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资产评估就是对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场化活动，具有不确定性的特点，其评定价格也是一种模拟价格。因此，资产评估需要规范进行。下面是本站小编为大家带来的房地产资产评估报告，希望能帮助到大家!
(一)委托方
名称：湖北工业大学商贸学院
法定代表人：xxx
地址：湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号 联系电话：xxxxxxx (二)估价方 名称：陈晓
地址：武汉xxx房地产估价公司
联系电话：xxxxxxx
资格等级：xx级
估价机构证书编号：xx房地自估(2012)第xxxx号
(三)估价对象
本次估价对象为位于湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号湖北工业大学商贸学院图书馆，占地面积为20000平方米，建筑总面积为32000平方米，四层错落式布局，共七层，建于2007月。土地评估单位为1800/平方米。 (四)评估目的
评估该房地产2012年10月的市场价值 (五)评估基准日
二零一二年十月三十日 (六)评估原则 1、合法原则
2、替代原则
3、最高最佳使用原则
4、估价时点原则
5、客观、公正、公平原则 (七)评估依据
1、国家标准《房地产估价规范》 2、房地产估价委托书 3、房地产估价合同书
4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息 5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料 6、《中华人民共和国城市房地产管理法》 7、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》 (八)评估方法
由于评估对象房地产为事业单位办公楼，无直接受益，也很少有交易实例，故确定采用成本途径法进行本次估价。
成本途径法的基本思路：成本途径是通过估测被评估房产的重新构件成本，然后扣除各种贬值，以确定评估对象房地产价值的评估思路和技术方法。
估算的计算公式：房地产价值=土地价值+建筑物价值;建筑物价值=重置成本*成新率
房地产估价技术报告
(1)估测土地价值
土地总价值=1800*1000=180万元 (2)估测建筑物的价值
①估测建筑物安装成本(采用单位工程造价比较法)
A、B、C3个参照物的成本情况
经分析比较，得知：参照物A外部装修好于评估对象，因此单位工程造价比评估对
象高3%;参照物B门窗的材质较评估对象差，因此单位工程造价较评估对象低2%;参照物C与评估对象的情况基本相同，无需调整。
参照物A调整后的单位造价为：1800×100/103=1747.57(元/平方米) 参照物B调整后的单位造价为：1750×100/98=(元/平方米)
评估对象的单位工程造价为：(1800+1750+1700)÷3=1785.71(元/平方米)
评估对象建筑安装成本为：1785.71×32000=57142857(元)=5714.2857(万元) ②估测勘察设计及前期工程费。勘察设计费按建筑安装成本的2%收取，其他前期工程费按建筑安装成本1.5%计。
则总的前期费用=5714.2857×﹙2%﹢1.5%﹚=200(万元)
③计算基础设施及配套工程费。根据政府有关规定及费用标准规定，文化、教育基础设施配套工程费收费标准为220(元/平方米)则基础设施及配套工程费为704万元。 ④计算管理费用。建筑单位管理费用按建筑安装成本的2%计算。 则管理费用=5714.2857×2%=114.29(万元)
⑤计算投资利息。建设项目建设期为3 年，其贷款分年均匀拨付，三年贷款额分别为300万元、400万元、500万元，年利率为6%，建设期内利息只计息不支付. 则各年应计算利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)*年利率 第一年末：300/2*6%=9万元
第二年末：(300.9+400/2)*6%=30.54万元
第三年末：(300.9+400+30.54+500/2)*6%=59.37万元 建设期利息和=9+30.54+59.37=98.91万元
⑥计算开发利润。经分析调查，房地产行业开发该类房地产的平均投资利润率为15%。 则开发利润为(5714.2857+200+704+114.29+98.91)×15%=1041.87(万元) ⑦计算销售税费。经分析，营业税、城市维护建设税、教育费附加以及销售费用合计为开发后房价的9%。
则销售税费=[(5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87)/(1-9%)] ×9%=778.68(万元)
⑧计算建筑物的重置成本。建筑物的重置成本为前几项之和。
则重置成本=5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87+778.68=8652.04(万元) ⑨估测建筑物成新率。
评定人：周升 评定日期：2012年11月4 说明：G、S、B分别为结构、装修、设备部分的修正系数，本次评估分别取0.75、0.12、0.13.
则建筑物评估价值=重置成本×成新率 =8652.04×94.63% =8187.42(万元) (3)计算房地产评估值
房地产评估值=土地使用权评估值+建筑物评估值
=180+8187.42
=8367.42(万元)
房地产单价=8367.42×10000÷32000=2614.82(元/平方米) (三)评估结论
根据计算结果，经分析确定评估对象房地产的市场价值为8367.42万元，房地产单价为每平方米2614.82元。
附件
1、估价对象示意图
估价项目名称： 武汉光谷联合产权交易所江城产权交易有限公
司委托的位于武汉市经济技术开发区15R地块佳
和馨居10栋5单元6层1室冯文喜的住宅用房
市场价值评估
委 托 方：武汉光谷联合产权交易所江城产权交易有限公司 估价机构：湖北兴业房地产估价有限公司
注册房地产估价师：陈 芳 (注册证号：4219970050)
黎 明 (注册证号：4219970127)
估价作业日期：2014年10月16日至2014年10月22日 估价报告编号：(鄂)兴房[2014](估)字第338号
目 录
一、致委托方函 ........................................... (2)
二、估价师声明 ........................................... (3)
三、估价的假设和限制条件 ................................. (4)
四、房地产估价结果报告 .................................... (7)
1.委托方 .............................................. (7)
2.估价机构 ............................................ (7)
3.估价目的 ............................................ (7)
4.估价对象 ............................................ (7)
5.价值时点 ............................................ (9)
6.价值类型 ............................................ (9)
7.估价依据 ............................................ (9)
8.估价原则 ........................................... (10)
9.估价方法 ........................................... (10)
10.估价结果 .......................................... (11)
11.估价人员 .......................................... (12)
12.估价作业期 ........................................ (12)
13.估价报告应用的有效期 .............................. (12)
五、附件
(1)《武汉光谷联合产权交易所涉讼资产委托鉴定评估通知书》(【2014】第787号)复印件
(2)《武汉光谷联合产权交易所摇号选择中介机构确认书》(【2014】第787号)复印件
(3)《武汉市江汉区人民法院司法评估案件转办单》(【2014】鄂江汉评字105号)复印件
(4)《武汉市房屋产权登记信息查询单》(编号：00-201404-0180)复印件
(5)《房地产摄影图》
(6)《房地产区位示意图》
(7)估价机构营业执照复印件
(8)估价机构资质证书复印件
(9)估价人员资格证书复印件
致委托方函
武汉光谷联合产权交易所江城产权交易有限公司：
我公司于2014年10月16日接受贵公司的委托，秉着独立、客观、公正的原则，根据委托书鉴定目的与要求，对委托方提供的《武汉市房屋产权登记信息查询单》(编号：00-201404-0180)复印件中登记的位于武汉市经济技术开发区15R地块佳和馨居10栋5单元6层1室冯文喜的住宅用房(建筑面积：156.96㎡)，进行公开市场价值评估。
估价目的：因司法鉴定需要，评估估价对象市场价值，为武汉市江汉区人民法院审理案件提供参考依据。
价值时点： 2014年10月16日。
根据《房地产估价规范》、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》等有关政策法规和我公司收集房地产市场资料及长期积累的估价经验，结合委托方提供的资料和本次估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，综合分析影响房地产价格的各项因素，选用市场比较法、收益法进行了分析、测算和判断，确定估价对象于价值时点最可能实现的房地产市场价值如下表：
估价结果明细表
湖北兴业房地产估价有限公司
法定代表人： (盖章)
2014年10月22日
估价师声明
在撰写本估价报告时我们非常小心谨慎，我们保证在我们的职业道德、专业知识和经验的最佳范围内：
1.本估价报告的内容是真实、准确、完整的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。
2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但要受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制和影响。
3.我们与本估价报告中的估价对象没有任何利益关系;对与该估价对象相关的各方当事人没有任何偏见，也没有个人利害关系。
4.我们是依照国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)的规定进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5.我公司注册房地产估价师陈芳、黎明已于2014年10月16日对本估价报告中估价对象的实物进行了查勘、记录、摄影。
6.我们在本估价项目中没有得到他人的重要专业帮助。
7.估价人员代表受理估价机构在报告书中陈述的事实是真实和准确的。
注册房地产估价师： 注册证号：
注册房地产估价师： 注册证号：
二○一四年十月二十二日
估价的假设及限制条件
一、估价的前提和假设
1.交易双方是自愿地进行交易的。
2.交易双方是出于利己动机进行交易的。
3.交易双方是精明、谨慎行事的，并且了解交易对象、知晓市场行情。
4.交易双方有较充裕的时间进行交易。
5.不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。
6.委托方未提供估价对象《房屋所有权证》，但提供了《武汉市房屋产权登记信息查询单》(编号：00-201404-0180)复印件，据此，我们认为，估价对象房屋已办理了《房屋所有权证》，房屋所有权证号：经201100543，产权人：冯文喜，建筑面积：156.96㎡，设计用途：成套住宅，我们假设在价值时点，估价对象建设用地使用权法定年期内，房屋所有权人对该房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
7. 因委托方未提供《国有土地使用证》，土地性质无法明确，本次估价假设估价对象占用范围内的分摊土地使用权为国有出让用地使用权为前提条件，若与实际性质不同，本估价报告需作调整。
二、未经调查核实或无法调查核实的情况和资料
1.估价人员已查看估价对象的《武汉市房屋产权登记信息查询单》(编号：00-201404-0180)复印件，本次估价对象的建筑面积为156.96㎡，来源于委托方提供的《武汉市房屋产权登记信息查询单》(编号：00-201404-0180)上注明的面积，经过实地查勘，估价对象建筑面积大体相当，但估价师未进行专业测量。
2.本次评估报告中，估价对象坐落、规划用途、建筑面积、建筑结构、层次等数据的确定，以委托方提供的《武汉市房屋产权登记信息查询单》(编号：00-201404-0180)上登记状况为依据。
3.本次估价，估价人员未对估价对象未做建筑物基础和结构上的测量和实验，本次评估得出的是假设以上建筑物其无基础和结构等两方面的重大质
量问题，可正常、安全使用的房地产的市场价值。
4.本次估价，估价人员现场核对了估价对象的门牌地址，并经委托方指派的相关人员现场指认确定。若与实际不符，应重新估价。
三、估价中未考虑的因素及一些特殊处理
1.估价人员对于房地产市场价格的把握，仅相对于价值时点市场状况及估价对象现状而言，未考虑未来市场价格波动、国家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化、市场结构转变、遇有自然力和其他不可抗力等因素对房地产市场价值的影响，以及特殊交易方式下的特殊交易价格等对评估价值的影响。当上述条件发生变化时，评估结果一般亦会发生变化。
2.我们于2014年10月16日进行实地查勘，并进行了现场拍照(实地查勘照片附后)。但我们并未对估价对象做建筑物基础、房屋结构上的测量和实验，因此无法确认该物业是否存在结构性损坏。在本次估价中假设其无建筑物基础、房屋结构等方面的重大质量问题。
3.委托方提供的其它资料为复印件，估价人员不保证复印件与原件的一致性。本次估价是以委托方提供的与估价对象有关的法律文件、权属证明及相关资料真实有效为前提的，其合法性和真实性应由委托方负责。
四、限制条件
1.本次评估范围的确定是以委托方提供的《武汉市房屋产权登记信息查询单》(编号：00-201404-0180)复印件为依据，评估冯文喜所有的位于武汉市经济技术开发区15R地块佳和馨居10栋5单元6层1室住宅(建筑面积156.96㎡)市场价值。
2.本估价结果为委托估价对象在本次司法鉴定用途下的客观合理价格、价值，不对其他用途和目的负责，如估价目的变更，须另行估价。
3.本报告仅供委托方使用，非为法律规定的情况，未经估价机构许可，不得提供给除政府主管部门以外的任何单位和个人，其全部或部分内容不得刊载于任何文件、公告或公开媒体上。
4.本报告必须完整使用方为有效，对仅使用本报告中部分内容而导致可
能的损失，本估价机构不承担责任。
我们申明，本公司不承担对任何另一方对本报告书的全文或部分内容提出的任何责任。
5.估价报告应用的有效期为自完成并提交成果估价报告日起壹年(2014年10月22日至2015年10月21日止)，即本报告及估价结果的应用日期与估价报告完成日期相差不可超过一年。在有效期内实现估价目的时，可以以本报告及估价结果的应用日期与估价结果作为衡量估价对象价值的参考依据，超过有效期范围，需重新进行估价。
6.本报告的最终解释权由本估价机构所有。
房地产估价结果报告
一、 委 托 方：武汉光谷联合产权交易所江城产权交易有限公司
联系人:李晨
联系电话:027-85796908
二、 估 价 机 构：湖北兴业房地产估价有限公司
资格证号：鄂建房估证字第34号
法定代表人：余文俊
评估资质等级：贰级
地址：武汉市东西湖区田园大道南
联系人: 余文俊
联系电话:13986267365
三、 估价目的
因司法鉴定需要，评估估价对象市场价值，为武汉市江汉区人民法院审理案件提供参考依据。
四、 估价对象
(一)估价对象范围
根据委托方提供的《武汉市房屋产权登记信息查询单》(编号：00-201404-0180)复印件记载，产权人已办理了《房屋所有权证》，估价对象为冯文喜位于武汉市经济技术开发区15R地块佳和馨居10栋5单元6层1室层住宅，证载面积：156.96㎡，分摊土地使用权面积不详。
(二)估价对象基本状况
1.房屋权属登记状况
委托方提供了估价对象的《武汉市房屋产权登记信息查询单》(编号：00-201404-0180)复印件，部分内容摘录如下：
据此，我们设定估价对象已办理有房产证。
2.土地权属登记状况
因委托方未提供《国有土地使用证》，土地性质无法明确，本次估价假设估价对象占用范围内的分摊土地使用权为国有出让用地使用权为前提条件，若与实际性质不同，本估价报告需作调整。
3.建筑物现场查勘情况
据估价人员实地查勘，估价对象位于武汉市经济技术开发区15R地块佳和馨居10栋5单元6层1室，钢混结构，属于高层建筑。
估价对象房屋东邻东兴路、南临神龙路、西邻神龙路、北临车城西路。 据估价人员现场查勘，估价对象是由是由钢筋混凝土梁柱承重，现浇楼板，平屋面等构成的钢混结构房屋，条形瓷砖外墙，层高3.0米左右。地基基础：无超过允许范围的不均匀沉降，承重构件：钢筋混凝土梁柱承重，现浇楼板，平屋面无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。
至估价时点，估价对象房屋处于空臵状态，为毛坯房。
(三)土地基本状况
1. 宗地四至
据估价人员现场查勘，待估对象所在宗地位于佳和馨居，估价对象房屋东邻东兴路、南临神龙路、西邻神龙路、北临车城西路。
2.宗地形状
估价对象占用范围内的土地属于分摊的土地，据估价人员现场查勘，估价对象所属宗地形状较规则。
3.宗地面积
委托方未提供估价对象占用范围内的《国有土地使用证》，土地分摊面积不明。
4.宗地地形、地势
据估价人员现场调查，估价对象所属宗地内外无高差，地势平坦，对土地利
用无不良影响。
5.宗地水文状况
据估价人员现场调查，估价对象所属宗地内外水文状况良好，基本无污染。
6.土地开发程度
该宗地土地开发程度为红线外“六通”(供水、排水、通电、通路、通讯、通气)及宗地红线内“场地平整”。
7. 土地使用期限
估价委托方未提供估价对象占用范围内的《国有土地使用证》，土地剩余使用期限不详。
(四)区位状况 佳和馨居位于楼盘位于经济技术开发区15号，东邻东兴路、南临神龙路、西邻神龙路、北临车城西路。该区域对外交通便捷，有585、70专、213路、501路、505路、528路、585路、596路、597路、599路、737路等公交线路通过。
佳和馨居紧靠沌口体育中心，周边正在建地铁3号线及6号线，预计
2016年通车，交通方便，位臵优越，十分适合居住。周边城市建设较成熟，医疗、教育、金融等相关配套较完善齐全，档次相对较高，生活氛围舒适便利。周边有神龙幼儿园、育才幼儿园、开发区中学、外国语学校、江汉大学、
家乐福、大型超市、神龙医院、开发区一医院、中国银行、工商银行、建设银行等。
五、价值时点
本次评估价值时点确定为2014年10月16日。
六、价值类型
本次评估所确定的房地产市场价值，是指估价对象在本次估价目的条件下，在公开市场中最可能形成的客观合理价值。
七、估价依据
(一)国家及地方颁布的有关房地产估价的法律、法规和政策文件;
1.《中华人民共和国物权法》(主席令第62号);
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》[主席令第29号];
3.《中华人民共和国土地管理法》[主席令第8号];
4.中华人民共和国《房产测量规范》[GB/T17986.2-2000];
5.《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释[2004]16号)、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(法释[2004]15号);
6.《房屋登记办法》(建设部令第168号);
7.《土地登记办法》(建设部令第40号);
8.《房地产估价规范》[GB /T83411-1999];
9.《房屋完损等级评定标准》[城住字(1984)第678号];
10.《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》[法释„2011‟21号];
11.《湖北省地方税务局关于房屋出租有关税收政策的公告》(2011年第3号)
(二)委托方提供的估价对象权属证件及相关资料;
1. 《武汉光谷联合产权交易所涉讼资产委托鉴定评估通知书》(【2014】第787号)复印件;
2. 《武汉光谷联合产权交易所摇号选择中介机构确认书》(【2014】第787号)复印件;
3. 《武汉市江汉区人民法院司法评估案件转办单》(【2014】鄂江汉评字105号)复印件;
4. 《武汉市房屋产权登记信息查询单》(编号：00-201404-0180)复印件。
(三)估价人员实地查勘所获取的资料;
(四)估价人员根据估价对象特点调查和掌握的市场资料。
八、估价原则
本估价报告在遵循独立、客观、公正的基本原则下，结合估价目的对估价对象进行评估。具体依据如下原则：
价值时点原则：遵循价值时点原则，要求估价结果应是在估价对象在价值时点的客观合理价格或价值。
合法原则：遵循合法原则，应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。
最高最佳使用原则：遵循最高最佳使用原则，应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。
替代原则：遵循替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同
九、估价方法
估价人员在认真分析所掌握的资料、进行实地查勘和对邻近地区进行市等条件下的正常价格。 场调查之后，结合估价对象本身的特性，进行综合分析，决定总体估价采用比较法、收益法进行评估。
1. 根据《房地产估价规范》，“有条件选用比较法进行估价的，应以比较法为主要的估价方法”。由于该地段类似房地产交易实例较多，资料来源充分，故选用比较法作为估价方法。
2.根据《房地产估价规范》，“收益性的房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法”。因估价对象利用现状用途为住宅，且该地段的同类型房地产存在租赁行为，有租金收益，适宜采用收益法估价。
3.根据《房地产估价规范》，“具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，应选用假设开发法作为其中的一种估价方法”。估价对象房屋已建成，且不具有再开发潜力，故未选用假设开发法。
4.根据《房地产估价规范》，“在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法”。因可以采用比较法、收益法评估，故未采用成本法估价。
综上所述，估价对象的评估宜采用市场比较法和收益法进行估价。
市场比较法是通过市场调查，以在价值时点近期有过交易的类似房地 产价格为参照，并对估价对象客观因素加以考虑，对参照价格进行修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
收益法是对于那些已出租或能够出租的以获取收益的房产，根据本地
区类似房产的社会平均收益，预测该房产未来的正常净收益，选用适当的报酬率，将其折现到价值时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
十、估价结果
估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，利用科学的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密详细的测算，并结合估价人员的经验，综合考虑影响房地产的各项因素，对估价对象采用了市场比较法和收益法进行评估，确定估价对象于价值时点最可能实现的房地产市场价值如下：
估价结果明细表
十一、估价人员
注册估价师： 注册证号：
注册估价师： 注册证号：
十二、估价作业期
2014年10月16日至2014年10月22日
十三、估价报告应用的有效期
估价报告应用的有效期为自完成并提交成果估价报告日起壹年(即2014年10月22日至2015年10月21日止)
附件：
(1) 《武汉光谷联合产权交易所涉讼资产委托鉴定评估通知书》(【2014】
第787号)复印件
(2) 《武汉光谷联合产权交易所摇号选择中介机构确认书》(【2014】第
787号)复印件
(3) 《武汉市江汉区人民法院司法评估案件转办单》(【2014】鄂江汉评
字105号)复印件
(4) 《武汉市房屋产权登记信息查询单》(编号：00-201404-0180)复
印件
(5) 《房地产摄影图》
(6) 《房地产区位示意图》
(7) 估价机构营业执照复印件
(8) 估价机构资质证书复印件
xxxx信房地产评估有限公司是通过福建省房地产价格评估管理委员会房地产价格评估机构从业行为年度检查的评估公司。公司拥有一批具有丰富实战经验及理论知识的注册会计师、注册税务师、注册房地产估价师、注册资产评估师、高级会计师等优秀人才。公司业务范围是房地产评估与土地评估。
在公司我实习岗位是助理评估人员。和专业评估人员到现场勘察房地产结构等进行拍照和勘察，和客户进行交流。搜集相关的比较案例。在指导教师的指导下根据实地勘察及其结果做房地产评估抵押报告。并帮忙装订报告，报备等工作
在实习中应用的主要技能，如对房地产知识的熟悉，判断其年限，结构，区位等各方面因素。对xx房地产趋势的了解和判断。拍照的技术及与客户如何进行对话。如何有效率的完成工作。如何与同事相处的技能。实习中，开发了自己的实践能力。如在一些仪器设备的使用，还有wordexcel等办公软件的操作。新学到了房地产评估的专业知识。还有关于抵押贷款等内容。现场勘察地形的步骤及技术。
在短短的28的实习，我看到了自己求知及好奇的心态。能够端正自己的工作态度，并认真及时的完成工作，有吃苦耐劳的精神。能在指导教师耐心的指导下掌握有关房地产评估的知识及实践操作的技能，能很好的运用办公软件以较高的工作效率对待工作。但同时发现了自身的不足。如具备的专业知识不够。理论知识的欠缺、不扎实。没有时刻关注身边及其房地产等有关方面的讯息，信息不够全面。经验不足，不善于与客户进行沟通，达到有效的合作意向。对于一些问题的处理，不沉着和果断。
xxxx信房地产评估有限公司的管理和业务都较为合理、规范化。内部员工办事效率高，做事积极主动。高层管理人员对员工信任和支持。使其取得不错的成绩及经济效益。但我觉得在业务方面如果能做到权责明确，分配得当会更加完善的。
从这次的实习中，认识到了自身的不足。也更清楚认识到理论与实践相结合的重要性。我决定在下一个月和以后的学习生活中不断丰富自身的业务知识和素养。努力学好专业知识，掌握职业技能。做到在实践中不断发现问题和总结经验。注意信息的获取方式，获得更多有效的信息资源。了解市场行情及变化。争取能够更好更快的融入社会，找到自己的工作岗位，明确工作方向。从而实现人生的价值追求。