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二手房贷款过户流程
你是否还在为二手房贷款过户流程烦恼，不知道应该准备哪些材料，不知道要多长时间办理完手续?不用担心，今天礼德财富小编就为大家整理了全部二手房贷款过户流程。
如果要办理的是转按揭业务，在有担保公司的情况下，流程签约→查档→业主信用资质审查→公证→客户打款至担保公司→面签(贷款客户)→银行批贷→还款→解抵押→过户→出证→抵押(贷款客户)
一般流程：
第1日 递交材料，提出申请
双方带齐相关材料前往银行，填写二手房个人借款申请表。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
第2-7日 评估
评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需要交付手续费。
第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
第11-33日 交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。延伸阅读：理财小知识
二手房交易过户流程（担保续楼，按揭付款）
二手房交易过户流程（担保续楼，按揭付款），如图4-14所示。
图4-14 二手房交易过户流程（担保赎楼，按揭付款）
流程详解
1签订转让合同
房屋买卖双方和地产将经纪人三方签订房屋转让合同，房屋买方应支付给卖方相应的定金（或者由房地产经纪人代收并托管这部分定金），房屋卖方应在《担保服务协议》上面签字。
2卖方签订全权公证委托书
房屋买卖应向相关部门提交身份证、《房屋抵押贷款合同》、供楼存折原件，身份证和《房地产权证》的复印件，以及银行欠款清单、查档单等资料；房屋买卖应向相关部门提交身份证的原件和复印件，以及收入证明资料。
3评估物业
相关部门评估用于抵押的物业。
4申请按揭贷款
房地产经纪人应积极配合房屋买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件，并且房屋买方应向房地产经纪人指定的银行账户中划入首期款。
5银行出具贷款承诺函。
房地产经纪人应将房屋评估报告、房屋转让合同、首期款证明、买方和卖方的身份证复印件，以及买方的收入证明提交给相关部门批复，银行出具贷款承诺函。
6赎契
现有相关担保公司审核批准，再由担保公司和银行共同签订《保证合同》或者出具《不可撤销保证书》；银行应向该担保公司指定的银行账户划入相应款项；担保公司专人查档后（有效期3天），担保公司代卖方付清银行按揭余款，而注销抵押登记手续由银行负责办理，另外，银行在取回《房地产权证》以后，其保管工作由担保公司负责。
8审核资料
由国家相关部门审核资料，并批准产权转移。
9缴纳过户税费
房屋买卖双方应按照国家相关规定缴纳过户税费。
10买方取证
由相关办证人员积极配合房屋买方将《房地产权证》取回，办理抵押登记手续。首期款由房地产经纪人托管的，房地产经纪人应支付给卖方房屋的首期款。如果房屋买方是境外人员，则需要公证房屋抵押合同，并支付相应费用。
11银行发放贷款
抵押登记手续办理完毕，银行发放赎楼剩余贷款，并划入房屋卖方指定的银行账户中。
12结清物业费
房屋买卖双方共同到相关部门办理物业交接手续，卖方应结清物业的所有相关费用。
13结清尾款
房地产经纪人应支付给房屋卖方预收的剩余款项。
二手房交易过户流程（现证，按揭付款）
二手房交易过户流程）（现证，按揭付款），如图4-13所示。
图4-13 二手交易过户流程（现证，按揭付款）
流程详解
1签订转让合同
房产经纪人、房屋买卖双方签订房屋转让合同，买方需要支付给卖方相应的定金（或者由房地产经纪人代收并托管），卖方必须交给房地产经纪人相应的《房地产权证》。
2查阅相关档案
房地产经纪人凭《房地产权证》原件，落实权证状态，查阅相关档案，取回相关详细记录，并凭查档有效单将托管的定金交付给房屋卖方。对于签订房屋转让合同智前已经查档的，应直接将相应定金交付给房屋卖方。
3物业评估
相关的委托评估部门负责评估用于抵押的物业。
4申请按揭
房地产经纪人应积极配合房屋买卖双方向银行申请按揭贷款，房屋买方可以直接将首期款支付给卖方，也可以将首期款划入房地产经纪人指定的银行账户。
5 银行出具《承诺函》
房地产经纪人负责将评估报告、房屋转让合同等同等重要资料提交给相关部门，银行出具承诺书。
6 申请相关递件
房地产经纪人应积极配合房屋买卖双反到国家指定部门签订正式《房地产买卖合同(现售)》，并到国土部门递件，收文回执由房屋卖方领取，其保管工作应由房地产经纪人负责。如果一方是境外人员或者境外公司，则应先到公证处对《房地产买卖合同》进行公证，并支付相应费用。
7审核资料
由国家相关部门审核资料，并批准产权转移
8缴过户税费
房屋买卖双方应按照国家相关规定缴纳房屋过户费用。
9买房取证
按照相关规定，应由相关的办证人员凭回执陪同房屋买方将《房地产权证》取回，并办理抵押登记手续，现有房地产经纪人保管买方支付的首期款，再转付给房屋卖方。如果买方是境外人员，则需要相关部门对抵押合同进行公证，并支付相应费用。
10银行发放贷款
在房屋抵押登记手续办理完毕后，银行便开始发放贷款，并向房屋卖方账户划入相应的贷款金额。
11结清物业费
房屋买卖双方共同到相关部门办理物业交接手续，卖方应结清物业的所有相关费用。
12结清尾款
房地产经纪人应向房屋卖方结清预收的所有剩余款项。
篇一：二手房过户承诺书
二手房过户承诺书
本人为世界名园，
现将于北京市房山区窦店镇瓦窑头村东南侧（望田路8号） 号楼单元/女士），自 年
月 日起的物业管理服务费由 /女士）开始缴纳。
关于该室的水、电、
燃气、房屋所有权证等相关事项均由过户双方自行商定，如因过户双方未商定清楚而造成新
房住不能享受相应的权利，均由新房主自行承担责任，与长城物业集团股份有限公司北京物
业管理分公司世界名园管理处无关。
原房主、新房主在
确认此过户承诺书属实、无误的情况下签字，该承诺书在双方签字确认后生效。
原房主：（签字确认） 新房主：（签字确认）
年 月 日 年 月 日
篇二：2016二手房交易承诺书
2016
二手房交易承诺书
二手房交易承诺书
甲方：(出售方)身
份证号码：
乙方：(预购方)身
份证号码：
甲、乙双方遵
循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订二手房事宜，订立本合同。
第一条甲方转让的
二手房位于____，(以下简称该二手房)。甲方已取得该二手房的二手房所有权证(编号：)，
该二手房建筑面积为：____，产权人：________，房地产用途为：_______。
第二条该二手房产
权现状为___，甲方对该二手房享有完全处分权。该二手房若存在租约，甲方须于二手房交付
乙方使用前解除原租赁合同，乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。【二手房过户,如何确认银行贷款承诺】
第三条该二手房转
让总价格为人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分(小写____元)。
第四条甲、乙双方
一致同意签订本合同时，由乙方向甲方支付____元人民币的定金，作为甲、乙双方当事人订
立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取
定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有
权解除本合同，并有权将该二手房另行出卖给第三方。
第五条甲、乙双方
约定，该二手房转让预订期为_____天，甲方应当在预订期内与乙方签定《房屋买卖合同》，
并于_____年___月___日将该房产交付给乙方。
第六条乙方应在本
合同第五条约定的预订期限前，按下列第_____种方式向甲方支付除定金之外的房款人民币
___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分(小写______元)。
1、一次性支付，乙
方在签定《房屋买卖合同》时将上述房款支付到甲方指定银行帐户;
2、按揭支付，乙方
在签定《房屋买卖合同》时将购房首期款项支付到甲方指定银行帐户，与甲方(或者第三方机
构)共同办理房屋按揭手续，并在房屋交付使用前将银行所发放贷款支付到甲方指定银行帐户。
第七条有下列情形
的，乙方拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。
甲乙双方在签订房
屋买卖合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，
存在分歧，不能协商一致的。
第八条有下列情形
的，甲方应双倍返还已收取的定金给乙方。
1、甲方房屋产权信
息虚假，或者甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意
出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的。
2、甲方在乙方支付
认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的。
第九条在本合同的
第五条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订《房屋买
卖合同》的，应双倍返还已收取的定金给乙方;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方
返还已收取的定金。
第十条甲、乙双方
应在《房屋买卖合同》签定后_____日内，共同向房地产权登记机关申请办理产权转移登记手
续，该房地产证由乙方领取。甲方逾期不予协助办理的，乙方有权要求甲方以该二手房总价
为基数自逾期之日起至产权办理申请提出之日止按每日_____的比例支付违约金。
第十一条该二手房所附着的户口，甲方承诺在收到二手房转让总价之日起______日内迁出，
逾期则以该二手房总价为基数按每日_____的比例向乙方支付违约金。
第十二条按照相关
法律规定，该二手房交易产生税费共有：(1)营业税(2)城市建设维护税(3)教育费附加(4)印
花税(5)个人所得税(6)土地增值税(7)房地产交易服务费(8)土地使用费(9)契税(10)产权登
记费(11)公证费(12)其他_____。
经甲、乙双方协商，
其中___________________项由甲方承担，___________________项由乙方承担。
第十三条乙方逾期
付款的违约责任：乙方逾期支付除定金外剩余房款的(因银行贷款原因导致乙方逾期付款的除
外)，甲方有权要求乙方按下列第_____种方式承担违约责任。
1、要求乙方以未付
款项为基数，按每日_____的比例向甲方支付违约金，合同继续履行。
2、有权解除合同并
要求乙方支付该二手房总价______的违约金。
第十四条甲方逾期
交房的违约责任：在乙方已付清全部房款的情况下，甲方未按本合同
二手房交付给乙方的，自约定交付日期起至实际交付日止，甲方以该二手房总价为基数按每
日_____的比例向乙方支付违约金，合同继续履行。
第十五条因不可抗
力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外，
因不可抗力不能按照约定履行合同的一方应当及时告知另一方，并自不可抗力结束之日起
_____日内向另一方提供证明。
第十六条本协议一
式两份，甲乙双方各持一份，双方签字生效。
甲方：(签章)乙方：
(签章)
日期：日期：
二手房过户承诺书
本人为世界名园，
现将于北京市房山区窦店镇瓦窑头村东南侧（望田路8号） 号楼单元/女士），自 年
月 日起的物业管理服务费由 /女士）开始缴纳。 关于该室的水、电、燃气、房屋所
有权证等相关事项均由过户双方自行商定，如因过户双方未商定清楚而造成新房住不能享受
相应的权利，均由新房主自行承担责任，与长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司
世界名园管理处无关。
原房主、新房主在
确认此过户承诺书属实、无误的情况下签字，该承诺书在双方签字确认后生效。
原房主：（签字确认） 新房主：（签字确认）
年 月 日 年 月 日
篇三：2016二手房买卖承诺书 范本
2016
二手房买卖承诺书 范本【二手房过户,如何确认银行贷款承诺】
二手房买卖承诺书
范本
甲方：（出售方） 身
份证号码：
乙方：（预购方） 身
份证号码：
甲、乙双方遵循自
愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订二手房事宜，订立本合同。
第一条 甲方转让
的二手房位于____，（以下简称该二手房）。甲方已取得该二手房的二手房所有权证（编号： ），
该二手房建筑面积为：____，产权人：________，房地产用途为：_______。
第二条 该二手房
产权现状为___，甲方对该二手房享有完全处分权。该二手房若存在租约，甲方须于二手房交
付乙方使用前解除原租赁合同，乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。
第三条 该二手房
转让总价格为人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分（小写____元）。
一致同意签订本合同时，由乙方向甲方支付____元人民币的定金，作为甲、乙双方当事人订
立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取
定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有
权解除本合同，并有权将该二手房另行出卖给第三方。
第五条 甲、乙双方
约定，该二手房转让预订期为_____天，甲方应当在预订期内与乙方签定《房屋买卖合同》，
并于_____年___月___日将该房产交付给乙方。
第六条 乙方应在
本合同第五条约定的预订期限前，按下列第_____种方式向甲方支付除定金之外的房款人民币
___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分（小写______元）。
1、一次性支付，乙【二手房过户,如何确认银行贷款承诺】
方在签定《房屋买卖合同》时将上述房款支付到甲方指定银行帐户；
2、按揭支付，乙方
在签定《房屋买卖合同》时将购房首期款项支付到甲方指定银行帐户，与甲方（或者第三方
机构）共同办理房屋按揭手续，并在房屋交付使用前将银行所发放贷款支付到甲方指定银行
帐户。
第七条 有下列情
形的，乙方拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。
甲乙双方在签订房
屋买卖合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，
存在分歧，不能协商一致的。
第八条 有下列情
形的，甲方应双倍返还已收取的定金给乙方。
1、甲方房屋产权信
息虚假，或者甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意
出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的。
2、甲方在乙方支付
认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的。
第九条 在本合同
的第五条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订《房屋
买卖合同》的，应双倍返还已收取的定金给乙方；乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求
甲方返还已收取的定金。
第十条 甲、乙双方
应在《房屋买卖合同》签定后_____日内，共同向房地产权登记机关申请办理产权转移登记手
续，该房地产证由乙方领取。甲方逾期不予协助办理的，乙方有权要求甲方以该二手房总价
为基数自逾期之日起至产权办理申请提出之日止按每日_____的比例支付违约金。
第十一条 该二手房所附着的户口，甲方承诺在收到二手房转让总价之日起______日内迁出，
逾期则以该二手房总价为基数按每日_____的比例向乙方支付违约金。
第十二条 按照相
关法律规定，该二手房交易产生税费共有： （1） 营业税 （2） 城市建设维护税 （3） 教
育费附加 （4） 印花税 （5） 个人所得税 （6） 土地增值税
（7） 房地产交易
服务费 （8） 土地使用费 （9） 契税 （10） 产权登记费 （11） 公证费 （12） 其他_____。 经甲、乙双方协商，其中___________________项由甲方承担，___________________项由乙方承担。
第十三条 乙方逾期付款的违约责任： 乙方逾期支付除定金外剩余房款的（因银行贷款原因导致乙方逾期付款的除外），甲方有权要求乙方按下列第_____种方式承担违约责任。
1、要求乙方以未付款项为基数，按每日_____的比例向甲方支付违约金，合同继续履行。
2、有权解除合同并要求乙方支付该二手房总价______的违约金。
第十四条 甲方逾期交房的违约责任： 在乙方已付清全部房款的情况下，甲方未按本合同第五条约定期限将二手房交付给乙方的，自约定交付日期起至实际交付日止，甲方以该二手房总价为基数按每日_____的比例向乙方支付违约金，合同继续履行。
第十五条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外，因不可抗力不能按照约定履行合同的一方应当及时告知另一方，并自不可抗力结束之日起_____日内向另一方提供证明。
第十六条 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，双方签字生效。
甲方：（签章） 乙方：（签章） 日期： 日期：
二手房买卖协议书 卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________
买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。
第三条 付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲
二手房交易过户流程（现证，按揭付款）
签订买卖协议 房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。买方支付定金给
卖方（由经纪方托管），卖方交付房产证给经纪方。
查档
转定
物业评估
申请按揭
银行出《承诺书》
申请产权转移递件
审批
缴纳税费
出证 经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录。 凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。 银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款的，出具承诺书。 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》，境外人士或境外公司需到公证处公证（支付公证费），再到国土部门递件，由经纪方领取并保管回执。 国土部门审核资烊，批准产权转移。 国土培门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。 经纪方陪同买卖双方取《房产证》，并做抵押登记。如买方
是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。
银行放款 抵押登记完毕，银行发放贷款。
交接物业 买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。
结清尾数 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。