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不是因为寂寞才想你 , 而是真的真的丢不下这份爱情。
不想放开沵了/手指和沵紧握着-
不要把幸福寄希望于别人 , 从今天起为自己而活
不要说你的无知是单纯， 那只是你掩饰你自己错误的借口 不要相信男人的甜言蜜语，在爱情里就算是文盲也会变成一个诗人。
不要再哭 不要再想 不要再这样。
不再为谁而伤心 难过 也不会有太多的悲伤
擦肩而过 不是我不想叫你 只是我怕我的舍不得 阻碍了你的幸福!!!!!
吃了就一定要拉，人一定要学会随缘放下，否则就会便秘。 带着 浮魅 啲蕴藉 克制 爱 ∥
但我没那么无聊，因为你在我心里没那么重要。
但心与心之间却没有距离。爱你是我此生最最幸福的 全讯网/jishi/15013.htm
我爱QQ网/QQtb/27652.html
当个真正的旁观者，学会看淡点。不是每句话都代表一个承偌
当你不得不一遍又一遍的告诉自己你会忘记的人，却深深印在你的脑海中
当你穿上了爱情的婚纱，我也披上了和尚的袈裟?? 到你那犯花痴的贱样 我真的想给你两脚 .
点完这最后一支烟 我想结束我们之间所有的恩怨
定格在黑白胶卷里的繁华，错落在心伤上的憔悴。
对罘起， 也许蛾太爱尓了，
俄只希望自己能熬过这段情绪，俄不想再打扰尔的生活与情绪。
涐容许沵进入涐心里，但不容许沵在涐心里走来走去 莪想説却什么也説芣出囗、华丽转身後独自憾受这失落 翻开了旧日的相册 才发现你的表情并不深刻
放任自己去欢笑、就算是肤浅的快乐也好过深沉的忧伤? 分手把，是我让你感觉累了。放弃吧就算流泪也无所谓 池州信息港
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分手第四天了。慢慢释怀、可还是忘不了他熟悉的脸
分手了，请你不要在上我的QQ了，我想如果你还爱我的话，你会答应是吧。
分手之后你让我懂得了所谓的物是人非，所谓的相顾无言。 该来的始终会来 该走的终究会走 该放弃的我绝不挽留 该用怎样的方式来宣释我曾在这个世界存在的迹象?
感觉那么无助， 冰冷的海水吞噬着我。谁会在此时出现 感觉是自己的情感白痴，别人的爱情专家的有木有//
感谢他们传授的知识与文化，让我能在社会中生根与发芽。 个性签名：在等一个结局我不知是否完不完美。
孤单身旁还有寂寞相陪 , 我的旁边始终空如从前
关于那个人我只字不提，是因为我就把他看做亲人
锅碗瓢盆，杂七杂八的东西全给它砸咯。
゛呵护关于我们的曾经、埋在心底
不妨暂时丢开烦心事;愉悦的根基在自己身上。
有量才有质，连续才会成长;阅人无数才有经验。
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女人的眼泪是没用的液体，但你让女人流泪说明你很没用。 我想要的并不多，可我想证明我能够得到的比任何人都多。 不觉得我哪里差 我为什么要委屈求全百般讨好你 我累了 决定我们一生的，有时不是我们的能力，而是我们的选择。 谁都会害怕 尤其是拼了命的珍惜后 却还是什么都留不住 在你准备骗我之前，请做好我可能永远不会原谅你的准备。 你要学会在失落时候控制你不安情绪 不要在以为有个人等你
我只是个普通人 渴了会喝水 困了会睡觉 痛了大概也会放手
我以为我的温柔能给你整个宇宙我以为我能全力填满你感情的缺口
我不会恭维不会讨好不会挽留我的倔强让我看着你走 你懂我多难受
管你信不信 原本花心的人到最后最痴情 原本专一的人到最后最绝情
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有时，我只是想能有个人，紧紧抱着我不放，直到我的心情真的好起来。
当不回我消息的时候我都会翻看前面的记录看是不是我那句话说错了 。
也许有一天，你发觉日子特别的艰难，那可能是这次的收获将特别的巨大。
爱上你，不是因为你给了我需要的东西，而是因为你给了我从未有过的感觉
我希望自己多看点不好的爱情故事 然后永远不恋爱 这样就不会受到伤害
你之所以感到孤独，并不是没有人关心你，而是你在乎的那个人没有关心你。【微信个性签名励志】
怀念是生命中最无能为力的事。满心的疮痍，你以为你老了，其实那是空了。#p#分页标题#e#
理科的强大在于你抄了答案也看不懂 文科的强大在于你看了答案就不想抄了
虽然对你避而不见，可是心里仍然想念。 其实，有一种想念，叫避而不见。
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离开了你以后，我慢慢的变得坚强
不用否认 任何时间的假设
我饱受非议,你若爱我定要信我
麻烦你别像寄生虫一样的生活好吗，别先自己不把自己当人看。 路程在多遥远不要不回来
所谓成熟，就是越来越发觉以前的自己是个傻逼。
爱情，这游戏，太伤人!我，玩不起!
眼泪并不是博取同情和安慰的表演道具。
我们就这样维持不咸不淡的岁月
你什么货色，我就什么脸色。
我坐在原地画圈圈,我要诅咒你出门踩到屎。
谁行谁不行，患难见真情。
别给我脸色看，你的脸又不是调色板。
我可以爱你撕心裂肺也可以走的干干脆脆。
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迟迟不肯公开我的身份 你到底在给谁留机会。
与其忍气吞声说声没关系，不如优优雅雅说句fuck。
不够强大概是因为你没摔够吧。
无休止的容忍只会助长狗的狂傲。
你倒挺有个性的，个不高，性格还那么不好。
函数这种东西就算你让我开卷考我也没本事做出来。
别拿青春赌年华别拿人渣当神话。
尚大妈，你敢折我偶像的翅膀，四叶草分分钟灭你整个天堂! 谁要是看哀家的笑话，哀家就把他变成一个冷笑话。
没资本你就别犯贱 没能耐就别作践。
真正贱的人是深藏不露的而那些犯贱的人都是浮于表面的。 锄禾日当午，上学真幸苦，已进入学校，罚站一下午。
我平胸我骄傲，我为国家省布料。
执子之手，将子拖走，子若不走，拍晕了继续拖走!
自从得了精神病，整个人都精神多了。
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我就是那种即使在心里千万遍的念着某个人想他想得快死掉了也绝对不会主动的傲娇逼。
今天翻了下日历 觉得炸学校的日子到了。
“明知道会分手为什么还谈恋爱。” “你特么明知道会死还活着干嘛。”
谁折断我翅膀，我便拆谁天堂。
耐心点，坚强点;总有一天，你承受过的疼痛会有助于你。 一闪一闪亮晶晶 满天都是狐狸精。
“强扭的瓜不甜” “不扭连瓜都没有”。
“开学了啊!” “我看是进监狱了!”
如果有下辈子 我一定要做你的心脏 因为我不跳 你就得死。 留不住的东西，用脚踹远一点。 再霸气的来一句：“草泥马的，老子不稀罕，想滚滚远点，FUCK”。
学会做一个彪悍的姑娘，不娇柔、不做作、不发嗲、不懦弱，怎么骄傲怎么活。
闺蜜病了：哎呀。宝贝。怎么发烧了。 哥们病了：我草。你还没死。
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“我们在一起好不好，给我一个字的回答” “孬”。
下次再有男生嘲笑你腿粗。你就回他：就你腿细，你三条腿都细。 “你有单独分组么”“废话!”“是谁!”“我的设备”。 竟然有人说我涂了眼影，简直是侮辱了我的黑眼圈。
“我要拿作业砸死老师!”“别闹了 说的你好像搬得动一样。” 就算你醉酒吐我一身我也不推开你 就算你被人打的遍体鳞伤我也紧紧抱住你。
也许你很了不起，但我未必看得起。
谁再无视我，我就给他讲故事：从前有个人，他不爱搭理我，第二天他就死了。【微信个性签名励志】
我曾经养过一条狗， 给它起名叫“别动”。 “过来，别动!” 后来它疯了。
别去羡慕别人的风光，有本事自己闯一片辉煌。
母校就是，你一走，它就装修。
只有在快迟到的时你才知道自己的穿衣服的速度能达到怎样的巅峰。
我在减肥,我既不节食也不运动,我用的是意念,我会瘦。 池州信息港
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向男神表白：“快到碗里来!” 半饷后,他回：“就不能换个漂亮的碗吗?”
在QQ上吵架,拼的不是脏话的积累,而是打字的速度!
“你没有手还会戴手套吗?”“不会啊”“那你没有胸为什么还要戴胸罩啊”“老娘砍了你!”
“刚和我朋友下棋，他把我帅吃了” “你想表达什么?” “我帅死了”。
去买水，老板说两块钱。我说瓶子上写着建议零售价一块五哇。老板说，我不接受它的建议。
你说我不干净，好像你就很纯洁一样。
我会用自己的努力拿到我要的东西。
别把人和狗相提并论，狗最起码忠诚，你没资格。
讨厌我，没关系，我不介意，因为我根本没有把你放在眼里。 坚强就是有事了一声不吭自己扛!
俺终于知道俺为什么老是找不到女盆宇了。那些女的全被俺的帅脸给帅跑了。
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1. 如果那天我想你一百下，你能不能只想我一下。
2. 你不爱我我不介意，但你耍我我就很介意。
3. 不做第一，只做唯一。
4. 不是过一辈子的人，就不要说过一辈子的话。
5. 女人，你要活得有尊严，笑给别人看，哭给自己听。
6. 我习惯了不该习惯的习惯，却执着着不该执着的执着。
7. 如果我真的会放弃，那你会不会真的在意。
8. 谁把谁的明媚尽收眼底，谁把谁的难过感同身受。
9. 只是想简单地在一起然后不分开而已
10.不经历人渣怎么能出嫁，没有人能随便当妈！
11.为了钱你去玩命，为了命你不可能去玩钱。
12.上厕所，用别人的纸，让别人找纸去吧.
13.那该死旳伤害，凭什么留在莪心中。
14.不要说女人随便，随便旳女人为什么只对妳呐。
15.七情六欲旳概念只在于：旧旳不去新旳不来。
16.轻轻撕碎仅存的回忆 ，微笑着转身离去
17.一颗心，能藏多少秘密，想说的太多，却不知从何说起。
18.内心强大，才能道歉，但必须更强大，才能原谅。
19.我的优点：勇于认错；缺点：坚决不改
20.女人如衣服,但姐是你穿不出来的气质。
21.不要以为把JJ插入泥土你就强 J了地球
22.我在春天种下一个女朋友，秋天，我收获了一堆老婆。
23.当别人不注意你的时候，不要冲动的以为他不在乎你了，他只是
在思考该怎么在乎你。
24.奇迹会发生在相信奇迹的人的身上，这句话千真万确。真的。
25.失败并不意味着你浪费了时间和生命，而是表明你有理由重新开
始。
26.年轻时我们放弃，以为那只是一段感情，后来才知道，那其实是
一生。
27.所有旳不过是一句对不起，所求旳不过是一句我爱你。
28.不要依赖别人，是你还有人可以依赖的时候才说得出来的。
29.可不可以有一个人，可以看穿我旳逞强，保护我旳脆弱。
30.只有了解了痛苦，才能够真正旳快乐。
31.当爱变成爱过的时候，我我们早已相隔天涯，各在一方。
32.爱情最大的敌人不是入侵者 是时间
33.有多少人和我一样，坐在电脑前不知道干什么，但是也不想把它
关掉。
34.一个爱你的人和一个自己爱的人，往往大家都选择自己爱的人！！
35.我不奢求自己多幸福，只要不悲傷就好。
36.我习惯了不该习惯的习惯，却执着着不该执着的执着。
37.如果我真的会放弃，那你会不会真的在意。
38.谁把谁的明媚尽收眼底，谁把谁的难过感同身受。
39.既然此生不能与你终老到白头，那么我只能祝你平安到老！
40.总有人希望有人一起颠沛流离又希望有人停下惺惺相惜.
41.远 多 远 何 必 追 究 ，就 算 不 舍 再 看 不 透 。
42.伤痕累累的心累了.有时候真的想眼睛一闭.永远都不醒了.
43.你要是愿意，我就永远爱你，你要不愿意，我就永远相思。
44.如果世界只剩7秒，3秒来说我爱你4秒来拥抱你。
45.因为爱情不会轻易悲伤，所以一切都是幸福的模样。
46.世界很小，城市很大，欠缺了缘分的人也许终身都不会再见。
47.在你准备骗我之前请做好我可能永远不会原谅你的准备
48.只要我不主动 我们就不会再有交涉对吗
49.友情是经不起摔打的瓷器，爱情是经得起平淡的流年。
50.我站在时光的镜子面前，各自都面目全非。
51.世界上最幸福的事，就是能找到个喜欢你真实面目的人。
52.果我不曾爱过你，我不会知道那美丽的痛一直在我的心底。
53.原来这尘世间还有一种爱 未开口便已泣不成声#
54.命运如同手中的掌纹，无论多曲折，终究掌握在自己手中。
55.与其在别人的生活里跑龙套，不去精彩的做自己。
56.命运如同手中的掌纹，无论多曲折，终究掌握在自己手中。
57.人们总是对陌生人很宽容，对熟悉和亲近的人很挑剔。
58.爱情不是最初的甜蜜，而是繁华退却依然不离不弃。
59.渐渐的我们都有了新朋友，多久不再并肩走 。
60.我们都在等一个人，来分享我们的一生。
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在一个有梦的季节都会有一个不可能的人，我们怀念当初青涩的阳光下，曾经不顾一切的为一个人奋不顾身，再回首想想琥珀色的时光真美，美得有点伤感。
人心终究抵不过变迁
我曾给过你闭上眼睛捂起耳朵的信任
我只是记得你 记得你给过我的那段温柔时光
天气如初相遇般明朗 带着一点点的蓝
青春原不过是一场荒地上的喧嚣
南方有嘉木 谁与望天堂
少年 是你路过我的倾城时光
不是所有的南方都叫温暖
有你在的地方 就是天堂
记忆停步在你毕业的那个夏天
五字情书 你是我的天
一句再见，两个世界
你现在好吗天气好吗一个冬天我们都复原了对吗
怎样才能不难过 毕竟没有第二个你
我爱你 像海不曾怀疑天的蓝
晚安 我会做个有你的梦
想念只是一种仪式 真正的记忆与生俱来
我还爱着你 只不过少了非要在一起的执着
年少的我们都拥有叛逆期
我在南方的城市 温度和我一样 只是还好
有些伤痕像场大火 把心烧焦难以复活
后来的我 总是想起从前的你
我的少年 世界散场我在你身边
多少陌生需要去适应
你要留便留 我还是一如既往
你对我的那些所有好 我知道我都知道
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青春原不过是一场荒地上的喧嚣
南方有嘉木 谁与望天堂
少年 是你路过我的倾城时光
不是所有的南方都叫温暖
有你在的地方 就是天堂
记忆停步在你毕业的那个夏天
五字情书 你是我的天
一句再见，两个世界
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我爱你 像海不曾怀疑天的蓝
晚安 我会做个有你的梦
想念只是一种仪式 真正的记忆与生俱来
我还爱着你 只不过少了非要在一起的执着
年少的我们都拥有叛逆期
我在南方的城市 温度和我一样 只是还好
有些伤痕像场大火 把心烧焦难以复活
后来的我 总是想起从前的你
我的少年 世界散场我在你身边
多少陌生需要去适应
你要留便留 我还是一如既往
你对我的那些所有好 我知道我都知道
那些关于我爱你的事情
你的名字 我的心事
我正在离夏天最远的地方
原来青春就是这样脆弱到无法挽留的东西
生命若是没有裂痕，阳光将如何照射进来
你在我心里是根针 一碰就会血流满地
多少人对你说不能没有你，后来他们在哪里
我一直在这里 谁又陪我吹风淋雨
爱就一个字，我只说一次
是谁赐我们遇见 却不一并赠我们永远
爱在有生之年 心死之前
没关系 时间会痊愈
你说要安好 那么且行且珍重
可是 时光不允许我回头忏悔
他要去奔向他的幸福 她却还在流浪
时光像水一样轻易覆盖住我们的人生
我看到了你心中全部的海洋
我从我单薄的青春里穿过
我生命里的温暖就那么多
有些爱终是散落在人海
没有太阳没有温暖没有水没有光没有他
我在你心里 有多少分量 值得你费尽思量
从前那些时光 我称它为最好的时光
因为他 从后一生都与爱情无关
他在我的生命里永垂不朽
匆匆一个错身 就错失了今生
如果无法再念你的名字 我就失去了声音
这世界有几个敢用命去对你好
总有一天 你也会离开 从我的生活中消失
你有她那么我呢
后来 我离开了那里 了无音讯
好似夏日午后一个似是而非的梦境
她还有个影子陪她过一生
你的一句我爱你 我等了好久好久
路还长 请别对我说永远
总有一天 我们会各奔东西
当路边的微笑都变成往事 你会在哪里
拥抱我好吗 心疼我好吗 爱我一次好吗
我的少年 请在未来等我
告诉我 一光年有多远 告诉我 我还该不该等待 我不过是在憧憬有你的未来
爱太深会让人疯狂的勇敢
我的爱受了风寒 等你给的温暖
时光明明很残忍却总在装好人
多少庆幸多少风景 在放了之后才清晰
她再也不要拥有那些不该有的骄傲
念你的时光比相爱更长 现在的你还好吗
遇见你是我这一世的温暖花开
海角天涯，最后没能与你一起
记得当时年纪小，你爱谈天我爱笑
因为你是我的天空，而我是你的风筝。
幸福总是这么细细碎碎的。
牵着你的手 去一座温暖的城
当情歌老了 当我不再爱你了
就当做是大雨淋湿了眼睛 我不哭我不爱
薄凉 用来形容我对他正好
十年过后 友情尚在 爱情尚远
你敢不敢以心换心 你敢不敢将心比心
爱在不知不觉中着了凉
比晴空的蓝深一些比夜晚的蓝浅一些
你存在我的心里我的梦里我的歌声里
明知道没有结果 还义无反顾
突然好想你 你会在哪里 过的快乐或委屈
回忆伴随着你在我的青春中阵亡
人人都说你活该独自凄凉其实没人懂你的情长 以心换心 这样血淋淋的方式你做的到吗
从未曾离开那方沉默压抑的天空
那些你很冒险的梦，我陪你去疯
有生之年狭路相逢 终不能幸免
我舍不得忘记 我爱得那么干净的少年
青春一首悲歌 我和你 是一场美好的悲剧
说好再拥挤都不走散
再次回到你能身边我仍然是可有可无
你爱过那么多人从来没有我
遇见你之后爱上你然后恨透你 原来爱是回不去的旅行 只要抬头望着星空 世界就会变得好大好大
从此以后，再也不会有人把她珍爱得如同钻石 会用怎么样的话来寒暄。拥抱太温柔眼泪就自由
很多时候，我们总会被迫和喜欢的人在岁月里走走停停。 你的肩膀撑开了一座夏天，我却怎么看也看不到终点 我爱的那位少年 你永远不会知道这段时间我怎么过来了 拥不拥有也会记住谁 快不快乐有天总过去
当这个世界还小的时候 你会看见我在你身边吗
上帝创造婊子是给我们练嘴皮子的 其实上帝是善良的 我们一直处在即将过去的时段 比如这一秒钟
如果我帮到你别说谢谢那只是我不小心
所有的懦弱都出自于没有爱 或爱的不彻底 这两者差不多 生活就像一场逃亡 你不能坐以待毙
我没特立独行的打算 但是也没随波逐流的念头 我是不是有病 要不然怎么可能那么喜欢你
你说你懂爱 那你说说爱的含义是什么
以自己的能力帮助一个需要的人 被感动不止是她
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1、付出不一定有收获，努力了就值得了。
2、一路走来，风风雨雨，感慨却不后悔！
3、知识玩转财富。
4、这个社会很简单只是人太复杂。
5、世界上没有绝对幸福圆满的婚姻，幸福只是来自于无限的容忍与互相尊重。
6、要想改变命运，首先改变自己。
7、芸芸众生，孰不爱生？爱生之极，进而爱群。
8、你从来都没有发现，在我的背后，还有一个你在默默支持。
9、不为失败找理由，只为成功找方法。
10、梦想你的梦想到你想到的地方做你想做的自己吧，因为你只能活一次！
11、若要梦想实现，先从梦中醒来。
12、拼一年春夏秋冬，搏一生无怨无悔。
13、单纯，可笑而又可怕！要勇敢的面对，躲避不了的生活…
14、如果我不坚强，那就等着别人来嘲笑。
15、每天提醒自己不要忘了理想！
16、没有退路的时候，正是潜力发挥最大的时候。
17、跌下去是耻辱，站起来是尊严。
18、家穷人丑农村户口成绩很差，但是我仍然相信我会有美好的明天的。
19、社会犹如一条船，每个人都要有掌舵的准备。
20、你不要失望，荡气回肠是为了最美的平凡。
21、人只有献身于社会，才能找出那短暂而有风险的生命的意义。
22、我会为我的理想去奋斗。
23、复杂中带着简单的思考，是人和动物的分别。
24、成功不是将来才有的，而是从决定去做的那一刻起，持续累积而成。
25、失败发生在彻底的放弃之后。
26、做事不一定成功，尽力就好。生活别要求太多，开心就好。
27、我们最值得自豪的不在于从不跌倒，而在于每次跌倒之后都爬起来。
28、一个一味沉溺于往事的人，是不能张开双臂去拥抱今天的。
29、简单的事情重复做，你就是专家；重复的事情用心做，你就是赢家。
30、生活坏到一定程度就会好起来的，因为它无法更坏。
31、人生总是不会一帆风顺，但总是要乐观的活下去。
32、比不了得就不比，得不到的就不要。
33、我会累，但习惯了坚强。
34、没有哪种教育能及得上逆境。
35、不要只因一次挫败，就忘记你原先决定想达到的远方。
36、美德有如名香，经燃烧或压榨而其香愈烈，盖幸运最能显露恶德而厄运最能显露美德也。
37、断了线的风筝，虽然无拘无束，但一定会很快栽下地来。
38、行动是治愈恐惧的良药，而犹豫、拖延将不断滋养恐惧。
39、没完没了的工作，就是为了明日复明日的生活。
40、快乐不是因为拥有的多，而是因为计较的少。
41、就算很害怕，很迷茫，也不要放弃希望，未来的你是幸福的你，永远坚信这个。
42、重要的不是别人会不会选你胜出，而是你自己对自己的努力是否认可。
43、无论过去发生什么，最好旳永远尚未出现。
44、抛掉过去，不一定有好的开始，但一定不会比过去坏。
45、船存在的意义在于海，而海存在的意义却不在于船。
46、追求得到之日即其终止之时，寻觅的过程亦即失去的过程。
47、无论何时何地，都要学会独立行走，它会让你走得更坦然些。
48、青春年华，我们有梦想与激情！更有初生牛犊不怕虎的勇气！我们敢拼，我们赢得起！哪怕撞得头破血流又何妨！青春的路上我们绝不彷徨！
49、偶尔看到那些为生命努力奋斗的人心中就会有一种感动现在受的挫折又算什么呢。
50、人生，不求活得完美，但求活得实在。【微信个性签名励志】
51、积极思考造成积极人生，消极思考造成消极人生。
52、人之所以能，是相信能。
53、不要只看到艰难，要看艰难后面的胜利。环境越艰难，越会出聪明人。
54、叫你滚你就滚阿，不知道过来抱紧一点就没事了吗。
55、决定你的人生高度的，不是你的才能，而是你的人生态度！
56、生活里没有太多时间给我盛放悲伤
57、青春梦想是一个天真的词，实现青春梦想是个残酷的词。
58、说一百句对不起不如做一件对的起的事。
59、父亲就是那个你问要钱时边骂你边掏钱的那个人。
60、青春，是一包象征着阳光的向日葵种子，在现在洒下，就会在未来得到收获，那一株株饱含青春的花朵。
以上是关于青春励志qq签名的全部内容，如果觉得比较好别忘了转发哦！
上下班保证书
尊敬的领导：
首先对我此次犯下的错误感到非常的愧疚，经过深刻的检讨，认识到自己错误的严重性，特呈上这份“上班外出偷懒的保证书 ”。
事情经过：本人于2016年x月x日，在下午上班的时候觉得无聊，于是便串通公司保安，让我外出偷懒游玩，不慎被领导当场抓住。
深刻检讨：首先我上班外出偷懒严重的违反了公司相关规定，带坏了公司的风气，同时上班外出游逛严重破坏了公司的形象。经过领导苦口婆心的教导，我意识到了自己错误的严重性，这不仅仅是上班外出的问题，虽在我看来是小事一桩，可这是原则性的问题，是不可原谅的错误。体现除了公司员工的思想觉悟性有待加强，公司员工的责任感稍欠缺。我在上班时间外出，虽然我是提前做好了该做的事情，可是安全隐患无处不在，一个工作岗位没有人，可能会因为稍许因素而影响这个公司的运作。况且上班时间外出是任何一个公司不允许的行为，我还恶劣到和保安串通给保安好处，让其为我打开方便之门，说得严重一些就是贿赂，影响公司风气。
众所周知安全生产是公司最重要的环节，我不能因为我个人工作岗位的轻松一些，就上午把一天该做的事做完，其他时间就到处闲逛，我以前也有在其他车间瞎转悠的行为，领导曾经找过我谈过话，可是我不但没有改过，反而变本加厉，发展到外出。对于这次处罚我没有任何异议，经过这次教训我向领导保证如下：
严格遵守公司的规章制度，不犯任何小错误。
把安全生产放到第一位，精益生产，求质求量，而不是求速度。
严格约束自己的行为，努力为公司的利益多做贡献。
提高自己的思想觉悟，并倡导其他同事，团结同事，为公司谋利益。
以上是我所保证的，希望领导给予监督，若有再犯，请不要手下留情，坚决予以开除处分。
保证人:xx-x
教职工不上班个人保证书校委会领导：
我因
(患何种病等)的原因，需要在家休养
(写清需休养时限)，所以不能到校上班，因个人不上班而产生的一切问题，如因此在岗位职称考核聘任、人事改革、工资改革中产生的一切工作问题均属个人行为后果，与组织以及学校领导没有任何关系，与学校及任何教师均无任何关系，完全由个人自己负责。
一、当年所有教职工工作考核中自动排为尾号。
二、当年内不参与上一级职称晋升的竞聘，在所有晋升上一级职称人员中考核自动排为尾号。并且在能够返校上班之日起一年内不得参与晋升职称的竞聘。
三、在人事改革、下一轮工作岗位聘任或职称聘任、实施绩效工资或学校工作改革中，与所有具备资格条件的人员相比，自动列为尾号。如在人事改革中，因竞争对我个人直接处理为分流、自动解聘或不予聘任，对此毫无异议。
四、如当年不上班时间累计超过三十天，学校将第十三个月的奖金全部扣回，未超过30天则按考勤制度正常处理。如一旦涉及上级对奖金外的工资部分进行处理时，与学校以及学校对十三月奖金的处理毫无冲突和关系，此时学校处理属于正常。
五、遵从考勤制度，因自己不能提供学校要求的完整事病假材料而产生的问题与责任是个人手续缺乏造成的，学校不做给假的结论。在上级部门对教师上班情况检查时，学校不承担任何责任并不能隐瞒，必须如实上报并不再通知本人。
六、学校如有任何工作落实、部署安排等无论是否涉及个人情况，学校不负有任何通知义务，不再另行通知本人，必须由本人自己提前请领导以外的教师帮助自己及时告知，并且由此产生的不及时、不知情情况均属于个人行为造成。
由于是个人原因不上班，所以属于个人自动放弃工作岗位、职务岗位、职称岗位以及学校一切义务职责和待遇的行为，在今后由此而产生的一切法律政策、工作岗位及考核、工资改革与职务职称聘任等问题中，本人没有参与权、申辩权、申诉权、竞争权等一切权力，再次强调一切后果与组织以及任何领导、任何人没有任何关系和任何责任，所有责任个人自负和承担。以上承诺(本承诺书一式两份，考勤领导和学校各存一份)，个人亲自书写并保证永远承认有效，本人必须遵守并服从。
保证承诺人(签字并画押)：
证明人(三名以上教师签字并画押)：
年
月
日
工作时间上班不迟到保证书尊敬的领导：
由于我上班迟到，受到了领导的批评，对此我感到深深的内疚。并因我的迟到给领导带来的麻烦，表示深深的歉意。
从客观原因方面讲，主要是闹钟常常坏，有时晚上睡得晚，早上又起不来，加之许多准备工作没有提前做好，大清早就造成手忙脚乱得现象。另外，交通堵塞也是一个迟到的原因。
尽管有许多客观原因，但更重要的还是自己主观原因方面造成的，主要是自己思想上对迟到问题的严重性认识不足，安于懒散心理。另外，过份强调客观原因也是没有充分理由的。闹钟坏了可以修，修不好可以换;晚上睡早点儿早晨自然就醒得早，醒得早各项事务就会处理得早，赶路上班就会有充分的机动时间，所以说，强调客观原因是没道理的，还是自己主观上重视不够造成的。 分析自己常常迟到原因后，感到非常对不起领导，对不起工作，试想，如果大家都迟到，就会影响到公司正常的业务、管理和效益，这个后果是非常严重的，因此，必须引起大家的高度重视。
领导批评我，是对我的关心和爱护，为此，我保证今后痛改前非，加强自己的集体意识和大局观念，加强自身的修养，通过自己的努力，彻底改变懒散习惯。
保证人：xx-x
xx-xx年xx月xx日
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上班不负责保证书尊敬的领导:
我怀着万分忏悔的心情向你递交这份保证书,在与您的交谈和教诲中，我深刻地认识到了在工作中的不负责任，给公司和自身以后的发展造成的严重影响。在听完您的教诲后，想到的唯一一句话就是“知错能改 善莫大焉”。也感谢领导给我一个改过自新，并重新认识自己的机会。
岁末年尾。在即将过去的一年当中，我在公司领导和同事的教诲和帮助下，我在不断的成长，也在不段的犯错误。在公司以一位老员工并没有起来带头作用，我深感惭愧。所以感谢大家对我在即将过去一年之中屡屡犯下的错误和给工作带来的不便给予我的包容。在包容中，我也看到了一个公司一个集体在发展过程中团结的重要性。真的很谢谢大家。
在xx年即将到来工作又将重新开始的时候，我保证一定会改掉以往对工作的懒散和不负责，尽心尽力做好自己的本职工作。一定外树形象，内树素质，不断开拓创新，让大家看到一个不一样的自己。在新的一年工作当中，恳请领导和同志们给予监督。如果在外有犯影响公司形象，在公司违犯公司规章制度的行为。敬请公司严厉处分，绝无怨言。
这是我第一次写合保证，我也坚信这是最后一次。
保证人:
时间：20xx年xx月xx日
上班时间打瞌睡的保证书尊敬的单位领导：
您好！在此我怀着深刻懊悔心情递交检讨，深刻反省我工作期间打瞌睡的错误行为。
由于我平时就不太注意严格要求自身的工作纪律，没有形成遵守单位纪律的良好素质。在工作期间我不注意细节，不注意合理把握身体精力，加上长期的工作导致我患上了比较严重的失眠。以至于我经常由于工作过劳会在办公室打一会儿瞌睡。可是我深刻的知道，作为一名单位职员，自己身兼重责，承担着领导厚望、同事信任。无论如何我也不能犯下这样的错误，我这样打瞌睡的行为给单位抹了黑、让领导丢了脸，真是非常不应该的。
通过这个事情，在电视、网络等新闻媒体的舆-论监督下，在各地单位领导的批评教育下，我深刻认识到自己作为单位一员，必须牢记职责义务，始终保持高度责任感，时时刻刻要为集体荣誉着想。
在此我恳求领导、同事、社会各界群众给我一次改过自新的机会。我相信，错误总是难免的，我不会一错再错。这次错误已经给我敲响了警钟，我一定痛改前非，努力工作，以实际行动改正错误，维护集体荣誉。
上课做小动作保证书
x老师：
我保证以后再也不在课堂上做小动作、不说话、不下位、专心听讲。
如果以后我还是没改、那么，要杀要剐，虽您便。
姓名： xx-x
时间：2016.x.x
嘻嘻、有点夸张、不过你稍微修改下就ok了。
物业公司调研报告该怎么写呢？以下是小编为大家收集的2篇物业公司调研报告。感兴趣的朋友一起来看看这篇由资料站为您提供的文章。
物业公司调研报告1——
一、xx城区物业管理的基本情况
总体看，我区物业管理工作有以下四个特点：一是物业管理市场处于发育初步阶段。二是物业管理总体水平较低。三是业主委员会作用发挥不好。四是物业管理行业监管体制不完善。
（一）xx城区物业企业现状
我区物业管理从90年代初期开始起步，至今已有近10年的发展。据调查，截至2016年底，在我区注册的物业企业共有197家，其中一级资质企业3家，二级资质企业15家，三级资质企业179家，从业人员12000余人，管理人员1897人。外区物业企业在本区开展服务的约50家，从业人员约2850人。
（二）xx城区物业发展现状
目前，全区共有物业管理小区389个，管理房屋3575万平方米。城区物业管理覆盖率达到90%，新建商品房的物业管理覆盖率达到100%。
1、新建城市住宅小区的物业发展现状。我区新建住宅小区共有389个，房屋建筑面积为3075万平方米，住宅套数有34万余套，住宅成套率为100%，物业管理覆盖率达到100%。其中有龙湖花园等6家单位6个住宅小区获得全国物业管理示范（优秀）小区称号；天骄俊园等11个住宅小区获得市物业管理示范（优秀）小区称号；富悦新城等32个小区获得区级物业管理示范（优秀）小区称号。
2、老小区的物业发展现状。老小区主要有单位自管房、社会集资房、直管公房及“农转非”安置房四类。
（1）单位自管房：包括机关自管房、群团自管房、事业单位自管房以及企业单位自管房，房屋物业管理面积共计324万平方米，住宅套数有30871余套，住宅成套率为97%。这类房屋的物业管理除了少数的委托物业公司管理外，其绝大部分仍由单位自行管理。由单位聘请人员进行小区的简单的物业管理。产权属职工私有的房屋，其住房及室内水、电、气的维修均由职工自己负责；产权仍属单位的房屋维护则仍由单位负责，整幢房屋较大设备、安全、水电方面的维修或公用部位的维修一般由单位负责。
（2）社会集资房：从1992年开始，我区开始推行社会集资合作建房，建筑档次低，单体楼占了绝大多数比例。据统计，现在全区社会集资建房共894万平方米，住宅套数有74550余套，住宅成套率为99%。这部分集资房的物业管理覆盖率目前达到了90%。
（3）直管公房及“农转非”安置房：直管公房，就是房管部门直接管理的政府和社会公共团体所有的房屋。这类房屋在我区共有约14万平方米。“农转非”安置房是政府对征用土地的“农转非”拆迁户进行安置的房屋，其中又包括两类：一是政府将征地费按政策规定付给拆迁户自建，产权属自有；二是由政府统一建房安置拆迁户租住，住户按规定缴纳租金，产权属国家所有。从1987年开始，根据原江北县人民政府文件规定：“凡以征地经费修建的拆迁户住房，系国家投资修建的公房，属公产性质，全部移交给房管局，纳入国家公房管理。”因此，区房管局对全区的“农转非”安置统建房进行全面接管。截至2016年底，区房管局共管理全区“农转非”安置房共计77幢，7.55万平方米。这部分房屋几乎都没有专业的物业公司进行管理，日常的清洁卫生及水、电、气费的收取都由业主自行负责，室内的维修由业主负责，公用部位的维修则由区房管局负责。
3、房屋公共维修金的归集和使用情况。从1999年开始归集物业专项维修资金以来，累计归集专项资金8.23亿元，使用300余万元。
（三）xx城区小区（大厦）业主委员会现状
截止2016年底，全区共成立有小区业主委员会181个。在调研中发现，
90.5%的小区业主对物业状况漠不关心，造成业主大会召开困难。23.7%的小区在全部入住几年后仍没有召开过业主大会，没有组建业主委员会，物业管理处于前期物业管理状态。个别业主和物业管理企业之间的矛盾因缺乏沟通渠道而无法解决。65.4%的小区业主委员会成立程序不规范，未通过业主大会选举产生。58.3%的小区即使按规定成立了业主委员会，也未能起到应有作用。
（四）xx城区物业管理行政体制机制现状
在《物业管理条例》及《xx市物业管理条例》中明确：（1）房地产行政主管部门是物业所在地的物业管理的主管部门，对辖区内的物业管理活动进行监督管理；（2）居民委员会、村民委员会依法对社区进行管理和提供服务，对社区内物业管理活动进行指导监督，调解物业管理纠纷；（3）街道办事处、乡镇人民政府协助有关行政管理部门对物业管理进行监督，对物业管理与社区管理、社区服务的相互关系进行协调。但在实际的工作中，区房管局人手不足，对物业管理中的问题疲于应付；街（镇）政府、社区居委会很难插手小区的物业管理工作，对物业公司无法制约，物业公司通常对其不理不睬，对工作不配合甚至是阻扰街（镇）、居委会的正常工作。
按照《xx市物业管理条例》的规定以及市政府办公厅和市国土房管局出台的《关于进一步加强物业管理工作的通知》（渝办发[2016]280号）和《关于物业管理若干问题的指导意见》（渝国土房管发[2016]548号）文件中有关职能的划分，城区物业管理涉及到经委、建委、市政、环保、安监、物价、街道办事处、社区居委会、公安、工商、规划等相关部门的配合，但区内各相关部门普遍存在“重建设、轻管理”的思想，没有形成工作合力，对物业管理中存在的问题缺乏相关的应急机制和有效的管理措施，导致物业管理问题突出。
1999年以来，我区针对物业管理工作相继出台了《关于加强物业管理工作的通知》（xx府发[1999]129号）等5个文件，为理顺城区物业管理体制、规范物业管理行为、提高老住宅小区物管水平、发挥业主自治机构作用、加强物业专项维修资金管理等打下了一定的基础。
二、xx城区物业管理存在的主要问题及原因分析
（一）xx城区物业企业存在的主要问题及原因分析
1、物业服务公司小、弱、散突出。我区随着房地产业的迅速发展，近几年来物业公司数量急剧增加。但从总体看，发展参差不齐。现平均每个物业公司管理面积仅20万平方米，由于企业管理规模过小，综合实力差，专业化水平低，造成物业服务社会资源浪费，效率低、效益差，也难以进一步吸引优秀人才从事物业服务行业。
2、物业企业服务意识不强。从调查的结果来看，物业企业主动上门服务率为32%，小区业主对物业服务人员的综合满意度为61%，这表明物业公司的服务意识不是很强。
3、物业管理企业的经营管理不规范。一是少数企业以牺牲业主资产的保值增值和小区环境为代价，产生的各种污染等负面影响直接侵害了业主的利益。如：金港国际小区业主投诉门市油烟污染过重，物业公司缺少环保措施。二是少数物业企业从自身经济利益出发，擅自在小区公共部位开展经营，全部收入归企业方所有。如：乡间城小区收取业主停车费引发纠纷。三是少数物业企业存在恶性竞争，低价倾销，压低服务标准。
4、物业管理企业人员整体素质不高。一是某些物业管理企业员工缺乏客户意识，服务态度不端正，服务用语不文明，对业主的正当要求不能及时满足。二是某些物业管理企业缺乏专业人员。例如日常维修是物业管理一项很重要的工作，维修不及时、不到位，使业主对物业企业的服务质量产生怀疑，甚至出现矛盾。
5、物业服务企业生存环境存在缺陷，经营困难。一是物业服务收费标准低，严重制约了行业的健康发展。据调查我区247家物业企业、1625个项目的结果表明：有213家企业亏损。很多企业硬撑不下去了，只有被迫撤离所服务的楼盘。二是政府没有建立物业服务调节机制和平衡机制。例如：同一职能机构管理着水电气的价格与物业服务价格，却没有建立相应的平衡机制。当水电气的价格不断上升时，物业服务成本随之增加却没有“消化”来源。同样，其它成本费用价格上涨时，物业服务成本仍然没有“消化”来源，导致了收入支出的“剪刀叉”现象，物业服务企业生存危机日益突出。三是物业服务从业人员报酬低。调查表明，我区物业服务从业人员平均报酬低于社会平均工资24%，平均福利水平不足国家规定的26%，劳资双方潜在矛盾十分突出。
（二）xx城区物业发展存在的主要问题及原因分析
1、物业服务费收取难。主要表现在：一是一些服务人员责任心不强,服务质量差,服务不到位，导致住户有意见而拒绝缴费。二是物业收费规定不合理。不同价格的物业费具体的服务项目不明确，存在同质不同价或者同价不同质的现象。三是农转非人员增多,住户无力缴费。如空港园区农转非安置房，业主很多是低保户，以生活水平低为由拒交物管费。四是工程遗留问题随着物业交接,将问题转嫁给物业服务企业,成为住户不缴费的借口。五是由于业主自身的原因，如业主内部纠纷、业主出租房屋等原因致使缴费不及时等。
2、建设遗留问题引发物业纠纷。有以下三种情况：
（1）工程质量遗留问题。主要表现有：①尽管通过了竣工验收或综合验收，但向业主交房时仍存在一些并不完备的情况，如管理区域内的环境、道路、景点等设施未完工，影响业主居住，房屋本体外墙渗漏等等。②由于前期物业服务现在大多仍为开发商属下的物业公司承担，因此，多数业主认为开发商对建设质量的完善与有关承诺的兑现责任自然应由物业公司承担，并往往以此作为衡量物业公司服务效果的重要指标。③开发中的工程质量遗留问题很难及时得到根本解决。这些问题遗留到物业使用阶段，业主接房后往往很难与开发商打交道，从而很容易转嫁给物业公司，引发矛盾。
（2）开发商物业销售中遗留下来的问题。主要有：①未安装一户一表（前期的老小区及集资房）；②销售广告内容与实际交房时不一致；③擅自将小区公用部分（如屋顶、公共绿化地等）承诺给少数业主使用；④擅自改变公共设施用途、物管房用途、会所及车库用途等。
（3）建管不分带来的问题。我区房屋开发商属下的物业公司的物业服务，往往被定位为促销或售后服务，仅作为开发的附属产品，这样，一些物业公司与开发商一锅吃饭，导致了部分物业公司失去了独立生存的能力。
3、老住宅小区基础设施差，缺乏专项维修基金。xx区的大多数居民住宅是九十年代初建成的,当时配套建设水平低,基础设施差,娱乐休闲设施很少。目前许多住宅小区的共用部位,公用设施设备急需维修养护和改造；娱乐休闲设施也急需改善，而这些小区没有专项维修基金,根本无力进行旧小区改造。此外，老住宅小区都是实行开放式物业管理，小区内道路四通八达，人员来往较复杂，车辆乱停乱放的现象比较严重，导致保安、卫生工作的难度加大。
4、房屋公共维修基金的归集和使用存在的问题。
（1）房屋公共维修基金收缴困难。主要集中在以前已办理房地产权证的业主，根本没有办法让其缴纳房屋公共维修基金，这就造成了一幢房屋或一个小区只有部分业主归集了房屋公共维修基金。
（2）开发企业挪用已归集的房屋公共维修基金。房屋公共维修基金一般由开发企业统一收取，再交到区房管局的专用帐户上。开发企业不及时缴交给区房管局，造成房屋公共维修基金的拖欠，很容易激发与业主间的矛盾，给后期物业管理带来困难。
（3）使用上缺乏健全的机制和有效的监督，大修基金保值、增值难。按条例规定：当确需使用房屋公共维修基金的时候，由业主委员会提出，经2/3以上的业主同意后，方可申请使用。但实际上，如果修缮部位只涉及到少数业主的利益，那么就很难获得小区2/3的业主通过，给实际使用造成了困难。另外物业公司预算的维修费用没有专业机构对其作鉴定和监督其使用，容易让房屋公共维修基金造成不法利用。随着大量房屋开始进入维修期，当年收取的微薄的大修基金将入不敷出，如何在物价水平上涨的情况下，将有限的大修基金保值、增值，缺乏有效的手段。
5、水、电、气收费难。一是水、电、气费代收代缴矛盾大。水、电、气部门只针对注册的表（包括总表）服务，按总表的度量计费。物业公司被迫另派专人查抄分表，收取各业主水、电、气费用后派人交给供水、供电、供气的部门。由于水、电、气的损耗，必然出现差额部分的分摊，有些物业公司就自行提高水、电、气的价格，容易引起与业主的纠纷和矛盾。由于各种因素带来的总表与分表的数量差额，所以有些业主觉得分摊不合理而拒缴水、电、气费。二是物业公司代收的水、电、气费存在着欠费现象。水、电、气部门只是针对终端客户服务，并没有和物业公司签协议委托代收，在利益的驱使下，有的物业公司在收取了业主的费用后，并不及时缴交给水、电、气部门，而是占用了这笔资金，而水、电、气部门又无权向物业公司催收，最后导致对住户停止供应水、电、气，从而引发矛盾升级。三是水、电、气管线和设备出现老化，需要维护、更换时费用不好解决。水、电、气部门和物业公司互相推诿，责权不明。向业主收费既不合理也缺乏相应的依据。
（三）xx城区小区（大厦）业主委员会存在的主要问题及原因分析
1、业主委员会的选举产生过程中存在着瑕疵。业主委员会的候选人提名缺少科学的依据，在实际操作中有盲目现象，形成业委会成员良莠不齐的情况出现，甚至有些业主通过一些不恰当的手段操控业主委员会，为自己谋取不正当的利益。业主委员会成立后，作用发挥也普遍不理想。在实践中，对业主委员会的监督缺乏有效的手段，使业主难以有组织地参加管理和表达对物业管理的看法。
2、组成业主委员会的人员结构不够理想。委员们多是由退休的老年人组成，年龄结构老化，知识水平及专业素质普遍不是很高，法律意识相对淡薄。
3、业主委员会的经费来源无法自行解决。业主委员会的资金来源可通过三种方法筹集：一是由小区全体业主分摊；二是通过经营小区公用部位的收益来获取费用；三是通过赞助取得。但在实际的操作中，这三种资金来源渠道均有很大难度，几乎就无法实行。由于没有经费来源，业主委员会的日常工作都很难开展。
4、业主委员会没有自己的办公用房或办公场所。据调查，我区80%的小区没有业委会用房。如果租房作为办公用房，不仅费用高，而且业主委员会的工作也不方便。
5、业主大会和业主代表大会召开的困难大。时间、地点均不好确定，与会业主很难达到2/3以上，业主参与意识不强，就连书面征求意见也有难度，导致很多重大事项无法决定。
（四）xx城区物业管理体制机制存在的主要问题及原因分析
1、物业管理法律法规不健全。首先,物业管理立法滞后。除了2016年10月1日实施的《物权法》有关章节规定和2016年9月1日正式实施的《物业管理条例》及地方性相关配套法规外，一直没有国家级行业法规可以遵循。其次，物业管理法律关系各主体间的权利义务关系不清。具体表现在：产权关系不明；法律责任不清楚；供水、供电、供气等有关单位与物业服务企业的经济关系不明确；作为经济合同一方主体的业主委员会是否具备诉讼资格；等等。
2、物业管理体制不完善。物业管理涉及到规划、建筑等多个部门，有时各种矛盾会交织在一起。从全区看，缺乏一个强力部门有效的协调各方，造成行政管理和物业管理关系难以理顺，多头管理问题久拖不绝；开发商、物业企业、业主以及政府相关职能部门之间的职责不清；街道、社区的综合协调作用尚未充分发挥；房屋管理由房产部门负责，但房屋性质改变却由建管办监管，责任主体不明确，行政监管力度不大。如：锦湖花园出租门面房给人居住，租户接水、气，存在安全隐患，居民反映强烈。而xx燃气公司和中法水务公司认为只要用户申请，符合安装条件，就可以办理使用手续。而作为主管部门的房管局却无法干预。
3、物业服务缺乏市场竞争机制。xx区的物业市场还没有真正引入市场竞争机制，大多数物业企业并不是通过招投标进入物业市场的，造成了许多物业企业缺乏竞争意识和责任意识。据调查，xx区专业物业公司只占17％，开发商下属企业占45％，单位自己管理的企业占16％，外聘服务企业占22％。多数物业企业与开发商是相互依赖的关系。
三、完善物业管理的建议和措施
（一）加强xx城区物业企业服务的建议和措施
１、创造条件，积极鼓励物业公司兼并、合并，走强强联合之路，做大做强物业公司，做响物业公司品牌；鼓励有实力的社会实体兴办物业公司，对从事老小区物业服务的企业，在政策上给予扶持和优惠。
２、鼓励物业企业依靠科技进步提高服务水平。区房管局通过全区物业信息管理系统，运用现代化手段实施监督管理。
3、提高物业企业管理水平。一是物业企业应当在严格执行《物权法》，争取政府的支持的同时，提高经营能力，加强与业主、业委会的沟通交流，达成共识。二是不断提高服务质量，不断创新服务项目。将每一项服务工作的程序都规范化，编制成具体的《操作手册》，成为员工的行动指南。三是培养和造就高素质的服务团队。物业服务企业在对员工进行专业技能培训的同时更应该注重个人素质方面的培训。四是物业服务公司实行收费考核，建立内部激励机制。
（二）加快xx城区物业发展的建议和措施
1、加大政府政策扶持力度。对物业服务企业的营业税免收，所得税减半征收；完善物业服务酬金制度，推进业主自治进程；完善业主自管项目税收工商管理制度，建立有效的监督管理机制；对农转非40、50人员参照国有企业下岗40、50人员政策执行，鼓励企业扩大农民工使用，增加就业岗位。
2、实施“分类管理”。督促水电气供应部门按照《物业管理条例》要求，向最终水电气使用人收取费用，并承担物业管理区域内水电气设施设备的管理维护。建议区政府组织水电气供应部门和物业协会进一步沟通协商，研究水电气供应管理，水电气价格及代收费问题。使老问题有解决推进计划，同时又杜绝新问题产生。
3、完善收费标准，规范物业服务收费行为。建议区政府尽快研究制定质价相符的物业服务费指导价格体系。物业服务收费应实行明码标价,将收费项目和标准及收费办法在经营场所或收费地点以醒目方式予以公布。对随意提高收费标准或乱收费的,小区管理委员会、物业产权人、使用人有权向收费主管部门投诉,对构成价格违法行为者,由政府物价检查机构依法查处。
4、确保房屋大修基金的安全使用，实现大修基金保值增值。建议对业主交纳的房屋大修基金委托银行理财，按每个小区（大厦）开一个总帐户，按每户业主缴纳的房屋大修基金为每户单独开户，每年的利息自动转存到业主的户头上。凡需动用大修基金时，必须由大修房屋牵涉到的业主们投票表决，委托专业机构对物业公司预算的维修费用进行评估后方可动用维修款项，同时对大修基金的使用过程进行监督，对维修质量进行鉴定。
5、加大宣传力度，引导人们正确的物业消费观念。深入宣传《物业管理条例》和《xx市物业管理条例》等有关法律法规，让广大业主了解物业管理对小区环境的重要性，使物业企业进一步明确自己的工作性质，更好地在法律和合同范围内提供优质的物业服务，推动整个物业服务行业健康、有序发展。
（三）完善xx城区小区（大厦）业主委员会制度的建议和措施
１、逐步推行业主诚信档案的建立。对小区业主在水、电、气物业管理等费用的交纳、参加业主大会和业主代表大会等会议的出席率、自觉维护小区公共设施设备等相关行为逐步建立电子信用档案。
２、首届业主大会的召开和业主委员会组建，应在街道办事处、社区居委会的组织下，在区房管、公安、物价、市政等相关部门的指导监督下按程序进行，并将有关材料报社区居委会，街道办事处、区房管局备案登记，公安机关根据备案登记表刻发印章。
３、将业主自治机构的管理纳入社区管理范围。业主委员会应当自觉接受社区居委会领导，参加社区居委会举办的各项活动，同时，邀请社区居委会参加业委会的活动，对业主与业主之间，业委会与业主之间，业主、业委会与物业公司之间出现的各种矛盾和纠纷，社区居委会应当主动出面协调处理，街道办事处应当予以协助
4、加强组织业主委员会成员的培训。提高业委会成员的总体素质。
（四）建立健全xx城区物业管理体制机制的建议和措施
1、完善物业管理的建章立制。区政府应及时制定物业管理的中长期规划，根据《物权法》、《物业管理条例》、《xx市物业管理条例》，出台相关政策，如：《维修资金筹集、管理和使用办法》、《物业使用管理办法》、《承接验收管理办法》、《业主委员会管理办法》等。同时，建立健全我区的物业公众责任保险制度。
2、建立健全物业管理行政新机制。尽快成立由区委、区政府领导挂帅的xx区物业管理领导小组及领导小组办公室，进一步明确房管局牵头抓总的职能，并建立物业管理联席会议制度。按照“费随事转、权随事走”的原则，进一步将物业管理监督权限下沉街道和社区，在区房管局的指导下，在街道、社区居委会设立物业管理办公室，配备专门的物管员，并解决落实好相关的经费。
3、建立期物业管理监管机制。建立物业管理提前介入机制。从工程项目规划立项开始，物业管理应同步介入对房屋的功能、布局、管网建设等提出专业的合理性建议供开发建设企业采纳，为后期物业打下坚实的基础。物业企业前期介入所产生的费用可由物业企业与开发建设企业协商解决。建立公共维修基金归集机制，建议将房屋公共维修基金的归集时间前置在商品房预售合同登记阶段，将缴交公共维修基金纳入合同登记中的一个工作程序，直接在交易登记大厅内设专门窗口收取，切实杜绝无法及时缴交入库的现象。建立物业招投标竞争机制。根据我区物业管理发展的需要建立物业管理招投标市场。建立物业服务收费报审机制。前期物业收费价格应报社区居委会、街道办事处初审，由区物价部门核定。物业收费按协商价执行，但不得高于或低于物价部门最终核定价的20-30%，并应按上述程序报物价部门备案。实行佣金制的物业公司每半年应公布服务费的收支情况。
4、建立信息化管理机制。建立全区物业管理综合信息系统。加强对物业服务企业、业主委员会、业主、物业从业人员和物业专项维修资金等方面的管理，实现物业管理的科学化和信息化。
5、建立物业管理矛盾纠纷调处新机制。探索建立物业管理纠纷调处新机制。建议将物业矛盾纠纷纳入司法调解，逐步建立和完善司法调解制度，化解居民纠纷和及时处理侵害居民合法权益的事件。
6、建立物业管理用房长效机制。在开发建设过程中，各相关职能部门应严格按渝府发[2016]86号和渝国土房管发[2016]548号文件的规定，规划和核定社区用房和物业管理用房（业主委员会用房）。其中：开发建设单位对社区用房的提供应按每100户15平方米无偿提供，建议由民政部门进行核定；物业管理用房按建筑规模的0.3%-0.5%提供，由房管部门进行核定。对开发建设规模较小的项目，开发建设单位应提供社区用房的建设成本价款交区人民政府，由政府在规划范围内统一购买。
7、建立和推行补助金制度。建议对还建房、廉租房、城市低保群体实行物业服务补助金制度，杜绝城市中新贫民区的产生。
物业公司调研报告2——
居住物业(以下简称物业)，是指住宅以及相关的公共设施。物业管理，作为改革开放后出现的一个新兴名词，在时间的流逝中，悄然进入了人们的日常生活，并逐渐成为了一个家喻户晓的行业。物业管理不仅关系着居民的正常生活，更关系着我国国民经济的发展壮大。因此，国家自九十年代以来，不断加强相关方面的立法和完善工作。
一、我国物业管理立法现状
八十年代以来，特别是一九九四年三月二十三日《城市新建住宅小区管理办法》颁布以来，我国先后颁布了《城市新建住宅小区管理办法》、《城市异产毗连房屋管理规定》等法律法规。我国的物业管理现状随物业管理方面的法律法规的不断健全和完善而呈现欣欣向荣之势。
我国《城市新建住宅小区管理办法》第二条第二款规定：“住宅小区管理（以下简称小区管理），是指对住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮与整治。”国家通过行政法规和条例等方式，要求各级人民政府及其主管部门积极推进居民住宅小区管理物业专业化。
在国家的推动和市场化的加深，我国物业管理企业自１９８１年在深圳诞生以来，至今已走过２５年不平凡的发展历程，据不完全统计，我国目前物业管理企业总数逾３万家，从业人员突破３００万人，城镇物业覆盖率接近５０％。从１９８１年到现在，在这近25年的发展历史中，我国物业管理行业通过企业化、专业化、市场化的管理赢得了社会的认可，并得到了长足的发展。
二、XX市是本次调查的必然选择
XX地处中国西南，长江与嘉陵江交汇于此，距离长江东海入海口约2400公里。作为中国西部唯一的中央直辖市，全市辖40个区县，幅员面积8万多平方公里，人口3159万。各个区县经济发展速度各不相同。
在改革开放的推动下，作为一个新兴的直辖市，重庆已经取得了长足发展，经济实力位居西部各省市之首。作为西部最开放和较发达地区，重庆的社会发展现状在一定程度上，能较准确地反映出西部地区物业管理的发展状况。因此，在决定拟制此次社会调查活动并制作了调查所需相关资料后，我选择了重庆市作为了本次暑期社会调查报告的实践基地。本次社会调查活动问卷调查范围主要以重庆市几大主城区为主，涉及綦江县、北碚区、巫溪县、万州区等几大区县，以重庆市物业管理现状为题，采用抽样调查方式进行上门问卷填写。
在各位同学与广大市民的帮助和配合下，经过近两个月的努力，我终于完成了本次实践调查任务的主要工作（问卷填写）。在完成问卷工作后，我现对问卷进行总结和归纳，终于得出了重庆市居民小区物业管理现状的一些简单的信息。
三、居民住宅小区物业管理现状及问题分析
物业管理自80年代初在我国深圳、广州初起步，至90年代，特别是小平同志南巡讲话后，在房地产建设热潮的推动下，迅猛发展。全国1.2万多家专业管理公司的出现改变了香港管理公司曾经在大陆扮演重要角色的格局。初期在住宅小区小心翼翼尝试的专业管理很快推及到商业大厦、大型购物中心、公寓别墅，且正在向福利房、直管房、单位自管房等领域全面渗透。各类物业管理书籍的出版、物业管理进入高等教育系统，标志着物业管理已由感性认识世界进入到理性认识世界，已进入竞争时代。
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