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最近各位网友对坦洲房地产市场的关注度非常高，本人将此现象定义为“海绵效应”，随着珠海房价的不断高企，原本属于珠海这块“海绵”里的“水”被高企的房价不断挤压，不断向外流出，然而坦洲无疑是缓解这巨大压力的“解放区”，当房子成为生活的必须，或许坦洲成为置业者最现实的选择，毕竟50%的差价，10几分钟的距离，成为我们选择坦洲的理由。以下是本人凭着对坦洲的一些了解给大家简单的分析一下坦洲的楼盘（此分析不涉及楼盘价格，因为同一楼盘在消费者心目中的价值难以衡量）。
首先坦洲目前在开发的大型项目主要集中在：中澳、海伦堡、锦绣、汇翠、龙光这五家（五巨头？赚的脑满肠肥头能不巨么！），还有一些如绿杨居、洲际新天、七星奥林园、神州华府、安南丽苑、志鸿奥园等项目。
下面我们来一一分析一下各个楼盘的优缺点：
中澳世纪城：作为坦洲知名度、楼盘规模较大的楼盘之一，中澳世纪城赢得了不少置业者的关注，中澳世纪城是继中澳新城之后中澳地产在坦洲的又一超级大盘，其优点在于： 楼盘规模较大，约80万平米左右，就目前来看相比中澳新城中澳世纪城在理念及社区规划配套都有了一定的提高，特别是现有的销售中心及周边的园林景观体现出了一个大盘应有的态度，给予了客户较大的信心，同时其楼盘的建设速度也非常的快，证明开发商的实力不俗。在户型上延续了中澳一直以来所倡导的方正、实用，消费者的认可度也非常高。地理位置上世纪城位于坦洲与珠海南屏的交接处，距离珠海非常近，来往新香洲、前山、拱北、横琴都基本在15分左右。
而其不确定因素在于：
目前楼盘属于前期建设，后期小区内的园林景观建设及楼盘整体感觉尚无可知。物业管理品质如何也尚不清楚。
缺点：
就目前来看，楼盘周边市政配套极度匮乏，公共交通系统缺失。
今天说说海伦堡
中颐海伦堡：中颐集团作为广东知名的房地产企业，一直在楼盘的环境建设方面有着高标准的要求，无论是在番禺、开平、还是江门等周边地区的项目都有着不错的口碑，而作为坦洲项目来说海伦堡还是给坦洲的房地产带来了一些新的东西，无论是在建筑、还是项目形象都给人以高端物业的感觉。
下面就细数一下海伦堡的优点：首先在社区的园林景观建设方面，海伦堡的质素可以说超过了珠海市区大部分的楼盘，走在海伦堡社区内可以感受到强烈的欧洲风情，特别是在细雨天漫步海伦堡社区真的能体会浪漫两个字的含义（另：海伦堡是拍婚纱、个人写真的好地方），同时海伦堡在社区规模不逊于坦洲现在的大盘，整个社区建筑面积近70万平米，社区内建有配套幼儿园、酒店、商业街等生活配套设施，在物业管理管理方面海伦堡的物业也较值得称赞，正规、专业！海伦堡的地理位置也相当优越，距离上冲仅几百米之遥，来往珠海较为便利。
但是对于海伦堡置业者也有头痛的地方，其中最大的问题就是海伦堡门前的臭水沟，气味难闻不说，到了夏天滋生蚊虫实在是让人难以忍受，很多朋友就是因为这个原因放弃了购买海伦堡，海伦堡另一问题在于社区距离主干道太过遥远，从社区大门出来要步行10分钟左右才能到达主干道上，同时由于距离主干道较远因此生活购物较为不便。
下面再来说说锦绣阳光花园：锦绣的开发商不知道为何经常换名，记得原来是锦绣大地，现在又变成敏捷地产，看来锦绣的股东变动还是挺频繁的，作为坦洲的大盘之一，锦绣确实成为不少珠海市民的选择，下面说说对锦绣的印象：
锦绣阳光，位于坦洲镇的新行政中心，属坦洲新规划区，社区规模在坦洲在建项目中是最大的一个，同时社区户数也是坦洲最多的，社区园林是国际上鼎鼎大名的贝尔高林设计，但是估计挂名的可能性比较大，但是社区的环境还是不错的，虽不如海伦堡的细节做的好，但是整体效果还是非常不错的。锦绣阳光虽地处坦洲新区，但是由于自身配套投入力度较大，居民生活还是比较便利的，对面的皇爵假日广场也在兴建，未来有成为坦洲另一经济中心的潜力。
锦绣阳光的劣势就在于其地理位置，距离珠海较远，毕竟在坦洲买房还是很多人在珠海上班，主要的圈子也在珠海，而相对于世纪城和海伦堡来说在距离上消费者会有担忧，交通的便利性就变得非常重要。
接下来是龙光海悦城邦：
龙光是比较晚进入坦洲市场的，当时又刚好是房地产市场低迷时期，可以说龙光的初期是相当困难的，但是龙光作为汕头的知名企业及数百万平米的开发经验以及较雄厚的资金实力还在在项目的销售初期坚强的挺过来了，龙光和中澳处于一个地段，相比中澳的优势仅仅在于一期已经交楼，楼盘园林景观已现雏形，大家会有个更直观的感受，而在社区规模等方面自然是无法相比，不过我相信龙光这块招牌还是可以吸引很多客户的，龙光自然也会做的小而精来继续充实自己的品牌价值！
地段劣势同中澳世纪城！
大家多支持!我会陆续带来坦洲楼盘的最新照片资料！
今天来说说汇翠，汇翠山庄说起来在坦洲算是“历史悠久”了，我曾经看我一个朋友拿着一份九几年的汇翠合同，那叫一个简练，现在中山都是网上备案了这样避免了很多合同方面的问题，基本上不会出现一房多卖的情况了，不过在这里我倒是多说两句，网上备案固然好，但是资源的浪费非常严重，现在一份合同30几页，全部A4纸打印，世纪城签合同我见过，几大箱纸在旁边预备着，打印机都预备3-4台，哎最后这些成本还不是都加在我们业主身上啦！
回归正题，汇翠山庄属于红塔集团旗下（目前有消息称红塔要将旗下房产业务出售，下一个东家是谁？），楼盘在坦洲、珠海还是有
一定的知名度的，汇翠也作为坦洲房地产的先行者，给了珠海市民一个买房新选择，然而先驱都不一定会有好的结果，由于没有可借鉴的市场经验，同时受制于国企的陈旧制度，汇翠无论是社区规模，还是开发商的收益逐步被中澳、海伦堡、锦绣等大型开发商所超越，市场份额被蚕食，但是我们不可否认汇翠山庄在社区环境建设还是有一定的建树，社区的配套也做的扎扎实实，目前在坦洲唯一能够成功引进配套学校的仅汇翠山庄一家，且据说教学质量还是相当不错的，同时当年汇翠山庄将珠海公交42路引进坦洲可以说立下了汗马功劳，现在看中澳倒是拣了便宜。
汇翠最新一期的水景园在整体风格上区别于之前几期的色调，风格上也有了很大变化。楼体风格属于现代板式建筑，精简干练，与万科某些楼盘有些相似，园林景观也是水晶园的卖点，不知道能不能定义成巴厘岛风格，水晶园相比其他楼盘的最大优势我认为还是地段，周边配套完善，吃喝玩乐样样齐全。
水晶园的缺点不多但也相当致命，首先是户型较差，同时实用率较低，这使很多客户放弃了水晶园，毕竟户型、实用率都是和消费者息息相关的环节，以至于目前尾盘销售价格虽然不高但是难度较大。
今天来介绍一下七星奥林园与神州华府
两个楼盘面对面同时有很重要的一点都是精装修楼盘，先说说七星奥林园，七星奥林园的股东之一大家都会比较熟悉，就是原来在珠
海名噪一时的新七星超市的老板，该楼盘的建设可谓好事多磨，在08年市场最低迷的时候推出市场，带精装修2880每平米起，由于当时该楼盘刚刚开始开发，市场知名度不高，市场不好即使中澳当时也仅仅卖2800多，但是聪明的七星奥林园抓住了精装修这根救命稻草，凭借坦洲首个全精装修楼盘的市场吸引力，找到市场突破口，得到了不少置业者的认可，一路卖到现在的三期6400左右
该小区总建筑面积仅76000多平米，小区整体规划是围合式的，及建筑在小区的四周，小区中心是园林，这是目前小型社区的流行做法，可以把园林做的更加整体，小区的整体品质也会有不小的提升，由于老板之一是做超市的，那配套自然少不了超市，珠海又一家第一时间进驻了该楼盘，业主的生活便利性。
该小区虽然是精装修交楼，但是精装的品质却不如后来中澳新城六期的部分精装修单位品质好，08年七星奥林园推出精装单位后，中澳新城很快就应对这个竞争对手推出了精装修单位，两者对比之下中澳新城更胜一筹，主要是在装修材料方面的区别较大，中澳使用的建材都是国内一线的知名品牌，无论是在瓷砖、橱柜等方面都要略胜一筹。不过很可惜中澳现在不做精装修了，大家有机会可以实地去对比一下。
神州华府
神州华府原来那块地上面是厂房，改了功能盖住宅了，地段和七星奥林园基本一致，但是对面是欣錩鞋厂，环境还是有一定的影响，还有就是从珠海过来到这个楼盘是要调头的，别看这点区别但对销售影
响是很大的。这个楼盘其实规模还是不小有15万平米，前段时间开始开盘销售了，但是楼盘整体给人的感觉就是农村盘！从售楼部及样板间的装修风格我可以肯定的说绝对没有找设计师设计过，看来他们需要一个好的营销策划人了，坦洲样板房做的好的是中澳和海伦堡，看来大盘还是不一样，锦绣基本不做样板房的。
如果只看价格神州华府的性价比还是不错，使用率高，但是品质就见仁见智了。该楼盘不多介绍了，了解不是太多。
千万不要买珠光新城 一期业主的吐血教训
作为珠光新城的一期业主，我们有义务给打算在珠海金湾区或斗门区购房的准业主一个提醒，千万别迷信所谓的国企楼盘，千万别买珠光新城，否则你会有一千一万个后悔，如果有如果，我一定不会选珠光新城：
第一， 交通不方便，小区附近没有任何公共交通设施，从湖心路下公交车后只能靠两条腿走到珠光新城，女生大约要走15分钟，男生走得快的也要走10分钟。路两傍一棵树都没有，夏天，人是暴晒在太阳底下走路，这10多分钟几乎要中暑倒地。
如果不想走那么远的，也可以步行约10分钟穿过小路到红旗医院等公交，但因为是小道的小站，一般等20分钟都等不到一辆车出珠海。
第二， 周边环境极奇恶劣，住湖心路的方向走出来，路两边全是废品收购站和垃圾堆，大约数了一下，大约有4个废品收购站，垃圾堆N个，一路走出来一堆一堆的到处是垃圾。我某天下午去监工装修结束后，要走路出去湖心路坐公交车，被抢了包，并被拖行了几米，现在想想都害怕。
第三， 离幼儿园非常远：附近根本没有幼儿园，最近的在富红苑，老人送小孩如果是步行的起码二十分钟，路上太多摩托车，不放心让老人骑自行车送。
第四， 离小学非常远。珠光新城属于金湾区，斜对面的城南学校属于斗门区，所以珠光新城的孩子是不属于城南学校的学区，去那上学还要找关系，交借读费。珠光新城按学区是去读金湾一小，学校不错，但是非常远，因为乡下的路摩托车和单车多，在上学时间从珠光开小车去金湾一小，起码要20分钟，放学接小孩也是一样，20分钟，有多没少。 小孩是不可能享受骑自行车上学回家了，路程太远，而且摩托车多，不安全。
第五，小区内部环境差，不要被沙盘的绿树模型骗了，这个号称西班牙风格的小区，只有几棵稀稀拉拉的树，还有一条水沟（号称是小河），其它的全部是车道和停车位，根本没
珠海----坦洲 1. 龙光海悦华庭
交通：
991路，到中澳丽珠花园站下车；42路，汇翠山庄站下车；
前山大桥—南屏大桥—海悦华庭。
地址：中山市坦洲界狮南路32号
均价：7400
在售：78~112㎡ 2. 锦绣明珠
交通： 993/42路公交——金山城——马路对面乘坐686到十四村桥头站下
长兴路开通之后：本案步行10分钟以内可以到达的两大公交车站：【公交花园】、【轻轨明珠站】两个站点社区看楼车 香洲线：项目——上冲检查站—明珠站——华润万家—南坑市场——迈豪酒店 拱北线：项目——上冲检查站—明珠站——前山轻轨站——拱北来魅力酒店。 地址：中山市坦洲镇康明路1号（轻轨珠海明珠站西侧600米处）
均价：7100
在售：78~115㎡
3. 誉峯名门
交通：
珠海991路公交车直达同胜合益市场，或珠海992、993、42路到汇翠山庄站下车前方红绿灯左转直行800米，或坦洲-拱北岐关车（优越香格里站下车旁边即是誉峯名门）
地址：中山坦洲谭隆南路66号
价格：7200
在售：75~135㎡
4. 中澳春城
交通：
乘坐991路公交、992路公交、993路公交、拱北大巴 在中澳丽珠花园下车，步行十分钟即可到达。 乘坐歧关大巴在中澳春城站下车即到。
地址：中山市坦洲环市南路131号（格力电器对面）
价格：7500
在售：85~106㎡
5. 汇桥金色名都
交通：
42路（汇翠山庄站下车）； 自驾：前山大桥—南屏大桥—金色名都
地址：坦洲镇界狮南路30号（珠海造贝路口500米处）
价格：均价6500
在售：73~125㎡
6. 佳境康城
交通：
公交站是“七村”，“城际巴士”间隔十分钟一班直达珠海拱北，42路车直达珠海前山与城轨明珠站，另有中山公交11路、22路通达中山主城区，中山公交39路直达城轨中山北站 地址：中山市坦洲镇谭隆南路23号
价格：均价7300
在售：73~88㎡
7．东城四季·美满
交通：
石岐到本项目：A1、39、22路公交车； 珠海到本项目：45路公交车、小区专线车； 自驾：中山客户经谷都大道进入南坦路200米；珠海到项目可经过上冲检查站进入南坦路200米；
广州、深圳可由京珠高速转到西部沿海高速，从坦洲站下，经谷都大道转入南坦路，直走200米。
地址：坦洲镇谭隆南路18号
价格：均价7500
在售：84~154㎡
8.优越香格里
交通：
公交车：42路（汇翠山庄站下车）；坦洲-拱北岐关车（优越香格里站下车）
自驾：前山大桥—南屏大桥—优越香格里。
地址：坦洲界狮南路55号
价格：均价7400
在售：129~134㎡，163~188㎡
9.隽园
交通：991路同胜何益市场， 992路中澳世纪城， 212路南华医院，991路中澳湖景居， 206路南华医院，
地址：坦洲界狮南路12号
价格：均价7300
在售：82~131㎡
10.阳光里
交通：1、乘992\993\42路公交车到金山城，转乘686路公交十四村桥头下车。
2、乘45、55、K995、20路公交车到上冲总站、向坦洲方向步行800米到达。
地址：坦洲汇财街23号（广珠轻轨明珠站西侧800米）
价格：均价8300
在售：67~88㎡
11.西岸香畔
交通：乘坐17、31、43、213、684、999公交车，在界涌站下车，步行5分钟至对面即到 地址：坦洲镇同汇街1号
价格：均价6400
在售：77~88㎡
12.皇爵盈富国际
交通：991、992、993、42路公交车直达，
拱北—坦洲的岐关车和专线中巴直达，旁边就是金斗湾客运站，大巴直达广州、深圳 地址：坦洲皇爵假日广场1楼（皇爵盈富国际销售中心）
价格：待定
在售：未知
13.锦绣国际花城
交通：992路：吉大-锦绣国际花城 993路：香洲-锦绣阳光花园 42路：南屏-锦绣阳光花园 岐关巴士：拱北-锦绣国际花城。 991 以及 1个社区穿梭巴士（业主凭业主卡免费乘坐） 地址：中山市坦洲镇环洲北路9号
价格：均价5400
在售：80~120㎡
14.神舟华府二期
交通：经南坦路、上冲关口到新香洲仅10分钟车程，
经界狮路到南屏仅7、8分钟，有42路、993路（汇翠山庄站旁就是神洲华府） 公交直达珠海拱北香洲，
地址：坦洲振兴南路5号
价格：均价7000
在售：78㎡，89㎡118㎡
15.海伦印象
交通：乘坐991路到“同胜合益市场站”下车； 乘坐992路到“中澳新城站”下车；
乘坐42路、992路、993路、212路、213路、684路、686路到“汇翠山庄站下车 地址：坦洲镇界狮南路8号（同胜合益市场旁）
价格：均价7200
在售：76㎡，92~126㎡高层，177~280㎡叠墅
16.欣锠雅苑
交通：991路、992路在汇昌酒店下车，售楼处在汇昌酒店后门小区8栋楼下。 地址：中山市坦洲镇振兴中路20号
价格：均价5600
在售：147~153㎡
17.长信时代
交通：乘坐682路、992路公交车到德溪路口站下车，往前直走即可 地址：坦神北路法院正对面
价格：待定
在售：未知
18.万科MAGA社区【现在坦洲有新楼盘在建】
交通：乘坐“拱北—坦洲”豪华大巴，经拱北口岸、前山、上冲、坦洲路口、壹加壹至金斗湾客运站下车，往前走约500米
地址：中山市坦神北路(新行政商业中心区)
价格：待定
在售：未知
19.御城金湾
交通：
地址：中山市坦洲镇神农路8号（界狮南路与神农路交汇处） 价格：待定
在售：未知
20.爱ME公园
交通：坐41路、17路、31路到爱ME公园下车，乘坐999路公交车在华财古玩城站下车
坦洲镇界狮北路锦绣楼盘路口拓宽填土工程
采 购
招 标 文 件
采购单位: 中山市坦洲镇工业园区建设开发中心
2011年1月24日
共 18 页
经上级批准，我单位就坦洲镇界狮北路锦绣楼盘路口拓宽填土工程向社会以公开招标方式进行采购。
一、工程名称：坦洲镇界狮北路锦绣楼盘路口拓宽填土工程
二、采购单位：中山市坦洲镇工业园区建设开发中心
三、工程地址：坦洲镇界狮北路
四、采购方式：公开招标
五、采购内容：
1、路基规划面积13685.64平方米，折合20.528亩，填土工程量26755.73立方米（已含下沉方量）。【现在坦洲有新楼盘在建】
以上采购的工作内容均以采购方提供的施工图纸及相关资料（或现场勘查资料）和说明为准，并包含施工图纸及相关资料明示或隐含的工作内容。
六、资质与合格条件的要求：
1、投标单位应具备：具有三级或以上资质的土石方工程专业承包施工企业，必须是经过工商行政管理机关年审合格的具有独立法人资格的企业,其设备、人员和财务状况均满足本工程施工要求。
2、投标单位被法定代表人授权的委托代理人，必须是合法有效的委托代理人。
七、承包方式：
1、本工程实行由中标单位总承包，按中标价对施工图纸和有关资料中所有明示或隐含的工作内容进行大包干，包造价、包质量、包工期、包安全、包文明施工和包办理各类工程涉及的手续和费用。按国家规定由中标单位缴纳的各种税费已包含在中标价中，由中标单位向有关单位支付。
2、中标单位须在工程竣工验收后2个月内提供两套完整的工程竣工资料，否则采购单位有权拒绝支付工程款。
3、本采购文件的所有内容以及采购答疑等相关文件均作为合同的附件，与施工合同具有同等的法律效力。本采购文件的解释权在中山市坦洲镇工业园区建设开发中心。
八、工程预算及工程量清单：
采购单位提供中介预算，投标单位对采购文件和图纸资料以及采购单位提供参考的中介预算等有疑问、错漏或不详，应在规定的答疑日期（详见第十八条的时间安排）前用书面形式向采购单位提出，但各分项工程量的误差在3%之内的不作调整，由投标单位自行决定报价。采购单位将以书面方式给予统一书面答复。
若投标单位对工程量清单无异议或明知有误而不提出疑问，则视为投标单位默认本采购文件规定的施工内容、工程范围，中标后按施工图及采购方有关说明执行，工程承包合同价不作调整。
九、工程报价：
1、投标单位按照采购文件、施工图纸及采购方有关说明，通过现场勘查，根据采购项目的特点，结合市场情况及企业自身竞争力并考虑风险自行编制工程量清单报价。
2、措施项目费由投标单位自报费用，计入竞投报价中，投标单位没有计算或少计费用，视为此费用已包括在其它费用内，不予另行支付。
3、现场工地所需水、电开户、接驳等费用由中标单位自行解决。
4、造价风险：竞投报价中应包括工程量清单项目所发生的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、项目措施费、规费、税金以及施工合同包含的所有除不可抗力之外的风险、责任等各项应有费用，投标单位漏报或不报，采购单位将视为有关费用已包括在工程量清单项目的其它单价及合价中而不予支付。一旦中标，中标价将不会因市场变化等因素而得到调整。
十、工程价款结算及调整：
1、本工程结算采用固定总价方式，按中标价对施工图纸和有关资料中明示和隐含的工作进行大包干，除采购单位确认的变更外，结算价不予调整。施工期间如属采购单位同意的修改、变更，其承包价的增减部分按中标单位报价的分项工程清单项目的综合单价结算，如中标单位报价分项工程清单项目的综合单价超出采购单位分项工程清单项目的综合单价时，按采购单位的预算单价乘以中标浮动率（浮动率=中标价/采购单位预算价）办理；如没有适用或类似的变更工程单价，由中标单位提出，采购单位按审核单价乘以中标浮动率后进行结算。
2、中标单位不得拒绝承担变更、修改设计的工程内容，且工期不作调整。如因规划变更等原因，采购单位有权调整招标范围和内容，中标单位必须无条件执行。
十一、承包条件：
1、工程质量：工程质量等级要求达到合格。投标单位应严格按照国家颁布的各专业的现行施工规范及安全操作规程施工,不得以采购文件或施工合同上未提及为借口而不按照规范进行施工作业。
2、工期：合同工期为12个日历天。本工程定于2011年 月 日进场、2011年 月 日竣工。
3、进度要求：合同生效后3天内进场施工，并按工期要求完成中标工作内容。若我单位超过5天未进场，自愿接受采购单位解除合同的处罚。
4、施工安全与文明施工：不得发生安全事故，切实做好安全生产各项防范措施，加强安全施工管理。
5、本工程质量保修期为一年，在保修期内，发生质量问题的，承包单位在收到采购单位通知后3天内必须进行无条件返工或维修。 十二、奖罚：
1、因中标单位原因拖延合同工期每拖延一天扣罚合同总价的0.2%，扣罚总额不超过合同总价的10%。
2、如安全、文明施工评价为不合格，分别按总承包价的1%进行扣除。
3、对无视安全施工和文明施工要求，对采购单位等方所提的整改不见成效的，予以扣罚中标单位总承包价的2%并承担相应的责任。 十三、付款方式：
1、本工程不提供预付款；
2、工程至竣工验收合格后，支付工程价款的80%；工程价款的15%在竣工验收合格并签订竣工结算文件之日起四个月内付清；工程质量保修金为工程结算价款的5%，在工程保修期满后的30天内付清。
3、若工程款由坦洲镇财政拨款的，需镇政府审批同意后支付，如因政策影响使拨款未能及时到位，中标单位不得以此为由而不履行（或不完全履行）合同规定的义务。
4、上述工程款以银行转账方式支付。
5、若发生下列情况，中标施工单位剩余的工程质保金由采购单位代为扣减，若工程质保金不足，采购单位有权追偿。
（1）属于施工单位施工质量责任，需返工或重修，但施工单位没有及时进行，致使采购单位另外聘请其它施工队伍完成，所产生的费用由采购单位在施工单位的质保金中扣减抵销。
（2）属于施工单位职责范围的收尾工作或遗留问题，施工单位没有按期完成或问题悬而未决，致使采购单位另外聘请其它施工队伍完成，所产生的费用由采购单位在施工单位的质保金中扣减抵销。
十四、投标书内容：
投标书为一式三份（一正二副，当正本与副本不一致时，以正本为准）。
1、投标单位法定代表人证明书和法人授权委托证明书及身份证。
美丽花园新建项目
环境影响报告书
（简 本）
建设单位：中山市金成房地产开发有限公司
评价单位：江苏省设备成套有限公司
2010年6月
1 项目概况
中山市坦洲镇永一村，纬度22º17´04.44"，经度113º27´21.31"；具体方位东面是锦绣阳光花园，南面是锦绣阳光花园，西面是沙坦公路，隔路是空地，北面是空地。现状用地周围均拟发展成其他房地产项目，未来以居住用地为主。项目总占地面积70663.3m2，总建筑面积131393.28m2（其中住宅建筑面积107433.98m2，会所556.6 m2，架空车库5066.8 m2，其他面积775.6m2），绿地面积24732.16m2，绿地率为35％，容积率1.86，建筑密度29.5％，规划住户985户，约3152人居住。
2 环境保护目标
本建设项目周围环境保护目标及敏感点如下。
建设项目拟建址附近主要环境保护目标及敏感点
3 主要污染源
3.1营运期主要污染源
本项目的主要污染源是：（1）住宅居民和商业铺面商业活动产生的生活污水；（2）居民燃用管道煤气产生的烟气、厨房油烟，备用发电机燃油尾气，停车库汽车尾气以及室内装修环境污染物；（3）社会生活噪声、配套设备噪声以及周围道路交通噪声；（4）项目营运期产生的固体废物主要是住宅楼内居民产生的生活垃圾、废旧日光灯和废电池、商铺产生的商业垃圾。
3.2施工期主要污染源
该项目在施工期间所产生的主要污染物有：施工机械设备的噪声、余泥渣土、粉尘扬尘、地基施工时的抽排积水等。
1、噪声
本项目建设期间使用的机械主要有：混凝土搅拌机、挖掘机、推土机、装载机、卡车等等。
2、废气
施工过程中造成大气污染的主要产生源有：施工开挖及运输车辆、施工机械走行车道所带来的扬尘；施工建筑材料（水泥、石灰、砂石料）的装卸、运输、堆砌过程以及开挖弃土的堆砌、运输过程中造成扬起和洒落；各类施工机械和运输车辆所排放的废气。
3、废水
施工期废水主要是来自暴雨的地表径流、地下水、施工废水及施工人员的生活污水。施工废水包括开挖和钻孔产生的泥浆水、机械设备运转的冷却水和洗涤水；生活污水包括施工人员的盥洗水、食堂下水和厕所冲刷水；地下水主要指开挖断面含水地层的排水；暴雨地表径流冲刷浮土、建筑砂石、垃圾、弃土等，不但会夹带大量泥沙，而且会携带水泥、油类、化学品等各种污染物。
4、固体废物
施工期间建筑工地会产生大量余泥、渣土（、地表开挖的余泥、施工剩余废
物料，以及在运输过程中，车辆不注意清洁运输而沿途撒漏的泥土。 4 环境质量现状调查结果
4.1 水质现状监测结果
通过对监测数据的全面分析，可以看出：前山水道pH监测值在6.67～7.11之间，DO监测值在3.21～5.37mg/L之间，CODCr监测值在16.4～18.7mg/L之间，BOD5监测值为2.2～3.0mg/L，石油类值为0.10～0.14mg/L，氨氮在1.70～
2.55mg/L之间，LAS监测值为0.147～0.270mg/L，总磷在0.14～0.16mg/L之间，粪大肠菌群监测值在8800～11900个/L之间。除氨氮指标超标外，其他监测指标均符合《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类水质标准的要求，氨氮偏高说明该河段已受到附近居民生活污水引起的有机污染。
4.2 环境空气质量现状监测结果
该项目所在的区域的环境空气质量现状监测的各项指标中二氧化硫(SO2)、二氧化氮（NO2）、可吸入颗粒物（PM10）等指标均达到《环境空气质量标准》
（GB3095-1996及其2000年修改单）中的二级标准的要求，表明建设项目所在地空气环境质量良好。
4.3 声环境质量监测结果
从现场实测结果可知，项目所在区域边界环境噪声现状为昼间58.1 ～59.3dB(A)，夜间48.1～49.3dB(A)；昼夜间各测点噪声现状均符合《《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类区标准要求，表明该区域环境噪声质量现状良好。
5 环境影响预测结果
5.1 水环境影响预测结果
项目所在区域属坦洲镇污水处理厂服务范围内，项目运营期污水可就近纳入污水管道。项目排放的污水性质为一般生活污水，不含其它有毒污染物，经化粪池处理后，符合坦洲镇污水处理厂进水水质类型的要求，因此，项目排放的生活
污水对市政污水管道和污水处理厂的构筑物不会有特殊的腐蚀和影响，同时不会影响污水处理厂的进水水质。
由于本项目外排污水量846.4 m3/d，占坦洲镇污水处理厂一期工程设计污水日处理量的4.2％，占坦洲镇污水处理厂总设计规模（6万m3/d）的1.4％，污水排放量不大，污染物较为简单，在城市污水处理厂正常运行达标排放的情况下，各污染物浓度得到大幅度的降低，污染物经削减后不会导致前山水道的水质产生恶化，不会对受纳水环境质量造成明显的影响。
以上分析表明，项目的污水经三级化粪池预处理后，可达广东省地方标准《水污染排放限值》（DB44/26-2001）第二时段三级标准的水质要求，项目产生的生活污水纳入坦洲镇污水处理厂，对污水处理厂的正常运行和处理效果影响不大。
5.2 大气环境影响预测结果
由于本项目备用发电机组使用时间少，排放的大气污染物较少，且采用含硫量≤0.2%的0#柴油，尾气高空排放；居民厨房产生的油烟由抽油烟机抽排入大楼预留的独立排烟管引至楼顶高空排放；地下停车场内汽车尾气经通风设备抽至地面排放；并加强小区内的绿化，充分利用植物对环境的美化和空气净化的作用；因此,本项目建成投入使用后外排大气污染物对小区的居住环境和周围环境空气不致造成明显的影响。
5.3 声环境影响预测结果
（1）社会噪声影响分析
项目投入使用后，内部噪声污染源主要来自住户使用的音响、电视及小区的各种社会活动。正常情况下，电视及音响所产生的噪声值为50～65dB（A）左右。只要小区人员能够严于自律、讲文明，物业管理部门亦能严加管理，评价区域的环境噪声是可达到GB3096-2008《声环境质量标准》2类标准的。
根据项目规划设计，商铺均分布在项目外围，其商业服务设施服务范围设置主要为休闲服饰等，不设歌厅等高噪声娱乐场所。根据调查，在人员较为集中的情况下，商业服务场所的平均噪声级可达65～85dB（A）。
本环评将主要商业服务设施产生的噪声作为一个整体声源来进行预测分析，其对周边环境的噪声贡献值衰减预测结果见表6.3-1。
09年中山坦洲楼盘档案集合
中颐海伦堡
中山·中颐海伦堡
整个小区被一条从北向南流向的自然河——新河划分为两部分，所以按东西两个地块进行规划。源于欧洲小镇的设计灵感，海伦堡在规划中以水为核心，打造出一湖两岸五半岛的居住格局。源自欧洲的哥特式城堡建筑，36000m2宫廷水岸园林景观。
交通：
有四辆楼巴通拱北口岸停车场和吉大海天广场； 搭乘11路、42路公交车可到项目现场
项目关键词：地中海风情|景观优，水景突出|离珠海近|性价比高|品质社区
基本资料【现在坦洲有新楼盘在建】
项目总平图
摘要
户型面积
现在售主力户型为119-120平米四房，123、125、127平米四房
因受70/90的政策限制，现推出单位中部分为拼接户型（41+78㎡，78+46㎡、48+79㎡、80+43㎡等）
畅销户型
其中北向119平米的单位，因面积适中，邻近中央湖景，均价4600-4800，较为畅销。
总体销售情况
项目依赖丰富的园林水景，加之位处坦洲路口，离珠海近，项目整体较为畅销。 价格情况及走势
老业主介绍新客户成交，老业主可获赠1000元物管费，新客户获享91折优惠。
客户情况
客户以珠海 澳门为主，其中珠海客户多为企业中高层人员为主，例如格力 伟创力 摩天宇等大型企业员工，基本以自住为主，看重项目的园林环境及开发商品牌，看好长远的升值潜力，年龄集中在30-45之间。少量澳门客户，多为包二奶。
中澳新城
中澳新城坐落于坦洲镇成熟居住区升值地段，项目总占地500亩，总建筑面积80万平方米，是坦洲最具规模与品质的大型生态社区。
中澳公司自2004年开发第一期景湖居至今已开发70万平方米，其中一至四期已入住，已吸引了珠海近万名业主加入到中澳大家庭中。
交通情况：设有看楼专车或坐40路公车至“上冲检查站”，转42路至“汇翠山庄”下
项目关键词：欧陆风|成熟配套|中品质|规模社区|