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投资分析报告包括几部分?篇一
《房地产项目投资分析报告都包括哪些内容？》
房地产项目投资分析报告都包括哪些内容？一、项目概况 二、当地房地产市场走势分析 （一）当地房地产市场总体回顾与展望 1、回顾 2、展望 （二）所在区域住宅市场走势分析 1、供求关系 2、价格走势 3、市场特点 4、个盘素质 5、结论 三、项目土地价值判断及项目地块优劣势分析 （一）土地价值 1、地理位置 2、周边环境 3、环境污染 4、地块周围的交通条件 5、配套设施 6、邻近竞争楼盘素质 （二）项目地块优劣势分析 1、地理条件分析 2、环临竞争楼盘对比 （三）结论 四、可提升价值研判 （一）类比土地价值 （二）规划能力对于土地价值的提升 （三）单体设计 （四）市场细分及客户定位 （五）项目现场包装 （六）项目营销策划 （七）物业管理 （八）结论 五、项目市场定位 （一）项目的市场定位 （二）消费群体定位 六、项目价值分析 七、项目定价模拟 八、项目投入产出分析 （一）项目投资分析说明 （二）项目成本概述 （三）项目收益模拟 九、投资风险分析及其规避方式提示 （一）风险性分析 （二）规避方式 十、开发节奏建议回到顶部|对该解答者提问 | 注册| 全部问题| 加入收藏| 联系我们 首页问答库专家列表旅游运营网∨游乐设施设备网 旅游投融资网 旅游景观设计网 热门关键词:旅游景区温泉旅游房地产酒店旅游度假村国内温泉 三十多位本院专家 上百位特邀专家 为你的旅游事业 出谋划策、排忧解难 相关问题对于一个极具开发价值的历史古镇，如何才能 主题公园在选址方面有什么特别之处？ 游步道具有哪些功能？ 旅游度假规划区的房地产开发模式有哪几种？ 房地产项目报建流程是怎么样的？专家可否谈 贵院有文化景观设计项目案例吗？能给讲述两 旅游小城镇有哪些旅游吸引物，市场前景如何 请教专家一个专业问题——旅游产品升级换代 我知道景观分为静态景观和动态景观，想问一 文化产业的范围包括哪些？ 关于城市园林绿地规划的相关法律规定有哪些 成都市郊区休闲度假房地产将会呈现怎样的发 希望专家能简单介绍介绍光控梦幻迷宫的内容 城市公园设计理念是什么？城市公园设计中要 做哪么活动提高人去海岛？ 请问专家休闲城市与观光城市有区别吗？ 温泉度假村开发模式创新的关键思路是什么？ 专家麻烦你能不能简单说一下访客中心的功能 城市绿地都包括哪些？ 什么是公共关系策划？公共关系策划都包含哪 常见问题更多主题公园如何才能实现可
持续发展？希望绿维 旅游市场调查问卷该怎么做？旅游市场调查问 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收时 乡村旅游是如何推动农业产业发展的？ 城市公园可以开发哪些休闲项目以及未来发展 旅游产品及产业的特殊性在哪了？请绿维专家 什么是旅游规划纲要？能提供一个旅游规划纲 为什么旅游品牌营销如此的重要？ 城乡互动结构下都市田园发展的背景是什么？ 绿维创景的3L投资模型是怎么创立的？麻烦 什么是国家公园？国家公园等同于国家森林公 休闲娱乐与商场零售业有关联吗？能给详细的 请专家从战略管理的角度谈谈目的地战略管理 森林旅游产品有哪些分类？ 会议策划包括哪些要点？ 国内有没有以海文化为主题的网站，专家能介 在网上看到G＋V+I＋F的投资模式，想请 目前的博览会存在哪几种模式？ 沙滩浴场开发的原则是什么？ 旅游区规划的内涵是什么？能给简单介绍下旅 您现在的位置： 首页 > 问答库 > 房地产 > 问答详情 精彩推荐更多为什么瑞士的旅游学院是世界最有名的？解答： 08年世界经济论坛公布的《旅游业竞争力报告》显示，瑞士蝉联第一...希望绿维专家能在百忙之余谈谈西部统筹城乡发展主要难点的问题。 解答：统筹城乡综合配套改革，是中央促进我国科学发展、社会和谐的重大战略部署，“成都重...基于旅游的休闲步行街设计要包含那几个方面？解答：现代步行街集吃、住、行、游、购、娱多功能于一身，步行街将成为商业与旅游业的最佳黄金结合点。...新农村建设规划修编怎么做？ 解答：新农村建设的总体目标是用15到20年时间，让农村的面貌大为改观，使农民收入有大的提高，城乡...如何发展农业旅游？解答：1、发挥政府主导作用中国有条件的地方政府尤其是区(县)乡(镇)两级政府应该把发展农业旅游作...活动策划书怎么写？如何写好节庆活动策划书？ 解答：写好活动策划书,特别做好旅游节庆活动策划书，是打造旅游吸引力的重要手段，活动策划书要从五方...绿维创景有做过营销策划方案的案例研究嘛？能给列举一个营销策划方案的案例吗？解答：营销策划方案是我院的主营业务之一。我院在营销策划方案项目方面很有经验，曾做过很多相关的项目...养老地产是房地产未来方向之一，养老地产要怎么做？ 解答：将养老产业和地产开发结合起来的做法是因为，有很多当年买了房子的家庭中，现在已有不少人快到退...旅游农业是什么意思？旅游农业对农村旅游业的发展有哪些作用？贵院能给举个具体的实例吗？解答：旅游农业也就是我们常说的农业旅游。农业旅游是
把农业与旅游业结合在一起，利用农业景观和农村空...什么是森林公园？ 解答：森林公园是经过修整可供短期自由休假的森林，或是经过逐渐改造使它形成一定的景观系统的森林。
投资分析报告包括几部分?篇二
《一份专业的投资分析报告(强力推荐)》
[Table_Industry]
饲料Ⅱ
投资价值分析报告[Table_InvestRank] 评级： 买入 前次： 目标价（元）：
分析师 谢刚
S0740510120005 021-20315178
xiegang@qlzq.com.cn [Table_Main] [Table_Title]
海大集团(002311.SZ)
强者恒强，成长为王
买入
22.08-23.30
联系人
胡彦超
农林牧渔行业小组 021-20315176
huyc@qlzq.com.cn 总股本(百万股) 流通股本(百万股) 市价(元) 市值(百万元) 流通市值(百万元)
582.40 145.60 17.60 10250.24 2562.56
指标
营业收入（百万元） 营业收入增速 净利润增长率
摊薄每股收益（元） 前次预测每股收益（元） 市场预测每股收益（元） 偏差率（本次-市场/市
市盈率（倍）
备注：市场预测取 聚源一致预期
PEG
每股净资产（元） 每股现金流量（元） 净资产收益率 市净率
总股本（百万元）
2009A 2010A 2011E 2012E 2013E 5,250.47,697.612,297.17,633.23,115.15.90% 46.61% 59.75% 43.39% 31.09% 18.76% 36.04% 51.14% 43.05% 28.05% 0.69 0.72 0.55 0.78 1.00 0.69 0.72 0.55 0.78 1.00 — — — — — — — — — — 54.20 42.38 32.15 22.47 17.55 2.89 1.18 0.63 0.52 0.63 9.11 7.57 4.13 4.62 5.22 0.17 -0.32 0.17 0.22 0.56 7.60% 9.57% 13.25% 16.97% 19.22% 4.12 4.06 4.26 3.81 3.37 224.00 291.20 582.40 582.40 582.40
在核心产品水产饲料领域，海大是近几年行业内增长最快、增长质量最好的水产饲料企业，06年以来公
司持续获得超越行业增速30%以上的增长，正是得益于在产品、服务、管理战略建立的全面领先优势。 公司正在从饲料单一产品销售商，向水产养殖综合服务供应商转型。基于公司持续科研投入和高效研发
体系所建立的产品竞争力、以深度专业化服务为内核的营销竞争力、及稳健高效的管理团队，我们认为海大集团相对突出的核心竞争力将保障公司盈利继续取得超越行业平均水平的增速。 近几年中国饲料行业集中度加速提升，行业将呈现强者恒强格局，2011年下半年饲料行业增速将较1-6
月份进一步加快，我们预计海大集团的饲料销量有望进一步扩大领跑优势，其市场份额将持续快速提升。 我们预计海大集团2011年新增饲料产能185万吨，12-13年新增产能150万吨以上；我们预计到2016年海大水产料市占率将提升至25%-30%，这意味着未来五年内海大集团的水产饲料仍将保持30%以上的销量复合增长。 除了核心主业饲料的稳定增长外，公司微生态制剂和种苗未来还有10倍增长空间，并享有相当于饲料
10倍的净利润率水平，将有助于增强公司盈利增长弹性，我们认为海大集团未来盈利超预期的概率较大。 预计公司2011-13年收入分别为121、173、226亿元，增速为57%、43%、31%，归属母公司净利润为3.2、4.5、5.9亿元，增速为51%、42%、30%，2011-13年EPS分别为0.55、0.78、1.00元。 基于“下游养殖景气拉动+上游成本压力缓解”，及下半年饲料景气度环比提升可期，目前我们仍然积极
推荐饲料股，海大集团系饲料行业首选投资标的之一，建议机构投资者积极“买入”，目标价22.08-23.30元，对应2011x40PE和2012x30PE。
内容目录
海大集团——近几年增速最快、增长质量最好的饲料龙头之一 .......................... - 4 - 产品、营销、战略定位解读――水产养殖综合服务提供商 ................................. - 5 -
从饲料单一产品销售商，向水产养殖综合服务供应商转型 ......................... - 5 - 海大的核心竞争力分解――产品好、服务好、管理好 ................................. - 6 - 产品好：持续科研投入及高效研发体系为产品提供技术保障 ............................. - 7 - 服务好：深度专业化服务是公司营销服务体系之关键 ........................................ - 8 - 海大养殖技术服务体系区别于其他的关键所在――深度的专业化服务 ....... - 8 - 案例一：广东容川虾料深度服务案例 .......................................................... - 9 - 案例二：江苏泰州淡水鱼料深度服务案例 ................................................... - 9 - 案例三：2011上半年长江中下游旱情危机服务案例 ................................... - 9 - 有了系统化的人才储备管理系统，海大业务员的服务内容和服务质量有保证- 9 - 管理好：专业化团队和高效管理保障公司盈利持续稳定增长 ........................... - 10 - 饲料行业集中度加速提升，海大等优势企业将强者恒强 ................................... - 11 -
饲料行业回顾和展望：蛋糕稳步做大，集中度加速提升 ........................... - 11 -
3季度饲料销量增长加快，微生态制剂和种苗提供高弹性 ................................ - 12 -
2011年下半年预计公司饲料业务销量增长率进一步提升 .......................... - 12 -
微生态制剂和苗种未来容量相当于目前的10倍，高利润率带来公司盈利高弹性 .................. - 13 -
盈利预测、估值和投资建议 .............................................................................. - 14 -
盈利预测 .................................................................................................... - 14 - 相对估值结果： 22.08-23.30元 ............................................................... - 15 - DCF绝对估值结果：38.22元 ................................................................... - 15 - 估值结果与投资建议 .................................................................................. - 15 - 风险提示 ............................................................................................................ - 16 -
图表目录
图表1：海大主营业务收入结构——06-10年收入复合增速50%（百万元） .... - 4 - 图表2：海大主营毛利结构——06-10年毛利复合增速46%（百万元） ........... - 4 - 图表3：饲料销量增速对比——海大饲料持续取得超出行业30%的增长 ........... - 4 - 图表4：水产饲料销量增速对比——海大水产饲料持续取得超出行业40%的增长- 4 - 图表5：国内上市公司饲料销量对比（万吨） .................................................... - 5 - 图表6：国内上市公司水产饲料销量对比（万吨） ............................................. - 5 - 图表7：海大集团利润率指标总体稳定 ............................................................... - 5 - 图表8：近几年海大集团的净利润增长率相对稳定 ............................................. - 5 -
图表9：海大价值链竞争——定位水产养殖服务综合提供商 .............................. - 6 - 图表10：海大竞争力简要分解——产品好、服好务、管理好 ............................ - 6 - 图表11：海大科研优势突出 ............................................................................... - 7 - 图表12：水产饲料饵料系数低于行业水平是研发实力的具体体现 ..................... - 7 - 图表13：海大水产苗种生长速度快、抗病性优 .................................................. - 8 - 图表14：海大拥有完善的服务营销体系 ............................................................. - 8 - 图表15：海大饲料和服务体系让养殖多赚400-700元/亩 .................................. - 9 - 图表16：每个业务员只服务60-80个客户 ....................................................... - 10 - 图表17：容川海大考核体系中服务占70% ...................................................... - 10 - 图表18：海大的服务营销人员达2000人（人） ............................................. - 10 - 图表19：海大的服务营销人员占比达28% ...................................................... - 10 - 图表20：海大人均销量和利润居于行业首位.................................................... - 11 - 图表21：海大存货周转率处于行业最高端 ....................................................... - 11 - 图表22：海大销售费用率处于行业最低端 ....................................................... - 11 - 图表23：中国饲料行业销量年复合增长率近8.1% .......................................... - 12 - 图表24：保守测算未来中国饲料行业增长6%以上 .......................................... - 12 - 图表25：饲料企业数量加速下降 ...................................................................... - 12 - 图表26：10万吨以上饲料企业市占率加速提升 ............................................... - 12 - 图表27：海大水产饲料销量假定 ...................................................................... - 12 - 图表28：2011年海大饲料新增产能预计185万吨 .......................................... - 13 - 图表30：海大集团未来饲料产能、产量预测（万吨） ..................................... - 13 - 图表31：海大集团的微生态制剂销售额假定（百万元） ................................. - 14 -
图表32：公司期间费用率、所得税税率假定.................................................... - 14 -
图表33：PE相对估值结果： 22.08-23.30元 ................................................. - 15 - 图表34：绝对估值结果38.22元 ...................................................................... - 15 - 图表35：海大水产预混料详细假定 .................................................................. - 16 - 图表36：海大配合料详细假定 ......................................................................... - 16 - 图表37：海大集团销售收入预测表 .................................................................. - 17 - 图表38：海大集团财务报表摘要 ...................................................................... - 18 -
海大集团——近几年增速最快、增长质量最好的饲料龙头之一
十年磨砺铸就海大集团水产饲料领先优势。海大于1998年创业并主攻
水产预混料领域，2002年起进军水产配合饲料，2006年公司已跻身行业前三甲行列，在IPO和超募资金的贡献下将进一步提升规模优势。
图表1：海大主营业务收入结构——06-10年收入复 图表2：海大主营毛利结构——06-10年毛利复合增合增速50%（百万元） 速46%（百万元）
来源：上市公司定期报告、齐鲁证券研究所
来源：齐鲁证券研究所
海大是近几年国内饲料行业增长最快的龙头企业之一，公司近五年平均
增速超越行业近30个百分点。据统计，2005年至2010年国内饲料企业销量均保持年均两位数以上的正增长，海大（38%）>大北农（28%）>新希望（不含六和，12.5%）>通威（12%）>行业（8.6%），其中海大、大北农成为该阶段增长最快的龙头企业之一，而2005年以前通威、新希望等公司则领衔行业发展。2011上半年，在饲料行业产量仅保持4%的增速背景下下，海大和大北农分别实现了41%和37%的超速增长。 核心业务水产料实现了又好又快增长。2005-2010年，海大水产饲料销
量年均增长47%，超过行业40个百分点，且利润实现了又好又快增长。
图表3：饲料销量增速对比——海大饲料持续取得 图表4：水产饲料销量增速对比——海大水产饲料
超出行业30%的增长 持续取得超出行业40%的增长
来源：公司定期报告、齐鲁证券研究所（注:行业取产量增速） 来源：齐鲁证券研究所
图表5：国内上市公司饲料销量对比（万吨）
图表6：国内上市公司水产饲料销量对比（万吨）
来源：齐鲁证券研究所
来源：齐鲁证券研究所
利润增长较快且利润率稳定，表明海大增长质量高。2006年-2011年上
半年，海大集团归属股东净利润同比增长79%、83%、26%、19%、36%、68%；2008-2011H1公司净利润率分别为3.15%、3.09%、2.87%、3.04%，总体保持稳定。
7 8
来源：齐鲁证券研究所 来源：齐鲁证券研究所
产品、营销、战略定位解读――水产养殖综合服务提供商
从饲料单一产品销售商，向水产养殖综合服务供应商转型
纯粹依赖饲料产品的竞争力将日趋式微。未来饲料企业需要为养殖户提
供苗种、饲料、养殖技术、疫病防治等一揽子解决方案，帮助养殖户提高养殖成活率和利润水平，饲料企业进而也实现双赢。 饲料行业未来的战略方向——回归客户需求导向，从单纯的饲料产品竞
争转向价值链竞争。单独的一个环节是难以创造价值的，只有全方位的提供“优质苗种—优质饲料—养殖模式和技术—水质调控—疫病防治”的一体化养殖方案，通过价值链体系才能为养殖户创造价值。海大正是通过使养殖户获得超出市场水平的盈利，为客户价值增值的同时实现了公司价值的可持续增长。
投资分析报告包括几部分?篇三
《上市公司投资分析报告参考框架》
上市公司投资价值分析报告参考框架
一、公司背景及简介
1、成立时间、创立者、性质、主营业务、所属行业、注册地；
2、所有权结构、公司结构、主管单位；
3、公司重大事件（如重组、并购、业务转型等）。
二、公司所属行业特征分析
1、产业结构：
①该行业中厂商的大致数目及分布；
②产业集中度：该行业中前几位的厂商所占的市场份额、市场占有率的具体数据（一般衡量指标为四厂商集中度或八厂商集中度）；
③进入壁垒和退出成本：具体需要何种条件才能进入，如资金量、技术要求、人力成本、国家相关政策等，以及厂商退出该行业需花费的成本和转型成本等。
2、产业增长趋势：
①年增长率（销售收入、利润）、市场总容量等的历史数据；
②依据上述历史数据，及科技与市场发展的可能性，预测该行业未来的增长趋势；
③分析影响增长的原因：探讨技术、资金、人力成本、技术进步等因素是如何影响行业增长的，并比较各自的影响力。（应提供有关专家意见）。
3、产业竞争分析：
①行业内的竞争概况和竞争方式；
②对替代品和互补品的分析：替代品和互补品行业对该行业的影响、各自的优劣势、未来趋势；
③影响该行业上升或者衰落的因素分析；
④分析加入WTO对整个行业的影响，及新条件下其优劣势所在。
4、相关产业分析：
①列出上下游行业的具体情况、与该行业的依赖情况、上下游行业的发展前景，如可能，应作产业相关度分析；
②列出上下游行业的主要厂商及其简要情况。
5、劳动力需求分析：
①该行业对人才的主要要求，目前劳动力市场上的供需情况；
②劳动力市场的变化对行业发展的影响。
6、政府影响力分析：
①分析国家产业政策对行业发展起的作用（政府的引导倾向、各种优惠措施等）； ②其它相关政策的影响：如环保政策、人才政策、对外开放政策等。
三、公司治理结构分析
1、股权结构分析：列出持股10%（必要时列出10%）以上的股东，有可能应找到最终持有人；
2、是否存在影响公司的少数股东，如存在分析该股东的最终持有人等情况，及其在资本市场上的操作历史；
3、“三会”的运行情况：如股东大会的参加情况、对议案的表决情况、董事会董事的出席情况、表决情况、监事会的工作情况及其效率；
4、经理层状况：总经理的权限等；
5、组织结构分析：公司的组织结构模式、管理方式、效率等；
6、主要股东、董事、管理人员的背景、业绩、声誉等；
7、重点分析公司第一把手的情况（教育背景、经营业绩、任职期限、政府背景）其在公司中的作用；
8、分析公司中层管理人员的总体情况，如素质、背景、对公司管理理念的理解、忠诚度等。
四、主营业务分析
1、主导产品
①名称、价格、质量、产品生命周期、公司规模、特许经营、科技含量、占有
率、专利、商标、发展战略、市场定位、消费群等；
②生产周期、库存量、周转率等；
③销售方式；
④设计能力、年产能力、实际生产量；
⑤广告投入数量及方式；
⑥客户反馈；
⑦同类产品的差别。
2、产品定价
①本公司及竞争对手的定价政策，定价政策对公司经营的影响；
②主要产品的价格；
③需求弹性；
④价格变动敏感性分析；
⑤是否为行业中的价格领导者。
3、生产类型：生产率、生产周期、生产成本、能耗、需求人力等。
4、公共关系
5、市场营销
①营销网络、结构、模式；
②激励机制（对分销商、销售人员）。
五、公司竞争力分析
1、简单分析：分析厂商未来发展的潜力，并与同行业竞争对手比较。
2、R&D
①主要研究项目和对原有产品的改进计划：
现在：费用、完成时间、收益；
将来：投资金额、收益、时间；
a竞争对手的研发情况；
b主要研究人员的简要介绍（教育技术背景、构成比例、队伍稳定度、薪酬、激
励机制等）。
②设施及实验室；
③R&D占销售收入的比例；
④与竞争对手的比较；
⑤专利、商标、Know-how等；
⑥与科研机构的长期稳定合作。
3、激励机制：年薪制、期权、其他激励措施
六、对上市公司的经营战略及“概念”、“题材”的分析
1、公司经营战略分析
①总结公司经营发展战略；
②分析公司发展战略的可行性与实现的必要条件。
2、公司新建项目可行性分析
①资源情况（人才、技术、资金、是否为相关行业、优势、地理资源及位置）； ②影响项目成败的因素，项目所处行业的现状（结构、成熟度、市场空间）； ③具体分析现有资源能否支持项目运行；
④竞争对手情况；
⑤行业发展趋势；
⑥国家产业政策。
3、风险分析
①资金来源及占净资产的比例；
②经营业绩的影响：几个主要指标（净利润、每股收益、净资产收益率）； ③如项目失败对公司经营的影响程度。
七、财务分析
1、最近三年来主要财务指标：主营业务收入、主营业务利润、净利润、非正常性经营损益所占利润总额的比例、总资产、所用者权益、每股受益、净资产收益率；
2、财务比率（选取最近三年数据，如有行业指标对比更好，应说明各项指标意义）
①流动性指标
流动比率=流动资产/流动负债
速动比率=（流动资产-存货）/流动负债
②资产效率比率
应收帐款周转率=销售收入/应收帐款净额
存货周转率=主营业务成本/存货净额
固定资产周转率=销售收入/固定资产
总资产周转率=销售收入/总资产
③盈利性指标
毛利率=主营业务利润/销售收入
净利润率=净利润/销售收入
总资产收益率=EBIT/总资产
净资产收益率=净利润/所有者权益
投资收益=EBIT/（所有者权益+长期负债）
④负债管理比率
资产负债率=负债/总资产
利息倍率=EBIT/利息费用
3、现金流量表分析
①总体分析公司现金流的运转情况；
②每股现金流情况；
③与利润表和资产负债表进行对照分析；
④运营资金管理。
4、资产质量
①有无重大诉讼；
投资分析报告包括几部分?篇四
《投资分析报告》
目 录
前 言
1 总 论
1.1 项目概况
1.2 主要技术经济指标
2 项目背景
2.1 项目所在地地区概况
2.2 项目建设的政策依据
2.3 项目建设的文化背景
2.4 项目建设的必要性分析
3 市场分析
3.1 昆明市地产市场供求分析
3.2 项目市场定位及目标市场分析
3.3 项目竞争力分析
3.4 项目营销策略
4 项目规划
4.1 规划指导思想
4.2 规划原则
4.3 规划布局
5 建设规模及主要内容
5.1 建设总规模
5.2 高层商住楼项目
5.3 多层商住楼项目
5.4 传统商业步行街项目
5.5 环境建设内容
6 环境保护
6.1 环境质量标准
6.2 环境影响要素分析
6.3 环境保护措施
7 项目管理及人员培训
7.1 项目组织管理机构
7.2 劳动定员及培训
8 项目实施进度
8.1 建设工期
8.2 进度安排
8.3 项目进度实施表
9 投资估算与资金筹措
9.1 投资估算依据
9.2 建设投资
9.3 总资金需求
9.4 资金筹措
10 财务评价
10.1 成本分析
10.2 销售收入
10.3 税金及附加
10.4 利润估算
10.5 主要财务指标
11 风险分析
11.1 盈亏平衡分析
11.2 敏感性分析
11.3 概率分析
12 社会综合效益分析
13 研究结论与建议
14 附表
14.1 附表
（1） 投资估算表
（2） 成本估算表
（3） 销售收入及税金估算表
（4） 损益表
（5） 现金流量简表（全部投资）
前 言
昆明市作为我国西南地区重镇，国家启动西部大开发的区域性核心城市，在经过了以“99世博会”为契机的城市基础设施建设、环境改善以及旧城改造之后，已初步形成了现代化都市的雏形。
随着国家经济的进一步发展，特别是新一届省、市领导的上任，昆明市乃至全云南省又将迎来新一轮的大发展。“新昆明城市整体规划”以及超过300万平方米旧城改造方案的全面出台，为春城打造成中国的体验之都，创造了百年不遇的历史机遇。
新城区的建设与旧城区的改造工作并举，必将加速昆明的城市现代化进程，进一步拉升房地产市场的开发，创造更多的商业机会。大地桥公司和香港众维公司正是在这样一个大的市场背景下密切关注着昆明市的基础设施投资市场。
通过有针对性的实地考察和初步市场调研，我们对昆明市的整体投资环境有了深刻的认识和了解，并得出了基本的正面评价。在同昆明市各级政府领导的对接过程中，我们还深深地感受到了“新昆明”发展的强烈脉动，并坚定了我们投资昆明、建设昆明的信心和决心。
“老昆明新天地”（福荣里片区旧城改造）项目是在统一规划的基础上，通过引进先进的开发理念和经营模式，结合房地产设施的改建、新建，将以昆明市东西寺塔步街为核心，把昆明历史上的中轴线建设成为“提供休闲、娱乐、购物、餐饮等服务的一站式消费中心”
（在国外也称“SHOPPING MALL”），以及高尚的商务商住中心，形成整个城市经济、文化发展的综合性新地标。
为此，我们将以“小心求证，大胆设想”的工作态度，本着“在获得经济效益的同时，更注重政治效益、社会效益、品牌效益”的企业投资、发展原则积极推进“老昆明新天地”项目，为打造昆明作为体验之都和东盟桥头堡的地位添上浓墨重彩的一笔。
投资分析报告包括几部分?篇五
《某上市公司股票投资分析报告》
某上市公司股票投资分析报告
结合本学期证券投资实务学习内容，选择一个沪深上市公司，对其股票的投资价值进行分析。
要求从以下几个方面展开分析
一.公司所属行业特征分析
1 产业结构：
2 产业增长趋势：
3 产业竞争分析：
4 相关产业分析：
5 劳动力需求分析：
6 政府影响力分析：
二、公司治理结构分析
1 股权结构分析
2 “三会”的运行情况
3 经理层状况
4 组织结构分析
5 主要股东、董事、管理人员的背景、业绩、声誉等；
三、主营业务分析
1 主导产品
2 产品定价
3 生产类型：生产率、生产周期、生产成本、能耗、需求人力等。 4 公共关系
5 市场营销
四、公司竞争力分析
1 简单分析：分析厂商未来发展的潜力，并与同行业竞争对手比较。 2 R&D
3 激励机制：年薪制、期权、其他激励措施
五、对上市公司的经营战略及“概念”、“题材”的分析
1 公司经营战略分析
2 公司新建项目可行性分析
六、 公司风险分析
七、财务分析
1 最近三年来主要财务指标：主营业务收入、主营业务利润、净利润、非正常性经营损益所占利润总额的比例、总资产、所用者权益、每股受益、净资产收益率；
2 财务比率（选取最近三年数据，如有行业指标对比更好，应说明各项指标意义）
八、结论
每部分得出一条总结性意见，最终得到一个或几个结论。结论是在前面事实基础上分析得到的逻辑结果，不进行相应的引申，不分析二级市场相关的情况。（分析报告要自己独立完成，不准抄袭。字数
投资分析报告包括几部分?篇六
《证券投资分析报告》
证券投资分析报告 证券投资分析 报 告 书
一：基本分析
1、2014年宏观经济分析 2014年3月5日，李克强总理在十二届全国人大二次会议上作《政府工作报告》，他提出2014年经济社会发展的主要预期目标以及工作重点，这是2014年全国的一个经济走向，也将是我们学经济的学生重点研究的方向，李克强总理提出2014年经济社会发展的主要预期目标是：国内生产总值增长7.5%左右，居民消费价格涨幅控制在3.5%左右，城镇新增就业1000万人以上，城镇登记失业率控制在4.6%以内，国际收支基本平衡，努力实现居民收入和经济发展同步。加强对增长、就业、物价、国际收支等主要目标的统筹平衡，将在以下几个经济领域中做出重点工作。
⑴首先是深化改革： 进一步简政放权，这是政府的自我革命。
① 抓好财税体制改革这个重头戏： 推进税收制度改革，把“营改增”试点扩大到铁路运输、邮政服务、电信等行业，清费立税，推动消费税、资源税改革，做好房地产税、环境保护税立法相关工作。进一步扩展小微企业税收优惠范围，减轻企业负担。
② 深化金融体制改革，继续推进利率市场化，扩大金融机构利率自主定价权。保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，扩大汇率双向浮动区间，推进人民币资本项目可兑换。稳步推进由民间资本发起设立中小型银行等金融机构，引导民间资本参股、投资金融机构及融资中介服务机构
③ 制定非国有资本参与中央企业投资项目的办法，在金融、石油、电力、铁路、电信、资源开发、公用事业等领域，向非国有资本推出一批投资项目。
⑵扩大开放：从战略高度推动出口升级和贸易平衡发展。今年进出口总额预期增长7.5%左右。要稳定和完善出口政策，加快通关便利化改革，扩大跨证券投资分析报告
境电子商务试点。实施鼓励进口政策，增加国内短缺产品进口。引导加工贸易转型升级，支持企业打造自主品牌和国际营销网络，发展服务贸易和服务证券投资分析报告
外包，提升中国制造在国际分工中的地位。鼓励通信、铁路、电站等大型成套设备出口，让中国装备享誉全球。
⑶增强内需：把消费作为扩大内需的主要着力点。
① 1要促进信息消费，实施“宽带中国”战略，加快发展第四代移动通信，推进城市百兆光纤工程和宽带乡村工程，大幅提高互联网网速，在全国推行“三网融合”，鼓励电子商务创新发展。维护网络安全。
② 中央预算内投资拟增加到4576亿元，重点投向保障性安居工程、农业、重大水利、中西部铁路、节能环保、社会事业等领域，发挥好政府投资“四两拨千斤”的带动作用。
③ 海洋是我们宝贵的蓝色国土。要坚持陆海统筹，全面实施海洋战略，发展海洋经济，保护海洋环境，坚决维护国家海洋权益，大力建设海洋强国。
⑷促进农业：要坚持把解决好“三农”问题放在全部工作的重中之重，以保障国家粮食安全和促进农民增收为核心，推进农业现代化。
① 强化农业支持保护政策。
② 国家集中力量建设一批重大水利工程，今年拟安排中央预算内水利投资
700多亿元，支持引水调水、骨干水源、江河湖泊治理、高效节水灌溉等重点项目。各地要加强中小型水利项目建设，解决好用水“最后一公里”问题。
⑸创新升级：加快科技体制改革：设立新兴产业创业创新平台，在新一代移动通信、集成电路、大数据、先进制造、新能源、新材料等方面赶超先进，引领未来产业发展。
⑹加强民生：
① 建立统一的城乡居民基本养老保险制度，完善与职工养老保险的衔接办法，改革机关事业单位养老保险制度，鼓励发展企业年金、职业年金和商业保险。
② 推动医改向纵深发展。
⑹ 保护环境：
证券投资分析报告 - 4 -
① 出重拳强化污染防治
② 推动能源生产和消费方式变革
③ 推进生态保护与建设
李克强总理在《2014年政府工作报告》明确说明了今年的政府工作重心，因此证券投资中也要根据这些宏观政策来分析。
2：行业分析
2014年的金融改革的关键词主要有：医疗，养老，环保，金融，房地产服务行业等等，我将围绕这几个展开分析。
医药行业：国务院出台的《关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》将对我国生物医药产业带来极大的利好。这也是继2008年9月国家科技重大专项“重大新药创制”启动以及09年国家出台《促进生物产业加快发展的若干政策》之后又一项对我国生物医药带来利好的政策，未来我国生物医药将得到高速的发展。
说到医疗行业，就不能不提到养老概念，养老问题已经成为新时代的大问题了，因此2014年《政府工作报告》中特别提到要建立完善的城乡居民社保养老制度，因此证券投资分析中要特别注重养老概念的股票。
证券投资分析报告 - 5 -
投资分析报告包括几部分?篇七
《商业投资分析报告10[1].07》
西部电子信息大厦的商业投资价值分析报告
目 录
第一部分 西安宏观经济状况
第一节 西安宏观经济状况的研究
第二节 西安房地产状况的研究
第三节 西安及项目所在地高新区未来的发展规划和重大事件的影响分析 第二部分 项目位置及周遍环境分析
第一节 项目及地块介绍
第二节 道路及交通网络现状
第三节 周边物业功能分布
第四节 主要竞争区域分析
第五节 高新区及各类物业市场情况介绍
第三部分 大型商业零售市场分析
第一节 西安零售市场现状
第二节 西安优质商业物业价格收益水平
第三节 主要竞争区域分析
第四节 项目位置特性和周围环境综合分析
第四部分 总结
西部电子信息大厦的商业投资价值分析报告
第一部分 西安宏观经济状况
房地产市场的发展，特别是零售商业物业，在很大程度上受到整体经济运营情况的影响和制约。因此，分析研究和预测城市的宏观经济发展及社会环境的变化趋势，有助于了解房地产投资的市场环境。同时考察城市发展规划、政策及相应的市政投资忠心，有利于明晰项目所处城市功能区域划分及开发地位，为合理建议项目发展方向奠定基础。
第一节 西安宏观经济状况的研究
西安市2005年生产总值1270.14亿元，按可比价格计算，比上年增长13.1％。其中，第一产业增加值64.08亿元，增长7.5％；第二产业增加值539.61亿元，增长14.4％；第三产业增加值666.45亿元，增长12.7％。“十五”期间，全市生产总值年均增长13.3％。按常住人口计算，2005年全市人均生产总值15925元，是2000年的1.83倍。三次产业结构由2000年的6.9：44.0：49.1调整为2005年的5.0：42.5：52.5。“十五”期间三次产业年均增长速度分别为4.3％、15.7％和12.3％。
2005年全市居民消费价格总水平比上年上升0.3％，其中居住价格上涨
5.6％。商品零售价格下降0.3％。房屋销售价格上涨4.3％。工业品出厂价格上涨3.9％。原材料、燃料、动力购进价格上涨9.6％。
2005年全市完成工业增加值419.99亿元，比上年增长12.1％，“十五”期间年均增长15.0％；其中国有及年销售收入500万元以上非国有工业企业（以下简称规模以上工业企业）实现增加值310.89亿元，比上年增长14.1％。
2005年全市全年完成全社会固定资产投资835.10亿元，比上年增长29.1％；其中城镇固定资产投资776.33亿元，增长26.8％。工业投资成为投资增长的最大亮点，受能源、化学、汽车、通信工业及专用设备制造业项目的拉动，全市完成工业投资140.44亿元，比上年增长46.6％，工业投资占全市城镇投资的比重
为18.1％，比上年提高2.4个百分点。
2005年全市非公有制经济完成投资402.17亿元，比上年增长44.4％，高于同期国有投资增幅30.9个百分点，占全社会投资总量的48.2％，所占比重较上年提高了5.1个百分点，成为全市投资持续快速增长的重要力量。
2005年全年新增固定资产409.72亿元，固定资产交付使用率52.8％。各类房屋竣工面积1131.41万平方米，竣工率28.1％。共有957个城镇建设项目建成投产，项目建成投产率54.2％。
2005年全年社会消费品零售总额666.48亿元，比上年增长15.2％。其中，批发零售贸易业589.16亿元，增长15.9％；市的零售额600.95亿元，增长15.4％；县及县以下零售额65.53亿元，增长13.4％。商品房销售继续大幅度增长，全年共销售商品房面积497.34万平方米，增长62.8％，其中销售给个人476.39万平方米，占全部销售面积的95.8％。超市、连锁店等新兴零售业发展强劲，全年限额以上商贸连锁企业实现销售额18.20亿元，比上年增长20.8％。全市亿元以上的商品交易市场19个，成交额61.82亿元。
2005年年末全市户籍总人口741.73万人，其中男性382.02万人，女性359.71万人，性别比106：100。在总人口中，农业人口408.59万人，非农业人口333.14万人。全市在岗职工年平均工资17654元，比2000年增加8475元；城市居民人均可支配收入9628元，比上年增长12.7％，比2000年增加3264元，“十五”期间年均增长8.6％；农民人均纯收入3460元，比上年增长10.1％，“十五”期间年均增长8.1％。城市居民人均生活消费支出7900元，农民人均生活消费支出2603元，分别比上年增长6.4％和14.3％，其中食品消费支出占生活消费支出的比重分别为37.0％和36.3％。年末城乡居民储蓄存款余额1716.76亿元，比年初增长19.8％。城市居民人均居住面积13.85平方米，农村居民人均居住面积35.80平方米。
第二节 西安房地产状况的研究
2005年上半年西安商品房市场销售较2004年同期有所回落，2005年第3季度伴随着对市场政策的适应及磨合，市场销售开始回暖，进入年末，商品房销售则完全得以恢复，继续保持着较高的增幅一路高走。2005年度个人购房占商
品房销售总量的92.4%，个人购房比例与上年相比略有所回落。2005年西安商品房平均销售价格3952元/平方米，较2004年增长了3.54%。其中住宅部分销售价格为3098元/平方米，较2004年增长4.27%。
受国家宏观调控政策的影响，西安市房地产开发投资增长幅度有所放缓。2006年1-5月，西安市完成房地产开发投资70.57亿元，增长14.5％，增幅比2005年同期减少17.2个百分点；商品住宅需求依然旺盛，房屋交易量稳步攀升，商品房销售面积115.51万平方米，实现销售额38.94亿元。2006年上半年西安市商品房销售价格稳中有升，累计上涨3.2％。从房屋类别观察看，2006年上半年住宅类价格上涨3.7％，其中经济适用房、普通住宅和高档住宅同比价格分别上涨1.7％、4.6％和1.5％；非住宅类用房同比上升1.8％，其中办公楼和商业娱乐用房价格分别上升3.3％和0.6％。
第三节 西安及项目所在地高新区未来的发展规划和重大事件的影响分析
在以下部分，将介绍西安市和项目所在区域高新区的未来城市发展规划和商业发展规划，以及将对西安城市经济，特别是零售业和零售物业开发产生的重大影响，包括西部大开发的主要内容，然后将综合分析这些事件对西部电子信息大厦可能产生的影响。
在西安城市总体规划（1995-2010年）和西安城市空间发展战略中，确定了
西安的城市性质、城市发展方向、城市布局、城市功能分区，指导着西安市的未来的城市发展。高新区是西安市的重要组成部分，其发展要与城市整体发展相协调，因此，西安市城市规划的理念和成果，是编制和调整高新区规划时需要考虑的重要内容。
西安城市近期主要向南发展，中心市区向南，拓展高新区；远期城市发展方向主要向西，考虑与咸阳形成一体化大都市。
西安城市按照中心集团、外围组团、轴向布点、带状发展的形态布局，划分为中心城市（中心市区和外围组团）、卫星城、建制镇三级城镇体系。市区建设坚持“中心集团、外围组团”的布局，旧区调整改造与新区开发建设并重，实现两个转移：一是严格控制中心集团规模，将部分城市功能转移到外围组团；二是调整和改造中心集团，将一环以内的新增城市功能转移到二环与三环之间，重点开发二环沿线地带。增设开发区是调整和改造的重点之一。
西安市已形成十二个大的功能区，包括旧城区内的市中心，南郊的文教区，西郊的电工城，东郊的军工城，西南郊的高新区，东南郊的曲江旅游开发区，北郊的经济技术开发区，沿秦岭北麓的旅游度假区，沿浐、霸、渭河的度假区，沿陇海铁路线北侧的仓储物流中心区，阎良飞机城，临潼旅游区。另外，规划新增6个城市新功能区，分别为六大物流中心，中央商务区，新的城市居住区，开发区扩展区，大学城和空港区。
根据“西安商贸现状及发展规划（2002年-2006年）”“实施西部大开发西安商贸发展规划（2000年-2010年）” 等指导性文件，可以了解西安市未来商业网点的发展方向。 战略目标
战略地位：把西安建设为北方西部地区的商业贸易中心。
对城市的贡献：商业贸易在第三产业中所占的比例明显提高，在城市经济协调发展中占重要的位置。 商业企业：组建适应大市场、大流通的商贸集团，形成与国内外市场有广泛联系的、有竞争力的产业集群。 运营机制：建立更加完善的商业经济运营机制。
商贸战略目标将分为三个阶段逐步实施：
投资分析报告包括几部分?篇八
《书店投资分析报告》
书店投资分析报告
目录
第一章 市场调查…………….………………………………..2
一、项目简述
二、市场调查
三、开业流程
第二章 模拟书店………………………………………………4
一、项目投资地点
二、书店营业方式
三、书店特色
四、连锁和加盟
第三章 投资分析………………………………………………5
一、投资方案
二、盈亏分析
第四章 可行性研究结论和附录………………………………7
一、可行性研究结论
二、附录
第一章 市场调查
一、项目简述
目前在我国连锁经营上，从餐饮、化妆品到生活用品、服装等等市场都已成熟，且竞争激烈。毫无疑问，连锁是一种利润并发展潜力巨大的商业形式，如今欲跨入连锁市场，必然得选择一个尚未形成大规模连锁的销量庞大的市场，开办连锁书店是个很好的选择。
书籍是中国精神文明建设的传播者，是知识、文化的象征，对中国青年大规模推广有益图书既是顺应国家发展之势，又是一件利国利民的好事，且根据常理，售书具有很大的利润，非常值得我们去尝试。
在国内青年界，书的需求量是不可估量的。深圳是个年轻人的城市，每年都有数百万有志青年来到深圳谋发展，对于青年来说，不断学习是发展的首选之法则，学习有两种形式，一种是公司的培训和跟师傅、朋友的学习。还有一种是自学。自学又有两种方式，分别是借助网络和书籍的学习。现在大多数来深圳工作的知识分子接触网络的机会通常只能在网吧，这不是个适合学习的场所。由此大部分白领只能通过购买书籍来提高自己的能力并陶冶情操。
所以我选择深圳作为连锁书店的市场突破口。
二、市场调查
1、中国唯一的大型连锁书店是国有的新华书店，他的固定利润是出售全中国所有中小学的教科书的利润。现在新华书店在不断扩张，任何人符合条件就可以加盟。如果我们选择个体经营，以深圳为例，一般情况下我们首先得去位于八卦岭的图书批发市场进书，他们的书来自于广东省总代理，而广东省总代理的书才来自出版社，这样几经转手，1折从出版社出版的书我们得以5~7折拿货。新华书店规模大、一次性进货多，每个出版社都愿意直接供货，所以新华书店的进价比普通书商便宜很多。对于一个加盟商来说，既可使用新华书店的牌子又可批发到更便宜的书籍当然是个不错的选择。加盟新华书店有规模限制，年销售额必须不低于2000万元，这就导致加盟的书店都是大型书店。
2、众所周知，网络购物是越来越普遍了，大型的购书网站有卓越网，当当网等，此类书店书的种类极其丰富，能买到任何冷门书，并且价格非常便宜，更不可思议的是它们提供的所有的书都是正版。他们规模大，可以从出版社直接进货，2折批发后5折卖出，跟现在一般的书店利润相差无几，同时减少了很多成本。它们不需批发好书等了别人来买，当然也不需要货架。网上购书的流程是：
a、我们选择好书籍后下单。
b、网站通知出版社或者省级代理商提供书籍。
c、网站通过邮局或者物流公司直接把书籍送到我们手中。
我们可以选择货到付款，也可以使用支付宝完成支付。网络购书的优点是书籍便宜、正版并且查找方便。缺点是从下单到收到货物最少得花费2~3天，而且我
们不能观看这本书的具体内容，只能通过照片、目录和看过之人的评价知道些大概情况。现在的大学生经常会事先在书店选中一本书，然后去网上购买，这便解决了第二个缺点，对于第一个，很多人都不是很在乎，加之随着物流管理的发展，这个时间会越来越短。
3、电子书也是个新名词，当一般的纯文字类读物转化成文本文件传到手机或者MP4上时，读者在任何时候任何地点拿起手机或者MP4观看。下载电子书一般都是免费的。这种既便宜又方便的读书方式正流行在学生界和青年界，在学校或者别的公共场合很容易发现他们的身影。电子书的缺点是不能显示图画，对于科教类，漫画类等书籍是无法观看的。
4、经营书店还会遇到两个问题，分别是盗版和偷窃。盗版水平在不断增高，盗版书籍的效果甚至跟正版书籍一样，价钱却要便宜一半以上。关于偷书，深圳书城在一个月之内被偷书籍的价值高达五千多元。
5、中国的书本市场异常的复杂，甚至经济学家都分析不清楚，早些年每年都会有一些非常畅销的书，一个月可以售出几百本，出版新书的速度也很慢。现在流行写书、出书，一个月出版几十本新书，又没有非常畅销的书，每本一个月的销量很低，我们需要大量的书架陈列书。图书批发商的退货上限是30%，很多老板都陈列了一屋子卖不出去又退不了货的书。如今，许多长期在书业做生意的商人正在选择转行。
6、按照事先的设想，我们的细分市场是高中生，大学生，以及白领。根据调查我们来分析一下这些市场：
a、高中生的高考压力大，除了教辅还有些小说基本不会买更多的书籍，而且他们可支配金钱不多。
b、深圳不是个大学生的城市，除了深圳大学以外都是些几百人的专科院校， c、白领可分高级白领和中低级白领，高级白领相对富裕，空余时间也不少，不过据书商说他们一般会选择网络购书，很少直接来书店购买。中低级白领可支配时间太少，工资也不高，他们中很多人都会选择便宜的网上购书、电子书或者盗版书籍。
我们事先计划办一个读者协会性质的组织，希望依靠大量的会员促进销量，先不考虑方案可行性，首先在网络上就存在有不计其数的论坛，书籍论坛里汇集了全中国所有的爱书者，这是我们的读者协会所不能比拟的。
7、这是在八卦岭批发商批发各类书的价格：（根据出版社的不同批发价格也不同）
文学经营类：5~7折
儿童类：4~6折 漫画：6折
司法考试类：6~7折
网络小说类：6.2&6.3折
杂志类：5~7.4折
地图类：5~6折
生活类：5~7折
平面设计类：6.5~7折
教辅类：4.5~5.3折
音乐类：6~7折
外语类：6~7折
字典类：6~7折 等
8、一般书商都只会批发权威出版社出版的书籍。以下是各类别权威出版社：
文学类——人民文学、作家、上海译文、译林、花城、长江文艺、湖南文艺等； 社科类——三联、商务、中华、广西师大、新星、中国社科、上海世纪、上海古籍、辽宁教育、岳麓书社等；
经管类——中信、中国人民大学、清华大学、中国财经、机械工业等；
艺术类——山东画报、陕西师大、人民美术、河北教育等；
少儿类——中国少年儿童、童趣（人民邮电）、上海美术、新蕾、21世纪等； 生活类——中国轻工业、中国纺织、北京、南海等；
外语类——外研社、外文社、上海译文、华东师大等；
教辅类——高等教育、龙门书局、东北师大、黄冈、海豚等。
三、开业流程
1、选址。
2、由书店所在地的区文化委员会派人看地址。
3、到工商局核名，必须为股份制书店，最小注册资本为10万元。
4、到店址所在地区的区文化委员会申办开店许可证明，携带这个证明在新闻出
版局办书店经营许可证。
5、工商局验资，注册，办理营业执照。
6、税务局登记。
7、装修、批发书籍
8、开业。
第二章 模拟书店
一、项目投资地点
深圳香蜜湖地区住宅虽多，但店面不多，店面以食品，杂货，衣物和美容美发为主，前些天有人在东湖花园开了一家书店，但是没过多久就关门了，现在这地区没有书店。白天香蜜湖人流量非常少，除了中午的饮食点，其它的店铺白天基本无人光顾。
在深圳布吉镇有可园和桂芳园两个很大的住宅小区，其中桂芳园已经成熟，商业气氛浓厚，在东街外铺人流量较大，可园有家人和书店，租金是90元/㎡，
面积有50㎡。生意很差，据店主说可园还不成熟，估计得等2~3年才能考虑盈利。可园的铺面只卖不租，价格是3万每平米。在可园两期的大门中间有一家可租的商店，租金是100元/㎡，有50㎡。
在人流量大的桂芳园外铺的人流量符合书店要求，租金是150每平米，面积是40平米。我选择这个店铺作为假设分析对象。
二、书店营业方式
书店的名称是“上书房”，主要经营文学经营类书籍，包括一些国学畅销书和一些现代名流写的传记、经营之道等书籍，以零售为主要利润来源。促销方式是降价和举办作者签名售书活动等。
三、书店特色
1、书店出售畅销书，可以减少书架的使用成本。我们把从网络或者别的途径得到的图书畅销榜公布在店内，以指引顾客购书。
2、我们跟深圳罗兰门业代理商合作，以书架 + 书的方式一次性大批量出售书籍，采取业务员拉业务的方式，把我们设计好一类高雅的，现代的，艺术的书架上然后摆放有品味的书籍一揽子出售给富裕的顾客。
3、我们实行会员积分制，普通顾客可交五块钱入会费（可根据实际情况调节）成为我们的一级会员。一级会员的折扣价为9折，当会员购买书籍总额超过100元可升为二级会员，折扣价为8.8折，当购买书籍总额超过300元升为三级会员，折扣价为8.5折，当会员购买书籍总额超过500元升级为黄金会员，免费赠与特制会员卡，折扣价为8折。初始会员卡为纸制，可共用。
4、建立读者协会，根据会员的实际空闲时间情况设定每星期一天的读者交流会，会上自由讨论自己的读书心得。书店可以长期聘请几个爱书美女来参加这种讨论会，以吸引男性会员。
三、连锁和加盟
当书店做出特色，生意良好时可以开始寻找加盟商，我们只开设社区小书店，加盟费可以先不要求交纳，但要求加盟商必须从我们总部批发书籍，当我们有了一些加盟商后就有资格向出版社直接进货。当书店连锁有了一定规模时可以收取加盟费。
第三章 投资分析
一、投资方案（单位：元）
A 批发：
一般音乐类书籍购买方式是老师购买，且一次性会买很多本，所以他们去选
威海市居民投资意向调查报告
（封皮）
小组成员名单：
目录
（通常包括以下几部分）
第一部分：背景说明（这部分和调查计划书内容雷同）
一、 调查目的
二、 调查方法
三、 调查实施
第二部分：调查结果（重点部分）
通过用图表、数字或文字说明，对问卷中的问题进行分析。通常要对问卷中的每一问题进行说明。
第三部分：基本结论（结论和建议，本次调查得出哪些总结论，对以后有何建议。）
第四部分：附件（调查问卷）
1、 下面是一范文，大家可以学习下，但是没有图表。后面
还附有他们本次调查的问卷。
2、 以前用的那本教材上有篇调查报告的范文，写的非常
好，有这本书的同学可以参考下。<市场调研与分析>，浙江人民出版社，沈渊主编，P307
威海市居民投资意向调查报告
一、调查背景
随着现代生活水平的提高，居民收入逐渐增多，手中的闲余资金也相应增加。如何利用好这些闲余资金，使其保值增值，就成了市民十分关心的问题。为使广大市民对投资理财有一个客观的认识，应《威海晚报》之邀特做此投资调查。
二、调查基本情况
（一）调查目的
此次“威海市居民投资意向调查”主要研究以下几个方面的问题
1、了解居民投资状况
◆目前投资方向
◆投资在总资产中所占比例
◆投资时关注的信息
◆获得投资信息的途径
◆影响投资决策的因素
◆投资所遇到的主要问题
2、了解居民投资意向
◆对目前投资收益的满意状况
◆重新选择投资的方向（期望投资）
◆对各类投资的综合评价
（二）项目执行情况
本次调查历时一个月（2002/11/27－2002/12/27）。
此次调查的范围是威海市区，被访者定义为在威海市居住或工作时间超过一年的居民。
调查实施时间为12月7日至8日，调查方法为街头拦截式访问。根据实际情况，我们按照威海市的人口流动分布以及地域分布，选取街头拦访调查点8个。
此次调研发放问卷220份，收回217份，有效问卷为185份，问卷有效率为85.3%。调查实施自始至终都进行了严格的质量控制，督导员（由调研所核心成员担任）对调查过程进行了全过程检查、督导，并对完成的问卷进行了100%的检查，实施主管对验收后的问卷进行了30%的复核。
数据处理和制图、制表使用SPSS和EXCEL软件。
（三）被访者基本情况
在185个有效样本中，男性为122个，女性为63个，男女比率约为2：1。
被访者年龄大体集中在55岁以下人群中，其中35岁以下的占51.9%，36-45岁的占29.2%，46-55岁的被访者占14.1%。
被访者职业分布广泛，但主要集中在个体工商业者（28.1%）、一般职工职员（26.5%）和企业中高级管理人员（21.6%）。
本次调查对象的收入水平处于中上等水平，其中家庭月收入为800—3000元的被访者占70.9%，3001元以上的为23.2%。
（图表略）
三、调查结果
（一）威海市居民投资基本状况
1、居民目前投资方向：“储蓄”、“保险”是主流
作为一种较为传统和稳妥的投资方式，“储蓄”在威海市居民的投资方向上有绝对的优势，有77.3%的被访者在该方面有一定数额的投资。而“保险”在近几年被当作一种新型的理财方式已经被相当数量的人接受，在本次调查中，有50.8%的被访者有该方向的投资。另外，“期货”、“实业投资”和“房地产”也占有相当的份额，分别有24.9%、22.7%和20.0%的被访者在这些方面有资金投入。
在年龄结构上，除却上述结论，在各个年龄层都有相对于其他年龄层的较为突出的投资方向。35岁以下的被访者对“外汇”有投资的比例（8.3%）明显高于其他（2.2%）；36~45岁的被访者对于“实业”相对青睐（33.3%）；而46~55岁的被访者则对“债券”（11.5%）和“房地产”（26.9%）的热情相对较高。 （图表略）
2、居民投资在总资产中所占比例：份额相当可观
本次对于“投资在总资产中所占比例”的调查中，我们发现，多数居民都将一部分为数不小的资产进行投资，用钱生钱，提高自己的资产总量。其中，投资份额为20%以下的被访者仅有21.4%，而占到21%~50%比例的有接近一半（47.1%），投资份额多于一半（51%~80%）的被访者有22.5%，与相当少的基本持平，而将几乎全部的资产（81%~100%）都用来投资的被访者只有6%。
投资数额的大小取决于很多因素，个人的偏好、总资产的数目、宏观环境的变化等等都是原因，对此，我们将在以下的调查结论中进行进一步的解释。 （图表略）
3、居民选择投资方向的信息依据：利益第一
本次调查中，被访者在选择投资时，最重视的因素是投资方式的“利润回报情况”，有66.5%的被访者选择了此项。很显然，投资的直接目的就是取得利润回报，因此虽然是“利益第一”，但也是无可非议的正当理由。同时，有43.2%的被访者选择了“政府的政策法规”，理性的投资者当然要重视客观的外部环境的
因素。另外，“行情走势”也被作为一种重要的参考影响着投资者的决策，有36.8%的被访者支持此项。而投资者们对相关的“投资咨询机构的信息”则持不信任的态度，仅有5.9%的被访者选择了此项。
（图表略）
在对不同收入层次的被访者的进一步研究中，我们发现，家庭月收入在2001~5000元的被访者对“政府的政策法规”的参考度最低，只有38.0%；而家庭月收入在5000元以上的被访者则对“利润回报”更加重视，他们中有78.9%选择了这一项。
（图表略）
而在不同年龄层次中，年龄在46~55岁的被访者更重视“政府的政策法规”（53.8%），在清一色的“利益第一”中显得从容和理性。
（图表略）
同时，投资者在这个方面也存在性别上的差异：女性对于“行情走势”的信任度（52.4%）要远远高于男性（28.7%）。看来，女性的判断相对于男性来说更加依赖比较直接和表面的信息。
（图表略）
4、投资者获得投资信息的途径：电视、报刊杂志是主要渠道
电视作为中国老百姓最普及的娱乐休闲方式，无疑是所有信息传播的最好媒介，投资信息也不例外。在本次调查中，有65.9%的被访者是通过“电视”来了解各种投资信息的。另外，有50.3%的被访者选择了从“报刊杂志”上获取投资信息。
“亲戚朋友介绍”（30.3%）和“网络”（27.6%）是另外两个较受青睐的信息获取途径。他人的亲身体验可能是最令人信服的参考信息，但是又因为个人的差异性又不可尽信。而“网络”作为时髦而有效的媒介是效率较高的信息渠道之一。
（图表略）
性别差异在这里仍有所体现。在上面结论的基础上，女性在对“各种专业投资机构”的信任度（15.9%）明显高于男性（8.2%）。她们更容易将信任赋予所谓“专业人士”。
（图表略）
投资分析报告包括几部分?篇十
《股票投资分析报告(期末上交参考模板)》
股票投资分析报告
分析对象：万科
证券代码：
A 000002
目 录
一．基本面分析······················································1
1.宏观经济分析·················································1
（1）财政政策···················································1
（2）货币政策···················································1
（3）汇率政策···················································2
2.行业分析·····················································2
（1）利好·······················································2
（2）利空·······················································3
（3）结论·······················································3
3.公司财务分析··················································4
（1）公司财务横向分析····································4
（2）公司财务纵向分析····································11 二技术面分析······················································13
1.K线理论分析·················································13
（1）K线与成交量···············································14
（2）K线与筹码图···············································14
（3）K线与均线系统·············································14
2.切线理论分析················································14
（1）趋势线·····················································14
（2）通道线·····················································16
（3）甘氏线·····················································17
（4）线性回归线·················································19
（5）黄金分割线和百分比线·······································20
3.形态理论分析·················································22
（1）反转形态·················································22
（2）持续形态·················································24
4.技术指标分析··············································27
（1）MACD、DMA、TRIX指标········································27
（2）DMI、 EMV指标·············································28
（3）BB、BOLL、WIDTH指标······································29
一、 基本面分析
1． 宏观经济分析
与2009年相比，2010年中国宏观经济发展环境将得到明显改善，欧洲、美国、日本等主要经济体相继复苏，中国出口贸易逐步增加。国内宏观经济政策具有连续性，经济增长动力仍然充足，经济有望实现稳定较快增长。
2010年中国经济内部环境将继续得到好转。从供给方面看：一是资金供给潜力巨大，国内储蓄率一直维持在40%以上；二是劳动力资源极为丰富，劳动力人口总量处于上升阶段，素质不断提高，人口红利仍然存在；三是科技进步加快，高新技术快速发展和广泛应用，成为经济快速增长的重要动力；四是产业结构优化升级，供给质量将得以改善。
从需求方面来看：一是农村消费市场潜力巨大。目前，中国尚有7亿农民，随着农民购买力的较快增加，农村消费将随之不断扩大，对耐用消费品需求将进入快速增长的阶段；二是城乡居民教育、医疗保健、文化娱乐、旅游、休闲等消费潜力巨大，城镇就业持续扩大将带动内需的增长；三是汽车、通讯器材、计算机、住房及其装修成为新的消费热点；四是政府投资和企业投资需求仍然很大，非国有经济投资需求潜力将得到巨大释放；五是外商直接投资将继续保持较快增长。
从政策层面来看，2009年12月中央经济工作会议指出要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，同时提出了五个更加注重，即更加注重提高经济增长质量和效益，更加注重推动经济发展方式转变和经济结构调整，更加注重推进改革开放和自主创新、增强经济增长活力和动力，更加注重改善民生、保持社会和谐稳定，更加注重统筹国内国际两个大局。
纵观2010年中国宏观经济政策，分析如下：
(1)财政政策：积极的财政政策，重视市场配置资源的作用。
《经济蓝皮书》指出，2009年我国采取了积极的财政政策，而且得到了较好的执行，2009年第二季度政策效果开始显现，积极财政政策对抵制经济下滑发挥了重要支撑作用，推动了经济若干方面的发展。从宏观经济态势和需求来看，要坚持积极财政政策，以稳定和巩固来之不易的大好局面。
2010年积极的财政政策既要坚持又要在2009年的基础上提升和深化，要结合国家发展任务进行必要的调整。主要应着眼于以下五个方面：第一，着眼于选择近期发展和远期发展相结合的公共投资项目，以支持我国长期发展。第二，着眼于支持国家气候变化应对政策的实施，这既是国内发展需要，也是国际公约的要
求。第三，着眼于保民生，特别是承担国家在社会保障上的需要。第四，着眼于提高低收入群体收入，以有利于扩大内需，提高消费需求。第五，着眼于支持科技创新和经济增长方式的转变。这主要通过支持基础研究和基础教育实现，等等。专家指出，积极财政政策要围绕政府职能的需要，并重视促进市场发挥配置资源的基础性作用，这是积极财政政策的关键点，为此，必须要支持国家的改革部署，并贯彻财政体制的改革。
(2)货币政策：宽松的货币政策，逐步推进金融体制改革。
当前我国经济发展正处在企稳回升的关键时期，外部形势依然严峻，经济环境的不确定性仍然存在，经济回升的基础还不稳固。为保持我国经济平稳较快增长，2010年我国仍然坚持适度宽松的货币政策，这涉及两层含义：一是坚持真正意义的“适度宽松”；二是对过度宽松的情况进行调整。我国应关注信贷迅速“海量”扩张以及经济过度刺激引发的问题和潜在风险。避免由于信贷增长过快，投资和总需求反弹过快可能带来的显著通胀压力。因此，对2010年适度宽松的货币政策必须认真把握力度和提高调控水平，做到以下三个方面的把握： 第一，动态把握适度宽松。坚持继续落实适度宽松的货币政策，根据国内外经济走势和价格变化，注重运用市场化手段进行动态微调，把握好适度宽松货币政策的重点、力度和节奏，妥善处理发挥支持经济发展与防范化解金融风险的关系，进一步增强调控的有效性，维护金融体系的稳定。
第二，货币信贷发展要适度把控。灵活运用货币政策工具，合理安排公开市场工具组合、期限结构和操作力度，保持银行体系流动性及货币市场利率水平的合理适度。对当前存在的流通量过大问题，要通过相关手段，促进货币流通量向适度转化。
第三，金融改革要适时推进。金融改革是我国中长期的改革重点之一，要抓住当前的有利时机，推进金融改革和结构调整，进一步改革投融资体制，启动民间投资，金融支持转变经济发展方式，促进我国经济的持续稳定发展。
(3)汇率政策：我国实行以市场供求为基础的、单一的、有管理的浮动汇率制，以维护人民币汇率相对稳定
我国现行汇率制度概括起来说就是，以市场供求为基础的、单一的、有管理的浮动汇率制。以市场供求为基础指的是汇率生成机制是由市场机制决定的，汇率水平的高低是以市场供求关系为基础的；单一性是指中国人民银行每日公布的人民币市场汇价适用于外汇指定银行（中资与外资）进行的所有外汇与人民币的结算与兑换，包括经常项目收支和资本项目收支，适用于中资企业和外商投资企业的外汇收支往来；适用于居民与非居民的交往活动。总之是适用于所有交易范围的一切外汇与人民币之间的交易；有管理性主要体现在银行间外汇市场上，中
央银行设有独立的操作室，当市场波动幅度过大，中央银行要通过吞吐外汇来干预市场，保持汇率稳定；在零售市场上，中央银行规定了银行与客户外汇的买卖差价幅度；而其浮动性则一是表现为中央银行每日公布的人民币市场汇价是浮动的；二是各外汇指定银行制定的挂牌汇价在央行规定的幅度内可自由浮动。
当前，人民币汇率问题成为世人关注的焦点，以美国和日本为首的一些国家不断对我国政府施加压力，要求我国改变现行的人民币汇率政策，使人民币汇率大幅升值。面对升值压力，我国政府坚持自己的原则，在汇率问题上既独立自主，又高度负责。对汇率的改革，我国政府以自己的时间表和对自己合适的力度进行调整。 2008年，人民币结束了汇率以来单边升值的趋势，走出几轮下跌行情。中国高层也曾多次表态要“增加汇率弹性”，因此市场普遍预期今年人民币将出现大幅贬值，同时波幅也将扩大。接受本报采访的部分专家也认为，当下是非常时期，考虑到出口和就业的严峻形势，央行更倾向于人民币贬值，但为减少经济波动，汇率政策以“维稳”为主，0.5%的波幅可能保持不变。
2． 行业分析
近年来，我国房地产市场持续高速发展，改革开放以后，进行的城市土地使用制度的改革和住房制度的改革，从根本上打破了传统的计划经济对房地产市场的束缚，为房地产市场的发展创造了良好的条件。房地产正成为推动我国经济快速发展的重要推动力量，并且在未来几年里，房地产将仍然起到不可替代的重要作用。但是在房地产快速发展的今天，同样也暴露了不少问题，如房价收入偏高，投资性购房比例偏大，供求结构的矛盾等。
房地产业的发展也是近几年国家经济建设的热点问题，国家出台一系列相关政策规范房地产业发展，通过对有关政策的研究分析我们可以发现，其中既有对其利好又有对其利空的方面，现分析如下：
（1） 利好
第一，国家实施积极的财政政策，支持实施保障性安居工程。加大保障性住房特别是廉租住房的投资建设力度。严格按照规定，将住房公积金增值收益和土地出让净收益用于廉租住房保障。继续落实对廉租住房建设等方面的税费优惠政策，落实好对首次购买普通住房的各项税费优惠政策，鼓励居民购买自住性、改善性住房。实施对住房转让环节营业税等相关减免政策，促进住房供应结构调整，加快住房二级市场和住房租赁市场发展。
第二，从10年的货币政策,我们可以看出,增加资金供给,确保市场流动性,是今年央行工作的首要任务。对此,有关专家认为,去年降息等措施的累计效果将
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