日至____年___月___日。
三、租金及交纳时间:每月________元，乙方应每___月付一次，先付后住。第一次乙方应于甲方将房屋交付同时，将房租付给甲方；第二次及以后付租金，乙方应提前一个月付清。
四、租房押金:乙方应于签约同时付给甲方押金_____元，到期结算，多余归还。
五、租赁期间的其他约定事项:
1、甲乙双方应提供真实有效的房产证、身份证等证件。
2、甲方提供完好的房屋、设施、设备，乙方应注意爱护，不得破坏房屋装修、结构及设施、设备，否则应按价赔偿。
3、水、电、煤气、电话、网络、有线电视等的使用费及物业、电梯、卫生费等所有费用都由乙方支付。入住日抄见:水___度，电___度，煤气___度。所有费用乙方应按时付清。
4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自转租、改变使用性质或供非法用途。
5、合同一经签订，双方都不得提前解除。租赁期内，如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的，本合同自然终止，双方互不承担违约责任。
6、甲乙双方约定，乙方如需开具房租发票，因此产生的税费由乙方支付。
7、此合同未尽事宜，双方可协商解决，并作出补充条款，补充条款与本合同有同等效力。双方如果出现纠纷，先友好协商，协商不成的，由人民法院裁定。
8、本合同经签字(盖章)生效。
9、其他约定事项:____________________________甲乙双方中任一方有违约情况发生的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为________元，损失超过违约金时，须另行追加赔偿。
七、本合同一式两份，甲乙两方各执一份，具有同等法律效力。
甲方(签字):________乙方:(签字):________
联系电话:________联系电话:________________
签约日期:________年_______月______日
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