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很多人对民生银行信用卡对民生银行信用卡积分不了解。以下是本站小编分享的二手房按揭贷款流程，希望能帮助到大家!
二手房按揭贷款流程 二手房按揭贷款注意事项
二手房按揭贷款流程
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款方式支付房款，按约定首付款和贷款的比例。买方会在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
2、买卖双方到房屋所在地的房地产交易中心打印《房产买卖协议》，同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3、二手房具有特殊性，买房可以找评估公司对房屋进行评估，银行会根据房屋评估价作为放贷的依据。要注意的是，有的银行只接受定评估公司的评估报告，所以，在评估前要先闻清楚贷款银行。
4、为了保证贷款安全，银行会要求买方提供担保人。而担保人要具有经济能力，也可以是专业的担保公司。
5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，然后取得首付款证明。
6、银行审核过之后，买方和银行签署借款合同，银行通知卖方贷款可付。
7、买卖双方带房产证原件和复印件等资料到房管局办理过户手续，再到旧土地证到土地局办理换证手续。
8、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约等材料，到房管所办理房产抵押手续。
9、银行收到抵押证明后放款、贷款完成后，买方向房管部门领取新的房产证。
10、买房者可以按照规定还款方式，按时还款，还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。
二手房按揭贷款注意事项
1、部分二手房不能贷款
在购买二手房时，要注意是否具备产权证，要是没有，那么不能贷款。
2、利率选择因人而异
对于收入高的人群，可以选择固定利息，因为以后可以不收加息影响。但是如果工作稳定，收入不高的话，建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
3、收入证明与还款能力
贷款的时候，银行会要求借款人出示收入证明，符合条件的，银行给予审批。
4、注意二手房房龄
银行对二手房房龄会比较严格，要是房龄过老，那么贷款申请可能会被银行拒绝，而有的银行会要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。