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一、商圈调查的要点
1．商圈人口数、职业，年龄层
人口数的调查是相当重要的。通过调查可以大概测算出该商圈是否有该店铺立足的基本颐客数。
2．商圈的基础设施和竞争状况。
基础设施的调查，如商圈内的百货公司、学校、工厂、车站、公园、企业等。竞争状况的调查，如产品线、价格线、经营方向、来客数、单价等资料，这类的资料搜集得越多越有利，因为只有知己知彼，才能百战百胜。
3．流动人口。
店铺的地理位置、流动人口的多少，直接影响店铺的经营成功与否，不同时段的流动人口乘以入店率，可以推算出顾客数以及每天的营业额。
4．商圈消费习性，生活习惯
通过消费习性和生活习惯的调查，可以得知某一形态商业行为所具有的市场量的大小。
5．商圈未来的发展。
包括商圈人口增加，学校、公园、车站的设立，公路的拓宽，百货公司、大型商场、住宅楼的兴建计划等。
二、商圈调查的四大方法
商圈调查的方法很多，连锁企业可以根据实际情况进行合理选择，以下几种调查方法可以作为参考：
1．抽样调查法：
在确定商圈内。设置几个抽样点作为对当地商圈的实地了解和评估；抽样的主要闩的是了解主要人流的走向、人口和住户数、交通状况等。
2．单纯划分法：
这是最简单的一种方法。也就是通过多种渠道，把搜集到的顾客地址标注／¨来。绘制成简图，然后把简图最外围的点连接成一条封闭的曲线，该曲线以内的范围就是商圈所在，简图需要标示出商圈东南西北大方向的位置，以及在此区域内内的竞争店、人员集中的地段、大型集会场所等，道路、街巷也应该标示出来。此外，人流的走向、公共汽车站等也不能忽视。这种方法一般仅适用于原有店铺欲获取本身商圈资料时使用。它最大的缺憾是，设定出来的商圈是有界限的。
3．类推法：
这是指通过现存分店的商圈状况宋类推拟开设分店的商圈范围，具体讲就是根据店铺特性、选址特性、购买习惯进行统计分析以及商圈特性等项目，推定诸条件接近现有的商圈状况来预测、设定拟开分店的商圈。
4．询问调查法：
这是一种由经营者以询问的方式向顾客了解情况、收集资料的调查方法。可以采用直接询问、电话询问、邮寄询问、留置问卷等方式进行，这是一种常用的方法，通过这种方法取得的数据比较准确。
三、商圈调查的基本流程
阶段一：从宏观上进行把握，通过对各种权威性的统计数字与资料的分析，把握人口分布(包括增减倾向、零散分布、人口密度等)、生活行动圈(交通体系、产业结构、购物动向、地形特点等)、中心地区功能分布(行政区划、商业概况)等总体情况，然后根据自己的开店政策确定目标区域。主要参照人口规模、地域发展性、商业饱和度等。
阶段二：实施对该特定区域的市场调查。包括立地环境调查、商业环境调查、市场特性凋查、竞争店调查等。市场调查的一般程序应该是：确定问题一拟定计划与方法一制作表格一进行调查一资料整理一资料分析一市场评估。市场调查的日的就是要获得准确的店铺经营的相关资料，它关系到连锁企业能否顺利发展；因此，必须结合自身实际正确运用好商圈调查方法。
阶段三：通过市场调查，筛选出具体的目标地点，主要考察以下几个方面的内容。可以确保必要的家庭(人口)数的具体位置。如从道路、交通条件等考虑，何处较为有利?何处易受铁路、河川等自然性阻碍?何处较有希望成为生活区和工业区的发展地?何处会成为人口聚集地?何处从商业环境上讲较为有利?确认有无竞争店?能否在面积、停车场、商品构成、营业力等方面与竞争店形成差别比?何处是将来具有良好发展前景的地区人口增长率、城市规划政策是怎样的?对销售额做出预测，粗略地确定商圈范围。
阶段四：对具体的地址进行详细调查，做出优劣、适宜性的具体评价。
主要内容有：
土地房产的适用性。如土地面积是否合适?是否符合国家指定用途?道路的标志及该道路的价值判断(交通量、透视性等)?
对周围环境状况进行确认，包括对公共设施、游乐设施的确认；对将来发展余地的确认；对感觉上的明暗性做出判断。
确认排水的可能性，是否有公共下水道。
店址是影响小吃店发展前景的最直接因素，而调查商圈的市场状况、顾客状况和竞争状况，更是选店址及确定经营方向的首要事宜。
一般来说，小吃店可以以半径约500米的范围为一级商圈，半径约1000米的范围为二级商圈。
基本上习惯性来店消费的顾客，多数是居住在一级商圈内的居民；居住在二级商圈的消费者多半是偶尔来店。即使在同一地点开店，不同业种的商圈范围也是不同的。
知道了商圈大小，我们就可以对商圈进行调查，包括以下三方面的调查分析：
1．对市场的调查
既然你想选择这个店址，那么你就应对该店址所包含商圈的市场做调查分析，以确定是否选择这个店址。
·调查目的：了解该地区的市场状态，市场发展态势，人们的购买能力，本行业的发展前景和发展空间。
·消费金额及消费产品的调查。分析商圈全体及主要小吃店餐饮中顾客的人均购买额以及一个月总额及一次的购买金额。同时调查顾客的购买地点。
·分析当地本行业的整体消费力、消费群体的特征和消费趋势。
·调查上街者的用餐消费情形。在哪一家小吃店，消费什么食品，各有多少顾客消费。然后另外调查何种小吃在哪家小吃店销售了多少，同一商圈内消费量所占百分比。·调查本行业主要餐饮小吃的普及状况和今后一年间的消费情况。
·调查顾客家庭经济状况、支出项目比例及小吃的消费状况等。
2．对顾客的调查
(1)顾客消费倾向调查调查目的：对居住地居民的年龄、职业、收入及对小吃消费的倾向进行调查，以分析可能的商圈范围。调查对象：以家庭为对象
(2)顾客消费动向调查调查目的：在预定设店地点对实际逛街者的消费动向进行调查，以把握商业潜力。调查对象：以预定设店地点步行者为对象做抽样调查。
(3)顾客流动量调查调查目的：通过对预定设店地点的不同日期和时间内顾客流动量的调查，作为确立自己新开店的经营体制的参考。调查对象：调查地点流动的15岁以上的男女。
3．对竞争对手的调查在完成顾客调查后，还必须做好对此小吃店所处商圈现存的竞争与潜在的竞争对手的调查。对此我们将在下面的竞争分析中详细说明。
广西大学商圈消费市场调研策划书
本调查主要是为了解广西大学商圈消费市场的情况，在广西大学商圈附近有很多的大学和城中村流动人口存在，还有两条主要的消费地带。有很多的消费群体，主要是大学生消费市场。这次的调研即发现市场机会、确定市场目标，还有选择的地方 一、 调查内容
1. 广西大学商圈的消费调查 （1） 商圈的消费人群主要有那些 （2） 商圈中高校大学生的生活节奏 （3） 大学生的消费现状与特点研究 （4） 大学生主要消费的产品或服务类型研究 （5） 品牌在大学生消费中影响作用 （6） 附近居民的主要消费地点 2. 商圈的营销环境调查 （1） 政府的政策
（2） 消费市场的周期性情况（寒暑假情况） （3） 交通情况 3. 商圈主要竞争对手
（1） 小吃类：高山土豆，臭豆腐 （2） 快餐类：柳盛
（3） 超市类：利客隆、校内超市 （4） 米粉类：三品王，桂林米粉 （5） 咖啡厅：本位、栖木 （6） 家常菜：诚如金，168家常菜 （7） 服装类：潮流前线、超值 （8） 各地夜市烧烤
三、 调查对象
广西大学附近各学校部分大学生、小区居民消费者 四、
广西大学商圈附近路段、消费地区、大学校园 五、
调查方法 调查范围
1. 对调查问卷的系统设计之后，分别按比例在各大高校进行抽样调查。
2.实地考察，去到一些有代表性的商铺内，进行实地观察 3.查看资料，了解地区情况 六．调查程序
调查大致来说可以分为准备、实施和结果处理 3 个阶段。 准备阶段：界定调查问题、设计调查方案、设计调查问卷。 实施阶段：根据要求，采用多种形式，由调查人员收集与调查活动有关的信息。
结果处理阶段：将收集的信息进行汇总、归纳、整理和分析，并以调查报告表述出来。 七．调查资料整理与分析 对调查后的资料核实与分类汇总
对收集到的数据进行集中趋势和离中趋势分析 进行市场预测【各热门商圈,市场调研人员干什么】
八.经费预算
九．人员安排
调研小组主要人员分配如下：
班级：营销1131 第三组 2013-3-8
调研目的： 进行北京动物园商圈市场调研，重点对世纪天乐国际服装批发市场进行各种数据
和信息的收集，为公司决策提供一手资料。
调研时间：2008.3.23-2008.4.1
调研人员：011、012、023、036、048、049等38人
信息来源：以走访询问为主，相关政府部门及相关网站查询为辅
调研对象：世纪天乐国际服装批发市场、金开利德国际服装批发市场、东鼎服装商品批发市场、众合动物园服装批发市场、聚龙外贸服装商城、天皓成服装批发市场、天乐宫服装市场、时尚天丽服装批发市场 信息整理：011、012 一、动物园商圈概述【各热门商圈,市场调研人员干什么】
北京市动物园商圈位于北京市西城区，1986年该商圈开始以马路批发市场的形式自发形成，以外贸服装、流行服装为主要经营项目。随着全国经营外贸、时尚服装的批发市场逐渐发展，该区域各商场开始陆续建成。经过多次变革，近年来，动物园商圈已经建成了一批较具规模的专业化服装批发市场，与雅宝路市场、大红门服装市场共称为北京三大服装市场商圈。这里经营的服装流行、时尚、个性，深受年轻人的喜爱，商品辐射到天津、河北、辽宁、吉林、黑龙江、山西、内蒙古、山东、河南、陕西等地区，已经成为中国前沿流行服饰的批发集散地。
动物园商圈各批发商业分布在西直门外大街、车公庄大街、展览馆路之间，共有服装批发市场8个。西直门外大街北侧有天皓成服装商品批发市场，南侧分别为世纪天乐国际服装批发市场、金开利德国际服装批发市场、东鼎服装商品批发市场、众合动物园服装批发市场、聚龙外贸服装商城、天乐宫服装批发市场、时尚天丽服装批发市场。
北京市动物园商圈是北京以批发外贸休闲、时尚男女服装为主体的综合商圈，是北京市经营流行时尚服装规模最大的批发集散中心。
二、动物园商圈交通情况： （一）、公交线路描述：
世纪天乐国际服装批发市场周边交通便利，该市场临近动物园公交总站、天文馆站、动物园站，汇集特4路、7路、15路、19路、27路、45路、65路、102电、103电、运通104线、105电、运通105线、运通106线、107电、111电、运通205线、206夜、209夜、319路、332路、334路、347路、360路、360快、362区、362路、601路、632路、634路、685路、697路、714路、732路、808路、814路等35条公交线路。 （二）、地铁线路描述
世纪天乐国际服装批发市场距最近的地铁站—西直门站大约1200米，此站的地铁线路包括1号线、2号线、13号线，其中地铁4号线在建，建成后直达动物园，将极大的促进消费客流。
（三）、停车场描述：
目前调研所得动物园商圈周边停车位共计1256个车位，满足了客户停车的需求，具体车位地址如下：
世纪天乐国际批发市场停车位约286个；金开利德国际服装批发市场停车位约400个； 聚龙外贸服装商城停车位约350个；东鼎服装商品批发市场停车位约220个； （四）、其他车类描述：
非法营运车：动物园商圈周边有私人出租车，与大红门、雅宝路等批发商圈形成往返运输路线。 人力车：动物园商圈周边存在三轮车，主要用于部分业者近途取、送货物，另方便该区域消费群体到地铁站乘车。
货运车：货运车主要停靠西城区文兴东街，部分货站位于此处，为周边批发商场提供货运服务。 综上所述：动物园商圈周边交通便利，公交车辐射范围广，并且设有1200多个停车位，便于
周边人群停车，为消费者提供便利条件。 三、动物园商圈物流情况：
随着动物园商圈的逐渐成熟，动物园商圈周边物流较为集中，物流配套设施较为完备，集中在西直门外南路和文兴东街约有20余家货站，方便长途与北京附近短途货运，货运方式主要以公路运输及铁路运输为主，快捷便利，网络覆盖全国各地，具体辐射到天津、河北、辽宁、吉林、黑龙江、山西、内蒙古、山东、河南、陕西等地区，省外货运价格根据距离远近在80元-140元/立方米之间。其中东三省运输当日发货次日即可到达，每日都有发往各地各条线路的汽车发车。
四、动物园商圈商业情况： （一）、动物园商圈商业项目概况：
【世纪天乐国际服装批发市场图片】
【世纪天乐国际服装批发市场平面位臵图】
一、地理位臵及商业分布：
世纪天乐国际服装批发市场位于西城区西直门外南路甲28号，动物园商圈中心地带，毗邻金开利德、时尚天丽（地下）、众合、东鼎、聚龙（地下）、天皓成、天乐宫等服装批发市场。 二、世纪天乐国际服装批发市场自然状况： （一）市场全称：世纪天乐国际服装批发市场 （二）市场地址：西城区西直门外南路甲28号 （三）网址： （四）性质：股份公司 （五）法定代表人:邹丽华
（六）成立时间：2005年4月10日 （七）隶属关系：浙江新湖集团 （八）营业时间：5：50-16：30 （九）主营项目：服装、服饰 （十）经营方式：批发为主兼有零售
（十一）市场规模：负三层至二十层建筑面积约为84373㎡（其中负二、三层为停车场面
积约为11250㎡），已出租的使用面积约为26596㎡（负一至十三层）；十四至十八层可开发的使用面积约为8000㎡；十九层与二十一层使用面积约为4800㎡；