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近日，随着契税、营业税“双降”新政的出台，二手房交易也借着政策东风热闹起来。最近，记者在一位朋友那里听到了一个有趣的故事，说是市民李大伯去福明路上的一家冰鲜鸡店买鸡肉，店主钟女士的一番话让他吃了一惊，“我现在不卖鸡了，和朋友一起做房产中介。”卖鸡跟卖房这两个行当距离挺远，钟女士转行做二手房中介，其背后原因还是二手房行情的回暖。最近几天，记者走访宁波多家房产中介，发现二手房中介都在加快门店扩张的步伐，其中一个小区周边，就聚集了７家房产中介。
行情见好，有人改行当了房产中介。但是，房产中介好做吗？虽然，二手房确实比之前的好卖了，但是诸如外界说的“火爆”、“抢房”等实在太夸张。２１世纪不动产的一位房产中介跟记者分享了几个二手买卖中的案例：一套朱雀新村的二手房，５０多平方，价格在１万多每平方，原先买家已经跟房东谈好价格，可是国家契税新政出来后，房东要求涨５万，买家就不买账了。另一套中山小区的房子，房东在原先谈好的价格基础上涨了１０万，买家就放弃了，房东又降了２万，买家还是不买账，这些单子最后都黄了。“房东的心理发生变化了，预期变高，但是买方没变化，挑选的余地很多，觉得就算涨也涨不了多少。”该人士称。
对于有梦想的90后来说，房产中介创业是一个不错的创业项目，干得好他可以让你年入百万甚至更多，一年就能实现有车有房梦想。不过需要知道的是，能赚钱的还是在一线城市居多，在二、三线，四线城市，房产中介并不是那么好做。君不见2015年就有不少房产中介公司关门？
房产中介好做吗?房产中介赚钱吗?不同的人有不同的说法：
雷明：每天干十三四个小时，年薪上百万
过去的2015年，雷明几乎没有休息过，每天8点30分前赶到公司开早会，交流客源和房源情况，紧接着就打电话约客户看房，或是和房东聊聊挂牌价格。简单吃顿中饭后还要再开一次会，交流上午的市场情况。一般下午的客户更多，甚至要忙到晚上，因为不少客户平日里只有晚饭后才有空看房。
“我们每天早中晚都要开会，交流客源和房源情况，保持信息畅通，我基本都是夜里11点以后回家睡觉的，睡醒就开始第二天的工作。”雷明告诉本报记者，他每天都要工作十三四个小时。
去年“3·30”新政后，二套改善型住房购房门槛大幅下降，上海的二手房交易开始井喷，雷明也因此几乎没有一天完整的休息。“我们每周本身就只能休周一或周二，但休息时也会接到客户的电话，如果客户要求看房就必须加班。不过市场非常好，大家都很有干劲，没什么事的时候也都会去公司工作。”雷明说。
有付出就有回报，30岁不到的雷明如今已进入“百万年薪俱乐部”，虽然只是分管十多位业务员的经理，但在这一级别中，他的收入水平已属中等偏上。
然而，相比如今的高薪厚职，雷明刚入行的几年充满辛酸。“2013年我有半年都只有1820元的基本工资，2014年整个行业特别不好，很多中介都亏了，不少同事也因此离开了这个行当。”雷明告诉记者。但坚持下来的房产中介如今赚得盆满钵满。
老陈：房产中介好做吗?房产中介很苦 生存艰难
老陈是一名二手房中介员。多年来，出于职业需要，他养成了行事说话周到体贴的习惯。客人一进门，他忙不迭地让座；客人一坐下，他立刻去倒水；客人一站起来，他马上去帮忙叫出租车；客人脸一垮，他马上说一堆好话；客人一犹豫，他跟着就说上一堆恐吓性的话，“这块儿的房价永远不可能再降到两万了。”一旦客人表现出一丁点儿心动的样子，他丝毫也不敢耽误时间，马上操起手机给业主打电话，最好当天就能看房签约下定金。
过去有几年，这只陀螺转得发了疯。他每天早上5点起床，先帮签约的客人去排队办理交税过户手续，中午凑合一顿，然后再去带客人看房子，一直看到晚上七八点，如果有合意的，晚上可能还要约业主来谈判，一直谈到12点都不稀奇。2009年的时候，他就没有休息过一天。他不敢休息，没法放松，他害怕自己放过一天，就等于把钱送进了别人的口袋。房市大热的时机难得一见，他看见很多钞票在窗外的天空漂浮。他经常也能在看房的时候遇见别的中介。有时候，在同一间房子里能够遇到十几个，大家济济一堂，热热乎乎客客气气的，几乎像是一起赴宴的朋友。
即使在最疯狂的2009年，他仍然感到生存艰难。假使一笔生意做成，他能从中介服务费里获得15%的提成。和往年房市萧条的时节相比，这笔钱不但没有变多，甚至还变少了。由于二手房买卖火爆，不但入市的买家变多了(来源:
即便最好的时候，这样的生意，他们公司一个月能做成10笔。“反正我一个月拿不到一万块，也就七八千吧。”他说。当他听说某家大中介公司员工一个月能收入2万的时候，表现出一脸不屑的样子。他把烟头在墙上杵灭了，又扔在皮鞋下面踩碎。
一年前，他离开那家大中介公司，原因就是业绩不够好。大中介比小中介的生存压力要大得多。比如说，每个新人每天都有带人看房的工作指标，一旦完不成，随时都有被扫地出门的危险。“压力太大了，所以才有那么多中介骗人说谎。”
世界越来越乱，房子越来越不好卖。一会儿利率调整了，一会儿税费涨了，一会儿股市波动影响房市了，一会儿保不齐还有套好招来诈骗的。去年夏天的时候，他有两个月光景一分钱也没挣着。早年间，还有同事光靠干中介就能在燕郊攒下一套房子，如今，这几乎就是痴人说梦。他遇过卖家反悔，合同都签了，又觉得卖亏。他跑了三四个月，一分钱挣不着还要搭上半年时间处理纠纷。他手里正有笔换房的交易，两边客户都紧紧巴巴分寸不让。他两头讨好，赔着小心，中间也免不了搞搞阴阳合同。有一次，为了免得交易被隔壁的中介抢走，他还请妹夫假装客户来谈生意，截了单子。真是一场虚惊啊，他说。
最后他也学了乖。他在公司的会议室里装了屏蔽。来的客户都收不到手机信号，这样他们就没法跟别的中介串价，不会被抢了生意。至于一边拍胸脯，一边说点夸大其词不管不顾的谎话，那就更别提了。
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现状：
二手房房价涨疯了
2月中央集中出台一系列楼市利好政策，包括下调商贷首付比例、减免调整二手房交易契税、营业税，上调公积金存款利率，推动了刚需和改善购房需求集中释放。
再加上年后合肥新房封盘惜售或绑定高价车位现象普遍，大量购房需求涌入二手房市场，导致合肥二手房市场房价“失控”，二手房房主跳价成常态。
据悉，目前房主跳价频率高、幅度大很常见，特别是购房需求旺盛的滨湖新区和政务区。“房主跳价太快，分分钟涨10万都正常”德佑地产明珠店经纪人吴凡介绍道，他之前有个客户看中万达文旅城一套二手房，房主涨价到130万，客户同意后，房主又涨了10万。
“现在不是市场上没房源，而是没有合适价格的房子，”湘楚置业经纪人王兴认为，市场上缺房源是事实，但现在主要是没有合适价位的房源，房主涨价太快。
房价虚高二手房交易遇冷
“现在房价炒得太离谱，赚钱的是房主，中介生意很难做。”二手房市场火爆，大家都以为中介挣钱了，其实中介也是一肚子苦水。
“房价被炒得太猛，房主报价太高，成交量就少了。”辉达房产经纪人小丁认为，二手房市场只是表面的虚火，实际上更多房子有价无市，购房客户开始观望。“每天经纪人带看数据下滑，成交量大幅下滑。”
“现在政务区房价虚高，客户量多但成交量不高。” 中易地产恒大华府分公司经理李毛劲分析称，年后政务区房价上涨太快，热点小区均价已经超过两万，房价一天一个价。“持房观望的房主增多，市场上可售房源少，在售房源报价虚高导致实际成交量并不高。”
“房价过度炒作，中介之间竞争变大，生意也难做。”面对“失控”的房价，经纪人小丁表示很无奈，他说作为房产经纪人他们更希望一个健康的二手房市场。
了解：
中介的代理佣金怎么算？
一般来说，房屋买卖代理收费，按成交总价乘以一定的比例来算。独家代理的，比例可能会高点。中原地产项目总经理黄韬向记者介绍，代理公司收取的佣金，目前行情如下：
一手住宅：成交总价x1%
二手住宅：成交总价x（3%~5%）
个别情况：成交总价x（10%~12%）
备注：上述比例为代理公司收取的佣金比例，中介人员的佣金包含在内。
一般来说，位置比较偏远的楼盘，或者开发商在短期内营销任务比较重的情况下，提成比例较高。位置较好的热销楼盘，佣金比例相对较低。
下一页：孙科：创业当房产中介老板 打800通电话促成第1单
2016年创业好项目：露天酒吧
在酷热难耐的夏天，人们都愿意饮上几杯凉爽可口的啤酒消暑。创业者可以选择在街头广场，公园一角或居民小区的空闲地带，支上几把太阳伞，摆上桌椅和啤酒，开个露天啤酒吧。需购置一套制作冰啤的设备，目前市场价位一万元左右，加上其他的费用，初期投资两万元就可以开张了。主要提供现酿的啤酒，冰啤等高品质新型啤酒，靠新颖和特色招揽顾客。
2016年创业好项目：无店铺蛋糕西饼店
西饼店可经营的品种非常之多，从品种上有面包、吐司、小蛋糕、饼类、巧克力类、艺术蛋糕、节日蛋糕、情人蛋糕、特色蛋糕(婚礼、庆典)、比萨、三明治、汉堡等等，而且通过配料的不同又可衍生出多种口味。专家提醒，在选择经营品种时切不可一轰而上，在注意本土化的同时，还要选择自己的经营方向。
作一个生日蛋糕的成本并不高，而售价不菲，利润可达数倍。现在的家庭过生日已经开始流行生日蛋糕，尤其是小孩和80、90、00后都是如此。
开一个蛋糕西饼店甚至不需要店面，只要做好微信、QQ及其它宣传就好，就可以网上接单了，比如生日蛋糕、比萨、西饼等都是比较适合作无店铺的，单价高，利润不低。
自贡27岁美女妈妈张女士就用微信开起了“健康蛋糕”工作室，专门满足身边朋友的需求。如今，张女士事业有成，母亲和婆婆都为她“打工”，靠私人定制的“健康蛋糕”，她月销售上万元，客户群体都是朋友圈，主要是宝宝宴、婚礼和亲子家庭，像韩式裱花蛋糕、翻糖蛋糕和纯天然水果奶油蛋糕，这几款是最受欢迎的。
投资成本：不超过1万元
2016年创业好项目：甘梅薯条
是将炸粉、地瓜、梅粉以黄金比例做搭配，让顾客一口咬下去就可以吃到地瓜的原味与香味，且地瓜在嘴里化开的同时，也能尝到梅粉的甜，特别的口感与风味，广受男女老少的喜爱。它的外皮金黄酥脆里头绵密细致，有著浓浓的番薯香气那份酸甜咸的独特味道让人百吃不厌，是台湾各大夜最热门的休闲食品之一。
甘梅薯条属于特色小吃，它的特色可以让很多人产生好奇，台湾属于美食城在全国都比较有名（来过台湾的朋友应该都知道），口味也是比较独特。现今的人好奇心很强，也喜欢尝试不同美食，这也是一个很大的市场。
投资成本：不超过1万元（不包含店面转让费）
2016年创业好项目：手工艺培训班
陶艺、拼布、纸艺……这些在晚上和节假日开课的手工艺培训班，以前只是都市白领的休闲方式。然而在金融危机带来的失业风险笼罩下，更多的人将热衷于这样的培训，不仅把它作为一种休闲，一旦失业，也可作为一种创业的技能。
尤其是在一些有着传统手工工艺的地方，开手工艺培训班更能为广大群众增收致富开辟新渠道，丰富他们的生活。其培训内容可包括诸如编织、刺绣、钩针、十字绣、中国结、鞋垫、丝带绣、珠编、麦秆画等不同种类的技术。
2016年创业好项目：便利店
便利商店与大型超级市场相比，虽然在规模上有些“小儿科”，但由于经营商品以日常生活用品为主，而且具有营业时间长、方便居民购物的特点，而为越来越多的人所接受。在上海、北京和深圳等地，便利商店发展迅速，有些日营业额可高达万元以上。便利商店目前还处于起步阶段，便利店的市场容量目前在我国还远未饱和，便利店还有很大的发展空间。种种迹象表明，服务多元化的便利店，即除日常生活用品的零售外，还兼营其他业务，如洗衣接收、快递等便民服务项目，将是我国大多数地区下一阶段零售业发展的重心，很有发展前景。
2016年创业好项目：社区小厨房
社区小厨房在生活小区租用一个30平方米以上的门面房，月租金约2500元，购买灶具，炊具等物品需5000元左右，初期投入2万元左右即可开张。社区小厨房跟普通餐馆不一样，它主要针对某一社区的居民，提供一些家常菜品；另外，可由顾客提供原材料，小厨房帮着加工，加工费用按客人提供的材料多少计算，最重要的是要保证服务质量。
2016年创业好项目：开间休闲茶坊
茶坊对于现代人来讲，真可谓是一处修身养性、放松自我、停泊心情的阳光地带了。开办一间独具特色的茶坊，不一定要在都市的繁华地段，也不一定需要多大的房间，但店面装修一定要别具一格，店内设置一定要清新高雅[创业网:
2016年创业好项目：速记服务公司
随着国内市场经济的不断深化，越来越多的场合开始依赖于电脑速记，会议、审判、网站访谈等均需要及时地进行文字记录、处理。据不完全统计，全国每天各类会议达上万场，如果其中的30%有速记需求，就会是一个非常巨大的市常经济的发展呼唤专业的速记服务。
在国外，速记经历了手写速记—机械速记—电脑速记的过程，速记市场化已有几十年的历史。拿美国为例，美国以前每个州、每个城市都有“抄写所”，这些抄写所专门为政府部门提供专门的速记服务，他们上到总统，下到各州州长，都有专门的速记人员。到了后来，一些供职于政府部门的速记人才看到速记服务市场潜力巨大，于是纷纷自立门户，成立了专门做会议记录的会议服务公司。由于市场需求大、服务专业化，很多会议公司都经营得不错，里面的速记人才的收入也倍增，很多人更进入“金领阶层”。
2016年创业好项目：手工制作杂货铺
目前，在各大中小城市专卖店、大百货店大行其道的今天，如果别出心裁地开一家杂货铺，进一批价廉物美的各式各样手工制作的货物，不仅能用古色古香的小饰品和手工艺品刺激一部分年轻人对古老和个性的张望，也能勾起一部分中老年人对自然和田园生活的回忆与遐想。定能在同类行业中出奇制胜，备受消费者的青睐。对于许多都市人来说，“杂货铺”是一个尘封已久的历史名词，它让我们想起了祖辈人日常生活中的购物场景。
2016年创业好项目：脆皮玉米
脆皮玉米是刚兴起的一项美味小吃，源自于台湾，主要食材是初秋新鲜玉米和新鲜的鸡蛋液，配上番茄酱，黑胡椒酱，奶油等，脆皮玉米口感脆嫩，同时又拥有独特的香甜，二者巧妙融合，叫人无法抗拒，是一种火爆的街边小吃。从2015年下半年，慢慢流行于大陆，目前在大陆已经火热传开，如果你周边的地区还没有类似小吃，那么这样一个机会也许就是你的了。
脆皮玉米是新鲜出台的流行小吃，在众人口里都已经形成了口碑，就好比：脆皮玉米你就没吃多，你真是OUT了。
投资成本：不超过1万元（不包含店面转让费）
2016年创业好项目：竹炭生意
竹炭是天然的环保保健产品，利用其超强的吸附性、释放红外线及负离子研制发出100多种产品，竹炭在日本被称之为“黑钻石”是居家必备品，风行日本、泰国、新加坡等东南亚国家多年，竹炭在中国也被列入星火计划在全国出现燎原之势。用竹炭作燃料，它散发的清香可使满室芬芳，闻之令人神清气爽。
竹炭不仅易于燃烧，而且用量节省。除作燃料外，竹香炭还可广泛应用于食品烹调、烘烤、储藏及保鲜，烹制米饭时置入一块竹香炭，可保护其营养成分不易损失，米饭更是香软可口;将竹炭放入冰箱内，可去除异味，防止食物变质，延长食物保鲜期;油炸食物时，放入少许竹炭，不但可以省油，而且能保证油质不变;用其炖煮食物，可使食物迅速酥软。
用竹炭浸泡自来水，可去除水中的漂白粉气味以及各类有害杂质，且水中污物不易粘附卫生洁具;将竹炭置入卫生间或衣橱内，可去除异味，防止衣物霉驻;置于鱼缸中，可使水质更为干净，鱼类不易受病菌侵害。
由于用途广泛，功能多样，竹炭越来越深受各国消费者的喜爱，如此广阔的市场，不妨开一家竹炭制品专卖店。开这么一家竹炭制品店的投资不大，主要就是店面租金、装修费用、员工工资和流动资金几大块，店面只要十几平方米即可，员工1名，总投资计5万元左右。竹炭制品的利润率为50%，日均营业额差不多600元左右，半年的毛利可突破10万元，可收回全年的全部投资，净利近2万元。
2016年创业好项目：游戏动画设计公司
在青少年的世界里，游戏、动画一个都不能少。网络的普及，给网络游戏和动画制作带来巨大的发展空间。但据专家测算，国内专业游戏动画工程师不过8000人，与市场的旺盛需求相比，至少有15万人的缺口。开家游戏动画设计公司不仅需要足够的专业人员，更需要一定的投资资金。
2016年创业好项目：无水洗车
该项目不需要高技能，大投入，也不浪费水资源，无任何污染，只需订购专门洗涤剂即可。主要方法是:先用节水洗车机(可喷出气体，类似吹风机)将车上的泥土吹去，然后采用超洁无水洗车产品(特殊配置的液体)均匀喷射在车漆表面，用半湿的毛巾或海绵就可以把车擦净，再用抛光巾或干毛巾抛光，脏车很快就可光亮如新。对于较脏及较难清洗的底盘，发动机，轮胎等部位，可以用特制的汽车泡沫干洗机清洗。
2016年创业好项目：早点专递业
早点式样设计提示：1)主食：面包、包子、馒头或其他糕点;2)副食：咸菜或其他特色小菜;3)饮料：早茶、咖啡、牛奶、稀粥或其他液态食品;4)设计制作早点专用饭盒，将主食、副食、饮料一式一盒，这样便于快递和出售;5)早点设计应根据不同地区不同口味和健康饮食制订，根据大众普遍定量，价钱不要太贵，如果业务量大，则免收专递费。 如果你每天能为10家单位1500左右人专递早点，一盒3元，那么每月收入4500元，除掉一半的成本，还剩2200多元。
2016年创业好项目：花卉店
经营方向：经过10多天的市场调查，我的花卉店选址在新建的小区附近，经营盆景和花卉。我经过分析，认为这一行市场前景比较广阔，店址选取在小区的中心地带，附近的住户全部入住时将有上万户人家!目前，这片社区的入住率还不到20%，市场潜力非常大。 现在许多人买了新房子，经过装修后，新房子里都要添点盆景之类的花卉。
2016年创业好项目：网上医院
在紧张繁忙的现代社会里，人们的工作压力、生活压力极大，由些带来一系列的心理问题，设置一些网站，开展心理咨询和治疗会在很大程度上能满足这一群体的需要。在网上的药店是一幅与之不同的画面，客户见到的只是网页，在上面用户可以选择自己要购药品的名称、数量，如果对药物功能不清楚，还可以给网站上负责的药师进行咨询。
为方便顾客购买，网络采取1周7天、1天24小时的全天候工作方式。网站开辟了购物问答专栏，有24小时的专值电话以及由专人负责的电子信箱回答顾客的问题。难能可贵的是，针对许多人传统的消费方式，网络站“货到付款”的范围开通到国内450个城市。
2016年创业好项目：房地产估价咨询
公司买房、卖房、换房、租房……房产是人们生活必不可少的商品，而且投资价值日益凸显。不论是自住还是投资，都需要考虑价格、区位地段、户型设计、房屋质量、开发商信誉、交通购物等诸多因素。二手房大量上市后，虽然房产的地理位置一直没变，然而区域定位、城市规划、周边环境可能早已不同，因此更需“慧眼”。普通消费者处于信息不对等地位，想寻找超值房产，只能求助房地产估价咨询公司。
房地产估价可以简单地理解为估测房地产的价格。但科学、准确且具有法律效力的评估，必须是由专业估价人员根据据估价目的，遵循房地产价格的形成规律与估价原则，按照估价程序，运用科学的估价方法，并结合估价人员的丰富经验所进行的评估。
随着房地产市场交易频繁，房屋价值攀升，无论是自住房还是商业用房领域，均出现大量涉及民生类经济纠纷。在法院审理的大多数案件当中，为了评估房屋价值，需要委托专门机构对房屋价值进行评估，房地产估价有三大基本方法，即：市场比较法、成本法和收益法。除此之外还有一些其他方法，如假设开发法、路线价法、长期趋势法、残余法、购买年法、利润法、分配法等。其他估价方法实质上是三大基本方法的派生，而且不同的估价方法有其不同的用途。
2016年创业好项目：房地产中介
1)网络时代房地产中介公司最重要的资源是信息;
2)网络房地产中介公司的业务覆盖面没有限制;
3)网络时代的房地产中介公司将不受时间限制。随着网络的进一步普及，电脑技术的进一步发展，以及相关的法律法规和网络安全交易保障机制的完善，网络中介必将逐步取代传统中介组织，并以其方便、快捷、低交易成本的优势成为中介市场的主流。
2016年创业好项目：专业导购
这是一个新兴的服务产业，主要针对没有时间上街购物的年轻人，行动不方便的老人，外地游客等提供适合他们需要的消费指导，初期投资大概2-5万元，主要是租赁办公场所，对办公人员进行培训，对购物区进行调查等费用。
2016年创业好项目：出租休闲菜园
到城郊租赁一块交通便利，排灌设施齐全的农田，雇佣民工将其分割成100平方左右的若干个小田块，向城区居民招租，作为他们种植蔬菜，瓜果，花卉的休闲场所。经营者可按田块每年每亩收取3000元左右租金，租用农民土地每亩租金不超过1000元。首期投入5万元左右。
2016年创业好项目：指甲美容
一般人经过正规培训，只需要半个月的时间便可掌握这种技术，学费仅为2000元左右。再加上你所准备的2-3万元的启动资金，一家包括干裂手护理、指甲彩贴、彩喷、手绘图案等经营项目的美甲中心便可以顺利地建设起来了。1)初期一次性投入仪器设备(光疗器、烘干机、小手盆等)约1200元;2)每月开支：美甲材料1000多元;3)铺租：几千元到万元不等;4)人工：一般根据业绩灵活提成;5)每月收益：净收入一般过万元。
2016年创业好项目：咖啡屋
要经营一家咖啡专卖店，地点以人群聚集的地区为最佳条件，同时这些人越忙，流通率也越高，因此车间附近或购物街最为适合。除开店租金外，必须准备一定的周转资金。销售现磨现煮的咖啡，它的重点是采用新鲜豆，保证品质地道。销售时一定要请顾客确认煎豆的日期，表示品质确实良好，取得顾客的信赖。同时，从业人员的外表应充满活力，店内要清洁，让顾客有清新、朝气蓬勃之感。专卖店除了有咖啡豆之外，还有研磨机、煮咖啡机、咖啡杯等等相关商品，要有一位对产品有着充分了的专业人员，并驾轻就熟的展现使用方法以此带动销售，才能使销售额大幅上升。顾客不但挑剔味道，同时也注重气氛，在雅致的场所品尝咖啡，对促进咖啡的销路非常有帮助。
2016年创业好项目：拼图小店
针对时下很多人追求既有个性又能带来情趣的休闲方式，可开一家既能让消费者怡情消遣，又能够装饰家居，馈赠亲友的拼图小店。在大型商场购物中心租间10多平米的铺位，加上装修，人员工资及货物成本等，前期投资需5万元左右。值得注意的是，在进货时要注重数量上的控制，在品种上多选，每一品种进货数量要少，要拉开消费档次，满足不同层次顾客的要求。
2016年创业好项目：野外生存俱乐部
俱乐部可在临街处租一间门面房，在楼上或院里的里面作为训练室，租金每年大约在5-8万元左右，注册、简单装修2万元，购买野外生存用品3万元，聘请员工及流动资金10万元，投资预算为20-30万元。按每周组织2次野外生存活动，每次以2组15人计算，每人每次收费300元，一周营业额为9000元，月收益在20万元以上。配备足够的受过专业训练的教练、医生、导游、救生员及其他工作人员是必不可少的。
2015年上海房产经纪人：行业的发展经历4个阶段考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。
A：项目培训
B：专题培训
C：公司背景培训
D：宣传资料培训
E：工厂的生产设备
2、住房公积金的缴存比例为。
A：5％～12％
B：3％～12％
C：5％～13％
D：3％～13％
E：权利型房地产投资信托
3、房地产产品建筑策划定位法首先应当。
A：设定目标规模
B：调查外部条件
C：调查内部条件
D：构想方案
E：工厂的生产设备
4、问题的类型中，缺点是限制了客户的思路、情感和选择，不利于房地产经纪人获得大量信息。
A：开放式问题
B：镜像型问题
C：封闭式问题
D：试探型问题
E：工厂的生产设备
5、物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的。 A：最终处置权
B：占有权
C：使用权
D：收益权
E：权利型房地产投资信托
6、消费者动机的功能不包括。
A：引发功能
B：选择功能
C：指引功能
D：激励功能
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产市场调查是房地产市场调查中的重要内容，也是房地产经纪企业和个
人认知房地产市场供求关系的关键。
A：环境和营销活动
B：环境和供给
C：供给和需求
D：营销活动和需求
E：工厂的生产设备
8、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列各选项中不符合不征收土地闲置费的是。
A：因不可抗拒力造成开工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害
B：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设1年以上的 C：因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的，如发现地下文物、拆迁中发生不是开发商努力能解决的问题等
D：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设半年以上的 E：权利型房地产投资信托
9、必须，这是我国房地产法制体系建设的根本前提。
A：从法律层级上解决上位法缺失的问题
B：建立房地产经纪行业管理专项法规
C：建立科学的行业管理模式
D：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系
E：客户资金代收代付风险
10、房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为。 A：1：100～1：500
B：1：200～1：1000
C：1：100～1：1000
D：1:1000～1:1500
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料中，投入资金开发建设要达到工程建设总投资以上的证明。
A：10％
B：15％
C：20％
D：25％
E：权利型房地产投资信托
12、通常门店在半径为内的核心区域，获取本门店客户总数的55～70％。 A：100m
B：200m
C：300m
D：500m
E：客户资金代收代付风险
13、具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是。
A：报纸广告
B：杂志广告
C：网络广告
D：户外广告
E：工厂的生产设备
14、构成房地产经纪信息的基本要素中，是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。
A：语言要素
B：内容要素
C：特殊要素
D：载体要素
E：客户资金代收代付风险
15、关于征收土地批准权限的规定，叙述不正确的是。
A：征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批
B：征收农用地的，应办理农用地转用手续
C：基本农田，基本农田以外的耕地超过30公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批
D：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案
E：权利型房地产投资信托
16、关于房地产经纪管理规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转，下列说法错误的是。
A：房地产经纪业务专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付 B：房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的卖方分别建立子账户 C：房地产交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户
D：开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具工商营业执照、基本存款账户开户许可证和房地产管理部门出具的备案证明
E：权利型房地产投资信托
17、房地产项目竞争环境分析中，主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。
A：经济、财务特征分析
B：区位和地块特征分析
C：地上物特征分析
D：法律特征分析
E：工厂的生产设备
18、下列建筑物中，不属于构筑物的是。
A：烟囱
B：泵房
C：水井
D：水塔
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、下列不属于商业地产项目特征的是。
A：收益多样性
B：赢利模式多元化
C：经营活动的有限性
D：权益复杂与利益平衡
E：工厂的生产设备
20、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是。
A：发票的样式和内容
B：佣金的支付标准
C：投诉方式和渠道
D：房地产经纪业务流程
E：客户资金代收代付风险
21、下列关于房源信息内部推广的表述中，正确的是。
A：内部推广是指在老客户内部进行房源营销
B：内部销售会议是内部推广的重要手段
C：内部推广成本较高
D：内部推广主要依靠房地产经纪人的关系网
E：工厂的生产设备
22、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供的材料不包括。 A：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)
B：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)
C：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件
D：出资证明复印件(加盖申报机构公章)
E：权利型房地产投资信托
23、房地产经纪业务的基本流程中，是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。
A：佣金结算
B：产权调查
C：产权过户
D：售后服务
E：客户资金代收代付风险
24、房地产目标市场采用复合产品模式确定，意味着．
A：企业向同一客户群供应不同种类的产品
B：房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力
C：企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场
D：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品
E：工厂的生产设备
25、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是。
A：低成本战略
B：多样化战略
C：聚焦战略
D：一体化成长战略
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符
合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪机构的直线一参谋制组织结构形式的缺点是。
A：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大
B：不利于培养高层管理者的后备人才
C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性
D：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标 E：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差
2、房地产经纪人注销注册中，能由原注册机构注销注册的情况包括。 A：不具有完全民事行为能力
B：脱离房地产经纪工作岗位连续3年(含3年)以上
C：受刑事处罚
D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
E：严重违反职业道德和经纪行业管理规定
3、根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为。
A：土地总登记
B：土地初始登记
C：土地变更登记
D：土地注销登记
E：土地抵押登记
4、市场营销通过商品和加速相互满意的交换关系，促使商品的价值实现和增值。 A：服务
B：分销
C：促销
D：生产
E：定价
5、房地产经纪服务合同是劳务合同，与商品交易合同相比，劳务合同的标的具有较强的。
A：稳定性
B：固定性
C：不确定性
D：灵活性
E：客户资金代收代付风险
6、居民消费价格指数分为食品、衣着、、居住、服务项目等。
A：交通和通讯
B：娱乐教育和文化用品
C：医疗保健
D：家庭设备及用品
E：能源
7、房地产经纪信息管理系统设计的原则有。
A：网络化原则
B：积累原则
C：增值原则
D：共享原则
E：协同原则
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上海注册房地产经纪公司的误区【上海地产中介好做吗】
上海人口密集，外来人口众多，因此对房屋的需求非常大。作为一线城市，上海的房地产行业发展是非常快的。而在上海投资房地产公司的人也非常多。但是很多人在注册房地产公司的时候常常会遇到一些误区，对于成功注册公司有着非常大的影响。今天我们就来了解一下上海注册房地产经纪公司的误区有哪些呢？
上海注册房地产经纪公司的常见误区：
误区一：注册资金越多越好
很多客户认为注册资本放的越多越好，其实这是一个误区。企业的注册资金与企业的营业额和税收没有必然的关系。注册资金放多少对于新开公司来说只要符合国家相关的行业最低要求即可，没必要在公司刚开始设立时期一定要放的很多，注册资金小不代表没实力。用最小的成本先搭建一个创业的平台。等公司成立后根据公司的业务发展需要（如审批资质，业务单位要求、等等）再作出是否增加注册资本的决策。通过融资来解决成立时的资金问题，但等资金归还后，这时的企业其实是个空壳公司，在每年的工商年检资产审计时就会出现问题了，有些过不了关的企业就会被工商局认定为虚假出资或者是抽逃资金而被整改（罚款）或吊销了。因此我们建议您在新办公司时的注册资金不要放的过多的高，根据自身行业的要求和自身实力来设定注册资金，这样才能不必
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为通过年检而去编造许多虚假材料，公司才能稳步发展，永续经营。
上海注册公司误区二：不花钱也能注册公司
“认缴制”也是有一定额度的，想要“零元”肯定是不能注册公司的。这种想法简直就是痴人说梦，是不可能实现的。而且注册资本也只是设立公司的前提条件之一。除此之外，公司想要维持基本的运营。还需要场地、设备、员工等，不花一分钱就能注册公司是绝对不可能的。
上海注册公司误区三：把办证费用多少作为首先考虑的因素
这大可不必，因为登记费用中各政府部门的规定收费都相差无几。各代办机构的代理服务费也都不会相差很多，试想会有哪家代理公司注册机构会为别的代理机构去‘举扛铃’呢？试问：如果您的同行把相同产品的价格举得很高，您是不是会很高兴呢！过低的报价如脱离成本的话，聪明的您是否会相信呢？！更何况这些费用都是一次性支出，以后不会再有开办费、代办服务费了。
上海注册公司误区四：关于税收优惠政策
一个政府领导下没有二个税率，税率都是一样的。在上海市每个区的地方税收留存（除崇明）都一样。（崇明的营业税部分100%留在崇明。其他各区都只有60%留在地方）因此各区的地方财政奖励上有些细小的不同，但整体差异不大，只是各区在介绍相关退税政策时把财政奖励的计算层面放在哪一个层级来计算而已，〈市、区、县、镇、村，是
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哪一级的地方实得，计算的基数就会不同〉。听上去好像比那个区退税的百分比高一些，其实相差不多，其实都是玩的文字游戏，大河有水小河才能有水这个道理大家都是能明白的。因此注册在哪里也已经不是那么重要了。
上海注册公司误区五：公司注册不需要实缴
现在国家将公司的注册从以前的实缴制变为现在的认缴制，很多人都认为公司的注册不再需要实缴了！这是一个严重性的错误！公司的注册应该在认缴的时间期限内将相关的资金缴纳完毕，而且如果超过了认缴的时期，那么还需要赔偿一定的资金。如果公司不进行实缴，那么就影响一个公司的信誉，让人们对公司都没有好印象，这对于公司的发展是非常不利的。而且如果公司没有在规定的期限内认缴，那么公司就会被监督部门严重处罚，吊销公司所有的资质！
2016年版中国上海市房地产中介市场专题
研究分析与发展前景预测报告
报告编号：161A9AA
行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：
一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。
一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。
中国产业调研网Cir.cn基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。
一、基本信息
报告名称： 2016年版中国上海市房地产中介市场专题研究分析与发展前景预测报告 报告编号： 161A9AA ←咨询时，请说明此编号。 优惠价： ￥6750 元 可开具增值税专用发票
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二、内容介绍
《2016年版中国上海市房地产中介市场专题研究分析与发展前景预测报告》依据国家权威机构及上海市房地产中介相关协会等渠道的权威资料数据，结合上海市房地产中介行业发展所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度对上海市房地产中介行业进行调研分析。
《2016年版中国上海市房地产中介市场专题研究分析与发展前景预测报告》内容严谨、数据翔实，通过辅以大量直观的图表帮助上海市房地产中介行业企业准确把握上海市房地产中介行业发展动向、正确制定企业发展战略和投资策略。
中国产业调研网发布的2016年版中国上海市房地产中介市场专题研究分析与发展前景预测报告是上海市房地产中介业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握上海市房地产中介行业发展趋势，洞悉上海市房地产中介行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。 正文目录
第一章 房地产中介行业基础分析 第一节 房地产中介行业定义 一、房地产中介定义 二、房地产中介分类 第二节 房地产中介特点分析
一、房地产中介活动具有内容的服务性
二、房地产中介活动具有非连续性和流动性的特点 三、房地产中介活动具有极大的灵活性 第三节 房地产中介业与房地产市场的关系 一、有机组成部分 二、桥梁与纽带 三、升级的重要力量
第四节 中国房地产中介运行概况 一、房地产中介经营范围 二、房地产中介公司运营模式 三、房地产中介收费标准 四、房地产中介行业的作用和价值
第五节 我国房地产中介市场发展“SWOT”分析 一、“SWOT模型”介绍 1、优势——机会（SO）战略 2、优势——威胁（ST）战略 3、弱点——机会（WO）战略 4、弱点——威胁（WT）战略
二、房地产中介市场发展的“SWOT”分析 1、行业发展强势分析 2、行业发展弱势分析 3、行业发展机会 4、行业发展威胁
第二章 房地产中介行业环境分析
第一节 行业发展环境分析 一、我国宏观经济现状及预测 二、房地产开发景气指数 三、房地产开发投资情况 1、房地产开发投资额 2、房地产新开工面积 3、房地产竣工面积 四、房地产市场销售情况 第二节 行业政策环境分析
一、近3年房地产中介行业政策环境分析 1、土地供给政策分析 2、商品住房政策分析 3、保障性住房政策分析 4、房地产中介服务政策 二、房地产中介服务政策趋势
第三章 2014中国房地产中介运行新形势透析 第一节 中国房地产中介现状综述 一、房地产中介行业成长发展历程 二、房产中介发展现状分析 三、地产中介发展新阶段分析 四、房产中介运用网络问题分析 第二节 中国房地产中介存在的问题 一、法律法规体系问题 二、人才问题
上海市房地产中介服务收费管理办法
第一条〈目的和依据〉
为规范上海市房地产中介机构的收费行为, 维护中介机构和委托人的合法权益， 促进房地产中介服务业的健康发展, 根据《中华人民共和国价格法》, 《中介服务收费管理办法》 ( 计价格 [1999]2255 号 ) 等有关规定, 结合本市实际, 制定本办法。
第二条〈适用范围〉
凡在本市行政区域内从事房地产中介服务活动的收费均应遵守本办法。
第三条（收费主管部门）
上海市物价局是本市房地产中介服务收费的主管部门。 区县物价局应根据本办法的规定, 对本行政区域内的房地产中介服务收费进行管理和监督。
第四条（收费行为定义）
本办法所称的房地产中介服务收费行为是指, 具有资质依法设立的房地产中介服务机构 ( 以下简称 “中介机构 ”) 接受委托, 提供房地产咨询、评估、经纪等中介服务, 并向委托人收取费用的行为。
第五条〈收费原则〉
中介机构提供服务并实施收费应遵循以下原则 :
( 一 ) 诚实信用原则。中介机构应严格按照业务规程事先与委托人订立委托合同, 明确委托的具体事项、签约双方的权利义务等内容, 并按
委托合同约定的内容提供质量合格的服务。 实行明码标价。
( 二 ) 质价相符原则。 中介机构应遵循服务深度、质量与收费标准相符合的原则, 应自觉维护公平竞争的市场环境, 不得以低于本单位服务成本收费, 搞不正当竞争, 或进行价格欺诈。
( 三 ) 自愿有偿原则。 中介机构不得强制或变相强制委托人接受指定服务并收费。
第六条〈收费项目〉
房地产中介服务收费包括以下项目:
( 一 ) 房地产咨询费是指中介机构接受客户委托, 提供有关 地产政策、法规、技术等咨询服务而收取的费用。
( 二 ) 房地产价格评估和土地价格评估费是指具有资质的中介机构接受客户委托, 提供有关房地产价格、基准地价和宗地地价评估等服务而收取的费用。
( 三 ) 房地产经纪费是指中介机构接受客户委托, 采取居问或代理方式, 向委托人报告房屋买卖或租赁的交易信息 , 提供订立合同等媒介服务, 并促成成交而收取的费用。
第七条〈收费管理形式〉
房地产咨询服务收费实行市场调节价。具体收费标准由中介机构与委托方协商确定。
房地产评估、经纪服务收费实行政府指导价。中介机构应在规定的收费标准范围内制定和调整实际的收费标准。对提供特殊优质服务项目和服务内容的中介机构, 经市价格主管部门按 “优质优价” 原则审核同意, 房
可以超过指导价标准收费。
第八条〈收费标准的制定〉
市物价局制定或调整房地产中介服务收费的政府指导价, 应以中介机构人员的社会平均工时费用等服务成本为基础, 综合考虑市场供求状况以及居民承受能力等因素, 充分听取社会各方面的意见, 并及时向社会公布。
第九条〈有关收费行为的规定〉
( 一 ) 中介机构接受客户委托, 提供房地产买卖、租赁中介服务, 并收取费用的, 不得就同一委托事项再收取咨询费。
( 二 ) 中介机构在完成基本房地产经纪服务项目, 办理好房屋交割、产权过户、户口迁移等手续之后, 额外提供的其他延伸服务, 应明码标价, 并由客户自愿选择, 不得强制或诱导提供服务并收费。
( 三 ) 委托合同中应明确规定服务项目、服务内容、收费标准、收费对象等内容。
( 四 ) 中介机构与委托人订立委托合同后, 需转委托他人的,应征得委托人的书面同意, 并不得增加费用。
( 五 ) 中介机构在接受房地产买卖、租赁中介服务过程中,涉及政府规定应由委托人支付的税、费, 但由中介机构代收代付的, 不包含在中介费中。
第十条 ( 明码标价)
中介机构应在收费场所醒目的位置公示价目表, 公布服务程序或业务流程、服务项目、服务内容、计价单位、收费标准、收费方式、收费对
象等基本标价要素, 实行明码标价, 并应自觉接受委托人及社会各方面的监督。自愿选择的服务项目也应逐一标二明, 代收代付的税、费也应实行明码标价,房地产中介服务收费价目表的基本标价要素由市物价局统一规定。
中介机构违反本办法规定, 构成价格违法的, 由物价部门依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以查处。
第十二条〈解释权〉
本办法由上海市物价局负责解释。
第十三条〈生效时间〉
本办法自二 O O 三年十月一日起实施。
上海市物价局
二 00 三年七月三十日
上海房地产经纪人：申请设立房地产经纪机构的条件考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中，要求倾听者保持一个良好的精神状态，集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容。
A：鼓励式倾听
B：投入式倾听
C：客观式倾听
D：系统式倾听
E：工厂的生产设备
2、区域写字楼市场供应状况分析项目不包括。
A：供应量
B：竞争项目分析
C：客户主要特征
D：产品类型
E：工厂的生产设备
3、下列关于典型调查的表述中，错误的是。
A：典型调查要求搜集大量的第一手资料
B：典型调查的目的是得出用以指导工作的结论和办法
C：典型调查适用于调查总体同质性比较相近的情形
D：典型调查要求研究者有较丰富的经验，在划分类别、选择典型上有较大的把握
E：工厂的生产设备
4、房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。
A：租赁期限长短
B：租赁金额大小
C：代理服务成本【上海地产中介好做吗】
D：半个月至一个月成交租金额标准
E：权利型房地产投资信托
5、《消费者权益保护法》所讲的消费者，是指为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务的。
A：人
B：法人
C：个人
D：自然人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为。
A：10％
B：20％
C：30％
D：40％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产买卖交易的最后一步是。
A：物业交验
B：合同签订
C：款项支付
D：合同备案登记
E：工厂的生产设备
8、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。 A：使用面积
B：套内建筑面积
C：共有面积
D：建筑面积
E：权利型房地产投资信托
9、消费者的职业、收入、教育、财富构成了不同社会阶层的消费者群体，与社会阶层相关的消费心理主要种类不包括。
A：基于希望被同一阶层成员接受的认同心理
B：基于避免向下的“自保心理”
C：基于追求时尚与新颖的心理
D：基于向上攀升的“高攀心理”
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、法律适用的基本原则中，是指在效力较高的法律与效力较低的法律相冲突的情况下，应适用效力较高的法律。
A：新法优先于旧法原则
B：特别法优先于普通法原则
C：上位法优先于下位法原则
D：法律文本优先于法律解释原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据我国《建筑法》，原建设部于2001年修正发布了。
A：《建设工程质量管理条例》
B：《工程建设项目报建管理办法》
C：《房屋建筑工程质量保修办法》
D：《建筑工程施工许可管理办法》
E：权利型房地产投资信托
12、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
A：3
B：4
C：5
D：6
E：权利型房地产投资信托
13、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径的颗粒物。
A：大于等于150μm
B：大于等于100μm
C：小于等于100μm
D：小于等于150μm
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、下列关于房地产市场需求的表述，有误的是．
A：购买者是需求的主体，是需求行为的实施者
B：购买能力是需求的动力，是产生需求行为的源泉
C：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成
D：房地产市场需求可以指对某一房地产企业房地产产品的需求数量
E：工厂的生产设备
15、房地产经纪信息的就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。
A：筛选
B：整序
C：研究
D：鉴别
E：客户资金代收代付风险
16、相比较于多家代理，租赁独家代理缩减了多家代理的，有效地维护了委托人的利益。
A：时间和精力
B：成本和时间
C：成本和收益
D：收益和时间
E：工厂的生产设备
17、通过可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。
A：调查培训
B：目标客户分析
C：上岗考核
D：专题培训
E：工厂的生产设备
18、下列房地产经纪机构的经营战略中，就是在有效规模基础上，全力以赴降低成本，有效控制成本与管理费用，以及最大限度地减少成本费用。
A：低成本战略
B：聚焦战略
C：一体化成长战略
D：多样化战略
E：客户资金代收代付风险
19、关于个人住房公积金的免税政策，说法错误的是。
A：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资24％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除
B：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行 C：个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，免征个人所得税
D：个人住房公积金的利息所得免征个人所得税
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20、城市化率=。
A：农业人口／非农业人口
B：乡村人口／总人口
C：乡村人口／城市人口
D：城镇人口／总人口
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是。
A：制药企业占用耕地
B：医院占用耕地
C：港口占用耕地
D：停机坪占用耕地
E：权利型房地产投资信托
22、关于征收土地批准权限的规定，叙述不正确的是。
A：征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批
B：征收农用地的，应办理农用地转用手续
C：基本农田，基本农田以外的耕地超过30公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批
D：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案
E：权利型房地产投资信托
23、在发生损失后最重要、最基本的一项管理目标是。
A：节约成本
B：维持生存
C：尽快恢复正常的经营秩序
D：保证公司的持续发展
E：工厂的生产设备
24、下列选项中，是保证交易顺利完成、减少纠纷的重要途径，因此必须引起房地产经纪人的重视。
A：信息的审核
B：信息的管理
C：信息的收集
D：房屋查验
E：工厂的生产设备
25、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是。
A：县级人大办公用地
B：大型上市公司办公用地
C：公立学校扩建用地
D：公共体育场馆建设用地
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、企业财务管理目标的特征包括。
A：财务管理目标具有相对稳定性
B：财务管理目标具有可操作性
C：财务管理目标具有层次性
D：财务管理目标具有连续性
E：财务管理目标具有间断性
2、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，是经纪企业与客户有效沟通的载体。 A：沙龙
B：论坛
C：讲座
D：客户俱乐部
E：客户资金代收代付风险
3、城市中常见的眩光污染有。
A：夜间汽车灯光
B：电焊弧光
C：强光线的路灯
D：建筑物玻璃幕墙反光
E：车站、机场闪动的信号灯
4、物权的权利不包括。
A：法定原则
B：优先原则
C：公示原则
D：公开原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产价格与一般物品的价格的相同之处表现在。
A：都是价格，用货币表示
B：都有波动，受供求因素的影响
C：都是按质论价：优质价高，劣质低价
D：都容易受交易者的个别情况影响
E：既有交换代价的价格，又有使用代价的价格
6、垄断竞争市场是既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场，其特点有。 A：产品存在差异
B：投机需求减弱
C：卖者和买者都比较多
D：市场信息比较完全
E：只有一个卖者，而买者很多
7、下列不属于统计指标的主要特点的是。
A：数量性
B：事实性
C：综合性
D：具体性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、对房地产经纪行业的管理应适应的要求，顺应市场经济发展的趋势。 A：国家政策
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