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房地产市场调查论文篇一
《房地产市场调查报告》
房地产市场调查报告
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摘要:多年来持续看涨的高房价却使住房这个生活必需品变成了许多人眼中可望而不可及的奢侈品，房价问题已成为到人们日益关注的话题，而且房地产业的发展也关系到整个国民经济的发展，国家政府为此也采取了积极的措施来控制房价。为了了解目前郑州市房地产市场的供求状况和消费者的需求定位，我们于2011年6月8日-9日针对郑州市房地产消费者展开调查，以问卷调查的形式并采用全面普查与重点调查相结合的研究方法，来具体分析郑州市房地产消费者市场的情况。
一．调查背景及目的
近些年来，出现全国性的房地产过热现象，房地产的价格不断攀升。国家政府对此事高度重视，2002年以来针对房地产过热、房价过高现象，出台了一系的宏观调控政策，希望有效的抑制房价的上涨，特别是近期新国八条的出台进一步显示了国家在调控房价上的坚定决心，以此我们此次针对郑州市本地区的房地产需求现状、消费者的居住现状及购房定位情况所进行问卷调查，便是根据房地产开发经营与管理这门课理论知识的学习，为了加强对学科的理解和方法的应用，从而对该地区的房地产现状有更深入的了解。 二.调查方法
通过采取问卷调查的方法，对郑州市居民进行随机调查问答，调查对象年龄在20-60岁之间，共发放调查问卷40份，获取调查结
果后采用Excel表对数据进行录入和处理，并经过严格的复核，以图表形式具体反映出目前郑州房地产市场方面的情况。 三．调查结果 1.居住条件分析
我们可以看出，在消费者的居住条件中，出租房和商品房所占比
例较大，均占40%；其次是福利房占14%，然后为经济适用房占6%。由此我们可以得出，郑州市消费者居住条件以出租房和自购商品房为主，而经济适用房较少，从而说明郑州市住房保障体系不完善，有待进一步加强。
2.家庭收入分析
从以上数据我们可以看出，郑州市消费者家庭月总收入主要集中到2000-4000元范围内，占到被调查者的50%；其次是4000-6000元范围，占到23.53%；排到第三位的是2000元以下，占17.65%；而6000-8000元以及8000元以上的消费者比例甚小。由此我们可以得出郑州市消费者家庭月总收入水平仍然偏低，故消费者购房需求不旺，也即居民收入水平与购房能力有直接的关系，因此在进行房地产开发定价时务必要考虑消费者实际家庭收入水平。 3.
住房面积分析
从以上数据我们可以看出，在消费者的住房面积中，80-100平方米所占比例较大，为54%；100-130平方米占17%；50-80平方米占14%；<50平方米的为9%；>130平方米占6%。由此我们可以看出，消费者对住房面积的要求主要为80-100平方米，开发商在设计住宅面积时，应把重心放在该面积范围内。 4.居民信息获得途径
从以上数据我们可以看出，消费者获得房地产信息的途径有报纸、朋友/亲人传播、户外广告、电视、中介机构、网络、专业杂志、房展会、其他，各占比例依次为63%、51%、49%、34%、34%、17%、11%、11%、11%。由此我们可以看出，开发商在进行宣传时可以着重利用报纸和户外广告，并且要注重服务水平和房产质量，使该房产在消费者的人际关系网中得到大力推广。 5.居民购房计划分析
房地产市场调查论文篇二
《房地产市场调研报告范文》
房地产市场调研报告范文
来源： 网络 | 作者： 未知 | 2009-12-08| 编辑： jjzhang
在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势
一、东莞市房地产发展状况
在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。
然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。
二、宏观规划对常平房地产的影响
1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。 东莞市政府关于常平（2001~2020）经济发展战略预测：2005年、2010年和2020年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元；2005年、2010年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。
2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。
根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇2005年、2010年和2020年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右；2005年、2010年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划2005年、2010年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。
3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。
常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划
常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。
三、房地产市场分析
1、常平各个区域分析：
1)常平中元街及中心地段
沿中元街分布联邦大厦、星汇大厦、建汇大厦、好运广场、广裕中心，中心地段分布常阳花园、金地利、天鹅湖花园、丽景新园、明珠广场等，其座落于常平商圈区，整个区域以小户型，小面积为主，绿化率低，配套设施少，其成功销售的主要原因来自地段，地段决定它的价值，此区域楼盘极具投资性，投资价值高，回报快，出租率高，购买以香港本地投资客较多，部分买来住家，其交通购物方便，周边配套设施齐全，是常平最繁华的商业圈。
2)西北面区域
西北面零星分布金美花园、蓝月湾、豪苑广场，北面为碧湖花园，并期主要以外销为主，开发以大户为主，大面积。主要针对香港人，新楼盘蓝月湾前期目标客源定位以港人为主。一期销售总结，本地人购买占80%，本地人购房以三户为主，面积要求在大，对住户要求舒适、宽敞。作为住家，香港人以二房面积小购买较多，作为旅游渡假的落脚点，北面碧湖花园是居家、渡假的好去处，空气清新、环境污染小、配套设施齐全，注重环境，以中心湖为卖点，至力打造常平明星楼盘，该区域楼盘销售一直看好。
3)常平南面，常黄公路沿线区域
住宅空置严重，原有“外销”住宅的设计与需求日趋“内销”的矛盾越来越明显。南南零星分布金碧花园、紫荆花园、阳光山庄，产品有别墅，洋房售价不等，以中小户型为主，早期针对长香港业主，如紫荆花园购买者98%为香港人，其产品户型设计针对港人设计，目前港人购房所占比例仅仅20%左右，而阳光山庄2004年购房80%为内地人，常黄公路沿线区域销售很不乐观，目前处于滞销局面，目前购买客户向本地内地市场延伸，其产品已不适应消费者需求。
4)常平东门区域，
常平房地产的发展趋势向东门聚集，镇政府全力打造文化新城，一大批基础设施相继施工，如：铁路公园、广电中心、文化广场、中心广场、高尔夫球场、常平大剧院，因市场配套的大力支持，成为常平市场新地热点区域。加之政府全力扶植该区域的房地产，如东田
丽园，旺角新城，04年一经推出就受消费者的相当大的关注，这与常平的规划是分不开的，成为常平打造文化新城的有力依托。
5)丽城开发商住居区，依托于隐贤山庄风景区的人文底蕴与自然景观为价值支撑，早期居家型物业的主要开发地。
位于常平东面铁路旁边分布有丽城隐贤
山庄、丽景、丽都、聚福，规划新建落成的世纪康城，相邻新天美地，以东莞四大旅游景点之一隐贤山庄，为文化背景，集居所、餐饮、商贸、娱乐、渡假、旅游为一体，其区域开发的商品房，配套设施较为齐全，绿化率高，环境优美，交通便利空气清新，远离工业区，污染小，户型设计超前，购买者都以早期港人居住渡假为主，投资客较小，一般自住。其购买的主要原因，来自周边环境，空气新鲜，其户型设计符合早期港人需求，现区域内以香港人居多。现今推出的新楼盘如新天美地5期、世纪康城都以精美装修突出个性化特点，以优质的管理服务，新颖的产品设计为基础，销售均价在3600元/平方米左右，目前片区内香港人购房呈下降趋势，本地与内地呈现上升趋势，且该区域出租率不高。
2、本区域竞争楼盘分析
针对本案丽都花园附近几个楼盘市调分析。
丽城鹿儿岛早期以风景区，大环境为卖点，在售户型有二户至三户。早期以香港人为主，后期购房以外地人和本地人为主，占比例的80%，其户型方正实用，楼价适中，各方面配套齐全，03、04年销售不是很乐观，现仍然有部分空置房，导致现暂停原因来自发展商，根据调查其空置房是作为抵扣工程款所用；
山水雅居现主打休闲地段，主要宣传推广其配套齐全，户型设计新颖超前，户型选择的多样性。根据我司前期的调研，该项目原定于05年3月开盘正式发售，由于工程资金的原因推迟至5月开始认筹。现楼体已近封顶，由于近年常平的房地产市场供给相对大于需求的情况，本地的消化能力弱的客观原因，山水雅居的客户访问量也较少，我司预测导致该盘迟迟未能发售的原因也就是由于认筹客户量的不足造成；
新天美地，其地理位置不理想，但走品牌个性化，特设7.5米的高入口大堂，装修材料采用顶级材料，名厂洁具及厨具，新盘推出特价单位毛胚房，造成过一时抢购热潮，但经过购房者的一段时间理性思考，其销售也逐步回落，作为新推楼盘其推广力度是相当大的，几乎涵盖了常平的所有媒体渠道。其产品中两房购买中80%为香港人，三户及四房购买为本地人，外地商人，销售情况在本区域内相对较好。
相邻楼盘分析表仅供参考
世纪康城 山水雅居 新天美地 户型 二房 三房 二房 三房 二房 三房 面积 77.2 103 77 128 75.37 137 均价 3500元 3800元 3400元
27万 36万 29.3万 48.6万 25.6万 46.6万 20年供楼 1600元 1850元 1700元 2600元 1400元 2500元 30年供楼 1300元 1500元 1400元 2100元 1150元 2000元 租金
房地产市场调查论文篇三
《房地产市场调查报告》
房地产市场调查报告
一、背景介绍
从2007年至今，房地产行业经历了萌芽、发展、壮大的规模态势，企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。据不完全统计，xx市目前的房地产开发企业近千家，有项目企业预计300余个。单拿xx为例，房地产企业已达428家，开发项目120余个，我们从税收这个角度就可以衡量出房地产业这几年的发展。2007年税收收入0.9亿，2013年截止11月份，已增到12亿，房地产行业已占地方税收收入50%以上。可以说，房地产行业已成为小店区支柱型产业，该行业的兴衰成败直接影响地方政府财政收支情况。
纵观2007年－2013年xx市房地产走势，我们发现，在经历了“控制房价过快上涨” “抑制房价过快上涨” “遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，xx市的房价一直打着政府宏观调控政策的擦边球，受政策影响不大。在刚刚闭幕的十八届三中全会上，关于对财税体制的改革，集体土地使用权的变化，以及房地产税的开征及推广，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产生一定影响。
我们辩证地得出结论，对普通住宅的刚性需求稳中缓升，而对非普通住宅、商铺等高档住房或奢侈品房的价格将会下降。
二、影响房价的变动因素
1、房价组成要素：
土地费用：目前这是重要组成部分。政府是土地财政，财政中一大部分源于政府转让土地使用权的收入，也就是卖地，地价越高，
土地成本越大，这部分成本都会转稼到消费者头上。随着改革力度加大，中央对财税体制的改革，土地财政的现象会逐步改善，那么关乎国计民生的普通住宅的供应将会增大，也就是说未来房地产市场的改革方向要从需求市场向供给市场转变，根据经济学中需求供给函数的变化，供给增多，则同样的均衡量下，均衡价格下降，因此这是对房价的重要影响因素。
配上图：需求供给曲线
税金及费用：2007年房地产企业的税负率7%左右，目前的税负率近13%。拿目前销售不错的首开房地产来说，当年的销售收入过1.2亿/80套，新增税负就要达到600万，平均每套房多承担税负7.5万，平均每平米房价增加535元。
房产税的开征现状：对从价的按房产的1.2%征收，从租按照12%，但对国家机关企事业单位以及军队的房产免税，对个人的非营业用房产免税。
三中全会对财税体制改革的方向要开征房产税，但对保障居民起码生活水平的用于个人居住的非营业用房产我们认为开征的可能性很小。那么税制改革就不会影响到普通住宅的房价，所以我们认为普通住宅会按照市场供求关系确定价格，从趋势来看应该是上升的。
对于非普通住宅，利润空间较大。我们做过调查，恒实平阳的房产销售收入70%来自于商铺及写字间，开盘时4万/平米，目前已升至6万/平米。随着房产税的开征，投资者会转向别的投资市场，导致市场上房屋供大于求房价会下跌。拿星河湾来说，开盘时一房难
求2万/平米，到目前已降至1.8万/平米，该处房产代表了将来高端奢侈品房屋的价格走势。
建安成本、配套设施费、广告开发费用、开发商利润
2、社会因素
国民经济的发展水平
体制改革的深化程度
居民收入水平的变化
政策导向
社区环境选择
地理位臵
其中，国民经济发展水平、居民收入水平，随着经济社会的发展，这两项都是逐年递增，这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。反之，房价总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20多年后的今天与改革初相比，房价有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。
三、政府的调控政策
三中全会提出，要让市场在资源配臵中起决定性作用，那么政府的调控政策就是保障，不能主导，真正将资源推向市场，与国际接轨。
体制改革的深化程度
税制的设臵
房地产税的开征
规范性文件的出台
国五条细则中未提及征收二手房交易20%的个税问题。随着市国五条细则的出台，太原楼市开始趋于明朗化，接下来一段时间成交量可能会有所上升；但也有相关人士反映：市房管局对新建商品住房价格增幅高于城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅的企业，加大了（销）预售证等相关证件的审评力度，这在一定程度上将导致部分有合法证件的房价正再一次涨价。
四、房地产公司如何确定未来的经营战略。
一线城市由于经历了几轮调控的洗礼，开发商相对比较理性，通过降价来促进销售已经成为一种常态，那么就需要减少开发商的利润来降低房价，吸引消费者，达到销售目标。
对于二线城市来说，对于普通住宅的销售，如正规、知名房地产商，如首开等，房价缓中有升，对于高档房，如星河湾，房产商就要缩小自身利润空间以寻求更多的市场。
房地产市场调查论文篇四
《房地产市场调研报告》
房地产市场调研报告
第一部分 宏观环境篇
一、XX市概况
1、区位优势
XX地理位置居中，具有水运、铁路、公路、航空等综合交通优势，处于南北经济文化交往，东西资源要素对流的交汇处和过渡带，历来是重要的军事和物资重镇集散地。长江开放开发战略、西部大开发战略的实施和三峡工程的兴建，长江流域已形成了以上海为龙头，长江为纽带，上海、南京、武汉、XX、重庆“五城一线”的开放开发大格局，在这一格局中，XX作为三峡工程所在地，处于承东启西的战略部位，是重庆和武汉之间重要的区域性中心城市。
2、行政划分
XX总面积21084平方公里，地跨东经110°15'~112°04'，北纬29°56'~31°34'之间，东西最大横距174公里，南北最大纵距180公里。行政区划为5区、3市、5县，即西陵区、伍家岗区、点军区、猇亭区、夷陵区、宜都市、枝江市、当阳市、五峰土家族自治县、长阳土家族自治县、远安县、兴山县、秭归县。
3、人口与面积
XX市目前总面积为21083平方公里，总人口为399万人，其中市区人口122万人。居住有汉族、土家族、回族、苗族、满族、蒙古族、侗族、壮族、彝族、维吾尔族、白族、朝鲜族、藏族、土族、布依族、瑶族、仡佬族、黎族、畲族、锡伯族、拉祜族等30多个民族，其中汉族占人口比例的89.5％，土家族占人口比例的10.2％
区划名称 西陵区 五家岗区 点军区 猇亭区 夷陵区 枝江 宜都 当阳 远安县 兴山县 秭归县 长阳土家族自治县 五峰土家族自治县
人口（万人） 37 14 11 5 55 51 38 48 21 19 40 41 21 面积（平方公里） 90 69 546 118 3425 1310 1357 2109 1752 2328 2427 3430 2072
4、交通状况
XX市综合交通里程已达8810公里，其中公路7906公里，航道681公里，铁路223公里。长江黄金水道费通XX，西进万州、重庆、东达武汉、上海。火车幅射北（北京等）、东（南京等）、南（广州、深圳、湛江等）。夷陵长江大桥、西陵长江大桥、XX公路长江大桥、枝城长江大桥和已经建成的葛州坝水利柜纽的大坝，把XX的江南、江北融为一体，公路四通八达，其中318国通穿境而过，东进上海，西达西藏。航空运输已开通国内北京、上海、深圳等23即大中城市和国际临时飞机。
综合运输结构向适应型发展。公路运输为最主要的运输方式，年客运量占总运量的88%，年货运量占总量的84%，；水路运输主要以长江航运为主。客、货运量仍仅次于公路运输，航空运量虽远小于其它方式，但其发展速度较快，成为XX市交通发展的重要组成部分；铁
路运量不断回升，在综合交通运输中仍占据主要地位。
客运量构成比例为公路95%，铁路2%，水运3%，航空0.3%；货运量构成为：公路83%，铁路3%，水运13%。
二、宏观经济
国内生产总值－GDP
2003年XX市实现GDP491亿元，比上年增长9.5％。2004年XX全市实现生产总值（GDP）577亿元，增长17.5%，增长幅度创近几年来之最。经济的快速发展必将拉动居民的消费需求。
财政收入
财政金融运行平稳。2003年财政收入53.66亿元，增长12.95％；地方一般预算收入16．74亿元，增长9.8％。2004年财政收入达到79.7亿元，增长48.5%，其中地方一般预算收入19.13亿元，增长20%。
居民收入
2003年XX市人均实现可支配收入7033元，比去年同期增长5.81%，城区收入继续保持较快增长幅度，达到7300.65元，增长7.80%；人均消费性支出5665.83元，增长2.44%，出现收支双增的良好局面。2004年人均实现可支配收入7592元，比去年同期增长7%。XX市人均实现可支配收入的增加，刺激了消费需求，2004年实现社会消费品零售总额197.8亿元，增长13.6%。
项目名称 2000 2001 2002 2003 2004
人均可支配收入 5854 6294 6773 7033 7592
在岗职工年人均工资 7905 8777 9299 13900
人均消费性支出 4934 5121 5797 5666
资源优势
XX市资源丰富，有水能、矿产、林产品、旅游四大资源。
旅游资源
XX旅游资源独具特色，既有秀丽的自然风光，又有丰富的人文景观，还有宏伟的现代建筑工程。境内的长江西陵峡是全国十大风景旅游名胜之一的“三峡画廊”的重要组成部分，葛洲坝水利枢纽工程为全国40个著名景点之一，还有屈原故里、昭君宅第、长阪坡、关陵庙、三游洞等众多的历史文化遗址。此外，以“百岛湖”清幽秀丽而著称的清江风光正吸引着越来
特色农业
以柑橘为特色的水果产业
以库区特种养殖为特色的水产业
以草食动物为特色的畜牧业产业
以无公害反季节蔬菜为特色的蔬菜产业
以乌红天麻为特色的中药材
以优质绿茶为特色的茶叶产业
水力、水能资源
XX境内水系属外流水系，以长江为主脉，河流多、密度大、水量丰富，年平均总水量4741.4亿立方米，市境内长度大于10公里的河流有99条，其中集水面积在50平方公里以上的河流有64条，总长3793公里，总集水面积占全市的83.9%。
XX水能资源可开发量达到3000万千瓦，是我国乃至世界水能资源最密集、开发前景最好的地区之一。目前，全市境内已经建成了葛洲坝、隔河岩等一批大型水电站；正在兴建的长江三峡工程，总装机容量1820万千瓦，年发电量847亿千瓦时，是世界上最大水电站。正在兴建和即将兴建的国家重点工程清江高坝洲、伴峡两座大型水电站，装机总量200万千瓦以上，再加上地方小电站450多座，全市水电装机总量达2300万千瓦，年发电量达1100亿千瓦时。
工业支柱产业
XX独特的地理位置和丰富的水电资源，决定了XX工业发展的重点是载电体工业，即以市场为导向，立足XX水电能源优势，依靠科技进步和技术创新，发展以高耗能、大耗水、环保型为特征的载电体工业。形成以输配电、电子元器件、磷化工、有机化工、生物及医药、新型建材等为支柱产业的载电体工业体系。为鼓励产业聚集，设有点军载电体工业试验区、猇亭台商工业园和XX高新技术开发区等。
三、城市规划
城市空间结构采用“沿江双边组团式”规划结构，城市建设以江北为主，同时开发江南沿江地带，通过长江公路大桥与夷陵长江大桥，加强两岸联系，形成沿江建设的城市形态。 西陵区重点完善商贸金融、科技信息、旅游服务功能，形成全市政治、文化、商贸服务中心。 猇亭区作为XX市未来发展的高耗能、高耗水、高耗电的重点工业区和城市对外交通枢纽之一。
开发区作为大城市建设的新区，重点发展高新技术产业。
夷陵区着重抓住“三峡牌”，大力开展对口支援项目建设，发展轻型工业、旅游业和科教产业，是直接为三峡工程服务的新城区。
三峡坝区及周边城镇依托三峡大坝、葛洲坝和长江三峡西陵峡（“两坝一峡”），重点发展旅游服务等第三产业。
第二部分 XX市商业市场分析
一、 概述
XX，是一座有着楚文化、三国文化、山水文化和三峡工程文化等丰厚历史文化积淀的城市，一座将定位于省域副中心城市、世界水电旅游名城。XX在长江中上游是具有优良的自然环境与人文环境的，是最适宜居住的城市，是鄂西渝东地区的中心城市和交通枢纽城市。但由于历史原因和地域辐射等条件的限制，XX市的商业市场一直不够发达，不但和武汉、重庆等大城市无法相比，就是比起同等规模城市来也有着一定的差距。市区商业网点基本都分布在市中心狭小区域内，形态也不外乎几个大商场、超市散落在二三条商业门面房集中城市主干道上。总来的说，XX的商业市场受地区发展速度的约束水平相对落后，成长水平不均衡；大型商业发展较慢；高端消费场所极少，消费者的选择余地不大；商业场所的功能极需进一步整合；而商业地产在XX更是起步很晚，人们对商业地产的概念都不是很清楚，2004年5月推出的畔山星光广场应该算是XX市商业地产的第一家。
但是从去年开始，随着政府未来五年城市规划的出台，提出到2010年要把XX建成省域副中心特大城市和最适宜人类居住城市，初步建成世界水电旅游名城。根据这一总体规划要求，
XX加快了商业市场的发展，2004年XX商业步行街项目已经实质性启动。这是XX市最大的旧城改造项目和商业、旅游综合基础建设项目。建设总投资约15亿元，建筑面积约25万平方米；拆迁房屋约579栋、1482户、拆迁面积12.32万平方米。将老城区解放路、陶珠路核心商业圈进行拆迁、改造，并同步实施亮化；绿化和环境改造。截至目前，已搬迁约250多户，计划2005年基本完成拆迁任务，并正式建设。今年1月18日XX最大的商业地产项目康莱特•商城又隆重开盘，这是是目前伍家岗乃至XX在建的最大的商业地产项目，占地2.87公顷，总投资１亿元人民币，规划有步行街、商场、购物中心、休闲中心等，共分五大购物区，涉及所有商业业态，是典型的一站式超大型商业业态。同时康莱特还将在康莱特•商城相邻处建造XX第一个美食街，将五一广场周边打造成一个真正的商业街。“中国地产百强之星”香港现代城市地产有限公司进军XX，大手笔投资XX现代城市广场，项目坐落于XX市西陵一路与人民路交汇处，面对浩荡的长江，与XX的外滩滨江公园和即将建设的XX商业步行街紧密相连，这个项目总投资额1.2亿元人民币。用地面积将达7200平方米，一至三层为商场。此外，还有中环广场、旅游广场、康龙福美家建材家居广场、盈嘉国际购物中心、上海春天等一批在建的商业地产项目。
二、 商圈划分
根据XX现有商业环境和区域特点，XX市城区主要就是二大商圈----国贸商圈和解放路圈，这二大商圈也是目前XX城区商业最有集中的地方，另外有一个潜在商圈，即伍家岗商圈，它由于离市中心有一定距离，目前还没有形成气候，无法和上面二大商圈相提并论，但随着伍家岗地区的发展，在未来三五年内它将成为XX的一个城市副中心。
主要商圈----国贸商圈、解放路商圈
潜在商圈----伍家岗商圈
1、 国贸商圈
范围：东山大道、夷陵大道、西陵一路、云集路四条城市主干道交汇区域、夷陵广场周边
代表商场：国贸大厦、XX商场、九洲商厦、均瑶国际广场（在建）
特点：这一商圈是目前XX市区商业最为发达、集中的区域，人流密集，买卖兴旺；核心商场国贸大厦是目前XX规模最大、档次最高的大型购物商场、经营品种齐全、口碑较佳，堪称XX商场大哥大。附近聚集了一批大中规模的商场、超市，商圈内的夷陵广场是XX市区最大的绿化休闲广场，是老百姓休闲、散步、游乐的最佳去处，在夷陵广场四周分布着几条商业繁华道路，上面坐落着一大批专卖店、商铺、餐饮店等。此商圈堪称XX第一商圈。
2、解放路商圈
范围：解放路及环城东路及其周边
代表商业：时代财物广场、盛世天地底层商铺（在建）、沿解放路服装专卖店及沿环城东路五金灯具专卖店
特点：这一商圈是XX市最老的商圈，也是XX老城区的中心地带，人气较旺，但一商圈内大型商场、超市很少，核心区域有一个时代购物广场；其余绝大多数是沿街门面，形成独具特色的沿解放路的服装、鞋帽一条街和沿环城东路的五金、灯具一条街。但沿解放路两边的商铺大多很破旧、道路也很狭窄，目前正在进行城市改造动迁，不久的将来这里将形成一条商业步行街。目前此商圈是XX第二主商圈，预计随着商业步行街的建成，这里将成为和国贸商圈并驾齐驱的XX最主要商圈。
3、伍家岗商圈
范围：伍家岗区桔城路、八一路交汇区域、五一广场及其周边
代表商业：康莱特•商城
特点：这一商圈目前还没有形成，区域人口也不多、商业也不繁荣，但极具发展潜力。伍家岗是XX的东大门，同时也是XX宜万铁路、沪蓉铁路、沿江大道等交通要道的汇集点。随着五一广场和康莱特商城周边和“桔香花园”、“都市田园”、“东方名都”等诸多住宅小区的应运而生，必将汇聚商贸、创业、置业和休闲、娱乐、购物的巨大人流。伍家岗将会成为XX城市的副中心，这一商圈潜力巨大，值得看好。
三、 现有商业主要业态及分布状况
1、 大型商厦
XX共有7家大型商厦，国贸大厦、XX商场、百货大楼、葛洲坝商贸大厦、九州购物广场、陶珠商城、时代购物广场。基本集中在上述的两大商圈，其中又以国贸商圈最为集中。这些商厦一般规模都很大，经营面积都在1万平方米以上，品种丰富，从百货、时装、家用电器到娱乐休闲的餐饮、游戏室、影院一网打尽。基本上都称得上是“吃、喝、玩、乐”一站式服务，在商厦里待上个半天一天的，也没有任何问题。这些大型商厦的辐射面也很广，基本都辐射到整个XX市区，个别像国贸大厦还要以辐射到XX周边地区。经营品种的档次一般都是中高档，尤其时装，都是一些中高档品牌时装、价格不菲。
国贸大厦
地理位置：东山大道与广场路的交汇处，紧邻夷陵广场，地处市区最繁华的黄金商圈核心地段
规模：共8层，单层经营面积7000平方米，总面积近5.6万平方米
楼层经营业态分布：
名称 经营业态 代表品牌
1F 都市魅力馆 化妆品、首饰、钟表、皮包皮具、眼镜、日用小百货 高夫、周大生、依波、罗西尼、凯撒、金利来
2F 绅士名品馆 男士精品、衬衫、男鞋、商务休闲、裤装 马克•华菲、铁狮丹顿、法兰诗顿、汤尼威尔、堡尼、鄂尔多斯、马仙奴、太子龙、九牧王、杰克•琼斯、卡宾、金狐狸、皮尔卡丹、老人头、欧王、步森
3F 淑女名媛馆 时尚休闲、淑女精品、运动鞋、仕女职装 玛丝菲尔、嘉可、艺之卉、杰西伍、慕托丽、PUNK、雪儿、紫兰门、卡莎布兰卡、ESPRIT、ONLY、贝拉维拉
4F 活力休闲馆 休闲装、运动装、运动鞋、内衣、妇用、羊绒毛衫 真维斯、格威斯、特步、美特斯邦威、李宁、361度、浪漫宣言、蓝色天空、南极人、恒源祥、佐丹奴
5F 时尚生活馆 数码通讯、照材、时钟、家居、床品、儿童用品、文体办公、琴行 梦洁、罗莱、华伦天奴、乔德、巴布豆、米奇妙、史努比、小猪班纳、派克兰帝、阳光鼠 6--8F 饮食文化 美食天地、游乐中心、美容馆、培训中心、粗粮王、咖啡厅 2008健身健美中心、精粮王、渝香园、国贸大世界咖啡厅
-1F 国贸家电旗舰广场、国贸超市 家用电器、百货、洗化、副食、粮油 索尼、松下、日立、三洋、西门子、康佳、TCL、飞利浦
租金价格：一楼 16—18元/平方米•天
房地产市场调查论文篇五
《毕业论文(大连市房地产市场调查报告)》
绥化学院
本科毕业设计（调查报告）
大连市房地产市场调查报告
学生姓名：
学 号：
专 业：
年 级：
指导教师：
目 录
第1章 大连市基本概况 ........................................................................................................ 1
第1节 大连市自然概况 ................................................................................................. 1
第2节 大连市经济概况 ................................................................................................. 1
第2章 大连市房地产市场发展现状 .................................................................................... 3
第1节 大连市土地市场 ................................................................................................. 3
第2节 大连市住宅市场 ................................................................................................. 3
第3节 商业市场 ............................................................................................................. 4
第3章 大连市房地产行业存在的问题 ................................................................................ 5
第1节 开发企业土地购置面积大幅下降 ..................................................................... 5
第2节 待售面积市场消化压力增大 ............................................................................. 5
第3节 房地产开发区域发展不平衡 ............................................................................. 5
第4章 大连市房地产市场特点 ............................................................................................ 7
第1节 房地产开发投资较快增长 ................................................................................. 7
第2节 房地产销售市场前高后稳 ................................................................................. 7
第3节 商品房建设规模持续扩大 ................................................................................. 8
第4节 保障性安居工程建设进展顺利 ......................................................................... 9
第5节 金融业对个人住房贷款支持力度明显 ............................................................. 9
第5章 大连市房地产市场快速、平稳发展原因 .............................................................. 10
第6章 2014年大连市房地产走势预测 ............................................................................. 11
致 谢 ...................................................................................................................................... 12
2013年12月中央经济会议明确明年经济工作，会议指出明年经济工作的核心是坚持稳中求进，改革创新。虽然总基调延续了上年的“稳中求进”，但同时强调要坚持“改革创新”，并要求把改革创新贯穿于经济社会发展各个领域各个环节，这是继十八届三中全会提出全面深化改革的总目标后再度明确“改革”将成为未来经济工作的重中之重。同时，会议指出要全面认识持续健康发展和生产总值增长的关系，抓住机遇保持国内生产总值合理增长、推进经济结构调整。“合理增长”表明未来经济的发展要追求质量与效益并重，不再片面追求高增长，经济增长要与调结构、促改革、惠民生协调均衡。国家信息中心、中国社科院等机构预计明年的经济增长目标会确定在7.0%，2014全年经济增长将呈现前高后低的局面。不再单纯追求经济增长，表明新一届政府将更多地通过调结构和深化改革来释放经济活力，单纯通过信贷增长刺激经济增长的时代一去不复返。
第1章 大连市基本概况
第1节 大连市自然概况
大连市地处欧亚大陆东岸，中国东北辽东半岛最南端，东濒黄海，西临渤海，南与山东半岛隔海相望，北倚东北三省及内蒙古东部广阔腹地。大连又处于东北亚经济区和环渤海经济圈的重要区域，与日本、韩国、朝鲜、俄罗斯远东地区相邻，是东北、华北、华东以及世界各地的海上门户，是重要的港口、贸易、工业、旅游城市。全市总面积12574km²，其中老市区面积2415km²。区内山地丘陵多，平原低地少，整个地形为北高南低，北宽南窄；地势由中央轴部向东南和西北两侧的黄、渤海倾斜，面向黄海一侧长而缓。现辖3个县级市(瓦房店市、普兰店市、庄河市)、1个县(长海县)和6个区(中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区、金州区)。另外，还有4个国家级对外开放先导区(开发区、保税区、高新技术产业园区、金石滩国家旅游度假区)。
第2节 大连市经济概况
1.1 城市经济
大连是中国重要的工业基地，工业门类齐全，配套能力强，具有较为完备的制造业基础，工业总产值在东北各主要城市中位居第一，业已形成石化、造船、电子、机械、冶金建材、食品、医药等行业为主的工业体系，具有较强的承载世界制造业转移的能力。大连的石油化工、造船、机车、大型机械、轴承、制冷设备等生产规模在全
国同行业位居第一。造船重工和新船重工整合重组的大连船舶重工集团公司，成为中国造船工业的“旗舰”。
1.2 旅游名城
大连是著名的旅游胜地，夏无酷暑、冬无严寒，依山傍海，环境优美，气候宜人，城市功能完善，人文景观丰富。南部海滨国家风景名胜区、旅顺口国家风景名胜区、金石滩国家风景名胜区等享誉海内外。
2013年，全年共接待国内游客2200万人次，比上年增长20.7%；接待海外游客85万人次，增长16.7%。实现旅游总收入410.9亿元，增长21%。其中，国内旅游收入358.1亿元，增长29.1%；旅游创汇14亿美元，增长19%。国家A级旅游区（点）12个，其中4A级8个；全国工农业旅游示范点21个，其中工业旅游示范点6个。
1.3 现代农业
大连被誉为水果之乡，盛产苹果、黄桃、大樱桃等；大连海洋资源丰富，盛产海参、海胆、鲍鱼等海珍品。
第2章 大连市房地产市场发展现状
2013年，大连稳中求进全力保持经济稳定增长。前三季度，大连全市实现地区生产总值5510.5亿元，增幅为9%，高于全国平均水平7.8%。各项经济指标中，投资和消费均不同程度上涨，大连城市基础设施投资快速增长，完成基础设施投资1420.9亿元，同比增长35.1%，占全市投资比重的26.9%。社会消费品零售总额1836.3亿元，同比增长13%。年初“国五条”政策出台，在严厉调控背景之下，大连房地产投资依然保持快速增长。
第1节 大连市土地市场
土地市场连续走低，土地价格稳定发展；2013年，房地产市场受“新国五条”调控政策影响，大连市内七区(中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区含高新园区、旅顺口区、金州新区及保税区)土地市场连续4年走低。成交土地面积及规划建筑面积分别比去年同期下降19.6%和37.4%。内地知名开发企业保利、万科、龙湖、华润置地等均继续在大连市中心区扩张。
从土地成交区域来看；金州新区继续保持2012年成交势头，共成交土地208万平方米，占到市内七区土地成交量的45%，未来2-3年，金州新区将是房地产开发重点区域。
土地价格方面；市内四区及高新园区平均楼面地价较2012年上涨3.67%，价格基本保持稳定。中山区楼面地价达到7,104.3元/平方米，同比涨幅达27%，东港区2块楼面价超过万元的，低密度旅游商业用地的成交是导致该区域地价快速上涨的首要原因。
第2节 大连市住宅市场
“价格理性回归、销售量稳步增涨”是2013年大连房地产住宅市场的明显特征，2013年1-11月，商品房成交量呈现出 “快速增长”趋势。大连市内四区(含高新园区)共成交商品住宅269.18万平方米，同比上涨28%。其中，甘井子区作为主力销售区域，销售总量达206万平方米，同比上涨24%，占市内四区总销量的76%。大连市内四区(含高新园区)成交价格为11,230元/平方米，与去年基本持平，同比涨幅仅为1%。
房地产市场调查论文篇六
《房地产市场调查报告1》
广西工学院鹿山学院
房地产市场调查报告及
日记
专业： 工商管理【房地产经营与管理】
学生姓名：马 波
完成时间：
柳州市区域房地产市场调查报告
一、项目所在区域市场分析 ···················· 1
1.1 河东区区概况 ······················· 1 河东区属东南亚热带北缘气候，夏湿冬干，年平均气温20.6℃，全年无霜期为332天，年平均降雨量1441毫米，年均日照数1634.9小时，夏无酷热，冬无严寒，春秋两季气候温和清爽，四季常绿，无台风、地震,十分适合居住，具备常年旅游渡假和居住的资源和气候环境、条件。鱼峰辖区包括柳州市岩溶盆地南部的大部分地区，地势自北向南平缓倾斜。区内遍布峰林山体和溶岩天然景观，是柳州市著名风景点和游览区较为集中之地。
河东区现辖天马、驾鹤、荣军、箭盘山、五里亭、麒麟、白莲、阳和8个街道办事处（阳和街道办事处的行政事务委托阳和工业园区管理），5个村民委员会，53个社区居民委员会，总面积122平方公里，常住人口22.8万，流动人口8万，是柳州市的经济、旅游、文化和交通中心。
近年来河东区集全区之智、全区之力开展招商引资工作，全方位开放的格局已逐步形成，已成功引进了众多规模较大的商贸、工业项目。这些大型项目的引进及开发建设，使我区抢占了发展先机和经济制高点，进一步增强了我区的发展潜力和后劲。目前，河东区以打造“商贸、物流、商务”三大中心为战略发展目标，重点引进和发展汽车零部件、机械加工、五金机电、医疗、电子信息、服装、食品及物流等产业，加速形成特色产业集群。
河东区政府着眼于打造行政服务中心，紧紧围绕建设服务型政府这一主题，切实加强和改进政府自身建设。建立健全科学、规范、民主的公共决策机制；创新政务管理模式。设立“企业服务中心”、“居民服务中心”两个服务机构；积极推进政务“阳光工程”。努力建设服务型政府，不断开创政府工作的新局面。 未来5年，柳州市河东区将强化现代服务业主导地位，建设“大商贸、旅游、大市场”，着重打造七大片区。中共河东区委召开八届九次全体（扩大）会议，在该区“十二五”规划建议讨论中，透露出河东区未来发展的战略方向。
七大片区分别为水南片区、驾鹤片区、九头山片区、柳汽片区、五菱柳机片区、南环片区和都乐、响水及碧芙蓉等自然风景片区。
按照建议规划，水南片区将重点打造楼宇经济、CBD商圈。“整个片区以河东区政府办公楼前东西朝向的规划四路为界，划分为南北两个分片区。”河东区区委副书记、区长张彬在会上对该规划建议作了说明，“北分片区利用综合交通枢纽项目带来的客流量，建设楼宇式百货零售商场和高档次宾馆；南分片区以楼宇经济为主，在近期台湾经贸活动中心项目基础上，集中引进建设环保科技大厦、设计大厦、旅游大厦、儿童城等。”
而驾鹤片区因其位于老城区中心和百里柳江沿岸核心景观区，建议规划为特色商业步行街，和培育发展特色旅游小商品批零市场。
结合九头山片区特点，建议发展定位为：建设高档商务会所、汽车贸易园、大型商贸城。据介绍，该片区位于百里柳江景观带重要河段，景观资源明显，是打造生态特色、塑造城市形象的敏感地段。
东风柳汽将整体搬迁至柳东新区，柳汽可利用地块为约0.15平方公里的正方形厂房区。河东区建议为该片区度身打造，建设为文化创意产业园、文化用品和青少年用品集散中心。
除以上四大片区，河东区还建议将五菱柳机片区建设为“未来水世界”，满足市民日常水上休闲娱乐需求；发展南环片区仓储物流业，与周边物流中心、物流市场、物流片区，共同形成柳州市区南部的立体物流网络；都乐、响水及碧芙蓉等自然风景区，则主要以开发旅游为主，进一步开发该片区的风景资源。
1.2河东区市场项目简析 ···················· 1 本次主要对大美天第，畔山灵秀这两个项目进行了调查和分析。 大美天第整个项目占地283亩，总建筑面积185704㎡，容积率仅为1.01，建筑密度28.9%，绿地率为41.6%。总户数1172户，项目的物业形态有独栋别墅、联排别墅以及多层电梯住宅。自然条件十分优越，除了紧临大龙潭公园以外，内部本身也拥有着丰富的原生态自然资源，四周环山，内部拥有20亩的原生樟树林，12000㎡的湿地湖泊、10000㎡台地公园(分别指向具体位置)，这些园林景观的面积都要比一个标准的足球场大得多。
畔山领秀项目地处原仪表厂，从居住环境看，这里背靠大龙潭，直接分享了4A风景区的景区优势，空气 、环境 、绿化都没的说；从项目配套看，这里处于五岔路口腹地，小区外是成熟的生活环境，一些柳石路名吃都在这里；从开
发背景看，由华展房开开发，这是该房开在成功打造华韵上城 、大美天第 、华展·华园之后的又一个项目。据透露，这里预计打造多层及高层建筑，体量不大，但是一个汇集该公司多年开发实力的精品项目。
畔山领秀位于柳石路398号，由柳州华运房地产开发有限公司全力打造的阳光坡地双景洋房，项目总占地面积40.7亩，总建筑面积：50222.70，容积率：
2.18，项目规划楼宇7栋，集多层、小高层于一体。房源户型以75~120平两房、三房为主，还有少量楼中楼。产品多样、经济实用、功能齐全。绿化率31.42%，小区内规划有中心广场，将打造阳光坡地双景。项目还拥有自然资源，背靠青山，宁静幽雅。
畔山领秀依靠大龙潭，坐享三面环山的生态绿景；匠心独运的阳光坡地双景园林景观，畅享饕餮立体视觉大餐；在小区内部，保留了众多原生树木，清新绿意入住即得。
项目位踞柳石五岔路口腹地的畔山领秀，拥有便捷的交通网，方便抵达鱼峰商圈、荣军板块、市中心、阳和新区等板块，让居民轻松地在繁华与静谧之间穿梭生活。项目周边配套齐全，能满足居民日常生活需求的银行、菜市、医院、学校、商业等硬件配套应有尽有。该项目集自然、都市、人文、健康为一体的全新互动式居住形式，让居民在实现自然中居住的同时，还可实现离尘不离城的都市生活。
1.2.1 河东区在售户型比例分析 ················· 1
2009年以来，坚持以加强批后监管为抓手，以积极主动服务为主线，严格把关，用好增量，着力挖潜，盘活存量，大力推进土地的节约集约利用。
一是通过主动服务，严格把关，用好增量。严格执行各项产业政策、土地供应政策和标准，保证有限的土地投放符合保增长、扩内需、调结构的要求。同时，
以开展“项目专人跟踪、办理进度实时备案”活动为契机，一宗档案、多个电话、数次走访，认真解决企业困难，对外主动上门服务，对内建立项目用地供应台帐，动态跟踪项目用地办理进度。此外，坚持在土地供应上精打细算，鼓励仓储物流项目用地提高建设容积率。
二是创新机制，着力挖潜，盘活存量。注重从企业搬迁、旧城改造中进行存量挖潜，采取土地整合、土地使用权调整、改变土地用途等方式进行盘活。 在2010年的时候，河东区按照“存量调优、增量做强”的思路，以洛维工业集中区为载体，积极发展高新技术产业，加快汽车、机械制造等传统产业的改造。
1.2.3 区域价格走势分析.......................................... 1 由于柳州房地产市场一直以刚性需求为主，投资客所占市场份额很少，因此二套房首付提高、三套房限贷只对少数资金薄弱的投资客产生影响，对整个柳州房地产环境没有太大冲击。而政策的出台对于购房者心理方面的影响远大于实际影响，之所以这样说，是因为房价不但没有因调控政策下降，反而继续上涨，只是单纯地多了一批持有观望态度的购房者，新政出台后的整个4-5月份楼市成交很惨淡，5月过后成交已经开始往上走，这是很典型的刚需市场的特点，买房的人迟早还是要买的，特别年末大批持币观望的刚需者入市也促成了交易量新的攀升，市场的调控反倒将购房者由短期的购买犹豫爆发成新一轮的增涨。从刚才所说的房价并没有下降也可看出新政对柳州影响是极其有限的，如年初柳州的房屋销售均价约在4000元/平，而至年末已达到约4600元/平，房价涨幅还是较大的。足可见，新政调控对于刚需十足的柳州楼市影响甚少。
2011年调控持续 房价小幅上升。2010国家先后出台的楼市政策，在一定程度上打压了楼市泡沫，抑制了一定的投机者，预计2011年房地产调控也将延续2010年政策继续贯穿，但力度将有限，再加大力度则会对房地产业造成负面影响，调控的目的是使房地产行业健康发展，而非摧毁。
2011年，中国通胀继续，为了防止资产缩水，经过了去年房地产调控的观望者，今年心理层面的影响少了，观望情绪减弱，购房刚性需求会显现。而2011年的柳州的房价会延续2010年的走势，小幅上升。因为影响房价的几大因素，不论是土地成本，或是钢材、水泥、人工等建设成本，价格都不可能下降，最重要
房地产市场调查论文篇七
《沈阳市房地产市场问题论文》
沈阳市房地产市场问题论文摘要：改革开放以来，我国的房地产业建设日渐兴旺，如今，房地产市场已被公认为居民的消费热点和国民经济新的增长点，房地产业的发展水平成为提高人民群众生活质量的重要标志之一。沈阳市房地产业随着城市经济的持续快速增长，群众收入的不断提高，城市基础设施改造和建设的进一步加速，以及城市化进程加快和外来人口增加，都为沈阳房地产市场持续健康发展提供了强大动力。房地产业是中国经济的支柱产业，产业链长，关系千家万户。大力培育房地产业，对完善城市功能，改变城市面貌，提升城市品位，改善居民住宅条件，拉动经济增长具有重要意义。近年来，随着我国城市化进程和城镇住房制度改革的不断深入，国家出台了很多支持房地产发展的信贷政策和产业政策。房地产业快速增长，城镇居民住房自有化率按户计算达到80%以上，建筑业和房地产业增加值占GDP的比例接近10%。房地产业给居民提供了新的资产形式，房产成为除金融资产以外，居民持有的最重要资产。房地产业对调整经济结构、促进经济增长发挥了重要作用。一、房地产市场存在的问题1、土地供应市场存在问题目前在沈阳市土地市场发展过程中，市级的核心城区已经进人规范化、市场化的管理，但在一些城市边缘的开发区，仍存在比较混乱现象。有些部门为求一时之利，越权大规模协议批地，从而为一些开发商圈地提供便利，严重冲击着政府对房地产市场的宏观调控职能的
房地产市场调查论文篇八
《关于房地产的市场调查报告》
关于房地产的市场调查报告
一、调查背景：
当今房价已经越来越成为人们关注的焦点，日益高涨的房价也牵动着越来越多的神经。正如确保18亿亩耕地的底线一样，住房乃民生之本。住房问题事关社会的稳定，经济的健康发展。2010年1月，国务院发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中涉及五方面，十一个条款的内容，全面指向调控反房价。在2010两会上，楼市问题成为最热门的话题。在今年的政协题案中，数十份都为解决高房价出谋划策；而在全国人大代表大中，最为积极和成型的议案也均指向高房价。温总理说：房价要稳定，不行也得行。可见国家对于房价问题的重视。虽然最近一段时间，自4月开始中央及地方政府出台了以“国发十号文”为代表的多项房地产宏观调控措施。某些一线城市的房价有所下降，但是高房价的现象整体并没有改变，高房价依然是一个严重的社会问题。唐山作为河北省的经济大市，同样面临日益严重的高房价困扰。为了唐山市房地产行业更好地发展，满足消费者的需求，因此实施了此次调查。 二、调查目的
为了了解唐山市区内市民对房地产投资方面的了解程度和投资意愿，以及对房地产开发的发展趋势进行预测，设计了以下问卷并进行实地调查。 三、调查对象：唐山市市民 四、问卷调查的组织实施
（1）根据调查的目的设计问卷。根据研究的需要确定调查主题的范围和调查项目，将所需问卷资料一一列出，分析哪些是主要资料，哪些是次要资料，哪些是调查的必备资料，哪些是可要可不要的资料，并分析哪些资料需要问卷来获得，需要向谁调查等，对必要的资料进行收集。确定问卷结构，拟定并编排问答题，对提出的每个问题考虑其是否必要、能否得出合理的答案。在小范围内进行试验性调查，根据情况对问卷作必要的修改，使问卷更加完善。
（2）对设计出的问卷进行调查。根据调查目的确定出合理科学的调查对象、范围，旨在得出更科学的结果。范围为唐山市中心为调查范围的中心扩散至东西南北四方。调查员在调查前了解调查员的职责、要求。在调查时尊重被调查人员，提供必要的解释。被调查者问卷填写完毕收回问卷。
(3)调查问卷数据的整理、录入、分析。对收回的问卷进行数据录入，便于分析统计结果。在录入数据时合理地处理缺失值、异常值等各种情况。对录入的数据用统计处理软件进行数据分析，得出所要求的结果。 五、小组分工：
为保证实践环节的进度和质量，应对组内成员进行分工，明确每个小组成员的责任。经过小组讨论，本次分工如下：杨明负责市场调查方案的设计；胡小芳负责市场调查问卷的设计；李鹏负责收集信息，发放问卷；收集数据结束后，小组集体分析问卷。王军负责调查报告的撰写。在整个实践环节中，组内成员全部参与及讨论，每个成员对自己负责的那一部分相对偏重一些。
六、调查的困难和不足：
困难：（1）因为我们进行的是校外调查，针对的是广大的唐山市民，所以天气对我们的调查工作影响很大。（2）发放问卷的过程中，常常遇到不愿意合作的人，或特别直接拒绝填写问卷的人，导致调查工作很难进行。（3）填写问卷时，人们对排序的问题填写不符合要求。需要一个一个的提醒。
不足：（1）对房地产行业了解太少，可能导致问卷问题设置的不够合理。（2）问卷的发放范围不广，不能客观的反应购房者的需求。（3）数据分析方法太少，不能对结果做出全面的分析。 七、调查结果及分析
1 你的年龄：
分析：由上图看出，调查人群中，22岁以下占调查人群比例的12%，23-28岁占调查人群比例的26%，29-35岁占调查人群比例的26%，36-45岁占调查人群比例的19%，46-55岁占调查人群比例的14%，56以上占调查人群比例的3%。
由此可知，中年人更关注房地产这一项目，23岁到45岁的人群是房地产项目的最大关注着，也是有资本评价这一领域的最佳代表。调查与现实相符，可见调查结果具有权威性。
2 您的家庭月收入是多少？
分析：由上图看出，调查人群中，家庭月收入在两千以下的为10%，两千到五千的为41%，五千到八千的为26%，八千到一万的为12%，一万以上的为11%。
由此可知，月收入为两千以下的家庭只有10%，月收入为两千到八千的中等收入家庭占67%，可见人民收入较高，有空闲资金考虑房地产投资等项目，可见，房地产项目有很大的发展潜力。
3 您家庭的月消费是多少？
分析：由上图看出，调查人群中，月消费在两千以下的家庭为31%，两千到五千的家庭为49%，五千到八千的家庭为14%，八千到一万的家庭为5%，一万以上的家庭为1%。
由此可知，月消费在五千以下的家庭占总体的80%，其中，两千到五千的家庭占总体的将
近一半。 说明人民生活质量较高；两千以下的家庭占31%，说明部分家庭的生活水品有待提高。因此，作为房地产商应适当考虑家庭月收入与月消费水平，推出较多较低档次的，较低价格的房地产项目以供广大群体投资或消费。尽量多样化，多层次的发展房地产。
4 您的职业是？
分析：由上图看出，调查人群中，企业管理人员占总体的10%，公务员占总体的7%，教师占总体的8%，医生占总体的5%，军人占总体的2%，技术人员占总体的16%，一般职工占总体的26%，私营业主占总体的9%，自由职业占总体的12%，其他职业为5%。
由此可知，调查群体涵盖大多热门职业，不过一般职工所占比例较大，技术人员次之。可以充分体现不同职业对于房地产项目的关注程度。
5 您目前拥有的房产套数
分析：由上图看出，调查人群中，有零套住房的家庭占总体的24%，有一套住房的家庭占总体的44%，有两套住房的家庭占总体的20%,有三套住房的家庭占总体的
11%,有四套住房的家庭占总体的1%.
由此可知，拥有一套住房以及一套以下住房的家庭占总体的68%，可见，房地产发展潜力较大。
6、您现在的主要投资渠道？
房地产市场调查论文篇九
《论文选题22222222222222》
国贸专业毕业论文选题
1．现阶段我国经济宏观调控模式分析
2．现阶段货币政策对国民经济总量平衡的促进作用分析
3．后金融危机时代我国贸易政策分析
4．现阶段我国贸易战略选择思考
5．自主创新与经济增长方式转变
6．我国城市化发展中的问题与对策分析
7．我国城市化发展模式分析
8．现阶段我国现实产业结构合理化和高度化的路径分析
9．高新技术条件下我国企业组织形式变化分析
10．改革开放以来我国房地产市场发展路径分析
11．现阶段我国房地产市场良性发展路径思考
12．房地产市场与房地产代理企业发展
13．房地产代理对房地产三级市场良性发展作用分析
14．区域一体化市场与区域经济协调发展
15．****国家级新区与实现我国区域协调发展战略路径
16.关于我国 出口产品竞争力的分析
17.关于人民币汇率变动对 (进)出口贸易影响的分析
18.关于国际分工与产业结构变动的分析
19. 关于国际贸易领域知识产权保护现状的分析
20.中美纺织品（或 品）贸易摩擦原因及对策分析
21.技术性贸易壁垒对我国 出口的影响及对策分析
22.关于中国服务贸易结构及竞争力的研究
23.中国-东盟自由贸易区背景下 产业竞争力的研究
24.关于中韩（或 ）农产品（或 品）产业内贸易的分析
25.WTO框架下关于 反倾销（反补贴）的现状分析
27.产业巨头恶性竞争问题研究
28.我国企业“走出去”的困境与出路
29.我国企业跨国经营的风险与防范对策
30.西方“再工业化”对我国相关产业的影响与对策研究
31.绿色经济、绿色消费与绿色营销
32.我国创业板市场问题研究
33.国外创业板市场发展的经验教训及启示
34.上市公司违规行为研究
35.非道德营销对企业价值影响研究
36.滨海新区融资租赁产业发展研究 37．当前中国与东盟（货物或服务）贸易发展浅析
38．中国与新西兰贸易互补性分析及未来发展路径探讨
39．文化环境（或政治法律环境）对中国企业对外直接投资的影响及对策——以XX为例
40．跨国公司在华经营的本土化战略及启示
41．印度对我国产品实施反倾销的现状、影响及对策
42．当前中韩贸易的互补性及竞争性浅析
43．促进海峡两岸贸易（或投资）发展的途径探讨
44．次贷危机后美国政府宏观调控政策的运用及评价
45．欧债危机对中欧贸易的影响及对策
46．天津会展经济发展现状及未来发展路径分析
47.我国旅游产业碳排放核算与碳减排途径研究
48.生态旅游开发与旅游效益——以天津七里海国家湿地公园为例
49.文化产业集聚与形成机理分析
50.中国旅游产业融合研究
51.创新驱动下旅游产业转型升级的动力机制研究
52.我国社会公共服务均等化相关问题研究
53.人口老龄化背景下的我国人力资源管理策略
54.农民工城镇化研究
55.垄断企业高管薪酬研究
56.工作家庭平衡研究
57.工会力量与贸易走向
58．政党与贸易政策
59．劳工权利与技术进步
60．劳工权利与产业结构
61．产业迁移影响因素
62．经济增长与环境
63．政治制度与环境可持续发展
64．制度环境与经济发展
65．制度环境与技术进步
66．制度环境与中小企业发展
67．校内复印打印市场与校外比较分析：以XX大学为例
68．我国国庆长假制度的消费效应分析
69．我国股市对消费的影响分析
70．当前我国通货紧缩的原因及对策分析
71．电信价格套餐的经济学分析
72．天津市经济增长的收敛性研究
73．XX市农贸市场内的价格歧视现象调查分析
74．天津市居民收入差距比较研究
75．商场给顾客发放积分卡的经济学分析
76．大学生家教市场调查分析
77．政府对食盐专营管制的原因及效应分析
78．政府对出租车进行价格管制的原因：一个基于微观经济学视角的解释
79．中国边际消费倾向的变化趋势分析
80．我国边际消费倾向的省市间的差异比较
81．中国-东盟自由贸易区建立的效应分析：一个基于宏观经济学的观点
82．旅游业中的“购物游”现象的经济学分析
83.FDI对我国战略性新兴产业发展的影响分析
84.产业运行格局与就业结构变动关系分析
85.区域金融与经济增长关系的实证研究
86.消费不足对我国经济增长的约束及对策分析
87.从国际经验看我国投资者保护体系的完善
88.农村公共产品供给体制创新研究
89.浅析开放条件下劳动密集型企业的竞争压力及对策
90.外国对华反倾销的新特点及应对策略
91.外资进入中国旅游业的问题及对策研究
92.中国金融发展与产业结构变迁
93.中小企业国际化战略分析
94.试析凯恩斯“货币非中性思想”的理论价值
95.地方财政分权中存在问题及对策
96.当前我国城镇低收入家庭住房福利制度研究
97.国际贸易领域中的知识产权保护与我国的应对策略探析
98.企业的捐赠行为研究
99.外商对华直接投资区位分布及原因分析
100.企业并购中的知识共享机制分析
101.上市公司职业经理酬薪与企业绩效关系的实证研究 102.提高引进外资质量的对策研究
103.文化资本对企业发展的作用机理
104.中美产业内贸易问题分析
105.中国企业海外并购经济后果研究
106.企业自主创新能力的影响因素及策略分析
107.以区域经济合作解决西部贫困问题
108.中国—东盟互补性贸易的深入性思考
109.企业多元化战略风险及对策研究
110.中小企业融资的国际比较与借鉴
111.当前我国贸易条件变化及对策分析
112.市场开放与国产品牌的保护
113.中国对亚洲贸易逆差的成因分析
114.现代物流对我国外贸运输的影响及对策
115.当前我国海关工作面临的问题及对策
116.国际油价波动对我国经济的影响及对策
117.我国企业多元化发展战略的案例研究
118.论纵向一体化与企业合作网络的构建
119.中国与欧盟发展贸易伙伴关系前景研究
120.中国金融市场的发展趋势与战略选择
121.我国出口贸易所面临的非关税壁垒新特点及应对措施 122.企业人力资本选择的路径分析
123.当前我国企业的社会责任问题分析
124.产业演进下的企业组织的形式及抉择
125.论我国产品在国际市场营销中的非价格竞争
126.企业信用缺失的经济学分析
127.中国大陆与港澳台的经济合作
128.关于XX商业银行中间业务的发展对策
129.论中小企业对欧贸易的思路和战略
130.我国国有商业银行薪酬激励制度的经济分析
131.人民币汇率变动对国内经济增长的影响分析
132.XX民营经济的产业集群研究
133.提高中国保险业竞争力研究
134.XX地区消费需求增长影响因素及对策分析
135.我国汽车行业的国际化进程分析
136.论人民币升值与我国对外贸易
137.论我国“新型工业化道路”的特点和要求
138.论加快天津滨海新区会展经济发展的对策
139.台湾对大陆直接投资分析
140.中韩贸易关系分析
141.论自主创新对我国企业对外贸易的影响及对策
142.我国银行业全面开放的挑战和对策
143.中国电子商务的发展对外贸企业带来的机遇、挑战及对策 145.我国外贸顺差问题研究
146.跨国经营中的文化道德分析
147.中西部欠发达地区经济发展研究
148.EU与APEC区域经济一体化模式比较分析
房地产市场调查论文篇十
《中国房地产市场调查报告》
中国房地产市场调查报告
为了进一步发展我国的房地产业，有关部门对我国城市居民的居住情况进行了一次调查，其调查结果如下：
城市居民目前住得怎样
从调查所涉及的范围看，20个城市居民以居住楼房为主，87.7％的家庭住房为无电梯式楼房， 只有3.7％的家庭住在有电梯的商品房里， 还有8.2％住在平房，另有一小部分处于卫生间或厨房共享的合住状态。由于房改不断深入，目前居民住房私有化比例已达超过半数；18.2％向房管所租用房屋；11.5％租住单位的房子。住房面积多数在米之间。
据调查， 五年内准备购房的都市人占调查城市总体的
品房为主，预购面积在70-150平方米之间， 可承受价格以每平方米
辅之以每平方米500-1000元及2000-3000元的价格。购房资金将主要来源于家庭储蓄，政府及银行贷款也占据一定比例。
数据显示，调查总体中59.3％的家庭拥有住房产权，
为2、3或4口之家，其中以居住面积在50-80平方米所占比例为最高，
积位居其次。还有小部分家庭或个人从单位或私人处租房。
租房者才是房产预购对象呢？调查结果显示并不尽然。
23.3％预计在五年内购房，20.1％预计明年购房，商品房及经济适用房仍占预购主导地位。
调查显示，无产权房家庭主要希望购买80平方米以下的房子，属一期置业，为解决生活问题；而已拥有产权房的家庭则希望购买更大的房子，属二期置业，为改善生活质量。
有产权房家庭计划5年内购房的比例远远高于计划
大面积住房的购买。
另外，在商品房预购群体中，有产权房的家庭预购比例达
群体，预购面积以81-100平方米的需求为最高，达
体中，拥有产权房的家庭预购比例高达62.3％，可见购房在这个群体中的市场潜力非常可观。但是，他们的购买能力又怎样呢？
假设拥有房产权的预购者为一总体，调查显示，
的比例最高，达16.5％；6000元以上的高薪家庭比例最小。从总体家庭月收入状况来看，我们就不难理解他们对房子售价的期望值所在。希望房价在
30.4％； 500-1000元的占22.3％；2000-3000元的占
足1％。 59.3％，40-80平方多少都市人准备买房 21.9％，其中以经济适用房和商1000-2000元为主体， 有了产权房，还买房吗 住房面积在20-80平方米不等， 多20-50平方米居住面那么，是不是只有这一小部分的调查显示，在已拥有产权房的家庭中， 1年或2年内购房的比例，尤其是对55.6％， 远远高于其他住房30.5％；而在100-150平方米的预购群2000至2500元之间1000-2000元的比例最高， 为21.6％；希望房价在6000元以上的不 其中家庭月收入在
以上数据显示，国内巨大的人口基数和迅猛的经济发展态势使房地产业具有惊人的潜力，但当前楼市价格的居高不下与不断增长的房屋物业需求之间出现了断层。如果商家能顺应市场，对价格、服务及其他相关要素加以调整，相信房地产的前景非常乐观。但值得注意的是，在这些拥有房产权的预购者中，有69.1％希望使用家庭存款来购房，31.4％希望政府贷款，16.1％打算向银行贷款。看来，传统的消费观念显然不利于消费的良性增长。
购房者是什么样的人
数据显示，25-34岁的人占购房人群的36％，位居傍首，而35-44岁的人群比例为20.3％，位居第二。总体购房人群以中学以上学历为主流，半数以上为全职工作者，重点分布于贸易、制造业、政府机关及教育文化领域，以制造业职工、中级技术人员、商业／服务业职员／公司中级经理居多，辅之以其他行业人士，月薪在1000-2000元范围内为主体购房者。
目前，中国的家庭结构以三口之家或四口之家为主，购房计划多数定位在商品房及经济适用房，分别占预购比例的42.7％和39.2％； 预购面积在70-150平方米不等，以80-100平方米的需求量最高。 而主要房屋预购者的家庭月收入在1000-4000元间。另外，调查发现，收入越高越倾向于购买商品房。可以说，他们将是未来几年房地产市场内的一支生力军。
居民购房承受能力有多大
房地产业区域性差异很大，但房价与区域性平均收益的比例却基本类似。
从居民对房价的期望值曲线上来看，期望值与市场价差距甚远。目前国内的经济发展现状决定了恩格尔系数（指居民家庭花费在食品和日常家庭用品上的费用占家庭总收入的比例）还比较高，这更加大了工薪阶层购房的难度。另外，中国人的传统观念是量入为出，还不习惯去花将来的钱，加之银行贷款手续目前还稍嫌繁杂，担保条件较苛刻，还款制度不够完善，更阻碍了人们消费观念的尽快更新。从总体购房人群中预购房屋的资金来源上看，希望使用家庭存款的占68.6％，希望政府贷款的占31.1％，希望银行贷款的占15.5％，希望向亲戚朋友借的占12.2％。近七成的家庭可望用自有资金买房，近三成的人希望得到政府资助，只有一成半的人愿望办理银行贷款，可见，银行贷款制度亟待完善，以帮助人们改变固有消费观念，刺激消费增长，达到商家与消费者双赢的效果。
谁更急于买房
目前，从预购房者的人群结构来看，商业、服务业一般职工占预购总体的11.5％，居第二位，而这其中60.1％的预购者介于21-35岁之间；制造业职工占预购总体的12.8％，居首位，这其中46.5％的预购者介于21-35岁之间；而中级公司经理介于21-35岁的预购比例也超过了60％。由此可见，市场的重心在年轻一族。这一组人群中，63.6％为已婚，其中介于21-35岁的占43.7％， 介于36-45岁的占30.4％；34.7％的独身， 其中66.1％介于21-35岁之间，仅有1.4％介于36-45岁之间。从预购房者的年龄结构、职业特征及婚姻状况看，已婚的中、初级工作者构成预购主体，而年轻的单身族也是这一购房群体中不可或缺的一个重要部分。
应该说，21-45岁之间的人群对购房最有兴趣，他们希望的房屋类型仍然是经济适用房和商品房， 面积介于50-150平方米之间， 最好单价在3000元以下， 愿望花3000-4000元／平方米购房的也占有一定的比例。这一预期和市场价格的差距低于调查总体对房价的预期与真正市场行情的差距。 调查总体对每平方米的价格预期如下：每平方米500-1000元的占22.9％，1000-2000元的占32％，2000-3000元的占19.6％， 而6000元以上的仅占1.3％。可以看出，国人对房价的承受能力与实际的市场情况大相径庭。
居住环境对购房有多大影响
调查还显示，消费者已逐渐将目光投向新的视点，比如：环保问题、居住环境（包括人文环境、地理环境、教育投入、文化氛围）等，这些都直接影响着消费者购房的决策。
目前环保已成为一种全球化的概念，购房者对居住地的环境要求日益提高。认为城市环境污染太严重的占调查总体的60.9％，看来，争取“绿色”生存环境已成为大多数都市人的梦想。相比较而言，郊区的物业价格比市区要便宜很多，“绿色”程度也大大好于市区，且有些文化小区的人文环境也很好，城市则因为交通网络的不够完善、私家车普及率偏低、 交通过分拥挤等， 造成许多居民渴望以低廉价格求得“绿色”生存环境的愿望无法实现。
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