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把房屋交给房地产托管公司，本来是件省心的事儿，可遭遇房地产托管公司携钱不给，那就成糟心的事儿了。租客交给房地产托管公司的房租，如果没能交到房东手里，那对于租客和房东来说，都是一件烦心事。更出现房屋托管公司人间蒸发的事件，近日郑州一房屋托管公司资金链断裂，“二房东”无力支付房东的房租，无奈之下，房东只好换锁撵走租客，致使十多名租客深夜流落街头。
那么，房屋托管到底是个啥?有业内人士称，其服务范围主要是针对空置房产，用于空置不动产的保值、增值，而出租是较为常见的业务。
郑州市房管局市场监管处负责人曾在接受媒体采访时解释，房屋托管是项新业务，从事这类业务的主要有三种机构：房屋中介、房屋托管公司和物业公司。房管局要求房地产中介机构在取得营业执照后来房管局登记备案，但实际上很多公司并未做到登记备案，如果出现纠纷，在处理上会增加困难。而从事托管业务的中介公司资质由谁来认定，托管的房屋与收取的资金由谁来监管，没有相关法律法规明确规定，容易让一些不良企业钻空子。
“如果是房东和租户直接对接，信息对等，也不存在暗地加价问题，而交给托管公司后，房东和租客间的信息是不对称的。改变房屋格局、加价，或者拿钱‘跑路’，受害的就不止一方。”业内人士称，目前市场上出现的房屋托管业务，很多都是变相的双边代理，两头赚钱。
那么，房屋托管公司赚钱吗？房屋托管公司是怎么赚钱的呢？
小买卖，背后有大资本
据高先生介绍，虽然房屋托管公司是一个小本生意，最低投入七八万元就能入手，但是事实上很多看似名不见经传的房屋托管公司背后都有不少来自温州、山西、义乌、鄂尔多斯的炒房客，以及一些城乡结合部的“土豪”们（他们因耕地的变卖，而迅速成为中国另一批富豪）的支持。而超过6成的房源也是由这些人来提供。说白了，这更像是一个江湖，大佬因为各式各样的原因不便露面，便集体选出一个小弟，由他抛头露面地解决各种问题。如果炒房客一口气将手中的房屋交给房产中介出租，很容易造成市场价格走低，反之由他们掌控，让房屋托管公司露面出租房屋，不仅可以控制房租价格，还因为资金雄厚，可以独揽一个地区的市场。也正是因为这个原因，房屋托管公司形成联盟比较容易。
据了解，往往替投资客服务的人大多数与投资客有着千丝万缕的关系，要么是亲戚，要么是朋友，说穿了，如果没有大资本的支持，一般的小投资者要想在这个领域中赚大钱是比较困难的。
短租、日租房更赚钱
高先生透露，目前业内不少人都将房屋租赁业务拓展成了“短租”、“日租”业务，因为这两者出租业务要比常规的月租房的毛利润空间大，以二线城市短租房市场为例，一套一室一厅的房源一天的房租约100—300元，一个月下来，按照出租20天计算，租金约有2000—3000元，而同样的房源按月出租，最多可获租金800元。
不过短租、日租房的房源比例在房屋托管公司旗下房源的比例并不高，大约只占到总房源的20%—30%，但是其带来的净利润却是总利润的50%—60%。
业内联盟，推高市场
据天津某房屋托管公司负责人高先生透露，托管公司赚钱也是有自己的技巧：
首先，必须要形成业内联盟。这个生意模式很简单，托管公司最大的利润来源就是房屋租赁费用的差额，要想取得差额最大化，就必须要有大量的房源，可以造成本地区房源紧张的假象，然后加价出租，基本上就能推高本地区房屋租金，进而赚取更高的利润。而要实现这个目的，就必须要形成业内联盟，毕竟积攒大量的房源不是一两家公司可以实现的，时下业内人士的做法就是通过电话互通有无，然后一旦有客户要谈价格，大家实行价格同盟，使得租赁者无从划价。
第二，重点收集热点地区、热门地段房。如果不是热门地段的房子，根本无法起到抬高市场租金的作用，另外，热门地段房主对于租金的期望值较高，而出租的价格也较高，留给房屋托管公司谈判的空间较大，也比较容易拿下。
而要想实现这个目标，前提必须是要与房东签订长合约，高先生表示，托管公司与房东签订合约至少要在两年以上(创业网:
抢市场，江湖规矩不可少
高先生介绍，虽然有不少房屋托管公司背后有大佬的支持，他们不缺房源，但是要想赚更多的钱，房源自然是多多益善，因此在这个江湖中，各个从业者就免不了有个“磕磕绊绊”。如果是同一个联盟的从业者，这种事比较好解决，找个中间人，把大家聚在一起，喝几顿酒，均分下利益，问题也就都解决了，毕竟一是大家相互都有千丝万缕的联系，二是大家已经是坐在同一条船上，闹僵了，谁也赚不到钱。麻烦就在不是同一联盟的从业者抢房源，这种情况很容易发生肢体冲突，所以业内人有个绝不跨界收房的“潜规则”，即使顾客主动要求将房屋挂在非界内房屋托管公司，对方也不会接受。而这个界的划分可能以楼、小区、马路，甚至是楼层区分，至于原则嘛，则是“先到先得”的原则。
揭秘：托管公司利润
房租差价+空置期房租
据了解，房屋托管公司在同房东签合同时，会要求一到两个月的空置期，用于对房屋的保养、整理，空置期内免房租。而托管公司再同租客签合同时，空置期的概念不再存在。也就是说，托管公司的利润主要由房租的差价和空置期的房租组成。
郑州某房屋托管公司资深经纪人曹林(化名)向记者透露：每套房源至少要保证一个月的空置期和100元的房租差价，利润可观。
他给记者算了一笔账，以黄河路东三街附近的一套两室两厅为例，2012年8月，托管公司同房东签合同时，租金为1300元/月，合同期两年，空置期两个月，但一周后，该房源就以1400元/月的价格租了出去，租客住了半年就搬家，此时月租金已经达到1600元。
粗略计算，这套房源的利润已经达到6600元，即使减去空置期的一些损耗，保守利润也在6000元。
据中投顾问房地产行业研究员韩长吉介绍，房屋“托管”服务已开始在“北上广”等地流行起来。所谓“托管”服务，由专业的服务公司对空置房屋进行管理，包括出租、收租、清洁、维修等，而房主在将空置房委托给专业公司之后，从第二个月起就能每个季度拿到固定额度的租金，彻底解决了房主受租房、收租等繁琐事情打扰。简单讲，其更像是传统租房中介的升级版。
像北京地区，2011年相关的“托管”服务公司只有10余家，而2012年已经猛增至50余家；重庆地区，2011年之前只有1家“托管”服务公司，2012年有了5家；其他地区也大都呈现快速增长态势，部分地区的增幅超过了10倍。
据韩研究员介绍，现在一个经济水平中等的二三线城市中，至少有空置房屋10万套左右，传统房屋中介约千余家，超过80%的租房中介手中约有50—60套房源用于出租。市场空缺至少有50%。如果是经济发达地区，市场空缺率更高。
“托管”服务公司相比传统房屋中介更具竞争性，因为房主只要将房屋交给“托管”公司，无需费神都能拿到固定的收益，而传统房屋中介只有在房屋出租后才能拿到租金，而且一旦房屋出现任何问题，还需要房主亲自上门解决问题。因此在未来3—5年后，“托管”服务公司有望取代传统的租房中介。
据重庆市雅居“托管”服务公司负责人焦先生介绍，该生意的投资门槛并不高：
资金门槛大约需要10万元，其中房租以及办公成本约3万元（租金采取付三押一的支付方式），其余为流动资金。尚无其他隐形门槛。
另外，投资者要想赚钱手中至少要有80套的房源，或者说80套房源是一个保本点。较为理想的比例分配是，一室一厅的房源占到30%；两室一厅的房源占到50%；三室一厅及更大房型的房源占到20%。
因为，从目前市场现状看，租房的主要人群是外来人口、商务人士、大学生等，大户型房源在市场中并不吃香，反之，小户型的比较吃香。
同时，焦先生表示，该生意的主要盈利点来源于房源出租的差价。举个例子：二线城市的黄金地段的一套一室一厅房源，常规每月租金约800—1000元，“托管”服务公司支付给房主的租金是500—700元/月，从中赚取300元/月的差价。而扣除了其他各项运营成本，如维护、清洁等，这套房源可为“托管”服务公司带来约200元的净利。
看似这个收入并不高，但是因为房源的户型大小不同，租金不同，像三室一厅的房源一个月的出租净利润可达到600元，像在重庆、青岛等地，若“托管”服务公司手中有80套房源（各类房源比例按照理想划分），每个月的净利润至少约3.5万元。
有人会提出一个疑问，房主如果委托给“托管”公司，赚取的房租会减少不少，那么会有人愿意委托吗？
焦先生介绍，事实上，超过80%的空置房房主愿意与“托管”公司合作，理由有两个：一是，收益有保证，虽然少一些(
焦先生表示，“托管”服务公司还可以在征得房主的同意下，将一些合适的闲置房改造成日租房、短租房，因为这两者出租业务要比常规的月租房的毛利润空间大，以二线城市短租房市场为例，一套一室一厅的房源一天的房租约100—300元，一个月下来，按照出租20天计算，租金约有2000—3000元，而同样的房源按月出租，最多可获租金800元。
现在业内绝大多数“托管”服务公司都开展相关业务，虽然短租、日租房的房源仅占到总房源数量的20%—30%，但是其带来的净利润却是总利润的50%—60%。
房屋托管问答
1. 我对托管不了解，什么叫托管？
答：您好，是这样的，托管相当于我们以公司的名义和你签订长期的租赁合同，由我们给你支付相应的租金和房屋后期所产生的一切费用（水费，电费，暖气费，天然气费，电梯费）。简而言之，托管就相当于你请了一个房屋保姆替您维护打理您的房子，您可以省下来很多时间，精力去干别的事情，不被房屋的事情所羁绊缠身。托管这种形式兴起于南方沿海的各大城市，现在已经做的非常普遍成熟了，房主为了避免麻烦把闲置空置的房子交给托管中心管理已经发展成为一种社会的必然和趋势。
2.那我托管给你们有什么好处？
答：简而言之，有八大好处，避免空置期，收入可观，减少风险，省时，省力，省心，省事，放心。
您把房屋托管给我们，您可以减少很多的麻烦，首先
1） 租客多次看房：浪费您的时间和精力，交给我们您比较省心，由我们去处理这些事情
2） 筛选租客方面：您每次都要带不同的人去看房，同样费时，费力又费心，而且还不一定就能成交。
3） 再次招租方面：现在人们生活节奏变化快，一年内换两到三次房客都是常事儿，每次您都需要再次打广告，贴条，
接听无数次骚扰（比如中介）电话，从而增加了您的成本，这对您来说，同样费时，费心还费力。
4） 追讨租金：如今社会，人口流动性强，客户不按时缴纳房
租，对您收取房租也增加了很多风险
5） 在维修方面：我们有专业的后勤人员，为您房屋内的设施
进行定期的维修与护理，避免了您的很多麻烦，我们可以快捷，有效的让您省时，省力，省心，省事。
6） 租赁期满时各项费用的结算：有些小区，水电物业，半年
或一年才收。可能会出现结算不清的情况。您托管给我们，我们会帮您及时缴纳房屋所产生的的一切费用，不会造成费用欠缴的情况。
3.托管给你们太麻烦了，我还是想租给个人？
答：是啊，往外租房子的确很麻烦，很糟心。尤其是租给个人的话您还得一次次的带着租客去看房，好不容易找到租客住进去又因为各种乱七八糟，细小琐碎的问题三天两头，接二连三的跑去维护解决。租客走了，您还得对房屋进行清扫打理。但如果您租给我们以后，您什么事情都不用操心担忧，只等着按期收取房租就好，您说这样是不是很方便很实惠？？而且，我们是长春第一家专业做托管的公司，托管这种形式在南方沿海的各大城市已经做的非常普遍成熟了，房主为了避免麻烦把空置闲置的房子交给托管中心管理已经发展成为一种社会的必然和趋势。再者说
了，人总是要勇于接受新鲜事物才能跟上社会的步伐，时代的潮流，您说是不？？？
4.为什么每年要给你们45天的免租期，怎么这么长？这个我不能接受。
答：主要是因为以下两个方面：
1） 这个免租期是我们每年对房屋进行维护和清扫以及再次招
租要花费的时间。现在的生活节奏这么快，一年内招租两到三次都是常事，每次换租客我们都会有一段时间的空置期，主要针对可能出现的墙壁弄脏，家电家具的造成损坏。我们要对墙壁进行粉刷，对家居用品进行维护修理。每次换租客，再次招租，我们还要花费大量的时间，精力去打广告，贴条，找租客，配合适的客户，中间相应的都会有一段时间的空置期，一年下来，45天的免租期一点也不长。
2） 再说，我们是以公司的名义和您签的合同，所以我们会比
您个人更加注重对您房子的负责，而对于租客的选择更是慎重谨慎，认真负责，宁可房子空置也不能随便租给一个不爱惜房子的人居住。所以我们的空置期相应地也会很长。
5.为什么是季度付款，这个太麻烦了，我想要年付？
答：您好，是这样的，首先，我们荣恒房产是家很正规的公司，它的财务也是进行相对统一，独立的管理。我们公司统一的季度
付款方式就是为了方便管理与财务做账。况且我们公司的规模很大（针对xx市分公司众多，仅一年发展就如雨后春笋，遍地开花了），托管的房子现在也好几百套了，都是统一进行的季度付款。再说我们的季度付款对您也是很方便的，您只需要提供给我们一个指定的银行账号，我们每个季度的前三天就会将租金打到您的指定账户上，在打款后都会电话通知您，如逾期没有收到房款租金，您这边都有权利终止合同收回房子。所以，请您放心，一分钱也不会少您的！
6.房子租三年租金肯定要涨，总不能一直这个价吧？
答：您的心情我能理解，但您想想您现在租给我们的这个房价已经不低了，明年还能涨多少？就是涨的话也涨不了多少了（针对物价水平，消费水平和现在的人均工资，租房基本都是年青人，消费水平有限，房屋空置率高，租房的竞争）。再说了，一个客户搬走了，您还要花费时间来收拾打扫，还要整理，坏的要修，缺的要买，这些都是您不可避免的支出，花费自然也不会少。但如果您托管给我们，这些都是我们来维护。虽然房价没变，但是您的实际收入和您的预期租价是划等号的，您可以省下很多时间和金钱去享受人生，充实生活。
7.你们为什么不给押金啊？如果我屋子的东西损坏了怎么办呢？
答：（1）这个您放心，我们会把您的家电家具物品罗列一份清单，清楚详细的备份注明在合同里，待到托管期满后，我们会交给你一个和签合同时一样的房子，屋内设施除了正常的损耗一定会完璧归赵，我们是家很正规的公司，名誉对于我们来说至关重要，我们把您的房子租回来当然要对您的房子操心负责。不会随便找些乱七八糟，不明底细，不负责任，不爱干净的人住，这样对您的屋内设施也是一种责任的体现，您选择了我们大可放心。
（2）首先，我们是以公司的名义和您签的合同，由公司进行担保，负责，操心，屋内的家电家具有损坏的我们会有专业人员进行及时，有效的维修护理，维修不了的进行赔偿。我们做房屋托管的注重的就是名誉和信任，您这么多高档家电家具又是全新的，就是要了押金，这些家电家具的损坏也是不够赔偿的。我们跟您是长期合作，互惠互利，相互信任的，由公司进行担保赔偿，让您真正的踏实放心其实比押押金更重要，您说是吧！
8. 我们不认同你们的这种托管方式，不想与你们合作? 答：（1）您好是这样的，首先我们的托管业务也是站在您的角度上考虑这个问题主要是为您省时、省心、省力，避免风险，我们今天专门过来跟您谈首先表示了我们的诚心诚意，其次是为了达到双方的共赢。我们的这种托管模式和流程，已经有很多客户都能理解并且接受已经跟我们签订了长期的合作协议。（针对我们现在上百套的托管量）这种房屋托管模式在沿海周边城市已经很
甲方（委托人）：
乙方（受托人）：
签约地：
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，当事人秉承平等、自愿原则，甲方为考虑其房屋出租的效率性、连续性，特委托乙方管理出租其房屋事宜，达成以下合意，共同遵守并履行。
一、委托标的物 坐落：_____________________________;楼房为____室_____厅____卫;平房为_______间;无装修;一般装修;精装修;防盗门;有线电视接口;空调;天然气;煤气;集中供暖;土暖气;热水器;电话;电视机;电冰箱;洗衣机;上下水;家具_____________________________________________;楼层：_______;结构：__________;朝向：__________;建筑面积：_____________平方米;月租金标准：_____________元;租期：_____________;房屋用途：;
房屋权属：______________________________________其他条件：___________________________________
甲方将己方所有的坐落于的小区号楼 单元楼房号，户型为的房屋租赁事宜全权委托给乙方代为办理。
二、委托权限
甲方委托乙方委托权限为：全权委托甲方保证出租房屋能够作上述用途使用，并符合国家有关消防安全规定。
具体权限如下：1、房屋出租事宜（包含房屋的推荐、带看、签订租赁合同事宜）；2、代收租金；3、管理房屋修缮事宜（修缮费用由甲方承担（以实际票据为准））；4、有关房屋室内设施的保管措施；
5、其他事项。
三、委托内容
1、 甲方委托房屋单月租金为人民币整，总计租金人民币整 ；
2、 委托租金支付方式：支付方式，具体如下： 首次租金由乙方于签订本合同之日起日内支付给甲方；以后租金以前次租金到期日前7日内乙方以包括但不限于汇款的方式支付给甲方 ；
3、 委托房屋租赁保证金为一个月租金 ，支付时间：与首次租金同时支付给甲方，退还条件及时间： 合同期限届满，房屋水、电、物业费用等结清，室内设施无严重损坏情形。
4、 本委托为有偿委托，以本合同第五条1款作为依据。
四、委托期限计算
本委托期限从年月日至年月日止，总计出租期限为年个月。
五、委托租赁管理中产生的利益和负担：
1、 房屋在租赁管理过程中，如果乙方出租价格高于甲方委托价格，其中的差额利益归乙方以作为委托报酬。
2、 在合同约定的委托期限内，如房屋空置（即房屋没有被承租的情形）给甲方带来的租金损失，由乙方承担。
六、双方权利义务
1、 甲方权利义务
1.1 甲方有收取租金的权利，并有权咨询乙方房屋租赁管理事宜。
1.2 甲方应保证其提供房屋权属原件与身份证明真实、合法、有效，并留存复印件各一份（附件二）进行备档，保证不得有妨碍房屋出租的权属纠纷，如因产权或者拆迁等发生纠纷，因此给乙方及租户造成损失的，一律由甲方负责，并承担赔偿责任。
1.3 甲方应于签订本合同之日将房屋钥匙等交付乙方保管。
1.4 甲方若在本委托期限内对房屋进行出售、抵押等其他行为的，应依法提前一个月提前通知乙方，如因此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。
2、 乙方权利义务
2.1 乙方有权让甲方提供权属原件配合房屋租赁事宜。
2.2 乙方应妥善管理租赁房屋以及相关室内设施，不得擅自变更房屋主体结构，房屋有重大安全隐患
的，应及时通知甲方。
2.3 乙方在出租时，有义务对承租人进行严格管理，不得在房屋内从事赌博、嫖娼等违法犯罪活动，否则造成任何不良后果由乙方承担，造成甲方经济损失由乙方赔偿。
七、违约责任
1、 在履行合同过程中，如甲方违反合同约定妨碍乙方正常管理出租房屋的，乙方有权解除合同，如解除合同的，甲方应支付乙方本合同约定的单月租金的两倍作为补偿乙方的在管理租赁事宜中产生的必要支出；给乙方造成损失的，并应承担赔偿责任。
2、 乙方在履行本合同过程中若违背诚实信用，有隐瞒重要事实和陈述虚假的行为的，给甲方造成损失的，乙方以本合同约定的单月租金的两倍作为赔偿给甲方。
八、合同终止情形
1、 委托期限届满；
2、 一方或双方解除合同的；
3、 房屋无法实现租赁目的的；
4、 其他情形。
十、争议处理
在履行本合同过程中，如发生争议，协商解决，无法协商一致的，当事人可以直接向人民法院起诉。 十一、 补充约定
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（产权人及共有人签字）： 乙方（签章）：
联系方式： 联系方式：
现住地址： 现住地址：
签订日期： 签订日期：
托管方（甲方）：
受托管方（乙方）：
乙方经办人：
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
一、房屋托管地点及约定
1、甲方将其所有的位于________市_______区_________________________________ 的房屋托管给乙方，该房屋建筑面积为_____平方米，户型为____室____厅卫，楼层为___楼，房产证号（合同）________________。
2、甲方从_______年____月____日起将房屋交付乙方托管，至____年____月____日，总计期限为年个月。
其中免租期______。
3、房屋租金：每月______元，大写（人民币），付款方式为____付，支付日期为租金到期前_____天之内。另付押金________元，大写________ ，托管终止，甲方对房屋验收无误后，将押金退还乙方，不计利息；合同签署日，乙方应向甲方一次性预付___个月的房租，以后的房租支付时间按合同约定执行。
每期的租金由乙方以现金形式支付或以银行转账方式支付，甲方指定的银行账户为： 户名：____________开户行：_____________________账号：
___________________________
甲方确定上述户名、开户行、账号准确无误后签字确认：
4、房屋仅作商业办公或居住使用，若为商业办公使用，不得在午休或夜间时段干扰邻居及其他住户的日常生活；乙方有义务对承租人进行管理，不得在房屋内从事违法犯罪活动，否则由乙方承担所有后果，由此给甲方造成经济损失的由乙方负责赔偿。
5、托管期间发生的水、电、天然气、有线电视、电话、上网费、卫生费、物业管理费等费用由乙方承担并按时交纳。
6、政府规定出租房屋应缴的税费由甲方承担。
二、房屋交割清单（见附件）
三、甲乙双方的责任及义务
1、乙方在托管房屋前，必须在甲方的监督下对房屋的结构及屋内物品进行检查、清点。
2、乙方代为甲方管理房屋及房屋钥匙。托管期间，乙方须定期对甲方的房屋进行查看并管理，以保证房屋的正常使用。如因乙方原因发生事故，乙方应承担责任。
3、房屋结构、上下水以及水、电、暖、天然气、光纤、有线电视等相关设施的统一改造，以及上述设施在托管期间出现非人为损坏，由甲方负责维修，也可委托乙方维修，维修费用由甲方承担；若上述设施出现人为损坏或其它设施损坏的，由乙方负责维修并承担费用。
4、托管的房屋如因产权、拆迁等发生纠纷，一律由甲方负责解决，由此造成乙方及承租方经济损失的，由甲方负责赔偿。
5、乙方在托管期间对房屋具有使用权，但不得破坏房屋现有设施；托管期间甲方未经乙方允许不得擅自用自留钥匙进入房屋，否则造成的纠纷和损失均由甲方负责。
6、本合同期限未满前，一方拟终止合同，需提前___天通知对方，并征求对方意见。托管期间甲乙任何一方不得单方面擅自终止合同。托管到期后，甲方若继续出租该房屋，在同等条件下乙方享有优先权；若不再续签合同，甲方应给予乙方1-3个月的过渡期，过渡期的房屋租金按本合同规定计付。
7、甲方在交付房屋前需完善房屋的基本设备，如水卡、电卡、燃气卡、机顶盒等，如不能及时交付上述设备，乙方有权延长免租期直至上述设备交付为止。
四、房屋验收及交接
1、甲乙双方共同到场交接房屋，乙方结清自己应承担的所有费用后，给甲方交还钥匙。
2、若房屋设施、设备有非自然损坏的情况，调查属实后由乙方修复或赔偿。
五、合同的更改、补充和终止
1、经甲乙双方协商一致，可对本合同进行更改、补充或终止。
房屋托管合同
委 托 方：
受 托 方：
委托单元：
房屋托管合同书
甲方（委托人）：
身份证号码：
通讯地址：
联系电话：
乙方（受托方）：
营业执照注册号：
通讯地址：
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，当事人秉承平等、自愿原则，甲方为考虑其房屋出租的效率性、连续性、稳定性，特委托乙方管理出租其房屋事宜，达成以下协议，共同遵守并履行。
一、托管标的物业
甲方将其坐落于 武汉 市 江汉 区 王家墩中央商务区泛海国际 的房屋租赁事宜全权委托给乙方代为办理。
二、委托权限
甲方授予乙方管理权限为：全权委托，甲方须另出具授权委托书书面凭证（附件一）。
具体权限如下：1、房屋出租事宜（包含房屋的推荐、带看、签订租
赁合同事宜）；2、代收房屋租金、押金及其他相关费用；3、管理房屋修缮事宜（修缮费用由甲方承担，其费用以实际票据为准）；4、有关房屋室内设施的保管措施；5、其他事项。
三、托管内容
1、 甲方托管的房屋单月租金为人民币 ，小写 元。
2、 托管租金支付方式：□月付、□季度支付、□半年付 ， 具体如下： 首次租金由乙方于签订本合同之日起 个工作日内以现金方式支付给甲方；以后租金支付日期为每个支付周期前 日。
3、 托管房屋租赁保证金为一个月租金 ，支付时间：与首次租金同时以现金方式支付给甲方 ，甲方须向乙方出具收据；
退还条件及时间： 合同期限届满，房屋水、电、物业费用等结清，室内设施无严重损坏情形，甲方将房屋押金无息退还给乙方。
4、 本托管为有偿委托，以本合同第五条1款作为依据。
四、托管期限与房租支付计算【汉阳房屋托管公司】
本托管期限从月月日止，总计 月。
合同期内甲方共给乙方房屋空置期 天，空置期为房屋合理的空置时间、交接时间等（此时间由乙方自由支配）。在空置期内，甲方不收取乙方房屋租金且承担与房屋的相关费用，如□物业管理费、□水电费、□电话费、□宽带网络费、□有线电视费等。
五、委托租赁管理中产生的利益和负担：
1、 房屋在托管过程中，如果乙方出租价格高于甲方托管价格，其中的差额利益归乙方以作为委托报酬。若乙方出租价格低于甲方托管价格，其中风险由乙方自行承担。
2、 在合同约定的委托期限内，若房屋空置（即房屋没有被承租的情形）超过乙方所给的空置时间，其风险由乙方承担，由乙方支付房租及其他相关费用。
六、双方权利义务
1、 甲方权利义务
1.1 甲方有收取托管租金的权利，并有权定期咨询乙方房屋租赁管理事宜。
1.2 甲方应保证其提供房屋权属原件与身份证明真实、合法、有效，并各留存复印件一份（附件二）进行备档，保证不得有妨碍房屋出租的权属纠纷，因此给第三人造成损失的，应承担赔偿责任。
1.3 甲方应于签订本合同之日将房屋钥匙、水电卡、门禁卡等交付乙方保管，甲乙双方做好交接统计工作（交接表附件三）。若甲方逾期15日不能交房的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相应损失。
1.4 甲方若在本托管期限内有对房屋进行出售或变更房屋所有人等行为的，应以书面形式提前三个月通知乙方，且需承担对乙方造成的一切损失。【汉阳房屋托管公司】
1.5 乙方在租赁期间，若甲乙双方租赁期限终止，但乙方和房屋承租方租赁期限还未到期，甲方有义务同乙方续租合同，乙方与承租方租赁期限不能超过甲乙双方租赁期限一年；或由甲方与承租方履行合同
到期为止。
2、 乙方权利义务
2.1 乙方为甲方提供一条龙服务，包括咨询、出租、退租、交易、物业费用跟踪监督服务。
2.2 乙方有权让甲方提供权属原件配合房屋租赁事宜。
2.3 乙方应妥善管理租赁房屋以及相关室内设施，不得擅自变更房屋主体结构，房屋有重大安全隐患的，应及时通知甲方。
2.4合同期内乙方逾期支付租金累积达到半个月时，乙方应承担给甲方造成的损失，且甲方有权终止合同。
2.5合同期内乙方使用该房屋从事非法行为的，乙方应承担给甲方造成的损失。且甲方有权终止合同。由非法行为产生的一切后果由乙方承担。
七、违约的处理
在履行合同过程中，若甲方违反合同约定给乙方造成损失的，乙方有权解除合同，且甲方应支付乙方本合同约定的单月租金作为违约金并退还全额保证金；若违约金不足弥补乙方损失的，甲方仍需要对不足的部分承担据实赔偿。乙方违反合同约定给甲方造成损失，甲方有权解除合同，且视保证金为违约金不予退还，若违约金不足弥补甲方损失的，乙方仍需要对不足的部分承担据实赔偿。
八、合同终止情形
1、 委托期限届满；
2、 一方或双方解除合同；
“出租房屋托管”工作细则及提成分配
房屋托管:出租人(业主)将出租房屋全权委托给我公司,我公司以出租人业主的名义出租该房屋的方式叫出租房屋托管.以下简称“房屋托管”。
一、具体操作事宜: 各经纪人在从事该项业务时首先应掌握的具体操作事宜如下
1、积极主动的熟悉关于房屋托管的工作流程及工作方法
2、应尽快熟悉关于房屋托管的合同文本且能熟练签署关于房.屋托管相配套合同文本
3、积极主动寻找租赁房源且与业主洽谈房屋托管事宜
4、积极寻找客户且在最短时间将托管房源出租
二、托管房屋的基本标准
房屋托管的利润主要分三部分
①低于市场价拿进租出后可赚取的“差价”
②为了寻找承租人、洽谈成交托管房屋而跟业主要出的不计租金的“免租期”
③房屋出租成交向承租人收取的佣金中介服务费。
可托管房屋的标准
1、年利润不低于3000元不含中介费房屋代理不向业主支付押金
2、“免租期”标准为45天/年最短不少于30天
3、合同按12个月支付房租方式最少月付，最长季付。如遇利润比例较大房主在付款方式有特殊要求的可向店长申请半年付或年付具体合同细则应另行补充约定。
公司鼓励代理人与房主谈“月付”方式，截止到XX年XX 月XX日止每谈入1套月付房源且成功出租，公司奖代理房源经纪人现金50元现金。
4、代理房源调入后24小时内代理经纪人和门店要在内网跟进发布公告,出租价位公司统一定价上浮动部分纪经人可自行掌控。低于公司定价签订的需请示店长及以上领导批复后方可签订出租合同。与承租人签订租赁合同时如不能收齐2月押金的必须在合同中约定承租人应提前1个月支付房租
5、租赁房源的中介费经纪人无打折权限如遇特殊情况需请示店长及以上领导。
6、本公司调入代理房源由其他公司合作租出必须签订本公司的出租合同租金收据由本公司提供服务费部分收据由收取公司提供。
三、提成分配及奖罚管理细则
1、提成分配比例。房屋托管差价、免租期计入“买卖业绩”执行买卖的提成制度中介服务费计入“普通租赁业绩”,执行“普租”的提成制度。
2、分配细则。代理房屋出租差价、免租期的业绩分配细则如下：
a 、代理经纪人与代理房源门店计60%业绩，出租经纪人与出租门店计40%业绩。 代理费业绩计出租经纪人的“普租”业绩。该分配业绩标准简称6、4分原则。
b 、代理房源出租后该套房源一整年所产生的利润分两次计入经纪人业绩该业绩部分包括全部差额部分业绩免租期内剩余天数的租金第一次入前半年的差额部分和剩余“免租期”天数的租金业绩第二次半年后正常收上房租入剩余半年差额利润计后半年业绩
c 、如客户中途退租或转租代理房源第二次出租所收取的服务费计后出租该房屋经纪人“普租”业绩后期利润该部分利润只含剩余时间的差额业绩代理与出租人沿用6、4分原则 d、承租人中途退租所产生的违约金与实际所产生的租期差额结算业绩扣除空置天数按
6、4分原则入业绩但如该套房源未能及时出租而造成该套房源因空置太长而亏损利润的情况公司按?6、4分原则?扣代理与出租人业绩“违约业绩”计算方式如下 违约业绩违约金未满租期的差额该房屋再次空置天数对应房租给业主的租金标准 注“未 满租期”是指已入业绩的租期。
3、责任细则。
a 、代理房源出租后承租人中途退租未能控制违约金导致利润亏损公司扣代理和出租经纪人相应业绩
b 、代理房源退租时相关经纪人在与承租人交接过程中未发现被损坏物品及设施而导致公司受损的损失部分从代理和出租经纪人业绩中扣除
c 、如代理房源在免租期内未租出公司扣除调入房源经纪人的60业绩只计出租经纪人40%利润如调入经纪人自行租出公司扣除剩余业绩60% 、如代理房源超过免租期且年利润不达1200元的公司将回收该房源且可与房主协商终止合约产生的相应损失扣代理经纪人相应业绩
4、目标XX年XX月——XX年X月 到XX年底公司代理房源达到平均XX套/店。
四、“房屋托管”工作细则
1、调入房源经纪人全程监管及负责协调公司与房主之间的相关事宜
2、出租经纪人负责追缴承租客户后期租金协调公司与承租人的相关事宜
3、出租经纪人有义务监督承租客户的安全居住情况
4、调入经纪人与出租经纪人在房屋起租和房屋收回时应相互配合共同到场检验房屋内物品及设施情况如因检验失职导致损失按本细则第三项第3点“责任细则”a、b条例论处
5、经纪人在工作中如发现有做私单者公司立即予以辞退且扣除所有未结底薪与提成（包括转单、转租、差价等一系列问题）
6公司对所有检举“私单”的经纪人实行现金奖励一旦提供证据验证属实公司奖励举报人2000元举报人可直接拨打“孙经理”电话。但公司绝对不允许恶意中伤无中生有、破坏公司和谐氛围的行为。如有类似行为给公司造成极坏影响者公司一经查实立即辞退（注以上奖惩制度的最终解释归郑州通安房地产经纪有限公司其最终目的在于为公司每位员工营造一个宽松、和谐、团结、积极向上的工作氛围希望各位“通安人”都有一个共同的志向把咱们自己的事业做强、做大相信明天会更美好 郑州通安房地产经纪有限公司 张经理：15617812968
篇一：房屋托管合同(超全)
房屋
托管合同
托管方(甲方)： 身份证号码(甲方)： 受托管方(乙方)： 企业法人(乙方)： 身份证号码(乙方)：
根据《中华人民共
和国合同法》及有关法律法规的规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，
签订本合同如下： 一、房屋托管地点及约定：
1、甲方将其所有的
位于 市 区 路 号 单元 室房屋托管给乙方，该房屋建筑面
积为 ㎡，户型为 室 厅 厨 卫 阳台。
2、托管时间共
年整：甲方从 年 月 日起将房屋交付乙方托管，至 年 月 日收回。
3、 托管房屋租金：
每平方 元人民币每天，小计￥ ，付款方式为 三个月 付，支付日期为
每个支付周期首月前7天；另付押金 万元，小计￥ ，租房终止，甲方对
房屋验收无误后，将押金退还乙方，不计利息；合同签署日，乙方应向甲方一次性预付3个
月房租，并承诺在3个月后再次支付3个月房租，以后的支付房租时间按合同规定支付；每
期租金由乙方以现金形式支付或以银行划账方式至如下甲方指定银行账户： ——户 名： ——开户银行： ——账 号：
4、房屋仅作商业及
办公使用，若为商业办公使用，不得在年休休或夜间时段干扰邻居及其他住户的日常生活；
乙方在短期出租时，有义务对承租人进行严格管理，不得在房屋内从事赌博、嫖娼等违法犯
罪活动，否则造成任何不良后果由乙方承担，与甲方无关。注：（商业包含、餐饮行业、住宿
行业，娱乐行业，办公室，办事处。
5. 托管期间甲方
应该为乙方提供水、电、天然气、有线电视视听费、电话宽带费用均由乙方承担，以实际发
生的费用按时缴纳。 6、甲方按国家规定上缴本合同所产生的各项税费。
二、甲方的权利及
义务
2.1甲方确保拥有该房屋的所有权，如有抵押或债务纠纷应向乙方明示。签定本协议时甲方
应向乙方出示该房屋的产权证、国土证及本人身份证原件并将复印件作为本合同的附件。如
甲方未办理房屋产权证时，应出示购房合同原件。 2.2甲方应于
2.3在本合同租赁
期内,如该房屋发生转让时，甲方应及时通知乙方,本合同继续履行。2.4按本合同之第一条
至第3项规定，向乙方收取租金。
2.5 租赁期满后或
因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
①依附于房屋的装
修归甲方所有。甲方不承担为乙方变卖、保管、赔偿等责任。 ②要求乙方恢复原状。
③向乙方收取恢复
工程实际发生的费用。
2.6在合同期内乙
方有权将该房屋局部或全部转租他人。
三．乙方的权利及
义务
3.1按时足额缴纳
该房屋租金及本合同第一条、第3项明确的有关费用。 3.2租赁期内拥有该房屋及其共用部
位的使用权。
3.4如乙方使用不
当或人为损坏房屋设施设备的，由乙方负责恢复。
3.6按照公平、合
理、安全的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关
系，不得侵害他人的合法权益。
3.7负责做好该房
屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承
担责任。 3.8房屋使用中产生的费用由乙方承担：
3.8.1乙方自用部
位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担。
四、双方责任及义
务
4.1乙方在托管房
屋前，必须在房屋所有人的监督下对房屋结构，房屋内的物件进行检查，并以照片及视频的
方式记录。备份照片和视频到移动硬盘交由甲方以便到期验收房屋，移动硬盘由乙方提供，
在甲方收房时收回。
4.2乙方代为甲方
管理房屋及房屋钥匙。托管期间，乙方必须定期为甲方房屋进行全方面的监管，保洁，以保
证房屋的正常使用。
4.3房屋内所存房
屋结构、上下水以及水、电、天燃气、暖气片等相关的设施，在托管期内出现非人为损坏，
可委托乙方修理，相关费用经双方确认后由甲方承担；若本条上述设施出现人为损坏及其他
设施损坏的，乙方应该负责修理并承担相关费用。
4.4托管的房屋如
因产权、拆迁等发生纠纷，一律由甲方负责解决，并因此造成乙方及承租方经济损失的，由
甲方负责赔偿相应损失。
4.5乙方在托管期间对房屋具有使用权，但不得破坏房屋的承重墙体结构；托管期间甲方未
经乙方允许不得擅自用自留钥匙进入房屋，因此造成的纠纷和损失均由甲方负责。
4.6本合同托管期
限未届满前，一方拟终止合同，须提前至少壹年通知对方，并征求对方同意。托管期间甲乙
任何一方不得擅自单方面终止合同，否则应承担对方 元的违约金，另外承担给乙
方造成的经济损失。托管到期后，甲方除不可抗力外，应优先考虑与乙方续签下轮托管合同。
若不再续签合同，甲方应给予乙方一年的过渡时间，过渡时间内的房屋租金按本合同规定计
付。 四、房屋验收
1、验收标准：房屋
验收后，甲乙双方根据账单结算好各款项后，乙方交还甲方房屋钥匙。
2、验收方法：甲方
收房前在乙方负责人的陪同下，检查房屋内的承重墙体结构有无破坏情况。
3、若乙方人员在对
第三方出租过程中有不规行为或者对甲方设施、设备等人为损坏，经调查属实造成的损失由
乙方承担责任。 五、合同的更改、补充和终止
1、经双方协商一致，
可对本合同条款进行修订、更改、补充、终止。 2、合同履行期间，如遇不可抗拒因素或政
府法令及政策性调整因素等涉及修改合同有关条款时，按政策规定执行，所受损失由甲乙双
方协商后承担。 3、乙方拖欠房屋租金达6个月，甲方可有权收回房屋，合同终止；乙方除
补交所欠租金外，应按应付额和实际拖欠天数向甲方。
4、 经双方确认该
房屋因各种原因半年未出租，乙方在上半年期满付清房租及费用后解除合同。
5、房屋有重大安全
隐患及漏水等影响居住及邻居的。
6、未经甲方同意乙
方人为破坏房屋承重墙体结构，甲方可有权收回房屋，合同终止，所受损失由甲乙双方协商
后由乙方负责赔偿。
7、因甲方不及时处
理房屋存在的问题导致商户退房的，乙方有权解除合同，甲方赔偿乙方及商户的损失。
8、合同履行期间，
任何一方若违反合同中所规定的条款。造成双方利益损失，经由双方协商赔偿损失，协商不
成时，任何一方都可以向当地辖区请调解、也可以向当地辖区人民法院提出起诉。
六、以上条款如有
未尽事宜，双方协商制定有关条款及工作细则（后附），共同执行。
七、本合同一式五份，甲方持一份。乙双方持四份 八、备注：
委托方 (甲方)：
负责人：
年 月 日 年 月 日
负责人：
受托方 (乙方)：
附件一
房 屋 交 割 清
单
房屋附属家具、电
器、装修及其他设备设施状况及损赔
其他相关费用
篇二：房屋托管合同
房屋
承租托管合同
编号▁▁▁
出租方（以下简称
甲方）： 托管方（乙方）：安徽亦赫房产销售代理有限公司
身份证： 电 话：
联系电话： 地 址：
地 址：
依据《中华人民共
和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋托管事宜
达成协议如下：
第一条、 房屋基本情况：
该房屋坐落于▁▁
▁▁▁市▁▁▁区（县）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.该房屋为：楼
房▁▁室▁▁厅▁
▁卫，平房▁▁间，面积▁▁▁▁▁▁▁平方米，该房屋权属状况为甲方
对该房屋享有所有
权或甲方有权对该房屋出租，证明文件▁▁▁▁▁▁，编号▁▁▁▁▁▁
第二条、甲方履行
事项：
1、甲方在托管期间
不能将房屋托管、出租、出售给第三者。 2、甲方应承诺此房不存在乙方未知的重大缺陷或
是安全隐患。
3、在代理期间，甲
方不得无故收回房屋，如甲方中途要求收回房屋，乙方可以拒绝。 4、甲方提供：①产权证
明②业主身份证（如代办需有代办人身份证）③其它必备相关证明。
5、甲方保证所提供
的证件的真实性，如由于甲方向乙方提交的出租材料不全或不实或以各种理由，而导致客户
无法正常居住及经营（乙方遭受损失的），甲方负责向乙方赔偿，乙方并有权终止合同。
6、在租赁期内，如
有一方有特殊情况需要解除协议的，必须提前一个月通知对方，并赔偿对方两个月租金及甲【汉阳房屋托管公司】
方要承担乙方装修款的全部费用;租用期满后，乙方如需要继续续签合同或买卖，应提前一个
月提出，甲方在同等条件下给予乙方优先。
7、甲方每年给予乙
方十五天空租期并应按时交纳由甲方负责的各种费用，否则由此给乙方造成的损失由甲方承
担。
8、甲方不得随意涨
价。
第三条、乙方履行
事项：
1、 在托管期内以
乙方名义办理与承租方之间的洽商、联络、签约 收租及为承租方提供附加服务，如空租期内
无人租赁，费用由乙方支付。
2、乙方出示：①身
份证明②营业执照。③其必备相关证明。
3、乙方应按约支付房屋租金，及有关应付的水、电、煤气和有线电视等费用。 4、乙方不
得故意将房屋作为非法活动的场所。
5、乙方应爱护受托管的房屋，并合理使用和维护房屋内设施、设备。 6、乙方不得随意改
变屋内结构。
7、监督承租方按照
房屋租赁合同的约定履行其他义务。
第四条、房屋及附属设施的维护：
1、甲方在交房时，
有义务对房内设施进行检查修缮，保证电器正常使用，乙方积极配合。或甲方委托乙方提供
有偿服务。
2、在代理期间，房
屋租户如有更换，乙方负责房内各项费用结算及清点检查修缮屋内家具电器等设施。
3、代理期间，房屋
因自然损坏及原始设施缺陷或老化影响居住，乙方应及时通知甲方修缮或甲方委托乙方提供
有偿服务。
4、代理期满，乙方
交房时，结清房内各项费用及清点家具电器等设施（如有丢失折旧补偿或赔偿同等价值物品）。
第五条、 托管期限
及租金支付：
托管期自▁▁▁▁
年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，共计▁▁个月▁▁天。
租金▁▁▁元/月，
支付方式为（月付，季付，半年付，年付）
租金收取方式：（□
现金支付 / □ 银行代收）。
甲方指定代收银行
▁▁▁▁帐号▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁帐户名▁▁▁▁▁
第六条、合同的解
除
（一）经甲乙双方
协商一致，可以终止合同。
（二）有下列情形
之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任： 1、该房屋因城市建设需要被依法列入
房屋拆迁、危改范围的。
2、因地震、火灾等
不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。 （三）甲方有下列情形之一的，乙方有权