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第一部分 2012年2月合肥各区热销楼盘简况
禹洲天境（经开区）
项目位置：经开区芙蓉路与松林路交汇处
销售价格：成交均价5200元/平方米
优惠方式：按揭99折，一次性98折
销售状况：上周成交过百套，备案成交42套。在售一期24#、25#、26#、27#94-128平米，均价5650元/平米，购房送3万家居，也可折合现金。二期在售多层106-130平米，均价6200元/平米，准现房，按揭99折，一次性98折。二期高层25#楼，还有少量116㎡三房在售，5100元/平米，一次性付款减80元/平米。21#楼117平米户型在售，84平米售完，均价5150元/平米。
营销活动：
2月25日上午9点禹洲天境二期高层17#再次开盘，在此之前17#认筹客户经过一周的累计就已经突破了100组，不到两小时开盘圆满结束，完成认购103套。
2月18日，“接吻”大赛，赢取50000元1克拉钻戒。
2月9日， 21号楼新春开盘，共66套，开盘当日完成了客户到访110组，认购45套，新品认筹40组，成交总金额超3500万。
楼盘简况：位于开区芙蓉路与松林路交汇处，总体建筑面积为120万方平米，占地面积为45万平方米。 区域位置得天独厚，周边配套成熟丰富。社区设有双语国际幼儿园，九年一贯制中小学；项目毗邻市政府、市委、省博物馆文博院，尊处政务区核心区域，同享翡翠湖、天鹅湖等绿色资源，体验沃尔玛、万达广场、天鹅湖大酒店、索菲特大酒店国际尊崇生活配套。
华地·紫园（高新区）
项目位置：科学大道19号（与银杏路交口）
销售价格：6292元/平米起
优惠方式：一次性97折，按揭98折优惠
销售状况：华地紫园在售10#楼电梯洋房127-365平米，5#127-206平米电梯花园洋房，具体一房一价。21# 88-104平户型，6292元/平米，具体一房一价。17#高层130平米、119平米，总层数33层，具体一房一价。目前在售优惠为一次性97折，按揭98折。
楼盘亮点：2月25日，幸福置业计划推出：5万购三房，8万购四房，25#89和104平米共116套房源，2月25日推盘，半小时全部售罄。小户型受追捧，尤其是刚需客户，首付款分期受欢迎。
楼盘概况：坐落于科学大道与海棠路、银杏路交口，占地面积10万平方，建筑面积30万平方。西邻大蜀山森林公园、东临政务区天鹅湖，周边簇拥合肥市政府、合肥大剧院、高新区众多国际500强高科技企业及数十万高端智识人群，，建筑13栋纯板式电梯洋房、10栋纯板式御景高层，创新户型多样选择，纯粹极致、高贵典雅的非凡气质浩然于天地。园林依托天然的生态溪谷，巧妙营造一谷一溪五园，曲径通幽移步异景，40%绿化率名园风情浑然天成。
圣地亚哥（瑶海区）
项目位置：瑶海区长江东路与王岗大道交汇处北200米
销售价格：均价5500元/平方米
优惠方式：一次性99折，按揭无优惠
销售状况：地亚哥城F组团73-110平米户型，180套房源均价5100元/平米。
在售C组团9#、10#、20#、26#楼100平米多层少量房源，折后均价约5500元/平米。一期E组团在售21、25、30#楼77-109㎡户型，226套房源，4620元/平米起价，均价5100元/平米。在售11#高层99平米户型，均价5150元/平米，一次性付款99折。100平米以下优惠5000元/套，100平米以上优惠10000元/套。
营销活动：
2012年2月25日，一期F组团29号楼，73-110平米户型，180套房源，均价5100元/平米，当日几乎售罄。
2011年10月22日，一期E组团盛大开盘，共3栋楼，分别为21#、25#、30#楼，226套房源，户型面积为73-109㎡不等。
2011年5月15日，一期C组团开盘，此次推出的楼盘有9栋、10栋、20栋、26栋、34栋，共推出160套，户型为76—100平米小户型，均价5500元/平米。认筹客户可以享受3000抵1万的待遇。
楼盘概况：圣地亚哥城项目总用地277.4亩，规划总建筑面积35万㎡。物业类型包括花园洋房、多层公寓、高层公寓、商业以及配套公建。产品以70—130 m2为主，户型设计合理、舒适、实用，均可保证起居室与主卧朝阳，把人性化理念展现极至。整体建筑设计采用简化后的西班牙风格,采用坡顶的形式，以增强和丰富建筑的第五立面，同时也很好的解决了保温、隔热、防水的问题。建筑总体形象给人以舒展、稳重之感，水平线条的处理统一而不失丰富，配以少量竖向构件的穿插，使建筑立面达到构图上的均衡，体现出现代城市的人文主义气息。
家天下（新站区）
项目位置：铜陵北路与颍河路交口（生态公园西侧）
销售价格：均价6200元/平方米（三期均价7300，四期5600起、均价6200）
优惠方式：一次性93折按揭94折优惠
销售状况：上周备案成交26套。在售三期27、28#楼住宅，86、110、130平米户型，均价7300元/平米。在售四期1#2#3#4#楼84、120平米户型均价5800-6200元/平米。384套房源。在售32、33#楼110平米户型，折后6200元/平米，约6套，年底交付。100平米以下户型总价优惠15888元/套，100平米以上户型优惠25888元/套。后期没有住宅推出。
营销活动：
2011年12月23日，双节礼至，钜惠全城（平层公寓6200元/㎡起，挑高2房2厅2卫45万起）。
2011年11月26日， “家天下•翡翠商谷与金逸院线、知名餐饮商家签约盛典”在
合肥正鼎国际影城举行。
2011年11月15日，由合肥环美房地产发展有限公司主办，合肥市新站区经贸局协办的“家天下站北商业高峰论坛”。（ 合肥市商务局、新站区经贸局领导，世界500强TESCO乐购、金鹰国际购物中心、合肥百大集团、安徽商之都集团、菲律宾来雅百货、安徽新百百货、六安金商都集团、屈臣氏、麦当劳、肯德基、三福百货、亲子家园等知名商家高管，安徽省商业联合会、安徽省供应商协会、合肥市餐饮协会、安徽美容美发协会等协会代表和商业地产业界专家、环美地产领导等50多位嘉宾出席）
楼盘简况：家天下位于新站区铜陵北路与颖河路交口，生态公园和瑶海公园之间，总占地面积250亩，建筑面积60万方，建成后可容纳4000户，15万平方家庭式主题购物公园、占地约5000平米的迷你果岭高尔夫球场，大型综合超市、商业步行街、星级酒店、餐钦、娱乐、潮流大卖场，精彩汇聚。
项目紧邻全新的新站区管委会总部大厦和30万平米的生态公园。距老城区“四牌楼”15分钟，距新站“胜利路板块”仅8分钟。周边五星级的希尔顿酒店，元一时代广场，家乐福、沃尔玛、韩国城、胜利广场。
规划有中国首个家庭主题购物公园。家庭主题购物公园以家庭为消费主体，以家庭互动体验娱乐为主要内容，将宽约100米，长约800米的开放式公共花园景观带与商业街相互融合，贯穿项目主体，近8万米平米的绿地景观和15万平米的商业有机共融，成为站北高尚生活区规模最大，最现代，最时尚的商业配备设施。
建业时光原著（经开区）
项目位置：繁华大道与宿松路交叉口西北角300米
销售价格：均价6050元/平米
优惠方式：总价减1.2万元，送42寸液晶电视，和iPod2
销售状况：上周成交15套。4、5号楼86、87、89、95平米在售，均价6050元/平米。
营销活动：
2月14日，浓情巧克力热恋情人节，凡成功购房的客户，均可享受到“1.2万元购房款”，还有Ipad2和46寸品牌液晶电视，100%全部赠送；并免费赠送电影票和精美巧
克力一包。
元宵节推出5套优惠房、万元以上大“礼”，送你闹元宵；享受到“1.2万元购房款”，还有Ipad2和46寸品牌液晶电视，100%全部赠送。
春节推出5套优惠房、万元以上大“礼”，送你闹元宵；享受到“1.2万元购房款”， 1月14、15日两日（周末）举行DIY软陶、中国结和著名书法家现场撰写春联活动，只要来到宿松路与坝下路营销中心，即可参与活动，购房更可获得万元购房款、Ipad2、46寸品牌液晶电视等惊喜大奖。
1月6日起，凡购房客户均可获得四重大礼：一重礼：万元购房款；二重礼：Ipad2一台；三重礼：46寸品牌液晶电视一台；四重礼：名家春联礼包等各种大礼。
2011年12月25日，4、5号楼86、87、89、95平米的户型在售，均价5800元/平米，4950元/平米起价，共推252套，当日去化100多套。
2011年8月16日，4、5号楼认筹，86、87、89、95平米的户型，33层，两梯四户，共推264户，预计10月份推出。“圆梦计划”活动同步启动，2011年8月16日起，凡至明珠广场展示中心参与现场登记的客户，就有机会获得梦幻大奖——韩国双人五日游，iPhone4，iPad。认筹办理VIP卡优惠：首次开盘当天VIP卡客户成功购房，则凭VIP卡可享受伍仟元/套总房款优惠，VIP客户开盘当天凭VIP卡优先选房，并享受开盘当天所有优惠.
楼盘简况：项目占地近5万平米，总建筑面积近20万平米，坐拥繁华大道、金寨路、徽州大道多条城市主干道，多路公交通达。10分钟车程可直达区域生活中心，20分钟可至政务区、滨湖新区、中心城区，联动城市动脉，万般繁华咫尺之间。小区自身配套设施齐全，高端会所、品牌幼儿园、主题商业街，一站式满足生活所需。周边生活圈内，易初莲花超市、KFC、百货商场、南滟湖公园、第六人民医院、六十中一应俱全，完美满足生活、购物、娱乐、休闲所需。大学城、合肥学院等多所高端院校环伺周边，人文气息浓郁。
北辰天都（北城）
项目位置：庐阳区蒙城北路与金梅路交口东北角
销售价格：均价4580元/平方米
优惠方式：一次性付款可享受3600-3800元/平米的一口价，首付50%可享受3900-4000元/平米；首付30%-50%享受一口价4000-4100元/平米。
关于房地产去库存化问题的探究
——以安徽省为例
杨鹏
安徽财经大学 安徽 蚌埠 200042 摘要：当前房地产库存问题引起了社会的普遍关注，合肥市作为安徽省省会，其房地产市场因上半年房价涨幅位居各大城市首位，6月均价环比去年12月上升至中西部各城市第一位的新闻而受到广泛关注。房地产行业成为人们关注的话题，首先看一下安徽省的房地产市场现状，分析房价快速上涨的原因，然后聚焦房地产去库存存在的难点，最后从土地供应、政府政策、人口城镇化和房地产企业四个方面来看如何解决安徽省房地产去库存问题，总结得出安徽省房地产去库存的切实可行的解决方法。
关键词：安徽省；房地产去库存；解决方法探究
一、 问题的提出与研究意义
（一）问题的提出
2015年11月10日，国家主席习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议，此次会议主要研究经济结构性改革和城市工作问题，提出在适度扩大总需求的同时，着力于供给侧结构性改革。供给侧改革的重点任务是“三去一补一降”，即“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”，重点还是房地产去库存。
房地产行业作为中国最重要的经济支柱之一，在我国整个经济体系中处于先导性、基础性、支柱性产业的地位。据调查，安徽省楼市整体处于供不应求的状态，2016年以来房价飞速上涨，为此，合肥市于10月2日宣布重启楼市限购政策，在这种形势下，房地产开发商开始向三四线城市进军，导致三四线城市住宅供应量大幅度上升，出现库存问题。尽管政府及楼市自身不断进行调整，但是库存压力仍处于不断加大的趋势。房地产行业作为影响我国国民经济稳健发展的重要行业之一，库存化周期长期居高，不仅会给楼市和人民生活带来负面影响，也会殃及相关产业链。因此，房地产去库存问题亟待解决。
（二）研究的意义
当前，研究房地产去库存的理论有很多，不同于以往文章，本文挑选了安徽省具有代表性的一些地级市进行数据分析，特别提出了差别化去库存的政策建议，并从政府政策、人口城镇化和房地产企业三个方面具体描述，最终得出安徽省房地产去库存的切实可行的解决方法。
二、 安徽省房地产市场现状分析
笔者根据《安徽省统计年鉴》统计了2010年至2015年10月安徽省的商品住宅平均销售价格及商品住宅销售情况。如下表所示。
表1：2010年至2014年安徽省商品住宅平均销售价格及商品住宅销售情况
从数据中我们可以看出，安徽省房地产的商品住宅销售面积和平均销售价格呈不断上升趋势，商品住宅销售价格在2015年出现了较明显的上涨。
而自2016年以来，安徽省房地产市场进入了异常火爆的行情，吸引了大量投资者前来购房。以合肥市为例，合肥的房地产市场中外来人口购买比重较大，省内非合肥市人口购买占到了约37%，外省的购买达到了6%。大量的资金流涌入合肥市房地产市场，不仅推高了合肥市的房价，而且导致土地供需失衡，合肥市库存更是在2016年5月下降至8985套后再也没有回升至万套以上。然而由于安徽是单核发展模式，各类资源向合肥集中，促使合肥房地产市场表现强劲。从某种意义上来说，合肥对安徽其他城市是有“虹吸”的。这种现象造成合肥市楼市“一枝独秀”，会导致其他城市房地产市场出现萎缩，去库存压力大，城市之间差距进一步拉大。
根据星空研究院数据，笔者对比分析了2016年3季度与前2个季度安徽省十一个地市住宅成交量、住宅成交均价及去化周期，从数据反映来看，总体上2016年以来安徽省各城市成交量，大部分城市环比都有上涨，可以看到合肥市的住宅成交量减少，这主要是由于合肥市场的房价不断上涨，民众的购买力下降，并且整体环境的回暖所致；而在全国市场热点城市政策收紧的情况下，可以明显看出合肥周边的六安、蚌埠、芜湖等城市住宅成交呈上升趋势，这些城市的上涨主要是由于合肥和南京等城市的热点效应，带动周边城市的成交上涨。
目前在我国坚持“去库存”的基调之上，随着一线城市和强二线城市的政策收紧，市场热点逐渐下移，转向三四线城市，同时因城施策的实施，下调首付比例和当地政府配合实施的各种地方性政策使得三四线城市居民购房置业的想法得以实现，农民进城买房更加积极，促使成交面积普遍上涨，成交量非常可观。此时安徽省的各个地市都应出台相应的优惠政策来刺激市场成交，减轻库存压力。
三、房地产去库存存在的难点
1、房产区域化问题
房地产区域化明显，主要表现在需求量差异性明显上。在合肥房地产行业热销的带动效应下，周边城市（巢湖、六安、蚌埠）的房屋销售量也得到了显著的增长。在合肥、安庆等经济较发达地区，房产产品类型齐全，房产配套服务、管理质量高，房产需求量巨大，房产行业比较活跃。人们对这些城市的前景普遍看好，加上投资者的投机，使得此类城市的房价一直居高不下。但是反观其他三、四线城市（宣城、池州、马鞍山）由于距离经济发达地区较远，房地产行业房型同质化严重，房产配套服务差。加上经济发达地区吸引了大量人口及住房需求，使得这些城市的外来人员较少，常住居民大部分都已经有房，然而房地产建筑面积依然累计增加，这便导致房地产库存高的问题。
2、房地产企业过度开发，增加去库存压力
从图1可以看出，2010至2014年安徽省商品住宅施工面积、竣工面积和销售面积均保持上升态势，通过对比三个量可以知道，竣工面积始终小于销售面积，表明商品住宅市场始终属于供不应求的状态施工面积远大于竣工面积和销售面积，也说明了商品住宅市场过度投资现象比较严重。
图1：2010-2014年安徽省商品住宅施工面积、竣工面积和销售面积情况
3、房价不断上涨问题
综合来看，安徽省2016年以来房价上涨过快有如下几点原因：1、政府鼓励多生多育，全面二胎政策已放开。由于中国人口正在逐渐走向老龄化，政府采取了全面放开生二胎的政策。家里添丁小房子必定不够住，换房买房在所难免。2、城市化进程拉动房价上扬。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。3、刚需旺盛导致房价上涨。为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。4、造房成本上涨导致房价上涨。物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。
房价的过快上涨，短期看来可以刺激消费者的购买意愿，对去库存有一定的好处；但从长期来看，高房价会超过人们的消费能力，反而抑制购买需求，从而抑制了去库存政策的效果。
四、房地产去库存解决方法研究
2016年第3季度，全国市场中部分热点二线城市政策逐步收紧，苏州、南京、杭州等城市限贷、限购政策陆续出台，而合肥也在第三季度正式实施限贷政策，但收效甚微，土价和房价不断飙升；不过与此同时，省内的其他城市则在大力推行优惠政策，以期刺激楼市成交量，减少当地城市的库存压力，实施棚改和货币化安置房等等。那么，如何有效的解决安徽省房地产去库存问题呢？我们的建议是通过以下四个方面考虑。
1、采取差别化的土地供应政策
政府应根据各地区不同的库存情况采取差别化的调控措施。对于库存消化快的地区，如合肥市，可以采取较为积极的土地供应措施；对库存消化较慢的区块，根据市场实际供需状况，政府应严格把控住房土地供应，合理利用土地，努力减少商业、住房用地供应，并对在建、待建土地进行合理的布局规划，根据百姓需求进行户型结构设计，尽量利用好每一份土地。
2、加强政策性引导，注重短期影响与长期效应相结合
要解决房地产库存量的问题，首当其冲要制定和完善相关行业的政策法规，既应有短期性的调控手段，也需要长期的政策法律规范。
首先，应建立房地产税后法制度，规范市场行为；其次，构建购租并举制度，以扩大租赁房源，以租房手段来缓解房地产库存压力；再次，引入城市住房供应双规划机制，将市场自我调控与政策引导划清界限，同时让商品房和保障房产生联系，促进住房保障货币化；最后，发展和完善住房租赁制度，鼓励住房投资，打击住房投机活动，保护租房者的权益。例如，芜湖的政策优惠刺激了本地购房者的购房意愿，在种种原因的共同促使下，芜湖的成交量价都有了大幅增长。
3、推动城镇化进程，扩大住房需求
城镇化水平与房地产需求、供给都存在显著的正向相关关系，同时也带动房地产行业从业人数增加和房地产价格上升。
根据《安徽日报》报道，2015年安徽省城镇化率达到50.5%。这表明安徽省城镇化率正处于快速增长阶段，农村转移人口存在巨大的住房需求。房地产的去库存，并不能只靠减少供给来解决，而需要根据市场上真实的需求，创造有效的供给。 新型城镇化的核心是人的城镇化。安徽省政府可以通过加快户籍制度的改革，放开农民工城市户口政策，加快推进医疗、教育等基本公共服务均等化。放开随迁农民工子女就近入学政策。养老、医疗各项保障制度日益健全，基本实现应保尽保。这不仅有利于推动新型城镇化进程，也可以扩大农民工进城买房和城市低收入人群的购房需求。【合肥来六安买房】
4、房企层面
房地产企业应积极适应市场需求，调整产品结构，将房地产的生产要素引向其他发展的领域。例如万科、恒大正积极参与转型到旅游地产、养老地产、体育地产等方向。一些大型房地产企业应主动承担去库存的责任，响应国家保障性住房建设的号召，为房地产去库存做贡献；中小型房地产企业应结合当地市场需求精准定位，彼此加强合作，发挥自身灵活、高效的特点，实现共赢。
参考文献：
[1]星空地产研究院.《2016第三季度楼市白皮书》.安徽省.星空地产研究院.
[2]易宪容.房地产去库存化的重点与难点.[J]浙江经济，2016（3）.
[3] 王煜.于房地产去库存问题的探讨.[N]企业导报，2016（16）.
[4] 郭栋林.浅析我国房地产去库存存在的问题及对策.[J]经济师，2016（8）.
[5]宋婉秋，景刚.经济新常态下房地产去库存研究. [J]科技创业，2016（5）.
[6] 汪蕾.浅议供给侧改革中房地产去库存问题. [J]产业经济，2016（7）.
[7]谢福泉、黄俊辉.城镇化与房地产市场供需：基于中国数据的检验. [J]上海经济研究，2013(8).
作者简介：杨鹏（1996- ），男，安徽合肥人，安徽财经大学金融学院2014级投资专业本科生，研究方向：投资经济
地址：安徽省蚌埠市曹山路安徽财经大学962号 杨鹏 收，邮编：233000，手机：18895679373，邮箱：910371810@qq.com
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Research on the problem of inventory in real estate -- Taking Anhui Province as an example
YANG Peng
(Anhui University of Finance and Economics, Bengbu 233030,
China)【合肥来六安买房】
Abstract: The current real estate inventory problem has aroused
widespread concern in society, the city of Hefei as the capital of Anhui Province, the real estate market prices rose for the first half of the year ranked first in each big city, the average price in June last year than in December rose to the first city in the Midwest news and attracted widespread attention. This paper first describes the current situation of real estate market in Anhui province and analyzes the reasons for the rapid rise in housing prices, and then discusses the real estate inventory difficulties exist, finally from the land supply, the government policy, the four aspects of population urbanization and real estate enterprises
describes how to solve the Anhui Province real estate inventory problem, the feasible solutions are summarized that Anhui Province real estate inventory.
Key words: Anhui province；Real estate to inventory；Solution approach
六安市城南镇项目裕安明珠苑开发商跑路
开发商卷款跑路 业主血汗钱打水漂
11月7日下午，记者赶到位于城南镇的裕安明珠苑项目售楼部，发现售楼部大门紧锁，已经人去楼空，门口聚集了几十位业主，多数是振华集团的工人。在了解记者的用意之后，一位业主上前向记者介绍情况，该业主表示，他今年上半年在裕安明珠苑按揭购买了一套房子，当时开发商承诺明年年上半年交房，可如今等到新房快交付使用的时候，业主们却发现售楼部已经人去楼空，打电话也联系不到，听早期买房的业主说，开发商已经卷款跑路了。
据现场聚集的业主反映，有的是去年6月份买的房，本来是今年9月份交房的，可是交房时开发商说要延期交房，现在干脆找不到人了。
业主感觉像晴天一阵霹雳，有业主是全款付的，如今钱财、 房产 两空，有的业主无奈的叹道几年的辛苦血汗钱打水漂了，有位业主向记者表示：“因为这件事，业主们已经联名找过当地政府部门，但是都在踢皮球，没有明确答复。”
记者在现场了解到，裕安明珠苑共9栋楼，1-5栋是一期，已经基本完工，出事前二期也正在建设，目前已经停工。
据业主反映，开发商欠承建商的款项没有结清，项目不得不停工，而整个项目已经全部售出，部分二期业主望着停工的楼房一脸茫然，不知所措。
曾经有人向业主们建议可以向法院提起诉讼，用法律手段维护自己的合法权益，但业主们对此似乎并不买账，业主们认为，这样一来无异于拖延时间，现在业主最希望的就是政府部门能够介入，展开调查，帮业主们讨回血汗钱。
一位业主向记者举例说，六安豪门花园开发商也是跑了好多年，到现在也还没有处理结果。 资金链断裂是主因
记者就此事咨询了 房产 界业内人士，该人士表示，“面对严厉的 楼市 调控政策，开发商面临着巨大压力，银行停止了开发贷款，这让开发商的资金处于紧张状态，发生开发商跑路的事件逐渐增多。”
据了解，裕安明珠苑开发商欠融资方，承建商大笔资金，并且在办理按揭的徽商银行并未获得贷款，由此资金出现严重短缺，只好“脚底抹油，溜之大吉”。
开发商资金紧张已经成为一个通病，根据106家上市房企今年上半年年报显示，上市房企整体资产负债率上升了3.58个百分点，达到72.25%。负债总额突破万亿元，达到10921.43亿元。中国房企已经步入高负债率时代。
最先在温州发生的数十位昔日富商老板资金链断裂后“跑路”引发全国的关注，如今，“跑路”的风险已经波及安徽省。
继 合肥 华懿 房地产 有限公司董事长童长风跑路后， 六安 城南的裕安·明珠苑开发商也玩起了“躲猫猫”游戏，售楼部已人去楼空，留下一堆烂摊子，因为房子已经全部售出，现在也很难找到第三方来接手。
而近来发生的售楼部打砸事件也是屡见不鲜，继上海多家楼盘降价销售致使业主不满，打砸售楼部之后，安徽省芜湖市绿城镜湖世纪城项目也因降价3000多元销售被业主打砸，现场一片狼藉。
这一连串的事件背后存在着一定联系，随着房地产市场调控逐步深化，银行银根收紧，房企资金链面临着前所未有的困局，在资金短缺的压力下，融资困难的房企无法支撑太久。 买房风险增高
看到此类消息， 六安 一位 房产 界资深人士不禁感叹道，如今购房的风险日益加大，两年前买房热浪涌动的时候，购房者“全线扑上”，掀起全民买房热，直到今年上半年，购房者还是诚惶诚恐，“彻夜排队购房”，“开盘即告售罄”等等非常普遍，炒房者一呼百应，有人调侃：“傻子炒房都赚钱！”
短短半年时间，房市急转直下，一方面希望房价得到理性的控制，一方面对降价楼盘一片“杀伐之声”，购房者直呼“坑爹”。
中国 房地产 市场在这几年的发展如同前几年的股市一样绝对是不健康的，虽然国家调控的力度一直强劲，但是人们害怕 楼市 会从一种极端走向另一种极端。
在这里记者提醒准备置业的朋友们，谨慎选择楼盘，最好选择品牌楼盘和具有公信力的开发企业，以保障自己的合法权益。
业内人士表示，此时的开发商不仅要努力寻找突破点，抢占市场，更要诚信经营，树立品牌，而从购房者角度来看，也要慎重选择放心企业，品质楼盘置业。
城郊乡镇购房问卷调查方案
2014年楼市走新一个新的拐点，国家调控，银行紧缩，楼市购房需要处于
观望和市区的饱和状态，更多开发商都把倾重点放在城郊和乡镇，目前六安众多
开发商在选择与六安本地房产网合作时，均出现不同程度上的看房人员的购买需
求程度低，人数拼凑等问题，如何改变这种状态，提高看房团和活动更精准的执
行，是我们此次活动的主要目的，为此我们将以此为突破点，打造此次乡镇购买
需求调查，我们将得到第一手真实数据，获取购房，购买的价格指数以及在购房
者购房需要中的位置和其它因素。
活动的主要价值：
1、锁定购房者需要：通过此次沿街调查，我们将获得第一手的购房需求的资料
和数据，整理出来六安目前最准确的乡镇和城郊购房需要的人员的信息；
2、分析市场购房数据：通过此次调查 ，我们同时将获得乡镇城郊购房者的价格
需求，位置需求以及投资或者学区要求；
3、对房产商的价值：此次的调查将是唯一六安用传统方式提供最精准一些市场
调查，对每家房产商将会锁定自己最精准的客户，用最少的资金，产生最大
的效率化。
活动的试点：
1、前期我们将按排自己人员选择某个乡镇进行调查，以摸清此方式的可行和有
效性，后期效果不错，加以推广
2、试点选择分路口镇，进行试点，人员为二人，分线路进行沿街路面商家或按
户调查；
3、试点后的数据统计后，进行分析评估。进行推广。
市场问卷调查问题
姓名： 年龄： 手机：
1、 你有打算购房吗？
A、有 B、没有 C、已购房 D、正准备购房
2、您购房性质，更多侧重哪一项？（可多选）
A、自住 B、投资 C、租赁 D、婚房
3、您想购什么类型的房产？（可多选）
A、别墅 B、多层 C、商铺 D、高层带电梯
4、您购房的目标价格为？（可多选）您购房的心理价位是多少？
A、3000-4000元 B4000-5000元 C、5000-7000元 D、7000元以上
5、您购房所在区域或准备在哪个区域购房？（可多选）
A、本镇 B、本县城 C、六安市 D、合肥市 E、其它地区
6、如果需要购房，您需要贷款，需要贷多久？如果购房需要贷款，您会选择贷多久？
A、5年 B、10年 C、15年 D、20年 E、20年以上
7、您如果在六安买房你更选择于六安那个区域？（可多选）
A、城南 B、城北 C、市中心 D、经济开发区 E、六安东三十铺
8、您觉得未来的房价会是什么发展情况？
A、会涨 B、会跌 C、不会变
9、您打算多长时间购房？您打算何时买房？
A、1年内 B、1-2年 C、2-5年 D、5年以后
10、如果购房您能承受的总价款是多少（包括按揭）？（可多选）
A、20-30万 B、30-40万 C、40-50万 D、50万以上
11、您如果购房需要考虑的哪些因素？（可多选）
A、学区房 B、地理位置 C、价格和付款方式 D、城乡结合处
12、如果购买，您将采取什么样的付款方式？
A、一次性付款 B、银行按揭 C、公积金贷款
13、您对住房建筑面积要求是？
A、60平方米以下 B、60-90平方米 C、90-120平方米 D、120-140平方米 E、140平方
米以上
14、您在购房时，对所购房型的要求有哪些？
A、一室一厅 B、两室一厅 C、两室两厅 D、三室一厅 E、三室二厅 F、框架房自由分隔
其他要求：
1、你有打算购房吗？
A、有 B、没有 C、已购房 D、正准备购房
2、您打算何时买房？
A、1年内 B、1-2年 C、2-5年 D、5年以后
3、您觉得未来的房价会是什么发展情况？
A、会涨 B、会跌 C、不会变
4、您购房的心理价位是多少？（可多选）
A、3000-4000元 B4000-5000元 C、5000-7000元 D、7000元以上
5、如果购房您能承受的总价款是多少（包括按揭）？（可多选）
A、20-30万 B、30-40万 C、40-50万 D、50万以上
6、如果购买，您将采取什么样的付款方式？
A、一次性付款 B、银行按揭 C、公积金贷款
7、如果购房需要贷款，您会选择贷多久？
A、5年 B、10年 C、15年 D、20年 E、20年以上
8、您购房性质，更多侧重哪一项？（可多选）
A、自住 B、投资 C、租赁 D、婚房
9、您期望购房的区域是哪里？（可多选）
A、本镇 B、本县城 C、六安市 D、合肥市 E、其它地区
10、您如果在六安买房你更选择于六安那个区域？（可多选）
A、城南 B、城北 C、市中心 D、经济开发区 E、六安东三十铺
11、您想购什么类型的房产？（可多选）
A、别墅 B、多层 C、商铺 D、高层带电梯
12、您如果购房需要考虑的哪些因素？（可多选）
A、学区房 B、地理位置 C、价格和付款方式 D、城乡结合处
13、您对住房建筑面积要求是？
A、60平方米以下 B、60-90平方米 C、90-120平方米 D、120-140平方米 E、140平方
米以上
14、您在购房时，对所购房型的要求有哪些？
A、一室一厅 B、两室一厅 C、两室两厅 D、三室一厅 E、三室二厅 F、框架房自由分隔
其他要求：
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安徽省合肥市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）合执字第00003号【合肥来六安买房】
申请执行人：安徽安某发展股份有限公司。 被执行人：六安元某生态农业有限公司。 被执行人：六安元某置业集团有限公司。 被执行人：合肥安某融资担保有限公司。
本院在执行安徽安兴发展股份有限公司与六安元某生态农业有限公司、合肥安某融资担保有限公司和六安元某置业集团有限公司借款合同纠纷一案中，因六安元某置业集团有限公司被强制清算，清算程序尚未终结，而六安元某生态农业有限公司和合肥安某融资担保有限公司无其他财产可供执行，故本案需等待清算结果，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条第一款第（五）项的规定，裁定如下：
中止本院（2013）合民二初字第00174号民事判决书的执行。 在中止执行的情形消失后，申请执行人可以向本院申请恢复执行。 本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 长 王 丽
审 判 员 汪本金
代理审判员 鄢隆伟
二〇一四年十二月五日
书 记 员 邹丽云
文章来源:/falvwenshu/zhixinganjian/1114105.shtml
市直单位夏令营活动小结
市直单位相继开展的夏令营活动，历时两个月，现已告一段落。今年我们夏令营活动的主题是：围绕党的十八大精神贯彻落实主线，以早日实现“中国梦”，争做“四有”新人为目标，让青少年在展开理想的翅膀同时，奠定坚实的思想基础。各单位在活动举办形式上也与往年不尽相同，采取“请进来，走出去”等多种形式，不拘一格，寓教于乐，因时因地制宜，以力求实效为目的进行的。
回顾今年市直单位举办的夏令营活动与往年相比，呈现出四个“更加”的可喜局面：
一、时代精神更加鲜明突出。
市直单位把十八大的学习、宣传、落实贯穿于整个夏令营活动之中，如市人社局关工委于2016年7月6日至7月13日举办的“2016年‘放飞中国梦’夏令营”，在为期7天中，他们开展三项活动，其中两项是举办2016年“放飞中国梦”才艺表演和开展青少年学习党的十八大知识抢答活动。在学习十八大知识的50问抢答题中，十八大常识知识占30%，有关“中国梦”知识占70%，突出了“放飞中国梦”这个主题。将“中国梦”具体内涵，实现“中国梦”的三个必须：必须凝聚中国力量，必须弘扬中国精神，必须走中国道路；以及实现伟大中国梦的三部曲：三个一百年等重要内容作为重点，让青少年们在抢答中加深理解。
今年市委组织部机关关工委创新活动形式，在部机关关工对象中开展了“中国梦·我的梦”读书征文活动。部机关关工委根据关工对象不同年龄层次分别购置了“中国梦”主题书籍，要求关工对象围绕主题，阐述自己对“中国梦”的认识和畅想。读书征文活动自7月份启动以来，青少年们积极响应，踊跃投稿，共收到小学组稿件7篇，中学组稿件5篇，参赛作品展现了青少年们奋发向上的精神境界和热爱祖国的高尚情怀。经过评委的严格审定，活动分别评出了小学组和中学组的一二三等奖。
市住建委关工委举办了“党的十八大知识竞赛”活动。此次竞赛活动是由市住建委关工委、老龄委和离退休党支部计划安排的，先后在机关干部党员、全系统35岁以下青年中开展了“党的十八大知识问答活动”。接着又在委属七个单位中各选拔出3名佼佼者集中参加竞赛。在一个小时中选手们聚精会神认真答题，后经评委评判，皖西建校、建工局、房管局代表队分别获集体前三名。
二、 部门主要领导更加重视。
市人社局夏令营活动开营时，市委组织部副部长人社局长夏伦平在忙中抽空参与夏令营活动，与孩子们同欢同乐，不仅观看演出，还分别给小演员们颁奖，给了演员们很大鼓励，增加了正能量，该局关工委成员也首次参加演出，在以前8次表演会中，局关工委只是组织者，没有人员参演，这次是零的突破。
在宣传部主要领导给予的热情关心和大力支持下，市委宣传部关工委、市文广新局关工委联合举办的2016年青少年夏令营活动顺利举办，市委宣传部副部长张兴群到活动现场看望小营员。来自市委宣传部、市文广新局的30多名青少年和家长参加了这次活动。市委讲师团团长孙勇做的题为“中国梦”讲座，以中国近代以来历史发展为主线，描绘了近代以来中华民族生生不息、不断求索、不懈奋斗的历史，深刻阐述了“中国梦”的本质内涵就是实现国家富强、民族复兴、人民幸福。
总之，单位主要负责同志的重视，就是对关心下一代工作的最大支持和有力推动。
三、举办活动更加简朴务实。
市直大多数单位在举办夏令营活动中，都注意简朴务实办事，做到既要节约开支，又要让青少年们得到深刻的教育。
市住建委关工委组织系统青少年夏令营，开展三走进活动，即：走进军营-参观市公安局刑警队警犬训练基地；走进红色教育基地-裕安区独山镇苏维埃政府遗址；走进科幻教育影视城看一部电影。通过这次夏令营活动一天的参观和学习，同学们深刻体会到今天幸福生活的来之不易和公安干警为保障和谐社会的辛勤付出，纷纷表示要努力学习掌握科学知识，为我们伟大祖国的建设，为圆中国梦做出贡献。
市财政局局关工委于暑期组织开展了以“皖西明珠万佛湖、美好乡村生态园”环保体验为主题的夏令营活动。活动前期，局关工委进行了严格的编排，落实了责任制度，精心安排了活动计划。活动当天参观了启德园林、万佛湖（三个岛）、启德文化院、慈母宫等。返程途中还对孩子们进行了美好乡村生态园的教育实践活动，让孩子们通过自我劳动来亲身体验劳动带来的快乐。活动结束后每人都将撰写一篇文章，以所见、所闻、所感来描绘美好皖西。
市委党校关工委组织党校教职工子女前往绿色生态县--霍山县开展“放飞中国梦，走进绿色生态县”夏令营活动。小营员们先后游览了佛子岭水库和竹海。此次夏令营活动虽然只有短暂的一天时间，但是在校关工委的精心安排下，让青少年们在了解我市的绿色生态中增强了责任感。正如孩子们在活动后所说的那样“这不仅仅是一次夏令营之旅，更是一次成长之旅，一次放飞梦想之旅”。
市科技局党总支、关工委于建党92周年之际，组织全体党员和青少年一起，先后参观了安徽省少先队教育基地、新四军四支队旧址纪念馆，大家目睹党员风采，重温入党誓词，回顾了党领导人民群众实现中华民族伟大复兴的中国梦的伟大历程，重温党史，受到了一次爱国主义和革命传统教育。 市城乡规划局关工委组织22名中小学生兴致勃勃地参观了合肥市科技馆。同学们零距离接触了一楼展区“水世界”重拾童趣；在二楼数学、力学与机械展区，充分展示同学们动手动脑能力；在三楼低碳生活展区，同学们赏玩了探索新能源的科学游戏；在四楼信息技术展区，同学们观看了憨态可掬的机器狗舞蹈表演；在五楼声学、光学、电学展区，同学们感受了电闪雷鸣般的高压放电。通过参观，同学们学到了书本上未曾深刻掌握的相关知识，做到了书本知识学习与实践操作的有机结合；培养了学生学科学、爱科学、用科学的情趣，增强了爱科学的意识；开阔了学生视野，使同学们深知科学的博大精深；培养了学生思维能力，增强了创新意识。
二中关工委召开了以“梦想从学习开始，事业靠本领成就”为主题的夏令营座谈会。出席会议的营员全是来自本校教职工中升入高校的大学生和现在就读本校的高中生。会上，升入高校的大学生分别就自己的学习、生活、工作、参加社会实践活动和未来的规划作了真实的介绍，他们谈出了自己的经历、感悟、体会。在兴致勃勃侃侃而谈中，突出了“梦想从学习开始，事业靠本领成就”这个主题。让在座的营员们认识到成就青年人的梦想，就是在为实现中国梦而努力；也让在座营员中高中学生发言表示，应该向大哥哥、大姐姐们学习，努力奋斗，振兴中华，为实现中国梦而尽力拼搏。
还有市政法委开展暑期青少年法制教育；市检察院关工委着重开展六项活动，推进对青年干警的培养教育工作，促进青年干警健康成长；市城管局系统组织少儿书画展和为优秀学子颁奖；市人民医院，市二院举办青少年才艺表演和组织红色之旅夏令营，奖励高考录取的职工子女；六安淠史杭总局开展暑期青少年教育等有关单位文章，鉴于已在《育才通讯》全文刊登，这里不再赘叙。
四、 关工活动与节假日结合更加紧密
在今年的纪念毛主席为雷锋题辞“50周年”、“五一”劳动节、“六一”儿童节、“七一”庆祝建党92周年等活动中，大多数市直单位关工委也开展了相关的纪念、庆祝和慰问活动：市委党办系统、公检法系统、住建委系统、交通系统、城管系统、教育系统、卫生系统、市职业技术学院等部门和所属单位，分别深入偏僻农村或边远山区慰问，为留守儿童送去关爱和温暖。毋庸置疑，这项“大手牵小手”活动的开展，正是我们关工人义不容辞、责无旁贷、不可或缺的一项重要任务。
在我们回顾总结今年暑期夏令营活动的同时，也感到一点缺憾，由于今年连续高温炎热等诸多原因，尚有少数市直单位出于安全考虑未及举办活动。当然，关心下一代工作是-项薪火相传，百年树人的长期任务，我们还有时间去把这项工作做得更好。