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产权商铺委托经营合同的利与弊
委托经营合同常见于商城店铺，在铺位买卖的过程中即约定由某商贸公司统一经营管理所购买的商铺，
委托经营管理对于投资性的业主是非常好的选择方式，可以依据合同得约定取得固定的收益，而自身无需烦恼铺位的招租、经营、物业等事务。根据目前的大型商城的商铺买卖情况，大多在买卖合同签订时就约定了委托经营管理固定年限的条款。但是委托经营合同在为业主解决烦恼的时候，同样存在一些潜在风险，即约定委托经营年限结束后应该如何处理的问题。 由于商铺的交易时间不尽相同，导致同层商铺的委托经营合同的起止时间不同，这样势必影响到商铺招租的时候签订租赁合同的年限：失去确定租赁年限的依据，同时对于预租赁商铺进行经营的店主而言，为了获得更多的利润，一般选择较长时间的租赁期限，这可能与委托经营管理的年限不相一致，甚至远远超过这个年限，同时为了方便大型客户的进入，对于原有商铺的格局有可能进行修改，这些都会对业主今后想自行经营造成了困难。
在法院的实际操作中，如果商铺正在被店主租赁使用的，一般不会支持业主依据委托经营管理合同已经到期而返还商铺并恢复原状，因为这关系到商城的整体形象，也关系到其他还未到期的业主的利益，牵一发而动全身，维持现状是最好的解决方式。这个时候的矛盾是：业主的利益回报是依据原委托管理合同的约定还是依照目前的市场价格来确定，在一般情况下，属于市场调节的问题，法院不会直接干预，这样的结果就可能是业主的利益回报是根据几年前的合同约定取得，显然不是业主期待的价值了。
如果租赁商铺的店主经营不善，致使亏损等情况的发生，可能也会影响到业主的利益正常的取得，虽然法院会依据委托合同来支持业主的利益主张，但是其中毕竟需要投入预期以外的人力与精力。
商铺授权委托书
委 托 人： 性别： 身份证： 被委托方：义马市商务大厦一、二楼商铺业主委员会。 本人工作繁忙，不能亲自办理位于义马市商务大厦 商铺经营权对外招商、签订租赁合同等与商铺管理相关的一切事宜，特委托业主委员会作为我的合法代理人，全权代表我办理相关事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予认可，并承担相应的法律责任。
业主委员会有转委托权。
委托期限： 叁年 。 委 托 人： 。 注：业主委员会成员。
年 月 日
房屋租赁承诺书范本
小出租方(甲方):
证件号：
承租方(乙方)：
证件号：
根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》(以下简称《条例》)的规定，甲、乙双方在自愿、平等、诚实信用的基础上经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。
一、房屋的座落、面积、情况1-1、 甲方将其合法拥有(或整租)的座落在上海市 区 路 弄 号 室 (以下简称该房屋)出租(分租)给乙方使用。该房屋土地用途为 用地， 建筑面积 平方米，房屋类型为__ ____，房屋状况为 ，产权证号码 。
二、租赁用途2-1、乙方向甲方承诺，租赁房屋仅作为 使用，并遵守国家和本市有关物业管理的规定。
2-2、在租赁期内，未事前征得甲方的书面同意，以及按规定须经有关部门审批准许前，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。
三、租赁期限3-1、甲方于 年 月 日前向乙方交付该房屋，租赁期 年 月 日起至自 年 月 日止。为期 年。
3-2、租赁期满后，甲方有权收回该房屋，乙方应如期归还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的壹个月向甲方提出书面意向，双方可在对租金、期限重新协商后，签订新的租赁合同。
四、租金及支付方式4-1、该房屋租赁的月租金为 元整，(大写 万 仟 百 元整)。
4-2、租金按 月为一期支付，第一期租金及保证金应于 年 月 日前付清，以后乙方应于每期的 天前支付予甲方房租金。
4-3、乙方支付租金方式： 。
五、保证金5-1、为确保房屋及所属设施之安全与完好及租赁期内相关费用之如期结算，甲乙双方同意本合同的保证金(押金)为 元整，(大写 万 仟 百 元整)。
5-2、乙方应于本合同签订时付清全额保证金。甲方在收到保证金后应予以书面签收。
5-3、租赁期满后，乙方点清，交还房屋及设施，并付清应付费用后，经甲方确认后应立即将保证金无息退还乙方。
六、其它费用6-1、乙方在租赁期内实际使用的水、电、煤气、有线电视、通讯等费用应由乙方自行承担，并按单如期缴纳,逾期不付的违约责任由乙方承担。
6-2、物业管理费由 支付。
七、甲方义务7-1、甲方定期对房屋和设施进行维修，保养(提前10天通知乙方)其费用由甲方承担。并同意乙方对房屋进行简单装修及整改。
7-2、房屋及附属设施非乙方的过失或错误使用而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担相关的费用，若经乙方催告后，因不及时处理，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
7-3、甲方应保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷。
八、乙方义务8-1、乙方在租赁期内保证在该租赁房屋内的所有活动均能合乎中国的法律及该地点管理规定，不做任何违法之行为。否则视为违约，相关责任与甲方无关。
8-2、乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他各项费用，否则视为违约。
九、违约责任及处理9-1、甲乙双方任何一单方如未按本合同的条款执行或未尽义务，导致中途终止合同，则视为违约，双方同意违约金为 元整。(大写 万 仟 佰 元整)若甲方违约，除退还给乙方保证金外，还须支付给乙方上述金额违约金;反之，若乙方违约，则甲方有权扣取上述金额违约金。
9-2、凡执行本合同或与本合同有关的事情时双方如有争议，应首先友好协商，协商不成，可交上海仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十、合同终止及解除条件10-1、在租赁期内甲乙双方任何一方单方面提前终止本合同，均构成违约。
10-2、租赁期间，有下列情形之下而致合同终止的，双方互不承担责任。
a、 该房屋占用范围土地使用权依法提前收回;
b、 该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的;
c、 该房屋因不可抗拒因素而遭毁损、灭失或被鉴定为危房的;
十一、其它条款11-1、甲乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。
11-2 甲方同意乙方在房屋沿街外立面做灯箱广告牌。
11-3、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款。
11-4、本合同共三页，一式贰份。甲乙双方各执一份，均具有同等效力，签字即生效。
出租方(甲方)：
身份证号码：
住 址：
电 话：
签约日期：
签约地点：
承租方(乙方)： 身份证号码： 住 址： 电 话：
房屋租赁承诺书房屋出租方（甲方）:
房租承租方（乙方）：
为了进一步提升本市场及周边环境质量，美化、净化商业区域环境，为广大商铺创造繁荣、卫生、安全、优美、和-谐的商业氛围，经双方协商一致，共同作出如下承诺。
甲方承诺如下：
1、
2、
3、
4、
5、
6、 按时结算和收取水、电费。及时做好与供水、供电部门的结算工作，确 保正常供水、供电。 定期召开租赁户会议，及时贯彻上级会议精神，共同来维护市场秩序。 有足够的人力做好市场保洁工作，并及时清理和清除各种垃圾，同时确保区域内雨污水管道畅通 对个别承租人，有违规行为的，如乱设广告牌、乱拉电线、门外乱堆货物的等等，必须制止和处理，确保市场容貌整洁。 设立专门水、电维修人员，保证随叫随到。 经常维护和更新消防器材，确保用时拿得出、打得响。
乙方承诺如下：
1、必须遵守法律、法规及规章制度，保证合法经营，依法纳税，按时缴纳房屋租金及其他一切费用。保证履行房屋租赁合同和安全管理协议。
2、不随意改变房屋结构，如要室内改变装潢，事先一定与甲方保持书面联系，在甲方同意之下，才能动工。
3、决不在商铺前的台阶上或者在门前的公共地方堆放任何物品，竖立广告牌和其他公共场所张贴广告标语等行为。
4、经常维持美观、整洁。保证不乱丢垃圾、不乱倒污水，保持商铺内整洁、整齐，商铺门前一方卫生，不断提升自身形象。
5、保证做好消防安全工作，爱护公共消防器材，确保疏散通道和安全出口通畅。
6、决不把商铺作为吃、住场所，杜绝“三合一”发生。商铺打烊，及时关闭电源和气阀，保证做到规范用电、用气，经常检查安全隐患，一旦发现，及时处理。
如违反上述承诺，造成后果的，我愿意接受相应的行政处罚和经济处罚，并承担相信的法律责任
甲方： 乙方：
房屋租赁合同范本（标准版） 编号： 甲方：（出租人）乙方：（承租人）双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。
第一部分 房屋概况
第一条 甲方保证向乙方出租的房屋系（本人，共有）拥有完全所有权和使用权，设有房屋它项权利有
（如果房屋是共有，则还应增加：已经共有人同意，附书面同意声明。如果是委托租赁，应有房屋所有权人与受托人的委托协议书）
第二条 房屋法律概况1、房屋所有权证书登记人：##
，身份证号码：；
2、房屋所有权证书编号：；
3、土地使用权证书编号：；
4、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积：；
5、房屋的使用面积：
6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施：
第三条 出租房屋概况（包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等）
第四条 租赁期限、用途
1、该房屋租赁期共个月。自年月日起至年月日止。
2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。
3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
乙方如要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
第五条 租金及支付方式
1、 该房屋每月租金为元（大写万仟佰拾元整）。
租金总额为元（大写万仟佰拾元整）。
2、 房屋租金支付方式如下：
甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
第六条 租赁期间相关费用及税金
1、 甲方应承担的费用：
（1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。
（2）
2、乙方交纳以下费用：
（1）乙方应按时交纳自行负担的费用。
（2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
第七条 房屋修缮与使用
1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。
甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。
乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。
对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
（1）依附于房屋的装修归甲方所有。
（2）要求乙方恢复原状。
（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
第八条 房屋的转让与转租
1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。
3、甲方出售房屋，须在 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
第九条 合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。
（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。
3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；
（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。
（7）拖欠房租累计个月以上。
4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
5、租赁期满合同自然终止。
6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
第十条 房屋交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张。
3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
第十一条 甲方违约责任处理规定
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。【商铺前期委托是否扣税】
3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
第十二条 乙方违约责任
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；
（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
（4）拖欠房租累计 个月以上的。
2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。
5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
第十三条 免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ” .
第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第十五条 争议解决
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：
1、提请仲裁委员会仲裁。
2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十六条 其他约定事项
1、
2、
第十七条 本合同自双方签（章）后生效。 第十八条 本合同及附件一式 份，由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力。甲方：
。##乙方：
。
身份证号（或营业执照号）：身份证号：
电话：电话：
传真：传真：
地址：地址：
邮政编码：邮政编码：
房产证号： 房地产经纪机构资质证书号码： 签约代表： 签约日期：年月日签约日期：年月日
签约地点：签约地点：
设施 、设备清单
本《设施清单》为（甲方）##
同（乙方）##
所签订的编号为房屋租赁合同的附件。
甲方向乙方提供以下设施、设备：
一、燃气管道 [ ] 煤气罐 [ ]
二、暖气管道 [ ]
三、热水管道 [ ]
四、燃气热水器 [ ] 型号：
电热水器 [ ] 型号：
五、空调 [ ] 型号及数量：
六、家具 [ ] 型号及数量：
七、电器 [ ] 型号及数量：
八、水表现数： 电表现数： 燃气表现数：
九、装修状况：
十、其它设施、设备：
甲方：乙方：
签约日期：
年
月
日
签约地点：
使用说明：
1、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本为中国消费者协会委托北京汇佳律师事务所拟定，为建议使用。
2、凡承诺使用《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本的经营者，有义务应消费者的要求使用。
3、选择 “ 争议解决 ” 方式中提请仲裁方式时，应填写所选择仲裁机构的法定名称。
4、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本中相关条款，在符合国家法律规定的前提下，考虑消费者与经营者双方的合法权益，结合实际需要可能做出修改。
房屋租借承诺书我于_____年___月____日以承租床位的形式，入住“xx之家”，承租期间，我郑重承诺如下:
1、遵守国家及当地政府的法律法规，不打架斗殴。
2、遵从社会道德准则，搞好邻里、同室关系，不骚扰居民。
3、入住期间不改变使用性质、房屋结构，不损坏房内的设施及用品。
4、入住期间不擅自调换床位或使用其他床位上配置的床上用品。
5、不饲养宠物、不容留异性留宿、不携带违禁物品、不从事非法活动、不转租他人使用。
6、退租时，同时退还租赁方提供的租赁用品，
7、如因租赁方所租赁的房屋到期，可以在就近区域内调换。
8、正确节约使用水、电、气，不浪费能源;因使用不当造成的任何责任和损失与租赁方无关，均由我个人承担。
9、如有违反以上承诺的事宜，则前期入住时交纳的押金，租赁方可不予退还
10、因不可抗力造成的租赁终止不属于双方责任。
提前5日按时预交下一期租金;如有拖欠，则拖欠期间按20元/天的标准向甲方交纳日租赁费。超过5日，我方可予以清退，且遗留、存放在出租房内的所有物品，可视为抛弃物，租赁方有权任意处置。
备注：承诺人个人身份有效证明复印件收为本《住户承诺书》附件
承诺 人：
联系电话:
时 间：_______年_____月_____日
签订地点：成都
房屋租赁协议书范本甲方(出租方)________________
代理人_____________________身份证号______________________
乙方(承租方)_____________
代理人__________________身份证号___________________________
丙方(居间方)________________
代理人__________________身份证号___________________________
经丙方介绍，本着满意自愿的原则，甲，乙，丙三方签订以下房屋租赁定金条款。
一、现甲方将北京市________________区________________小区________________室
共计面积________________平方米，出租给乙方。
二、甲、乙协定出租物业，月租金为________________元(人民币)，付款方式为________________，起租日为________________年________________月________________日。定金有效期为此协议签定之日起________________天内有效。
三、乙方在自愿的基础上，交付房屋承租定金________________元(人民币)给甲、丙双方。甲、丙双方各支持乙方交付定金的______%。
四、乙方向甲、丙双方交付定金后，将视为丙方代理服务成功，丙方所收取的房屋定金，在甲、乙双方正式签定房屋租赁合同之日起，将作为代理服务费的一部份，不予退还乙方。
五、违约责任:如甲、乙双方违约此协议:甲方将租赁意向定金全额退还给乙方。
六、甲方与乙方出现纠纷，双方应按照此协议的规定解决，丙方不承担法律责任，但应积极配合双方解决纠纷。
七、此协议三方签字之日起生法律效应。
八、本协议未尽事宜，可按诚信原则由三方协商解决。
甲方:________乙方:________丙方:________
代理人:________代理人:________代理人:________
________年________月________日
房屋租赁协议书范本出租方（甲方）： 身份证号：
承租方（乙方）： 身份证号：
甲，乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下。
一、租赁地址：__________________________________________________;
二、租用期限及其约定。
1．租用期限：自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日。
2．房屋租金：每年________元人民币；大写：_____________________
3．付款方式：按年支付，一次性-交齐。
4．租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视费、由乙方支付，房屋修缮、取暖费等费用由甲方支付。
5．租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可终止合同，收回房屋使用权，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方损失：
（1）乙方擅自将房屋转租，转让或转借的；
（2）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；
三、双方责任及义务：
1．乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用；
2．租用期满后，乙方如需继续使用，应提前1个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先；
3．乙方入住该物业小区应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任。
4．乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方 相应赔偿；如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。
5.甲方收取乙方押金_______元，房屋到期后，如屋内设施有损坏乙方需按价赔偿，租赁期间乙方不得拖欠房屋的水、电、煤气等费用，否则在押金中扣除，如屋内设施无损坏，无拖欠费用，甲方将押金全部返还乙方。
四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁
本协议一式二份，甲乙双方各执一份，签字后即行生效
出租方： 承租方：
联系电话： 联系电话：
签约日期： 年 月 日
第1篇：多人合伙经营协议书
____________伴侣：
全国全国，姓名年龄、地址________________，____。性
（所有的合作伙伴通过上述物品的顺序）
第一个目的的伙伴关系
第二个合伙和工程范围多人合伙经营协议书
第三届的伙伴关系
全国年时期的合作，自从一月以来________一天，全国全国全国年迄今为止。
第四的数量、方式和时间限制
1。合作伙伴____________（人名）的方法来投资，即________________________元人民币。
（其他合伙人都列在秩序以上）
2。每个合伙人的贡献，在一月份全国年全国____________日期之前付清，过期或不付清，未付的金额的数目应支付银行利息和赔偿由此产生的损失。
3。项目总投资人民币____________每伙伴。合伙人在合伙企业的贡献，共同财产，不能自由地请求师、终止后，各合伙人合伙企业的出资由个人还有待恢复。
第三分配的收入和债务的义务
1。盈余分配给全国为依据，分摊。
2。债务的假设：先由合伙企业财产偿还债务的伴侣，合伙企业财产不足以支付债务，对合作伙伴____________作为基础，按比例的熊。
第六条的职业，退出合伙，则转移的资本多人合伙经营协议书
1。职业：①合同被认可；②约定由所有合伙人；③实施其在本合同项下的权利和义务。
2。可悲的是，必须有合理的理由：①②被撤回；没有不利退伙退出合伙企业；③全国月前并通知其他合伙人一致同意后，由所有合伙人；④退出本物业的状况时，无论从白区退却的结算方式，在投资者资金结算；⑤在自己的未经同意退出本合同对合伙企业的损失，并应得到补偿。
3。传输：允许转让资助他们的投资伙伴。合伙人可以优先获得转让权利，如转让合伙人以外的第三人称，第三人称，根据职业治疗或治疗退出转会的人。
文章的合作伙伴和其他权利的头的合作伙伴
1。____________负责合伙企业。权限是：①对外业务，进入合同；②持续的管理；③合伙企业的合伙人售产品（货物），购买普通商品；④清偿合伙企业债务；⑤____________。
2。其他合作伙伴的权利：①参加管理责任；②合伙企业的业务合作伙伴来听这个报告；检查；④书籍和业务合作伙伴共同决定重要的事情。
第八条第被禁止的行为
1。没有经全体合伙人同意，禁止私人伙伴开展经营活动，在合伙的名字，正如他们利益属于合伙业务，根据实际损害造成的损失。
2。禁止伙伴管理和合作伙伴的竞争。
3。对一个伙伴，然后加入其他合伙人。
4。与本合伙企业对合伙人的合同。
5。作为伴侣的违反上述文章、实际损害应该是一种合作关系。决定并没有阻碍的清除听众由所有合伙人。
第九条规定自终止或者解除合伙事务多人合伙经营协议书
1。合伙可以随时解除因以下原因：①期满伙伴关系；②同意解除全体合伙人合伙企业；③伙伴关系，完成或没有完成；④违反法律的伙伴关系，法院的裁决被撤销；⑤依照相关当事人请求溶解作用。
2。建立了合作伙伴关系终止后事项：①指定清算线，并邀请____________中介机构（或经公证的清算；②），根据清算剩余的接受信用，清偿债务，回报资本比例剩余财产秩序。固定资产和non-sub-objects，定价出售的伙伴或者第三人的，参与分配的损失；③清算价格，如果有的话，不管多少资金的合作伙伴，第一个共同财产偿还合伙、合伙企业财产不足以偿还部分的投资比例由败诉方承担，合作伙伴。
解决争端的第三
如有争议，应协商合作伙伴，有利于合作伙伴共同发展的原则，要纠正的。如果谈判失败，你可以诉诸法庭。
第十一条本合同的进入并经工商行政机关和开户日期。
第十二条本合同未尽事宜，如果任何由全体合伙人共同讨论了添加或修改。添加和更改内容与合同有同样的效果。
第十三条其他
第十四条合同的副本三份，____武装与同伴一起，派到各个保持____。
____________伴侣：多人合伙经营协议书
____________伴侣：
____年____月____天
第2篇：个人合资经营协议书甲方：
乙方：
甲方由于资金、技术等原因，需向外引资，乙方愿向该厂投资，双方合资经营该厂。经过充分协商，双方达成如下协议：
一、企业名称：。
二、经营方式：合资经营
1、资金：企业中原属甲方的固定资产（价值800——万元）计作甲方的出资，甲方按出资比例在企业中享有受益权、选择管理人员权、重大决策权等各项权利，承担各项义务。
乙方向甲方投资流动资金500——万元，计作乙方的出资，乙方按出资比例在企业中享有受益权、选择管理人员权、重大决策权等各项权利，承担各项义务。
合资期间，如需增加投资，由双方协商解决，并相应地调整双方的出资比例。
2、人员：管理人员由按相互监督、相互制约、相互配合的原则由双方协商聘用、安排；技术人员由乙方聘用、安排，生产中技术问题由乙方负责解决；其他人员由甲方负责聘用、安排。
三、合资经营期限：十年，自XX年4月1日起至2017年3月31日止。
四、利润分配：
甲、乙双方按800：500的出资比例，对企业的利润按比例进行分配。双方因出资额变化而导致出资比例调整的，按调整后的比例进行分配。
上述分配，在每年的12月31日前进行。
五、双方权利、义务：
1、甲方有义务保证企业证照齐全，负责协调企业与周边村民、村委及相关单位的关系。
2、乙方有义务保证企业技术人员到位且称职，确保企业的技术工艺不落后。
3、合资期间，甲、乙双方均不得随意撤回投资。
六、合资期间，双方的出资权不得向外人转让。如确需转让时，应征得另一方同意，并优先另一方购买。
七、债权债务：XX年4月1日前，企业的债权债务由甲方负责清理、承担；XX年4月1日后，企业的债权债务由双方按比例清理、承担。如因甲方未及时清理合资前债务而致使债权人起诉企业或通过其它方式索要债务的，企业承担后，甲方应向企业补齐。不足部分，乙方有权向甲方索要。
八、合资到期：合资期满后，双方可续签合同，继续合资经营该企业。
如有一方不同意继续合资或达不成新的合资协议的，双方合资合同终止。企业的固定资产归甲方所有，甲方支付退还乙方投资款500——万元。
九、双方应严格履行本协议，如一方违约，应向对方赔偿因违约而造成的损失。
十、本协议未尽事宜，双方另行协商解决。
十一、本协议双方签字、盖章后生效。
十二、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
XX年XX月XX日
第3篇：合伙经营投资协议合伙人：甲（姓名），男（女），×年×月×日出生，现住址：×市（县）×街道（乡、村）×号
合伙人：乙（姓名），内容同上（列出合伙人的基本情况）
合伙人本着公平、平等、互利的原则订立合伙协议如下：
第一条甲乙双方自愿合伙经营×××（项目名称），总投资为×——万元，甲出资×——万元，乙出资×——万元，各占投资总额的×％、×％。
第二条本合伙依法组成合伙企业，由甲负责办理工商登记。
第三条本合伙企业经营期限为十年。如果需要延长期限的，在期满前六个月办理有关手续。
第四条合伙双方共同经营、共同劳动，共担风险，共负盈亏。
企业盈余按照各自的投资比例分配。
企业债务按照各自投资比例负担。任何一方对外偿还债务后，另一方应当按比例在十日内向对方清偿自己负担的部分。
第五条他人可以入伙，但须经甲乙双方同意，并办理增加出资额的手续和订立补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。
第六条出现下列事项，合伙终止：
（一）合伙期满；
（二）合伙双方协商同意；
（三）合伙经营的事业已经完成或者无法完成；
（四）其他法律规定的情况。
第七条本协议未尽事宜，双方可以补充规定，补充协议与本协议有同等效力。
第八条本协议一式×份，合伙人各一份。本协议自合伙人签字（或盖章）之日起生效。
合伙人：×××（签字或盖章）
合伙人：×××（签字或盖章）
×年×月×日
第4篇：餐饮合伙经营协议书第一条合伙宗旨
_________。
第二条合伙经营项目和范围
_________。
第三条合伙期限
合伙期限为_________年，自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。
第四条出资额、方式、期限【商铺前期委托是否扣税】
1．合伙人_________（姓名）以_________方式出资，计人民币_________元。
2．合伙人_________（姓名）以_________方式出资，计人民币_________元。
3．各合伙人的出资，于_________年_________月_________日以前交齐。逾期不交或未交齐的，应对应交未交金额数计付银行利息并赔偿由此造成的损失。
4．本合伙出资共计人民币_________元。合伙期间各合伙人的出资仍为共有财产，不得随意请求分割。合伙终止后，各合伙人的出资仍为个人所有，届时予以返还。
第五条盈余分配与债务承担
1．盈余分配：以_________为依据，按比例分配。
2．债务承担：合伙债务先由合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，以各合伙人的_________为据，按比例承担。
第六条入伙、退伙，出资的转让
1．入伙：
（1）需承认本合同；
（2）需经全体合伙人同意；
（3）执行合同规定的权利义务。
2．退伙：
（1）需有正当理由方可退伙；
（2）不得在合伙不利时退伙；
（3）退伙需提前_________个月告知其它合伙人并经全体合伙人同意；
（4）退伙后以退伙时的财产状况进行结算，不论何种方式出资，均以金钱结算；
（5）未经合伙人同意而自行退伙给合伙造成损失的，应进行赔偿。
3．出资的转让：允许合伙人转让自己的出资。转让时合伙人有优先受让权，如转让给合伙人以外的第三人，对第三人应按入伙对待，否则以退伙对待转让人。
第七条合伙负责人及其它合伙人的权利
1．_________为合伙负责人。其权限是：
（1）对外开展业务，订立合同；
（2）对合伙事业进行日常管理；
（3）出售合伙的产品（货物）、购进常用货物；
（4）支付合伙债务。
2．其它合伙人的权利：
（1）参予合伙事业的管理；
（2）听取合伙负责人开展业务情况的报告；
（3）检查合伙帐册及经营情况；
（4）共同决定合伙重大事项。
第八条禁止行为
1．未经全体合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合伙名义进行业务活动；如其业务获得利益归合伙，造成损失按实际损失赔偿。
2．禁止合伙人经营与合伙竞争的业务。
3．禁止合伙人再加入其它合伙。
4．禁止合伙人与本合伙签订合同。
第九条合伙营业的继续
1．在退伙的情况下，其余合伙人有权继续以原企业名称继续经营原企业业务，也可以选择、吸收新的合伙人入伙经营。
2．在合伙人死亡
或被宣告死亡的情况下，依死亡合伙人的继承人的选择，既可以退继承人应继承的财产份额，继续经营；也可依照合伙协议的约定或者经全体合伙人同意，接纳继承人为新的合伙人继续经营。
第十条合伙的终止和清算。
1．合伙因下列情形解散：
（1）合伙期限届满；
（2）全体合伙人同意终止合伙关系；
（3）已不具备法定合伙人数；
（4）合伙事务完成或不能完成；
（5）被依法撤销；
（6）出现法律、行政法规规定的合伙企业解散的其他原因。
2．合伙的清算：
（1）合伙解散后应当进行清算，并通知债权人。
（2）清算人由全体合伙人担任或经全体合伙人过半数同意，自合伙企业解散后15日内指定_________合伙人或委托第三人，担任清算人。15日内未确定清算人的，合伙人或者其他利害关系人可以申请人民法院指定清算人。
（3）合伙财产在支付清算费用后，按下列顺序清偿：合伙所欠招用的职工工资和劳动保险费用；合伙所欠税款；合伙的债务；返还合伙人的出资。
（4）清偿后如有剩余，则按本协议第五条第一款的办法进行分配。
（5）清算时合伙有亏损，合伙财产不足清偿的部分，依本协议第五条第二款的办法办理。各合伙人应承担无限连带清偿责任，合伙人由于承担连带责任，所清偿数额超过其应当承担的数额时，有权向其他合伙人追偿。
第十一条违约责任
1．合伙人未经其他合伙人一致同意而转让其财产份额的，如果他合伙人不愿接纳受让人为新的合伙人，可按退伙处理，转让人应赔偿其他合伙人因此而造成的损失。
2．合伙人私自以其在合伙企业中的财产份额出质的，其行为无效，或者作为退伙处理；由此给其他合伙人造成损失的，承担赔偿责任。
3．合伙人严重违反本协议、或因重大过失或违反《合伙企业法》而导致合伙企业解散的，应当对其他合伙人承担赔偿责任。
4．合伙人违反第八条规定，应按合伙实际损失赔偿，劝阻不听者可由全体合伙人决定除名。
第十二条争议解决方式
凡因本协议或与本协议有关的一切争议，合伙人之间应共同协商，如协商不成，提交_________仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院起诉。
第十三条其他
1．经协商一致，合伙人可以修改本协议或对未尽事宜进行补充；补充、修改内容与本协议相冲突的，以补充、修改后的内容为准。
2．入伙合同是本协议的组成部分。
3．本合同一式_________份，合伙人各执一份，送登记机关存档一份。
4．本合同经全体合伙人签名、盖章后生效。
合伙人（签章）：_________合伙人（签章）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
签订地点：_________签订地点：_________
第5篇：合作经营协议书范本甲方：
乙方：
根据有关法律、法规，本着平等互利的原则，甲、乙双方共同合作投资经营商铺做安防
项目，经友好协商一致，特订立本协议书。
第一章合作项目
第一条：1、双方拟共同投资经营的项目为位于
xx电脑城，并挂靠甲方的名义，甲方无偿提供
商铺内一切货源和安防配套经营
2、合作本项目内容为：
乙方同意共同出资购买xx电脑城商铺，并装修，同时按照双方确定的
安防材料设备的标准及规模进行装修
4、本合作项目期限为x年，自本合同签订之日开始计算。
第二章出资及盈亏分担
第二条：乙方确认本项目的第一期投资为x——万元，甲方负责商店的进货和管理和技术。
第三条：合作经营的利润分配方式为：甲、乙双方各占商铺内50%的纯利润享有合作经营所产生的利润；如在合作经营中，合作经营产生借款，合作经营的利润应先偿还借款；利润三个月分配一次，但须在利润中扣除20%作为合作项目的后续发展基金
合作经营的亏损分担方式为：乙方前期需要承担第一期投资的30%亏损！若超过30%则以双方各承担一半分担合作经营所造成的亏损。
第三章项目经营管理
第四条：项目经营的组织架构
1、管委会由甲、乙双方共同组成，是项目经营管理的最高权利机构，参照我国有关法律及合作双方签订的合同规定行使职权。
2、商店管理由甲方担任负责合作经营的日常事宜，会计由乙方推荐担任，所有合作资金须全部划入店铺资金。有关财务制度，经管委会订立后实施执行。
3、其他管理人员的由甲、乙双方共同商定委派或向社会招聘来确定。
第五条：商铺经营的具体经营模式、商铺管理及业务规章及制
度由甲乙双方共同制订，甲乙双方应认真、全面遵守。
第六条：每一个月甲乙双方召开一次会议，通报商铺的经营情况，包括生产、财务等情况，并经全体合作人一致同意制订的相应方案、协议对全体合作人具有约束力；特殊情况，经双方合作人同意，可召开临时会议。
第七条合作人不得从事损害商铺和有损甲乙双方的经营的活动，商铺经营的下
列事务必须经全体合作人同意：【商铺前期委托是否扣税】
1、投资规模或更改投资方案
2、对外订立合同
3、转让或出租项目经营的财产
4、项目经营投资及费用超过____——万元支出
5、处分其他财产权利或以商铺经营的财产为其它人提供担保
合作人未经合作人同意，行使上述行为，造成其他合作人经济损失的，应承担赔偿责任。
第八条合作经营的内部管理事宜如聘任经营管理人员、工作人员的工资、待遇、规章制度、对合作人管理工作的撤消等须影响合作经营的重大事宜经管委会双方同意通过。
第九条合作人转让其出资的，须经其他合作人同意，转让时，其他合作人享有优先购买权，如转让给第三人的，第三人按合作人对待。
第四章合作经营的加入及退出
第十条新合作人加入合作经营时，应当经全体合作人一致同意，并依法订立书面合作协议书。
第十一条加入的新合作人与原合作人享有同等权利，承担同等责任。加入的新合作人对加入前合作经营的债务承担连带责任。
第十二条合作人如退出经营需提前一个月告知其他合作人并经全体合作人一致同意后，合作人可以退出合作经营。
合作人有下列情形之一的，经其他合作人一致同意，可以决议将其退出合作经营：
1、因故意或者重大过失给合作经营造成损失
2、执行合作经营事务时有不正当行为
3、合作人个人丧失偿债能力
4、被人民法院强制执行在合作经营中的全部财产份额
5、法律、法规规定的其他情形
退出合作经营后以退出时的财产状况进行结算，不论何种方式出资，均以金钱结算
未经合作人同意而自行退出合作经营给其他合作人造成损失的，应进行赔偿。
第十三条退出合作经营的合作人对其退出前已发生的合作经营债务，与其他合作人承担连带责任。
第五章合作经营的终止和清算
第十四条任何合作一方均不得擅自终止合作经营，合作经营有下列情形之一，应当终止：
1、合作经营协议书约定的经营期限届满，合作人不愿意继续合作经营的
2、全体合作人决定终止合作经营的。
第十五条合作经营终止后，应当进行清算，清算人由全体合作人担任；未能由全体合作人担任清算人的；经全体合作人过半数同意；可以自合作经营终止后十五日内指定一名或者数名合作人或者委托第三人担任清算人。
第十六条合作经营终止后，如合作经营存在借款，财产应优先偿还借款，如财产不足以支付的，全体合作人须按照自己的投资比例以自己的财产承担偿还义务。
第六章其他事项
第十七条合作人履行合作经营协议发生争议时，合作人可以通过协商或者调解解决。合作人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成的，可以退出合作。
第十八条本协议书未尽事宜，按照有关法律、法规的规定执行
第十九条本协议书由全体合作人共同订立，自合作人签字之日起生效。
第二十条本《协议书》共一式两份，合作人各执一份。
甲方：（签名）
乙方：（签名）
村委会合作协议
关于与武汉市洪山区青菱村村民委员会等签订
《青菱村“城中村”综合改造建设项目合作协议书》的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
风险提示：
1、协议书的生效条件：协议三方法定代表人签字、加盖公章并支付定金后生效。
2、协议书的履行期限：协议生效之日起900天内。
3、本协议书仅为协议各方合作意愿的表示，协议书实施过程尚需履行政府相关机构相关决策、审批等前置程序，协议书在实施过程中存在变动的可能性。协议的履行期限根据具体项目实施进度确定。
本协议书的履行存在不确定性，包括但不限于三方履约能力、市场、政策和法律等方面。
4、协议书的履行对公司本年度经营成果无重大影响。
一、概述
2016年2月10日，公司全资子公司福星惠誉房地产有限公司(以下简称“福星惠誉”)之全资子公司湖北华纳投资有限公司(以下简称“乙方”)与武汉市青菱湖集团有限公司和武汉市洪山区青菱村村民委员会（以下简称“甲方”）、武汉市白沙洲宏大实业有限公司(以下简称“丙方”)共同签订了一份《青菱村“城中村”综合改造建设项目合作协议书》，三方合作建设青菱村“城中村”综合改造建设项目，该项目所需投资金额拟定为人民币6.63亿元。 本协议已经乙方执行董事杨威同意，并经乙方唯一股东福星惠誉同意。
二、协议主体介绍
甲方：武汉市青菱湖集团有限公司系武汉市洪山区青菱村“城中村”集体经济组织改制后的经济实体，企业类型为有限责任公司，注册地址武汉市洪山区青菱乡青菱村特1号，法定代表人陶维斌，注册资本人民币叁仟万元，经营范围计算机及周边设备销售、电子元器件、照明设备、家用电器、日用百货、纺织品、建筑装饰材料、汽车零部件、化工产品（不含有毒有害易燃危险品）、文化用品、工艺品、机械设备、金属材料生产及销售；武汉市洪山区青菱村村民委员会为农村集体经济组织。青菱村为武汉市“城中村”，该村已列入武汉市“城中村”综合改造规划。乙方将在甲方支持下参与青菱村“城中村”改造。甲方与本公司及公司前十名股东不存在关联关系。
乙方系本公司全资子公司福星惠誉之全资子公司，企业类型为有限责任公司，注册地址武汉银湖科技产业开发园 18 号，法定代表人杨威，注册资本人民币1,000万元，经营范围实业投资，企业管理，财务咨询，物业开发、经营与管理（国家有专项规定的必须取得有效审批文件或许可证后在有效期内方可经营）。
丙方企业类型为有限责任公司，注册地址武汉市洪山区青菱乡长征村五组，法定代表人潘金生，注册资本人民币壹仟贰佰万元，经营范围物业管理；专业市场投资开发及招商；金属材料、五金建材、钢木家俱、装饰装璜材料生产及销售；房地产开发、商品房销售。丙方在本协议中主要负责本项目的拆迁安置还建补偿工作，与本公司及公司前十名股东不存在关联关系。
三、标的的主要情况
青菱村“城中村”综合改造建设项目（以下简称“本项目”）四至范围为：西临青菱湖,东至湖北医学院及中南民族大学工商学院,北至青菱渔场及白沙洲大市场，南至园艺村。青菱村“城中村”综合改造建设项目开发用地约 20.45
公顷，还建用地约15.46公顷,产业用地29.79公顷，规划控制用地49.22公顷,保留用地 16.94 公顷（具体以实测为准）。开发用地预计规划容积率为 2.5；开发用地预计规划总建筑面积
为51万平方米（以政府规划部门最终审批为准）。
本项目将在武汉市土地交易中心挂牌，乙方力争在甲方支持下摘牌，并作为开发主体办理相关手续。
四、协议的主要内容
1、本项目拆迁安置补偿价款总额为6.63亿元，其中：对甲方集体土地和集体公房等全部集体资产的补偿价款为 6,280 万元，其他补偿 60,020 万元。如经政府规划部门调整审批的综合改造建设项目开发用地规划建筑总面积不足或超过 51 万㎡,则不足或超出部份建筑面积按照协议约定对拆迁安置补偿价款总额进行调整（若因容积率调整超过 2.5,则超出部份建筑面积不另计算成本，不调增拆迁安置补偿价款总额）。
2、乙方将集体补偿金额 6,280 万元直接支付给甲方；经甲方同意，乙方将其他补偿工作委托给丙方实施，委托金额 60,020 万元，由丙方在甲、乙双方的监控下专项用于青菱村“城中村”综合改造建设项目。
3、本协议生效之日(2016 年 2 月 10 日)起七个工作日内，乙方向甲方支付
6,000万元履约定金，本协议进入实施阶段后，上述履约定金自动抵减乙方应支付给甲方的集体补偿总额，其余款项待青菱村“城中村”综合改造建设项目所涉开发用地挂牌出让摘牌成交后分阶段支付。若乙方未能成功摘牌获得项目开发权，甲方保证按期返还全部履约定金。
4、若乙方获得本项目开发用地竞得人资格，甲方及丙方应按约定进度向乙方移交全部开发用地。
5、本协议生效之日起，甲方及其关联企业不得与任何其他第三方签订有关本项目合作、合资、联合等合作开发的法律文件；本协议生效前，甲方及其关联企业曾与其他任何第三方（包括丙方在内）签订的有关本项目合作、合资、联合等合作开发的法律文件，甲方承诺无条件终止，并自行承担由此产生的一切经济和法律责任。
6、丙方承诺，按协议约定进度完成拆迁安置补偿及还建工作。
7、主要违约责任：
（1）协议任何一方若单方提出解除本协议，应按本协议所涉价款总额6.63
亿元的30%支付违约金。
（2）若青菱村村委会违反上述“四、协议的主要内容中第5条”，则按本协议所涉价款总额
6.63亿元的30%支付违约金。
（3）若因乙方自身原因导致本项目无法实施，乙方应按本协议所涉价款总额6.63亿元的30%支付违约金，前期已支付的履约定金2亿元亦不退还。
（4）若丙方未按本协议约定进度完成拆迁安置补偿及还建义务，应向乙方支付相应违约金。
10、三方还对其他补偿费用总额60,020万元进行了银行专户监管的约定。
五、目的及影响
乙方签订此协议的目的在于通过参与青菱村“城中村”改造的前期工作确保在青菱村“城中村”综合改造建设项目所涉开发用地挂牌时顺利摘牌，以进一步增加公司的土地储备面积，保障公司的可持续发展，提升公司的品牌影响力及综合竞争实力。
该项目取得后，将为公司新增土地储备约20.45公顷，规划总建筑面积约51
万平方米。
乙方将根据本协议书约定，按项目进度支付城中村改造前期所需款项，此协议的履行对公司本年度经营成果无重大影响。
本协议的履行对公司业务的独立性无影响。
六、备查文件目录
1、《青菱村“城中村”综合改造建设项目合作协议书》；
2、乙方关于本协议的执行董事意见及其唯一股东福星惠誉同意该协议的决定。
特此公告。
湖北福星科技股份有限公司董事会 2016年2月12日
村委会合作协议 [篇2]甲方：**村民委员会
乙方：**房地产开发有限公司
为促进经济发展，实现利益共赢，甲乙双方经友好协商，拟合作开发位于***的土地（以下简称该地块），现就该地块的合作开发方式、资金投入及利益分配等事宜达成如下协议：
第一条 合作背景
甲方拥有位于***面积约为***亩范围内的土地使用权，目前该地块已完成土地征收批准手续，由国土资源管理部门纳入土地储备范围。乙方作为拥有较强资金实力和具有丰富项目开发经验的房地产开发企业，拟在将来政府出让该地块时取得该块土地的使用权。
第二条 合作内容及双方权利义务
甲乙双方通过共同努力，促成乙方在政府招拍挂时取得该地块的土地使用权。具体为：
1、乙方为甲方选定的唯一的合作开发方，甲方就该地块不再与其他任何第三方进行类似合作开发；
2、甲方负责协调村民集体内部成员及一切有关因素，配合协助政府有关部门，促成乙方在招拍挂中取得该地块的土地使用权，阻止其他任何第三方取得该土地。
3、甲方负责妥善解决土地范围内的有关拆迁、征收补偿等矛盾；
4、甲方为乙方取得土地问题上提供全方位的配合与协助，乙方
取得地后土甲方，责协调解决负各问题种保障项目以尽早顺开工利；
5、乙负责筹方措项开发的目部全资金；
6、方在乙得土取之前向甲方地支预付付偿款，在补取得土后向地甲方提供应相住宅及的商作为铺报回；
7、方乙责协调负府政能职部，申门报料，跑资相关手续；办
8、期相前关续的手跑办费由自用乙方行承担
第三条合 作益分利配
甲乙方的利益分双采配取提前款付、事配合前、独开发、立期补后的原则进行偿。
1、乙自本方议生协效后***日内向甲，方支付***元人万币的项民目补款偿。上以款的项支方付式*为**（一次付清或。期分付）支
2、方取乙得地块的该土地用使权并得该项取目的合法发权利后开，项在目顶封之，前证保向甲补方偿宅住*套*商、**套铺其中。补偿，的住总宅建筑面积少于不****平米方补偿的，商铺建筑面总不少积****于平方米。
3、补甲偿的方宅住和商，在不违铺反划规的前提，乙下就位置、设方标计、户准型构结征询应甲意方见意同。
第四 合条作险承风担
乙方在该块地招的挂拍中无取得法地该的土块使用地，权或地块因该政策受规法社、因会素限在制协本议签后订年内2无仍实施法拍挂，则招为视合失作。在败此况下，情甲双方按乙下方如式担责承任：
1、如招在拍挂中，乙未能方取该地得块土地的使用权则，方甲
应在拍挂招结束5后内日还乙返向方甲支付的方全补偿款。同时，甲部应方乙方支向付总补款偿金5额0%违约金。的出现上情以况甲方，延支迟以付款项及上违金约，的迟延每一，日按万日分之五承利息担失；损
2、如因非乙原方因，现2出年无内实施法招挂的拍，甲应在方本协议签订后2年之日满起日内退5还方乙部全偿补款，时同年息1按%2向乙加付补方款偿利。息
第五 违约责任条
1、任何方一不如行履本协项下议义的，均务为违视行约为应向守，方承约违担责约；任
2、协本议签后署乙，方期付款逾超2个月过甲方有，权解本协除议另，求寻作方；合
3、甲方与如其任何他三方第署或签实形成类事似合，甲方须作乙方承向总补偿款两倍的担违金约并赔偿乙全部方计预可收益；得
4、乙方取得地该块地土使权后，用甲方如不及能时调解决各项协盾矛使延致开工的，期延每一日迟，方乙有权除扣方后期利益甲中应分配住宅的（铺商面）积0平1方；如米乙在方目项封之前顶不甲向分方后配期益利的甲方有，阻权止方乙续继工，施同乙方应向甲时支方**元的付违约金作为处罚。
第六条甲 签方本协议署时须，确协议的保基本容内经过已村支委两及村代民大会表通过。
第七条附 则
1、协本履行议过中，双程可根据具体情方况对本议协行进修改或补充由此，形的补成充议与协本议具有协等同律法效力。
2、本议经协双代方签表字并盖公加章生后。效
3、协本议式一份四，方双各两执。份
甲方：
乙方：
乡镇经济社会发展半年工作总结
上半年，在县委、县政府和镇党委的坚强领导下，全镇上下坚持以科学发展观统揽全局，认真学习领会党的“十八大”精神，深入贯彻落实县委“工业强县、产业富民”两大主体战略，紧紧围绕镇党委“1234”的发展思路，以“万名干部下基层开展联系帮扶”活动为契机，以项目建设为抓手，围绕即定目标任务，抢抓机遇、科学谋划，凝心聚力、奋力赶超，开创了全镇经济社会各项事业发展新局面。
一、前6个月主要经济指标完成情况
截止6月底，全镇实现农业增加值3289.5万元，占计划6450万元的51%。完成固定资产投资28000万元，占年计划45000万元的62.2%。实现非公经济增加值12714.2万元，占计划24460万元的51.97%。农民人均纯收入2920元，占年计划5215元的56%。
二、目前主要工作任务
1.建管并重，加快小城镇开发建设步伐。一是理清小城镇开发建设思路。针对目前现状，紧紧围绕全镇的总体规划，打造全市一流的新型小城镇。二是完成小城镇总体规划修编。针对原小城镇总体规划已显落后的实际情况，5月份，市上有关领导已委托西安建筑科技大学的专家对我镇总体规划进行修编，预计7月底即可完成。三是实施三个重点项目。完成小城镇环境卫生综合整治工程。积极争取投入资金249.1万元，新铺设人行道砖1470㎡，水泥硬化路面9134㎡，统一粉刷临街墙体4207.5㎡等。目前，各项工作正在抓紧实施；完成镇综合文化广场硬化工程。该项目设计总投资238万元。硬化广场7800平方米，并配套相关设施，目前已完成了工程设计，计划8月份完成体育场地硬化，安装到位体育器材；开工建设商贸街延伸及百货市场。通过争取小城镇建设资金、吸收民间资金等渠道，投入资金1200万元，对小城镇原商贸街延伸500m，拆迁部分旧商铺，拓宽建设宽12m的街道，街道两侧新建2层以上商住楼，并配套水、电、暖、厕等设施。目前，已完成初设和大部分拆迁工作，正在进行场地平整和市场建设配套资金的争取工作，计划于年内完成招商引资，并争取开工建设。
2.全力抓好项目建设，增强经济发展后劲。一是全力协调支持总投资5.4亿元的市列重点项目-兰州甘草环保建材股份有限公司日产4500吨水泥生产线建设项目按期竣工。该项目已于2015年10月份开工建设，目前已投资2.5亿元，完成长15公里、宽12米的矿石运输专用砂化道路70%的工程量和设备采购，正在进行窑头、煤粉制备等主体工程施工，即将进行设备安装，争取年底建成，2015年正式投产。二是抓好川东（甘草）敬老院建设项目，搞好协调服务，确保按期竣工并投入使用。三是配合完成农村饮水安全工程和引洮一期榆中受水区项目配套工程。目前川区五村农村饮水安全工程主体工程已基本完工，正在进行剩余的入户工程。四是争取建成果园村东山根社跨河桥。该项目总投资47.4万多元，桥长24米（主桥长16米）、宽4米，目前已完成规划设计，计划年内动工建设。五是继续抓好农村道路建设。通过争取实施农村通达通畅工程和一事一议财政奖补项目，力争硬化钱家坪、蔡家沟、东村村社道路3条19.1公里，砂化车道岭、项家堡等村村社道路5条、18.2公里，进一步改善群众出行条件。六是争取实施果园村白家岔社土地开发整理项目，平整土地1700余亩，并配套渠系、林网、道路等附属设施，为今后集中连片发展高效设施农业创造条件。目前，该项目已完成项目报批、规划设计等前期工作，争取9月份开工建设，2015年竣工。七是配合县国土局搞好兰渝铁路、宝兰客运专线、750复线等建设项目的征地拆迁工作，及时化解矛盾纠纷，确保了国家重点项目顺利建设。
3.认真做好“三农”工作，促进农村经济发展。一是大力推广双垄沟播技术，全镇完成双垄全膜覆盖种植19000亩，完成商品马铃薯种植33000亩。二是积极发展高效农业，完成无公害蔬菜种植1500亩，中药材种植600亩。积极做好对存栏的3845头猪、305头牛、4398只鸡和6620只羊的口蹄疫、禽流感、新城疫等畜禽疫病防控工作。三是认真落实草原生态保护补助奖励政策，全面完成全镇59778.62亩的草原承包经营权证和合同书填写等工作。四是按期完成咸水岔村集中养殖小区建设项目。该肉羊养殖基地建设总面积6720㎡的羊舍16栋，吸纳养殖户100户，已于4月份动工，正在进行羊舍、青贮池等土建工程，计划8月底建成。
4.深化联系帮扶活动，加快脱贫致富步伐。一是按照因地制宜、一村一策原则，进一步修订完善了9个山区村扶贫攻坚整村脱贫实施方案，明确了发展目标和主攻方向。二是积极做好金融服务支持“三农”工作，为东村等6个村的157户农户发放“双联惠农贷款”758.5万元。蔡家沟等重点村第二轮双联贷款正在协调落实。三是车道岭、蔡家沟农村饮水安全工程进展顺利。在市委虞书记的关心过问下，市县水务部门积极着手在我镇车道岭等四个山区村先期实施了车道岭蔡家沟农村饮水安全工程。该工程核定总投资461万元，已于6月24日动工建设，建设工期76天。四是蔡家沟村肉羊养殖基地动工建设。依托东升养殖专业合作社，投资118.45万元，在东岭社新建一处占地面积6亩的规模化肉羊养殖基地，包括2100㎡的标准化羊舍5栋。目前，正在进行土地平整，争取8月底建成。同时，大力扶持该村有养殖意愿和条件的41户农户积极发展舍饲养殖；扶持16户养殖大户扩大养殖规模，带动全村养殖业形成产业优势。五是蔡家沟村村容村貌整治工程正在实施。已争取到位总投资60万元的农村环境集中连片综合整治项目，目前正在委托专家编制可研报告，待7月份完成招投标后付诸实施。六是蔡家沟村文化活动舞台正在紧张建设。由联扶单位市广电总台筹资28万元新建的180㎡村文化活动舞台已于6月10日开工建设，计划8月份建成并投入使用。七是积极联系沟通，加快各村道路、办公阵地等基础设施建设。
5.着力解决民生问题，提高公共服务水平。一是人口与计划生育工作稳步推进。完善利益导向机制，积极落实各项扶助政策，上报当年符合农村计划生育家庭奖励扶助和升学加分等条件的计划生育家庭；同时为“两户”家庭办理养老储蓄金和人身意外伤害保险；完成7例两女户“结扎”手术和6户的“独生子女证”领取工作；完成各类培训和健康服务工作，加强对1254名流动人口的计生管理服务工作。二是社会保障工作全面落实。完成全镇新型农村养老保险7816人，参保率98%；完成新农合参合16510人，参合率96.83%；城镇居民养老保险金收缴率完成100%。完成劳务培训1期170人，输转富余劳动力2020多人次，创劳务收入2544万元，占计划4800万元的53%。复核城市低保61户113人、农村低保571户1721人、五保76户81人，发放农村低保、抚恤、五保、老龄等各类补贴资金近200万元。三是各项强农惠农政策落实到位。通过惠农专网发放惠农资金近300万元。
6.加强基层组织建设，提高致富带富能力。坚持“围绕经济抓党建，抓好党建促发展”的工作思路不动摇，正确处理抓好党建与促进发展的关系，抓班子、带队伍，强基固本。一是强化“双培”手段，增强“双带”实效。对全镇村干部、具有致富能力的农民党员、农村致富带头人的基本情况进行了认真调查摸底，对97名村社干部、117名具有致富能力的农民党员、53名致富带头人登记造册，建档立卡，并确定41名带头致富能力强的村干部、63名具有致富能力的农民党员及53名政治思想素质好、乐于奉献的致富带头人作为培养对象，明确了培养目标，分类进行了培训，进一步增强了致富带富能力。二是强化村班子队伍建设。根据工作需要，及时为蔡家沟村党总支配备了第一书记；对软弱涣散的西村领导班子及时予以调整，撤换了支部书记，配备了支部副书记；撤换了克涝村支部副书记。三是重视党员队伍建设。新发展预备党员17名，入党积极分子80名。
三、存在的困难和问题
尽管我镇各项工作取得了一定成绩，但目前仍存在以下需协调解决的困难和问题：
1.小城镇环境卫生综合整治工程需协调支持。为彻底治理脏、乱、差问题，按照县委、县政府的要求，我镇计划投入资金249.1万元，实施小城镇环境卫生综合整治工程。目前该工程部分项目已在实施，但资金尚无着落。
2.小城镇中心区公厕建设需协调支持。目前镇域内有20多家企事业单位，主街道两侧和农贸市场商户密集，流动人口来往频繁。由于尚无一处公共卫生厕所，给辖区群众和流动人员入厕带来极大不便，同时也带来环境污染和管理不便的问题。为此，我镇计划投资45万元先期新建2座水冲式卫生厕所，缓解群众入厕难问题。但目前项目资金尚未落实。
3.小城镇主街道及商贸街地下排水（污）设施改造工程需协调支持。我镇1.4公里的小城镇主街道及商贸街地下排水（污）设施于2015年前后进行了拓宽改造，目前路面多处塌陷损坏，雨水收集井、地下排污管道破损堵塞严重，亟需改造。镇政府计划结合312国道甘草店段改造工程，实施1.4公里镇主街道和700米商贸街地下排水、排污设施改造工程，埋设地下排水、排污管道2.1公里，初步预算，需资金168万元。恳请协调相关部门予以支持。
4.宛川河道治理二期工程需协调支持。2015-2015年，镇政府多方争取资金325万元治理了宛川河跃进桥-东村新农村段河道。今后，计划继续治理甘草东村-榆中七中段宛川河道，解决排洪不畅问题，防治水土流失，保护群众生命财产安全。设计标准为河堤高10米，砂石砼衬砌厚度O.6米，概算总投资420万元。恳请县有关部门将甘草段宛川河道治理工程优先列入计划，尽早予以治理。
5.引黄提灌工程付诸实施需协调支持。水是我镇山区群众调整种植结构、加快脱贫增收步伐的瓶颈问题。为此我镇今后争取实施以下两个水利建设项目：一是东山片引黄提灌工程。计划在果园村杨林社引水，将黄河水引至东山片咸水岔等5个村群众8700多亩耕地灌溉用水问题。二是西山片引黄提灌工程。计划从项家堡村木林沟社三电干渠引水至钱家坪村高家湾社，可解决我镇4个村及清水驿乡部分村社2000多亩耕地的灌溉问题。以上两个上水工程总需资金数额大，恳请县上列入实施计划。
6.县洋芋协会脱毒马铃薯种植基地道路硬化问题需协调支持。以该基地为依托，打造现代高效设施及都市观光休闲农业示范园区，是我镇今后将着力打造的“四个园区”之一，对于做大做强甘草乃至全县马铃薯产业、促进农民增收具有重要意义。因此，完成基地15公里的主干道路硬化已迫在眉睫。恳请县上予以支持，争取早日完成。
四、今后工作打算
今后，我们将坚决按照省委、省政府实施“3341”项目工程的总体部署，紧紧围绕县委“工业强县、产业富民”两大主体战略，立足甘草实际，坚定发展信心，奋力攻坚克难，坚定不移的落实“1234”发展思路，抓项目、建基地、育中心、兴商贸、优环境、促发展，努力推进全镇经济快速发展。
1.晋位升级、提升档次，全力抓好小城镇开发建设。严格落实新修编的小城镇总体规划，主动抢抓各种政策机遇，积极打造“四个园区”。千方百计争取项目资金，矢志不移的抓好小城镇环境卫生综合整治、主街道和商贸街地下排水（污）设施改造、小城镇公厕、综合文化广场建设、商贸街延伸及百货市场、宛川河道治理二期工程等既定建设项目，不断改善小城镇面貌，进一步打造幸福美好的新型小城镇。
2.真帮实扶、促农增收，切实加快整村脱贫步伐。真正领会、落实“双联”行动的精神，努力增强促农增收的责任感、紧迫感，在吃透情况、破解难题、完善机制、务求实效上狠下功夫。更加注重增强造血功能，切实激发贫困村的内生动力，抢抓惠农贷款等政策机遇，找准培育脱贫增收的主导产业，以项目扶持、资金支持、产业带动等方式，努力增加贫困群众收入，力争使9个山区村加快整村脱贫步伐，早日实现脱贫目标。
3.突出特色、发挥优势，做大做强两大支柱产业。立足水泥制造产业的传统优势，全力支持甘草环保建材股份有限公司日产4500吨水泥生产线建设项目顺利建设、按期竣工投产，实现产能、效益翻番，进一步带动本地商贸、餐饮、仓储物流等第三产业繁荣发展；依托县洋芋协会种薯繁育基地，发挥引领示范和带动作用，着力培育壮大特色农业产业，打造川东地区马铃薯种薯繁育中心，促进现代农业发展，增加农民收入。
4.积极争取、加大投入，努力改善各类基础设施。全力配合好车道岭蔡家沟农村安全饮水工程的实施，积极争取实施引黄提灌、农村道路、基本农田、公共服务等各类基础设施建设项目，(
5.抓好班子、带好队伍，不断提高科学发展水平。把基层组织建设年活动与深化拓展“讲党性、重品行、作表率”活动结合起来，大力实施“机关形象提升行动”。把基层组织建设年活动与统筹城乡基层党建试点工作结合起来，大力实施“三争一促拓展行动”。深入开展“机关干部下基层、创先争优解难题”活动，组织镇干部走基层、到一线，访实情、办实事，在服务基层、服务群众中创先争优，切实做到了党性在基层锤炼、作风在基层转变、难题在基层破解、工作在基层推动。认真落实中央关于开展党的群众路线教育实践活动的精神，认真对照检查，进一步改进工作作风。
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