【www.guakaob.com--报告】
市场分析报告模板(篇一)
《市场分析报告模板》
市场研究报告
前 言
原理与思路：
市场研究与市场推广是市场营销的两个步骤，二者相互关联，不可或缺。前者通过详尽的市场调查，采集相关市场数据，并运用科学的方法加以分析，从而准确把握宏观市场及区域市场的供需状况，深入了解国家政治经济政策对房地产市场的影响，科学的预测市场走向、竞争对手及竞争形式，最终确定准确合理的市场定位；而后者则根据前者的研究成果——市场定位——解决市场推广中的具体措施，如价格策略，销售策略，广告宣传策略，促销手段的组合策略等。 简言之，前者是基础，后者为前者逻辑结论。 体系与方法：
市场调研报告将从宏观和微观两个层面展开，宏观方面包括：宏观经济形势，产业政策向导，房地产项目开发、销售情况，产品自身与市场营销的所处阶段与具体特征；微观方面包括：项目所在区域的自然、经济及人文状况，区域市场的供应及需求分析。
第一部分 宏观区域分析
一、 区域社会经济发展状况
1、区域概况（网上资料或统计局）
（1） （2） （3） （4）
地理位置（位置、所辖区域、面积、市区面积）
城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位） 城市规模（城市用地规模、人口规模）
城市总体布局（城市格局、所含区、规划方向、突出特色）
2、区域经济发展概况（数据来源 统计局）
列柱状图
（2） 人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资
二、 区位分析
1、项目区域位置与自然概况
（1） 项目所在区域概况（项目所在区域是大区域的什么地带、占有什么地位、起到
什么作用） 附：项目地块位置图
（2） 区域位置（项目具体位置、占地及位置优势） （3） 区域景观条件（项目所在区域景观）
2、项目与城市主要商业区及就业区的联系分析
（1） 项目所在区域的交通情况（项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目
周边的公交线路；项目到达市中心的乘车路线及时间）
（2） 主要商业区、就业区的分布及与项目的关系
A、 CBD（中央商务区）（所处位置与项目距离、时间） B、 CRD（中心商业区）（所处位置与项目距离、时间） C、 CID（科技商务中心区）（所处位置与项目距离、时间） D、 分析项目与上述区域的关系
3、城市规划对项目开发的影响
（1） 区域整体规划概况 （2） 项目周围规划概况 （3） 规划对项目的影响
三、 区域分析结论
1、经济发展、人均收入及支出消费 2、项目的区位优劣势 3、项目的交通优劣势
4、大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析
第二部分 区域房地产的市场分析
一、 区域住宅（商业）市场的发展状况
1. 区域住宅（商业）市场的发展回顾及概况
（1） 起步兴起期（时间、首批代表作、产品特征）
（2） 平稳发展期（时间、代表作、产品特征、需求状况）
（3） 整合提升期（时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况）
2. 近年来区域住宅（商业）市场供求分析
（1） 市场供应方面（近几年来的施工面积及增长）（数据来源：房地产开发办） （2） 市场需求方面（近几年来的销售面积及增长，销售总额）（数据来源：房地产
开发办）
（3） 价格变化（各类房产项目的价格及涨幅：经济适用房、多层住宅、高层住宅、
别墅、高档公寓、写字楼、商业用房）（数据来源：统计局）
3. 区域住宅（商业）市场的发展特点
（1）
（2） （3） （4） 分析） （5）
政府对市场的管理调控力强（相关房地产政策及区域房产政策的出台及作用） 市场体系逐步完善（主要包括出现多层次的供应房及二手房的发展）
市场热点向规模化的转移（大盘的出现、配套的完善，社区的规划及设计） 房地产企业的汰弱留强进程加快（外地开发商的进入和现有开发商的状况及其他
4. 区域住宅（商业）市场格局（根据市场状况将城市划分为几个区域版快，再根据版快进行分析）
例：东部版快（发展背景：区域状况、交通、配套、规划；楼盘特点：该板块内的楼盘共性；销售情况：价格、交房、档次、销售率）
二、 项目所在区域的房地产特性
前面板块分析中应涉及到该部分内容，再将该区域目前销售的具体代表项目进行分析，为本项目提供依据。
1. 项目所在区域住宅（商业）项目概况
例：
2. 项目所在区域的产品特点分析
（1） 开发规模及配套情况
项目所在区域代表性项目占地面积规模比较
（2） 规划设计及户型特点（本区域以什么建筑为主：多层、小高层、高层；建筑风
格以什么为主：欧式、现代；社区文化；环境；项目主力户型情况、分析以何种户型为主）
（3） 装修标准及智能化系统
3. 项目所在区域的销售特点
（1） 营销推广特点（通过对济南目前在售楼盘在报纸、电视、路牌、杂志、工地现
场等不同媒介上所做宣传画面、诉求内容、表达形式等方面的分析，以及对楼盘销售人员、销售场所的包装调查）
（2） 从营销策略层面看：宣传主题、主诉内容、销售控制 （3） 从营销执行操作层面来看：销售场所、样板房、销售服务、人员素质 （4） 售价情况：集中销售均价、最低价格、最高价格、销售率 （5） 客户特点：主要区域客户来源、档次、目的、原因
4.
项目所在区域市场发展预测：项目区域规划与项目联系，项目所在区域的市场供求及消化预测
三、 典型个案（详细介绍区域内主要项目的特点或区域内最成功的案例
四、 区域市场需求调查分析
1. 调查问卷内容（附表）
2. 问卷调查说明及统计分析内容：3. 问卷统计分析结论
市场分析报告模板(篇二)
《市场分析报告模板》
市场分析报告模板(篇三)
《市场分析报告模板》
市场分析报告模板(篇四)
《市场分析报告模板》
龙年争霸 誓夺第一
西南区彩电市场竞争分析报告
一、 西南区社会经济发展及彩电市场浅析 1.西南区经济指标
量为843.3万台；②11年TCL西南区销售额占比10.67%，销量占比12.25%； 2.11年西南彩电市场的发展特点 ①市场容量为全国的15%
②国产品牌彩电市场占有率70%
③整体彩电平均单价2879元；人均消费100.6元 二、 TCL西南区销售情况分析 1.LCD\LED销售量分析
11年平均市场占比13.35%。11年TCL销量与10年相比，整体同比增长21.8%;其中成都同比增长26.7%、贵阳增长34.3%、昆明增长48.2%、武汉增长23.1%、重庆增长15.2%。
2.平均单价
定价策略，销售同比增长21.8%，进一步说明了价格策略的正确性。
3.销售构成
西南区主要规格段销售构成为：46寸以上15%、39-43寸30%、32寸35%、26寸以下16%、37寸4%。
段增幅较大；26寸以下、37寸尺寸段出现同比下滑，说明小尺寸段销量优势逐渐被大尺寸取代，其原因主要为大尺寸段产品价格进一步降低，刺激了销量上涨。
三、 竞品销售情况分析
1.零售占比分析
分公司 成都 贵阳 昆明 武汉 重庆 合计
整体零售量 2914347 1117996 1379514 1246312 1775685 8433853
TCL 9.8% 13.9% 14.6% 11.4% 11.6% 12.25%
海信 9.5% 15.8% 13.8% 18.3% 10.1% 13.50%
创维 10.8% 13.6% 15.3% 17.6% 10.1% 13.46%
康佳 8.9% 13.0% 11.4% 11.2% 11.2% 11.15%
长虹 27.0% 16.3% 20.4% 15.7% 18.8% 19.64%
西南区公司整体排名国产第四名。较竞品长虹低7.39%、创维低1.2%、海信低1.25%。
其中①成都市场较主要竞品长虹低17.2%、创维低1%；②贵阳市场较主要竞品长虹低2.4%、海信低1.9%；③昆明市场较主要竞品长虹低5.8%、创维低0.7%；④武汉市场较主要竞品长虹低4.4%、创维低6.2%、海信低7%；⑤重庆市场较主要竞品长虹低7.1%
2.西南区主要尺寸段分析
32①②
创维在成都、贵阳、武汉平均单价最高；海信在贵阳、重庆平均单价最高。
四、 西南区分公司销量增长建议
1.分公司共同超越创维、海信的销量，缩短与长虹销量。12年零售量市场占比超创维13.46%、海信13.5%，缩短长虹19.64%的差距。
2.重视主要尺寸段零售，有效提升占比。做大32寸销量；利用39寸、43寸、48寸产品优势，缩小42、46寸与竞品销量差距。
3.关注26寸以下尺寸段，做大工程机市场销量。2012年26寸以下小屏幕销量实现同比增长。
4.西南区平均单价保持11年水平，实现销量同比增长22%。18家经营部平均单价需提高至2957元。
参考数据来源：1.中华人民共和国国家统计局2.中怡康201112月经营部数据。3.BI系统。
运营管理部 姚笛 2012.2.19
市场分析报告模板(篇五)
《产品市场分析报告模板》
产品市场分析报告模板
1、市场分析
（1）分析市场发展历史与发展趋势，说明本产品处于市场的什么发展阶段；
（2）本产品和同类产品的价格分析；
（3）统计当前市场的总额，竞争对手所占的份额，分析本产品能占多少份额。
（4）产品消费群体特征，消费方式以及影响市场的因素分析。
2、政策调查
（1）分析有无政策“支持”或者“限制”；
（2）分析有无地方政府（或其它机构）的“扶持”或者“干扰”。
3、技术和时间分析
（1）从技术角度分析本产品“做得了吗？”，“做得好吗？”；
（2）按照正常的运作方式，开发本产品并投入市场还来得及吗？
（3）预算中的人员能及时到位吗？
（4）预算中的软件硬件能及时到位吗？
4、成本－收益分析
（1）估计总成本；
（2）估计总收益。
5、SWOT分析
（1）我们的强项是什么？我们如何利用这些强项？
（2）我们的弱项是什么？我们如何减少这些弱项的影响？
（3）市场为我们提供什么样的机会？我们如何把握这些机会？
（4）什么威胁着我们的成功？我们如何有效地对付这些威胁？
6.其它
例如知识产权分析
（1）分析是否已经存在某些专利将妨碍本产品的开发与推广；
（2）分析本产品能否得到知识产权保护，如何获得？
7、综合评价和建议
房地产项目可行性研究分析报告格式
第一部分项目总论
1.项目概况
1.1项目名称
1.2项目建设单位
1.3项目位置（四至范围）
1.4项目周边目前现状
1.5项目性质及主要特点
1.6项目地块面积及边界长
1.7研究工作依据
1.8研究工作概况
2.可行性研究结论
2.1市场分析预测
2.2项目地块分析
2.3项目规划方案
2.4项目工程进度
2.5投资估算及资金筹措
2.6项目财务与经济评价
2.7项目综合评价结论
3.主要技术经济指标表
4.项目存在问题与建议
第二部分 项目背景
1.项目提出背景
1.1项目所在区域商业发展情况
1.2所在区域政策、经济及产业环境
1.3项目发起人及发起缘由
2.项目发展概况
2.1已进行的调查研究项目及成果
2.2项目地块初勘及初测工作情况
2.3项目建议书编制、提出及审批过程
3.项目投资的必要性
市场分析报告模板(篇六)
《市场分析报告的格式》
市场分析报告的格式
1 产品市场概述
1.1 产品市场容量
1.1.1显性市场容量
1.1.2 隐性市场容量
1.2 行业分析
1.2.1 主要品牌市场占有率
1.2.2 销售量年增长率
1.2.3 行业发展方向
1.2.3.1 市场发展方向
1.2.3.2 产品研发方向
1.3市场发展历程及产品生命周期
2市场竞争状况分析
2.1 市场竞争状况
2.1.1 竞争者地位分布
2.1.2 竞争者类型
2.2 产品销售特征
2.2.1 主要销售渠道（分分销渠道、零售渠道）
2.2.2 主要销售手段
2.2.3 产品地位分布及策略比较
2.2.3.1洗发水产品地位分布
2.2.3.2 主要品牌成功关键因素分析
2.2.4 产品销售区域分布及分析
2.2.5未来三年各产品销售区域市场需求及价格预测
2.3 行业竞争者分析
2.3.1 主要生产企业基本资料
2.3.2 主要品牌经营策略
2.3.3 竞争品牌近三年发展情况
2.3.4 竞争者未来发展预测
3市场特点
4 消费状况
5主要洗发水品牌产品零售价格市场调查
6 中国洗发水市场发展历程
房地产市场分析报告编制办法（试行）
一、分析范围
（一） 地域范围
覆盖当地城市辖区范围内的各行政区（含开发区等）。当地房地产市场信息
系统尚无法覆盖所有区域的，分析报告的覆盖范围可暂时与房地产市场信息系统
相一致，但应在分析报告中予以说明，例如全市、城区（并列举行政区名）等。
统计指标覆盖的地域范围不同时（例如，开发统计数据覆盖全市，房地产市
场信息系统覆盖若干城区），应予说明。
统一统计指标覆盖的地域范围曾经发生变化的，在使用时间序列数据或同比、
环比指标时，应予说明。
（二） 房屋类型
兼顾增量房（新建商品房）市场和存量房市场。其中，增量房市场以住宅为
主要分析对象，兼顾非住宅（含商业营业用房、办公楼、其他等房屋类型）；存
量房市场暂以住宅为主要分析对象。
商品住宅各项统计指标和相关分析中，应注明是否包括经济适用住房等政策
性住房，并在各报告期中保持一致。经济适用住房等政策性住房的数据及相关分
析要单独加以说明。
二、分析内容
围绕“总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，房地产业的发展与当地经
济和社会发展相适应，与相关产业相协调”的房地产市场调控目标，突出普通居
民住房消费，以各城市房地产市场信息系统提供的数据为基础，结合统计等部门
提供的其他社会经济统计数据，以及住房状况调查、居民住房需求调查等专项调
研成果，并综合考虑经济社会现状，全面反映和客观分析报告期市场形势，并对
未来一段时间内市场形势的变化趋势做出预测，提出下一步的措施及建议。
(一) 市场现状分析
针对报告期市场现状的分析，应兼顾累计数据和报告期数据，以对相关统计指标
的分析和解读为核心。要在进行时间序列数据、环比数据、同比数据等进行清晰
陈述的基础上，注重对比分析和趋势分析，揭示数据反映的市场现象和市场发展
变化规律。要结合相关研究成果和本地房地产市场发展现状，科学确定投资涨跌、
供求关系、价格变动等重要指标的合理区间，逐步建立市场预警预报机制，对市
场形势做出判断。要采用图表与文字相结合的形式，增强报告的直观性和可读性。
市场现状分析重点围绕以下几方面进行：
1、报告期社会经济发展概况。反映房地产市场发展的宏观背景。包括地区生产
总值（GDP）、固定资产投资规模及其变化情况（时间序列数据及同比、环比、
占比等，下同）；城镇居民可支配收入及其变化情况等。此部分数据以统计部门
提供的统计快报数据为准。
2、报告期房地产开发情况。可同时作为反映市场后续发展趋势的先行指标。包
括房地产开发资金来源构成、投资完成额、土地购置面积、土地开发面积、新开
发面积、施工面积、竣工面积等指标的数量及其变化情况等。除总量数据外，应
按住宅、非住宅进行细分。此部分数据以统计部门提供的开发统计快报数据为主，
并注意结合国土资源、规划、建设等部门提供的相关数据。
3、报告期房地产市场供求总量及对比情况。对于增量房市场（最好能区分预售
和现房销售），应包括：批准预（销）售面积（套数，针对住宅，下同）、累计
可售面积（套数）等侧重反映供应的指标及其变化情况；登记销售面积（套数）、
消费意愿、消费者价格预期等侧重反映需求指标及其变化情况。除总量数据外，
还应按住宅、非住宅进行细分。对于存量房市场，应包括存量房规模、二手房交
易面积（套数）、租赁面积（套数）等指标及其变化情况。此部分数据以城市房
地产市场信息系统数据为准，并注意结合住房状况调查、居民住房需求调查等专
项调研成果。此部分内容参见附表1—2。
4、报告期房地产市场结构情况。此部分主要针对增量房市场中的住宅，应包括
按下列标准划分的各子市场中的供应量、需求量、供求关系、价格走势等指标及
其变化情况，以及各子市场供应量、需求量占总体市场的份额及其变化情况。子
市场划分依据在各报告期中应保持一致，出现调整时应在报告中加以说明。此部
分数据以城市房地产市场信息系统数据为准。此部分内容参见附表3—5。
（1）套型结构：按每套建筑面积划分，120平方米以内大致以每20平方米为一
个档次，120平方米以上大致以每30平方米为一个档次。具体划分为标准为：
60平方米（含）以下、60至80（含）平方米、80至90（含）平方米、90至
100（含）平方米、100至120（含）平方米、120至144（含）平方米、144
至180（含）平方米、180平方米以上等若干类别。各城市可根据本地实际情况，
确定对每套建筑面积为60平方米以下和180平方米以上的住宅是否进行进一步
细分。
（2）价位结构：按单位建筑面积交易价格划分，3000元/平方米以内的每500
元为一个档次，3000元/平方米以上、10000元/平方米以内的每1000元为一个
档次。具体划分标准为：1000（含）元/平方米以下、1000至1500（含）元/平
方米、……、2500至3000（含）元/平方米、3000至4000（含）元/平方米、……、
9000至10000（含）元/平方米、10000至12000（含）元/平方米、12000至
15000（含）元/平方米、15000元/平方米以上等若干类别。各城市可根据本地
实际情况，确定对1000元/平方米以下和15000元/平方米以上的住宅是否进一
步细分。
（3）区域结构：按行政区，或按环线、方位、片区等当地习惯的划分方式，划
分为若干类别。
（4）购买者类型：按购买者身份证发证机关，划分为本市（可细分为本市城区
和本市其他）和外地（可细分为本省其他地区、外省市、境外）等类别。
5、报告期房地产市场价格情况。对于增量房市场，应包括城市房地产市场信息
系统提供的平均交易价格、同质价格、典型楼盘价格等指标及其变化情况，并参
考统计部门提供的70大中城市房屋销售价格指数及其变化情况，且应按住宅、
非住宅进行细分。对于存量房市场，应包括城市房地产市场信息系统提供的二手
房平均交易价格、平均租赁价格等指标及其变化情况，并参考统计部门提供的
70大中城市房屋销售价格指数中的二手房指数、租赁指数等指标及其变化情况。
此部分内容参见附表5—7。
6、金融、财税等其他与房地产市场相关的数据及情况分析。
7、其他需要说明的问题，例如市场的季节性波动、外资进入情况等。
8、报告当期市场现状分析小结。对上述指标和分析的主要结论进行总结，并对
报告期房地产市场形势做出基本判断和总体评价。其中，应特别注意把握如下环
节。
（1）各市场之间的相互作用和协调关系。例如增量房市场与存量房市场之间，
住宅市场与非住宅市场之间，买卖市场与租赁市场之间。
（2）各类统计指标之间的联动关系。例如供给量、需求量等物量指标与价格指
标之间的关系，供应结构，成交结构与需求结构之间的关系。
（3）先行指标与同步指标之间的关系。例如对土地购置、开发投资、新开工
和施工面积等指标的分析，要联系空置量、累计可销售量指标，考虑对当前市场
形势的影响。
(二) 近期采取的主要政策措施
主要是在报告期内，结合本地区实际采用的主要调控措施，以及对市场的影响效
果，取得的成效和经验等。
(三) 市场存在的主要问题及原因
1 .报告期房地产市场存在的突出矛盾，或者出现异常变化的指标（例如供求
总量大幅增减、供求关系明显失衡、价格水平大幅波动、市场结构剧烈变化等），
以及引发这些矛盾或异常变化的原因。
2.报告期房地产市场中出现的趋势变化，或者市场中出现的新情况、新问题，以
及出现这些新情况、新问题的原因。
3.报告期当地房地产市场中引起广泛关注的热点性、敏感性问题（如新闻舆论大
量报道等），应作专题分析。
4.其他可能影响市场健康发展的因素等。
(四) 市场形势预测
采用定性判断与定量测算相结合的方式，对未来一段时间（半年至一年）房
地产市场的发展趋势做出预测：
1.依据对当前市场形势的分析，并考虑影响房地产市场走势的有利和不利因素，
把握供求总量、供求结构、价格水平的变化趋势，对市场的基本走势做出判断。
2.根据各统计指标时间序列数据反映的规律性，结合各市场先行指标和住房状况
调查、指标需求调查等专项调研结果，对新增供应量、需求量、价格等核心指标
进行定量测算。
(五) 下一步的政策建议及主要措施
主要是结合现状分析和预测结果，提出进一步加强房地产市场宏观调控的政策建
议，以及当地拟采取的主要措施。
三、 附加说明
简报中的商品房批准预售、累计可售、实际登记销售面积、平均销售价格，
不同套型、价位商品住房供求结构，以及二手房买卖、购买对象分类等数据指标
仍按照《建设部关于建立房地产市场月报数据和监测报告上报制度的通知》（建
住房函[2005]165号），《建设部办公厅关于实行房地产市场月报数据和监测报
告网络上报制度的通知》（建办住房函[2005]365号）要求上报。
附表1—7。
附表1：
商品房供需基本情况表
1月～ 月 单位：万平方米、元/平方米
分类 批准预（销）售面积 月末累计可售面积 实际登记销售面积 平均销售价格
与上年同期比（%） 当月与上月环比增长（%） 与上年同期比（%） 当
月与上月环比增长（%） 与上年同期比（%） 当月与上月环比增长（%） 预
售 现售 与上年同期比（%） 当月与上月环比增长（%）
同期
比（%） 环比（%） 同期比（%） 环比（%）
商品房
商品住房
附表2：
二手房买卖基本情况表
1月～ 月
单位：万平方米、元/平方米 单
位：亿元、万平方米、元/平方米、套
分类 成交面积 成交金额 成交套数 平均销售价格
与上年同期比（%） 当月与上月环比增长（%） 与上年同期比（%） 当
月与上月环比增长（%） 与上年同期比（%） 当月与上月环比增长（%） 与
上年同期比（%） 当月与上月环比增长（%）
二手房
二手住房
附表3：
不同套型新建商品住房供求结构表
1月～ 月 单位：万平方米、元/平方
米、套、% ≤60m² 60-80 m² 80-90 m² 90-100 m² 100-120 m² 120-144 m² 144-180
m² >180 m² 合计
占比 占比 占比 占比 占比 占比 占比 占比
面积 批准预（销）售
月末累计可售
登记销售
套数 批准预（销）售
月末累计可售
登记销售
市场分析报告模板(篇七)
《市场分析报告范文》
上一篇：同官中学社会实践
下一篇：寒假实践论文3000字