【www.guakaob.com--银行招聘】
现在房贷利率进一步提高,很多银行已经上浮到基准利率(4.9%),还有一部分上浮10%,甚至20%,在这样的利率下,很多人都想着贷款能早点还就早点还,让银行能少薅点羊毛。并且在传统中国人观念里,有债睡不安,欠着钱就天天寻思这还完,这个能理解,毕竟利息高啊。可是实际上,提前还款不仅不能省钱,还会亏!下面是招生考试网www.chinazhaokao.com小编为大家分享提前还房贷什么时候最合适,欢迎参考!先来看看大家想要提前还款的原因,假设贷款100万,贷款20年,利率按照基准利率(4.90%)来算:
不管是等额本息还是等额本金的利息都可达是本金的50%。难怪有银行数据显示,一般房贷还款周期差不多是5-7年,高达90%的人会选择提前还贷。还有人情愿支付违约金也要提前还款。
那么问题来了,什么时候还款最合适呢?
根据大多数银行的规定,基本一年内还款的都需要支付违约金,其实一年内,偿还的都是以利息为主,想省也省不了多少,所以说这个规定其实是帮你省钱的。
从上图来看,前期提前偿还的话,偿还的利息居多,达不到省钱的目的;但要是后期提前偿还的话,基本没啥利息了,都是本金,所以也不能达到省利息的目的。所以说根本就不存在最佳的还款时期,要真的想省钱,简单,那就全款吧!
各大银行提前还款的规定和算法
招商银行:不满1年要收取至少相对于实际还款额3个月的利息,而1年之后,则只需要1个月。
建设银行:不满1年要收取提前还款额的3%。1年到2年的收取2%,2年到3年的,收取1%。
农业银行:贷款不满1年,以本金*月利率收取,贷款1年后,不会收取违约金。
工商银行:贷款不满1年,要收取提前还款额的5%,贷款满1年后提前还款不收取任何违约金。
中国银行:贷款不满1年罚息3个月,贷款满一年后不收取违约金。
交通银行:对提前还款额有规定,至少为每月还款额的6倍,部分提前还款者可每年免费还款一次。
广发银行:贷款不满1年罚息2个月。贷款满1年后不收取任何违约金。
光大银行:贷款不满1年需要收取3%——6%的利息作为违约金,满了1年不需要受违约金。
浦发银行:贷款不满1年,有两种违约金方式,一种是1.5%的利息,另一种是3%的利息,而且贷款满一年之后不收取违约金。
深发展银行:比一般的银行要求更为严格,一般期限是2年,至于2年内的违约金额,则要根据合同来看。