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买房前必看，你可能不知道的一些行业小秘密
作者从事房地产行业近3年时间，做过置业顾问与营销策划共组，将自己一些现实的体会无私奉献，仅供参考。（以合肥市场为基础陈述）
1.认筹。开发商收取一定的意向金，以试探客户的意向度，排查价格策略和蓄客，判断开盘日期，一般开盘日期在正式认筹后的1周到1个月的时间，超过1个月，表示楼盘认筹情况不理想，客户不多，担心开盘不理想造成市场不良影响，影响品牌口碑。
2.开盘。这是个霸道的售卖形式。但不可否认，一般楼盘开盘都是整个销售周期里相对比较便宜或者最便宜的时候（尾盘处理不算）。知名开发商恒大算是一个典型的例子，它长期的广告是“开盘必特价，特价必升值”。开一次盘能把价格打到85折还乘以95折甚至还有折扣，其实正常人都能猜出是提升原价的策略，但是人就是有买东西图折扣的心理。认筹客户多的话，开盘选房，多以摇号为主，内场刻意形成一定拥挤吵闹形式，不停有营销人员催促你赶紧定房，而过分喧闹爆棚（人为制造）的场面往往让你难以招架匆匆下定。后续交定金的环节，可能有热心的销售员给你一路引导，除了签字，不用做任何事情，这也是一种霸道，总而言之，一种看似正规，热情，火热的场面可能就这么让你走完了购房的第一步流程，剩下的是什么？冷静后的思考。这房子买的值不值，我当时怎么交的定金？好草率，我当时在想什么，没人拉着我手做什么啊？这些疑问是很多首次置业人群的反应。如果在前期的洽谈中，多花心思，多跑几趟售楼部，多喝销售员保持沟通，多打听多关注些楼盘信息，可能会避免开盘时候这种茫然，做到心中有数。
3.折扣。上一段开盘中提到了折扣，这是开发商迎合客户心理的营销方式，很多楼盘没有有效手段，只能不停的在折扣上做文章，不一定都是降价，是提升价格再故作降价。一般正常销售，开发商有预留地址96-94的折扣，给一些理性的难缠的非一个点不买的客户，销售员报的折扣，他本身还有一个点，经理手上基本有一个点的权利，开发商高层一个点，老总、集团还有最后一个点。一般是这样。不同的客户情况，折扣不同，能不能拿到最低折扣就看买房人的本事了。这里透露一个捷径，一般不外传，今天做好事了。收买置业顾问，一般情况，买房人和置业顾问非亲非故，置业顾问都不会为其刻意去争取利益，作者就是例证。以前卖房子，原价卖过，96折也卖过。两套房子价格差不多，不同的折扣，所得提成也不过几十元差异。不是心狠，能给的折扣不给，你不问我要，你没有给我非一个点折扣不给你，你就不买的压力，我干嘛那么卖力去帮你申请。还有一点，很多销售员想要好处费，又不好开口，因为一旦不成，就可能被客户投诉。其实客户只要肯略施小惠，比如下班请为自己介绍的售楼员吃个饭，付一定数额的意思，销售员有了动力，自然会帮你争取你平常不能轻易获取的折扣，而这哪怕一个点的折扣也价值数千元甚至上万元，所以，是否有价值，自然而然了。
4.销售公司。有的楼盘是开发商自己的团队在售楼，最大的好处，直属于企业，对企业的认同感和了解度，稳定性要强。开发商对于售楼的过程会很负责。现在大部分，越来越多的开发商选择专业代理公司来销售房子，好处在于可以花少量的佣金，请一家专业的销售公司来为自己打工，自己只用做好甲方的监督和挥好棒子就行。代理公司做一切均是以销售为目的。相比开发商自行销售，可能人员稳定性上较差，带来对项目的理解会跟不上。过度追求业绩，而忽视服务质量，生产一系列后续问题。
5.提成。一般置业顾问卖一套正常住宅计提总价的万分之7到千分之2之间，也有计提千分之4的，不过很少。代理公司多在万8到千1，开发商自己销售，置业顾问提成千分之1.2到1.5居多。
6.起价。看到价格，要仔细看价格右下方是不是有个额小小的起字，那是关键，基本所有的楼盘都会打起价，原因很简单，这吸引人啊。比如一个楼盘均价5500，那它的起价4500也是可能的，这样的房子是什么样的呢？可能是精装房楼盘里的少数的毛坯房，也可能是房型大或者差，最低或者最高楼层的房子。还有一种情况，起价是完全的噱头，不存在，你抱怨，他可能会告诉你，那个价格我们有啊，不过刚卖出去了。
7.短信。现在，人们每天都会收到很多垃圾短信，房地产的居首。为什么没有去过某家楼盘，也会收到呢？原因在于你的号码再某处登记过，而且可能登记时也透露了个人信息，所以你的号码可能会被专业机构回收售卖给####,短信公司从####获得这些被分类的号码，根据各家开发商的要求提供资源，群发。每条短信以3分-5分不等。
8.电话。致电某楼盘，他会以邀约你去现场看房为最终目的。而且不会给你在电话里透露太多，一则时间有限，二则电话里说的所不详细，说的太详细，回答了你太多的担忧真怕你造成了不好的印象就不去实地参观了，可能因此会在电话里刻意制造紧迫感，传递楼盘火热的感觉，催你速速来看。
9.广告。广告都是以最大的卖点为依托，广告可能会夸张，不要迷信，不要较真，以实地参观了解为主。
10.签字。签订重要协议（认筹单、定单、合同）要仔细阅读条款，有异议直接提出。交完钱就晚了。
11.模糊。对于置业顾问口中所说的承诺，如配套、学区、绿化、车位、交通等等，不要贸然轻信，很多仅仅是规划，或者虚无缥缈的说辞，子虚乌有的谎言，一切以文件和可靠的合同为依据。
12.名字。购房合同写谁的名字？这是个大问题，仔细研究好新婚姻法解释，再行决定。
13.草率。买房是大事情，如果可以，请多跑几家比较，和家人一起看房，都提提意见建议，多咨询，多实地考察。对于置业顾问所说要会取舍，有自己的主见，根据实际需求来决定适合自己的房子，衡量清楚自己的能力，首付和月供。查清自己名下的房产，以及信用记录，贷款记录。如果是已婚，要了解爱人的情况，以免影响购房计划。
14.媒体。房产主题的网站，杂志，报纸，一般都尊开发商为衣食父母，所以报道多是正面的，服务于开发商的。中国人买房子，买涨不买跌。现在的高房价很大程度上，和媒体的炒作有很大关系。永远在说现在是买房的最佳时机，告诉你房价会涨的，房地产是支柱行业，降息是放松调控等等，任何一点客观上有利于炒作的新闻都会被拿来利用的。是非所以，自行甄别。
15.按揭。搞清楚自己的贷款资格和还贷能力。很多楼盘不支持公积金贷款，事实是公积金贷款，房款缓慢，开发商觉得资金回笼慢，所以拒绝，也有些楼盘你逼一逼，也是可以，公积金贷款的利率比商业贷款少不少。
16.户型。买期房，很多是只有样板房或者只有户型模型的，看不到实际房屋的。那就要留心判断了，看规划，量尺寸。户型图一般渲染的很漂亮，尺寸看起来要比实际大。样板间可能是刻意做大了尺寸的，这样的情况都普遍存在，注意。买房，南北通透的有利于身心健康，卧室间远些，有利于私密性。
17.干湿分离。指保持干燥空间与可能被水浸的区域分离。干湿分离包括：卧室、厅与厨房、卫生间、浴室分离；卫生间内的淋浴区与坐便、面盆区的分离。有利于日常生活便利与清洁。
18.房地产人。累。房地产人不是像很多人看起来都那么光鲜亮丽，工作压力大，收入因人而异，市场差时，可能也只有1000多的基本工资。作息无规律，长期处于亚健康。每天为了养家糊口，可能要
先写这么多吧，完全自身感受，17点是百度内容。仅供参考！
小夜
2012-08-23
公交小区
售
楼
部
管
理
制
度
（试行）
二０一一年二月
目 录
第一章 组织结构------------------------------------------------------03
第二章 人员聘用------------------------------------------------------04
第三章 职能描述------------------------------------------------------05【售楼,秘密】
第四章 岗位职责------------------------------------------------------06
第五章 员工守则------------------------------------------------------10
第六章 管理制度------------------------------------------------------11
第一节 行政管理制度----------------------------------------------11
第二节 客户接待制度----------------------------------------------13
第三节 例会制度--------------------------------------------------15
第四节 卫生制度--------------------------------------------------16
第五节 合同档案管理----------------------------------------------16
第六节 催办制度--------------------------------------------------19
第七节 售后服务--------------------------------------------------20
第八节 保密条例--------------------------------------------------20
第九节 考核制度--------------------------------------------------21
第十节 处罚条例--------------------------------------------------21 第十一节 薪酬福利------------------------------------------------24
第七章 附 则------------------------------------------------------31
第一章 组织结构
部门组织结构及岗位设置：
说明：
1. 本组织架构采用垂直管理的方式，销售经理直接对总经理负责。
2. 置业顾问的编制人不得低于三人。
3. 销售秘书负责销售内勤工作。
4. 业务人员编制人数根据项目情况而定。
5. 以上人员需遵守职业道德，严格保守商业秘密；
第二章 人员聘用
1. 售楼部的岗位设置与编制，由售楼部经理根据公司的实际情况和项目需要提出计
划，报公司批准。
2. 售楼部经理由公司聘用、考核、任命。
3. 售楼部其他人员由公司统一招聘, 售楼部经理参与面试。
4. 其它按公司人事制度的有关规定执行。【售楼,秘密】
第三章 职能描述
部门名称：售楼部
一、基本目标：
1. 保证营销策划、销售活动符合项目实际需要，并收到预期效果；
2. 完成项目前期策划、房屋预售、销售计划、售后回访及客户服务等工作；
3. 实现公司预期的现金回流，确保公司各项经营活动正常进行；
4. 树立公司良好的品牌形象，提高企业知名度。
二、主要职能：
1. 掌握市场动态，收集市场信息，做好市场预测；
2. 制订项目推广策划方案，组织策划各种公关宣传活动，并负责其实施工作；
3. 编制月度、季度、年度销售计划，进行目标分解，并执行实施；
4. 拟定项目销售推广、促销方案，提交公司领导审核通过后予以执行；
5. 负责部门的日常管理，保证正常的业务运作；
6. 负责部门相关销售资料、文件的管理及销售情况的总结、分析；
7. 负责公司客户资源的管理及信息收集，促进、维系公司与客户之间的关系；
8. 负责办理各种销售手续，协助客户完成银行按揭及产权办理事宜，以及配合办理
交房手续；
9. 做好售后及客户服务工作，树立良好的企业和楼盘形象，提高企业知名度；
10. 加强与公司其它部门、有关行政单位和社会机构之间的沟通与合作，协助工作顺【售楼,秘密】
利完成。
11. 负责员工的培训、考核、奖惩等管理工作；
12. 完成公司下达的其它工作任务。
第四章 岗位职责
（一）、职位名称：售楼部经理
岗位职责：
1. 贯彻执行公司的经营策略、方针及各项管理制度；
2. 制定部门各种管理规章制度及业务流程，处理部门日常管理事务；
3. 制定营销策划方案及推广实施计划，报公司批准并负责组织实施，并根据销售计
划及销售进展情况及时调整；
4. 主持整体销售工作，引导和控制销售工作的方向和进度，完成销售任务和销售目
标；
5. 统筹组织部门的业务工作开展，制订部门日常工作计划并监督实施；
6. 对销售现场进行管理和控制，协调现场工作人员，营造销售气氛辅助成交；
7. 处理现场异常情况、销售中的重大突发事件和紧急事件，并酌情上报；
8. 严格控制销售推广费用，合理调配部门的人力资源，运用科学有效的管理方法，
提高部门的工作效率；
9. 处理客户投诉，跟踪处理投诉结果，维护客户关系；
10. 把握重点客户，参加重大销售谈判和签定合约；
11. 加强各部门之间的沟通、协调与合作；
房产销售合作协议
甲方：云南融科房地产有限公司
乙方：云南恒升吉房地产经纪有限公司
甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方代理销售甲方开发经营的昆明联想科技城事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
第一条、合作方式和范围
甲方指定乙方对甲方项目进行销售，销售甲方在云南省昆明市五华区泛亚科技新区内新建的昆明联想科技城项目，该项目为商业、商务及住宅。
第二条、代理销售细则及结算方式
1、甲方推出的商业、商务及住宅房源委托乙方进行销售及招商，乙方向双方共同确认的销售及招商价格为标准，对该项目本文由论文联盟#url#收集整理进行销售及招商。房屋建筑面积以产权证登记为准。
2、乙方协助甲方引入科技、创新、文化类公司进驻项目，配合引进商业、商务、餐饮企业类入驻并签定意向协议。
3、乙方引入第三方合作平台昆明新亚地产进行联动销售，保证该销售平台在昆明地区不低于200家门店实现销售，根据甲方销售进度需要做营销推广工作，如广播，报媒，电视，短信等其它广告信息发布平台，包括利用第三方合作平台200家门店进行营销推广工作需要前期投入建设led电视屏幕的费用全由乙方自行承担。
4、甲方提供俊发中心12楼或市内售楼部作为乙方接待客户的售楼部及办公室。负责提供和销售有关的所有物料及销售支持，包括沙盘、产品手册、户型图等。
5、在乙方组织的巡展活动昆明市区及地州，甲方给予物料支持及费用支付，乙方在组织好成交客户前，以书面报告的形式提供给甲方进行审批。
第三条、客户资格确认及手续办理
1、乙方组织销售的客户及单位，确认购房者名单及户型，每套支付人民币20000元的认筹确认金，待甲方取得商品房预售许可证后，组织选房签订《商品房购销合同》，认筹确认金转房款并支付剩余款项。
2、部分客户因自身问题不符合限购，限贷政策。无法签订《商品房购销合同》达成最终销售的，甲方同意办理资格更名或退款。
第四条、销售代理费用及结算
1.乙方所有人员工资福利及提成费用由乙方自行承担。
2.乙方利用自身销售渠道或组织团购，所需销售人员及市场公关费用由乙方自行承担。
3.甲方根据进驻企业意向协议，提取进驻企业投资总额的（1.2.3.4.5.6.7.8%????问问李力一般是杂个收费，然后再和利生总商量）中介费用支付乙方。
4.因乙方提供自有第三方销售平台，并配合甲方销售进度，承担销售过程中的营销费用，甲方计提3.5%的代理费给乙方做为销售服务费，该费用以签订《商品房购销合同》金额为准计提。
5.甲方根据回款进度，由乙方按月提供《结算申请单》经甲方审核后予以结算，甲方应在收到乙方的《结算申请单》后三日内作出书面的结算结果并支付相应的销售代理费，乙方提供正式发票。
第五条、保密条款
乙方在本项目的策划、销售过程中，向甲方提交的各项方案、报告、文件、数据、图片、表格、会议纪要等文字图片资料，均属乙方的商业秘密，只供甲方阅读、存档。甲方不得转借、传播给他人。
第六条、违约责任
1、由于甲方原因造成不能按合同与已交客户认筹资格确认金的客户签订购房协议的，所有责任由甲方承担。
2、协议因不可抗拒原因而造成不能履行的，任何一方都不需要向对方承担违约责任。
3、双方应按照合同约定的价格及时间履行合同，任何一方单方面违约，应承担另一方的损失。
4、如发生纠纷，应交当地相关部门仲裁。
第七条、 其他
1、合同有效期限自签定之日起，直到项目物业销售结束为止。
2、本协议到期后，乙方在相同条件下享有甲方公司昆明区域其它项目的销售代理优先权或相关物业的优先租赁权。
3、未尽事宜由甲乙双方协商解决。本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方委托代表人签字，并加盖公章后即时生效。
甲方（签章）： 乙方（签章）：
委托代理人： 委托代理人：
联系电话： 联系电话：
签订日期： 签订日期：
房产销售合作协议 [篇2]甲方：三亚坤和房地产营销策划有限公司
乙方：无忧考网
甲乙双方就坐落于海南陵水清水湾的钻石海岸项目（以下简称本项目）的合作销售事宜达成如下协议。
甲方为本项目的销售代理商，乙方个人拥有众多优质客户，甲乙双方优势互补，通力合作共同实现本项目的销售工作。
甲方给定本项目的销售底价为联排别墅每套1150万，独栋别墅每栋1400万。
甲乙双方给所有客户的销售报价分别为1500万和1800万（以上半年内有效）；
乙方带客户看房，甲方配合接待，如果成交，则成交价格在甲方给定的销售底价以上的部分全部归乙方所有。
甲方权利义务：
1. 甲方负责跟本项目开发商协商沟通，确保销售案场接待顺畅，说辞统一，避免出现穿帮行为，利于成交；
2. 甲方负责从开发商处结算差价房款作为佣金；
3. 成交价格大于甲方给定底价格以上的部分，甲方需及时结算给乙方。如果一次性付款，需在成交5个工作日内结算，客户采取按揭的，购房合同签署之日起5日内结算50%，按揭放款后5个工作日内结算剩余的50%；
乙方权利义务：
1. 乙方带客户过来看房，全过程监控配合；
2. 成交后，乙方有义务配合办理各种手续；
3. 价格谈判由乙方单独同客户沟通，甲方不能以任何形式任何方式跟客户沟通价格问题；
特别说明：
1. 双方在操作过程中，必须说辞一致，报价一致，并保守价格秘密；
2. 如任何一方违反价格守则，需赔偿因价格问题给对方造成的损失，损失不能估计时，以100万元作为赔偿标准；
3. 实际成交价格不得低于甲乙双方给客户的销售报价的88折；
4. 如果甲方私自跟客户沟通，或者不管发生了什么情况，只要客户实现了成交，那么成交价格在甲方给定底价以上的部分全部归乙方所有外，甲方还要赔偿乙方损失，赔偿标准为每套100万元；
5. 双方各自承担税费，税费标准应根据正常税务规则确定，若乙方认为税点过高，可以自行通过购买发票方式解决。
6. 其他未尽事宜，以双方协商沟通为准，沟通不成的通过法律或其他途径解决。
甲方：三亚坤和房地产营销策划有限公司 经办人：
乙方：无忧考网 身份证：15**2219840221194x
签约日期：2016-8-8
房产销售合作协议 [篇3]甲方： （以下简称：甲方）
乙方： （以下简称：乙方）
甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，就甲方聘请乙方作为甲方开发的位于绍兴柯桥“xx-xxx”项目 （以下称：本项目）销售顾问事宜，在平等、自愿的基础上，经双方友好协商一致，订立本协议，利于共同遵照执行。
第一条：合作方式
1、 甲方同意乙方以销售顾问的方式与甲方现有销售团队合作销售本项目。具体的工作范围包括
项目营销策划、案场人员补充、案场体系建设、外拓建议及执行等部分。
2、 在本协议期内（即2016年7月1日至2016年6月30日），乙方作为甲方的销售顾问同时执
行该项目营销策划，为甲方销售执行提供营销参考。
3、 案场人员补充：在合作期间乙方向甲方派驻总监和 1 名具备较强工作经验的策划总监，负责对本项目各销售节点提供营销建议。同期，乙方指派 1 名项目专案与甲方现有销售团队组建“xx-xx”新销售团队，案场新团队由甲方统一管理。双方合作期间乙方另配备 1 名项目文案专员、 1 名项目平面设计具体跟踪、联系、对接本项目营销策划工作（备注：该两位人员不驻场）。
4、 案场体系建设：甲方在执行案场管理的同时，乙方有义务向甲方提供必要的管理制度，包括
接待流程、销售流程、考核制度等，同时，作为甲方的销售顾问，乙方每月对甲方新销售团队进行一次系统性的综合培训，以及日常不定期的临时培训。
5、 外拓建议及执行：在合作期间，甲方根据实际销售情况向乙方要求开展外拓工作，乙方根据
甲方的要求及市场情势制定外拓方案（包括外拓形式、内容、规模、人员、费用预算等），报甲方同意后开展执行，具体执行工作由乙方负责，甲方现有销售团队需对其工作进行配合。
6、 甲、乙双方将2016年销售额3亿作为统一的合作目标（2016年销售指标6亿元，2016年销售指标3亿元），对全年销售目标进行分解，进行销售资源的整合，乙方有义务对甲方所在项目销售工作进行各方面资源的投入，与甲方共同实现销售目标。
房产销售合作协议 [篇4]甲方（委托方）：宁波江东博远房产营销策划有限公司
乙方（受托方）：
在甲方取得“ 项目销售代理权的条件下，本着“优势互补，利润工项目”的公平友好的合作原则，依据《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律、法规、规章等规定，就甲乙双方合作代理销售“ ” 项目（简称“该项目”）事宜，甲、乙双方在平等协商的基础上，达成了本合同，以资共同遵守。
一、 该项目地址及销售范围
1、该项目地址：
2、销售范围为开发商委托甲方的所有可售独立成套单元。
二、本项目销售合作期限
本合同销售代表合作期限：自年至 日止。
三、 客户确认及客户有效期
1、乙方负责组建自己的销售渠道，通过该渠道向客户推荐、介绍该项目，当客户产生购买意向后，可组织客户统一去现场看房；甲方提供组织客户、发车带团等相应协助。
2、乙方需遵循开发商、案场所制定的各种客户归属问题解决方案，并努力维护自身、甲方的权益。
四、 佣金计算及支付方式
1、计算方法：带看客户，正式签订商品房销售合同，到账金额的
2、支付方式：
（1）：一次性付款：客户签订合同并一次性付清购房款后，甲方按约定的时间支付乙方100%佣金。
（2）：按揭付款：客户签订合同并付清首付款后，甲方按约定的时间支付乙方50%佣金。按揭手续办理完毕，待银行放款放款到开发商账上后，甲方按约定的时间支付乙方剩余50%
佣金。
（3）：支付时间
待乙方代理成功的客户与该项目之开发商签订买卖合同并付清首付款次月的月底之前（以开发商实际结佣金时间为准）；甲方应按本条所述佣金计算方法和支付条件结算已成交客户应付乙方的佣金，并实际支付乙方。乙方领取甲方支付的佣金时，应出具相应的佣金发票；若未能开具发票，则扣除乙方10%佣金作为税金由甲方代扣代缴。
房产销售合作协议 [篇5]（底价包销合作方式）
委托代理方（甲方）：
地址：
代理方（乙方）：
地址：
甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，在平等互利的基础上，本着“精诚合作，互惠互利，共同发展”的原则，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的＿＿＿＿＿项目达成以下协议，并承诺共同遵守：
底价包销合作方式
1、 合作范围 甲方指2、 定乙方为在（地区）的独家销售代理，3、 销售甲方指
4、 定的，5、 由甲方在＿＿＿＿＿兴建的＿＿＿＿＿项目，6、 该项目为住宅，
7、 销售面积共计＿＿＿＿＿平方米。
二、包销价格 销售基价（本代理项目的均价）由甲乙双方确定为＿＿＿＿＿元／平方米。
三、保证金支付方式及数额：
1、代销协议签订后十个工作日以内乙方支付甲方定金人民币 万元；
2、五证齐全后乙方再支付甲方人民币 万元；
四、 代理佣金及支付
1．乙方的代理佣金为实际销售价格超出销售基价的所有款项，代理佣金由甲方以人民币形式支付。
2．甲方同意按下列方式支付代理佣金： 甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，以签订《商品房购销合同》的总金额为依据按月全额结算，并按比例同期返还乙方所交纳的保证金，由甲方在结算后的３天内将代理佣金和返还的保证金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据；
3．因客户对临时买卖合同违约而没收的定金和签订《商品房购销合同》后收取的违约金，由乙方支配。
五、合作期限
1．本合同约定的代理期限为＿＿＿个月，五证齐全后开始计算销售时间；
2．在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同；
3．在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他代理商。
六、 费用负担 本项目的推广费用、销售人员薪金及日常费用由乙方承担。
七、 甲方的责任
１．甲方应向乙方提供以下文件和资料： （１）甲方营业执照副本复印件和银行帐户； （２）新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设＿＿＿＿＿项目批准的五证（包括：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证》）； 旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。 （３）关于代售项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格及物管费的估算等； （４）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方。以上文件和资料，甲方应于本合同签订后 天内向乙方交付齐全。 甲方保证若客户购买的＿＿＿＿＿的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责；
２．甲方应积极配合乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生误打；
３．甲方应按时按本合同的规定向乙方支付各项费用。
八、 乙方的责任
１．在合同期内，乙方按照约定的销售计划进行销售，并配合甲方财务人员进行账款的催受事宜；
出售房屋委托书
委托人:xx-x，身份证号码：xx-xxx-xxx-xxx-xxx-x。
受托人: xx-x 身份证号码：xx-xxx-xxx-xxx-xxx-x。
位于xx-x 市xx-x区xx-x小区xx-x9幢xx-x单元xx-x楼xx-x号房屋【建筑面积：xx-x平方米，丘（地）号：权xx-xxx-x】，现委托xx-x出售，据体事项如下：
一、委托事项：
1、出售上述房屋，与买方签订上述房屋过户前的买卖合同，并代为收取售房款，我并协助买方办理产权转移登记等一切相关事项；
2、到房屋管理部门查询上述房屋的档案；
3、代表我办理上述房屋营业税及个人所得税的一切相关事宜，并代为缴纳办理有关上述事项的正当费用和税款。；
4、代为办理水电、煤气、光纤、电话、物业管理等与该房相关的一切手续；
二、委托价格：上述房地产委托销售价格为xx-x元，小写￥xx-x，委托销售价销售指税后价格（净价）。
三、委托期限：委托之日至上述委托事项办结之日止
四、委托佣金：多出委托销售价为销售上述房产佣金
五、违约责任：受托人不得损害委托人的利益，则赔偿相关经济损失，委托人不得损害受托人的利益，则委托人赔偿受托人相关经济损失。 受托人办理上述事宜我均予认可
委托人：
年 月 日
出售房屋委托书 [篇2]甲方（委托人）：_高洁
乙方（受托人）：金辉
依据国家法律、法规和本市政府部门有关规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲方委托乙方从事房屋出售代理事项达成一致，订立本合同。
第一条 委托事项
1．甲方委托乙方代理出售位于_______市_______区______房产，建筑面积_________平方米（以房屋产权证登记面积为准），权属性质__________，产权证号__________，产权人__________，随房屋一并出售室内装饰、附属设施以及________________。 ??
2．乙方为甲方售房广告策划、寻找客户、洽谈、促成交易、办理房屋权属变更事宜
3．乙方在委托范围内，就上述房产与购房人签订的合同，甲方均确认。
第二条 委托代理期限
乙方自本合同订立之日起______个工作日内为甲方找到购房客户。办理房屋权属变更，按照房屋所在区县有关部门的规定期限执行。如因甲方原因耽误，工作日相应顺延。
第三条 房产价格及付款方式
1．该房产委托出售价格为人民币（大写）__________元（￥__________）此价格为税前款。
2．如乙方低于委托出售价格卖出，差额部分由乙方负责补齐交付甲方；如乙方高出委托出售价格卖出，高出部分归乙方所有。
3．付款方式：现金支付/银行转账。
第四条 购房定金、购房款及付款方式
1．签订本合同当日，乙方向甲方交付购房定金人民币（大写）__________元（￥__________），该购房定金在办理房屋权属变更时抵作购房款。
2．乙方应于房屋权属变更当日交付甲方剩余房款人民币（大写）__________ 元（￥__________）；如房屋买受人申请购房商业贷款，剩余房款交付时间以银行放款时间为准。上述两种付款方式甲方均确认。
第五条 佣金支付办法??
甲方向乙方支付售房代理佣金人民币（大写）_________________元（￥_____________），于该房屋权属变更之前一次性付清。
第六条 甲方义务
1．甲方保证委托出售的房屋符合国家法律、法规和政策规定的可以上市交易转让的条件。
2．签订合同时提供包括但不限于：夫妻双方身份证、户口本、房屋产权证及购房相关凭证、共有人同意出售的书面证明、婚姻证明、夫妻双方个人印章等原件和复印件。
3．委托代理期限内不得自行出售、拒绝出售或转托他人代理出售此房产，提供的有关证件及材料应真实合法，须保证所出售的房产不存在任何争议，且有关权益人均已同意此房屋出售。
4．积极配合乙方工作，按乙方指定的时间和地点到达其房产归属的房地产交易中心办理过户及配合购房人办理贷款的相关手续。
5．保证屋内设备设施完好无损，房屋权属变更前结清物业、水、电、收视、供暖等所有费用并出具相关票据，对于权属变更前无法结清的费用，甲方负全部责任；房屋权属变更前______日内腾空此房交付乙方该房所有钥匙；房屋权属变更前______日内迁出该房所有注册户口。
第七条 乙方义务
1．签订本合同之前向甲方出示营业执照副本，确保代理事项遵循法律程序。
2．确保代理过程中不损坏房屋的现有装修、设备和设施。
3．不得违反国家法律法规和诚实信用原则，或与他人恶意串通，损害甲方利益。
4．对合同履行中所知悉与甲方及买受人有关的商业秘密、经济情况等个人信息有保密义务。
5．如需变更为甲方代理服务事项、要求和标准，应书面通知甲方，征得甲方的书面同意。
第八条 其他约定事项
1．如甲方是委托代理人的，必须有甲方（产权人）的授权委托书，如授权委托书是公证件的，甲方还应书面同意可以转委托。
2．本合同签订后，如必须履行公证手续的，甲方应按照本市有关规定申请办理公证手续。
3．甲方签订本合同提供的通信地址必须详实（未填写通讯地址的视同房屋地址），乙方按该地址发出的函件视为送达。
4．甲方从应收购房款中给乙方预留________万元（￥________元）作为结清物业、水、电、收视、供暖及迁出该房注册户口的保证金，待甲方与购房人办完《房屋买卖交接清单》，双方签字确认后的______日内，乙方一次性返还甲方。
5．该房屋办完过户手续，房屋交接完毕，甲方收到全部房款后，本合同自行终止。
第九条 定金的处置办法及违约责任
1．由于甲方原因导致本合同无法履行，视为甲方违约，甲方应双倍返还乙方定金。
2．如因乙方原因导致房屋未出售，甲方所收定金不予返还乙方。
出售房屋委托书 [篇3]委托人：
委托人：
现委托上述受托人为我的代理人，全权代理出售 的房产。
代理人全权代理事项如下：
1、偿还银行贷款，注销抵押登记，领取房产权证和他项权证；
2、代理签订存量房买卖合同，办理产权过户及房产交接手续；
3、代理签订资金托管协议，并代领资金托管账户上售房款；
4、代理到税务部门办理纳税手续并代交税款、开具免税证明或办理退税事宜；
5、条阅上述房屋档案及户籍的情况并复印相关资料；
6、代理水、电、天然气、有线电视、宽带网络、物业等交接、过户事宜；
7、对房屋买卖及过户中有关争议的处理 （包括诉讼代理）；
8、其他一切与此房买卖有关事宜。
代理人在委托权限内所签署的相关文件我均予以承认，决无异议。 代理人无转委托权。
我提供给受托人的身份证、户口簿和婚姻状况等复印件仅供办理委托事宜使用，如作他用，由此而产生的法律后果由受托人自行承担。
在受托人办理完结上述代理事项之前，委托人将不以任何理由撤销本委托书。
本委托书自二〇〇八年 月 日 起生效至委托事项办理完毕之日失效。
委托人（签名）：
二〇〇八年 月 日
出售房屋委托书 [篇4]委托人（甲方）：__________________ 代理人_____________________
受托人（乙方）：
甲乙双方经友好协商，根据中华人民共和国有关法律法规，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上，就甲方委托乙方代理出售其房产相关事宜，签定以下协议，并共同遵守。
一、委托代理方式：独家代理
二、委托出售房产情况
物业名称：______________________；物业产权人：_______________________； 物业地址：_________________________________________________；
房屋产权权证或其他物业权证名称：___________（编号：_______ ______）； 物业建筑面积：________________物业用途：___________________；
物业权属：【 】可售公产房 【 】个人产权房 【 】共有产权房
【 】新建商品房 【 】经济实用房 【 】其它______________
三、委托出售价格
委托售价为（人民币大写）：______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰____拾____元整。（小写：￥______________元）。
四、委托期限：
本协议委托期限为自____年____月____日 至 该宗房地产交易流程完成止，此期间乙方为甲方的独家代理服务提供者。
五、甲方责任
1、 声明：甲方保证上述房地产权属清晰，无争议；未被判决、裁定限制出售，也未设置
抵押，不在建设拆迁范围内；已取得其他共有人书面同意；若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿；并应提供真实的产权证明等相关手续的复印件：若因虚假文件而引起法律纠纷，甲方应承担一切赔偿责任；
2、 在办理过户手续时，按国家政策规定甲方需缴纳的相关费用由甲方承担。若甲方在委
托乙方出售此房前权属证书未能办理妥当，则申领权属证书的费用由甲方承担（权属证书包括产权证、土地证、公房租赁证等）。
3、 甲方在客户每次看房完毕后，应在《客户看房确认书》上签字认可该看房行为；
4、 甲方应按期支付代理费，否则按应付款日的1‰向乙方支付逾期付款违约金；
5、 甲方代理人签订协议时，应向乙方提交授权范围和权限明确的并且有双方签名的《授
权委托书》，否则签署人承担本协议规定的全部责任；
六、乙方责任
1、乙方按甲方委托事项要求代理房产出售，充分利用自身所拥有的资源和推广途径，积极寻找合适的买方，并即时将该房屋的销售情况告知甲方。
2、乙方为甲方进行房屋价格评估（初估），并应及时向甲方通报有关委托事项的进展情况，接受甲方咨询，解答相关问题；
3、义务为甲方提供房地产交易相关政策及法律咨询；
4、积极促成双方达成交易，以便甲方房产及时出售；
5、协助交易双方签订与房产交易相关的《房屋买卖合同》等法律文件；
6、如因甲方提供资料不真实而导致的交易不能完成，乙方不承担任何责任。
7、在实际销售过程中，乙方自行承担各类广告发布费用。