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《设施设备的维护保养方案》
如何实施设备的正常保养措施 第一篇
设施设备的维护保养方案
一、设备日常维护保养的内容 1、 物业共用部位的设施设备
物业照明系统、物业供配电设备、物业供水系统、物业污水及雨水系统、物业公用天线系统、物业公共消防系统、物业楼宇防雷系统、物业楼宇技防（对讲）系统、物业供暖系统等设备设施。 2、 共用设施设备
公共照明系统、公共供配电设备、公共供水系统、公共污水及雨水系统、公用天线系统、公共消防系统、楼宇防雷系统、车场系统等设备设施。
二、设备日常点检和保养内容、周期及标准
1
2{如何实施设备的正常保养措施}
3
三、机电设备定期维护的内容及实施效果{如何实施设备的正常保养措施}
4
5
《设备、设施维修保养制度》
如何实施设备的正常保养措施 第二篇
设备、设施维修保养制度
设备、设施维修保养管理基本要求制度
第一条 加强设备、设施的维修保养工作必须坚持“预防为主”和“维护与
第二条
第三条
第四条{如何实施设备的正常保养措施}
第五条
第六条
第七条计划检修相结合”的原则，做到正确使用，精心维护，使设备经常处于良好状态，保证设备、设施的长期、安全、稳定运转，以满足酒店各项工作的需求，保证正常营业。 设备、设施使用操作人员是设备、设施维护保养的责任者，应实行以操作人员为主的设备维护保养责任制。操作人员必须以严肃的态度和科学的方法，正确使用和维护好设备，必须严格执行设备设施使用、管理、维护岗位责任制和各种设备操作规程。 操作、维修人员要不断学习钻研各岗位业务技术。要定期进行多岗位培训，使操作和维修人员能做到一专多用能，要做到“四懂三会”（四懂是：懂结构、懂原理、懂性能、懂用途；三会是：会使用、会维修保养、会排除故障）。 特种设备维修人员须按政府有关部门的规定经过培训、考核合格后发给证书，才能持证上岗操作和维修，从事电气（具）操作、维修人员必须是有证人员，无证者不得单独从事电气（具）维修工作。 各种设备的操作人员必须严格遵守操作规程，进行设备的启动、运行和停机。设备操作、维修人员必须坚守岗位，严格执行巡回检查制度，认真填写运行、维修等记录，严格执行交接班制度。 各种设备的维修保养人员应定时定点上岗检查，随时注意观察设备运转情况，发现缺陷和隐患要及时消除，不能立即消除的缺陷要及时向部门经理或设备、设施管理人员汇报并做好记录，而且要立即采取措施，确保正常运转。 操作和维修人员应该为设备创造良好的运作环境，搞好设备环境及
劳动保护。安全生产工作，对本岗位的设备、设施等要定期检查维
护，并做好清洁工作。
第八条 重要设备应有专人负责定期检查、维修，对在用、备用、封存和闲{如何实施设备的正常保养措施}
置的设备，都要定期进行除尘、防潮、防腐等维护保养工作，并做
好清洁、润滑和紧固工作，及时消除跑、冒、滴、漏。
第九条 酒店各级设备管理人员必须对各种设备使用、管理、维护保养制度
的贯彻执行情况定期进行检查，认真总结操作和维修工作的经验教
训，不断改进设备管理工作。
设备、设施的例行保养制度
第十条 各种设备、设施的操作人员对本岗位的设备，应每天进行巡回检查，
并做好巡回检查记录。
第十一条 在巡回检查中，如发现事故隐患，应及时向班长汇报，班组长应
向部门领导汇报。
第十二条 各种设备的操作人员应认真做好各种日常保养项目的记录。 第十三条 操作人员应通过眼看、手摸、耳听、鼻闻、身体感觉等不同手段
对本岗位的设备，按点检项目和要求认真点检，每天不少于2次。
第十四条 每台设备的点检记录、维修记录应由班组长每月汇总一次，上报
设备技术管理人员。
第十五条 设备技术管理人员应按各种点检和维修记录汇总情况，安排对部
分运行不良的设备定期进行复查维修，凡须停机检修的设备，应
列入维修计划，经工程部领导批准后，再安排停机修理。
设备一、二级的保养制度
第十六条 设备一、二级保养均有工程部根据设备的保养项目及周期提出年
度计划，由设备技术管理人员负责按年度一、二级保养的计划组
织安排，如期实施。
第十七条 凡属一级保养的设备，均以专项计划维修人员为主，由操作人员
参与，对设备表面和有关部件进行检查、清洗、润滑、紧固、调
整和消除不正常运转因素，并认真做好记录，填写好一级保养单。
第十八条 凡属二级保养的设备，均以专项计划维修人员为主，由操作人员
参加擦洗，计划维修人员负责拆检、修复、更改部分零件、调整
定位和间隙紧固机件等，并认真做好修理记录，经设备、设施技
术管理员验收合格后，由计划维修人员填写二级保养单。
第十九条 二级保养要按期完成，不得遗漏，保养后要有设备技术管理人员
或有关部门技术人员验收合格并签署后，方可投入运行，不得使
各种设备带故障运转。
第二十条 二级保养单，经认真填写好后，应及时送交给设备运行主管和技
术主管各一份。
第二十一条 二级保养工作要列入岗位考核，每半年或一年进行1次考核。 设备大修制度
第二十二条 为了保证主要设备能长期安全运行，使设备运转达到正常要求，
对大型设备应根据设备使用、维护手册规定年限进行大修。
第二十三条 大修是工作量最大的一种计划修理，但设备两次大修间隔应在
1年以上。
第二十四条 设备大修方案应由工程部会同有关部门共同研究制定，并报酒
店分管领导审核后实施。
第二十五条 设备大修方案内容包括：修理内容、质量要求、工程进度、劳
动力、备品配件、材料、特殊工具需要量、试车、验收规程、
安全措施等。
第二十六条 主要设备及其主要附属设备在决定大修之前，应分别进行经济
效益分析和技术论证，形成书面文件上报酒店工程部及总经理
室审核批准后方可实施。
第二十七条 设备大修要严格执行大修方案和检修规程，把好质量关，采取
自检、互检、专业检查组合的方法。对主要承压、承载部件、
压力表、安全阀等均应有鉴定合格证，锅炉压力容器、电梯等
危险性较大的设备检修，除按检修规程或方案进行验收外，还
必须执行专项设备管理的有关规定。
第二十八条 设备大修后，经过一定时间的试运转，经过按大修要求验收合
格后，填写大修验收报告。
第二十九条 设备大修要有完整的检修记录，大修结束后要有完整的竣工资
料，并归入设备档案。
全能技工管理制度
第三十条 全能技工是工程部的一个独立的工种，可直接隶属于土建装修
部经理管理。日常管理纳入设备技术管理管区。由一位班组长
和若干名全能技工组成。
第三十一条 全能技工应按计划周而复始地对酒店客房、公共区域进行循环
维修，全能技工的工作以单项维修时间不超过4小时为限，超{如何实施设备的正常保养措施}
过4小时维修时间的工作，则由全能技工班组长转给工程部派
员工转给相应的专项维修工种。
第三十二条 全能技工应具备多年维修工龄和较全面的技术，熟悉本店设备
设施状况，工作责任性强，思想品德和人际关系好，肯钻研，
有培养前途的人员担任。
第三十三条 为方便工作，应配备必要的工具、备品、配件和特制的工作车，{如何实施设备的正常保养措施}
并配有一间独立的工作室，以供其进行不便在公共营业场所操
作的修理工作，并存放部分备件、工具、车辆。全能技工上岗
操作时，应着酒店统一规定定制的工作服。{如何实施设备的正常保养措施}
第三十四条 要不断提高全能技工技术水平，全能技工复证工作一般定为2
年一次，并且全能技工要采取竞争上岗的机制，从而促进全能
技工的技术能不断提高。
工具领用与保管制度
第三十五条 各班组专用工具和公用工具，由班组长或管理人员开列，经审
核后负责领用保管（个人专用按规定由个人保管）。
第三十六条 贵重工具、仪器、仪表由班组长或管理人员负责借用保管。{如何实施设备的正常保养措施}
设备设施领班和技术主管应定期对各班组的专用、公用工具进
行抽查核对。
第三十七条 各班组专用、公用工具应建立正式账本，做到账务相符。 第三十八条 专用工具原则上以旧换新，如有缺损应酌情处理。
第三十九条 公用工具一律不得带出酒店，特殊情况经由部门领导批准后，
办理正式手续后，方可借出。
《设备维修保养实施方案》
如何实施设备的正常保养措施 第三篇
设备维修保养实施方案{如何实施设备的正常保养措施}{如何实施设备的正常保养措施}
设备维修保养实施方案
设备维修保养实施方案
设备维修保养实施方案
《设备维修保养制度》
如何实施设备的正常保养措施 第四篇
[篇一:污水处理站设备维修保养制度]
1、设备维修保养的必要性
本污水站系24小时连续运行设施。为保证各处理装置正常运行和保持良好的处理效果，应定期对各种设备进行检修。
2、设备维修保养原则
设备维修保养原则上应遵照产品说明书进行。应包括清洁、调整紧固、润滑和防腐等内容。设备维修保养制度。保养工作同样应作记录。
3、保养工作内容
3、1例行保养——指运转中的巡视检查保养。
3、2定检保养——定期停机检查保养。
3、3停放保养——指备用机组或闲置设备的保养。
3、4换季保养——指设定入夏、入冬、梅雨期等季节性需要保养的工作。
4、设备检修制度
4、1设备使用一段时期间，必须进行小修、中修或大修。设备制造厂有明确规定的，应按制造厂规定进行维修。设备维修保养制度。若无规定，原则上应按以下周期进行定检保养及大修。
4、1、1罗茨鼓风机:大修15000小时，定检保养500小时
4、1、2潜水污水机:大修10000小时，定检保养500小时
4、1、3耐腐蚀离心泵:大修8000小时，定检保养500小时
4、1、4机械格栅:大修8000小时，定检保养500小时
4、1、5污泥泵:大修10000小时，定检保养500小时
4、1、6单向阀:大修6年，定检保养500小时
4、1、7手动阀:大修2年，定检保养500小时
5、日常维护保养工作
5、1做好泵房，机组表面清洁工作。
5、2应定期检查水箱、叶轮、清除泵内垃圾。
5、3注意轴承的油位、油质和温度，轴承的润滑要定期更换。水泵润滑油工作500h换一次，轴承润滑脂工作2000小时换一次。
5、4检查各部件紧固件有否松动。
5、5定期检查并更换填料。
5、6水泵运转中要注意填料处滴水是否正常，的缺陷和故障，进行必要的调整。
4)大修验收后要填写“机械设备验收记录”和“机械设备试运转记录”。
d、大修后设备要达到要求(指设备在7天内保证期内使用应达到的要求)。
1)发动机走热后应运转正常，无敲缸及其它不正常响声，不发生拉缸烧瓦等现象，机油压力水温等符合规定，排气烟色正常，出力正常。
2)离合器接合平稳，不偏摆。
3)各齿轮箱包括变速器、分动器、减速器、差速器以及各种传动轴等，运转时无异响，各部轴承无过热现象，各种油封不漏油，变速箱无自动跳档，掉档现象，换档无困难。
4)行走机构行驶平稳，不偏摆。
5)制动系统磨损正常，不过热，性能稳定可靠。
6)操作机构与安全装置操作灵活，安全可靠。
7)工作装置无严重磨损和不正常响声。
8)机架无变形、破裂。
9)电动机及电器设备的空载电流和温升要符合要求。
10)各种仪表指示正常、灵敏可靠。
e、保证责任(七天保证期)
1)在保证期内，如因修理过失而造成严重的设备故障或损坏，由物资设备部维修车间无偿返修。
2)其它要求参照大修要求。
2、中修:
1)中修的技术条件:符合机械设备大修的技术条件之一，即为中修。
2)其它要求参照大修要求。
3、小修:是维护性修理，主要消除机械设备在使用中发生的临时性故障和局部损伤，维护设备正常运转。
4、保养:
1)一级保养:指经常性设备需要润滑保养的部位加注润滑油(如钙基润滑脂、齿轮油、机油等)润滑单位、润滑点数、润滑周期、润滑油种类、注油方法按设备说明书实施。
2)二级保养:调整、坚固、防腐败机械设备，由设备员及机修班负责(简单的由跟机操作工负责)。
3)三级保养:把总成拆开清洗，消除故障，由设备员机修班负责。
[篇三:机械设备维护保养制度和保养的原则和要求]
1、1为保证机械设备经常处于良好的技术状态，随时可以投入运行，减少故障停机日，提高机械完好率、利用率，减少机械磨损，延长机械使用寿命，降低机械运行和维修成本确保安全
生产，必须强化对机械设备的维护保养工作；
1、2机械保养必须贯彻“养修并重，预防为主”的原则，做到定期保养、强制进行，正确处理使用、保养和修理的关系，不允许只用不养，只修不养；
1、3各班组必须按机械保养规程、保养类别做好各类机械的保养工作，不得无故拖延，特殊情况需经分管专工批准后方可延期保养，但一般不得超过规定保养间隔期的一半；
1、4保养机械要保证质量，按规定项目和要求逐项进行，不得漏保或不保。保养项目、保养质量和保养中发现的问题应作好记录，报本部门专工；
1、5保养人员和保养部门应做到“三检一交(自检、互检、专职检查和一次交接合格)”，不断总结保养经验，提高保养质量；
1、6资产管理部定期监督、检查各单位机械保养情况，定期或不定期抽查保养质量，并进行奖优罚劣。
2保养作业的实施和监督
2、1机械保养坚持推广以“清洁、润滑、调整、紧固、防腐”为主要内容的“十字”作业法，实行例行保养和定期保养制，严格按使用说明书规定的周期及检查保养项目进行。
2、2例行保养是在机械运行的前后及过程中进行的清洁和检查，主要检查要害、易损零部件(如机械安全装置)的情况，冷却液、润滑剂、燃油量、仪表指示等。例行保养由操作人员自行完成，并认真填写<机械例行保养记录>。
2、3一级保养:普遍进行清洁、紧固和润滑作业，并部分地进行调整作业，维护机械完好技术状况。使用单位资产管理人员根据保养计划开具<机械设备保养、润滑通知单>下达到操作班组，由操作者本人完成，操作班班长检查监督。
2、4二级保养:包括一级保养的所有内容，以检查、调整为中心，保持机械各总成、机构、零件具有良好的工作性能。由使用单位资产管理人员开具<机械设备保养、润滑通知单>下达到操作班组，主要由操作者本人完成，操作者本人完成有困难时，可委托修理部门进行，使用单位资产管理员、操作班班长检查监督。
2、5其他保养
2、5、1换季保养:主要内容是更换适用季节的润滑油、燃油，采取防冻措施，增加防冻设施等。由使用部门组织安排，操作班长检查、监督。
2、5、2走合期保养:新机及大修竣工机械走合期结束后必须进行走合期保养，主要内容是清洗、紧固、调整及更换润滑油，由使用部门完成，资产管理员检查，资产管理部监督。
2、5、3转移保养:机械转移工地前，应进行转移保养，作业内容可根据机械的技术状况进行保养，必要时可进行防腐。转移保养由机械移出单位组织安排实施，项目部、资产管理员检查，资产管理部监督。
2、5、4停放保养:停用及封存机械应进行保养，主要是清洁、防腐、防潮等。库存机械由资产管理部委托保养，其余机械由使用部门保养。
2、6保养计划完成后要经过认真检查和验收，并编写有关资料，做到记录齐全、真实。
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[篇四:给排水设备维修保养制度]
第一条运行检查制度:
1、值班人员每天二次按照巡回路线检查所属的设备一次，并按巡检表做好记录，检查内容包括:
(1)上下水池水位是否正常，各水池自动注水装置是否正常；
(2)各阀门开关位置是否正常，各消防阀门是否处于正常位置；
(3)各阀门管道有无漏水现象，压力表读数是否正常。
2、值班人员每班于水泵运行时实地检查，了解其工作状况:
(1)压力表读数是否正常；
(2)轴承温度是否正常；
(3)电机接线盒有无发热现象；
(4)水泵机组有无振动及异常响声；
(5)联轴节填料松紧情况，排除不正常的漏水现象。
第二条月度保养:
1、备用系统应急试验:
(1)水泵房备用供水泵及各消防水泵试运转；
(2)地下室各潜水排污泵试运转；
(3)排放死水管的水。
2、全面检查供排水及消防水管道各主要阀门是否在正常位置，转动一下平时不动的阀门。
3、清洁泵房，清除水泵及电机表面灰尘。
第三条季度保养:
1、各主要阀门丝杆清理加油。
2、清除地下污水、井内杂物，使排水泵工作畅通。
3、各水泵电机接线端子坚固、检测电机。
4、测试各水泵控制箱工作状态，更换坏指示灯及不正常配件。
第四条年度保养:
1、各生活及消防水泵:
(1)检查密封环磨损情况，测量记录运动间隙，必要时更换或修理；
(2)更换密封填料；
(3)检查所有轴承的腐蚀情况，更换轴承油；
(4)校对曲线，做好记录；
(5)检查联轴节铰与轴的磨损情况；
(6)检查泵叶泵壳的腐蚀情况，泵壳及机座除锈油漆；
(7)检查压力表是否正常；
(8)对电机做年度检修保养；
(9)检查泵的工作性能。
2、排污潜水泵:
(1)拆泵盖测检端面间隙并做好记录，必要时修理；
(2)检查轴向密封装置的完好情况及密封性能；
(3)检查泵叶泵壳的腐蚀情况，泵壳除锈油漆；
(4)检查胶管的完好情况；
(5)对电机做年度检修保养；
(6)检查泵的工作性能。
3、管系:
(1)对整个管系做一次全面的检查，判断管系继续运行的可靠性；
(2)检查所有管道阀门的防锈保护是否完好，必要时做油漆大保养；
(3)更换已腐蚀及老化的密封件和不能继续使用的管道。
[篇五:物业区域给排水设备维护保养规程]
1、目的
及时处理给排水设备(设施)故障，保养好设备，确保设备性能始终处于良好的运行或备用状态。
2、适用范围
物业区域内的生活水泵，消防泵，喷淋泵，增压泵，排污泵，空调水泵，相关阀门、管道等给排水设备(设施)的维修保养。
3、职责
3、1工程管理员负责维修保养工作计划的制定，维修保养工作的指导、检查监督及外委修理的联络工作。
3、2管理处主任负责批准维修保养工作计划。
3、2水工负责给排水设备(设施)的维修保养。
4工作程序
4、1给排水设备维修保养工作程序
4、1、1维保组负责给排水设备(设施)的维修保养。
4、1、2工程管理员每年12月制订下年度的<设备年度维修维护计划>，并按运行情况制订中修、大修计划。
4、1、3维保组按<设备年度维修维护计划>要求对设备进行维护保养，并将维修保养情况记录于<设施维护单>并汇总于<设施/设备维修保养记录>。
4、1、4给排水设备故障一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报管理处。
4、1、5凡是夜间发生的，不影响用户生活、工作的，不会产生严重后果的给排水设备(设施)故障，可以由早班水工进行维修。
4、1、6工程管理员提供工作指导及检查监督。
4、1、7需停水进行维修保养时，做好事先通知解释工作。
4、2给排水设备(设施)故障一般处理工作程序
4、2、1供水泵出现故障时，当班水工应马上启用备用泵，然后立即通知管理处组织有关人员及时维修。
4、2、2排污泵出现故障时，首先检查故障原因，如是控制回路出现故障，检查排除；如是水泵故障，则维修水泵。
4、2、3供水管网出现故障，发生泄漏影响正常供水，当班水工应立即关闭上端阀门，及时通知管理处组织有关人员抢修，并做好受影响用户的解释工作。
4、2、4排污井、雨水井等因堵塞造成下水不畅、浸水等，立即电话通知维修人员疏通。
4、3给排水设备(设施)检查保养表
序号检查保养项目保养内容(含使用材料)周期
01水泵机组及附件外观清洁擦洗、除污月
压力表指示显示不正常，检查更换不定期
电机主回路、控制回路测试、检查、紧固半年
水泵轴端密封如渗漏超标，更换机械密封不定期
电机轴承，水泵轴承加注2#二硫化钼锂基脂半年
02管道外观如渗漏，补漏；如锈蚀，除锈、刷防锈漆和面漆不定期
阀门外观阀杆漏水，压紧螺栓；如锈蚀，除锈、刷防锈漆和面漆不定期
5工作内容
5、1生活水泵、空调冷却泵、空调冷冻水泵每半年进行一次全面保养。
5、2消防泵和喷淋泵、提升泵每三月进行一次试运行，运行时间1分钟，每年进行一次全面保养。
5、3排污泵每年进行一次全面保养。
5、4各水泵保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时保养。
5、5泵体的保养
5、5、1被检查泵体应无破损，铭牌齐全，水流方向指示明确清晰，外观整洁，油漆完好。
5、5、2检查、补充润滑油脂，若油质变色或有杂质，应予更换。
5、5、3检查水泵轴端密封情况，若有漏水超出10滴/分，应拆开检查机械密封，发现严重磨损或出现开裂情况应准备更换机械密封。
5、5、4联轴器的联接螺栓和橡胶垫圈若有损坏应予更换。
5、5、5紧固机座螺丝并做防锈处理。
5、5、6生活水泵和空调水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。
5、6水泵电机的保养
5、6、1外观检查应整洁，铭牌齐全，接地线连接良好。
5、6、2拆开电机接线盒内的导线连接片，用500Ⅴ兆欧表摇测电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值应不低于0、5兆欧。
5、6、3电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密，无老化现象。
5、7相关阀门、管道及附件的保养:
5、7、1各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。
5、7、2单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。
5、7、3压力表指示准确，表盘清晰。
5、7、4管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆应完整无脱落。
5、8控制柜的保养
5、8、1断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。
5、8、2检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。
5、8、3清洁控制柜内外灰尘。
5、8、4合上总电源，检查电源指示是否正常。
5、8、5保养完毕按规定要求起动水泵，观察电流表、指示灯指示是否正常。
5、8、6观察水泵运转是否平稳，无明显振动和异响，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪音。