住房公积金贷款后辞职怎么办

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住房公积金贷款后辞职怎么办篇一
《如何转住房公积金》

辞职后如何转住房公积金? 

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 作者：佚名 来源： 更新日期：2009/10/20 已浏览3894 次 辞职后公积金是不可以取出的!你的公积金帐户暂时会被封存起来!但帐户里的钱还是你的!以后,重新就业可以用原来的帐户继续缴纳的!如果一直没有就业,公积金处于停交状态,不可以用来贷款!楼上说的"辞职后住房公积金可以在所在区县人才管理中心自行继续缴纳。"是错误的,个人只可以自行缴纳"三险"公积金不可以个人缴纳,必须有工作单位代为办理,这点可以咨询你所在地的公积金管理中心,核实! 职工有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金帐户中的储存余额：

（1）在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时。

（2）在离休、退休或到达离休、退休年龄时。

（3）完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时。

（4）户口迁出本市或者出境定居时。

（5）非沪籍职工调离上海时。

（6）职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲。

其中（2）、（3）、（4）、（5）情形，职工提取本人住房公积金应以销户形式全额提取，所提取的金额为职工私人所有。

另外，职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。

申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?

申请住房公积金购房贷款应符合以下三个条件：

（1）贷款对象应当符合以下三个条件：

（1.1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

（1.2）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月(有的城市要12个月)。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。 （1.3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

（1.4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当

职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

（2）贷款用途必须专款专用：

住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。

（3）具备一般住房贷款应具备的条件：

住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20％或以上的自筹资金；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。

只要你现在所在单位，主管理公积金的部门，开具一封 公积金转移函，大概内容是

你现在是XX单职工， 现要求原单位（XX公司）将该员工原有的公积金账户转移到现在公司名下，并列明现有公司的公积金账户的名称，公积金账户账号等

注意，函内说的公积金账户与名称，并非你个人的名称与账户，是你所在公司的公积金总账户及账号

3、然后，当你原单位接到你上述的转移函时，就有义务去公积金管理中心（或公积金开户银行）帮你办理公积金转移手续。

4、建议你问清楚，你原单位什么时候办好转移手续。然后及时通知你的现有单位，现单位在知道你的原单位已经将公积金转移并收到相应的公积金金额后，会为你办理公积金账户并户手续。

这样公积金账户转移手续算是办完了。

5、综上所述，先找现单位，开具转移函，再找原单位办转移，最后再让原单位的去将你的公积金账户并户到单位账户项下。

《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》第十一条：职工调动工作，原工作单位不按规定为职工办理住房公积金变更登记和账户转移手续的，职工可以向管理中心投诉，或者凭有效证明材料，直接向管理中心申请办理账户转移手续。 十二条、职工调动工作到另一设区城市的，调入单位为职工办理住房公积金账户设立手续后，新工作地的管理中心应当向原工作地管理中心出具新账户证明及个人要求转账的申请。原工作地管理中心向调出单位核实后，办理变更登记和账户转移手续；原账户已经封存的，可直接办理转移手续。账户转移原则上采取转账方式，不能转账的，也可以电汇或者信

汇到新工作地的管理中心。调入单位未建立住房公积金制度的，原工作地管理中心可将职工账户暂时封存。

住房公积金贷款后辞职怎么办篇二
《辞职跳槽时五险一金怎么办》

辞职跳槽时五险一金怎么办？

五险: 养老, 失业 工伤, 医疗, 生育 一金:公积金

缴费标准:

养老保险(单位20%， 个人8%)

生育保险(单位交)

工伤保险(单位交，个人不交)

医疗保险(单位10%, 个人2%*基数+3)失业单位1.5% 个人0.5%)

住房公积金(今年最高不超12％以前年度不超10％，单位个人各.

1. 养老保险是可以中断的, 中间中断无所谓,最后是累计年限的, 不过交得越多,当然养老金也越多拉. 办理转移手续: 在老单位打出转移单, 交给新单位继续上就行.

2. 失业保险虽然必须要交,但和我们没有多大关系(如果你是学校毕业的, 属于干部身份,档案可以存人才的), 断不断不要紧, 我们失业了也领 不到失业金,除非发疯了,把干部身份转为工人身份, 以后退休按工人待遇领退休金. 失业保险只有在街道登记的失业者才能申请(工人身份的档案放在街道, 干部身份的放在人才或单位)

可以自愿: ( 办理转移手续: 不用办理, 到新单位继续上就行.)

3. 医疗保险比较重要, 规定是中断三个月以上就失效, 三个月以后看病就得自己掏钱, 小病无所谓,大病就惨了, 中断三个月以上的到新单位重新上.

每个上医保的有一个存折,终身使用, 不管单位是否变化, 单位应该每月把一定比例的钱打入存折, 个人可以随时提取. 用途不管.

每个上医保的有一个蓝本, 就是医疗本, 医疗规定门诊费用2000元以上部分才可以报销, 比如花了2500, 只报销500的50%-70%(医院不同,报销比例不同),如果住院报得就多了. 看病的时候要告诉医院开医保的单子, 住院要带上.

4. 公积金单位把给你的钱和你自己的钱都存到你的公积金帐户,比如工资3000元, 单位给你300, 你自己扣除300, 所以你每月公积金帐户应该有600元, 只能一年取一次, 要去公积金中心取, 需要买房或修房. 可以自取或委托单位取.

办理转移手续: 先在新单位开帐号, 拿帐号给老单位,让老单位把原来帐号的钱转入新帐号.

公积金中心每年六月会给单位发每个员工的对帐单, 显示你的帐户现在的钱.

另外, 每年四月左右是调整下年度养老\失业\医疗基数的时间,

每年六月是调整下年度公积金的时间.

下面再说说现在市场上一些不规范的情况

1. 很多单位不按本人工资给上保险和公积金, 比如按北京市平均工资上, 个人就吃亏了. 所以找工作的时候要问清楚.

2. 现在很多人才都规定养老失业和大病是捆绑的, 要么都不上,要么都一起上,而且必须档案在人才的才给上. 如果个人在人才上, 就必须把单位的钱和个人的钱都自己交 , 挺多的, 据说按最低标准, 每月也得交一千多, 而且没有多少钱到个人帐户上, 建议如果比较年轻, 身体还好, 只是暂时失业, 不必自己交了, 以后到单位再上吧.

3.有钱人可以不上养老保险, 穷人最好上,指 望能有点钱养老.有人说自己存着, 但国

家对养老金还是有所保障的,会根据经济情况上调.

4.有些单位以档案不在本单位,不给上, 是不对的, 因为档案和保险不挂钩

5. 外地户口的同样,应该给上所有的保险和公积金, 和户口没关系, 以后如果去其他城市, 都是可以转的.

公司有五险一金好吗？五险一金是国家强行要求的，也是一种具有福利性质的规定。缴纳医保满三个月后，如果患疾病，如果去医院看病可以按比例报销。社保交满15年后，到退休年龄可以领取养老金。缴纳了住房公积金，购房时可以申请住房公积金贷款，可以降低首付和贷款利率。失业保险，每交满一年，失业后可以领取失业金三个月（最长不超过两年）。生育保险，在自己怀孕和生育时可以报销检查费用和生育费用，生育期间的产假假期也可以领取工资。男性则有七日的生育假可以照顾夫人。五险一金，通常由单位和个人按比例缴纳，单位缴纳占大部分。所以有五险一金肯定对自己是有利的。五险一金要交多久？第一，保险不能退。社保不是保险公司的理财保险，没有退保一说。第二，除了养老保险，其余的保险并没有年限，属于缴纳了就享受，不交就不享受的。但是对于失业保险和婚育险，有一个连续缴费的要求。婚育险是连续缴费1年才可以享受。失业险年国家规定连续缴纳一年，可领取三个月的失业金，二年，领取六个月，连续缴纳10年，可领取二年的失业金，这是最高的上限。养老保险需要在你办理退休前缴费满180个月，可以不连续。退休年龄按男60岁，女55岁计算。第三，公积金也叫住房公积金，专门用来购买房屋、装修，维修住房时使用，缴纳公积金满1年，买房的时候可以申请公积金贷款，公积金贷款最高限额80万，利率最高4.6（银行商业贷款是6.7）。公积金可以退，但是退还公积金后，同时要注销公积金账户，也就失去了公积金贷款的资格。

我刚入职，公司给员工上五险一金，我想问这个是我要交多少年到退休才有退休金？

是这样的，养老保险最低交纳年限为180个月即15年时间，可以多交，到时就可以多领取。同时，养老保险可以累计计算交纳年限，即断断续续交纳是允许的。医疗保险至少需要交纳25/30年，达到退休年龄就可以申请享受养老金待遇和医疗报销（只要续费平时也是可以的）。 现在的退休年龄为：男性60岁，女性55岁。当然从事高风险工种，失去劳动能力等特殊情况可以申请提前退休并领取养老金待遇。

第二这个我和单位各自按比例缴纳，是一年一扣，还是每月从工资中扣除？

当然是从工资里面扣除.

以单位买全社保为准，计算如下所示：

医疗保险：个人承担2%，单位承担8%；

养老保险：个人为8%，单位承担12%；

失业保险：个人为1%，单位承担2%；

工伤保险:个人无，单位1%；

生育保险:个人无，单位1%；

公积金：个人3.5%,单位3.5%。

而工伤和生育保险的费用均由单位承担。

举个例子，以工资为6000元/每月，那么其需要交纳的保费为：

医疗保险：6000*2%=120元，单位6000*8%=480元；

养老保险：6000*8%=480元，单位6000*12%=720元；

失业保险：6000*1%=60元，单位6000*2%=120元；

工伤保险：个人无，单位6000*1%=60元

生育保险：个人无，单位6000*1%=60元

公积金：6000*3.5%=210元，6000*3.5%=210元。

因此个人总计为：870元，单位总计为：1650元。

计算的数据可能会与实际的有出入，但计算的方式是这样的.

第三如果我辞职的话，我所缴纳的这些可以转入其它单位继续交呢还是必须从头开始交？ 你可以申请转移关系之后再续交即可.

你可以申请转移社保或退保两种处理方式.

(一)转移手续是需要在转入地社保局申请开具<调出证明或函>,然后凭本人身份证,养老保险本本材料在调出社保局申请即可.

是这样的,医疗保险并不支持异地转移,且只能在购买地消费使用和享受报销待遇.也就是其它除种只能在本地使用.

在统筹区域内可以随便办理转移关系,而在非统筹区域,转移社保中,只能转移养老保险,且只能往户口所在地社保局转入,因此,如果说你的户口是当地,是可以办理转移的.

对于跨省市转移,其手续需要分别向两地社保局提出申请,且只能转移个人帐户部分,不能将个人账户和统筹账户一起取走,做好心理准备.

公积金可以自解除劳动合同之日起两年后到当地公积金管理中心申请办退.

(二)你可以根据自己的实际情况向当地社保局申请，其手续包括本人身份证，退保申请书，交纳社保情况（养老本本，医保卡）等材料即可。

且只能退养老，医疗保险.

不过需要注意的是，社保所交的费用是由两个帐户进行管理，即个人帐户和统筹帐户，如果拿出来的话就只能领取个人帐户里面的金额。但，大多数的钱都是进入统筹帐户里面，本来个人帐户的钱就不多，而且只能退出个人帐户里的一部分，那就更少了，一般在几十元到几百元不等，取决于交纳时间段和交纳档次等。

1、养老保险必须缴费满15年，到退休年龄（男职工60周岁、女职工50周岁、女干部55周岁）才可以享受养老金待遇。有工作单位的，需一直缴费到退休年龄，养老保险是遵循“多缴多得”的原则，缴费基数越高、年限越长，退休时领取养老金也越多。

2、每月扣缴的。社保缴费比例一般如下：

养老保险：单位20％，个人8％；

医疗保险：单位8％，个人2％；

失业保险：单位2％，个人1％。

工伤保险和生育保险完全是由企业承担的，各在1%左右，个人不需要缴纳。单位所缴比例，各地区略有差别，以当地规定为准。

3、同城，可以直接由新单位接着缴纳的；异地的话，需办理转移手续，才能合并计算，目前政策，社保异地转移，仅养老保险可向户口地转，还需要是城镇户口。新的社保政策出台后，转移会更容易的，逐步会实现全国统筹的。

五险一金公司及个人部分都是由公司交付，现在想辞职，公司说要退还公司替个人交付的五险一金。请问这合法吗？ 分享到：

2013-03-22 14:58提问者采纳

如果是公司全额交的话，的确需要退还本应该你自己缴付的部分。

正常来说，我没见过哪家公司全额给职工缴付五险一金的啊、个人部分公司会代缴，但是等发工资的时候，会从工资里扣除掉 五险一金中个人应该缴纳的部分。 否则公司的财务没法做账啊。

你的情况是不是只涉及最后一个月，就是你离职的那个月？公司已经给你缴纳了那个月的保险，但是你还没有发工资，还没有扣除掉那个月个人承担的部分。如果是这样的，你最后那个月的工资中，应该会扣除掉五险一金中本该自己缴纳的部分。

P.S.我看其他楼有说公司违法的，让你拿起法律的武器，哎，误人子弟啊。

按理来说，给缴纳五险的单位不少，同时缴纳公积金的单位应该是比较正规的。作为一个公司的财务，很负责的说，公司不会给你全额缴纳的，肯定会扣除掉个人承担部分的，首先，公司没有这个义务，其次，财务无法做账。

追问

公司在招聘的时候说这是一项福利，但是没有说辞职要退还回来

啊

回答

我是个会计。没必要替你的公司说话，只是实事求是。如果你不

信，你完全可以咨询一下你们当地的社保处和劳动局。 主要是劳

动局，最后你和单位协商不成，肯定要通过劳动局的劳动仲裁来决定。

提问者评价

谢谢！

住房公积金贷款后辞职怎么办篇三
《住房公积金贷款之后有哪些管理内容》

快易贷百科将住房公积金的管理内容列举出来，如下：

1、贷款检查 按照委托协议，承办银行应定期对公积金贷款的办理情况进行检查，检查内容包括业务操作的合规性、是否按委托协议要求的工作时限办理贷款业务、贷款账户的催收情况等。

2、档案管理 贷款档案是贷款在申请、审查、发放和回收等过程中形成的文件和资料，贷款发放后，经办人员应在一定时间内，对贷款资料进行复查和清理，检查资料的有效性和完整性，对文件材料进行整理，合理编排顺序。

3、对账工作 对账工作包括与公积金管理中心对账和与借款人对账。

4、协助不良贷款催收 如果借款人违反了借款合同的约定而没有及时、足额的偿还贷款本息，贷款银行一般可以采取相关的催收措施。

5、基金清退和利息划回 承办银行应按时将回收贷款本金与利息划入公积金管理中心制定的结算账户和增值收益账户，及时进行资金清算。

6、委托协议终止 公积金管理中心与承办银行的委托贷款协议终止时，承办银行应清算住房委托贷款手续费，办理公积金管理中心存款账户的小虎交易，最后一搅合报送公积金管理中心账户

记账回单及相关业务资料。

7、贷款手续费的借款申请 按委托协议的约定，公积金管理中心应定期按比例将委托贷款手续费划归给承办银行。

8、贷款数据的报送 承办银行应根据公积金管理中心的委托要求和具体规定，按时向公积金管理中心报送公积金贷款数据、报表及其他资料，并确保报送资料的真实性、完整性和准确性。

9、担保贷后管理 对已发放贷款，具备抵押登记办理条件后及时办理抵押登记手续，并及时修改维护抵押登记信息及完成押物账务的处理和项权证的移交入库。

住房公积金贷款后辞职怎么办篇四
《用住房公积金贷款案例》

用住房公积金贷款案例

王先生在一家国有企业工作三年时间，现在看中了一套商品房，户型和位置都非常适合自己，总价71.5万，可自己只能筹措到21.5万，剩余的50万如何筹集，开发商建议可以申请住房贷款。

王先生有两种选择：商业住房贷款和住房公积金贷款

商业住房贷款：是商业银行向购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。

住房公积金贷款：属于国家政策性贷款，凡济南行政区域内正常履行住房公积金缴存义务的职工在购买商品住房、经济适用房、单位集资建房、房改住房和二级市场住房时,都可以根据多缴多贷、少缴少贷的原则申请住房公积金贷款。 特点:一是利率低，以贷款50万元，期限30年为例，可比按基准利率计算的商业银行贷款节省利息237600.00元；二是住房贷款期间可每年支取一次住房公积金余额用于偿还贷款本息；三是手续简便，一般情况下10个工作日即可（办理二手房贷款除外）；四是贷款期间可每年支取一次住房公积金余额用于偿还贷款本息；五是办理方便，委托驻济全部有资格办理个人住房贷款业务的金融机构办理，贷款网点遍布全市14家银行的近240个网点。

首先，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；其次，具有有效居留身份；三是具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；四是至贷款时，借款人已连续足额缴存6个月以上；五是具有合法的购房合同或协议；6.已交付所购住房全部价款30％以上的首付款；7.第二次使用住房公积金个人住房贷款购买普通自住住房的，购房首付款比例不得低于50%，贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行；8.同意以所购住房作抵押，或以有价证

券作质押；9.禁止借款人家庭第三次使用住房公积金贷款购买普通自住住房。 王先生单位及本人按时缴纳住房公积金已经三年时间，符合“至贷款时，借款人已累计足额连续缴存住房公积金6个月以上”的条件；所购房产71.5万，要求“交付所购住房全部价款30％以上的首付款”即是21.45万，王先生正好有积蓄21.5万，剩余的50万可以申请公积金贷款。

住房公积金贷款后辞职怎么办篇五
《住房公积金贷款流程》

公积金贷款利率较商业贷款利率优惠，也成为购房人选择公积金贷款的原因之一。但是并不是所有人都能申请公积金贷款，下面为大家分享住房公积金贷款条件及贷款流程，以助申请人买房

住房公积金贷款条件

住房公积金贷款前置条件

城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

1. 借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋

首付款。

2. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

3. 夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

4. 一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

5. 贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。

6. 同意用所购住房做抵押。

住房公积金贷款额度

计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的：

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

住房公积金贷款所需材料

1. 借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印

背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。

2. 婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离

婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。

3. 借款人与售房单位签订的购房合同原件。

4. 借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、单位开具的缴存

住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。

5. 借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。

住房公积金贷款流程

1. 初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请

人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2. 评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所

购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3. 审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到

中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4. 办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，

按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5. 签订借款合同。

6. 住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7. 借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代

为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

8. 住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签

订委托贷款合同。

9. 受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款

抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

10.受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

住房公积金贷款后辞职怎么办篇六
《住房公积金贷款知识问答》

按揭及公积金培训资料

一、什么是住房公积金贷款 ？

住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的定向用于购买自住住房的个人住房贷款。

二、住房公积金贷款额度如何确定?

单笔公积金贷款额度须同时具备以下条件：

1、贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。

2、贷款成数最高不超过8成。

计算最高可贷款额度的公式是：

借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12（月）×0.45(还款能力系数)×贷款期限（最长可贷年限）

若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。

3、不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。

符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况等因素综合评估后确定最终贷款额度。

三、公积金贷款的成数是多少

公积金贷款成数最高不超过8成。即贷款首付款比例不得低于20%。对组合贷款，公积金贷款的期限和成数与商业性贷款保持一致。

四、住房公积金贷款期限如何确定

住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄调整为男不超过65周岁、女不超过60周岁。借款申请人及配偶均有申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

五、公积金贷款的利率是多少

公积金贷款的利率按中国人民银行规定执行。现行利率为1—5(含5年)年3.33%，5年以上3.87%。

还款期间如遇利率调整，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。调整后月还款额会有变化，请关注还款帐户里的可付余额。

六、申请公积金贷款有什么条件？

申请人须同时具备下列条件：

1、借款人主体资格的认定标准：

①、借款申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人。年龄：女性18(含)—55周岁之间，男性18(含)—60周岁之间。

②、借款申请人申请时应在职，且尚未超过上述年龄规定。

2、借款人为有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。。

3、申请时借款人及所在单位已连续6个月以上按时足额缴存住房公积金，且借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已归还完毕。

4、借款人有购买住房的合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的20％。

5、借款人有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力；

6、有公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人；

7、公积金管理中心规定的其他条件。

七、申请住房公积金贷款需要提供的资料

1、身份证（夫妻双方身份证原件及复印件3份，第二代身份证正反两面）。

2、户口本（需复印户主页、本人页、变更页）。

3、婚姻证明（结婚证、未婚证原件及复印件3份，未婚需要到当地民政局开局未婚证明）。

4、收入证明(夫妻双方工资本或卡原件及复印件3份；如果是工资签发表，需复印近3各月工资条并加盖单位财务章。

5、开发商开具的首付款收据（原件及复印件3份）。

6、商品房买卖合同（原件2份、复印件2份）。

以上资料复印件必须用A4，复印清楚，分3套按顺序装订。

八、公积金贷款办理流程

1、客户资料备齐后到驻马店公积金管理中心2楼交资料。

2、由工作人员审核资料，并填写公积金贷款申请表。

3、审核合格后，由公司通知客户签署贷款合同、办理房产抵押及公证。

4、客户自行 ，到公积金管理中心、房产交易处、公证处办理相关手续

公积金贷款由建行统一代扣，如如果客户工资由建行代发，不需办理建行储蓄，如果不是，则需以贷款人名义另开一个建行卡，可在签署公积金贷款合同之后办理。

九、当住房公积金贷款可贷额度不能全部满足贷款需求时，怎么办。

借款人申请公积金的额度不能完全满足其贷款需求时，可同时向贷款银行申请商业性个人住房贷款，即组合贷款。

十、组合贷款有什么要求吗？

首先，组合贷款的成数须满足最高不超过7成。其次，组合贷款中商业性贷款的首付款成数、期限和还款方式应当与公积金贷款保持一致。

十一、公积金贷款的还款方式有几种？

贷款期限在1年以内（含1年）的公积金贷款，还款方式为到期一次还本付息。

贷款期限在1年以上的公积金贷款，借款人应按月偿还贷款本息，还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。

等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本金还款法，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。

十二、贷款期间可以提前还款吗？

可以。可部分提前还款（还款额须是5000元的倍数）；也可以一次性提前还款（即结清）。具体手续到按揭银行办理

十三、公积金贷款在什么时候才能发放？

根据中国人民银行颁布的银发[2003]121号《关于进一步加强房地产信贷管理业务的通知》，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。按此规定，公积金贷款只有在项目主体封顶后才能发放。

十四、购买商品房是否均可向住房公积金管理中心申请公积金贷款？

所购买的商品房项目须要经中心审核通过并与中心签定合作协议后，购买该楼盘的客户方可申请公积金贷款。

住房公积金贷款后辞职怎么办篇七
《住房公积金贷款流程》

住房公积金贷款流程

贷款的对象与条件要求

1、贷款对象：

在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工，或其他符合北京住房公积金管理中心依据国家有关规定而确认的借款人。

2、贷款要求：

（一）具有合法有效身份；

（二）具有完全的民事行为能力；

（三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；

（四）购买、建造、翻建、大修自住住房；

（五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；

（六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；借款申请人为在职职工的须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。

对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。

（七）提供委托人认可的担保；

（八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；

（九）符合委托人规定的其他条件。

3、贷款所购房首付款规定：

购买经济适用住房等政策性住房的贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的90%；购买其他性质住房的贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%。

住房公积金贷款后辞职怎么办篇八
《住房公积金贷款程序》

住房公积金贷款程序

推荐答案

申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：

1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；

借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；

交购房款的有效凭证复印件4份；

借款人及配偶的收入证明各4份；

合法的购房合同原件4份；

以及借款人及其配偶的印章；

另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。

以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。

2、房屋建审资料：

商品房预（销）售许可证或房改批复；

建设工程规划许可证；

建设工程施工许可证；

建设用地规划许可证；

国有土地使用证；

建审平面图及楼层平面图。

符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。 首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。

流程：

1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

（1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；

（2）借款人家庭财产和收入证明；

（3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；

（4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；

（5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的首付款；

（6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；

（7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；

（8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

（9）住房资金管理中心规定的其他条件。

3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

住房公积金贷款后辞职怎么办篇九
《关于个人住房公积金贷款管理》

青岛市个人住房公积金贷款，是由日青岛市住房公积金管理中心委托银行办理的政策性住房贷款。凡具有日照市城镇户口、正常缴存住房公积金、在本市购、建自住住房（包括二手住房）的在职职工，均可以申请住房公积金贷款。

一、贷款对象和条件

凡青岛市企事业单位的在职职工申请个人住房公积金贷款用于购买自住普通住房的，需同时具备下列条件：

（一）贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；

（二）具有我市城镇常住户口和有效居留身份；

（三）有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

（四）借款人及其所在单位已与中心建立正常的住房公积金缴存关系，及时足额缴存住房公积金满一年以上；

（五）具有购买住房的合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人；所购住房为商品住房、经济适用住房(含单位集资建房)、房改房及二手房；

（六）有不低于所购住房全部价款30％的资金作为购房首期付款；

（七）同意以所购住房或贷款人认可的其他住房作抵押，或以有价证券作为质押，或有足够代偿能力的第三人作为保证人。借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，可由售房单位提供保证并办理抵押备案（商品房类）。不能提供担保的行政事业单位，要由该单位与管理中心签订协议，负责代扣代缴借款人每月应还的贷款本息（集资建房类）；

（八）没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。

二、贷款期限与利率

（一）贷款期限。目前我市贷款期限最长不超过10年。对将到退休、离休年龄的借款人，其贷款期限不超过法定退休年龄。

（二）贷款利率。个人住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行。5年以下（含5年）按年利率3.6％执行，5年以上按年利率4.05％执行。现行利率如有调整另行通知。

三、贷款额度

个人住房公积金贷款坚持缴存住房公积金义务和权利对等的原则，即多缴多贷，少缴少贷。具体贷款数额，必须同时符合以下两个条件：

（一）可贷额度＝借款人及配偶的计缴公积金月工资总额之和×12×贷款年限×30％；

如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方。

（二）可贷款额度必须在职工所购住房全部价款的80％以内；并不得超过管理中心每年公布的最高限额。

借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购建房总价的50%；同时不得超过最高限额。

每一借款人的具体贷款额度，由市管理中心，按上述规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。

四、贷款购房类型及要求

（一）经济适用房

房屋建设进度必须达3层以上，并提供下列资料：

1、国有土地使用证；

2、建设工程规划许可证；

3、建设用地规划许可证、红线定位图；

4、建筑工程施工许可证；

5、日照市经济适用房委托销（预）售许可证；

6、购房合同。

（二）商品房

房屋建设进度必须主体封顶，并提供下列资料：

1、国有土地使用证；

2、建设工程规划许可证；

3、建设用地规划许可证、红线定位图；

4、建筑工程施工许可证；

5、商品房销（预）售许可证；

6、购房合同。

如开发企业所售房屋能提供《商品房权属证明》的，则不需提供上述“五证”。

（三）集资房、合作建房

购买该房的必须是集资单位职工，房屋建设进度必须主体封顶，并提供下列资料：

1、集资（合作）方案；

2、主管部门对集资（合作）建房的批文；

3、国有土地使用证；

4、建设用地规划许可证、红线定位图；

5、建设工程规划许可证；

6、建筑工程施工许可证；

7、购房合同。

（四）建造、翻建自住住房

建房进度必须主体封顶，同时提供下列资料

1、《国有土地使用证》和《房屋所有权证》；

2、县、区级以上规划部门批准的建房许可证或施工许可证；

3、与承建方签订的合同（协议）及预算方案；

4、所建房屋评估报告书。

（五）二级市场房屋（二手房）

应提供下列资料：

1、所购房屋的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》；

2、所购房屋评估报告书；

3、卖房方夫妻双方身份证、户口簿；

4、购房合同；

5、购买村镇建设房屋和私人买卖房屋，需要进行公证。

对借款人购买房地产开发公司的商品房期房的，对开发商还要进行公司资信审查，包括企业法人营业执照、法人代码证、法人代表身份证明、税务登记证、经会计师事务所审计的财务报表等。信贷经办人审查以上资料时须查看原件，留存复印件。

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