农村商业银行房贷利率2018_农村商业银行房贷利率_商业银行房贷审查趋严 接力贷、合力贷或被叫停

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  前段时间有媒体报道,一些市民为了购房,不惜假离婚。而近期部分银行已经开始对“合力贷”、“接力贷”和“假离婚”等方式加强审查力度,甚至出现对此种情况暂停放贷的举措。昨日,有消息指出,上海的部分银行在“限贷”方面加码,叫停“接力贷”和“合力贷”。

  对此,兴业银行相关负责人对记者表示,该行上海分行已落实差别化住房信贷政策;要求受理接力贷等按揭业务时审慎贷前调查。加强借款人第一还款来源审核,确保还款能力充足。

  此前曾经下发通知表示“严查房贷申请资格,尤其对离婚不到半年的房贷申请人进行严查”的民生银行,昨日又出现叫停非标准个人按揭贷款审批的传闻。消息显示,民生银行上海分行叫停部分非标准个人按揭贷款审批。叫停的非标准个人按揭贷款包括:离婚时间在6个月以下的个人按揭贷款申请,以及接力贷、合力贷等。

  所谓合力贷,指以子女作为所购房屋的所有权人,子女方的父母作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品。接力贷,指以父母作为所购房屋的所有权人,父母方的子女作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品。

  在这轮房价快速上涨潮中,商业银行的信贷放水最为引人关注。央行数据显示,前三季度人民币贷款增加10.16万亿元,包括个人住房按揭贷款的“住户部门中长期贷款”增加4.2万亿元。而前三季度个人住房贷款增量占全部贷款增量的35.7%。央行新任调查统计司司长阮健弘介绍,前三季度住房贷款累计新增3.63万亿元,同比多增1.8万亿元。她解释称,住房贷款增加主要是一二线城市成交活跃,此外也与金融机构和个人资产配置有关。

  为了防范房地产市场过快上涨、抑制炒房,进入10月以来,各地的房贷政策、审查标准不断趋严,10月12日,央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行相关负责人开会,讨论当前房地产信贷形势;10月19日下午,央行上海总部召集在沪商业银行,要求继续严格执行限贷政策、加强居民收入证明真实性的审核。会议要求,各商业银行要继续严格执行限贷政策,防止变相放松要求、打政策擦边球的情况,同时要继续强化对首付资金来源的审查,加强居民收入证明真实性的审核,并切实防范各类资金违规流入土地市场。另外,部分地区也已经开展商业银行压力测试,防范房价下跌对商业银行资产质量带来冲击。

  对于商业银行严查合力贷、接力贷等业务,专家在接受记者采访时表示,接力贷这种业务被认为是打政策擦边球的做法,而且也是炒房的资金来源之一,因此商业银行对这类业务进行收紧也是非常有可能的。不过他也谈到,接力贷等业务不是很常见,不是很多人能够享受这种模式,所以影响不大,真正影响购房者的还是对普通商贷的收紧。

  伟嘉安捷房贷专家吴昊对记者表示,对商业银行来说,合力贷、接力贷这类业务的风险大,房屋产权不够明晰,建委只认房产证上的名字,一旦出现坏账在处置时会很麻烦,所以北京地区的商业银行早已停止此类业务,即使在外地这类业务的占比和体量也不大。在她看来,临近年底,商业银行贷款收紧是普遍趋势,放款速度也比较慢,对个别风险较大的业务进行严格审查也是比较正常的,预计对市场不会造成太大影响。

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