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自本月12号以来，南京的房贷新政已经落地半个月有余了。从多家银行和房产中介了解到，银行均已执行二套房首付5成的新政，大部分银行首套房优惠为预期年化利率最低打9折。首套房方面，首付提高至3.5成。在二套房贷款政策方面，17家银行均将首付比例提高至5成，二套房预期年化利率均为基准预期年化利率上浮10%。
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上半年信贷投放创历史新高
“今年以来办公积金组合贷款的非常少，因为用户都嫌公积金放款慢，觉得等不了，买房人只好不贷公积金，转而办纯商贷。”一位银行的信贷人士告诉记者。记者从房产中介了解到，同样的原因也让房产中介的成交内容中，纯商贷占了绝大多数：“今年我们这个门店已经成交了约60笔交易，但只有一笔是公积金商贷组合贷款，其他房主都不愿意等公积金，都是纯商贷。”一房产中介工作人员告诉记者。
不过，这并不意味着买房人就无缘使用预期年化利率优惠的公积金贷款了。首先，在买房一年内，可以提取账户中积攒的公积金还贷。其次，眼下南京市公积金已经可以办理逐月提取公积金还商贷业务了，省级机关公积金也表示将在9月底推出逐月提取公积金还商贷，届时也可以每个月都把公积金利用起来。
据人行南京分行营管部数据显示，南京今年上半年信贷投放创历史新高，其中一半的增量都来自个人住房贷款。6月末，南京全辖金融机构本外币贷款余额比年初增加2408亿元，而与此同时，6月末，个人住房贷款比年初增加1206亿元，也就是说，个人住房贷款增量占到了总增量的一半多，新增的个人住房贷款主要为刚需购房和改善型购房。
最新数据显示，去年同期，全国优惠预期年化利率占比为56.44%，此后全国优惠预期年化利率占比连续数月增长，本月更是达到86.09%，较上月增长了0.03%。
据某监测数据指出，本月南京地区17家银行中，平均预期年化利率折扣为9.02折，平均预期年化利率为4.42%，优惠占比高达100.00%。首套房贷款预期年化利率方面，17家银行较上月没有变化，最低的是紫金农商的8.8折，最高的是交通银行的9.5折，其余15家银行均执行9折优惠预期年化利率。分析师预计，全国房贷优惠预期年化利率将会维持平稳状态，底部形态明显。
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房贷新政出台 南昌房贷新政