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租赁会计分录
一、经营租赁
（一）承租人
1. 租入支付押金及预付租金时
借：其他应收款 （所交押金）
长期待摊费用 （预付租金） 贷：银行存款
2. 每次交租时
借：管理费用/制造费用 （当期应确认的租金费用）
长期待摊费用 （差额）
贷：银行存款 （当期实际支付的租金） 3. 收回押金时 借：银行存款 贷：其他应收款
（二）出租人
1. 购入待出租资产时
借：经营租赁资产—未出租资产 待：银行存款
2. 租出产时
借：经营租赁资产—已出租资产 贷：经营租赁资产—未出租资产 3. 预收租金时 借：银行存款
贷：应收账款 （预收租金）
4. 每次租时
借：银行存款 （当期实际收到的租金）
应收账款 （差额）
贷：租赁收入 / 其他业务收入
5. 每次计提折旧时
借：营业费用—折旧费用
/ 其他业务成本—租赁支出
贷：经营租赁资产折旧 6. 收回租赁资产时
借：经营租赁资产—未出租资产
贷：经营租赁资产—已出租资产
7. 出售报废和毁损的经营租赁资产清理时 借：待处理财产损益 （差额）
经营租赁资产折旧 （累计已经计提的折旧） 贷：经营租赁资产—未出租资产 （资产账面价值）
8. 出租人收到承租人使用不当提前报废租赁资产的违约赔偿金时 借：银行存款
贷：其他业务收入
二、融资租赁
（一）承租人
1. 租赁开始日时
借：固定资产—融资租入固定资产 （租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值2者中的较低者+初始直接费用）A
未确认融资费用 （差额）
贷：长期应付款—应付融资租赁款 （最低租赁付款额）
银行存款
注：最低租赁付款额=租金等+担保余值（承租人或相关第三方）+优惠购买价 最低租赁收款额=最低租赁付款额+担保余值（独立第三方）
2. 支付租金
借：长期应付款—应付融资租赁款
贷：银行存款
3. 分摊未确认融资费用时 借：财务费用
贷：未确认融资费用
注意：第一年应付本金余额=A－直接费用
第一年分摊的未确认融资费用B =（ A－直接费用）×实际利率 第二年应付本金余额C= A－（上月租金－B） 第二年分摊的未确认融资费用D= C×实际利率 第三年应付本金余额E= C－（上月租金－D）
第三年应付本金余额F= E×实际利率 „„ 4. 计提折旧时
借：制造费用—折旧费用 贷：累计折旧
注意：分摊的累计折旧=（A*当年有效月份）/（折旧年限*12） 5. 租赁期满时 借：累计折旧
贷：固定资产—融资租入固定资产
（二）出租人
1. 租出固定资产时
借：长期应收款—应收融资租赁款 （最低租赁收款额+初始直接费用） 担保余值 （未担保余值）
贷：融资租赁资产 （租赁资产原账面价值） 营业外收入 （公允价值与账面价值之差） 未实现融资收益 （差额）
银行存款 （初始直接费用） 2. 每次确认租金收入时 借：银行存款
贷：长期应收款—应收融资租赁款
3. 确认未实现融资收益时 借：未实现融资收益 贷：租赁收入
注意：第一年租赁投资净额余额A’=最低租赁收款额现值
第一年分摊的未确认融资费用B’ = A’×实际利率 第二年应付本金余额C’= A’－（上月租金－B’）
第二年分摊的未确认融资费用D’= C’×实际利率 第三年应付本金余额E’= C’－（上月租金－D’）
第三年应付本金余额F’= E’×实际利率
„„
4. 租赁期满优惠购买时 借：银行存款
贷：长期应收款—应收融资租赁款 存在担保余值的，还应
借：营业外支出—处置固定资产净损失
贷：未担保余值
三、售后租回
对于出租人来讲，售后租回交易同其他租赁业务的会计处理没有什么区别
对于承租人来讲，售后租回交易同其他租赁业务的会计处理有所不同 相同地方（略），不同地方（见下面） 1. 固定资产清理时 借：固定资产清理
累计折旧 贷：固定资产 2. 出售固定资产时 借：银行存款
借或贷 递延收益—未实现售后租回损益 Q 贷：固定资产清理
3. 分摊未实现售后租回损益时
借：递延收益—未实现售后租回损益 贷：制造费用—折旧费
注意：分摊未实现售后租回损益=（Q*当年有效月份）/（折旧年限*12）
会计分录10 租赁
一、承租人的会计处理
1、经营租赁
确认各期租赁费用时，不能以各期实际支付的金额确定，而应采用直线法分摊。P318例，租期3年，分四次支付费用。
租期开始第一次：
借：长期待摊费用 150 000
贷：银行存款 150 000
第一年未付第二次租金：
借：管理费用 250 000 ［直线法分摊的年租金］
贷：长期待摊费用 100 000
银行存款 150 000 ［本次实际支付金额］
（后两年略）
2、融资租赁
2-1 融资租赁资产>资产总额30%
借：固定资产-融资租入固定资产 ［账面价值与最低租赁付款
额现值中较低者］ 未确认融资费用 ［差额--可视为贷款利息］
贷： 长期应付款-应付融资租赁款 ［最低租赁付款额］
未确认融资费用的分摊时，可采用实际利率法、直线法、年数总和法等。
借：财务费用
贷：未确认融资费用
2-2 < =30%
借：固定资产-融资租入固定资产 ［最低租赁付款额］
贷： 长期应付款-应付融资租赁款 ［最低租赁付款额］
如果需要安装，先通过“在建工程”科目核算。
2-3 支付租金时
借：长期应付款-应付融资租赁款
贷： 银行存款
2-4 或有费用
借：营业费用/财务费用［以物价指数为依据计算时］
贷：银行存款/其他应付款
2-5 计提折旧
借：制造费用-折旧费
贷：累计折旧
2-6租赁期届满时
(1)返还租赁资产
如存在承租人担保余值：
借：长期应付款-应付融资租赁款
累计折旧 ［因折旧时，扣除了余值］
贷：固定资产-融资租入固定资产
如不存在承租人担保余值：
借：累计折旧 ［结转折旧］
营业外支出 ［如果还存在净残值］
贷：固定资产-融资租入固定资产
(2)优惠续租
视同租赁一直存在，如继续支付租金。
(2)留购租赁资产
借：长期应付款-应付融资租赁款
贷：银行存款
二、出租人的会计处理
1、经营租赁
收取的租金在租赁期内，按直线法确认为收入(包括免租期)，如有费用，应从租金中扣除。
(1)确认各期租金收入时：
借：应收经营租赁款/其他应收款
贷：主营业务收入--租金收入/其他业务收入/经营租赁收入
(2)实际收到租金时：
借：银行存款
贷：应收经营租赁款/其他应收款
2、融资租赁
2-1 开始日租赁债权的确认
借：应收融资租赁款 ［按最低租赁收款额］.............1
未担保余值
贷：融资租赁资产 ［按资产的原账面价值］
递延收益-未实现融资收益［按差额，作为1的抵减项目］
2-2 未实现融资收益分配
一般应按实际利率法，结果差异不大时，也可按直线法等。
分配未实现融资收益
借：递延收益-未实现融资收益
贷：主营业务收入--融资收入
［超过一个租金支付期未收到租金，应停止确认融资收入，已确认的，也应转回，分录与上面相反］ 每期收到租金时：
借：银行存款
贷：应收融资租赁款
2-3 坏账准备的计提
只须对应收融资租赁款 减去 未实现融资收益的差额部分，合理计提坏账准备。
借：管理费用
贷：坏账准备
确实收回时，经批准作为坏账损失，冲销计提的坏账准备：
借：坏账准备
贷：应收融资租赁款
2-4 未担保余值发生变动时
减产时，应重新计算租赁内含利率，并将由此引起的租赁投资净额(最低租赁收款额+未担保余值-未实现融资收益)的减少确认为当期的损失。调整时，不作追溯调整。
借：递延收益-未实现融资收益
贷：未担保余值［本科目减少，引起上科目减少］
同时，
借：营业外支出
贷：递延收益--未实现融资收益【一年的厂租会计分录怎么做】
确认的损失恢复时，相反记录。
2-5 租赁期届满时
(1)收回租赁资产
借：融资租赁资产
贷：应收融资租赁款 ［担保的余值部分］
未担保余值 ［存在未担保余值时］
(2)留购租赁资产
借：银行存款 ［按收到的价款］
贷：应收融资租赁款
如果存在未担保余值
借：营业外支出-处置固定资产净损失
贷：未担保余值
3、售后租回
形成融资租赁时，售价与资产账面价值的差额，予以递延，作为折旧费用的调整。经营租赁时，作为租金费用的调整。
3-1 出售时：
借：固定资产清理
累计折旧
减值准备
贷：固定资产
3-2 收到价款时：【一年的厂租会计分录怎么做】
借：银行存款
贷：固定资产清理
递延收益-未实现售后租回损益(融资租赁/经营租赁)
［借或贷，视差额确定］ 3-2 租回资产时 例子见P332-337，四种情况
(1)形成融资租赁时，会计分录同上页2-2融资租赁一样。形成经营租赁时，作备查登记。
(2)各期分摊未实现售后租回损益时：
借(或贷)： 递延收益-未实现售后租回损益
贷(或借)：制造费用/营业费用/管理费用
关于房屋租金问题的会计分录 我公司被查账补交上年度房屋租金税，我发票已开给对方，对方将付款给我 公司，我公司的税金也已经在地税柜台缴纳，请问我不开的这个发票改如何入账。
2009-08-07 21:51 补充问题
在管理费用科目列的房产税，印花税，怎么做分录，还有教育附加，水利建设资金等。还有滞纳金，请教明细分录，谢谢
1、租金收入帐务处理
（1）根据发票租金收入作帐
借：应收账款--房租
贷：以前年度损益调整
（2）结转时
借：以前年度损益调整
贷：利润分配--未分配利润
（3）收回租金款
借：银行存款
贷：应收账款--房租
2、代开发票税金帐务处理
（1）支付税金时
借：应交税金--营业税、城建税等
贷：现金
（2）根据补缴税金作提取分录
借：以前年度损益调整
贷：应交税金--营业税、城建税等
（3）结转时【一年的厂租会计分录怎么做】
借：利润分配--未分配利润
贷：以前年度损益调整
2009-08-07 21:51 补充问题
在管理费用科目列的房产税，印花税，怎么做分录，还有教育附加，水利建设资金等。还有滞纳金，请教明细分录，谢谢
1、滞纳金
借：营业外支出--滞纳金
贷：银行存款
2、房产税，印花税
（1）补交税金
借：以前年度损益调整
贷：银行存款
（2）结转
借：利润分配--未分配利润
贷：以前年度损益调整
3、教育附加，水利建设资金
（1）补交税金时
借：其他应交款--教育费附加
借：其他应交款--水利建设资金
贷：银行存款等
（2）补提时
借：以前年度损益调整
贷：其他应交款--教育费附加
贷：其他应交款--水利建设资金
（3）结转
借：利润分配--未分配利润
贷：以前年度损益调整
将未获产权证房屋出租如何处理税收及账务处理问题
江门中旅广场房地产开发公司问：我公司是一家房地产开发公司，在项目经营期内对部分未取得产权且未出售的房屋出租，请问：
（1）我公司的这部分出租业务年内应缴哪些税？依据是什么？如何计缴？
（2）如何核算这部分业务的损益？
答：(一)我国现行营业税是对有偿提供应税劳务，转让无形资产和销售不动产的单位和个人就其取得营业收入征收的一种税。《营业税税目注释》明确：“租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。”因此，你公司将房屋出租，不论有无取得产权证，只要取得租赁收入，就应依租金的全额收入，缴纳营业税及其附征的城建税、教育费附加。
（二）按《房地产开发企业会计制度》规定，“经营收入”核算企业对外转让、销售、结算和出租开发产品等所取得的收入。并按经营收入类别设置明细账，如“出租产品租金收入”等。取得出租金收入时，借记“银行存款”或“应收账款”，贷记“经营收入——出租产品租金收入”；摊销成本时，按月摊销率计算，
或发生修复费用时，借记“经营成本——出租产品成本”，贷记“出租开发产品——出租产品摊销”，或“银行存款”；期末结转，将经营收入、成本全部转入“本年利润”。
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