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厦门市物价局
厦门市国土资源与房产管理局
关于印发厦门市城市房屋拆迁补偿重置价 和房屋拆迁补助费等价格标准的通知
厦房价［2003］119号
各有关单位：
根据《厦门市城市房屋拆迁管理规定》第六十条规定，现将厦门市城市房屋拆迁补偿重置价格和房屋拆迁补助费等价格标准印发给你们，请遵照执行。原厦价［2001］房字171号文同时废止。
厦 门 市 物 价 局 厦门市国土资源与房产管理局
二○○三年六月十三日
厦门市城市房屋拆迁补偿重置价格表
厦门市城市房屋拆迁补助费标准
表二
厦门市城市房屋拆迁安置房楼层调节价格表
表三【同安房价图表】
一场关于房价的撕X，10年厦门房价翻几倍？
“过去15年房价增长了300倍”??!!!
央视财经频道9月14日《对话》15周年庆典特别节目现场发布的调查显示，过去15年房价增长了300倍，此调查结果引来诸多笔伐。且不说其让人诟病的“央视调查”方法，此调查对象选取的是现场300位知名人士，所以只是一个随机的现场调查并不具参考意义，那么官方的数据呢？
根据国家统计局数据，2000年的时候，全国城镇新建商品房成交均价是2112元/平，其中商品住宅为1948元/平，2015年1-8月份全国商品房成交均价是6895元/米，其中商品住宅为6602元/平，2015年1-8月份比2000年的均价翻了3.3倍，商品住宅价格翻了约3.4倍，也就是说，2015年1-8月份比2000年的时候上涨了约2.3倍，商品住宅价格上涨了约2.4倍。
国家统计局的统计口径，包括了经济适用房、动拆迁安置房、单位集资房等销售型保障房或准福利房，过去15年房价上涨了2倍多，与人们的感受相比存在一定低估的情况，那么一线城市的涨幅又是多少？
以上海为例，2000年上海新建商品住宅成交均价为3327元/平，2015年上海新建商品住宅成交均价为31000元/平左右，房价翻了9.3倍，也就是说相比2000年总体上涨了8.3倍，大体上，上海多数地段的房价涨幅都在10倍左右。
众所周知，一线城市房价涨幅明显超过绝大多数其他城市，以上海为例，其也就上涨了10倍左右，当然均价代表的是一段时间多个楼盘的平均价格，也不乏个别楼盘涨势更加凶猛，涨幅更大，但也不会达到300倍，所以“过去15年房价增长了300倍”的调查结果实在是天方夜谭！
10年，厦门房价翻几倍？
看完了全国的情况，再看看厦门房价是怎样的一个涨势：
根据数据显示，2006年至2015年10年间，厦门全市商品住宅价格翻了近3倍，从全市范围来看，似乎涨幅不大，这主要缘于厦门岛内外成交格局的变动，2006年岛内占比59%，接近6成，而2015年岛内销量占比仅为18%，不到2成，岛外相对低价位水平占据主导，全市整体均价涨幅较小。而分区域看，思明区翻了4.1倍，湖里区翻了5.6倍，海沧区翻了3.7倍，集美区亦翻了3.6倍，同安区翻了3.6倍，翔安区翻了3.8倍，整体上，岛内近10年翻了4.3倍，岛外翻了3.4倍。
（备注：统计数据含普通商品住宅+别墅，数据来源房管局、立丹行数据库）
均价代表的是某一个特定年限在售楼盘的平均售价，宏观政策形势、供求、区位、地段、产品的属性（比如豪宅、别墅多了价格自然涨得多）等等都会影响到整体的价格走势变化，那么个案呢，涨势如何 ?
2007年，厦门岛内会展片区海峡国际社区均价在17000元/平左右，现在二手房的价钱已能达到40000元/平，周边目前在售项目的价格亦在这个水平，蔡塘万科金域蓝湾2007年均价在14000元/平左右，现在二手房价格在32000元/平左右；2007年海晟维多利亚、未来海岸系天成均价在6700元/平，现在这区域二手房价格普遍在18000以上，在售新房源价格普遍在2万元/平以上；2008年都市港湾均价在8000元/平，现在二手房均价27000元/平左右，临近区域滨北片区在售新房均价逼近5万元/平，火车站片区罗宾森广场均价6000元/平，现在二手房价格3万元/平左右，这都是翻了多少，你懂的！
厦门房价PK广州房价！
提到厦门房价，就不得不想到近两年渐已成型的“北上深厦”房价格局，紧随北上深，厦门房价渐已甩开广州房价一条街，虽然在城市规模和综合实力上厦门与广州还有差距，但住宅成交均价赶超广州已成既定事实。
厦门今年来1-8月份全市商品住宅均价为19579元/平，广州商品住宅均价14970元/平，厦门商品住宅均价高出广州4600元/平左右。广州中心城区的越秀区、天河区、海珠区、荔湾区均价在25000-38000元/平，中心城区整体均价32000元/平，厦门岛内思明区、湖里区均价在35000-36000元/平，整体均价35300元/平；半中心城区、近郊区域的白云区、黄埔区、番禹区均价在15000-24000元/平，整体均价约16500元/平，厦门海沧区、集美区均价在17000-19000元/平，均价17600元/平；广州远郊区域的花都区、从化区、增
城区、南沙区除了南沙区一万出头的均价，其余区域均价在7700-9700元/平，厦门各区均价在2014年已全线突破万元，今年来同安区、翔安区均价均在13000元/平左右。整体来看，不论是中心城区，半城区，近郊还是远郊，厦门商品住宅价格全部高于广州，而广州幅地大，郊区较多，更是拉低了整体的均价水平，在房价表现上，“北上广深”国内四大一线城市，广州的位置已然被厦门所代替。
厦门二线城市一线房价堪称得上一个“神话”，其天生的自然资源、城市规划利好众多，吸引了大量的外来人口，而土地市场的供应却一直偏紧，远远满足不了旺盛的市场需求，这也导致房价不断走高，而在土地市场供应不足，地价高企的情况下，厦门房价仍将居高难下。
作为一个二线弱城市，房价却直逼一线，让我等屌丝情何以堪。厦门的工资水准也不如北上广深，土地面积，经济实力更不如，这几年还呈现负增长。但是房价却居高不下，除了土地稀少和环境优美，还有什么原因？
1.整个福建城建最好最干净的城市且四面环海
2.泉州城建差，基础设施和政策支持、医疗、教育等都不如厦门，所以厦门大部分房子是泉州人消费的，泉州这两年的房价也开始进入加速上涨状态了。不过。泉州市区的城建水平真是比较落后。由于底下下辖的各个县市经济都发展不错。市区没有一个高一个档次的发展程度。对下辖县市的居民没有向心力和吸引力。而且厦门优势太大而且距离也不远更是同属于闽南区了。所以大部分资源都被吸收到厦门了尤其是安溪人，尤其是内安溪的之前搞诈骗的一堆人到厦门江头成片的买房。后来。茶叶发展起来后。很多人跑到县城买房。然后混的更好的。跑到厦门（因为距离泉州和厦门的距离差不多。厦门有优势。）买房。算是安溪县城房价暴涨的绝对力量和厦门房价上涨的分支力量。现在已经没有老厦门人了
3.福州不属于闽南区，无法帮厦门消耗闽南人。
我个人认为厦门的房价是合理的，厦门与泉州的巨大差价能缓和厦门岛内人口过度集中，加速泉州城镇化水平。
整个福建的土豪和N多台湾富豪外加全国的炒房团都过来在这么一个巴掌大的小岛上买房，不贵才怪。
厦门的打工族除非做到高管，我觉得是不可能在岛内买房的
夏天远没有上海、福州这样的城市那么炎热。。冬天也远没有长江以北的一些城市那么寒冷。。。
空气还算好的，而且厦门岛内的面积有限。再加上是经济特区知名度又高。
岛内基本拿不到住宅用地，岛外土地价格贵，地产商拿地后基本
成为地王，溢价率高，自然而然房价也不能会降。别说是泉州人买的多，北方人由于寒冷，雾霾等原因也越来越喜欢南方的房子。
厦门的房价其实也就这两年飚起来的，10年的时候岛内普通的也就一万块（如金尚小区），好点的大概17000-20000，10年之前的涨幅真心不高
10年开始涨幅就开始明显，11年底到12年初跌了一阵，12年上半年开始强力反弹，朋友12年买了特房的盘，当时17000，我还让朋友不要买，后来没想到厦门的市场如此特殊，在一线城市不太明朗，三四线暴跌的情况下，逆势上扬，岛内的盘（新房）12年基本上两万开始飚到（13年底）3-4w，到现在岛内新房也就一两个盘不过3w的单价，原因是户型设计以及面积偏大。岛外就不说了，以岛外第一站区域为例，从10年的9000块直接干到现在的两万出头，原来定位刚需的房子现在全部成为了“刚虚”。
说说原因吧，上面也提到了厦门市场的特殊性，在13年以前，所有人购房都是不需要医社保的，13年出台新政后开始要求缴交一年（含）以上的社保或者纳税证明方可购房。这就影响了相当部分的外地客户，我以为市场会变，但是结果是。。。需求依旧猛烈。究其原因----宏观因素：厦门对整个福建省区域乃至周边省市的辐射性影响。厦门的慢生活、环境、基础设计建设、执行力强的政府，等等原因，造成了这种吸引力。我曾经去过珠海，发现那里的环境对厦门而言真是菜爆了，除了空气好，政策还可以，其他都是渣渣。微观因素：岛内的区域特殊性。岛内面积就这么大，大家都在这挤，价格就上去了。但是豆腐就这么大啊，供需关系大家懂的，都抢啊，价格就上去了。政府看到了，开始引导岛外区域，以自然景观以及新的规划为亮点吸引，广大人民群众看到了，也开始下手，同样的供需关系为主要影响，就是有这么多人买。其他的就不扯了，很多因素，以这些为主。
现在基本的形式就是：岛内新房3-5W，岛外第一站2w，岛外第二区域，1.5,；第三区域，1.2、1.3W。现在的刚需，就只能往比如厦门北站、翔安、同安区域去了。
厦门的机会：
1、 大规模建地铁，形成1小时经济带，带动服务、消费地点
变更
2、 北上广成本过高，没有竞争优势
3、 互联网发展
2013 厦门房地产市场年报
立丹行机构·地产研究中心 2014-1-15
第一篇
地王逆袭，一波三折创新高
——2013年厦门房地产市场总结及后市走势预判
2013年，纵观海西福建省内各城市楼市的整体态势，除三明市场热度有点减弱外，各城市楼市表现火爆，福州、泉州、厦门、莆田、漳州等多个城市供销量均在历史高位水平，而厦门楼市的表现更是疯狂！而这疯狂的背后，“国五条”颁布后的抢购潮，供需失衡，地王频现，政策、土地市场的“一波三折”贯穿着全年的楼市：
年初，2月新国五条及其细则出台，首波调控来袭，老调重弹“20%的个人所得税”，在不确定的政策预期之下，市场各方陷入各种“恐慌”，二手房市场抢搭政策末班车，客户“恐慌性”购房，开发商抢跑地方细则落实的“空窗期”，第一季度全市销量突破170万㎡，接近2012年全年销售量的38%，厦门楼市上演了2013年“一波”逆袭的疯狂；
今年内，4场商住用地拍卖，有限的土地放量，激烈的竞争，地王潮一浪高过一浪。 3月份年内首幅同安商住用地楼面价达到5331元/㎡，接着4月份翔安商住地块达到7020元/㎡的楼面价，市场为之“躁动”；
8月份，海沧马銮湾地块楼面价10834元/㎡，市场已为之“疯狂”，地块周边项目“乐见其成”，各项目纷纷蕴量涨价，政府严控预售审批预防价格过快上涨，7月、8月、9月，市场放量缩减，销量直线下滑；
12月，地王潮来势更加凶猛，海沧马銮湾楼面价再度刷新为14311元/㎡，翔安12547元/㎡的楼面价，开发商、购房者、政府等市场各方再次发生着博弈，而购房刚需已节节失守，岛外楼面价普遍突破万元，“房价即地价，抢到即赚到”“搭上万元房末班车”是购房者最终的选择；
回首2013年，政策、地王、火爆的市场、持续上涨的价格，势不可挡，立丹行[深度地产365]通过对市场年度盘点，遴选出年度机构观点，与您共同探讨：
观点一：行政化调控的冬天已经来了，市场化的楼市春天还会远吗？--行政调控短期难以退出，但区域差别化对待与市场化的长效机制将会如期而至。
国务院在年初出台“国五条”，定调2013年楼市调控，又提出“支持居民家庭首套自住购房”，“加快建立房地产稳定健康发展的长效机制”，“促进房地产市场平稳健康发展”，多次向市场传递政策信号，但未具体再出台调控政策。多地在中央的“指引”下根据自身情
况出台针对性更强的地方政策，对于这些政策中央在可受范围内也予以默认，而不再是简单
的“一刀切”，区域调控差别化渐成常态。
新一届政府改革意愿强烈，管理方式的创新性更强。十八届三中全会强调“弱化政府职能，凸显市场作用“，调控方法与思路已发生转变，更加注重发挥市场机制的调节作用和重视调控长效机制的建立。
就厦门而言，楼市调控重拳频频出击，“国五条”，“厦六条”，调整土地增值税率，调整普通住宅标准，二套房七成首付，出台商品房预售管理新政、“购房入户”新政等，旨在促供给，抑制投机需求，调控压力不减，政策在调控效果显现之前或持续收紧。
在调控向长效机制转向的过渡期，短期内“限购、限贷”等行政手段难以退出，房产税试点扩围或于2013年落地，市场化手段及保障性住房建设“双管齐下”将是政策调控大势所趋。
观点二：“面粉”已经很贵了，“面包”还会便宜吗？--商住用地供应少竞争激烈，地价屡创新高地王频现，时刻助涨区域价格。【同安房价图表】
2013
年二级市场延续火爆的态势，然而土地市场放量锐减，全年土地出让总建仅为386万㎡，稀缺的土地放量，尤其是商住用地，引爆激烈的争夺，而多数开发商则愁着“巧妇难为无米之炊”。全年仅推出14幅商住地块，“僧多粥少”的情势下，所推地块均引得争抢，地王频现，2013年全市商住用地楼面价达到历史新高11276元/㎡。而分区域看，同安区楼面均价5389元/㎡，区域最高楼面价达到9249元/㎡；翔安区平均楼面价为8981元/㎡，区域最高楼面价12547元/㎡；海沧区平均楼面价为11678元/㎡，区域最高楼面价为14311元/㎡，湖里区年内仅有的两幅商住地块，最高楼面价逼近3万元/㎡大关。各区普遍进入“面粉”逼近甚至贵过“面包”价的形势，将助涨区域价格水平。
观点三：市场需求火爆，量价HOLD不住，全市商品住宅量价均达历史高位
2013年全市新增商品住宅供应面积431万㎡，成交面积为449万㎡，第四季度以来限备案影响，预计实际销量将遥遥领先2012年水平，再创新高。2013年内上半年楼市多点开花，首臵首改刚性需求大量释放，1月份销量高达61万㎡，主要受2012年年底入市项目集中备案所拉高，3月份销量创历史新高，进入第二季度全市销量亦有不错表现，月均销量在44万㎡左右，进入下半年，新政频出，调控持续深入，政府行政干预明显，严控预售审批，以抑制房价过快上涨，市场推量放缓，导致供应严重短缺，市场需求得不到释放，住宅销量逐月下滑，继金九银十成色不足之后，11月12月销量更是黯然失色，均在10万㎡以下。而在火热的市场背景下以及地王效应双重因素的带动下，全市商品住宅价格快速飙升，成交均价达历史新高15700元/㎡，环比2012年价格上涨18%。
观点四：70-144㎡中小户型产品唱主角，首臵首改刚性需求主导市场
从供需产品结构看，144㎡以下中小户型产品供需占比达到87%左右，其中
70-90
㎡，90-120㎡、120-144㎡产品供应比例位列前三甲，分别达31%、29%、23%，是市场主力供应产品。
2013年全市住宅共成交将近4万套，首臵首改类产品占比达86%。其中70-120㎡首臵首改类刚需产品成交占比高达56%，为市场成交主力军，其次是120-144㎡再改类产品，成交占比达23%。从去化产品结构上看，市场整体呈现显著的刚需支撑态势，而从厦门楼市的发展趋势来看，在未来一段时间内刚性客户将持续主导整个市场。
观点五：区域供销严重失衡，局部区域短期内仍将处于供应短缺的状态
近几年区域市场占有率，
岛内市场日益萎缩，供需占比已降低至三成以下，
而岛外随着基础公建配套不断完善，市场借力迅速扩张，成为楼市的主战场，其中以集美区的表现最为强劲，供需占比近一步扩大已逼近4成，区域发展失衡。从各区的存量看，存量高且去化缓慢的同安区，存销比高达15.0个月，区域库存充裕；思明区为14.8个月，主要受个别滞销项目影响；其余4个区域存销比均在7个月以下，其中存销比最低的为翔安，仅为2.5个月，区域短期内将陷供应短缺局势，湖里、海沧区存量同样处于低位水平，供不应求的局势亦将助涨区域价格水平。
观点六：厦门周边区域，继漳州港开发区之后，漳州台商投资区(角美)开启臵业元年，市场表现火爆
2012年，厦漳大桥全线贯通，漳州港近了，当年区域供销量达到历史新高的水平，市场表现火热，漳州港片区开启融入厦门市场的臵业元年，2013年区域销量延续2012年跨越式增长的态势，漳州港开发区又迎来丰收的一年，新增供应31.7万㎡，环比下滑17%，销售52.2万㎡，环比暴增89%，供销比为0.61，市场现供不应求的局面，销售的火爆、供不应求的局面使得价格一路上涨，个别项目普通住宅均价甚至突破万元大关，全年区域商品住宅成交均价8323元/㎡，环比上涨16%。
漳州港开发区市场表现火爆，漳州港开发区臵业已成为购房者的一大选择，而今年内，厦门周边的另一个区域， 2012年正式批准设立的台商投资区（角美），作为漳州、厦门城市联盟的连接点，是厦门市环岛“半小时经济圈”和海湾型城市建设的重要组成部分，2013年区域市场表现的火爆，纯新盘项目井喷式入市，市场供应量达到50.9万㎡，环比大幅上
厦门房地产发展现状以及未来的发展趋势
一、 厦门房地产的发展现状分析
厦门是一个岛城、经济特区、计划单列市、福建经济规模第三的城市。但是厦门的发展是在得不到倾斜型的扶持政策的情况下，完全依靠发掘自身的力量。它现在的成就，主要是得益于它清晰的城市定位：旅游型城市、传统的港口优势、强大的教育资源以及与之衔接的科技产业定位，其产业结构不断优化调整。2000年厦门的人均GDP仅1000美元，到05年达到6000美元，今年应该已经突破1万美元，10年中翻了10倍。厦门由于这种迅猛的发展，其生活水平远远超越福建省之后，才对省内各荒僻城市的富裕群体产生不可抑制的吸引力，进而出现一定的吸血效应。05年前厦门楼市的外地客户比例不足2成，其后逐年升高，目前已经达到55%，超过本地客户购房比例
厦门的城市地理特征非常明显：本岛以及半环抱着本岛的陆域。长期以来，由于自然、历史等种种原因，厦门政府一直集中精力建设本岛的湖里区和思明区，放缓对陆域部分的建设。经过特区30年来的发展，使得厦门本岛得到了最充分的、几乎可以说无缺陷的开发和配套，厦门岛内建设已臻成熟，发展空间已趋饱和。其生活资源之完善，即使在全国范围进行比较，也能排进前10名的位置，远远超过同样打着旅游城市旗号的珠海。但也由此产生了一个问题，长期以来形成了岛内城市和岛外农村的二元结构，城乡发展的不平衡，在厦门就突出表现为岛内外发展不平衡。岛外广大区域的发展又相对滞后，岛内外二元结构比较明显。
厦门人口不多，户籍人口177万，常住人口252万。厦门岛131平方公里，可建设空间约100平方公里，目前已建设90平方公里。岛内的户籍人口为83万，集中了全市近60%的户籍人口（而本岛面积仅占全市的8.4%），达82万人，还有几十万的外来流动人口，另外在建和已批将建的商品住宅还有848万平方米，还可能新入住约30万人。厦门人的“岛内本位”意识非常浓厚，许多搬迁到岛外的企业事业单位新招入的干部员工，仍然想方设法要居住在岛内。许多在岛外企业上班的员工，也是想方设法要将户口挂在岛内的亲戚朋友处。近年取消岛内岛外的过桥费、开通BRT，并没有分流岛内的压力，反而加剧了岛内拥挤。
综合以上的因素，厦门的经济规模虽然不大，但是质量非常高，无论是产业结构还是城市规划理念，均远远的超越国内一般的二线城市，而接近一线城市的水准。因此厦门的楼市随之上涨。
厦门房价透析
据厦门房地产联合网统计，2010年一年之内，厦门岛内均价未曾低于14000元/平方米，最高为9月的19039元/平方米，最低为8月的14237元/平方米。具体到思明区，住宅均价还曾冲高到19870元/平方米。业内人士表示，近来，随着均价3万元/平方米的楼盘陆续消化，虽然尚未体现在官方数据上，岛内实际均价其实已被大幅提升。4月开盘的联发五缘湾1号二期，“品海阁”均价19000元/平方米，“御海阁”均价24000元/平方米；8月开盘的当代天境，平均售价在22000元/平方米至36000元/平方米，最高单价为86666元/平方米；9月，云顶至尊推出39套住宅，起价27000元/平方米，均价32000元/平方米，万科湖心岛也推出140套住宅，均价35000元/平方米；10月，世茂湖滨首府开盘，高层均价2.5万元/平方米，花园洋房均价3.2万元/平方米；11月，永年天墅公开发售，起价19000元/平方米、均价25000元/平方米„„众多定位高端的“泛豪宅”大有“超2赶3”之势，而其他中低端
定位的楼盘，定价也节节攀升——7月开盘的禹洲城上城、9月开盘的山水新座，均价都达17000元/平方米，而一期均价仅12000元/平方米左右的中央美地10月推出的二期房源，均价也上升至17000元/平方米；11月，位于五缘湾的新景国际外滩推出数百套房源，起价16550元/平方米，均价也高达19000元/平方米，高层售价多高于20000元/平方米；至于在售已久的大型楼盘领秀城，更是在最近几个月内进行了两次提价，如今的销售均价也高达21000元/平方米。
岛外方面，整体住宅均价最高为4月的9125元/平方米，最低则为8月的7085元/平方米。具体到各区，更有超越每平方米万元的均价记录——海沧住宅均价曾5次超过9000元/平方米，分别为1月的9298元/平方米、3月的9133元/平方米、4月的10013元/平方米、5月的9334元/平方米、6月的9015元/平方米；集美住宅均价曾6次超过9000元/平方米，分别是1月的9172元/平方米、2月的9496元/平方米、4月的9932元/平方米、5月的9819元/平方米、9月的9656元/平方米、10月的10281元/平方米；此外，4月同安区成交均价9245元/平方米，5月翔安区住宅均价也高达9289元/平方米。5月1日开盘的未来海岸天湖系，均价9000元/平方米，5月15日开盘的泉水湾二期均价12000元/平方米；10月29日，万科金域华推出292套住宅，起价9277元/平方米，均价10300元元/平方米；11月7日，中骏天峰开盘，起价15579元/平方米，均价20000元/平方米„„也与岛外品质楼盘均价直逼万元的趋势相吻合。
“新国十条”仍无法撼动厦门房价！
2010年4月17日“新国十条”一石激起楼市千层浪，至今余波未了。一年以来，“限贷”“限购”“限价”等一系列调控措施相继出台，随着政策的变化，各类房价涨跌的消息也不绝于耳。但房地产市场过度投机行为及房价上涨过快的势头却的确得到明显抑制。以“新国十条”出台为标志的新一轮楼市调控满一周年之际，多个一线城市传出房价松动的消息，但权威统计数据显示厦门房价并没有明显回落，厦门的购房者似乎也没有切身感受到厦门房价的下降。在“史上最严厉调控政策”的打击下，厦门楼市似乎并无大碍。2010年3月份，也就是“新国十条”出台前一个月，厦门全市住宅共成交3057套，住宅均价为11158元/平；而2011年3月份，厦门住宅成交仅923套，全市住宅样本成交平均价格为10985元/平米。相比之下，全市住宅均价仅下跌173元/平米。 但可喜的是，各方面数据均表明，一年来，一系列的调控对厦门楼市已产生效果，全市住宅成交量急剧下挫，住宅均价涨幅也明显放缓，房价上涨势头得到了抑制。新景祥厦门公司策划总监柏云飞认为，虽然厦门房价并没有出现预期的下跌，但整体涨幅的确放缓。最近几年来房价成逐年上涨趋势，所以从客观上来看，这次的调控已经对厦门房价产生了明显的抑制，特别是对成交量的影响更是致命的。
二、 厦门房地产市场的未来发展趋势分析：
厦门城乡一体化的提出、实施，各房地产开发商纷纷跟进。
2009年8月，在中共厦门市委十届十次全体（扩大）会议上，新任中共厦门市委书记于伟国提出一个崭新的概念：岛内外一体化。这一全新施政理念旋即成为该市加快岛内外一体化建设，实现城乡统筹发展的战略决策。厦门迫切需要实现历史性的突破，形成岛内外一体化，即城乡一体化发展的新格局。
随着海湾型城市建设步伐的加快，岛内建设已臻成熟，发展空间已趋饱和，而岛外广大区域亟待新发展，市场双方的目光不约而同地由岛内转向岛外。今年来，随着岛外各区开发建设步伐的加快，基础设施条件持续改善，为新城建设开辟了较大的空间；连接岛内外的集美大桥、杏林大桥、翔安隧道等交通通道相继建成，福厦高铁通车在即，厦门进入了“高铁
时代”。因此，现阶段把城市开发建设的重点及时由岛内向岛外转移，一体化推进岛内外城市建设，以提升城市发展水平，做强做大海峡西岸重要中心城市的时机已经成熟。这样，就可以改变一直以来厦门小岛型城市的格局和状态。”
2010年初，厦门正式启动岛内外一体化建设战略，城市建设重点由岛内转向岛外，跳出过去局限于岛内100多平方公里土地的发展目光，转而投向1500多平方公里的厦门全局，高起点、高标准、高层次、高水平地规划建设集美、翔安、同安、海沧四大新城区组团。从2月到6月间，就有集美新城、海沧湾、翔安新城、同安滨海新城等多个项目密集奠基启动，厦门岛外开发热由此可见一斑。随着岛内外一体化的逐步成形，岛外设施配套的不断完善，开发商的合理定价，楼盘品质的提升，厦门岛外房产将渐渐成为厦门楼市主要角色。
随着厦门岛内外一体化的加速推进，政府积极引导着开发商往岛外拿地，并增加了岛外供地，岛外地块也成为上半年厦门住宅用地市场的主角，上半年岛外住宅用地共计出让17宗，岛外住宅用地出让总建筑面积占到全市的96.75%，比去年同期大幅增长159%。有了充足的资源，开发商也是纷纷跟进，大举进攻岛外的房地产市场。
在交易量上，上半年岛外也一直在支撑着厦门的整个楼市。根据厦门立丹行提供的数据，2009年至2010年上半年厦门岛外住宅均价月均涨幅达4.4%，2010上半年为8333元/m2。在厦门，岛内上半年几无新盘上市，而随着岛内外一体化的建设逐步推进，岛外有着充足房源，预期可见的升值空间，价格方面的接受度高，这些优势吸引着大部分参加工作不久的年轻刚性需求者。
5月翔安片区万科金色悦城正式开盘，项目为精装房均价每平方米7280元，项目开盘立即引发抢购热潮销售八成，由于是精装项目，在定价方面又比较合理，甚至低于同区域其他楼盘，能在逆市中取得 骄人的业绩，让人看到了岛外地产势头正劲。正是看到这一趋势，今年开发商在厦门岛外大规模拿地，如金帝集团斥资46.74亿元，分别在3月3日和6月8日两次大手笔竞得同安滨海新城6宗地块，总建筑面积153.47万平方米，在同安滨海新城奠基的同时，金帝中洲滨海城也随之动土开工。金帝集团董事长李德文先生表示，在厦门岛内土地资源紧缺的情况下，把眼光放在土地资源相对充裕的环东海域，配合厦门市委市政府岛内外一体化大开发战略，也是看重同安滨海新城的巨大潜力，环东海域开发条件、配套交通都相当成熟了，通过环东海域大型项目建设来带动当前环东海域的人气指日可待了。
对厦门未来房地产的展望
在厦门城乡统筹发展、岛内外一体化步伐加快的情况下，岛外四大新城都蕴含着巨大的发展机遇。业内人士认为，虽然落实推行岛内外一体化还需时日，从衣、食、行很多方面岛外还是不如岛内方便、快捷、完善，再加上新政影响目前还在持续，短期内楼市不被看好。但是无论从厦门市政府的政策扶持，土地资源的充分供应，地方政府的基础设施配套建设，再到开发商项目的陆续开工建设，楼盘品质不断提升，制定合理的价位，这些都将为岛外的楼市注入强心剂。随着岛外基础设施逐步完善、城市一体化逐步形成，楼市长期仍将看好了。
与此同时岛内外一体化，未来政府将重点加大岛外建设，相应岛内房地产开发量与供应量也将有所控制，由此岛内房产有可能进一步稀缺，价格坚挺也是必然。而且，未来岛内房产仍将坚持走高端路线。未来厦门还将进一步加大对岛外新城区和农村的财政投入，加快岛内外、城乡在就业、义务教育、公共卫生、基本医疗、社会保障、精神文明建设、城市管理等方面制度和机制的一体化，把优质的教育、卫生等各方面的资源向岛外延伸，加快推进城乡基本公共服务均等化。目前，厦门第一医院在岛外设立了分院，厦门大学在翔安设立了分部，今后，厦门还会推动更多的名校、名医院等优质资源延伸到岛外。
我们相信，厦门将以更开阔的空间、更宽阔的视野迎来新一轮发展。
房地产调研报告范文（一）
在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。
一、东莞市房地产发展状况
在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。
然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。
二、宏观规划对常平房地产的影响
1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。
东莞市政府关于常平（20**~20**）经济发展战略预测：20**年、20**年和20**年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元；20**年、20**年和20**年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。
2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。
根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇20**年、20**年和20**年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右；20**年、20**年和20**年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划20**年、20**年和20**年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。
3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。
常平镇城市绿地景观规划将其中20**年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。
三、房地产市场分析
1、常平各个区域分析：
1）常平中元街及中心地段
沿中元街分布联邦大厦、星汇大厦、建汇大厦、好运广场、广裕中心，中心地段分布常阳花园、金地利、天鹅湖花园、丽景新园、明珠广场等，其座落于常平商圈区，整个区域以小户型，小面积为主，绿化率低，配套设施少，其成功销售的主要原因来自地段，地段决定它的价值，此区域楼盘极具投资性，投资价值高，回报快，出租率高，购买以香港本地投资客较多，部分买来住家，其交通购物方便，周边配套设施齐全，是常平最繁华的商业圈。
2）西北面区域
西北面零星分布金美花园、蓝月湾、豪苑广场，北面为碧湖花园，并期主要以外销为主，开发以大户为主，大面积。主要针对香港人，新楼盘蓝月湾前期目标客源定位以港人为主。一期销售总结，本地人购买占80%，本地人购房以三户为主，面积要求在大，对住户要求舒适、宽敞。作为住家，香港人以二房面积小购买较多，作为旅游渡假的落脚点，北面碧湖花园是居家、渡假的好去处，空气清新、环境污染小、配套设施齐全，注重环境，以中心湖为卖点，至力打造常平明星楼盘，该区域楼盘销售一直看好。
3）常平南面，常黄公路沿线区域
住宅空置严重，原有“外销”住宅的设计与需求日趋“内销”的矛盾越来越明显。南南零星分布金碧花园、紫荆花园、阳光山庄，产品有别墅，洋房售价不等，以中小户型为主，早期针对长香港业主，如紫荆花园购买者98%为香港人，其产品户型设计针对港人设计，目前港人购房所占比例仅仅20%左右，而阳光山庄2015年购房80%为内地人，常黄公路沿线区域销售很不乐观，目前处于滞销局面，目前购买客户向本地内地市场延伸，其产品已不适应消费者需求。
4）常平东门区域。
常平房地产的发展趋势向东门聚集，镇政府全力打造文化新城，一大批基础设施相继施工，如：铁路公园、广电中心、文化广场、中心广场、高尔夫球场、常平大剧院，因市场配套的大力支持，成为常平市场新地热点区域。加之政府全力扶植该区域的房地产，如东田丽园，旺角新城，04年一经推出就受消费者的相当大的关注，这与常平的规划是分不开的，成为常平打造文化新城的有力依托。
5）丽城开发商住居区，依托于隐贤山庄风景区的人文底蕴与自然景观为价值支撑，早期居家型物业的主要开发地。
位于常平东面铁路旁边分布有丽城隐贤
山庄、丽景、丽都、聚福，规划新建落成的世纪康城，相邻新天美地，以东莞四大旅游景点之一隐贤山庄，为文化背景，集居所、餐饮、商贸、娱乐、渡假、旅游为一体，其区域开发的商品房，配套设施较为齐全，绿化率高，环境优美，交通便利空气清新，远离工业区，污染小，户型设计超前，购买者都以早期港人居住渡假为主，投资客较小，一般自住。其购买的主要原因，来自周边环境，空气新鲜，其户型设计符合早期港人需求，现区域内以香港人居多。现今推出的新楼盘如新天美地5期、世纪康城都以精美装修突出个性化特点，以优质的管理服务，新颖的产品设计为基础，销售均价在3600元/平方米左右，目前片区内香港人购房呈下降趋势，本地与内地呈现上升趋势，且该区域出租率不高。
2、本区域竞争楼盘分析
针对本案丽都花园附近几个楼盘市调分析。
丽城鹿儿岛早期以风景区，大环境为卖点，在售户型有二户至三户。早期以香港人为主，后期购房以外地人和本地人为主，占比例的80%，其户型方正实用，楼价适中，各方面配套齐全，**年销售不是很乐观，现仍然有部分空置房，导致现暂停原因来自发展商，根据调查其空置房是作为抵扣工程款所用。
山水雅居现主打休闲地段，主要宣传推广其配套齐全，户型设计新颖超前，户型选择的多样性。根据我司前期的调研，该项目原定于05年3月开盘正式发售，由于工程资金的原因推迟至5月开始认筹。现楼体已近封顶，由于近年常平的房地产市场供给相对大于需求的情况，本地的消化能力弱的客观原因，山水雅居的客户访问量也较少，我司预测导致该盘迟迟未能发售的原因也就是由于认筹客户量的不足造成。
新天美地，其地理位置不理想，但走品牌个性化，特设7.5米的高入口大堂，装修材料采用顶级材料，名厂洁具及厨具，新盘推出特价单位毛胚房，造成过一时抢购热潮，但经过购房者的一段时间理性思考，其销售也逐步回落，作为新推楼盘其推广力度是相当大的，几乎涵盖了常平的所有媒体渠道。其产品中两房购买中80%为香港人，三户及四房购买为本地人，外地商人，销售情况在本区域内相对较好。
市场结论：
1、常平房地产市场前程看好，但其竞争也是日趋激烈，品牌竞争无论从开发经营，到施工设计，还是物业管理，销售服务越来越注重品牌的效应。
2、常平市场正从过去的外销主导向内销转变，由于港人（含其它外销需求部）与大陆与内销置业者的消费习惯不同，新开发楼盘的规划更注重对内销市场的偏好。
3、内销市场的主力需求以相对较大的住家型物业为重，集中在100—140平方米，三户二厅为主，相对创新的错层与跃式较受消费者的青睐。
4、常平房地产市场住宅销售的价格平稳，实际成交价集中在2700－4000元/平方米区间，个别楼盘因其早期设计不适应市场需求而价格下调，现整体市场环境除部分投资型产品和品质较好的项目外，都呈现出销售缓慢的情况。
房地产调研报告范文（二）一、我县房地产市场发展的现状
（一）房地产市场发展形势分析
近年来，在县委、县政府“奋力跨越争进位，富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。截至目前，我县具有房地产开发资质的企业已有17家，“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元，建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处，开发商品住宅6200套、56万平方米。房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为我县经济增长注入了新的活力。
目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐渐上升；楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。XX年以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房地产开发楼盘的品质得到了不断提升，购房户的居住环境日益改善。住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构方面，主要以100平方米以上的大面积楼房为主，90-100平方米的小户型销售情况良好但数量较少，仅占年度开发量的25%左右。
总体看，XX年我县房地产需求增长速度将低于XX年，房地产供求形势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。今年以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大，我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军；同时，个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。商品房购买对象以个人购买为主，投资商尚未大量出现。房地产市场是否健康，一个重要标志是看市场化程度如何（特别是个人购房比例）以及投资性购房的比例。XX年，从购房者购房的动机来看，我县城区购房者中，购房用于自己居住的比例达到93%，以投资为目的占7%，而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%，说明我县整个房地产市场并未出现大量投机者，整个销售市场处于自然销售状态。
预计房屋价格在较旺的实际需求的支撑下将继续上涨，涨幅经历了XX年爆发性增长之后，将趋向平稳，全年增长速度预计将小于XX年水平。XX年全县普通商品住宅平均销售价格为1280元/m2，同比上涨6.5%。受土地价格、建筑“三材”价格上涨和小高层商品房投放量的增加，以及商品房配套设施，环境建设档次提高等因素的影响，XX年全县商品房平均售价涨幅与上年基本持平，但市场供给与需求同步增长，商品房价格与商品住房价值基本相符，价格与价值之间并未形成较大的炒作空间。我县目前的房地产市场总体上没有呈现“泡沫”，并且还具有相当的发展空间。
XX年全县房地产开发完成投资2.05亿元，比上年增长19.8%。房地产开发投资占全县全社会固定资产投资比重达到5.17%，拉动全县固定资产投资增长4.5个百分点；对gdp增长的贡献率达到8.7%，拉动全县gdp增长1.2个百分点。房地产业已经逐步发展成为我县国民经济的重要支柱产业。同时房地产业为地方政府开辟了财源，每年对地方财政收入的贡献率超过了6%。拉动了社会总体消费的增长。XX年，房地产销售收入1.3亿元，按拉动消费系数1.4计算，拉动其他消费额1.82亿元，两项累计达到3.12亿元。同时为社会增加就业岗位5000余个。
（二）房地产市场发展存在的主要问题
1、住房供应结构不够合理。中高档住房供应量过大，中低价位的普通商品房供应偏少。90平方米左右的普通商品房供应量不足三成，严重供不应求。由于近年来我县商品房价格上涨较快，而居民的实际收入增幅远赶不上房价的涨幅，广大低收入群体只能望楼兴叹，希望能多推出经济适用房以及小户型楼房，以满足部分弱势群体的购房需求。
2、房地产市场监管力度不够。房地产市场信息系统，包括商品房预售和销售、二手房转让、房屋权属登记、房屋租赁备案、开发项目立项、土地出让、开发经营许可、规划许可、建设许可、开发建设条件与施工许可、房地产信贷等。房地产业涉及的十多个税种，由国税、地税、财政分别征收，计税方式复杂，征管难度大。建立房地产信息系统，一是能够很好地解决开发企业与购房者、管理者信息不对称的状况，增加透明度，为政府和有关部门实行监测市场运行的动态变化提供依据，有利于调控市场，规范交易行为，实现房地产市场监督科学化；二是以房地产交易中心为平台，以房地产信息为依托，实现信息共享，通过部门配合、环节控制，推动房地产税收征管精细化管理，达到“先缴税、后办证”的要求，以促进税收征管科学化。我县的房地产信息系统还没有建立，相关部门信息沟通、资源共享的机制尚未形成，不利于及时便捷地对市场进行监测分析，同时也造出市场信息不对称、透明度不高，不利于合理引导房地产投资和消费。
3、城乡房屋权属登记管理工作需要加强。由于房产管理体制不理顺，导致产权、产籍多头管理，市、县、乡镇房产分治。按照建设部建房（1997）173号文和省建设厅鲁建房发（1997）239号文《关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知》要求，一个县只能有一个发证机关，并且所颁发的房产证必须是经建设部备案、由北京印钞厂统一印制。县城规划区外的各乡镇、村街房产，特别是各乡镇驻地企业，因无法办理全国统一的房产证，所以不能办理房产抵押贷款、过户等手续，(
4、部分开发商重视商品房建设，轻视配套设施建设的思想还很严重。相当项目配套设施水平低，配套不完善，开发项目整体功能差，造成消费者使用不方便，也给社会带来一些隐患。如绿地、公厕、幼儿园、超市、健身场、物业用房等这些基础配套设施多数小区没有或根本达不到设计要求。
5、违规开发的历史遗留问题有待解决。以前旧村改造和部分企事业单位自建房过程中，除还建本村居民和本单位职工住房外，还对外销售了许多手续不完备的房屋，驻城村街中也有个别住户在建房过程中少批多建，并将多建的住房违规出售，这些违规开发行为造成了房地产税费流失和不公平的市场竞争，对商品房市场带来很大冲击；也导致大量的房屋因手续不完备而不能确权和上市交易流通，影响了房地产市场的健康发展和社会的稳定。
二、关于规范发展我县房地产市场的几点建议
1、引导普通商品房建设，推行安居工程（经济适用房和廉租房），调整住房供应结构。经济适用住房是指土地由国家划拨，各种税费减半征收，出售价格实行政府定价，按保本微利原则确定，主要面向社会上的中低收入家庭出售，是具有保障性质的政策性商品住房。我县目前为止未开发经济适用住房。XX年11月，由县房管局牵头，统计局、民政局等6部门参与组织了一次低保家庭住房状况调查。结果显示，我县低保家庭户主属“三无”、下岗、失业人员的约占97%，低保家庭无房户约为三分之一，有住房的用户，平均建筑面积小于45平方米的约占二分之一，且大多住房设施不全。所以，实施经济适用房和廉租房工程是广大中低收入者的迫切需求，是政府义不容辞的责任。另国办发【XX】37号文件已经要求，自XX年6月 1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积在90平方米以下的住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
2、注重规划，加快步伐，搞好城中村改造。城中村改造是加快我县城市化进程的重要举措。根据我县的旧城情况，待开发的区域很多，前景是好的，因此加快旧城改建工作将是大势所趋，势在必行。要以建设“临沂卫星城”为战略目标，坚持新区开发和旧城改造相结合，正确处理经营城市和旧城改造的关系，继续大力推进旧城区改造，力争在未来五年内，县城规划区基本消除危陋棚户区和“贫民窟”住房。严格控制企事业单位自建自用和零星插建性开发，改变过去那种局部改造、见缝插针的做法，实施地段开发与周边环境相协调的开发模式，对影响城市道路景观的危旧平房进行大面积拆迁。按照经济效益、环境效益、社会效益相统一的原则，实行统一规划，合理布局，综合开发，配套建设。坚持成区连片开发，开发一片，配套一片，完善一片，宁缺勿滥。建议县政府成立旧城改造领导小组，领导小组由县政府分管领导负责，县房地产管理局、县计划局、县建设局、县国土资源局、县物价局、临沭镇政府等单位负责人为成员。旧城改造项目实行挂牌公示制度。旧城改造拆迁安置补偿费和承担的城市市政公用设施建设费用可据实从该土地使用权出让金中补偿。要做好“模拟拆迁”：即先做被拆迁人的思想工作，处理解决好拆迁工作中的相关问题，后发布拆迁公告，最后签订拆迁协议，
3、严格控制机关企事单位自建住房。为满足职工住房需求，通过市场改善住房条件，临沭县人民政府下发的沭政发[**]43号文中规定：“从1999年1月1日起，停止单位自行建设住房，需要住房的统一到县政府的住宅小区购买。”鲁政发[XX]22号文件中再一次规定：“从意见下发之日起（XX、3、22），各级党政机关和事业单位一律停止单位建房，鼓励机关、企事业单位职工投资置业，通过市场改善住房条件。”最近建设部、监察部、国土资源部联合下发的建住房[XX]196号《关于制止违规集资合作建房的通知》再次强调， “自本通知下发之日起，一律停止审批党政机关集资合作建房项目。严禁党政机关利用职权或其影响，以任何名义、任何方式搞集资合作建房，超标准为本单位职工牟取住房利益。”因此，机关单位住房改造要走法制化、正规化轨道。要树立“要住房，找市场”的观念，杜绝新的住房实物分配和“委托代建”、“定向开发”等变相福利分房的现象。
4、加强农村房屋权属登记工作，建立城乡一体的房屋权属登记和档案管理制度。禁止其他部门发放不具法律效力的房产证，以维护正常的房地产市场秩序。
5、提升产业的整体水平和实力。行业内要树立现代的房地产经营理念，整体提升我县房地产企业的综合实力和水平，这是促进我县房地产业快速健康发展的根本所在。一是要注重铸造房地产企业的“航空母舰”。要通过重组、兼并、控股、引外靠优等方式，尽快创建能对中小企业有带动作用“航母”型企业，提高企业整体素质，增强生存与发展能力，提升综合竞争力。二是注重打造品牌。房地产企业要尽快适应市场需求变化，实施精品带动战略，提高信誉，建立品牌，扩大市场；三是要注重物业管理，充分利用房地产开发与物业管理的“情侣效应”，实现房地产开发与物业管理互促互动。四是要注重企业诚信和经济伦理。倡导房地产开发商要建起企业诚信档案，树立起经济伦理观念，在发展中讲究文化底蕴、道德因素、科技含量、绿色生态，尽可能地为消费者提供舒适、健康、优美、洁净、安全、方便和环保等各方面优良的产品。
6、各部门加强协调沟通，做好拆迁工作。近年来，城市房屋拆迁成为社会的热点难点问题。虽然城市拆迁工作是一项关系到加快发展经济、造福于民的好事，但在实际工作中，由于牵扯到各个方面的利害关系，特别是拆迁人、被拆迁人的经济利益问题，拆迁工作变得十分复杂，并出现了一些新问题，新情况。如我局在整理拆迁档案工作中发现，有的房产已拆除，但未到我局办理拆迁注销或变更登记等相关手续，导致一宗土地出现两套房产证，权属上容易产生纠纷，不利于房产档案的管理，至使有关问题难以及时妥善解决。根据国务院和山东省《城市房屋拆迁管理条例》的规定，计划、规划、土地等有关部门应当按照各自职责，协同做好城市房屋拆迁管理工作，使上述问题得以妥善解决。
7、加快房地产交易大厅建设，强化市场监管。我局在已建成房地产交易中心的基础上，决定整改再进步，效率再提高，建立真正意义上的“一站式”服务大厅，每科室都有一名工作人员进驻大厅，群众进一个门，领一份表，就可办妥所有手续。同时，在交易大厅门口还有各开发公司简介、年度开发量、楼盘介绍、联系电话等宣传图板，形成了一个“房产小超市”，既方便了人民群众，又宣传了开发公司，可谓一举双得。目前这一工作正在紧张有序的进行之中。
房地产调研报告范文（三）南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。20**年南京房地产开发累计投资额445.97亿元，同比增长27%，20**年1-2月房地产开发完成投资额77.2亿元，同比增长41%。**年以来平均销竣比为2.64，**年全年呈现供不应求的局面，但是**年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受市场"拐点论"的影响。
**年1-2月份商品房销售均价为5331元，同比**年2月份增长10.1%，相比**年全年销售均价增长0.5%，但是比较**年末的销售均价略有下降。**年12月份南京市商品房成交量显著放大，**年前两个月成交量较少，相比**年1-2月份同比减少60%多。
**年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较**年同比有所减少。**年3月份累计成交面积约40万平方米，同比减少17%左右，4月份截至到4月22日累计成交40.2万平方米，有望超过3月份的成交量，但同比**年4月仍有缩减。
南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召，土地供应不会对房地产市场过度限制。未来两年南京的住房建设计划将逐步落实"90/70"政策，增加中低价位、中小户型商品房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比较多，**年土地供应相比**年减少135万平方米左右，但是**年将在**年的基础上增加200万平方米的土地供应，因此未来两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。
一、**年以来南京商品房销售情况，20**年，南京市商品房全年销售额为603.51亿元，销售面积 1137.88万平方米，销售均价为5303.8元/平方米，其中住宅全年销售额533.42亿元，销售面积为1064.52万平方米，销售均价为 5011元/平方米，现房全年销售额为77.58亿元，销售面积为190.27万平方米，销售均价为4**7元/平方米，期房全年销售额为455.84亿元，销售面积为874.24万平方米，销售均价为5214元/平方米。
**年1-2月份南京市商品房销售额为24.74亿元，销售面积46.41万平方米，销售均价为5331元，售价同比**年2月份增长10.1%，相比**年全年销售均价增长0.5%。其中住宅销售额为20.61亿元，销售面积42.63万平方米，销售均价为4835元/平方米，同比增长 16.23%，现房销售额为2.05亿元，销售面积为4.37万平方米，销售均价为4691元/平方米，同比下降22.2%，期房销售额为18.56亿元，销售面积38.26万平方米，销售均价为4851元/平方米，同比增长27.83%。
从各月商品房销售均价的走势来看，**年南京商品房销售均价呈现稳步上涨态势，但是**年末到**年初房价有略微的下降。
从图表6的每月销售量来看，20**年12月份南京市商品房成交量显著放大，**年初可能受淡季因素和房地产"拐点论"影响，成交量较少，相比**年1-2月份同比减少60%多。
**年以来，南京市各区域板块住宅成交数量不一，成交量位居前两位的是江宁和浦口两大板块。截至到**年4月22日，江宁板块累计成交近5000套，约38.9万平方米，浦口板块累计成交近3400套，约32.9万平方米。江宁板块3月份成交约11.5万平方米，浦口板块成交约12.44万平方米，分别占全市总成交额的29%和31%。河西板块属于南京市的高尚住宅区，该板块的项目大多属于知名开放商，楼盘房型结构和质量也相对比较好，但是价位偏好，离市中心较远，适合有车族的消费群体，**年该板块成交量位居全市，城南板块4月份成交量有显著放大，截至到4月22日，城南板块4月份成交近8.7万平方米，占全市总成交量的14.8%。
二、南京各区域主要在售楼盘根据搜房网提供的信息，南京各行政区域主要在售楼盘情况
玄武、白下、鼓楼三大区域的楼盘销售均价位居全市前三位。玄武区的楼盘售价在9000元/平方米~25000元/平方米之间，白下区普遍在9000元 /平方米~15000元/平方米左右，鼓楼的房价普遍在10000元/平方米以上，位置较偏的苏宁千秋情缘在7000元/平方米左右。建邺区的楼盘大多集中在河西板块，该板块环境比较好，楼盘质量也比较高，知名地产开发商如中海地产、万科、栖霞建设等都在该板块开发项目，老南京和新南京都喜欢在此安家落户，目前该板块的销售均价都在10000元/平方米以上。
新楼盘比较多的是江宁区，江宁区是南京高新技术开发区，环境也比较好，售价相对较低，比较适合来南京落户的外地大学生，目前普通住宅售价大概在 6000元/平方米左右，各个不同的楼盘价格差异也比较大。由于江宁区房价相对较低，环境较好，并有大量别墅项目，是富人聚集地，同时将受惠于即将开通的地铁2号线，预计江宁区的房价会有较大升值空间。
三、南京未来两年住房建设计划，根据南京市住房建设计划，**年南京各类住房上市量将达1120万平方米，其中普通住房上市总量约850万平方米，经适房（含廉租房）约240万平方米，比**年120万平方米的经济适用房供应量增加了近一倍，中低价商品房约30万平方米。**年南京廉租房建设计划投入资金3.6亿，筹建廉租住房1000套，约5万平米。**年各类住房建设用地计划供应量为850万平方米，其中住房建设用地700万平方米，保障性住房建设用地约150万平方米，相比**年土地实际供应量985万平方米减少约135万平方米。
**年南京普通住房上市量约800万平方米，相比**年的850万平方米有所下调，其中，中低价位、中小户型商品房约560万平方米，将逐步落实"90/70"政策；经济适用住房约225万平方米，与**的计划基本持平；中低价商品房（含限价房、拆迁复建房）可上市供应总量为60万平方米，比 **年30万平方米的供应计划将近翻了一倍；廉租房建设计划投入资金3.4亿元，筹建廉租住房1000套，约5万平方米。**年各类住房建设用地计划供应 1050万平方米，其中各类普通商品住宅建设用地850万平方米，保障性住房建设用地200万平方米，相比**年的土地供应量有所增加，预示土地市场将持续活跃。**年南京市住房建设计划总量与**年大致持平。
总的来或，未来两年南京的住房建设计划将逐步落实"90/70"政策，增加中低价位、中小户型商品房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比较多，**年土地供应相比**年减少135万平方米左右，但是**年将在**年的基础上增加200万平方米的土地供应，因此未来两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。
第1篇：毛概社会实践调查报告范文
一、调查背景：
近年来，中国大学毕业生就业难已成为全社会关注的热点。高校毕业生数量逐年增多，大学生面临严峻的就业形势，加上之前金融危机的影响，毕业生的就业受到前所未有的挑战，大学生就业难是一个复杂的社会问题，从教育内部分析，就业难问题主要体现在经济社会快速发展变化与高校专业设置调整相对滞后、市场需求与人才培养结构失衡等诸多方面。大学生就业状况已经成为衡量高等学校办学质量的重要指标之一，如何解决好大学生就业难问题，是推进高等教育可持续发展的一项重大课题。
二、调查时间：2015年5月13日
三、调查地点：大学城的几所大学
四、调查方式：通过对在校大学生发放调查问卷然后根据同学们的回答做出相应的总结。
五、正文：
根据同学们的问卷所反应的信息我们总结出大学生就业难主要有一下几个方面的原因。
首先：今年来，随着我国社会经济的发展，国民教育的提高，高校的不断扩招，大学生群体不断扩张膨胀，大学生就业难等一系列社会性问题就慢慢显现出来，据国家人力资源部和社会保障部、教育部，就连续八年来全国普通高校毕业生人数统计：2015年280万、2015年333万、2015年413万、2015年495万、2015年559万、2015年610万、2015年631万、2015年660万。从详细数据观察，可见毕业生的人数程猛增趋势，八年累计3981万，而据教育权威部门统计显示：到目前为止2015年毕业生就业率仅为35%，加之以往毕业还没有就业的学生，并且不考虑虚假就业信息的存在，我们可以看到目前的就业形势是多么严峻。
其次，之所以出现大学生就业难的问题，大学生自身也存在着不少问题。一方面许多的大学生专业素养和综合素质不高，缺乏实际经验，动手能力极差。在具体的工作中不能胜任领导交给的任务，且怨天尤人；另一方面，大学生中也存在错误的就业观念许多大学生受到传统观念的束缚，对工作的期望值过高。他们始终以“天之骄子”身份自居，姿态过高，对自身和现实缺乏准确的评估，缺乏正确的就业心态。
另外，出现这样现状的另一个原因就是—企业。许多的企业和一些用人单位对大学生的经验歧视和性别等歧视甚是严重，不能提供合理的平台。另外还有一些企业对劳动法的实施力度不够，缺乏培养人才、留用人才的经营理念，以至于眼睁睁的看着人才流失。这主要表现在企业的薪酬不合理、所提供的岗位不匹配、对劳动法的实施力度不够。许多企业对毕业生总是挑三拣四，提出一些十分苛刻的就业协议条款，擅自延长试用期，无偿地占有毕业生的劳动成果。国家虽在这一方面加大力度规范、调整，但企业配合不积极。如果说每个企业都切实做好保证劳动者合法权益，这样他们才能脚踏实地的为企业服务。
我们认真分析了同学们所反映的就业难的原因并就原因总结出解决大学生就业难的相应对策：
1、大学生自身作出调整和努力。其一，转变就业观念，树立新时期的就业观。大学生应从实际出发抛弃“社会精英”的情结，树立大众化的就业观。目前社会上还有许多空闲岗位，小城市、乡村等地急需人才，小企业、私企业等还存在大量的用人要求；大学生还应树立基层意识，事业意识和奋斗意识，到基层锻炼自己，挖掘潜能，还可以将眼光投向西部，到西部地区锻炼成才；逐步树立起“先就业、后择业、再创业”的职业选择策略，从现实出发选择自己的求职道路。其二，提高自身素质，掌握就业主动权。面对严峻的就业形势，毕业生个人的素质、能力、专长和团队精神将是主导毕业生择业的重要因素。优胜劣汰是市场竞争体制下的规律，大学生只有不断提高自身素质，掌握过硬的本领，才能在就业竞争中占据主动地位，谋取自己理想的职位。其三，自主创业，依靠自身实力解决就业问题。大学生在一定的条件下，找准商机，发挥一技之长，走自主创业，自谋职业的道路，在解决自己就业的同时，也为社会提供了新的就业渠道，缓解了就业压力。
2、高校的改革。其一，高校应根据市场需求，合理调整学科结构和专业设置，面向社会、面向市场办学。调整专业结构，使之与招生，毕业生的就业趋向相结合，加大社会急需专业的招生数量，并对教学质量不高，专业设置不合理的学校和专业，减少招生数量，直至停止招生。其二，加强毕业生的就业指导工作。高校毕业生就业部门以及相应的管理人员应加强对大学生的就业指导，将就业指导工作贯穿于大学生的整个学习生涯，而不仅仅局限于临近毕业的同学。其三，建立一支高素质、专业化的就业指导队伍。高校就业指导队伍的整体素质对于推动整个大学生就业工作起着关键作用。这就要求对从事大学生就业指导的专职人员进行专业培训，提高业务水平和综合素质。同时，积极吸收具有心理学、社会学、教育学、信息学等专长的老师充实到就业指导队伍中来。其四，以就业为导向，加快高校的教育与教学改革。学校内部调整自身教学内容和教学方法，改变过去重理论、轻实践，重知识、轻能力的培养模式，开设具有专业特点，实践性强的课程，使学生具备扎实的专业知识。同时关注社会发展对复合型人才的需求，加强对学生综合素质的培养。
3、zhèng fǔ 部门在毕业生就业工作中的职责。首先，制定政策法规，完善就业市场体系。各级政府要从规范就业市场着手，建立健全法律、法规，逐步把毕业生的工作纳入法制化、规范化的轨道。还应继续完善毕业生就业政策，消除就业歧视，深化人事、户籍等相关就业制度的配套改革，打破由于户籍制度造成的市场分割问题，规范就业市场。其次，加强宏观调控，促进人才的合理流动。国家应采取必要的宏观调供措施，加以必要的行政、经济手段来实现人才的合理配置。鼓励大学生投身西部。还应看到中国基层人才匮乏，存有大量的用人需求，国家也应制定相关的政策，鼓励大学生投身基层实现就业，锻炼成才。另外，政府还应建立高校毕业生失业保障和培训机制。毕业生是中国宝贵的人力资源，毕业生失业是一种巨大的人才浪费。从政府的角度来看，应制定相关的法律规范，将未就业的大学生和失业的大学生纳入到社会失业人员的范畴，并给予相应的救济。这样既可以维护社会的稳定，又体现了国家“尊重知识、尊重人才”的政策。同时，针对毕业生未能及时就业的实际，有针对性的组织各种培训班，加强就业指导，提高失业毕业生的就业竞争力。
相信通过大学生以及全社会的共同努力，大学生就业难的问题一定能够妥善解决，高校毕业生一定实现充分就业。高校毕业生作为中国巨大人口和庞大劳动力队伍中一支活跃的生产力，在各自的工作岗位上，一定会为社会主义现代化事业作出应有的贡献！
第2篇：毛概社会实践调查报告一、指导思想
本次社会实践（调查）以马克思主义、毛泽东思想和中国特色社会主义理论体系为指导，全面贯彻党的教育方针，坚持理论联系实际，以“贯彻落实科学发展观，构建社会主义和谐社会”为主题，以教材第一章第五节《科学发展观》和第十一章《构建社会主义和谐社会》基本内容为中心，开展暑期社会实践（调查），加强和完善《毛泽东思想和中国特色社会主义理论体系概论》（“概论”）课的实践教学。
二、目的意义
社会实践（调查）是高校思想政治理论课《毛泽东思想和中国特色社会主义理论体系概论》实践教学的重要环节之一，也是我校省级教学研究项目《高校思想政治理论课实践教学资源整合与利用研究》成果“大实践”模式的尝试和具体应用。
通过社会实践（调查），使学生了解社会、认识国情，加深对毛泽东思想和中国特色社会主义理论体系基本原理的理解，深化对党的路线方针政策的认识，坚定在中国共产党领导下走中国特色社会主义道路的信念，实现中华民族伟大复兴的共同理想，增强历史使命感和社会责任感。同时，还可以锻炼毅力、培养品格，增长才干、关注民情、服务基层、奉献社会，提高认识问题、分析问题和解决问题的能力，培育创新精神，使同学们成为中国特色社会主义伟大事业的合格建设者和可靠接班人。
三、实施过程
1、本学期理论课结束之前，16—18周，任课老师按要求对所教班级学生进行布置；讲清楚本次调查报告的格式和题目，组织形式和具体要求。
2、暑期老师对自己所代学生进行及时辅导、沟通和交流。
3、本次调查报告的收集：下学期开学后的第1-2周，各位老师收齐自己教学班的社会调查信息反馈表和社会实践（调查）报告，进行批改并评定成绩。
四、组织形式
本次暑期社会实践（调查）活动采用学校统一组织和个人自主结合的方式进行，大多数同学可通过自主方式完成课程实践活动。学校统一组织的社会实践（调查）有两种形式：
一是学校组织的校级学生实践团队。
二是各学院组织的专业考察、科技下乡等社会实践小分队，由学院团委组织、专业教师带队指导。
以上各种形式的社会实践（调查），要求学生在指导教师指导下，将“概论”课社会实践（调查）与专业考察、科技下乡结合进行，并按要求撰写社会实践（调查）报告。
五、具体要求
1、全员参与。全校2015级本科生必须人人参与本次社会实践（调查）活动。
2、就近就地进行。除了学校和各院系统一组织的社会实践活动以外，自主社会实践（调查）的同学，建议结合家乡所在的市县镇村相关实际情况进行调查。
3、社会实践（调查）要眼睛向下，充分占有第一手材料，利用所掌握的思想政治理论知识以及专业理论知识实事求是地进行研究分析，创造性地提出思考和建议。
4、调查对象必须真实、具体。为了反映本次社会调查的真实性，要求将本次调查的对象（被调查的单位、个人及地点）用图片及相关证明材料（须签字盖章）表现出来，调查报告须插入自己的实践图片，相关证明材料（须签字盖章）请填写到“贯彻落实科学发展观大学生社会调查信息反馈表”（格式见附件一）里。
5、自主实践的同学应及时通过电子信箱、电话加强与指导教师的交流。指导教师选取大学生社会实践（调查）较为集中的地区进行走访指导。
6、本次社会实践（调查）活动时间一般1-3周，活动结束撰写报告，报告的撰写要明确一个主题，以事实为根据，尽量做到内容详实，围绕一个中心问题展开论述（报告题目可参考下面所提供的参考选题），篇幅3000字左右，下学期开学第1—2周提交指导教师（任课教师）。
7、社会实践调查报告注意事项：
（1）封面、正文、封底使用相同格式，报告用WORD文档打印，可插入能够反映自己实践活动的照片，格式要规范。（封面、封底等格式见附件二）
（2）封面上需注明调查题目、个人信息、报告撰写日期等。
（3）除封面外，报告应包括内容摘要、正文、结语等。
（4）理论联系实际、观点明确、材料详实、逻辑严密、语言流畅、论据确凿、论证合理。
（5）严禁以各种方式抄袭或剽窃，一经发现该报告判零分，不给予补考机会。
8、对于未参加实践活动、未提交调查报告的学生，按旷考处理并参加下一届重修。
六、参考选题
本次社会实践（调查）主要围绕“贯彻落实科学发展观，构建社会主义和谐社会”进行，参考选题如下：
1、科学发展观与我的家乡建设。
2、对你居住地人们对科学发展观理论学习和认识情况的调查。
3、当地实施科学发展观的具体举措。
4、对你居住地农村或企业实践科学发展观存在的问题的调查。
5、对你居住地企业职工收入情况进行调查。
6、对你居住地企业“以人为本”理念贯彻情况的调查。
7、当地如何发展自身优势，转变经济发展方式，推动区域经济的协调发展。
8、当地如何落实党的农村政策？存在的问题有哪些？
9、调查分析新农村建设中存在的问题。
10、当地农民收入与农业生产结构调整的相关性分析。
11、农村社会保障现状调研。
12、城市最低生活保障调研。
13、新形势下当地低收入群众生活保障问题的调研。
14、当地政府在正确处理先富起来和共同富裕的关系中采取了哪些基本措施？
15、家电下乡情况调研。
16、当地在构建社会主义和谐社会中有哪些重大举措？
17、调查分析某个村镇（社区）构建和谐村镇（社区）的经验与存在的问题。
18、当地经济与社会发展有哪些“特色”变化。
19、当地农村留守儿童问题调研。
20、调查所在地区社会治安状况存在的突出问题及其成因？
21、当前人民群众精神文化需求的新特点新变化的调查。（对文化产品的消费能力、鉴赏水平、趋势等）
22、改革开放后，特别是近年来当地人民生活水平提高和消费构成变化的过程和现状。
23、当地如何稳定党在农村的基本政策，深化农村改革，解决三农问题。
24、当地如何发展第三产业，提高其在社会经济中的比重。
25、对你居住地企业节能减排情况的调查。
26、调查当地耕地保护情况（基本农田的保护情况）。
27、对当地农村的医疗合作制度调查。（参与方式、建立情况、运行情况）
28、对所在地环境保护情况的调查。
29、农村金融服务体系调查。（金融服务机构服务类型、服务职能等）
30、农村产业化经营状况调查。（当地的主导产业、农产品基地、管理制度、龙头企业、利益机制等）
31、你所在的村镇龙头企业发展情况及带动效果调查。
32、记载本地致富带头人的发展历程。
33、农村基础设施建设情况调查。（农村道路、通讯、水电气、水利及基本农田改造、环境设施等现状与建设投资总量及结构，当地政府对农村基础设施建设的支持力度等）
34、农业科技服务机构及队伍情况调查。（机构的数量、经费来源、科技人才数量、结构、工资水平等）
35、当地农民被征地的补偿标准调查。
36、被征地农民的就业和社会保障问题调查。
37、城镇新增劳动力、农村富余劳动力或下岗失业人员就业状况调查。（从事的产业、行业、职业和岗位、收入等情况）
38、进城农民工社会保障状况解决思路调查。
39、“80后”员工的职业特点及有效管理
40、“80后”农民工职业需求与工作满意度的调查
41、当地就业服务机构发展状况调查。（中介机构、社会劳动就业保障局等）
42、当地对劳动者职业技能培训、创业培训、再就业培训的措施及实施情况调查。
43、你所在乡镇普及九年义务教育情况调查。（校舍、师资、经费保障、学杂费等）
44、当地适龄儿童入学率、失学率、辍学率情况调查。
45、当地中小学学生学习负担情况调查。（现状及改造）
46、当地农村师资水平及工资待遇情况调查。
47、农民工子女接受义务教育情况调查。
48、当地农村新型合作医疗发展情况调查。
49、城市卫生服务体系建设及发展情况调查。
50、对你所居住地的文化建设设施（社区或农村图书馆、文化馆、乡镇综合文化站、村文化活动室等）现状以及发展状况（国家投资、规模等）的调查。
51、对你所居住地民间文化社团（音乐、舞蹈、美术、书法、曲艺、文学、摄影、戏剧等）的调查。
52、对你所居住地志愿者、志愿服务组织情况的调查（数量、服务内容、典型事例、群众反映等）。
53、对你所居住地居民健身情况（人数、频率、设施数量、群众反映等）的调查。
54、本村矿产资源、水能资源、生物资源、特色农产品、旅游资源、特色民俗资源的开发现状及潜力评估。
55、农村环境污染类型和发展趋势及污染治理情况调查。
56、你所居住地生活环境和村容村貌改善情况调查。
57、你所在居住地人口素质情况调查。
58、调查你家乡的公民对我国基层人民代表大会的代表选举情况。（比如：选举方式、对选举的态度、参加情况、当选人员情况等方面。）
59、你所在居住地居民的宗教信仰情况调查。（包括信仰哪些宗教、比例如何、信仰程度、信仰内容等）
60、调查你家乡乡镇机构改革情况（人员构成情况、工资发放情况、办事效率情况）
61、调查村民和村干部发生矛盾（比如，土地承包过程、宅基地发放、提留征收、教育经费、公共设施建设等方面）解决的途径
62、调查当地公民权利保障情况（知情权、参与权、表达权、监督权等）
63、调查你所在地的厂务公开情况（哪些方面公开、落实情况、职工满意度、需要改进的方面）
64、调查当地村务公开情况（哪些方面公开、落实情况、老百姓满意度、需要改进的方面）
65、你所居住地的基层自治组织（农村村民委员会、城市居民委员会、企业职工代表大会）情况的调查。（产生、成员构成情况、有哪些职责、作用、重大事情的决定、是否定期召开代表大会？了解基层自治组织政策和法律法规情况）
66、当地法院制度建设情况调查（公开审判、人民陪审员、人民监督员、巡回审判、简易程序使用等）
67、当地群众打官司诉讼费用情况调查（诉讼费用收取、支付律师费用、仲裁收费、诉讼费的减免等）
68、当地居民学法用法守法情况调查（最关注哪些方面的法律、了解相关法律知识的途径、利用法律维护自己权益、身边法律遵守情况）
69、家乡家庭收入情况调查。（家庭收入有哪些、基本的收入、家庭成员中收入高和收入低的差距）
70、当地工资情况调查。（最低工资制度标准、当地收入高的职业、中等收入水平、农民增收减负机制、工资正常增长机制）【同安房价图表】
71、当地社会保障体系调查（社会保险、社会救助、社会福利、慈善事业等机构）
72、当地养老情况调查（养老方式、养老院建设、老年生活状况、需要解决的突出问题）
73、调查当地对困难群众救助情况（城市低保、农村五保供养、特困户救助、灾民救助、流浪乞讨人员救助等）
74、当地社会福利情况调查。（扶老、助残、救孤、济困等方面）
75、当地城镇医疗保险制度情况调查。（涉及的范围、执行情况、改进方面）
76、当地城镇职工住房情况调查。（居住面积、购房的承受力、困难、希望和要求）
77、创新公民服务体制，改进公共服务方式，加强公共服务设施调查。（服务型政府、社会管理、公共服务等）
78、城乡为群众和基层提供快捷优质服务的方面的调查。（服务型政府、社会管理、公共服务、减少和规范行政审批事项、简化办事程序、创新管理制度等）
79、在着力解决土地征收征用、城市建设拆迁、环境保护、企业重组改制和破产等涉法涉诉中群众反映强烈的问题，如何统筹各方面利益关系，妥善处理社会矛盾方面的调查。
80、对你居住地（城镇）房价及销售情况的调查。
81、在着力解决土地征收征用、城市建设拆迁、环境保护、企业重组改制和破产等涉法涉诉中群众反映强烈的问题，如何统筹各方面利益关系，妥善处理社会矛盾方面的调查。
82、关于完善应急管理体制机制，有效应对各种风险的调查。（统一高效的应急信息平台的建立、精干实用的专业应急救援队伍的建设，应急预案体系的健全，应急管理法律法规的完善，应急管理宣传教育的加强，公共参与自救能力的提高，社会预警、社会动员、快速反应、应急处置、整体联动的实现程度等）
83、关于坚决遏制重特大安全事故责任制的调查。（关于安全第一，预防为主的宣传教育、关于法律法规政策措施的健全和完善；关于加大投入、落实责任、严格管理、强化监督的责任制到位情况等）
84、关于加强社会治安综合治理、完善社会治安防控体系的调查。（严厉打击刑事犯罪、整治社会治安、扫除黄、赌、毒；改革未成年人司法制度，加强对流浪儿童、服刑人员子女的关心教育，强化吸毒人员感化和管理，改进刑事解教人员帮教安置工作；加强公安派出所、司法所、人民法院等基层基础建设；加强政法队伍建设，确保政法队严格、公正、文明执法等）
85、家乡最低生活保障制度调查。
86、当地中小学生暑假学习及生活状况调查。
87、当地社会教育机构运行及管理情况调查。
88、调查当地如何运用邓小平科技教育思想为指导、推进科教兴国战略的实施。
89、新农村建设中村容村貌维护和管理的具体措施。
90、新农村建设中乡风文明建设有哪些举措。
91、农民对科技致富的认识、态度和投入程度如何。
92、当地民营企业发展中存在问题的调研分析。
93、当地政府在带动农民科技致富方面的有哪些措施。
94、新农村建设中各项惠农政策（如种粮补贴、养猪补贴等）的落实情况调查。
95、当地企业发展如何实践科学发展观。
96、我看改革开放以来家乡的变化。
97、企业员工的住房、工资待遇情况如何。
98、企业员工的医疗、养老等方面的保险状况如何。
99、对你居住地人们丰富群众文化生活的调查。
100、对你居住地促进心理和谐，加强人文关怀和心理疏导情况的调查。
六、时间安排：
20xx年7月10日放假—8月26日开学之间。
第3篇：毛概社会实践调查报告一、调查目的：
大学毕业生就业难已成为全社会关注的热点。就业难是一个复杂的社会问题，从教育内部分析，就业难问题主要体现在经济社会快速发展变化与高校专业设置调整相对滞后、市场需求与人才培养结构失衡等诸多方面。大学生就业状况已经成为衡量高等学校办学质量的重要指标之一，如何解决好大学生就业难问题，是推进高等教育可持续发展的一项重大课题。
二、调查时间及地点：成都理工大学工程技术学院
我们的问卷主要涉及了以下几个方面：1、针对以后工作情况设问
2、针对自我期许和对企业的期许设问3、针对就业信息和就业途径设问
4、在校的职业生涯规划对就业具有多少程度的影响
三、正文：
今年来，随着我国社会经济的发展，国民教育的提高，高校的不断扩招，大学生群体不断扩张膨胀，大学生就业难等一系列社会性问题越来越受到人们的关注。近年来深圳富士康公司发生的连续跳楼事件，在人们为那些年轻的生命感到惋惜的时候，也更加关注目前大学生就业难的问题。解决大学生这个弱势群体的就业难问题、生活难等问题，已经迫在眉睫，只有真正的解决这个问题，才能促进社会的和谐安定，才能能真正把知识变成生产力，从而推动一个国家的实力发展。
首先，“弱势群体”这一概念，在以前虽然不同程度上也划分过一定阶级、一定人群，但还没有把大学生纳入其列，随着近年来大学生就业难、生活难等问题的日益加剧、形式的更加严峻，无形中把大学生划分到了实实在在的弱势群体之列，“毕业即失业”的言论已经不再是危言耸听、大学生就业形势日趋严峻的情况下，社会上存在的许许多多、或明或暗的漠视态度和歧视行为，使大学生弱视群体无法获得平等的就业权，被无情地剥夺了公平竞争的资格，也引发了种种社会冲突和矛盾。
据国家人力资源部和社会保障部、教育部，就连续八年来全国普通高校毕业生人数统计：2015年212万、2015年280万、2015年333万、2015年413万、2015年495万、2015年559万、2015年610万、2015年631万，从详细数据观察，可见毕业生的人数程猛增趋势，八年累计3533万，而据教育权威部门统计显示：到目前为止2015年毕业生就业率仅为35%，加之以往毕业还没有就业的学生，并且不考虑虚假就业信息的存在，我们可以看到目前的就业形势是多么严峻，如此庞大的基数已形成是一个不争的事实。在以往的毕业生还没有一个良好的就业环境之下，又一拨的人群又加之到来，紧缺的、理想的就业岗位上更显得前仆后继。虽然许多的企业面临用工荒，但所提供的岗位都是普工岗位，整个社会都在鼓励大学生下基层，从基础干起，但这又与上学最终的初衷相违背，从而甚至形成了教育无用论的局面。以至于他们高不成低不就，从而走向社会的弱势群体、边缘人群。
其次，之所以出现大学生就业难的问题，大学生自身也存在着不少问题。一方面许多的大学生专业素养和综合素质不高，缺乏实际经验，动手能力极差。在具体的工作中胜任不了领导交给的任务，且怨天尤人；另一方面，大学生中也存在错误的就业观念许多大学生受到传统观念的束缚，对工作的期望值过高。他们始终以“天之骄子”身份自居，姿态过高，对自身和现实缺乏准确的评估，缺乏正确的就业心态。这些都要求加强大学生自身素质修炼与转变就业观念，调整就业心态，树立“先就业后择业再创业”的职业发展理念，要认清自身的现状，不能太急功近利，合理地降低就业期望值，要注重自身经验的积累和技能的培养；要加强社会实践锻炼，抓住一切可以利用的机会努力提升自身的综合素质和专业水平，通过多形式、多渠道的方式主动寻找就业之路。
另外，出现这样现状的另一个原因就是——企业。自2015年下半年金融危机的余波逐渐隐退，就业形式大大回暖。许多的企业虽面临用工荒的窘态，但一些用人单位对大学生的经验歧视和性别等歧视甚是严重，不能提供合理的平台。另外还有一些企业对劳动法的实施力度不够，缺乏培养人才、留用人才的经营理念，以至于眼睁睁的看着人才流失。这主要表现在企业的薪酬不合理、所提供的岗位不匹配、对劳动法的实施力度不够。许多企业对毕业生总是挑三拣四，提出一些十分苛刻的就业协议条款，擅自延长试用期，无偿地占有毕业生的劳动成果。国家虽在这一方面加大力度规范、调整，但企业配合不积极。如果说每个企业的薪资都和公务员、事业性单位员工基本工资相持平，并为每位员工依法办理象公务员所享有的养老保险、住房公积金、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等社会保障，切实做好保证劳动者合法权益，这样的话他们就不会再与公务员做对比、追求公务员之路现象就会隐退，从而脚踏实地的为企业服务。
除此之外，大学生最低生活得不到保障，政府机制不够完善也在一定程度上造成了大学生就业难和生活难的问题。现在无论是对农民还是到国家干部、公务员等不同群体都制定落实了相关保障措施：像公务员他们拥有相对较高的待遇、完善的医疗、养老等社会保障；农民也逐步推行养老保险，实施农村合作医疗保险，并给生活困难户发有低保补贴。而未就业大学生呢？什么都没有，成为一个被忽视的弱势群体、边缘人群。对此国家在以人为本的情况下也应当制定未就业大学生相关保障体系，以促进社会均衡、和谐发展、推进社会注意建设。
另据调查，有很大一部分高校毕业生虽然都有着自行创业的激情，但绝大部分都被这样那样的困难所限制。国家、政府虽在某种程度上有所优抚。但对于大学生自主创业机制还不够完善，在政策上还存在程序复杂化等多方面问题。在大学生创业方面，国家、政府应当加大创业资金投放，政策优抚等。应从政策上支持引导大学生自主创业，为有志创业的青年学生搭建创业平台，提供创业培训、帮助其融资并给予相应的优惠政策，做到“扶上马、送一程”。切实解决创业资金、技术等问题。
最后，我认为，要切实解决好这些毕业生，这就要求无论是那个行业、那个部门都要形成一定的就业比例。政府应一方面规范、提高企业各项劳动保障制度，吸取一部分人群；另一方面政府诸多职能部门也要有计划、有需要地解决一部分学生的就业。企业要有长远的眼光，努力将大学生培养成一个可以为企业带来活力与生产力的团体，而不是只把大学生当做劳动力。而作为大学生的我们，我们不能在心里把自己看做是需要社会照顾的弱势群体，我们要认清当前就业形势，牢记科学发展观的第一要义是发展，努力学习和培养自己的专业素养和职业技能，要相信是金子在哪里都会发光的，只有我们拥有真正的能力和实力，才能被社会和企业所接受，才能创造我们自己人生的辉煌！
四、实践调查结果：
1、1、1（一）、毕业后工作期望
目前大学生选择工作日渐趋于理性，能够从实际情况出发选择适合自己的工作，例如：对工作方向的选择、对工作岗位的选择等。现在已经逐渐渐形成了为自己选工作的良好态势，而不是以前的为专业选工作。至目前我们统计所得出的结果显示，约有34%的毕业生现在从事的工作与自己所学专业没有什么联系，只有38%的毕业生现在从事的工作与自己所学专业联系比较密切。而且从现在的社会发展观察，目前有相当一部分大学生在毕业后选择先找一份工作，找到自己立足社会的经济来源，再找最适合自己的工作。据我们从300份调查
统计得出：没换过工作的毕业生大约只占38%，而大约有42%的在职大学毕业生想换2份以上工作。
1、1、2（二）、自我期许和对企业的期望
大约97%的毕业生表示能够胜任现在的工作，但是实践能力差和缺乏一定的专业技能成为了毕业生工作压力大的主要原因，相应的超过半数的毕业生表示在企业中最希望能得到专业技能的提高，而希望得到晋升和出国深造总共只占了21%。由以上可以看出，被调查的毕业生在自己的职业生涯中更注重是自身素质于专业技能的提高（），而不是简单的只是为了暂时的利益。
从中我们深深体会道作为大学生的我们必须重视实践能力的提高，多参加社会实践和做与自己专业相关的兼职工作，不能再只局限于书本和课堂，而是要做到专业知识与实践相结合，争取日后能早日适应社会。
1、1、3（三）、就业信息和途径
通过调查毕业生在毕业时最关心的信息分别是自己所学专业的就业形势以及用人单位的用人标准，分别达到了36%和20%，这说明大学毕业生希望与招聘单位能有一个沟通的机会。另外求职技巧也成为了一个关注的热点，这说明在学校里开设就业指导课和就业指导讲座的确是很有必要性。他们表示，通过专门的就业讲座、就业指导网站和校园招聘大会的形式能比较容易获得当时的就业信息。但他们同时表示校园招聘大会实际效用不大，渐渐兴起的网络求职和传统的人
才招聘市场是毕业生的主要就业途径，而效仿国际的通过熟人介绍的方式就业亦占有一定的比重。
1、1、4（四）、职业生涯规划
通过问卷结果的统计，我们看到半数左右的毕业生表示在大二、三开始考虑就业问题，大概10%的人大一就开始考虑，剩下的人则在大四或毕业时才开始考虑。在高校职业规划选项中，只有约11%的人知道职业规划并知道怎样规划，而59%的人则不了解职业规划。由此我们可以看出至少在最近几届大学毕业生中，绝大部分的人在大学里职业规划意识淡薄。而且，绝大部分人表示学校提供的职业生涯发展课程没有太大的帮助。只有9%的毕业生对学校提供的职业生涯发展指导相关的讲座表示满意，但同时有25%的人表示当时学校根本无此项服务。由此我们可以看到职业生涯规划课程在各高校还未普及，而且课程质量普遍不高，不能达到学生的需求。开设职业生涯规划课程及相关讲座，以及提高提供就业指导质量应该成为各高校的重要任务。
第4篇：毛概社会实践调查报告关于“大学生课余生活调查”报告——xxxxxx学院“毛概”社会实践调查
一、问题的提出
随着大学生独立意识增强、自由支配的课余时间逐渐增多，大学生对课余生活的时间安排与利用方面呈现了多样化的趋势。同时课余生活的质量也不断随之下降，严重影响了大学生的学习，甚至造成学生的行为偏差。因此，增强大学生对课余生活的认识，控制课余生活的负面影响，提高大学生课余生活的质量尤为重要。
（一）调查目的
为了进一步了解在校大学生如何处理课外生活与学习之间的关系，帮助大学生合理有序的安排自己的课余生活，提高课余生活质量，使得学习与课余的时间分配达到最佳化，从而进一步的提高大学生的校园学习生活质量。为此，我们对这一课题进行认真调查研究，在调查分析的基础上，结合实际提出几点建议，为学校的教务计划提供一些参考。
（二）调查时间、对象我们小组于2015年10月至11月对成都信息工程学院大一至大三学生的课余生活的安排与利用方面进行了调查分析。
（三）调查方式
此次调查采取了随机抽样的方式，在大一到大三的学生中利用随机量表抽取了120位同学作为本次调查的样本，并以问卷调查的方式进行了此项调查（共发放问卷120份，回收有效问卷108份，有效回收率90%。）从返回的有效问卷分析来看，其中，男生60人，女生48人，城市的学生42人，
农村的学生66人，大一26人，大二31人，大三38人。
二、调查结果与分析
（一）大学生课余生活的现状分析
这里所指的课余生活是指在课余时间里所做的各种活动。而课余时间分为两部分：一部分是周一至周五从早九点到晚九点期间除去用于上课的时间所剩余的时间；另一部分是周末的全天时间。
1、大学生课余时间及课余活动状况
（1）学生的课余时间比较充裕。
通过对所的数据的频数分析可以看出，大一学生的课外时间最多，平均达到每天六小时，而大三学生的课外时间相对较少，平均每天两小时。如图课外时间柱状分析图。
在调查中显示大学生对课外生活自我安排的态度可以看出，50%同学都是稍微安排自己的课外生活，余下的部分，约有10%是仔细安排，而大多数都是无所谓或者不安排，由此可见大学生对自己的课外生活都是没有自主安排得，由此窥视出大学生的课外生活质量出于一个不理想的水平之上，亟待解决。
（2）大学生的课余生活类型以娱乐主导为主。
根据某种活动在课余生活中的主导地位为标准，可简单地将大学生课余生活分为学习主导型、活动主导型、运动主导型、娱乐主导型等类型。在学生课余活动中选择率最高的是上网，占89%，而睡觉、玩手机、体育运动等也分别占55%、445和35%，这说明大学生课余生活类型是以娱乐主导为主。
2、对课余生活的利用情况
大学生课余生活脱离了社会，不利于技能和经验的提高在大学生的课余生活中，做兼职、义工，参加社会实践活动的人很少，体现了大学生的课余活动脱离了社会，不利于大学生在个方面能力与技能的提高，也不利于大学生为走向社会做准备。
以上的种种数据从各个方面反映了目前当代大学生的总体课余生活的状况，对大学生的课余生活状况有了全面的了解和认识。
（二）对比分析
1、不同性别的大学生课余生活的对比分析
其中在购物和健身方面有着明显的性别差异。在购物这一项上女生占36%，而男生只有16%；相反，在健身一项上男生占22%，而女生则7%。通过性别之间的对比我们不难得出，男女生之间的课外生活所存在的差异极大程度上是受各自性别因素上的影响。
2、上网的学生多，使用时间长，上网目的不一。
从调查结果看，约40%的学生每天花2-3小时上网，占其所有课余时间50%左右，且12%的时间用于学习查资料，68、6%的时间用于聊天，上校内及论坛，看影视剧。这表明，网络在大学生课余生活中越来越重要，大学生也越来越钟情于这种新兴的娱乐学习方式。但仅有12%的上网时间用于学习查资料，其余大部分用于聊天，冲浪，游戏和看影视剧。可见，大学生的网络的学习价值和功能有待开发和提高。
3、上网的主要内容分析
网络资源是一笔取之不尽，用之不竭的宝贵资源。但是如何正确利用确实是一个值得考虑的问题。据调查统计，在选择上网的同学中，以学习为目的的占45%，朋友联络需要占21%，娱乐占28%。由此可见，大多数同学上网的主要目的是健康的，但仍有相当部分学生沉溺于网络游戏，或者有其他不健康的目的，因此我们非常有必要关注学生上网的内容。
三、影响大学生课余时间分配和利用的若干因素分析
（一）、客观因素
1、生源地因素
从统计结果来看，农村生源学生对课余时间的利用大体上较城镇生源学生有计划性。在课余时间的利用内容方面，自习和上网两项均占农村生源和城镇生源学生课余时间的较大部分。而城镇生源学生选择逛街购物的比例为43、2%，为农村生源对应项19、1%的两倍多。在逃课记录上，农村生源学生与城镇生源学生大体持平，大部分学生选择偶尔逃课。在自习的状况方面，农村生源的学生和城镇生源学生均较注重专业课和英语的学习，但城镇生源学生较农村生源学生更注重学习未来的发展科目，选择此项的比例分别为27、0%和22、2%。这就说明生源地因素是影响当代大学生课余时间分配和利用的一个重要因素。生源地因素大体上能反映出经济因素的相对影响性,因此,生源地因素应是经济因素的根本反映。
2、有无电脑因素
统计显示,有电脑的同学和无电脑的同学在对课余时间的计划性方面差别不大，但是在课余时间利用的具体内容上，有电脑的同学选择上网的比例明显高于无电脑的同学,分别为63、2%和51、6%。在选择兼职的比例中，无电脑的同学又高于有电脑的同学，分别为21、0%和13、2%。而在逛街购物的选项上,有电脑的同学选择此项的比例又高于无电脑的同学，比例分别为36、8%和22、6%。在有关逃课的选项上,有电脑的同学逃课比例又高于无电脑的同学,甚至有电脑的同学选择全逃的比例占了2、6%。据另一项统计显示，有电脑的同学中大约75%为城镇生源学生。因此，此种因素在某种程度上也反映了生源地因素或经济因素。
（二）主观因素
1、课程因素：
由于学生对开设的课程极大程度上有着厌倦或毫无兴趣，从而导致学生对学习逐渐淡漠，以至于在课余时间不关心学习。
2、学生素养：
学生的学习习惯决定学生的学习态度，从紧张的高中生活转入到清闲的大学生活，学生没有适应学习方式上的转变，从而导致学生学习起来感觉不到学习的气氛，没有动力，从而开始对自己的学习放松，更多的按照自己内在的想法去安排自己的生活。
四、学生憧憬的课外生活
根据调查反馈回来的有效问卷，我们得出了如下图表：
从中我们可以看出，更多的大学生希望自己的课外生活出于娱乐之中，而学习只占到了他们课外生活的20%左右，除此之外我们也看出课外生活对一个学生的重要意义，但是希望同学们可以认证审视自己对课外
生活的安排，可以在课外生活中劳逸结合，让自己的大学生活过的更充实有意义！着以上调查分析，我们小组希望学校相关教务领导引起足够重视，在学校的教务水平提高的同时，使学生的课余生活质量达到一个赞新的高度！
xx调查小组
2015年11月28日
第5篇：毛概社会实践调查报告一、思想
本次社会实践（调查）以马克思主义、和理论体系为，教育方针，理论，以"科学发展观，社会"为主题，以教材章第五节《科学发展观》和第十一章《社会》内容为中心，暑期社会实践（调查），和《和理论体系概论》（"概论"）课的实践教学。
二、目的意义
社会实践（调查）是高校思想政治理论课《和理论体系概论》实践教学的环节，省级教学项目《高校思想政治理论课实践教学资源整合与》"大实践"模式的尝试和应用。
社会实践（调查），使学生社会、认识国情，对和理论体系原理的理解，深化对路线方针政策的认识，坚定在共产党下走道路的信念，民族复兴的理想，历史使命感和社会责任感。，还可以锻炼毅力、培养品格，增长才干、关注民情、服务基层、奉献社会，认识问题、分析问题和解决问题的能力，培育创新精神，使同学们事业的合格建设者和接班人。
三、实施过程
1、本学期理论课结束之前，16-18周，任课老师按要求对所教班级学生布置；讲清楚本次调查报告的格式和题目，组织和要求。
2、暑期老师对所代学生辅导、沟通和交流。
3、本次调查报告的收集：下学期开学后的第1-2周，各位老师收齐教学班的社会调查信息反馈表和社会实践（调查）报告，批改并评定成绩。
四、组织
本次暑期社会实践（调查）活动采用学校组织和个人自主的，大多数同学可自主课程实践活动。学校组织的社会实践（调查）有两种：
学校组织的校级学生实践团队。
各学院组织的专业考察、科技下乡等社会实践小分队，由学院团委组织、专业教师带队。
的社会实践（调查），要求学生在教师下，将"概论"课社会实践（调查）与专业考察、科技下乡，并按要求撰写社会实践（调查）报告。
五、要求
1、全员。全校**级本科生人人本次社会实践（调查）活动。
2、就近就地。除了学校和各院系组织的社会实践活动以外，自主社会实践（调查）的同学，建议家乡所在的市县镇村情况调查。
3、社会实践（调查）要眼睛向下，占有手材料，所的思想政治理论知识专业理论知识实事求是地分析，性地思考和建议。
4、调查、。反映本次社会调查的性，要求将本次调查的（被调查的、个人及地点）用图片及证明材料（须签字盖章），调查报告须插入的实践图片，证明材料（须签字盖章）请填写到"科学发展观大学生社会调查信息反馈表"里。
5、自主实践的同学应电子信箱、电话与教师的交流。教师选取大学生社会实践（调查）较为的地区走访。
6、本次社会实践（调查）活动1-3周，活动结束撰写报告，报告的撰写要主题，以事实为，尽量内容详实，中心问题展开论述，篇幅3000字左右，下学期开学第1-2周提交教师（任课教师）。
7、社会实践调查报告注意：
（1）封面、正文、封底使用相同格式，报告用WORD文档打印，可插入能够反映实践活动的照片，格式要规范。
（2）封面上需注明调查题目、个人信息、报告撰写日期等。
（3）除封面外，报告应包括内容摘要、正文、结语等。
第6篇：毛概社会实践调查报告论大学生消费现状调查报告
一、调查背景：
当前的消费市场中，大学生作为一个特殊的消费群体正受到越来越大的关注。由于大学生年龄较轻，群体较特别，他们有着不同于社会其他消费群体的消费心理和行为。一方面，他们有着旺盛的消费需求，另一方面，他们尚未获得经济上的独立，消费受到很大的制约。消费观念的超前和消费实力的滞后，都对他们的消费有很大影响。特殊群体自然有自己特殊的特点，同时难免存在一些非理性的消费甚至一些消费的问题，如没有形成完整的稳定的消费观念，普遍还存在储蓄观念淡薄和盲目攀比心理的消费问题等。
二、调查对象：
大一到大四学生。
三、调查方法：
采用网络问卷调查方式。
四、报告正文：
论大学生消费现状
摘要：
针对越来越明显的大学生消费热问题，我们进行了网络问卷调查，其中对每月学生的主要花费进行了提问、对比、数据分析，总结了我校大学生的消费主要去向，从普遍现象来看，我校大学生中简朴的学生要明显多于肆意挥霍金钱的学生，但是，现今普遍生活水平的提高也直接导致了生活费用的明显增加。
关键字：大学生、消费、物价、消费来源
正文：
随着社会的不断发展，当代大学生的消费水平正逐年提高，越来越多的家庭感到供养一个大学生的压力，很多人说，大学生的消费水平基本可以赶超白领。那么，大学生的高消费到底源于何处呢？为什么大学生的花费会如此巨大呢？
本次的调查对象多为大二的学生，虽然反映出的问题不是很全面，但是也有一定的代表性。从调查数据的整体来看，大多数同学的月生活费都花在了伙食费、通讯费、交通费等基本生活费用上，但是为什么生活费用会越来越大呢？我们分析，可能是社会整体消费水平的提高，物价上涨，物资丰富等原因能造成的，此外，地域不同，环境消费水平的不同也是影响大学生生活费用重要因素。
根据调查结果显示，虽然目前社会经济有所发展，人民生活水平普遍提高，但大学生的消费水平还是比较低的，增长不是很快。31%的大学生月生活费还限于400~600元，月生活费水平主要集中于600~1000元，占到了59、5%，仅有7、1%的大学生每月的生活费在1000~1200元以上，在1200以上的只有2、4%。从此项数据显示，大学生的基本消费结构还是十分正常的。
首先，我们发现大多数大学生对家长的依赖性很强，独立意识较弱，他们的生活费来源大都仅仅来自于家庭（81%），只有极少数的学生会通过自己做兼职打工（7、1%）来减轻家庭的负担。这一方面说明了我们的大学生独立性差，责任感弱，生存能力低下，不会体谅他人，另一方面反映了中国高校教育和家庭教育存在的普遍问题，对于中和素质和人格培养的忽视。被调查者资金主要是由父母或家庭提供这个数据还说明了一点，这种情况是当代中国大学生的普遍情况。很多社会因素我们无法改变，但是我们需要关注的是，很多人居然认为这是天经地义的事，即使做兼职，大多数学生也不是为了减轻父母的负担，或是尽早经济独立，而是为了要增长个人的阅历和社会经验，大家经济独立意识之差可见一斑。比起欧美发达国家的同龄人16岁就要经济独立来说，差距较为明显。可是，换个角度思考，这也是我们提高大家经济意识的一个突破口，需培养和加强。诺贝尔经济学奖得主罗伯特·清崎曾经
说过：“理财与你挣了多少钱没关系，它是测算你能留住多少钱以及能让这些钱为你工作多久的能力。”
消费层次一定程度两极分化这是大学生消费中的另一个显著特点。据有关资料显示，武汉大学生中其中年消费最高的达到28500元，而年消费最低的只有2100元。大学生年支出均值为8383．96元。这其中有92．7％的大学生把家庭供给作为最主要的经济来源，占其总消费的70％以上。家庭收入越高，对学生的经济供给越多，构成大学生消费的一种特殊的奢侈格局，主要表现在旅游、电脑、手机和娱乐等方面的消费上。在我们的调查中也体现出了大学生消费的两极分化，不过高消费的人还是少数的，仅2、4%的被调查者每月生活费在1200以上。而生活水平较低的学生主要是在娱乐、交际、通讯、衣着等方面比较节俭，学习方面的花销也会适当减少。
研究了各个方面的支出金额后，我们发现学生们花费最多的事在饮食方面，通讯费用和娱乐费用跟以往调查显示的结果相比有增长的趋势，花费在学习方面的金额与其他方面相比所占比例始终较小。由表中数据可看出，饮食方面支出居于250——400的人数最多，“吃饭消费”占总消费的比例较高，因此，大学生这一群体的恩格尔系数较高，这可能是这一群体的特点。总体来说上大学生的消费仍然处于“温饱”阶段，即吃饭穿衣仍然是支出的主要方面；但是这种“温饱”已经有向“小康”过度的趋势了（这点由我们日益增多的娱乐、通讯支出，潜在恋爱支出就可以看出）。花费在学习方面的费用所占比例不大从侧面反映出当代大学生的学习心态不是很积极，学习欲望不是很强烈，经历过多的放在娱乐和校园生活的其他方面了。学校和社会可以对大学生进行适当的引导，多买书，多读书，努力发展完善自己，充实自己，提高自身价值。人际交往费用的增长，说明学生越来越重视学校中的人际关系交往，这既是好事但也有值得忧虑的地方。更进一步的思考综合以上的数据我们可以看出，“两耳不闻窗外事，一心只读圣贤书”的时代已经过去，我们正逐渐成长为新时代的全面发展的人才。在大学读书的我们，目前基本上还没有能自主负担所有生活开销的能力，所以，在花钱购物时就要时刻提醒自己，不能肆意挥霍，许多没有必要的开销都应逐一免去，在大学期间养成良好的理财习惯。
建议同学们要控制欲望，不要盲目炫耀，更不能攀比，攀比心理的形成不可避免。我们应该如何面对呢？首先，我们应树立适应时代潮流的、正确的、科学的价值观，逐渐确立正确的人生准则，给自己理性的定位。大学生的确需要竞争意识，但并不是所有的事物我们都需要争，生活上次于别人，并不可耻，没有必要抬不起头来；
多把心思放在学习上；购物时不要急于出手，多参考别人的意见；
另外要学会理财，制定每月的开销计划，进行消费记帐也是大有帮助的。理财其实也是一种管理能力，如何去管理自己的财富，进而提高财富效能，如何去规划、管理自己的生活能力。
辞职报告范文
尊敬我的董事长：
您好!
首先对我的辞职感到很抱歉，特别是在公司最需要用人的时候提出辞职。
在公司的工资不低，可以达到研发人员所需求的工资，然而每天十多个小时的工作，又没能休息日，确实让我受不了了。说真的，我现在连谈恋爱的时间都没有，我的世界里只有工作没有其他了，我想改变一下这种生活方式。在公司一年多的时间里我学会了很多东西，具备了一定的研发能力，很感谢公司给予了我这些，但是我提到的问题我知道这是无法解决的，所以我只能选择离开。
希望公司今后蒸蒸日上，再创佳绩，在我离辞职的这段时间我会做好交接工作的。希望董事长能够批准我的辞职请求。
此致
敬礼!
辞职申请人：xxx
2016年6月16日
辞职报告范文
尊敬的陈经理：
您好!
我是房产部的xx。最近我一直在想在公司二年里做了些什么，得到了什么，我发现付出跟收获相差巨大，让我萌生了辞职的想法。对外别人都认为我们房产经纪人收入很高，可是事实事与愿违，特别是我们公司近期几个楼盘销售不是很理想，让我对这份工作更没有了信息，递交辞职信成了迟早的事情。
我的工作：
(1)采集、核实和分析客户与房源等信息，设计与管理房号体系，填报和分析业务报表等;
(2)陪伴客户查看房屋，测算购房费用等;
(3)代理契约鉴证与契税缴纳及权证办理，咨询与代理各类房贷事宜，协理房屋验收与移交等;
(4)申办租售许可证，调研房地产市场，核算与评估房价，设计价格体系，编制宣传展示与管理用图表文件，设计平面安排和处理面积误差。
我的收入：底薪+提成
因为楼市问题，再加上自身的原因，导致我的提成很少，我在想我不适合做这份工作，希望经理能够批准我的辞职申请。最后，祝愿公司能够从困境中走出来，再创佳绩。
此致
敬礼!
辞职申请人：xxx
2016年6月16日
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