【www.guakaob.com--二级建造师】
1． 挖土方工程量一般按照人工：机械=3：7
2． 女儿墙一般套用“栏板”定额
3． 钢板雨水口、雨水管箅子一般套用“钢下水口”定额
4． 预制构件一般加 “构件运输”定额
2Z102020 建设工程定额
本节主要考点：
●历年没有出过考题或出题很少的内容：建设工程定额按生产要素内容分类；投资估算指标；建设工程定额按编制单位和适用范围分类；建设工程定额按投资的费用性质分类；人工定额的制定方法；施工机械台班使用定额的形式。
2Z102021 建设工程定额的分类
第一个考点：施工定额
1.施工定额是以同一性质的施工过程——工序，作为研究对象，是施工企业组织生产和加强管理在企业内部使用的一种定额。
2.属于企业定额的性质，也是编制预算定额的基础。是施工企业进行施工组织、成本管理、经济核算和投标报价的重要依据。定额水平反映了施工企业生产与组织的技术水平和管理水平。
3.直接应用于施工项目的施工管理，用来编制施工作业计划、签发施工任务单、签发限额领料单，以及结算计件工资或计量奖励工资等。【2016定额什么时候出】
4.由人工定额、材料消耗定额、机械台班使用定额组成。【2016定额什么时候出】
5.是建设工程定额中的基础性定额。
第二个考点：预算定额、概算定额、概算指标的概念 1.预算定额的概念 以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。属社会性定额。 2.概算定额的概念 以扩大的分部分项工程为对象编制的。是编制扩大初步设计概算的依据。
3.概算指标的概念
是概算定额的扩大与合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的。与初步设计的深度相适应的，是设计单位编制设计概算的依据。
2Z102022 人工定额
第三个考点：人工定额的编制
一、工人工作时间分类图
二、有关概念
●准备与结束工作时间：执行任务前或任务完成后所消耗的工作时间。
●不可避免的中断时间：由于施工工艺特点引起的工作中断所必需的时间。
●休息时间：工人在工作过程中为恢复体力所必需的短暂休息和生理需要的时间消耗。 ●多余工作：工人进行了任务以外而又不能增加产品数量的工作。
●停工时间：工作班内停止工作造成的工时损失。
●违背劳动纪律造成的工作时间损失，在定额中是不能考虑的。【2016定额什么时候出】
●施工作业的定额时间：是在拟定基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束时间、不可避免的中断时间，以及休息时间的基础上编制的。
第四个考点：人工定额的形式
（一）时间定额
概念：完成单位合格产品所必需的工作时间，包括准备与结束时间、基本工作时间，辅助工作时间、不可避免的中断时间及工人必需的休息时间。时间定额以工日为单位，每一工日按8h计算。 单位产品时间定额（工日）=1/每工产量
或：单位产品时间定额（工日）=小组成员工日数总和/机械台班产量
（二）产量定额
概念：在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，某种专业、某种技术等级的工人班组或个人在单位工日中所应完成的合格产品的数量。
每工产量=1/单位产品时间定额（工日）
时间定额=1/产量定额
2Z102023 材料消耗定额
第五个考点：材料消耗定额
一、材料消耗定额的编制
总消耗量=净用量+损耗量=净用量×（1＋损耗率） 二、周转性材料消耗一般与下列四个因素有关： 1.第一次制造时的材料消耗（一次使用量） 2.每周转使用一次材料的损耗（第二次使用时需要补充） 3.周转使用次数 4.周转材料的最终回收及其回收折价 三、定额中周转材料消耗量指标的表示，应当用一次使用量和摊销量两个指标表示。 2Z102024 施工机械台班使用定额 第六个考点：机械工作时间消耗的分类 1.机械工作时间消耗分类图
二、有关概念
●多余工作时间：是机械进行任务内和工艺过程内未包括的工作而延续的时间。如工人没有及时供料而使机械空运转的时间。
●停工时间：分为施工组织不好而引起的停工和气候条件引起的停工两类。
●低负荷下的工作时间：由于工人或技术人员的过错所造成的施工机械在降低负荷的情况下工作的时间。
第七个考点：施工机械台班使用定额的编制内容
1.拟定机械工作的正常施工条件
2.确定机械净工作生产率：即机械纯工作1h的正常生产率
3.确定机械的利用系数=工作班净工作时间/机械工作班时间
4.计算机械台班定额
机械台班产量定额=机械净工作生产率×工作班延续时间×机械利用系数
机械时间定额=1/施工机械台班产量定额 5.拟定工人小组的定额时间 【例题】 例题1：下列有关施工定额的说法中，正确的有（ ）。 A.施工定额属于企业定额的性质，可用于工程的施工管理 B.施工定额是建设工程定额中的基础性定额 C.施工定额以分部分项工程为研究对象 D.施工定额以工序为研究对象 E.施工定额是编制施工图预算的重要基础
『正确答案』ABD
『答案解析』本题考查的是施工定额。选项C，正确的表述应为“施工定额是以工序为研究对 象”；选项E，正确的表述应为“预算定额是编制施工图预算的主要依据；施工定额是编制预算定额的基础”。
例题2：按照编制程序和用途分类，建设工程定额可分为（ ）。
A.施工定额
B.工具、器具定额
C.地区定额
D.概算指标
E.投资估算指标
『正确答案』ADE
『答案解析』本题考查的是建设工程定额。选项 B属于按投资的费用性质分类；选项C属于按
编制单位和适用范围分类。
例题3：工人工作的损失时间包括（ ）。
A.停工时间
B.不可避免中断时间
C.多余和偶然时间
D.违背劳动纪律损失时间
E.休息时间
『正确答案』ACD 『答案解析』本题考查的是人工定额的编制。选项BE属于工人工作必须消耗的时间。
例题4：材料净用量可以通过（ ）方法确定。
A.理论计算法
B.观察法
C.图纸计算法
D.测定法
E.经验法
『正确答案』ACDE
『答案解析』本题考查的是材料的消耗定额。材料净用量的确定，一般可采用 ACDE四种方法。
而材料损耗率的确定可通过观察法或统计法计算确定。
3 例题5：已知某挖土机挖土的一个工作循环需2分钟，每循环一次挖土0.5m，工作班的延续时
间为8小时，时间利用系数K=0.85，则其台班产量定额为（ ）。
3 A.204m／台班
3 B.150m／台班
3 C.102m／台班
3 D.120m／台班
『正确答案』C
3 『答案解析』本题考查的是机械台班产量的计算。计算过程如下： 8×60/2×0.85×0.5=102 m
／台班。
房地产开发邀请函
尊敬的各位地产业老总:
感谢您(贵公司)百忙中点阅我们的邀请函。
老子故里安徽涡阳,古称雉河集,地处豫鲁交界,南临江淮平原,北接中原腹地,地理位置属中部战略要冲。全县国土面积2107平方公里,总人口140万(其中城区人口20多万),是着名的道德之乡。2016年我县被省政府确定为全省12个扩权试点县之一。
涡阳自然资源、矿产资源丰富,是全国产粮百强县,全国商品粮、优质棉、优质烟、山羊板皮生产基地,全国生态示范县、林业百佳县、秸杆养牛十佳县、基本农田保护先进县,中国苔干之乡,皖北重要的能源生产基地,已探明的优质煤储量33亿吨,煤层面积565平方公里,现已开发3对矿井,待开发矿井10对。
近年来,涡阳经济发展势头强劲,城市建设突飞猛进,沿涡河两岸跨越式发展大格局已逐步形成,双轮集团、康达集团、三星1525工程、牛羊肉加工、精陶工业等一批骨干企业健康发展,效益可观,正向工业化县城迈进。经济在发展,城市化进程在推进,城市品味的提升需要人居环境优雅的小区相配套,但目前,我县尚未开发出规模化、高档次的住宅小区,三产设施建设也相对落后,在城市建设、房地产开发方面,涡阳是一片待开发的“处女地”。
本次推出的地块为杏林园小区地块我县首期推出约200亩的大面积房地产开发项目用地。该地块位于县城规划区内,属城区南拓辐射带,紧邻县人民医院,距县四中、九中等大型校园仅百米之遥,距县行政服务中心、县法院、环保局、国土局、检-察-院仅二站之路,附近商场林立,小区密集,人口稠密,公交畅通,是理想的黄金地块。该地块采取出让金分期支付的办法,首次支付50%,余款在出让合同签订后一年内付清。欢迎前来参与竞买。
这里是您创业成事的福地、这里是您发财致福的天堂。我们期待您的光临。
联系电话:0558—72x02
联系人:x
年 月 日
房地产开发邀请函 [篇2]尊敬的朋友：
您好！
感谢您在百忙之中抽空阅读本公司资产项目投资开发推介邀请函。
湖北鑫泰顺项目投资管理有限公司系一家专业从事房地产项目、高新技术企业、民营中小型企业、工业、农业、商业、教育、物流等，提供投资建设、合作开发、合股经营、合作投资、企业转让、收购、居间代理及资本运作的投资开发代理机构，具有丰富的从业经验、良好的社会人脉、深厚的政府背景和极佳的业内口碑。公司自成立以来，始终坚持“建立规范的风险控制机制、拓宽房地产开发企业投资、融资渠道，联合建筑企业、促进房地产业发展”的指导思想，按照“科学投资带动产业化发展，产业化发展促进效益提高”的总体发展战略。本着“诚信、和-谐、创新、高效”的经营方针，以优质项目平台，“推动中小型企业、开发商、建筑商的资本合作”为宗旨，实现了合作开发共赢的良好局面，促进了市场经济与房地产业的发展。
我公司积极探索创业投资优化运行新机制，积极整合资源，树立联合投资开发、股权投资、股权经营的理念，积极尝试创投基金等资本运营模式。通过项目投资、合作开发、施工承包、股权投资、股权管理、股权交易、项目转让和资本运营的实施，逐步建立起一套行之有效的创业投资与风险控制的运作、管理、控制、优化的体系，实现了资产的保值、增值，达到跨越式发展的奋斗目标。我公司积极参与房地产业的投资、经营管理、商品房代理销售等工作。在湖北武汉、荆州、咸宁、广水、鄂州等地开发取得了良好的经济效益、社会效益和综合收益，已成功合作投资开发综计93万平方米商住小区，共实现项目合作投资24.18亿元销售产值。为中小企业、建筑商、开发商、投资商提供了丰厚的开发经济效益，实现了投资资本的长期增值。我公司积极引导社会资本参与房地产开发，使众多的中小企业、建筑商、开发商、投资商在与我公司合作中，有机会成为中小型企业、房地产开发合作的伙伴，与我公司一起享受到跨越式合作房中所带来的##丰厚的利益回报，
共同享受产业投资合作的##丰硕成果。
目前，国家对房地产业的宏观调控已进入关键时期，本公司顺应形势，及时调整经营战略，在湖北等省市内的二、三线城市陆续储备了多个优质房地产项目。我公司按照##“合作共赢、共同开发”
的原则，按照专业化、区域化、多元化的房地产投资基金管理模式，在不断实践中形成了一支高素质的专业投资开发经理队伍，可以与您进行多种形式的合作开发，包括但不限于中小型企业投资、政府bt工程、城中村改造、项目融资、土地转让、企业合股，收购、项目转让、房地产联合开发、信托贷款、商务贷款、贸易贷款、发行债券、总承包施工等方式通过提供项目土地资源和增值服务，为中小型企业、开发商、投资商、建筑商达到资产的保值、增值、实现快速增长的目标。
作为一家项目专业投资、开发、建设代理平台，我公司抓住有利时机，充分整合人才优势、管理优势及社会资源优势，为您精心策划投资、开发、建设方案，确保您的投资、开发、建设实现利益价值最大化，为您的事业腾飞助一臂之力，最终实现多方合作共赢！
我们拥有的不仅是项目投资平台资源、更多的是全方位的优质服务；
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谨此诚邀！我们期待您的光临！热烈地欢迎您！！
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联系人：李女士
方女士
湖北鑫泰顺项目投资管理有限公司
2016年9月
a 项目简介一．
项目概况：
某项目公司于2016年和咸宁市政府直属公司签订了咸宁市咸安区温泉街道办事处某城中村改造项目合同，获得该项目开发权，该项目系咸宁市政府旧城改造重点项目，位于咸安区中心城区，地段优势明显，土地面积为121.27亩，净地开发面积为113.2亩，代征道路面积为8.07亩，容积率为3.2，项目规划总建筑面积为241614.08平方米（含
平方米住宅及
平方米商铺），由政府负责将土地变为商住用地性质。项目公司需拆迁还建户数约68户，需要拆迁还建的总建筑面积约27360平方米（含3000平方米商铺，其余为住宅）。项目建设周期预计为三年。
二．项目优势：
1.该项目位于咸安区中心城区，区位优势明显，交通便利，生活配套设施齐全。
2.当地政府及领导对该项目极为重视，给予大力支持和配合，排除了行政障碍。
3.土地成本极低，每亩楼面地价折合2835元，远低于同等地段元的市场价位，套利空间可期。
4.项目回报可观，目前同等地段住宅销售单价为3600元.商铺销售单价为10000元，本项目以保守销售单价（住宅3200元，商铺6000元）计算，预计可实现项目纯利润2亿元。
三．合作方式：
方式1.投资者投资5000万元获得项目公司50%的股权及该项目50%的收益权，若项目推进过程中需要投入建设资金，由双方按照对等比例投入。项目地块办理土地证后可进行抵押贷款用于工程建设，项目开盘后的销售回款用于支付施工资金，项目销售完毕后进行利润分成。
方式2.由国内知名证券公司对该项目进行包装整合并发行债券，由投资者认购，项目开发完毕后向投资者退换本金及收益。
方式3.总承包施工，即该项目整体发包给具有实力的总承包商施工（可由投资者指定），总承包商预先缴纳部分履约保证金（根据施工节点分期返还），项目开盘后的销售回款用于支付工程款，主体结构全部封顶后付至已完工程量的75%，竣工验收备案手续办理完毕付至已完工程量的85%，工程结算手续办理完毕后付至工程结算总造价的95%，5%的余款作为工程质保金在五年内分期返还。若项目销售情况良好，对于工程垫资部分可以考虑支付部分财务费用。
推介优质项目：、
b项目简介
一、
项目概况：
某公司在咸宁市咸安区中心城区拥有230亩工业用地，从事轻工业建设，由于该工业项目属于轻污染项目，为响应市政府异地搬迁办厂的号召，该公司已在咸宁开发区另行取得工业用地，原老厂区现有设备已全部搬迁。该公司拟在咸宁市土地交易中心将原老厂区的230亩工业用地通过定向挂牌方式转让给本公司，土地使用性质改为商住用地，土地变性后的规划建筑面积约为容积率为2.8%。
二、
项目优势：
1、该项目位于咸安区中心城区，区位优势明显，交通便利，生活配套设施齐全。每亩包变性后地价为78万一亩，可建面积为429290.4平方米。
2、当地政府及领导对该项目极为重视，给予大力支持和配合，排除了项目地块挂牌及开发建设中的各种干扰。
3、土地成本低，摘牌每亩楼面地价折合人民币417.9元，低于同等地段的市场价位（碧桂园土地摘牌价格为每亩95万元），套利空间可期。
4、政府对本公司开发项目给予特别优惠政策，该项目地块的国有土地使用权摘牌后，不要一次性缴纳全部土地成交价款，（已付款总额仅需达到8000万元即可），其余土地成交价款尾款可在项目开盘销售后再行缴纳，从而极大减轻了投资者的资金负担。
5、项目回报可观，目前同等地段住宅销售单价为3600元，商铺销售单价为10000元，本项目以保守单价（住宅3200元，商铺6000元）
计算，预计可实现项目纯利润3.6亿元。
三.合作方式：
方式1.投资者与某公司及政府签订三方协议，邮投资者向某公司首期支付5000万元购地款，项目地块在咸宁市土地交易中心挂牌成交后，投资者再支付3000万元购地款，并成立项目公司，投资者再支付3000万元购地款，并成立项目公司，投资者可获得该项目公司50%的股权及该项目50%的收益权。其余土地成交尾款待该项目开盘销售后再行缴纳。若项目推进过程中需要投入建设资金，由双方按照对等比例投入。项目地块办理土地证后可进行抵押贷款用于工程建设，项目开盘后的销售回款用于支付施工资金，项目销售完毕后进行利润分成。
方式2.由国内知名证券公司对该项进行包装整合并发行债券，由投资者认购，项目开发完毕后向投资者退还本金及收益。
方式3总承包施工，即该项目整体发包给具有实力的总承包商施工（可由投资者指定），总承包商预先缴纳部分履约保证金（根据根据节点分期返还），工程取费按照湖北省2016版定额下浮5%，人工费调差执行省市文件，钢材及商砼价格按市场价结算。工程施工前期采取垫资施工，项目开盘后的销售回款用于支付工程款，主体结构全部封顶后付至已完工程量的75%，竣工验收报告备案手续办理完毕付至已完工程量的85%，工程结算手续办理完毕后付至工程结算总造价的95%，5%的余款作为工程质保金在五年内分期返还。若项目销售情况良好，对于工程垫资部分可以考虑支付部分财务费用。
房地产开发邀请函 [篇3]尊敬的朋友：
您好！感谢您在百忙之中抽空阅读本公司房地产项目合作开发邀请函。郴州鸿翔房地产有限公司系一家专业从事房地产项目开发经营的公司，我公司具有丰富的从业经验、良好的社会人脉、深厚的政府背景和极佳的业内口碑。
目前，国家对房地产业的宏观调控已进入关键时期，本公司顺应形势，及时调整经营战略，我公司按照“合作共赢、共同开发”的原则，诚邀拥有房地产开发项目的广大房地产公司、投资公司及企业家进行多种形式的合作开发，包括但不限于收购、项目转让、bt项目、房地产商住开发项目等方式通过提供项目土地资源和增值服务，达到资产的保值、增值、实现快速增长的目标。确保您的投资、开发、建设实现利益价值最大化，为您的事业腾飞助一臂之力，最终实现多方合作共赢！我们企盼：广大房地产开发公司、投资公司、企业家及各界精英发挥各自优势，解决实际问题，共同合作，共谋发展。谨此诚邀！
公司地址：郴州市南岭大道质安大厦五楼电话：0735—2167878
传真：0735—2167878 1363735 3263 邮箱： #url#联系人：李生
郴州鸿翔房地产有限公司
2016年10月 房地产开发邀请函 [篇4]葛洲坝海集房地产开发有限公司
当您收到这封邮件时，证明您的简历已通过我公司初步审核，我公司将给予您一次进行试用的机会，请您尽快做好到外地试用实习工作的准备。
我公司考核期为三个月，公司统一安排食宿，前来报到的新员工与项目部工作人员统一安排住宿，一日三餐。试用期间，公司将采取面试、试用一体化方式对您进行全方位的考核（包括工作能力，学习能力，人际交往能力，吃苦耐劳，适应工作能力以及独立能力）。试用考核通
员工一律到公司直属项目部报到，在基层岗位工作一段时间。具体报道的地点要根据开工时间（以项目部成立之日计算起）、应聘者报到时间作出具体的安排。
为了保证招聘质量和考验应聘者（尤其是应届毕业生）独立行动能力和吃苦精神，一律安排在华中地区进行试用。不能服从公司安排者一律不予考虑。近期报到的地点主要在中西部地区，主要有合肥，九江，宜昌，邯郸，秦皇岛，洛阳，郑州，运城，襄阳等城市新开工项目部。 重点说明：
对于应届毕业生，我们将有更高的要求，对于不能吃苦耐劳、服从公司调配、没有进取心、虚心学习，等品行不正的一律否决，不予给予签约，希望广大有魄力有胆识自立自强自觉自律的优秀毕业生到我公司工作，按照我公司的制度，我们将与本科生签约的时间一般在三到五年，专科生五到八年时间，欢迎有意向到我公司长期发展的人员前来报到。为了保证签约的公平公正公开诚信原则，请各位毕业生仔细研读《中华人民共和国劳动合同法》。
报到需携带证件:
据我公司人事管理条例规定：新报道员工需要携带以下证件：身份证、学历，学位证明的复印件，一式两份，四张两寸近照；相关工作经验证明文件；培训所取得的从业资格证书，工程师，职称证明文件的复印件。注意：所有证件只需要复印件即可，原件不用携带，私人贵重物品以及笔记本电脑不要携带，公司会为员工配备专门的笔记本，便于统一管理。（如未能及时取得毕业证书的应届实习生请提交学校有效实习证明及个人简历，学生证）
报道程序
确定工作事宜之后，订车票——到项目部报到——专车接待——住宿等生活基本问题，然后面试确定核实身份，查阅相关证件的真实性，我们会组织统一的面试，体检，办理手机集团卡和工资卡，建立档案，便于以后签订合同和建立人事档案，存档之用，要求广大应聘者带齐所有上述说明的证件。
报道后的三周内，我们组织高层管理人员对新员工进行企业文化，规章制度，生活作风，法律法规的学习；专家或中级工程师以上职称技术人员对新员工进行岗前培训，期间，不允许请假，对于无组织无纪律的员工立刻开除。
为表示我公司的诚意，我们对前来报到的新同志派专车去迎接 。如需报销乘车费（火车软卧除外），住宿费（宾馆费不得高于100元/次），需提供真实的车票，发票等凭证。
如果收到我公司的回复函， 请在三到五个工作日内电话咨询；相关事宜，详情请咨询我公司中西部地区项目总负责人叶经理，近期报到者优先录用。
咨询电话18653547682
葛洲坝海集房地产开发有限公司人力资源管理中心
本文来源：http://www.guakaob.com/jianzhugongchengkaoshi/564816.html