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看看中国“富人区”啥样 揭秘中国九大富人区
阅读提示：自任志强抛出“中国住房分为富人区穷人区很正常”的观点后，“富人区”这个名词终于揭开半遮半掩的面纱，正式走入公众视线。美国《时代》周刊曾在09年的一期专题中指出，所谓富人区，它代表的是一个时代最高端的世俗追求。
是城市文明和经济水平发展到一定阶段的产物，也是一个城市走向发达、成熟的标志。调查发现，中国的富人区主要集中在北京、上海、深圳、南京等城市，下面让我们看看中国的富人区是什么样子。
北京：
亚运村
1990年北京亚运会是中国开始崛起的标志性事件，也同样是北京进行现代化城市建设的开端。运动会闭幕后亚运村的房子整整荒了一年，如何处理成了难题。后来成立了北辰集团，开始出租亚运村汇源公寓。谁曾想就是这无奈之举促成了北京乃至全国第一个富人区的诞生。 “拿大哥大，开汽车，住亚运村”成了北京有钱人的标准。但在很多人看来，亚运村还算不上真正的“富人区”，充其量算是“大款抱团儿”。因为许多人是租住在此，并非真正业主，是为了充个大款的门面好做生意。
方庄
1991年，方庄小区开工时，北京还没有富人区这个词，用今天的眼光看，已很难认同方庄曾是富人区。 1993年，方辉在一家台湾地产公司打工，那时他刚入行，如今，他成了房地产业资深人士。他的台湾老板问：“北京最好的房子在哪儿?”于是，方辉把老板带到了方庄。 当时，方庄还没完全竣工，一脚深一脚浅走下来，台湾老板发出感慨：“原来北京的房子这么破埃” 方庄的楼，在当时看，简直是天堂，有塔楼，还有蛙式、风车式、三叉式„„并成了“三大一小一多”(厨房、客厅、厕所大，卧室小，储藏空间多)的代表。
这么好的地方，什么人才能住进去?方庄小区大多销售给各大部委和银行，而方庄附近的部委，像烟草局、二商局等，在城市改革初期，都是相对容易转型的单位，特别是这些单位的“三产”及下属公司等，是当年“大款”辈出的所在。此外，因生活方便，很多有钱人也租住在方庄。
朝阳公园CBD板块
2000年前后，朝阳区成功营销CBD概念，以国贸为圆心、环使馆区的中央商务区成为富人扎堆的场所，2万元每平米的房价在当时习以为常。浸淫北京房产圈多年的业内人士刘志伟介绍，位于朝阳公园正南门的棕榈泉国际公寓2001年入市，拉开了朝阳公园富人区的序幕。 这里的业主包括已故画家陈逸飞、阿里巴巴公司CEO马云、优酷网CEO古永锵等等。这里的别墅平均价格都在2000万元以上，许多世界五百强企业的高管、驻京首席代表居住于此。在刘志伟看来，除了金融、商贸的快速发展，文化资源的日益丰富也是CBD成为第三代富人区公认核心的要素之一。中国美术馆、北京国际艺术馆、北京展览馆等重量级文化配套资源环伺，使得朝阳公园CBD区域俨然成为北京重要的文化中心。
王府井商圈
“别人清晨推开窗看到一片绿色草坪，而王艳推开窗看到的则是一片玫瑰色的紫禁城。”因饰演《还珠格格》中的 “晴格格”一角走红的王艳，再次以其位于北京城中心的的上亿豪宅“王府世纪”刷新了富人区的标准。这座空中花园、室内游泳池俱全的豪宅最大的特色在于其地理位置，位于王府井商业地区，交通四通八达，北上平安大道，南下长安大街，西去故
宫紫禁城。如果天气好，王艳会和老公、孩子一起，坐在花园里一起喝咖啡或者共进早餐，享受紫禁城上空的艳阳。
与众多明星流连郊外风景相反，越来越多的富人正在向城市核心回归。随着北京压力的加大和生活节奏的加快，许多商务人士开始意识到居住在郊区别墅时间成本太大，因此，兼具景观、交通优势的城市景观区域楼盘开始成为他们的新目标。王府井商圈无疑是其中的代表之作。
上海
古北
在戴德梁行房地产咨询(上海)有限公司总经理张国正的眼里，“富人区代表了上海乃至中国经济建设的形象与成就，是上海的城市名片。”类似张国正这样的上海房产业内人士，多数认为从衡山路、华山路的花园洋房，到散布在市区中的一些零星高级公寓，都不存在一个“社区”的概念。真正称得上上海第一个富人区的，还是要数虹桥古北区域。
“老上海”、经营着一个二手房中介公司的陆超告诉媒体，上海的古北应该算是本地第一个成片开发的高档住宅片区。由于邻近虹桥国际机场，对外交通方便，港台的一些地产商在上世纪90年代初有关土地批租政策出台后便建造了第一批外销房。最早的住客是跨国公司的高级管理人员，这逐渐使得古北具有了国际化生活氛围。每月动辄四五千美元的租金即使在现在看来也足够富人的标准。后来随着一些名流如影视明星林忆莲、胡慧中等纷纷在此定居，国内的大批富豪企业主也涌来购房置业。古北富人区最大的特色在于其商业的繁荣，随着时间的推移，和记黄埔、中华企业、强生集团等知名开发商纷纷看中古北的商业潜力，陆续进驻进行大规模的豪宅以及商业开发，使得该区域成为更高标准的国际化富人区。
陆家嘴板块
近年来，随着浦东地区的大力开发，浦东陆家嘴板块成为上海人公认的新兴富人区。1990年代中后期，通用汽车、可口可乐、西门子等跨国企业在上海的业务迅猛发展，于是，在金桥地区，一个占地面积37平方公里的“GREENCITY”(碧云国际社区)开始形成。据统计，目前《财富》500强中有26家企业的亚太区总裁及高级执行官携家眷居住在此。同样声名显赫的还有黄浦江畔的陆家嘴滨江豪宅区。
深圳
罗湖
时光倒退二十年，今天所谓富人的生活模式与其他人并无二致。世联地产主席陈劲松回忆道：“一直到八十年代初，绝大多数人都是在一个平等的、无差异的环境中生活的，城市居住生活完全可以用大院和宿舍来统一概括。记得九三年，深圳海丽大厦公开发售，曾排队七天七夜，队伍中除香港人外都是当时的成功人士——商人、明星、华侨和投机家，他们都购买二房和三房，几乎没有人提出额外的要求。因为‘成套’就是当时商品房的唯一卖点，也是消费者的唯一要求。”
那以后，罗湖渐渐成为了老特区的骄傲。这里毗邻香港，建筑虽然显得拥挤，却曾经住过无数在深圳赚取第一桶金的暴富者。其中“怡景别墅”就住着很多香港阔佬。
香蜜湖
起底江苏首富祝义财：200元起家 坐拥315亿
一向刻意低调的皖籍富豪祝义财，再次成为舆论焦点，这次，他惹上了大麻烦。
3月27日的两份公告坐实了“祝义财被调查”的坊间传闻。3月27日上午9点11分，雨润食品（01068.HK）发布短暂停牌公告，称暂停买卖的原因是“待发出有关公司内幕消息的公告”。
当晚，长江商报记者登录上交所网站，果然发现在A股上市公司中央商场（600280.SH）公告栏上显示，3月26日祝义财家属接到通知，检察机关于3月23日起，对公司董事长、实际控制人祝义财执行指定居所监视居住的强制措施，而祝义财正是雨润控股集团董事长。 公开资料显示，安徽桐城走出的祝义财早年下海，用200元积蓄靠踩三轮车倒卖“虾兵蟹将”淘得人生第一桶金。1990年，他迁址南京创立“雨润”，扎进低温肉制品行业。1996年雨润收购国有企业南京罐头厂，祝义财成为江苏省首个收购国企的民营企业家。 资本市场上，祝义财以强悍闻名，收购港股公司东成控股（已改名中国电力新能源），搭股改便车控股南京中商（已改名中央商场），而后推动雨润食品登上港交所，建立“雨润系”。
伴随产业的扩张，祝义财的个人财富也迅速暴增。2014年胡润百富中国富豪排行榜上，祝义财夫妇财富已增长到315亿元。
然而，长江商报查询发现，祝义财的诸多行为也饱受诟病，如雨润食品财务造假、坐庄南京中商等。2012年，48岁的祝义财辞去雨润食品董事长之职，试图从公众视线中消失以回避负面舆论。
早年，祝义财曾豪言雨润集团2015年进入世界500强。而在去年，他表示目标要推迟两三年达到。现在看来，这个目标似乎变得遥遥无期了。
200元起家的科班首富
与其他草根富豪不同，祝义财起步于工业大学，主动放弃“皇粮”下海打拼，最终博得富贵。
1964年出生在安徽桐城的祝义财、从1989年开始下海创业，仅用12年就以8.8亿元财富登上了《福布斯》中国百富排行榜，15年便夺得江苏首富宝座。
公开信息显示，祝义财1989年从合肥工业大学毕业进入安徽交通厅下属海运公司，但他不安于“吃皇粮”，辞职下海后，用200元积蓄靠踩三轮车倒卖“虾兵蟹将”，一年下来，他淘得人生第一桶金480万元。1991年3月，他瞄上低温肉食品市场，在合肥成立华润肉食品厂。次年，他迁址南京，创立“雨润”。1996年祝义财“不可思议”地收购了南京罐头厂，500万的民企收购总资产7000万的国企，在当时引起全国轰动，他也因此成为江苏乃至全国首个收购国企的民营企业家。
接下来，祝义财运用收购、兼并、重组等资本运营手段，先后在江苏连云港、安徽阜阳等地继续“蛇吞象”。系列并购重组后，祝义财很快晋升为肉制品大亨。
雨润方面相关负责人曾向媒体表示，至2001年，南京雨润及下辖21个全资子公司创造了34亿元的年销售额，创造了业界震惊的雨润神话。
此时，肉制品产业已经稳定，祝义财除完善在安徽建大型屠宰场产业链外，还相继投资房地产、商业、物流等产业。据称，祝义财胃口不小，他给自己立过一条规矩，即三年收不回成本的项目坚决不做，并为之成立雨润集团的房地产、高科技、投融资等专门部门。目前，雨润集团下辖多个板块：食品、物流、商业、旅游、房地产、金融等，下属59家分公司。 随着雨润产业不断扩张，祝义财的个人财富也一路暴涨，成为富豪榜上的常客。记者查询发现，继2001年首登富豪榜后，2004年福布斯大陆富豪榜中，祝义财以2.3亿美元身价位列第41位，抢得江苏首富。2014年胡润百富中国富豪排行榜上，祝义财夫妇财富已增长到315亿元。
事业蒸蒸日上的势头给了祝义财很大自信。2013年，他曾豪言称，2015年，雨润集团要冲击世界500强。【南京富豪区】
“三步走”资本术成就雨润系
纵观雨润的发展史不难发现，祝义财的资本运作，主要表现为“三步走”。
2002年4月，祝义财迈入资本市场。祝计划用一个月时间收购两家港股上市公司，以此借壳上市。低调收购东成控股（0735.HK）后，祝义财出任公司董事，直到2005年才辞去该职务。此前，曾有媒体报道，到2013年，祝义财仍通过一家叫做Wealth Success Limited的公司持有中国电力新能源33.93%股份，其中祝义财持有Wealth Success Limited52%股权。不过，3月29日，长江商报记者查询发现，主要股东中不见其名。
祝义财染指A股市场的战术则是搭股改便车，通过二级市场收购举牌南京中商。公开信息显示，祝通过旗下的江苏地华从2004年11月开始举牌，不到4个月举牌10多次，超越南京市国有资产经营（控股）公司成功拿下第一大股东之位。不仅如此，江苏地华并购南京中商还获得证监会批准，成为《上市公司收购管理办法》出台后通过增持流通股直接并购上市公司获得成功的首例。
上位第一大股东后，祝义财继续增持。对此，有分析人士称，江苏地华所持股权均为流通股，按照股权分置改革的一般做法，法人股股东送股可使得江苏地华持股比价上升，雨润此举极有可能是为此后的股改中获得更大话语权做准备。果不其然，股改后，祝的持股上升，国资控股股权被稀释至12.08%。记者查询发现，截至目前，祝的持股比仍高达71%。
祝义财的第三步，就是推动雨润食品上市。这是他的重头戏，其选择了与蒙牛相同的上市路，即与国际资本“对赌”。
2005年3月，高盛鼎晖和新加坡政府投资基金联合向雨润食品战略投资约7000万美元，雨润食品与三家签订“对赌”协议，如雨润当年盈利未达2.592亿元，战略投资的股权则由雨润集团溢价20%赎回。当年10月，雨润食品成功登陆港交所，当年财报显示，公司净利增长110%为3.6亿元，远超“对赌”的底线。
雨润食品成功上市，祝义财的三步走战略完成，布局的雨润系业已形成。有意思的是，祝义财与很多资本大鳄风格完全不同，他的资本链条相对简单，三家上市公司的实控人均是其本人。
除了祝义财已经退出大股东地位的中国电力新能源外，雨润食品的大股东为一家注册在英属维京群岛持股53.47%的公司Willie Holdings，祝及其妻子分别拥有该公司93.41%和
6.59%股权。而南京中商的第一大股东为祝义财，第二大股东为江苏地华，江苏地华的控股股东为雨润集团，祝和妻子各持95%和5%股权。
饱受诟病的祝氏手法
一直以来，祝义财的资本运作手法就颇受诟病。
2012年7月，身为雨润控股集团董事长的祝义财突然辞掉董事长职务。此时，祝才48岁，坊间传闻祝的辞职与雨润食品涉嫌财务造假有关。
当年6月，有投资者发帖质疑雨润食品财务数据造假，主要有两条。其一，雨润食品在建的生猪屠宰能力为6000万头，屠宰需支付的土地租赁约为17.9亿港元，但雨润食品年报中公布的数字却高达33.53亿港元，整整相差15亿港元。其二，雨润食品有50多亿存款，同时还有60多亿贷款，其年报数据显示，雨润食品财务利息仅为4000万元，存款利率仅为0.8%，明显不合理。国内的存款利率一般在4%，倒推过来，4000万的财务利息对应的存款约为20亿。另外30亿的存款利息去哪儿了？
另一个备受指责的则是坐庄南京中商套现解困。
公开信息显示，2012年，受大面积开工建设影响，南京中商、雨润食品及雨润集团均出现严重的资金困境。为了缓解资金危机，雨润集团发了13亿元的公司债，但这根本不解渴。于是，祝义财将主意打到了南京中商身上。
长江商报记者查询发现，祝义财的主要手法是，坐庄南京中商，不断拉高股价，然后质押股权，以套取巨额资金。2013年5月，南京中商股价被拉上历史最高价50.56元/股。 2012年下半年至2013年上半年，南京中商成交四次大宗交易，其股价均在次日上涨。其中，5月8日来自国信证券杭州体育场路营业部的卖方以41元成交价出手73万股南京中商，溢价率3.38%，诡异的是，买方也是该营业部。次日该股上涨，13日股票涨停。
而根据随后的公告，祝义财将其所持南京中商2163.61万股质押给中融信托国际信托公司，累积5439.49万股。算上其控制的江苏地华质押的股权，共质押南京中商9672.39万股，占祝义财及其一致行动人所持股的95%。
庞大的地产规模所需资金是祝义财短期内无法填补的窟窿。直到今年春节前夕，仍有自称来自辽宁雨润集团建设生产厂房的工人前往南京雨润集团总部，讨要2010年拖欠至今的工资。
祝义财试图通过辞职在公众视野中消失来回避舆论，只是他的如意算盘打错了，被检察机关找上门来。
其实，雨润集团总部位于南京市建邺区，该区是外界眼中的反腐“重灾区”，此前有建邺区原区委书记冯亚军、副区长王德宝等官员遭纪委调查。
1964年
生于安徽桐城
1989年
从安徽省交通厅属下的海运公司辞职做水产贸易，掘得第一桶金。
年底到南京创立雨润集团，主营低温肉制品加工。
1992年
雨润收购国企南京罐头厂，成为江苏省首个收购国企的民营企业家。
1996年
首次入选福布斯中国百富排行榜，位列第53位，资产8.8亿元。
2001年
祝义财介入房地产行业，2002年收购南京河西房地产开发公司。
4月开始收购，到2003年底，已并购了20家国有企业。
在香港主板买壳上市，成功入主东成控股（0735HK）。
2002年
10月雨润在港上市集资15.44亿， 祝义财身价增30亿 。
2005年
祝义财夫妇以79.6亿元财富，在福布斯中国富豪排行榜第149位。
江苏亿万富豪揭秘
苏宁集团董事长兼总裁张近东近照
50岁的张近东以财富395亿从去年21名一跃进入前十位，排名第九，在行业内蝉联“零售大王”，也在江苏上榜企业家中居首。
张近东（50岁）以财富395亿从去年21名一跃进入前十位，排名第九。今年，张近东在苏宁电器集团的持股比例由28%上升至39.75%。
胡润表示，今年2月，“苏宁电器”改名“苏宁云商”，从线下发展到线上，经营范围从电器产品发展到涵盖百货零售，在去电器化的进程中力争在电商平台上分得一杯羹，此外，苏宁的商业地产项目在江苏南京等地也初露峥嵘，今年，张近东在苏宁电器集团的持股比例由28%上升至39.75%。张近东在2009、2010、2011年都曾是胡润百富榜的“江苏首富”。苏宁云商今年有4名股东上榜，也成为上榜人数较多的公司之一，另3位分别是陈金凤（财富52亿，356位）、刘晓萌（财富45亿，420位）、孙为民（财富26亿，771位）。去年在江苏企业家中居首、百富榜第14位的沈文荣，今年位于百富榜第59位。企业家居住地看，北京仍然是最多企业家偏好居住的城市，有140位上榜企业家选择居住在北
京，比去年增加17人。而苏州、无锡和南京分别居住了24位、22位和20位，分列居住地第7位、第8位和第10位。
到2013年，张近东就要50岁了，到了知天命的年纪。现在他的苏宁也发展20多年了，但当年他光速般的财富增长速度却依然历历在目。张近东18岁进入南京师范大学中文系学习，毕业后被分配到事业单位后，初生牛犊不怕虎的激情让他毅然下海。1990年问世的苏宁电器就好比一条鲶鱼，让当时牢固抱成团的南京国有家电行业被“搅”得一浪高过一浪。
其实，此前张近东兜里所有的钱不过10万元而已，“做什么呢？”这个问题足足困扰了他好些日子。当时最赚钱的就是家电，改革开放让致富后的南京人也学会了生活，彩电、冰箱、洗衣机，流水似地向普通家庭涌去。不过，张近东却没凑这个热闹，而是单单选择了当时的冷门：空调。1990年12月26日，冷冷的冬日里，冷冷的空调行业，南京宁海路上一家仅有200平方米门面、10多位员工的小公司苏宁交家电公司开业了。这时候除了暗藏野心的张近东，还没有人能想象，这家专营空调的小公司会发展成今日庞大的苏宁电器集团。
富有前瞻性的第一步奠定了张近东事业的基础。当时正处于空调销售的暴利时代。张近东下海第一年就做到了6000万元，纯挣1000万了。此时的张近东年仅28岁。
在苏宁电器发展壮大后，老板张近东一直给外界坚守家电、心无旁骛的形象，苏宁电器集团旗下的苏宁置业在全国的扩张计划却显示，张近东的“地产狂想曲”已经奏响。实际上，他的“地产帝国”的扩张雄心不亚于任何一家房地产巨头。
“江苏第一家族”婚变案：拥有两家A股上市公司——苏宁电器和苏宁环球的江苏第一家族也上演起了老戏码：丈夫出轨、财产(股权)转移、长期分居、逼迫(原配)离婚„„
张近东黄光裕恩怨21年：红脸对白脸
祝义材、吴学琴夫妇，排名第25位，在江苏上榜企业家中居第二位。 公司：雨润
产值：260亿
总部：江苏南京
产业：肉食品加工、房地产
祝义才于1964年出生于安徽省桐城，毕业于合肥工业大学。 一九九三年一月，与其配偶吴学琴女士创办了南京雨润肉食品有限公司。一九九三年一月至二零零二年十二月，担任南京雨润肉食品有限公司董事兼总经理。一九八四年至一九八七年，祝先生于合肥工业大学主修经济管理学；二零零三年九月攻读中欧国际工商学院举办的行政总裁培训课程。2002年4月收购到2003年底，祝义才已并购了20家国有企业。2005年10月3日，雨润集团的部分食品业务在香港联合交易所成功上市，2001年福布斯中国富豪榜第53名；2008胡润百富榜第20名。
雨润集团是一家集食品、物流、百货、旅游、房地产、金融等产业于一体的中国500强企业，创建于1993年。集团总部位于江苏省南京市，下属子（分）公司两百多家，遍布全国三十个省、直辖市和自治区。2010年，集团员工总数近10万人，实现销售总额647亿元，生猪屠宰产能达3100万头，稳居世界首位，“雨润牌”低温肉制品连续十三年销量位列国内第一。
2010年，祝义才夫妇减持雨润食品套现约18亿港元。
严介和、严昊父子，排名第47位，在江苏上榜企业家中居第三位。
严介和，1960年生于江苏淮安。有“全球华人第一狂人”、“财富黑马”、“中国厚侍员工第一人”之称。太平洋建设集团创始人。
严介和崇尚个性教育 造就新掌门人
中国的富豪比比皆是，严介和却是其中最特立独行的一个。严介和桀骜不驯，面对媒体公众的质疑与追问，潇洒处之，永远理解别人对自己的不理解。严介和崇尚个性教育，始终强调“创新就是违规、创造就是破坏”，一路走来，大起大落，不仅仍然屹立不倒，更成功造就了新一代掌门人。
眼下，“富二代”接班浪潮来袭，与其他企业创始人愁眉苦脸不同，严介和二十多年来都没有为子女的教育问题发愁，严介和特立独行的教育方式培养了一个堪当大任的“富二代”。
严介和评价，现在太多的“创一代”企业家只注重学校教育，忽略了家庭教育。而他始终主张培养孩子大胆尝试，甚至鼓励犯错，“儿子从小我就培养他犯错误”。
对于儿子严昊的大学学业，严介和并未要求他专攻学业，而是鼓励、培养他犯错。入学之前，严介和告诉儿子：大学期间，可听可不听的课以后不听，可做可不做的作业以后不做，能拿到一张文凭就可以了。
严昊听懂了父亲严介和这番话的含义，他90%的时间都在校外，10%的时间是与老师、同学处好关系。可是，不听课，不做作业，严介和之子严昊平时90%的时间都在做什么？
读万卷书不如行万里路。原来，严介和为儿子安排了更重要的课程——实践。念大一时，严昊被严介和安排到太平洋下属企业做办公室副主任；大二时，做总经理助理、办公室主任；因表现出色，大三时开始担任常务副总经理；大四则开始做总经理。大学毕业后的第一年，直接升任董事长，第二年便到大型施工企业苏辰国际集团出任董事局主席，上任第一年便扭亏为盈，盈利近1亿元。
严介和说，知识改变命运的时代一去不复返了。如果只认真读书，孩子就变成书本思维，常规思维越来越多，逆向思维就没有了，还何谈创新创造？
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2011 中国富豪排行榜 责任编辑： 文明书生 发布时间： 2011-09-07 16:48 文字大小： 中 小核心提示： 大 胡润 2011 中国富豪排行榜已经于 2011 年 9 月 7 日发布了， 据悉福布斯 2011 中国富豪排行榜将于 2011 年 9 月 8 日发布。胡润 2011 中国富豪排行榜已经于 2011 年 9 月 7 日发布了，据悉福布斯 2011 中国富豪排行 榜已经于 2011 年 9 月 8 日发布。 可见福布斯官方新闻： 2011 福布斯中国富豪榜将于明天发布。福布斯上海分社社长、榜单编制人范鲁贤（Russell Flannery）就此接受了福布斯中文网的采访。 “我已经连续九年编制福布斯中国富豪榜，没 有一年的榜单像今年这样起伏如此之大。 现下全球金融系统处于瞬息万变之中， 且将对中国 企业及其主要所有人的财富估值产生影响。 ” 这对我们的榜单来说意味着什么？举例来说，去年，榜单上十亿美元级的富豪有 128 位。在 过去短短几周的时间内， 这一数字先是少于 128， 接着又比 128 多出许多， 随后又再次减少！ 这意味着，今年的榜单将较去年的榜单发生重大变化。读者们，敬请期待周四 2011 福布斯 中国富豪榜的发布吧！ 胡润官方新闻： 中国成为全球白手起家的亿万富豪最多的国家。上榜百亿富豪达到 127 位，比去年增加了 30 位，比前年增加了 62 位。如果加上隐形富豪，全国大约有 300 位百亿富豪。上榜十亿美 金富豪达到 271 位，比去年增加了 82 位，比前年增加了 142 位。如果加上隐形富豪，全国 大约有 600 位十亿美金富豪。全国拥有十亿人民币及以上的富豪人数从去年的 4000 人增至 7500 人。 在全球金融危机的背景下，中国仍然有一大批新的上市公司诞生。例如，李水荣家族的荣盛 控股集团、邱光和家族的森马集团和张士平家族的魏桥创业集团。 前 50 名中，有 30%的企业家拥有国家政治身份。其中，人大代表有 3 人，政协委员有 11 人，党代表有 3 人：梁稳根、沈文荣和王健林。政协委员中有 3 人是政协常委：王健林、卢 志强和王玉锁。 广东省仍然是最多企业家设立公司总部的地区，有 174 家；浙江省仍然排名第二，有 141 家；北京今年超过江苏，排名第三，有 111 家；江苏省排名第四，有 103 家；上海排名第五， 有 82 家。此外，内蒙古表现较好，有 26 家。 北京仍然是最多企业家偏好居住的城市，有 111 位上榜企业家选择居住在北京；深圳今年超 越上海，排名第二，有 83 位；上海排名第三，有 80 位。杭州有 53 位，广州有 37 位，香港 有 26 位，宁波有 23 位。值得关注的是，一些较小的城市也居住了不少富豪，例如绍兴有 21 位，鄂尔多斯有 16 位。 过去一年，在“巴比晚宴”和中国民政
部引导慈善透明度的努力下，中国的慈善事业又进步 很多。2011 年 4 月，胡润研究院发布《2011 胡润慈善榜》 ，这是胡润研究院连续第八年发布 “胡润慈善榜” 。曹德旺家族以 45.8 亿元的捐赠额成为“中国最慷慨的慈善家” 。2010 年 4 月初，曹德旺减持福耀玻璃八千多万股，套现 10 亿元，用作慈善事业。2011 年 4 月，曹德 旺家族将持有的 3 亿股福耀玻璃股票捐赠给 “河仁慈善基金会” 以福耀玻璃 4 月 13 日的收 ， 盘价计算，这笔捐赠市值达 35.5 亿元。 富豪榜人物简述： 梁稳根以财富 700 亿元首次成为“2011 年中国首富” ；去年首富宗庆后及其家族今年以财富 680 亿元退居第二；李彦宏以财富 560 亿元首次进入前三名，排名第三。上榜企业家共 1000 位。胡润研究院自 1999 年以来第十三年发布“胡润百富榜” 。中国富豪人数继续快速扩大。 百亿富豪达到 127 位，比去年增加三成，比前年翻了近一倍；十亿美金富豪达到 271 位，比 去年增加四成多，比前年翻了一倍多。前 1000 位上榜富豪平均财富 59 亿元，比前年上涨 51%，比去年上涨 20%。前 1000 名的上榜门槛从去年的 15 亿元跃升到 20 亿元，比前年翻 了一倍。北京仍然是最多企业家居住的城市。深圳今年超越上海，排名第二。广东省仍然是 最多企业家设立公司总部的地区。许家印取代王健林成为 2011 年地产大王。吴亚军成为中 国女首富，也是世界白手起家女首富。前 50 名中，有 30%的企业家拥有国家政治身份。最 近一年新上市公司较多。海南清水湾连续第三年冠名“胡润百富榜” 。 在全球金融危机背景下，中国企业家的财富增长仍然很快。 《2011 海南清水湾胡润百富榜》 上榜企业家共 1000 位，平均财富 59 亿元，与前年前 1000 名的平均财富相比，上涨了 51%， 相比去年则上涨了 20%。前 1000 名的上榜门槛从去年的 15 亿元跃升到 20 亿元，比前年翻 了一倍。上榜企业家的平均年龄为 51 岁。 前 50 名平均财富 292 亿元，比去年前 50 名平均财富上涨了 12%，较前年上涨了 35%。前 50 名的上榜门槛从去年的 155 亿元跃升到 170 亿元，前年为 145 亿元。前 50 名的平均年龄 为 53 岁，比百富榜总榜的平均年龄大 2 岁。 对比去年，前 10 名中有 4 位新进入前 10 名。地产行业在宏观调控的背景下仍有恢复。前 10 名中有 4 位富豪以地产为主业，去年只有 2 位，前年有 6 位以地产为主业。前 10 名仍有 2 位以饮料为主业。前 10 名的平均年龄为 54 岁，比百富榜总榜的平均年龄大 3 岁。 55 岁的梁稳根以财富 700 亿元首次成为“2011 年中国首富” ，这是“胡润百富榜”过去 13 年中，诞生出的第十位中国首富。与去【南京富豪区】
年相比，梁稳根财富增长 89%，排名上升 3 位。梁 稳根持有三一集团 58%的股权，他的财富主要来源于三一集团旗下的两家上市公司。 去年首富，66 岁的宗庆后及其家族今年以财富 680 亿元退居第二。与去年相比，宗庆后家 族财富缩水 120 亿元， 主要原因是娃哈哈 2010 年净利润下降了 2 成， 尽管销售额上涨了 27%。 宗庆后家族包括宗庆后及其太太施幼珍和女儿宗馥莉，拥有娃哈哈 60%的股权。 43 岁的李彦宏以财富 560 亿元首次进入前三名，排名第三。与去年相比，李彦宏财富增长 56%，排名上升 2 位。李彦宏所领导的百度在谷歌宣布退出中国大陆市场之后股价大涨，百 度稳坐中国搜索引擎第一把交椅。李彦宏持有百度 16%的股权。今年 IT 行业财富呈总体上 升趋势，李彦宏的百度是过去一年表现最为抢眼的中国 IT 行业上市公司。 57 岁的严彬以财富 500 亿元排名第四。与去年相比，严彬财富增长 39%，排名上升 1 位。 严彬的财富增长主要得益于其功能饮料—红牛的销售业绩，此外还有他在北京的高尔夫球 场、华彬中心，以及他在海外的投资。 53 岁的许家印以财富 460 亿元排名第五，取代王健林成为 2011 年地产大王。与去年相比， 许家印财富增长一倍，排名上升 20 位。在今年宏观调控的形势下，恒大 2011 年上半年仍实 现销售额 423 亿元， 同比增长 102%。 许家印持股比例 68%。 地产行业仍然是富豪高产行业。 在整张 1000 人的榜单上，地产行业上榜企业家人数仍然居各行业上榜人数之首，且比去年 有所增加。 57 岁的王健林以财富 450 亿元排名第六。与去年相比，王健林财富增长 29%，排名上升 1 位。万达集团 2011 年上半年收入 618 亿元，同比增长 70%。 47 岁的吴亚军及其家族以财富 420 亿元首次进入前十名，排名第七，取代张茵家族成为中 国女首富，也是世界白手起家女首富。与去年相比，吴亚军家族财富增长 50%，排名上升 8 位。2011 年上半年，龙湖实现合同销售额人民币 183 亿元，较 2010 年同期增长 74%。吴亚 军家族持股比例 76%。 2001 年首富， 岁的刘永行及其家族以财富 410 亿元排名第八。 63 与去年相比， 财富增长 17%， 排名下降 1 位。 69 岁的何享健及其家族以财富 400 亿元首次进入前十名，排名第九。与去年相比，何享健 家族财富增长 60%，排名上升 9 位。截止到 2011 年 3 月底，美的在国内的专卖店数量已扩 张至 1.3 万家，预计到年底将增至 1.6 万家。此外，2010 年，美的国际化战略提速，迅速完 成了全球化产业布局。目前，美的仅制冷业务在海外就有近 30 个分支机构。 2007 年首富， 岁的杨惠妍及其家族以财富 360 亿元排名第十。 30 与去
年相比， 财富增长 50%， 排名上升 11 位。杨惠妍家族持股比例 60%。 去年排名第二的李锂家族今年以财富 210 亿元排名第 37 位，财富缩水 190 亿元；去年排名 第三的张茵家族今年以财富 280 亿元排名第 24 位，财富缩水 100 亿元；去年排名第七的张 近东今年以财富 350 亿元排名第 11 位，财富与去年一样；去年排名第十的许荣茂家族今年 以财富 250 亿元排名第 31 位，财富缩水 80 亿元，这是许荣茂家族首次跌出前十名。 曾当过三次首富的 42 岁的黄光裕及其家族今年以财富 330 亿元排名第 16 位。与去年相比， 黄光裕财富增长 38%，排名上升 5 位。主要依靠香港上市公司的股价复涨。从股权纠纷中 走出来的国美电器业绩表现不错。今年上半年公司净利润同比增长 30%，达到 12.5 亿元。 2009 年首富，45 岁的王传福以财富 185 亿元排名第 44 位。与去年相比，王传福财富缩水 60%，排名下降 32 位。比亚迪是新一代“绿色汽车”的领导者，但 2010 年业绩出现大幅下【南京富豪区】 滑， 2010 年净利较上年减少 12.7 亿元， 降幅达 33%。 其汽车业务的营业收入同比仅增长 1.6%。 胡润 2011 中国富豪排行榜 排名 财富（亿元） 姓名 年龄 公司 总部 行业 1 700 梁稳根 55 三一 湖南长沙 重型机械 2 680 宗庆后家族 66 娃哈哈 浙江杭州 饮料 3 560 李彦宏 43 百度 北京 搜索引擎 4 500 严彬 57 华彬 北京 红牛、地产、投资 5 460 许家印 53 恒大 广东广州 地产 6 450 王健林 57 万达 北京 地产 7 420 吴亚军家族 47 龙湖地产 北京 地产 8 410 刘永行家族 63 东方希望 上海 氧化铝、重化工、饲料 9 400 何享健家族 69 美的 广东佛山 家电 10 360 杨惠妍家族 30 碧桂园 广东佛山 地产 11 350 李水荣家族 55 荣盛控股 浙江杭州 化纤、地产、物流、投资 11 350 张近东 48 苏宁电器 江苏南京 家电零售、地产 13 340 马化腾 39 腾讯 广东深圳 即时通讯、门户网站、在线游戏、C2C 13 340 邱光和家族 60 森马 浙江温州 服装 13 340 沈文荣 65 沙钢 江苏张家港 钢铁 16 330 陈丽华 70 富华 北京 地产、紫檀博物馆 16 330 黄光裕家族 42 鹏润投资 北京 家电零售、地产、投资 18 320 周成建家族 46 美特斯邦威 上海 服装 19 300 刘永好家族 60 新希望 四川成都 农业、食品、化工、地产、金融 19 300 卢志强 59 泛海建设 北京 地产、金融、投资 19 300 鲁冠球家族 65 万向 浙江杭州 汽车制造业、地产、农业、有色金属、金融 19 300 孙广信 49 广汇 新疆乌鲁木齐 地产、汽车服务、天然气、零售 19 300 张士平家族 64 魏桥创业 山东滨州 纺织、铝业 24 280 黄伟、李萍夫妇 52 新湖 浙江杭州 地产、金融 24 280 张茵家族 54 玖龙纸业 香港、美国 包装纸 26 270 杜双华 46 日照钢
铁 山东日照 钢铁、投资 27 265 陈卓林家族 49 雅居乐 广东中山 地产 28 260 陈发树 50 新华都 福建福州 零售、金矿、旅游、酒 28 260 朱孟依家族 52 合生创展/珠江投资 广东广州 地产 30 255 张志熔家族 42 恒盛地产/熔盛重工 上海 地产、船业 31 250 许荣茂家族 61 世茂 上海 地产 32 240 刘沧龙、刘海龙兄弟 56 宏达 四川什邡 冶金、化工、地产、金融 33 230 童锦泉 56 长峰房地产 上海 地产 34 220 丁磊 40 网易 广东广州 门户网站、在线游戏 34 220 李金元 53 天狮 天津 保健品 34 220 荣智健 69 中信泰富 香港 综合 37 210 李锂家族 47 海普瑞 广东深圳 医药 37 210 潘石屹、张欣夫妇 48、46 SOHO 中国 北京 地产 37 210 祝义材、吴学琴夫妇 47 雨润 江苏南京 食品、地产 40 205 40 205 42 200 43 190 44 185 44 185 44 185 47 180 48 170 48 170 48 170 48 170 48 170 48 170 48 170 沈国军 49 银泰 北京 零售、地产 秀丽·好肯家族 48 人和商业 黑龙江哈尔滨 商业地产、农业 史玉柱家族 49 巨人 上海 在线游戏、金融、投资 高彦明 54 河北远洋 河北秦皇岛 远洋运输 黄茂如、张静夫妇 46 茂业 广东深圳 地产、零售 王传福 45 比亚迪 广东深圳 汽车、手机零部件、充电电池 朱共山 53 保利协鑫 香港 太阳能芯片、发电厂 吕向阳 49 融捷投资 广东广州 汽车、手机零部件、充电电池、矿产 黄如论 60 世纪金源 北京 地产、金融、矿产 黄世再家族 60 大中华国际 广东深圳 地产、投资 梁庆德家族 74 格兰仕 广东佛山 家电 王玉锁、赵宝菊夫妇 47 新奥 河北廊坊 天然气、地产、生物制药 叶立培 67 仲盛 上海 地产 张志祥 44 建龙 北京 钢铁、造船、机电制造 朱林瑶 41 华宝国际 广东深圳 香精香料 福布斯 2011 中国富豪排行榜 2011 排名 2010 排名 排名趋势 姓名 性别 年龄 2011 财富 （亿人民币）公司 省份 城市 主 要产业 1 3 上升 梁稳根 男 54 594.5 三一集团 湖南 长沙 机械装备制造 2 2 持平 李彦宏 男 42 588.2 百度 北京 北京 搜索引擎 3 7 上升 刘永行 男 63 434.7 东方希望集团 上海 上海 饲料、重化工业、投资 4 21 上升 刘永好家族 男 60 421.9 新希望集团 四川 成都 饲料、房地产、金融、化工 5 1 下降 宗庆后 男 66 415.5 娃哈哈集团 浙江 杭州 饮料 6 11 上升 许家印 男 52 396.4 恒大集团 广东 广州 房地产 7 8 上升 吴亚军夫妇 女 47 377.2 龙湖地产 北京 北京 房地产 8 4 下降 张近东 男 48 358 苏宁电器 江苏 南京 家电零售 9 6 下降 何享健 男 69 351.6 美的集团 广东 佛山 日用电器制造 10 147 上升 邱光和家族 男 59 306.9 森马服饰 浙江 温州 纺织品、服装、鞋帽零售 11 16 上升 杨惠妍 女 29 287.7 碧桂园 广东 佛山 房地产 12 15 上升 周成建 男 46 281.3
第1篇：商品市场调研报告
商品交易市场作为商品流通的一种组织形式，发挥着集散商品、形成价格、传递消息、服务产销、配置资源的重要作用。近年来，伴随着宏观经济持续较快发展，湖南省商品交易市场逐步发展壮大，成为人民群众日用消费品和生产、建设所需物资的重要集散地，在促进国民经济持续发展及方便城乡居民生活，扩大城乡就业等方面发挥了重要作用。
一、我省商品交易市场基本情况
湖南省商品交易市场已形成了遍布城乡的市场网络，商品市场体系日趋完善。2015年，全省商品交易市场2597个，总摊位数55、48万个，营业面积1834、20万平方米，实现成交额3543、43亿元。其中亿元以上商品交易市场320个，总摊位数19、84万个，营业面积1036、78万平方米、成交额2969、65亿元，分别占全部商品交易市场总数的12、32%、35、76%、56、52%、73、81%。
（一）大型市场规模扩展，发展迅速。据统计，我省成交额5亿元以上的市场96家，占全部市场个数的3%，实现成交额2465、71亿元，占全部市场总成交额的81、4%。其中，5-10亿元商品交易市场有46家；10-100亿元的商品交易市场有44家；100亿元以上的商品交易市场有6家，分别是：长沙市红星实业集团有限公司农副产品大市场、湖南钢材大市场、湖南高桥大市场、湖南省三湘南湖大市场、中南汽车世界大中南汽车贸易公司、湖南九华钢材物流园。全省商品成交额在10亿元以上的商品交易市场实现成交额2130、15亿元，增长25、6%。100亿元以上商品交易市场实现成交额1219、59亿元，增长25、9%。显示出湖南大型市场规模不断扩大，规模化发展的趋势明显。
（二）市场门类齐全，专业市场占优势。经过多年发展，目前全省已建成一批涵盖工业原材料、日用消费品、农副产品和生产要素等专业性和综合性较强的市场，形成了以专业市场为主，综合市场和其他市场为辅，门类齐全、协调配套、各具特色的商品市场体系。全省2597个商品市场中，综合市场有1586个，商品成交额为1359、18亿元，占比38、36%。其中，农产品综合市场712个，工业品综合市场88个，其它综合市场777个。专业市场1011个，商品成交额为2184、25亿元，占比61、64%。全省320个亿元市场中，综合市场有121个，商品成交额为1011、11亿元，占比37、8%。其中，农产品综合市场42个，工业品综合市场26个。专业市场达199个，商品成交额为1958、54亿元，占比62、2%；从出租摊位数、营业面积和成交额看，专业市场比重均较高，分别为56、5%、70、2%和66%。
（三）批零市场竞相发展，批发市场为主流。经过近几年的发展，商品交易市场已从单纯的交易主体的聚集场所逐步转向为大批发商、大代理商、大经销商的培育基地，向集中化与规模化经营方式发展，提高了商品交易市场的整体素质和运行效率。由于内部资源的整合，批发经营比重提升。2015年，全省320个亿元市场中，以批发为主的市场有172个，较2015年增加25个；以零售市场为主的市场有148个，较2015年增加32个；批发市场实现成交额2248、46亿元，零售市场实现成交额721、20亿元，分别占亿元市场总成交额的75、7%和24、3%，批发市场成交额占总成交额的比重较2015年提高7、7个百分点。
（四）长株潭地区主导地位进一步增强。从市场分布看，2015年，长株潭三市拥有亿元以上商品交易市场129个，实现市场成交总额1968、34亿元，分别占全省同期市场总数的40、3%和市场成交总额的66、3%，市场的集中度及辐射能力进一步显现。处于西部地区的湘西、怀化、张家界、邵阳和永州等五个市州共有亿元市场72个，占市场总数的22、5%；实现成交额451、88亿元，仅占市场总成交额的15、2%。
二、我省商品市场存在的问题
近年来，随着城乡一体化发展，城乡居民收入的不断增加，消费环境加速改善和现代物流快速发展等因素的影响，全省商品交易都呈现平稳上涨态势。但是，存在的问题依然不容忽视，主要表现为：
（一）商业网点规划滞后，且实施难度大。多年来，由于商业网点规划缺乏上位法支持，且未纳入城市总体规划统一实施，导致规划得不到落实。商品市场项目随意上马的现象比较突出，有些项目缺少科学论证，或者是不经过商务行政主管部门审批就立项上马。商业项目雷同，特色不突出，极大地浪费了社会资源，造成了市场的无序发展和恶性竞争。而在新开发区、城郊结合部，商品市场的规划建设则不能很好的满足老百姓的生产生活需要。专业批发市场“有市无场”与“有场无市”并存，一些批发市场在城区，造成交通拥堵、环境脏、乱、差等问题，难有更大的发展空间，而城郊近来兴建的大型专业市场大多处于闲置状态。
（二）市场整体辐射能力较弱，竞争压力加大。全省商品市场发展结构不够平衡，商品市场总体水平不高，各专业市场的扩张受到制约，商品辐射面不广。同时，各市场之间的行业布局不尽合理，市场与市场之间经营的商品有不同程度的交叉和重叠，发展空间难以做大。2015年，从全省亿元市场经营的商品分类看，以简单、初级、低档的日用消费品、纺织服装鞋帽类和农副产品为主的亿元市场达140家，缺乏高端及特色市场，商品交易市场同质化现象严重，难以带动周边小企业和手工作坊的发展，产业规模难以扩大。并且同一个市场内的商品相似性较大，产品结构单一，由于技术含量低，缺乏协调，因此同一市场内的商户的竞争压力较大。再者，基于当地产业发展起来的市场，还存在着与竞争范围内其他市场的竞争，竞争压力较大。没有产业作依托，势必增加销售成本，减弱商品竞争力，从而进一步制约发展空间。
（三）商品交易市场的管理不完善，消费者权益保护相对薄弱。目前商品交易市场规模大小参差不齐，相当数量的中小型商品交易市场缺乏严格规范的管理，个别市场处于放任自流的现象，致使许多摊位摆设杂乱，经营环境差，违法违章行为比较普遍。特别是部分市场假冒伪劣产品充斥市场，扰乱了市场秩序，也严重危害和威胁消费者的身心健康。许多商品交易市场的监管随意性很大，许多违规经营的情况以罚代管。消费者利益得不到切实保障的情况时有发生，严重危害到了正常的市场经营秩序以及消费者对商品交易市场的信心，影响了商品交易市场的持续发展。
（四）商品市场基础配套设施落后。我省商品市场大多建于80-90年代，基本属于第一、二代商品市场，规划起点低，基础设施落后，有的甚至是利用街道或其它空地搭起简易货棚建起来的，水、电、通风及排水设施都难以满足市场发展的需要。由于缺乏专业规划，大部分商品市场没有配套停车场，车辆乱停乱放现象严重，严重影响交通。大部分专业市场缺乏专业物流、仓储、配送体系这个“魂”，有的虽在周边自发形成了仓储和物流区，但大多是极其低端的临时建筑，缺乏规划，管理粗放，安全隐患大，给市场监管带来很大的难题。如长沙高桥大市场等商品市场的仓储都集中在黎托和东山这两个街道，因为两个街道均为武广开发片区，仓储基本上都是临时建筑，仓储交通出入、货物存储安全、信息化管理、交易方式转变等与市场需求不配套，满足不了部分消费要求
（五）新型业态对商品市场冲击大。近几年来，电子商务、专业店、便民店、仓储式商店及购物中心等新型流通业态蓬勃发展，它们运用配送、代理制等现代商业组织形式和规范化流通运作模式，在商品流通领域不断扩大自己的份额，对传统的商品交易市场的发展提出挑战。在这种情况下，商品交易市场如果继续沿用传统经营方式和管理手段，将很难在日益激烈的市场竞争中占据优势。
三、进一步促进商品交易市场发展的对策建议
（一）强化三个意识。一是强化大流通意识。流通活，百业兴。商品交易市场是城乡居民日常消费的重要场所，是广大企业产品销售与原材料采购的重要渠道，是服务区域经济发展的重要平台，在引导群众消费、促进商品生产、活跃商贸流通、优化资源配置、方便居民生活、扩大城乡就业、推动经济发展等方面发挥着重要作用。近年来，受素质性、结构性因素影响，我省商品交易市场面临规划引导不够、创新能力不足、转型提升缓慢等问题，又受到连锁卖场、电子商务等现代商贸流通模式和省外部分新型交易市场的挑战。因此，必须充分认识我省商品交易市场提升发展的必要性和紧迫性，更好地发挥其在加快转变发展方式、推进经济转型升级中的重要作用。二是强化规划意识。规划是发展蓝图。好的规划能够有效优化资源配置，具有前瞻性、科学性、统筹性、法定性、稳定性，使空间与产业得以有效拓展和发展。我省要改变商品市场散、小、品质不高的格局，必须要强化规划意识。三是强化开拓意识。俗话说：“舍不得孩子套不住狼”。湖北、浙江等地商品市场建设的一条重要经验就是思想解解放，敢于打破条条框框的束缚，让利、放权、给政策，既要大胆又要大度。
（二）突出三个抓手。一是抓规划引导。要放眼长远，着眼全省、全国，围绕打造区域性商贸中心的总体目标，将商业网点建设纳入城镇总体规划、产业发展规划和土地利用总体规划，与城镇建设同步规划、同步实施、同步验收。同时要依托现有主题市场、产业基础和优势资源，按照区域经济发展和城市建设总体要求，通过市场布局和调整带动城市经济产业布局的优化，充分考虑商品市场集群化，形成“大市场、大商圈”的格局。二是抓战略项目。以项目促发展，以项目为突破口，突出产业带动能力强的重点市场的建设培育，把重点市场建成上规模、高品位、配套全、设施优，集商品交易、电子商务、现代物流、会展博览、品牌建设于一体的现代化专业市场。三是抓提质改造。通过规划引导、政策扶持，支持现在有条件的商品市场进行提质改造，不断提高完善市场配套设施，提升市场档次；支持将现有分散的小规模同类市场进行资源整合，向市场集群化发展，增强规模效应和综合竞争力。
（三）提高五种能力。一是提高市场创新能力。引导重点市场创新交易手段和营销方式，降低交易成本和交易风险，积极推进连锁经营、仓储式平价批发、代理、经销、配送等现代经营方式，建立信息咨询、共同代理、展销展示、配送服务等现代市场功能，把重点骨干市场培育成商品集散中心、商品展示中心、商务活动中心、技术交流中心、信息服务中心和产业引导中心。建立以产业为基础，以市场为依托，集仓储、物流配送、旅游购物、流行趋势发布于一体的市场服务综合体。强化市场助推产业发展功能，依托市场商品信息和采购需求高度集聚的优势，探索市场与产业集群合作机制，提供市场实时动态信息，推动众多服务市场的中小微企业和传统产业转型升级。二是提高市场信息化能力。加强规划和引导，推动营销网、物流网、信息网有机融合。加快建设商品交易市场管理信息系统、信息查询公告系统、联网监测监管系统等。鼓励发展适合商品交易市场自身特点的网上交易模式，加快互联网、物联网、云计算、全球定位系统、移动通信、地理信息系统、电子标签等技术的应用，完善交易支付安全认证、移动支付、物流配送等支撑体系，促进有形市场与无形市场融合发展。鼓励主动对接网上市场，积极培育和引进网商，使商品交易市场成为网商采购平台和实物体验平台。鼓励加快建立支付、信用查询、法律咨询等公共服务平台，提升市场软实力。三是提高市场监管能力。积极完善流通标准化体系，加大标准的制定、宣传与实施力度。启动集贸市场管理办法修编程序，完善市场管理法规。建立适应市场商品特点的知识产权保护和打击假冒伪劣的长效监管机制，实行对市场上市食品、农产品、重要商品的可追溯管理。建立完善执法监督机制，实行部门联合执法，精简执法检查，着力解决职能交叉、多头执法等问题。加快商业诚信体系建设，完善食用信息采集、利用、查询、披露等制度，推动行业管理部门、执法监管部门、行业组织和征信机构、金融监管部门、金融机构信息共享。制定不同类型市场的管理服务标准，鼓励市场所有权与经营管理权分离，建立有资质、有品牌的市场管理公司，打造专业的市场运营管理团队，对市场实施专业化、规范化、标准化的管理。鼓励专业的市场管理公司做大做强，通过输出专业管理、专业培训等方式，提升我省商品交易市场整体管理服务水平。四是提高市场创品牌能力。鼓励市场举办者加强市场品牌注册、经营、管理与宣传，导入企业形象识别系统。指导省内有一定知名度的市场实施知识产权战略，尽快注册服务商标、防御商标等；鼓励市场注册集体商标等，并授权经营户使用；积极支持市场争创驰名商标、省著名商标、省知名商号，提升品牌知名度；鼓励品牌企业在市场设立总经销、总代理、特约经销等，提高市场上市商品品牌率。五是提高市场主体综合能力。鼓励市场举办者完善法人治理结构，建立现代企业制度；鼓励有条件的市场举办者进行股份制改造，通过上市融资、发行债券等途径，增强资本实力，提高市场改造提升、对外拓展、兼并收购的能力；鼓励现有品牌市场改变传统的组织管理模式，通过兼并、整合现在各类市场资源，培养组建市场集团公司，采取连锁化、超市化、专业化的经营方式，推进市场的规范化管理。
（四）强化三个保障。一是组织保障。各级政府要成立由有关部门组织，定期的会商制度，统筹协调流通工作的全局性、战略性以及体制、机制等方面的难点问题，按照分工明确、统一、协调、高效的要求，完善管理体制，强化人员和经费保障。对重大项目，要采取“一企一策”的方式，为项目量身定做服务措施、优惠政策、解决建设难题。二是要素保障。建设大型市场集群，最大的要素瓶颈就是土地供应问题。要借鉴武汉汉口北商贸枢纽区的做法，以园区的方式、价格为大型商品市场集群项目供用地。此外，政府应积极搭建融资平台、组织人才培训等措施，为商品市场的发展提供全方位的要素保障。三是机制保障。首先要完善规划落实机制，将商业网点规划纳人城市总体规划，保证其严肃性、连续性和稳定性，规划部门在制定地块详规是要征询商务部门的意见等机制。其次要完善项目跟踪服务机制。要组织专门班子，开放“绿色通道”，为项目开工、开业提供全方位、高效的政务服务。
（五）加大政策扶持。一是要加强财税扶持。各地要安排专项资金，采取贴息、奖励、补贴等多种方式，重点支持商品交易市场提升发展，积极支持网上交易平台建设、市场经营管理人才培训等。要从培育市场的角度出发，在市场试营业期给予税费减免。二是要加大金融支持。搭建商品交易市场金融合作与资本运营平台，拓展商品交易市场融资渠道，构建有利于商品交易市场提升发展的金融支持服务体系。鼓励银行业金融机构针对市场经营特点，创新金融产品和服务方式，开展动产、仓单、商铺经营权、租赁权等质押融资。鼓励金融机构在市场增设服务网点，推动银行卡、电子支付业务等在市场的应用，为市场经营户提供高效、便捷的金融服务。
第2篇：材料市场调研报告4月15号，我们班同学一起去了"太原茂盛装饰材料市场"。大家会合后开始了材料城的考察“旅程”。许多从来没有见过的各种各样不同的材料让我们大开了眼见。
首先说说壁纸吧。那些精美的壁纸给我留下了深刻的印象。一般的壁纸在300元左右，象植绒的就贵点在400多元。有些是三层植绒的，更富有变化的600多元，样式多不仅是巴洛克式的纹样，还有圆形与竖线的结合、曲线的等感觉简洁时尚现代。大副的色彩鲜艳的鱼群的壁纸，店主介绍用在酒店餐饮空间。还有金色古字画类我们看到了，我觉的此类很有市场。店主介绍说以上两者属档次高的。还有仿古欧洲浮雕及仿原木纹理的的壁纸，也很有感觉，价格属低档。
再说说那些让人眼花缭乱的漂亮灯具。那些精美的大水晶灯，造型精致豪华标价1万多。有种很时尚的四方的吸顶灯由水晶和镜面玻璃做的，很漂亮一两千元。相对而言有种吸顶灯也是方形的但便宜多了一百多元，有仿古气息。还有八百的那种欧式的吸顶灯也很漂亮记得小姨家就用的这种灯。各式漂亮的小吊灯让人目不暇接，同学都说：“这么好看，以后买那个好啊。”
在灯饰店有几种筒灯很美，里面是一层透明的格外边是一种稀沙布，布上有古文字样的、繁纹的，我想用在古典风格的家饰再好不过了。还有几盏仿古式的灯笼也很有感觉。由细木条和藤条缠绕做的灯，简直就是艺术品。灯具的标价都远远超过买价，有款吊灯标价350，店主说要的话170、
地板，最有感触的是怡林软木地板，地板上有班驳的纹样正块地板像一副画。柏尔店的欧林圣德地板中，白色和灰色的水晶面地板，像地板砖似的，近观显得晶莹亮丽，玲珑剔透。
以前画效果图的时候，自己标注的材料都不知道具体是什么样子的，这次真的大开眼界。原来樱桃木是这个样子的，白松那么好看，效果图上熟悉的名字柚木、檀木、杉木、胡桃木、水曲柳一一呈现，感觉自己材料知识是那么的贫乏，羞愧啊。
有一家店的地板特别的高亮，很漂亮，价格119，不知道真的铺在家里是什么效果。
门，有家经营金雨林品牌的店，里面都是烤漆实木门系列，价格有1200和XX的，工艺大多是实木复合，老板介绍说这种工艺保持了天然实木的诸多优点，又避免了实木容易变形开裂的缺点。金雨林木门的门扇核心采用优质烘干的白松，因为白松密度小含水率容易控制，可以避免因含水率超标而导致的成品门开裂、变形。中间部分为5mm环保e1级厚中密度板，表面为进口实木单板。有一款造型简洁只有几条竖线，老板说有不少人订做。还有一款黑色的烤漆的上面有大小不等的坑和一款红色烤漆上面突出的小方形给人特厚实的感觉。烤漆钢木门，经济便宜700元左右，也很漂亮，有亮感，就是不能碰，一碰就完拉。老板说她计划经营钢木门，毕竟有钱的不是太多。门上要安铜合叶因为铜合叶无声。
地毯和地板阁。1米来的地毯100多元，有款1米5乘3米的800多元深蓝色的很漂亮。
最后，我们去了一家买雅士利涂料立邦漆店，因为以前陈老师问过我，他们家在一楼比较阴暗用什么颜色的涂料，所以决定进去看看。进去就傻拉，店主拿出颜色表，颜色差别太微妙了都不知道选什么好。还有也不知道面积有多少。
结束了一上午的“旅程”，学到不少。最大的触及是自己知道的太少了，有种焦灼关于材料知识更关于未来。任重道远。
除了上述装饰材料市场，还有大大小小的五金店、装饰材料店等，分布广泛、产品多常用常见，适合家庭小修小补时的工具选用。
五金小件有门道
门锁：门锁样式繁多。简单地说，超市里面的锁，基本在百元左右，不算便宜；建材城就相对便宜得多，五六十元就能买到很漂亮实用的锁。
合叶：合叶材料分全铜和不锈钢两种。选合叶时为了开启轻松无噪音，应选合叶中轴内含滚珠轴承的为佳，一般16元－24元。
抽屉导轨：导轨分为二节轨、三节轨两种。选择时应注意外表油漆和电镀的光亮度、承重轮的间隙和强度，这些因素决定了抽屉开合的灵活和噪音，应挑选耐磨及转动均匀的承重轮。
锁具：按锁芯的制造材料来分，目前市场上的锁可分为全铜锁和普通锁。购买时可以用手感比较锁的重量，越重的说明锁芯使用的材料越厚实，越耐磨损。同时要反复开启，看锁芯弹簧的灵敏程度。
第3篇：硬件市场调研报告随着科技的发展，计算机硬件价格每一天都在波动，新的产品不断更新换代，生产厂商为了吸引消费群体，不断推出各种优惠活动；许多大学生对计算机各部件功能及整体功能的认知水平还较低，甚至对一些部件根本不了解，这也给个别销售者以可趁之机，利用高价格、低配置欺骗消费者；一些消费者对自己需要用的配置功能不够了解，而买到不需要的高价格高配置的产品，在不久产品更新换代时价格大幅下跌而感觉后悔不已；有些消费者因为不够了解所需商品，而买到比自己需要的配置低的产品，从而给自己的工作生活带来极大地不便。
我国的软件产业从80年代中期开始发展，现已成为一个重要产业部门，是高新技术产业部门的主要生力军之一。我国软件业发展主要表现为：软件开发研究已从软件人员独立进行步入到软件开发组协作开发的阶段；软件项目已成为投资大、收益高的系统工程项目。
软件业发展需要有一个良好的环境。从我国软件业的发展因素看：首先，软件人才相对较为丰富，十几年的软件发展历程造就了一大批国内软件人才，这些人才不仅发展着民族软件事业，也成为国外软件本地化发展的主要力量。其次，国内经济的快速发展以及Internet与计算机的普及极大地推动了中国软件产业的发展，政府大力推行的国民经济信息化建设为软件和信息服务业带来良好的发展机遇，使国内计算机硬件市场高速发展，也造就了潜在的软件市场。国家主导的信息化进程为中国软件业的发展创造了巨大的软件需求，成为软件业发展的主要推动力量之一。
近期，中国软件市场呈现出了一些新的变化和特点。经过对国内软件市场的追踪研究和分析，对近期软件市场的总体状况和特点分析总结如下：
首先，软件企业从业务到运作全方位地受到互联网的影响，软件企业纷纷调整策略，以各种方式向互联网靠拢；其次，市场活动频繁，在年度开始以来，大部分厂商都致力于策划、开展市场推广活动，推行新理念，发布新产品，同时注重开展市场研究活动。同时，我们注意到，不仅仅是国外大厂商，国内厂商对市场研究的投入也明显加大；第三，与XXXX年同期相比，软件产品的广告和新闻传播投放结构发生了明显的变化，尤其是操作系统的广告投放量和新闻传播频次，比去年同期有了大幅度的增加，主要是Linux与Windows的广告宣传数量猛增所带动；第四，软件价格继续走低，软件的低价风潮不断，软件产品的降价行为似乎已经成为厂商使用的常规武器，新上市的产品或者直接定价较低，或者采用各种手段变相降价；第五，XXXX年上半年以来，财务及管理类软件签约行为较多，由此可以看出国内企业的信息化脚步正在加快。如：开恩签约南通醋酸纤维有限公司ERP二期实施工程，和佳与河南太行振动机械股份有限公司达成协议，和佳ERP将作为河南太行振动机械股份有限公司的CIMS项目的核心产品；南京新中大签约南京奶业和锦州港务集团；浪潮国强集团与山东德棉集团的签约，J。D。Kdwards公司与青岛海信计算机有限公司达成协议，提供整套ERP系统，恩佳（Scala）的商业管理解
决方案公司与武汉NK电缆公司签订协议，等等；第七，Linux的影响和响应者日益增加，虽然目前尚缺乏大规模的应用，但Linux受到了产业界的极大重视，众多的IT厂商对Linux广阔的市场前景充满信心，越来越多的软件厂商积极向Linux方向发展。同时，Iinux的应用也在逐步展开（
随着世界软件环境的不断发展，以及中国经济实力的不断壮大，中国软件市场的发展趋势主要体现在：
第一，品牌集中度上升，成为激烈市场竞争的必然趋势。巨大的市场潜力和良好的产业发展环境，已经开始吸引了大量的国内外市场进入；第二，应用需求成为软件产品技术的发展趋势。随着软件产业的发展和用户需求的成熟，主流技术将会得到广泛应用，产品技术的差异性减小，以应用需求为核心将成为产品技术发展的重点；第三，嵌入式软件成为操作系统市场发展的驱动力，系统及网络管理软件需求不断升温。随着大型系统网络基础设施和应用系统建设的不断完善，如何有效管理和合理利用系统资源也就成为亟待解决的问题。需求的重点也将由主机管理、存储管理和网络管理等基础架构管理，转向服务管理和业务优化；第四，企业管理软件与电子商务软件市场快速成长。我国有XXXX多万家企业，信息化建设为软件产业的发展创造了非常广阔的市场空间。与此相对应，电子商务建设对软件的需求也越来越迫切，中小企业对软件产品和服务的需求比重增加，信息安全产品供给结构由局部走向整体。目前我国50%的中小企业还没有配备计算机，仅有XX%的中小企业开展了不同程度的信息化建设。XXXX预测XXXX年中小企业IT应用市场规模将增长XX%。从产品结构看，中小企业IT市场结构也会由"硬"趋"软"。最后，服务竞争成为软件市场竞争的关键手段，增值化和e化是软件市场渠道发展的主要方向。
基于对各软件细分市场的关键成功因素的分析，对中国软件企业竞争优势的评估，以及借鉴其他国家发展软件产业的经验教训，可以考虑分三个阶段发展软件产业。
第一阶段，重点发展面向国内市场的应用软件、软件服务、嵌入式软件、消费类软件和安全软件。利用庞大的内需应用市场壮大自己的应用软件产业，不但是软件产业迅速发展的捷径，也是软件产业支持国家其他经济领域信息化的重要任务。当然，发展应用软件需要在成熟先进的平台软件之上进行，否则将面临阻碍应用软件技术产业化的一系列问题：稳定性、售后服务、兼容性等。鉴于此原因，如何在此阶段与跨国公司，特别是专于开发操作系统的公司共同合作，形成互利互惠的合作关系即成为了重要课题。我国的一些软件企业在这些方面走得比较快，例如深圳金碟在制造业信息化中与微软操作系统的合作使得其企业资源管理（ERP）软件迅速地形成了中国自主的知识产权核心技术和产品；这些合作模式值得其他软件企业借鉴。
第二阶段，重点发展出口型软件服务，尤其是软件外包出口业务。经过第一阶段的实践、发展和积累，中国软件企业的基本技能应能得到提高和完善，它们将具备较高水准的软件架构设计能力和软件项目管理能力；同时也培养出大批有实战经验的管理和技术人才，从而大大增强在软件服务的国际市场中的竞争力。中国应在第二阶段发展包括软件外包出口业务在内的出口型软件服务。当然，此类业务的发展将面临来自于印度的严峻的挑战；这里不但有人才质量的挑战，还有是知识产权保护问题。只有知识产权真正能够得到有效的执法才能使我国的软件企业赢得来自国外的外包订单。
第三阶段，发展系统软件、办公类软件和软件开发工具，全方位地参与国际竞争。经过前两个阶段的发展，中国的软件企业将掌握领先的技术能力和世界一流的管理能力，在第三阶段全方位地进入国际市场。
总体来看，中国的软件业发展空间很大，市场发展前景很乐观。政府在改善软件企业发展环境方面又有了实质性的进展，为大力支持高新科技产业发展，我国将对科技创新项目和企业赋予更多的财税优惠，其中包括考虑对软件产品的增zhí shuì从17%降至6%，有些产品更可实行零增zhí shuì制度。这一政策的实施将极大地促进软件企业尽快度过成长期，发展壮大起来，走向产业化。规模化的发展道路。由政策对软件产业特别是国内软件企业的大力扶持也可以看出，政府将软件发展成为支柱产业、主导产业的决心正在一步步落实。
计算机的硬件系统通常有“五大件”组成：输入设备、输出设备、存储器、运算器和控制器。
输入设备：将数据、程序、文字符号、图象、声音等信息输送到计算机中。常用的输入设备有，键盘、鼠标、数字化仪器、光笔、光电阅读器和图象扫描器以及各种传感器等。
输出设备：计算机的运算结果或者中间结果打印或显示出来。
常用的输出设备有：显示器、打印机、绘图仪等。
存储器：将输入设备接收到的信息以二进制的数据形式存到存储器中。存储器有两种，分别叫做内存储器和外存储器。
运算器：是完成各种算术运算和逻辑运算的装置，能作加、减、乘、除等数学运算，也能作比较、判断、查找、逻辑运算等。
控制器：是计算机机指挥和控制其它各部分工作的中心，其工作过程和人的大脑指挥和控制人的各器官一样。
CPU制造工艺的趋势是向密集度愈高的方向发展。密度愈高的IC电路设计，意味着在同样大小面积的IC中，可以拥有密度更高、功能更复杂的电路设计。现在主要的180nm、130nm、90nm、65nm、45纳米。最近inter已经有32纳米的制造工艺的酷睿i3/i5系列了。而AMD则表示、自己的产品将会直接跳过32nm工艺（2015年第三季度生产少许32nm产品、如Orochi、Llano）于2015年中期初发布28nm的产品（名称未定）。
GPU（显卡）制造工艺的趋势是向密集度愈高的方向发展。密度愈高的IC电路设计，意味着在同样大小面积的IC中，可以拥有密度更高、功能更复杂的电路设计。微电子技术的发展与进步，主要是靠工艺技术的不断改进，使得器件的特征尺寸不断缩小，从而集成度不断提高，功耗降低，器件性能得到提高。芯片制造工艺在1995年以后，从0、5微米、0、35微米、0、25微米、0、18微米、0、15微米、0、13微米、0、09微米，再到主流的65纳米、55纳米、40纳米。
综观当今主板市场，各路诸侯纷纷推出各自看家产品以此来吸引广大消费者。目前的主板市场仍是Intel领头，各兼容厂商跟进的局面。放眼未来，随着Intel820等新系列主板和AMDK7主板的出现，主板市场将更有一场好戏。
预测：1、计算机硬件价格会不断降低，性能会不断提高。
2、市场经营制度会日趋完善。
3、越来越多的用户能够买到自己的满意机型。
4、越来越多的人会选择自己组装电脑。
第4篇：中介咨询公司市场调研报告一、宏观环境总概：
随着市场经济程度的加深，社会分工日益明确和细化的同时，人与人之间无不蒙上利益层次上的关系、相互逐利，人情与利益的矛盾在某种程度上加深加烈，于是中介作为第三方获利体，在市场上日趋成熟和完善，通过对信息的收集和转卖，从中获利的同时协调社会劳动力，优化资源配置，加强社会分工的指向性。总之，中介服务在经济发展中的作用越来越强，并在广大就业者中树立了形象，在我们的这次调查中，有94%表示在其周围存在中介公司，其中有46%通过中介公司找到合适工作并有74%表示对中介公司的态度为“差不多”。说明广大就业者对中介服务期望与依赖加强。在信息缺乏流通的农村与之相反的城市，中介公司处于发展与日趋成熟阶段，这对于我们创业团体，是一个极有诱惑力的市场。但首先摆在我们面前的第一道门槛便是如何在其他公司经验基础上加以创新，做到人无我有，人有我优，后起之军才能立于不败之地。
二、市场需求分析：
据我我们的调查显示：待业毕业大学生占16%，下岗员工占21%，有31%表示对目前的就业形势不是很乐观，仅有17%表示通过自己的能力可以轻松找到适合的工作。在剧烈的市场竞争中，剩余劳动力明显偏多，主要群体是高校毕业生以及下岗员工，他们文化层次高或有专业技能，对工作质量的要求也相对较高；另外待业大群体就是广大农民阶层。
因此，中介公司以群体定位，针对不同的群体综合分析其特征而对症下药，加以导向，指引他们跨越地域。走向劳动力缺乏的发达城市以达人尽其才，谋求良好生计；在用人事业单位，其发展趋向于扁平化，收缩战线，尽可能的集中力量往专业化发展，非专业性业务寻求借助第三公司完成，企业通过中介公司招工成为大趋势，这也是共赢的方式。所以，中介公司的发展与其他企业的发展是同步的，具有非常良好的前景。
三、市场竞争分析——信息就是生命
经济领域有句话：收集信息的成本比信息本身的价值还高，可见收集可靠信息的重要性和艰难性，特别是对中介服务行业的竞争，信息就是生命。据我们对焦作人力资源公司总经理的访问，商经理表示：焦作稍有规模的中介公司都建有“市场信息部门”信息收集范围遍布地域广泛，信息系统的建立与完善成为中介公司的竞争王牌。因此，要以此作为创业项目，要立足于信息的收集与处理，建立精英收集团队，信息归整处理机构，并建立待业，就业档案，形成良好的回馈，循环系统。
四、成立“天圆地方”的swot分析
机会：
1、城市化的加剧，人情味也随之淡化，中介是服务行业的大趋势，通过市场的走访，焦作市的中介公司，比起南方同级城市，实为少数，尚有很大的发展空间。
2、人口流动加速，新人口不群体在陌生地方更需要中介公司的指引，少走弯路。
3、中介公司的创立投资成本低、进入门槛低、运营费用低，此“三低”特别适合初次创业的大学生。
4、竞争剧烈，求职者较难找到一份合适的工作，有意向借助第三方寻求工作。
5、随着行业内的宣传，中介已在求职者中形成观念，大多数中介公司资费较低，广泛为求职者所接受。
威胁：
1、在中介方面，尚没有相关的法律规范，各种中介项目鱼龙混杂，让求职者不敢太依赖中介公司。
2、“黑中介”的存在，欺骗求职者，威胁到其财产、人身安全。
3、中介市场趋于成熟，可延伸发展空间小，发展艰难。
优势：
1、我们的创业团队创业精神、学习情深强，并有强烈的成功欲望与创业信仰。
2、有很长的准备与调研时间，可以充分透视目标市场，作出良好的对策与决策。
3、中介项目的多样化，可形成集体操作效应。
4、中介项目定价灵活，定价方式多样，可以针对不同的求职群体、不同的收入阶层而多样化的定位、定价，以此满足求职者的差异需求。
劣势：
1、作为初次创业者，经验和资金缺乏，公司起步艰难。
2、资源、信息与人脉不足，没有高立足点，只能从无到有、从小到大，一步一步稳扎稳打，难以越步。
五、“天圆地方”的进军步伐
定位：
经过调查与分析，目前市场竞争较为剧烈，因此我们应该以独特的定位以避开剧烈的竞争。而大学毕业生作为一个难就业与工作高度不稳定群体，并具有分布集中性，具有良好的开发前景。我们将定位与大学生（包括在校大学生）群体，以职介为主，多种中介项目并存运作。
策略：
1、先专攻职介，避免开始就贪大求全，在有一定的资金积累后开发多种项目，如房介、教育中介、出国中介等产品。
2、成立公司的同时，建立市场信息收与处理机构，并在高校设立信息收集点，最快最准的获得各高校信息。
3、建立顾客档案，稳定与求职者的关系，获得客户资源优势。
4、针对大学生群体，通过相应的宣传推广方式，如推广渠道、平面广告、促销手段等方式以实现中介服务产品的精确对接。
5、积极与外地同类公司建立合作关系，分享信息与交流成功经验。
6、制定公司运作制度，加强人才的锻炼与培养。
价格制度：
1、采取“发布信息免费制度”，对发布信息者免收所有费用，只收单方费用。
2、大学毕业生在本地找工作，收取20元酬金，不满意者，免费更换工作；外地找工作者收取第一个月的工资为酬金，报销单程车费。
3、所有中介费用都从工资种扣除，提前不收任何费用。
4、为在校小学生免费提供临时工作以勤工俭学，塑造本公司良好形象。
5、响应国家政策，为下岗职工免费介绍职位。
六、总结：
此次调查处于布置阶段，庞老师不经意间问起一个问题：你们市场营销的学生到底学了些什么？让我顷刻思绪万千，内心久久不能平静。是啊，我们到底学到了什么？这个问题对于大学生是严肃的。我想，不只是我，很多人心里都不知道该如何回答这个问题，只有迷茫与无助。
这次调研虽说是模拟的，但也足够我们这群未出茅庐的学生尝到少许商业气息。一切都是从零开始的。我们收集大量的二手资料，集思广益，设计出调查问卷，开始市场走访，市场观察。走访了焦作人力资源公司、人才市场、新亚大厦和市内大部分的中介公司，访问各个行业的人士。每一份问卷的发放与回收，每一次的访问我相信都有很大的收获，对于我们，不仅是一个报告的完成，而是为将来的成功打下了基础，我们每个人都倍加努力。在此间，我突然感觉到一种精神——创业精神。
选择市场营销专业，创业精神就是学习的灵魂，选择营销，很大程度选择了一条创业之路，企业之路。树立起目标，超越着目标，永不迷失，永不放弃。在学习过程中，我们的灵魂里，已刻入这种创业精神，这便是我们学习到的！
第5篇：沙发市场调研报告一、市场调研
目前市场上的沙发按照材质主要分为木质、真皮、布艺、以及二者结合四种，木质沙发：直接由各种木材打造，坐垫和靠背上没有任何面料修饰，实用性和环保性比较好，但原木较生硬，舒适感不强，没有人性化设计难以满足现代沙发舒适性的要求；
目前市场上的沙发高档品牌主要有以整体家居布置、沙发配套为主的全有家私、皇朝家私、香港富得宝、香港乐其、宜家家私等、以及主营沙发的芝华士；中档品牌则包括吉斯、喜梦宝、世纪博森、伊诺维绅、成都南方等，低档品牌则
一、XX沙发市场概况：
目前，XX沙发销售地主要聚居在XX大街处银座家居、富雅家居、欧亚商城、东亚商城、清河家具、国贸家具、二印家具城。从产品和品牌档次上看，银座家居、富雅家居属高档品牌的根据地，东亚商城、清河家具、国贸家具、二印家具则汇聚了来自天南海北的中低档沙发品牌。从经营定位上看，各商城均有自己的差异化定位，知名品牌、高档商品的专卖店向富雅、银座家具城集中；中档及部分专业市场多数集中在东亚家具城；低档商品的批发业务又集中在XX和XX家具城，欧亚则走专业化办公家具路子，与其同一东家的银座家居形成互补，对其他家具商城形成攻击。
市场上的沙发按照材质主要分为真皮、布艺、以及二者结合三种，进驻XX沙发目前市场上的沙发高档品牌主要有以整体家居布置、沙发配套为主的全有家私、皇朝家私、香港富得宝、香港乐其、宜家家私等、以及主营沙发的芝华士；中档品牌则包括吉斯、喜梦宝、世纪博森、伊诺维绅、成都南方等，低档品牌则汇聚了一些来自XX本土和其他各地区县城的小品牌，如XXXX、XXXX等。
三、消费者调查：
1、消费者细分特性描述一（低、中、高档）：
a）平民百姓、普通工薪族是是低层次、低价位的主要消费群。他们的要求是：简洁实用而又有现代美感；功能较多，以便充分利用有限的居住空间；希望中高档次的设计及风格，但价位偏于中低价，心理上能感到物有所值。这一类消费群还是杂牌的天下，因其长于抄袭与模仿，拙于原创与设计研发。因此，它们利用自身的各项成本优势，吸引了广大的中下层次的消费群。
b）中高层次的消费群，这部分消费者包括企、事业单位的管理人员，城市“白骨精”（白领、骨干、精英）。他们事业有成，思想独立，个性化追求较为明显。对家私的性价比、设计风格、用材、品牌定位较为看重。这部分生产厂家较多，他们各自以自己的原创设计及针对目标消费者的技术研发满足了追求不同风格的消费者的需求。
c）都市新贵或富豪的高层次群体。这部分人居于消费金字塔的顶端。一般都有别墅或宽敞豪华的住房，对家具的要求首先是品牌要与自己的社会或金钱地位相匹配，通常选择的是国际品牌或知名品牌。
2、消费者细分特性描述二（办公、家居）：
a）办公沙发消费群主要是经济水平处于中高层次的群体。购买群也多位于这个群体。经济佳者，由于公司形象或私人喜好的需要，他们看重品牌，因此选择的一般都是知名品牌。经济一般者，则选择中档品牌，既顾及到了形象，又节省资金。
b）家居沙发消费群的范围比较广泛，几乎涵盖了所有成家立业或将近成家的消费者。对于私人使用物品，他们选择起来相当慎重，不仅注重质量，而且在与室内风格匹配上也花尽心思。由于经济状况的不同，选择的品牌档次亦各不相同。
3、影响消费者购买沙发的主要因素：
访问5人，综合如下：
消费者选择标准——无污染、没怪味、舒适、款式合理、价格实惠
高消费——大品牌
中低消费——舒服、价格便宜
现用沙发品牌——南方、泰新、以及济南本地产布艺沙发认为现在较好的沙发品牌是芝华士、皇朝家私、全有家私以及一些香港品牌等。
四、沙发产品的未来发展走势：
通过访谈和查找二手资料，有三大走势：
a）产品设计开发方面：力求创新，国际一体化，简约、舒适成为城市中人们放松压力生活的主题；
b）产品使用方面：力求方便搬运，使用年限减少，色彩和时装化的家具受到越来越多人的欢迎；
c）品牌方面：由于产品日趋细分，沙发品牌呈两极化发展，知名品牌更加注重其品牌的建设和推广，某些中档品牌则在竞争中淘汰，而那些杂牌、小品牌则依旧利用自己的成本、价格以及地域优势，占据中下层消费区域。
第6篇：房地产市场调研报告“两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%；如果加上契税收入，则占到36%。随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
一、我区房地产市场发展现状
今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%；房地产开发投资完成37、3亿元，其中住宅投资完成23亿元；商品房施工面积489、9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：
1、房产投资保持较高增速
我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42、2%，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%；商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2、6%、15、2%、84、5%、79、1%、1、9倍；办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显
今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：
从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1-6月全区预售3940套，总面积50、6万平方米；预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15、5%和15、4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6、5万平方米，与3月份相比均下降了44、3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。
3、房产平均价格持续走高
虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。
自年开始，我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升，房价在、年分别同比上涨20、5%、30%和42%。目前，我区新建商品房均价已达5590元每平方米，同比上升20%；存量房均价已达5000元每平方米，同比上升47%。
二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响
由于房地产价格持续上涨，房地产市场投机成份严重，中央将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点，市也出台了多项有关政策，加强对房地产业的调控。中央和市的政策主要通过以下几方面来调控房市：
中央：
——土地供应结构调整。建设部等七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》，规定各地要根据房地产市场变化情况，适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间；对房价上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量；严控高档住房用地供应。
——房贷利率调整。3月16日，央行出台了调整商业银行自营性个人住房信贷政策，规定对房价上涨过快城市或地区，可将个人住房贷款最低首付款比例由20%提高到30%，并实行住房贷款下限管理，将个人住房贷款利率下限水平由5、31%提高到6、12%。
——房地产财税政策调整。国税总局、财政部、建设部联合发文，规定XX年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，同时规定凡在XX年6月1日以后购买非普通住房的，按3%全额征收契税。
——房地产发展目标调整。XX年市《政府工作报告》确立了“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住宅为主”的“三个为主”楼市调控原则。
——房地产销售登记方式调整。市加强新建楼盘网上备案工作，于2月18日推出“网上二手房”试运转，增强房地产信息的透明度，并出重拳打击违规炒作房产的企业。
——房地产供应结构调整。大力调整供应结构，加大配套商品房为主的中低价普通商品房供应。XX年市计划开工建设配套商品房和中低价商品房各1000万平方米。
从短期看，宏观政策的调整将对我区的房地产投资建设带来直接影响，从而关系到财政收入、固定资产投资、第三产业增加值等主要经济目标的完成；同时，平抑房价政策的出台导致市场观望气氛浓重，房地产市场尤其是二手房市场交易量将有较大程度的萎缩，我区房地产业发展将出现一定程度的“缓刹车”效应。
但从长期看，宏观政策调整必将有效剔除我区房地产市场中的投机因素，达到抑制投机行为、规范投资行为、鼓励居住消费的目的，有利于我区房地产市场的持续健康发展，主要将起到以下几方面的作用：
——合理控制房地产投资开发量。通过调整房贷利率、税收政策，减少房地产市场中的投机成分，显露市场真实需求量，合理引导房地产投资开发量。同时，通过严格土地供应，有效防止过度开发的情况发生。
——缓解房地产业供求矛盾。通过加大配套商品房和中低价商品房的建设量，调整房地产供应结构，满足普通老百姓的住房需求，有效缓解房地产业的供求矛盾。
——适度平稳房地产价格。考虑到“两港一城”建设效应初显、浦东板块效应显现、基础设施建设加快带来的房产升值效应，我区房地产价格仍将继续走高，但期房限转、税收调整、商品房网上登记等政策办法将有效稳定过快上涨的房价，使其涨幅趋于稳定。
三、积极应对，保持我区房地产市场持续健康发展
总的来说，由于我区房地产市场发展基数相对较低，近期又迎来“两港一城”开发建设的历史性机遇，从长远来看，我区房地产市场仍将有比较大的发展空间。近期的房地产调控政策将使我区正在发展中的房地产市场进入一个调整-巩固-提高的阶段，走向日趋成熟。为保持我区房地产市场的持续健康发展，当前要注意以下几点。
1、加强房地产价格监测工作
建立起科学有效的房价监测和预警体系，加强对房地产市场的调控，维护房地产市场价格秩序，促进房地产业持续健康发展。重点监测土地出让价格，新建商品房、存量房的交易价格；当前特别要重视加强对住宅类商品房价格的监测工作。加强房价的季度、年度分析预测工作，将出让土地面积、房地产开发投资额，新建商品房的开工面积、竣工面积、销售面积、空置房面积及空置率，市场平均价格及变动情况和原因等列入分析内容。一旦发现价格异常波动，及时提出预警建议。
2、加强房地产项目的跟踪管理工作
建立房地产项目的跟踪联系网络，及时反馈项目的进展情况，以便发现问题、协调问题、解决问题。确保房地产企业根据政府年度土地供应计划经营房地产开发项目，并按照统一招标、拍卖和挂牌的方式来取得土地使用权，同时，严格对房地产企业有关用地、立项、规划、建设和销售手续的办理。把好房地产项目的市场准入关，严格审查房地产开发企业的资质条件，对抽逃注册资本金、项目资本金，无证或超范围从事房地产开发经营的行为，要依法严厉打击。
3、有计划有步骤的规划房地产开发
结合我区经济发展和城镇建设总体规划来开发房地产，根据轨道交通等基础设施建设来编制房地产开发计划，合理预留开发空间，以达到通过城市规划来引导房地产开发，带动经济发展的良好效果。加强对房地产市场的监控，通过房地产市场的信息透明化，培育和发挥房地产行业协会的作用，引导房地产企业掌握市场状况，根据市场运行状况合理安排开发计划。
4、合理引导住房主体需求
中低收入职工、新增的城镇职工、城市化推进的人群、进城务工的农民工、城镇中的困难家庭是社会上的住房主体需求。为满足这部分需求，市政府今年大力推进配套商品房和中低价商品房两类住房建设，同时加大廉租房的建设力度。我区要以此为契机，积极引导商品房开发向普通住宅建设倾斜，改善住宅供应，完善住宅功能，提高住宅质量。同时，结合我区开发建设和城市化进程实际，引导居民对住房的理性消费，推动主体需求的合理化。
新马泰旅游心得之泰国：
庙宇林立的千佛之国,信仰为上的微笑之国;拥有海岛、美食和独特的文化,泰国是一个天生的旅游国度。这里有金碧辉煌的大皇宫、玉佛寺,可以感受到泰国建筑、绘画、雕刻和装潢艺术的精粹。200多年的沧桑给首都曼谷留下众多的文化古迹,也给海滨度假胜地芭提雅带来了轻松和安闲的氛围。骑大象、鳄鱼湖探险、精彩人妖秀……在这里尽情享受东方夏威夷的浪漫。传统和现代气息交相辉映,梦想和现实交织,一切使这里充满无穷的魅力。泰国无疑是人生必去的旅行目的地之一。
新马泰旅游心得之新加坡：
新加坡是典型的城市国家,素来以“花园城市”著称。这里有享誉世界的鱼尾狮、圣淘沙、伊丽莎白公园,在人潮如织的牛车水、乌节路尽情购物,更能品尝难以忘怀的地道美食!
新马泰旅游心得之马来西亚：
纯净的海滩、奇特的海岛、原始的雨林以及现代化的都市组合成了马来文化的发源地。宁静的黄金度假海岸波德申,没有过度开发的喧闹,看不出丝毫的商业味;而素以不夜城著称的云顶高原则会给人带来别样的感官冲击,娱乐城、游乐场、美食街,云顶蒙迪卡罗赌场等让你一次过足瘾。精彩马六甲、首都吉隆坡,大马行程一次全玩转。
新马泰旅游最佳时间：
新马泰风景以及建筑如此吸引人，那什么时候是新马泰旅游最佳时间呢?答案就是十月至次年三月。十月至次年三月属于凉季，但是气温也在15到20摄氏度，不冷不热，正是新马泰旅游的最佳时间。
每年的凉季正好国内气温低，出国去旅游，能感受到南国风光，在阳光，大海，沙滩上度过冬季，不是一个很好的选择么!
么么哒，这下你知道新马泰旅游的最佳时间了吧?其余时间去新马泰旅游，温度太高，阳关刺眼，就使人懒得出门了，更不要说还得冒着晒黑的风险。
新马泰旅游心得体会【2】十来天了，一直没有时间整理，只是草草将照片传到空间，难得偷得中午片刻空闲，赶紧汇报一下旅行状况。
近两年不知道是工作太忙压力太大，还是日渐成熟的原因，越来越爱上旅游，整天想着该到哪里哪里去转转，想到哪里哪里去看看，所谓“读万卷书，行万里路”，懒得读书，就以行走代替啦，各地走走看看也算弥补一下自身的不足和匮乏了。
去之前就听说三个国家只有泰国最好玩，可是心想难得可以休假出去走走，索性一次性走完，以后未必有机会有时间有精力再单独去了，就当顺路看看也好，最主要是价格相差无几 。新加坡是我们这次旅行的第一站也是最短的一站，仅一天而已。由于不是直飞(南京—香港—新加坡)，所以我们到达新加坡时已经是夜里十一点多，入住的酒店房间很小但干净整洁，酒店对面是很多小吃，虽然刚到时心情雀跃但是第二天行程很满就没有去满足自己的食欲，早点洗洗睡了。
第二天一早就跟大巴前往市政广场、伊丽莎白公园、高等法院等所谓景点，实际上就是一块市中心而已，我们去的时候刚好新加坡在搞文化节，所以新加坡中心标志性的鱼尾狮被封闭维护，未能见得，好在鱼尾狮在新加坡随处可见，便也没少拍照留念。随后又去了花芭山(花芭山据说是新加坡第二高点，海拔仅仅115米，可见这个狮城是多么袖珍了，在这里可以俯瞰市中区，高楼林立，远处还有好多建设中的高层建筑，还可以看到马六甲海峡)。下午又去了名胜世界—圣淘沙，圣淘沙其实很大，里面慢慢玩可以玩一天，当然去圣淘沙的很多是冲着赌场去的，我们嘛也就是走马观花凑个人场、捧捧人气了。整个新加坡走下来虽然很小(面积仅710平方公里，人口五百多万)，但是给我的感觉很好：时尚、现代、干净。新马泰旅游攻略
当天傍晚我们就驱车前往马来西亚，由于我们这次旅行的重点是泰国，所以马来西亚的行程也是比较简单的，我们马来西亚段的导游姓朱，他让我们称呼他“马来朱”或朱短短(在大马男士叫“短短”、女士叫“胖胖”)，当然我们大家都在喊着“马来‘猪’”，从新加坡出关到达吉隆坡也就4、5个小时的车程，车上空调打得十足，全车的人都冷得抖抖霍霍，好在我带了外套和浴巾，统统派上用场，一路全是原始森林，中途休息下车去洗手间时一阵震撼，刚下完雨的原始森林一片鸟叫声，由于是晚上我们看不到鸟儿，但是听到飞来飞去的声音，真正有一种置身热带雨林的感觉。在马来西亚我们依然是走马观花的看了一些建筑，有如三宝庙、三宝井、双峰塔、太子城、首相府、马来高脚屋、水上清真寺，这些或多或少都在记忆中占据点位置。
印象深刻的还是马六甲海峡、苏丹皇宫和云顶娱乐场，马六甲海峡不用太多介绍，印象深刻并不因为他的特殊或壮观，仅仅因为对他的了解是从小学课本开始，一直对其保留着一种特殊的感觉，而事实上如今的马六甲海峡已经不再是重要的港口，所以看起来一片荒芜，没什么看点，在我看来至少可以做成旅游观光带也不至于让众多游客失望叹息。当然除却马六甲海峡，马六甲这座城市还是不错的，至今还保留着很多郑和遗迹;苏丹皇宫在吉隆坡的一个小山丘上，是一座融合西方建筑和伊斯兰建筑艺术于一体的宫殿，我们没有机会进去，透过栅栏也能看到皇宫内青草遍地，四季都是鲜花盛开的景象，皇宫虽然不大，透着一种雅致清幽的别致小院之感却也不减皇室的辉煌和庄严。
云顶娱乐场之所以让我印象深刻，倒不是因为他那盛名的赌场，主要还是那据说是世界上最长的缆车(是不是世界最长我不确定，但我确定这是我做过的最长的缆车)，话说缆车也乘过不少了，但是这一次的乘坐让我爱上乘缆车的感觉。缆车缓缓而行，坐在缆车上看着脚下大片的原始森林，大口呼吸着原始森林里德新鲜空气，心里顿时异常平静，缆车行至大半就进入云中，白茫茫的一片，前后左右均是雾蒙蒙的，这种感觉很舒服，很享受。奇怪的是团友中也有很多人害怕这样的感觉(当然很多朋友一直说我喜欢的总是很怪)。在云顶赌场，小试了一下赌运，两把全输，还是趁早收手，算命的早说过我没有发横财的命
由于我们去的那天正值卫塞节(佛陀出生、成道觉悟、逝世的一天，我知识匮乏，以前不晓得所谓的卫塞节，刚巧欲上才知道，这个节日在还能多国家很受重视，大马就是这样)全国放大假，因此，那天我们没能住在云顶，不过这样也好，据说云顶是个很恐怖的地方，很多富豪上来豪赌，赌性成瘾，倾家荡产就在云顶了结自己的生命，或从云顶跳下、或在云顶的酒店选择其他的自杀方式，想想就恐怖。
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