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“XXXXX”销售顾问合作协议
甲方： （以下简称：甲方）
乙方： （以下简称：乙方）
甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，就甲方聘请乙方作为甲方开发的位于绍兴柯桥“XXXXX”项目 （以下称：本项目）销售顾问事宜，在平等、自愿的基础上，经双方友好协商一致，订立本协议，利于共同遵照执行。
第一条：合作方式
1、 甲方同意乙方以销售顾问的方式与甲方现有销售团队合作销售本项目。具体的工作范围包括
项目营销策划、案场人员补充、案场体系建设、外拓建议及执行等部分。
2、 在本协议期内（即2014年7月1日至2016年6月30日），乙方作为甲方的销售顾问同时执
行该项目营销策划，为甲方销售执行提供营销参考。
3、 案场人员补充：在合作期间乙方向甲方派驻总监和 1 名具备较强工作经验的策划总监，负责对本项目各销售节点提供营销建议。同期，乙方指派 1 名项目专案与甲方现有销售团队组建“XXXX”新销售团队，案场新团队由甲方统一管理。双方合作期间乙方另配备 1 名项目文案专员、 1 名项目平面设计具体跟踪、联系、对接本项目营销策划工作（备注：该两位人员不驻场）。
4、 案场体系建设：甲方在执行案场管理的同时，乙方有义务向甲方提供必要的管理制度，包括
接待流程、销售流程、考核制度等，同时，作为甲方的销售顾问，乙方每月对甲方新销售团队进行一次系统性的综合培训，以及日常不定期的临时培训。
5、 外拓建议及执行：在合作期间，甲方根据实际销售情况向乙方要求开展外拓工作，乙方根据
甲方的要求及市场情势制定外拓方案（包括外拓形式、内容、规模、人员、费用预算等），报甲方同意后开展执行，具体执行工作由乙方负责，甲方现有销售团队需对其工作进行配合。
6、 甲、乙双方将2014年销售额3亿作为统一的合作目标（2015年销售指标6亿元，2016年销
售指标3亿元），对全年销售目标进行分解，进行销售资源的整合，乙方有义务对甲方所在项目销售工作进行各方面资源的投入，与甲方共同实现销售目标。
第二条：销售合作期限
自签署本协议之日起至2016年6月30日止。
第三条：甲方权利、义务
1、甲方提供本项目开发、建设、销售等合法证明（复印件）给乙方，并对所提供文件证书的真
实性及法律效力负责。
2、甲方书面提供本项目开发的详细时间表以及房型、建筑面积、建筑标准、交房时间等一系列
本项目硬件设施及软件配套情况，供乙方制订营销计划作为参考。
3、甲方委派专门工作人员负责《商品房销（预）售合同》《购房定金合同》审核盖章，并收取诚
意金、定金、房款等一切款项，及开具收据、银行按揭送审、房管备案、变更等工作。
4、甲方有权制订每期销售房源的销售方案，根据乙方的销售建议进行最终执行。
5、甲方有权对包括乙方向甲方提供人员在内的案场新销售团队成员进行考核、测评。
6、甲方负责项目对外推广所需宣传广告、销售物料等的发布和制作，承担推荐会、开盘等费用，
甲方承担乙方外拓工作实际支出的费用，包括场地、物料、人员等开支。
7、甲方有权对乙方提交的外拓方案进行审核，外拓工作结束后有权对其进行效果评估，有义务
支付经其认可的相关外拓费用。
8、在合同期内，甲方授权指定人 XXXX 负责本项目营销策划与乙方接口相关工作。由其代表
甲方对乙方提交的各方面工作建议进行审核和确认。
9、甲方负责按照本协议的约定，按时向乙方支付相关销售顾问合作费用，以便乙方工作正常展
开。
第四条：乙方权利、义务
1、在合作期内，乙方按照甲方的要求成立专门的团队进行销售顾问工作，确保本项目销售工作
快速顺利开展。
2、乙方有义务为甲方所提供的有关项目的准确的销售额数据及其他相关资料和文件保守秘密。
3、乙方有义务每周对本项目的营销策划、销售情况、广告效果、市场分析及下一步销售计划与
甲方进行沟通、协商，以利于甲方各类营销、销售执行的调整与落实。
4、乙方对案场新销售团队进行每月一次系统性的集中培训和日常不定期的临时培训，以提高销
售团队的综合能力。
5、乙方按合作协议的约定取得销售顾问费用及销售提成，乙方承担乙方向甲方提供的人员的工
资、社保、住宿费用。
6、乙方在开展外拓工作前，必须向甲方提交外拓方案，方案内容包括外拓形式、规模、内容、
人员及相关费用预算。各期外拓工作结束后，乙方有义务向甲方提交效果报告及费用决算。对外宣传推广时，DM、短信、报广、横幅、项目统一说词、销售政策等相关文字图片资料、必须经甲方审该同意后方可对外发布，否则产生的一切责任由乙方承担。
7、策划工作方面，乙方及时按照甲方的布置工作内容及时间节点对各类推广载体、销售物料进
行提供。乙方应提供合理意见、建议，协助甲方做好宣传资料的制作工作。
8、在合同期内，乙方委派项目总监 XXXX 负责与甲方对接相关工作。
9、乙方在履行本合同过程中，必须按约定口径向购房者介绍本项目相关情况，不得将甲方提供
的资料或甲方认可的其他销售文件对外宣传，也不得未经甲方同意，擅自向购房者提供超出甲方制定的标准合同文本之外的书面承诺，否则由此产生的一切责任由乙方承担。
第五条：相关费用及支付方式
（一）费用构成及结算方式
乙方在与甲方的合作期间，保质保量完成各项工作，向甲方提供一切必要的销售资源，收取相关费用，其中费用形式分为销售顾问基本月费、销售额提成两部分。
1、销售顾问基本月费：按照每月X万元的标准收取。
2、销售提成：该费用根据项目销售额完成情况进行考核发放，乙方完成甲乙双方共同确定的阶段性销售目标则以0.1%进行结算，未完成双方共同确定的阶段性销售目标则以0.1%进行结算。
3、车位销售提成：车位销售提成按照500元/个计算佣金。
（二）结算时间
1、销售顾问基本月费：于乙方服务次月10日前进行支付。
2、销售提成：每月销售回款实际金额按照相应销售提成比例经核算后，于次月10日前进行支付。
第六条：合同的终止
1、 本合同期内，若乙方在未征得甲方同意的情况下向购房者收取任何费用，则甲方有权终止本
合同，并书面通知乙方。届时，乙方除仍可收取已售房屋代理佣金外，不得要求收取任何其他费用或补偿。
2、 如甲方未能完成履行其义务时，乙方可书面通知甲方改正，并给予10天的修正期，若修正
期满仍未改正，则乙方可单方面终止本合同，并书面通知甲方。届时，甲方仍须支付于代理期间乙方应得之销售代理佣金。该笔款项支付的期限不得迟于乙方书面通知终止合约后的7个工作日。
第七条：违约责任
1、甲方未按协议约定的期限，迟延向乙方支付相关费用的将视为违约，迟延超过30天的，乙方
有权终止本协议，甲方应向乙方支付经甲方认可的销售额提成。
2、乙方不得向购房者收取任何费用，否则甲方可立即终止本合同，乙方并承担相应产生一切责
任。
3、本合作协议签定后，如发生争议，双方可进行友好协商，协商不能解决的，向项目所在地区
的法院提请诉讼。
第八条：其它约定
1、本合作协议经甲、乙双方授权代表签字，并加盖双方公章后生效。
2、本合作协议一式肆份，甲、乙双方各执贰份。
3、本合作协议未尽事宜，由双方另行协商确定并签定补充协议，补充协议与本合作框架协议具
有同等法律效力。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
签约日期： 签约日期：
篇一：房地产代理销售合同范本
编号：***-***-**** 号
房 产 代 理 销 售 合 同
甲方：
地址：
乙方：
地址：
甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营的南苑小区项目房屋事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，望双方共同遵照执行。
第一条 合作方式和范围
甲方指定乙方为在******（地区）的独家销售代理，销售甲方甲方在 **** 兴建的 **** 项目楼盘，其中包括住宅及商业用途房屋共计45套，建筑面积共计约 **** 平方米，房屋具体情况详见附件1和附件2。 第二条 合作期限销售计划
１．本合同代理期限为 4 个月，自 2014 年 9 月 20 日至 2014 年 12月 31日。
2. 销售计划：2014年：10月销售5套，11月销售10套，12月销售15套，2015年：1月销售15套。
第三条 销售价格、代理佣金及支付
1. 销售基价（本代理项目各楼层、各户的销售价格）详见附件一“房屋基本情况明细表”。
2．乙方的代理佣金按所售的 **** 项目房屋价目表（房屋基本情况明细表或甲方认可的浮动价）的 2.4% 提取，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按六四比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。3．甲方同意按下列方式支付代理佣金。
甲方在收到首期房款的同时签订销售合同，次月末甲方应支付当月计算佣金的85%。销售期满甲方在收到余款时付清代理佣金，乙方在收到甲方转来的代理佣金时应提供收据及发票等合法手续。
4．乙方不得代甲方收取房款，否则由此产生的一切后果由乙方承担。5．因客户对临时买卖合同违约而没收的定金，由甲乙双方六四分成。第四条 甲方的责任
１．甲方应向乙方提供以下文件和资料：
（１）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；
（２）关于代售项目所需的有关资料，包括：外立面效果图、平面图、总平面图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、其他费用的估算等；
（３）乙方代理销售该项目所需的销售合同由甲方提供。
（4）甲方正式委托乙方为 **** 项目鹤壁销售独家代理的委托书；在本合同有效代理期内，甲方不得在 **** 地区指定其他代理商。同时甲方楼盘现场做好乙方宣传销售的配合工作。 以上文件和资料，甲方应于本合同签订后二日内向乙方交付齐全。 甲方保证若客户购买的****的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。 ２．甲方应积极配合乙方的销售工作，并保证乙方客户所订的房号不发生重复。
３. 本项目的销售推广费用，根据乙方编制销售策划方案，结合市场实际情况，甲、乙双方最终协商确定为 **** 元（），该费用由甲方直接支付给乙方推荐的服务单位。
第五条 乙方的责任
1.乙方营业执照、备案手续等资信文件应合法有效。2．在合同期内，乙方应做以下工作： （１）制定推广计划书（包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等）；
（２）根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；
（３）按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；
（4）在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况；
（5）利用各种形式开展多渠道销售活动；
（6）乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺，否则由此引起的一切后果由乙方承担。
3．乙方在销售过程中，应根据甲方提供的 ***** 项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺，否则由此引起的一切后果由乙方承担。
4.乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。若遇特殊情况（如客户一次性购买3套门面），乙方应告之甲方，做个案协商处理。
第六条 合同的终止和变更
１．合同履行中的第二个月期满时，乙方销售完成比例不得低于当期销售计划的30%，否则甲方有权提前终止合同。
２．如出现上述合同终止情况，双方应妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。
3.双方若同意延续、变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。
第七条 其他事项
１．本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。
２．在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决，协商不成到项目所在地鹤壁市山城区法院以诉讼方式解决。
甲 方： **************** （盖章）
法定代表人（或委托代理人）：（签字）
日期：年月日
乙 方： *****************（盖章）
法定代表人（或委托代理人）：（签字）
日 期： 年月日篇二：房地产销售代理合同范本
委托方： （甲方）
地 址：
受托方： （乙方）
地 址：
甲方为房地产项目的开发商，乙方为专业房地产营销策划公司。经双方协商，就甲方委托乙方代理“房地产项目”的营销策划、广告策划和销售等有关事宜，达成以下协议：
一、委托内容及期限
1、甲方委托乙方为甲方开发的“（以下简称该项目）的营销策划、广告策划和销售总代理。
2、委托期限壹年，暂定自 月由于甲方原因造成该项目工程延误，由乙方申请双方可协商将委托期限续延，另行签定补充协议。
3、在委托期内，除甲乙双方外，任何其他单位均不参与该项目的营销策划和销售事宜。
二、双方权利与职责
（一）甲方权利与职责
1、确保该项目作为商品房开发的手续完整和合法，对该项目有完全的土地使用权及处分权，没有其他权利人主张权利。
2、保证该项目工程建设无严重的质量问题和货不对版现象。
3、负责办理该项目销售所需的法律文件和媒体广告的审批手续。
4、承担该项目营销推广费用，营销推广费用为可售总额的3%。
5、负责在现场收取该项目的销售款项，向客户提供一次付款、银行按揭等灵活多样的付款方式。
6、负责在现场设立售楼部，负责设立费用。并于该项目对外销售前30日可完全进场使用，积累客源。
7、保证于该项目对外销售前三十日，负责提供按双方确定装修标准的示范单位 套，供客户参观参考，指导消费。
8、负责办理银行按揭手续。
9、保证于该项目入户前完成社区整体基础设施和园林建设。
10、同意在有关该项目的宣传推广资料上印上乙方的名称和电话。
11、为了更好地销售该项目，加之该项目买受群体的特殊性，甲方同意在黑龙江省哈尔滨市、大庆市设立销售分公司，并负责分公司前期筹备基本费用（房租、装修、办公用品等）。
（二）乙方权利和职责
1、 本合同签定之日起个工作日内完成该项目的策划总案。
2、 作好该项目的前期策划工作（含该项目的整体规划、户型设计，环境绿化建议和售楼部设计
装修建议等）。
3、 全权负责售楼部的运作和管理工作。
4、 及时向甲方反馈营销工作信息，每月向甲方呈报销售情况明细报表，针对实际情况提供各阶段具体营销策划方案。
5、 负责该项目的销售工具、销售资料与广告宣传的策划、设计及制作和投放工作，销售资料、
销售工具和广告策划的制作和投放费用的报价不高于市场价格。
6、 保证该项目住宅、车库和商服的实际成交均价不低于乙方呈报甲方批准的“价格执行方案”
确定的实际成交均价。
7、 负责代甲方与客户签定《认购书》和《商品房买卖合同》，签署内容按双方确认的范本执行，
超出范本范围内的条款，必须征得甲方同意才能签署；指导客户将购房款交付甲方帐户。
8、 负责客户的售后跟进工作，及时提示、催促欠款，合理耐心解释客户投诉，同时完成甲方交
办的客户资料调查统计工作。
9、 必须严格执行甲乙双方确认的销售政策，不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。
10、 收到甲方支付的代理费时，向甲方提供税务部门的正式发票。
11、 负责哈尔滨、大庆销售分公司前期筹备具体工作，负责分公司日常管理、销售、人员招聘及
工资等。
（三）共同责任
1、乙方协助甲方对该项目的推广策略、销售价格及付款方式的建议，经由甲方确认后，由乙方负责具体执行。如推销过程中需变动金额或销售资料中的条款，乙方须得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程进度的变化或设计上的修改应及时书面通知乙方。
2、甲方同意该项目的住宅、车库和商服的实际成交均价以乙方呈甲方批准的“价格执行方案”为核算标准。甲方同意乙方在推广中可按既定的内部折扣（折扣率及乙方权限总额以“价格执行方案”为准）给予客户一定的折扣优惠，超出内部折扣范围的优惠必须征得甲方同意并附上甲方总经理的批条。
3、双方同意委托期限内所有交易均定为乙方业绩， 并按下述第三条规定支付乙方营销代理费。
（四）、双方应达到的工作目标
1、甲方按时按质完成上述“甲方权利与职责”中规定的工作。
2、乙方销售目标：
第一阶段：于该项目预售证办妥、正式开盘后三个月内，工程形象全面封顶时，完成该项目可售总金额的%。
第二阶段：于该项目完全达到进户标准并完成小区整体基础设施和园林建设时，累计完成该 项目可售总金额的%。
第三阶段：代理期内，累计完成该项目可售总金额的%。
3、如该项目建设进度有变化，销售目标也应相应调整，双方可另行约定。
三、营销代理费的计算、支付及奖罚方式
（一）策划费
乙方为该项目进行营销策划及广告策划，甲方同意在签署本合同之日支付乙方策划费人民币拾 万元整。
（二）代理服务费1、计算及支付方式
（1）双方同意，该项目的代理服务费按实际成交额的%收取，并按月结算。
（2）选择银行按揭成交的客户和甲方总经理同意客户缓交房款的，客户累计缴交房款的30%即视为全额回款，按成交总额计提代理服务费。
（3）由于甲方原因打折成交的，乙方视同期实际销售价格为实际成交额并按本条（1）款结算代理服务费。
（4）每月25日，乙方按当月销售回款总额向甲方呈交请款单，甲方在接到乙方请款单后5日内向乙方支付当月全额代理服务费。
2、奖罚方式
（1）合同代理期内，若该项目已售面积实际成交均价比“价格执行方案”确定已售面积的成交均价有所提升，甲方同意给予乙方奖励提成。
（2）奖励金额=（乙方完成的已售面积的销售总金额-价格执行方案规定已售面积的销售总金额） ×50%。
（3）奖励提成支付方式与代理服务费支付方式相同。
（4）如乙方因自身原因未完成阶段销售目标，甲方在该阶段已成交金额应提代理费中扣除20％作为罚金；如乙方在下一阶段完成所扣阶段目标，甲方返还所扣罚金。
五、合同终止事由
本合同除在法律规定情形下终止外，还可因下列情形而终止：
1、甲方未能按时支付代理费逾期30日，乙方有权向甲方发出书面解除合同通知书，该通知于乙方发出通知之日起七日后生效，乙方有权向甲方追索欠款及滞付违约金。
2、乙方因自身原因不能按阶段完成销售目标，甲方有权发出书面解除合同通知，该通知于甲方发出之日起七日后生效。在此期间成交的单位，甲方需付给乙方全额代理服务费。
六、争议的解决
在合同履行的过程中，如双方产生争议，可协商解决，如协商不成时，可向乙方法院提出诉讼。
七、合同的附件由乙方呈甲方批准的该项目的“价格执行方案”，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
八、本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，于双方法人代表签字、公司盖章之日起生效，均具同等法律效力。
甲方：
法人代表：【房地产联合销售协议】
乙方：
法人代表：
年 月 日篇三：房地产销售代理协议书(范本)
房地产销售代理协议书
甲 方：
乙 方：房地产中介代理有限公司
甲乙双方经过友好协商,根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
第一条 合作方式和范围
甲方指定乙方为在 (地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在 兴建的 项目，该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅)，销售面积共计 平方米。【房地产联合销售协议】
第二条 合作期限
1.本合同代理期限为 个月，自年月日至年月 日。在本合同到期前的 天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。
2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。
3.在本合同有效代理期内,甲方不得在 地区指定其他代理商。
第三条 费用负担
本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。 具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条 销售价格
销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为元/平方米,乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。
第五条 代理佣金及支付
1.乙方的代理佣金为所售的 项目价目表成交额的%,乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。
2.甲方同意按下列方式支付代理佣金:
甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。
3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户；属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。
第六条 甲方的责任
1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：
(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户；
(2)新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设 项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和销售 项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证；旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。(3)关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规
房地产联合开发合作协议书
甲方：公司 （以下称甲方）
乙方： 公司 （以下称乙方）
为了充分发挥双方的各自优势，积极参与中山市金沙实业股份有限公司地产开发项目建设。甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利、协商一致的原则。就联合开发中山市西区金港路 号地块达成如下协议，以资双方共同信守。
一、开发项目地段、面积
地块总面积125065.1㎡，价值约36583.2万元整。四至为：北至 ，南至 ，东至 ，西至 。该地块为甲方自有。
1、78亩用地：位于中山市西区金港路 号，面积为51,966平方米，地类用途：商住，土地证号：中府国用[2011]第 号。其准容积率为1.5，可建容积率为≤3.0；建筑高度≤100米；绿化率大于等于38%；建筑密度≤30%。 2、110亩用地：位于中山市西区金港路 号，面积为73,099.1平方米，地类用途：商住，土地证分为四份，编号分别为：中府国用[2013]第 号。其准容积率为1.5，可建容积率为≤3.0；建筑高度≤100米；绿化率大于等于38%；建筑密度≤30%。
二、合作方式
1、设立项目部
双方同意以甲方公司的名义下设项目部，具体命名为 项目部（以下简称项目部），在本协议签订后五日内通过办理合法手续设立。
本协议签订的同时，甲方授权项目部是本协议项下合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。项目部由乙方经营、管理，甲方派员入驻但不参与管理。
2、资金管理
项目开发所需资金由乙方依据本协议投入项目部。项目部单列帐目，与甲方公司其他业务无关。项目盈亏及债权债务均由乙方单独负责。
3、合作性质
合作性质确定为联营型合作。
4、合作目标
两块地分期开发，目标为大型综合商住楼盘，在沙朗地区具有标志性建筑群。 在容积率为3.0%的情况下，地面总建筑面积不能低于37.5%万平方米，其中商业面积占15%，约5.6万平方米；住宅面积占85%，约31.9万平方米。地下总建筑面积不能低于7.5万平方米。合计总建筑面积45万平方米。乙方可以选择合适的容积率。
三、保证金条款
1、本协议签订后10个工作日内，乙方应向甲方支付保证金1000万元。在78亩地正式开工后10日内，如乙方无严重违约情形，则甲方一次性退回保证金500万元；在110亩地正式开工后10日内，如乙方无严重违约情形，则甲方一次性退回保证金500万元。
2、剩余500万元作为公用设施配套折价款、基础设施建设方和超容补地价等前期开发费用。
四、项目部帐户开立及管理
1、合作项目实行资金统一调配、支出统一管理、成本统一核算、利润按比例分配的管理原则。为便于资金的管理，其资金以项目部名义设立独立帐户，具体开设时间为项目部成立后三日内。
2、项目未进行实际运作前，未经乙方书面同意，资金不得动用。项目进入实际运作阶段后，与该项目有关的财务由乙方控制，由财务部实施。银行共管账留存于银行的印章分别由双方管理，其存款余额合计保持不低于500万元。
五、机构的设置和职责分工
1、项目部下设综合部、工程部、销售部、财务部等部门。
2、项目部由人组成；其中甲方派员经理1人，副总经理 人。
3、项目部的职责：全权负责和决定合作项目的一切事宜。
4、项目部的议事规则：
项目部实行工作例会制度，决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。项目部例会由项目部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持。合作项目所涉事项由项目部协商一致确定，达不成一致的，按每方实际出资数额比例予以表决，其重要事项按占实际出资数额的三分之二方的意见办理，一般事项按占实际出资数额过半数方的意见办理。重要事项和一般事项的划分，届时由项目部另行确定。
5、经理的职责：组织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。
6、副经理的职责副经理协助总经理的工作。
7、综合部由人组成；其中甲方派员理 人。
综合部的职责：
综合部经理的职责：
8、工程部由人组成；其中甲方派员人,乙方派员理 人。
工程部的职责：
工程部经理的职责：
9、销售部由人组成；其中甲方派员理 人。
销售部的职责：
销售部经理的职责：
10、财务部由人组成；其中甲方派员人，乙方派员经理 人。
财务部的职责：
财务部经理的职责：
六、费用的分担
1、因项目勘察、设计、建设、管理、安铨、销售、验收、办证、无关等工作产生的费用均由乙方承担；
2、因转功能、超级准容容积率增容或增加使用年限而产生的费用均由乙方承担；在甲方土地交付乙方实际开发前，方式的土地青苗补偿费及临建物清理费和补偿费均由甲方承担；
3、自签订本协议之日起至2016年12月30日，78亩地如需缴纳土地闲置费，由甲方承担，2017年1月1日起，如需缴纳土地闲置费由乙方承担，2017年12月30日之前110亩土地如需缴纳土地闲置费由甲方承担，2018年1月1日起如需缴纳土地闲置费由乙方承担。
4、本协议当事人派员到项目部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等，均由派出方负担。
七、会计财务制度
1、合作项目所涉的会计、税务各自进帐，分别处理。
2、合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留双方投资人的印鉴，由双方投资人共同管理。项目部在开户银行备案的印鉴为：甲方的财务章，乙方的 章。资金的支出由项目部书面决定后，由财务部实施。
3、本协议当事人有权随时派员审阅、了解费用支出情况。
4、财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。
八、税款承担和利润的分配
1、甲方收取全部销售总额的20%作为收益，具体结算期限和方式由双方另行约定。
2、土地价款应缴企业所得税有甲方收款后自行缴纳，除此之外的项目开发过程中产生的一切税款均由乙方负责。甲方往年经营性亏损抵消企业所得税的收益归甲方所有。
3、项目部经营业绩扣除应付甲方的地价款之外，盈亏盈亏由乙方负责。
九、工程营造
1、 乙方负责选择合作项目工程的施工单位和监理单位。
2、工程款的拨付日期由乙方决定，由财务部统一支付。
5、工程的签证、隐蔽记录等工程资料由乙方保存。
6、工程的施工和管理由乙方负责,工程施工过程中的资料由专人负责。
十、 房屋销售
1、本项目房屋以甲方名义办理《商品房预售许可证》。
2、本项目建造的房屋由甲乙双方依据约定，以甲方名义对外销售。以甲方名义分别与购房的业主签订商品房买卖合同，出具收款收据。收取的购房款进入合作项目设立的独立帐户。
3、房屋的销售采用统一的《商品房买卖合同》文本。
十一、合同管理
1、本项目所涉合同一律采用书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面协议。杜绝合同履行在先，签订在后的现象发生。
2、洽谈部门负责收集、记录、整理、保管与合同有关的协议、 往来函件等。
3、各类合同统一由综合部专人负责管理，综合部应对收集、整理各类合同进行归档管理。
4、土地出让合同、设计合同、工程监理合同、建设工程施工合同以及与前述合同有关的补充协议、会议机要、信函、电报、电传、电话记录、签证、索赔报告、合同台帐等资料均是合作的主要原始资料，应定期按项目、合同分类建立详细的台帐，及时归挡保存。
十二、工程保修
房屋交付后，由乙方对建造房屋依法承担保修责任，甲方不承担保修责任及费用。
十三、甲方承诺
商品房分销代理合同 委托方（以下简称甲方）： 公司地址： 代表人：
受托方（以下简称乙方）：
公司地址： 代表人：
为了共同开辟甲方房产在 的销售市场，甲、乙双方本
着互惠互利，诚实信用的原则，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，经友好协
商，就甲方委托乙方分销 （以下简称该项目）的有关事宜，经过充分协商，达成以下协议。
一、分销代理项目概况 名称：
位置：
占地面积： ；总建筑面积： 。
销售范围：本项目所有可售面积约为 平米，可销售套数 套。
委托乙方销售的面积数、套数经甲方核实并经乙方确认后，由双方于项目开盘前以书面形式附于合同后作为本合同的附件，与本合同有同等法律效力。
二、代理期限、范围、内容及工作标准
1、乙方分销代理期限、范围及内容：
1）、乙方从 年 月 日起至 年 月 日止，分销代理本
项目。
2）、甲方授权乙方为 （项目名称） 在 （区域） 独家分销商。
3）、在本合同有效期内，甲方为乙方出具授权委托书（附件一），乙方的业务范围及代
理权限仅限授权委托书及本合同有关规定范围。
2、乙方所代理工作的标准
1）、项目分销渠道由乙方根据项目状况进行深入市场调查研究，并根据甲方项目进程
组织异地购房团队参观选房。
2）、乙方分销渠道工作对甲方规划设计、工程管理和房屋销售尤其商业物业的销售、
招商工作起到引导作用。
3）、建立双方沟通机制，并制定《客户购房确认单》（附件2）。
4）、乙方所实施的分销渠道工作，能为甲方项目销售上解决慢销或滞销问题。
三、甲方的权利及义务
1、甲方保证该项目的合法性和真实性，若客户购买房产的实际情况与其提供的材料不
符合或产权不清，所发生的纠纷由甲方负责。
2、在合同生效之日起三日内，甲方须向乙方提供项目相关资料。如售楼书，销讲资料，
宣传单页及《认购书》、《商品房买卖合同》、《国有土地使用权证书》、《建设用地规
划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》
等相关项目资料复印件。
3、甲方有义务保证本项目对外公开的价格与提供给乙方购房者的价格一致，若有折扣
优惠亦应一致，甲方应将该项目的价格明细表提交给乙方，该价格表经甲方签字并
盖章生效。如甲方对价格进行调整，则甲方需以书面形式通知乙方。
4、甲方对乙方人员进行该项目必要的专业培训，培训方式可通过书面、电话或直接至
现场等方式进行。甲方有义务将工作中需告知乙方的主要情况告知乙方，并安排 专职人员每天与乙方相关人员对接。
6、甲方协助乙方完成购房团在甲方项目参观、选购和签约、收款等各项接待程序，并
保证现场的接待质量。在购房客户签订《商品房买卖合同》的过程中，如遇到特殊
情况，客户要求在异地签约的，甲方给予积极配合。
7、甲方不干涉乙方在本合同约定范围内的销售工作，但甲方有权进行监督，以保证项
目及企业的品牌形象。
8、在委托期内，甲方免费提供广告宣传物料。负责提供外市（孝义市以外）看房客户
的交通费用。乙方日常的推广费用由乙方自行承担。但大型的推广活动（如房展会、
酒店推广会等）可由乙方提出方案，经甲方批准后，费用由甲方承担，具体合作方
式由双方商议后签订补充协议确认。
9、甲方及时透明的协助乙方做好销售过程的各项工作和客户归属业绩确认等工作并按
合同约定向乙方支付分销代理费。
四、乙方的权利及义务
1、乙方须成立专业的销售队伍，由专人负责此次购房专线推广及看房选购的全程接待
工作。
2、乙方应遵守甲方提供并经甲方签章确认的合同样本及相关销售文件，乙方不得超越
甲方授权向购房客户作出任何承诺，引起相关的法律责任由乙方负责。
3、乙方应根据甲方提供的该项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸
大、隐瞒或虚构项目情况，并派专人负责与甲方日常业务工作的协调和联系，并做好看房后的跟进成交工作。
4、每次完成看房行程后，须将售楼现场看房情况反馈给甲方，双方应及时确认销售情
况。
5、乙方应当保证专业人员的服务质量，所有专业人员必须是经严格考核并合格的工作
人员。
6、乙方在分销渠道销售活动中，应当维护和提升甲方的企业形象，不得以任何方式实
施有损甲方企业形象的行为。
7、甲方的销售策略、销控情况等作为商业机密，未经甲方书面认可，乙方有义务保密
并保证不得告知第三方，如有泄露，一经核实,甲方有权按国家相关法律法规追究乙方责任。
8、乙方有权介绍有实力的房地产代理公司加盟联席代理，均为乙方的二级代理，乙方
二级代理通过乙方与甲方成交的均算乙方的客户，佣金全部结算给乙方，由乙方另行按双方约定分配给二级代理。二级代理公司由乙方统一管理，并只对乙方负责。
9、签订本合同后甲方应对乙方推荐的客户即时进行统计，若甲方欺骗或隐瞒乙方已成
交客户与回款，乙方可单方解除本合同，并要求甲方赔偿所有损失。
五、 销售业绩归属界定
甲乙双方应本着诚实诚信、公平公正的原则，来明确双方合作业绩归属问题。乙方客户按卡识别，并在到访时请现场签署《客户到访确认书》确认客户到访情况，待乙方客户成交后甲方给乙方出具《客户购房确认单》，双方凭甲方出具的《客户购房确认单》
结算乙方代理佣金。
六、分销代理佣金、结算标准
1、代理佣金按照基础佣金和跳点佣金分别计算。基础佣金为销售合同金额的4%。跳点
按照任务量按月考核后发放。
2、基础佣金和跳点佣金的计算方式：
3、甲方支付给乙方的销售代理佣金比例按乙方推荐成交客户所签订的《商品房买卖合
同》中的合同房款计算。
4、一次性付款客户在签订《商品房买卖合同》并按合同约定支付全额房款后，甲方按
约定比例向乙方支付该业务乙方应得全额佣金。分期付款客户在签订《商品房买卖合同》并按合同约定支付首期房款后，甲方按约定比例向乙方支付该业务乙方应得全额佣金。银行按揭付款客户在签订《商品房买卖合同》交完首付款后，甲方按约定比例向乙方支付该业务乙方应得全额佣金。
5、分销代理佣金以按笔支付和按月支付两种方式进行，乙方每售出一套，成交确认后
三日内按照基础佣金结算，跳点佣金按月支付，当每月月底将成交明细向甲方递交，甲方在收到提交明细后三个工作日内完成核对并确认，并在确认后三个工作日内支付给乙方上月应支付的佣金。
七、违约责任
1、甲、乙双任何一方不得擅自解除合同，若甲方因非乙方原因擅自解除合同，需向乙
方赔偿分销代理所产生的一切费用及违约金；若乙方因非甲方原因擅自解除合同，需向甲方赔偿违约金。
2、甲、乙双方任何一方如有违反本合同之相关约定的，均视为违约，违约方须向守约
方赔偿经济损失和承担由于违约所造成的其它责任。
3、甲方逾期支付分销代理佣金超过15天，应每天向乙方支付违约金，违约金的标准为
应付分销代理佣金总金额的20％。
八、其他
1、本合同未尽事宜，双方可另行协商并签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法
律效力。
2、经双方共同确认的相关会议纪要均可作为合同的附件，并具备同等法律效力。
3、本合同经双方签字盖章后生效。合作期间，若一方因故需提前终止合同，须提前15
天书面通知对方，并经双方协商讨论解除本合同。
4、本合同在履行过程中如发生争议，双方友好协商解决；协商不成的，向合同签订地【房地产联合销售协议】
人民法院提起诉讼。
5、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。
甲方：
法定代表人：
经办人：
电 话：
传 真：
签约日期：
乙方： 法定代表人： 经办人： 电 话： 传 真： 签约日期：
房地产代理合作协议
甲方：_____
地址：_____
乙方：房地产中介代理有限公司
地址：_____
甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和 国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的 _____事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
第一条 合作方式和范围
甲方指定乙方为在(地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在__ ___兴建的_____项目，该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅)，销售面
积共计_____平方米。
第二条 合作期限
1.本合同代理期限为_____个月，自___年___月___日至__
_年___月___日。在本合同到期前的_____天内，如甲乙双方均未提出
反对意见，本合同代理期自动延长_____个月。合同到期后，如甲方或乙方提 出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。
2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合 同。
3.在本合同有效代理期内，甲方不得在_____地区指定其他代理商。
第三条 费用负担
本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、 制作沙盘等)由甲主负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。
具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。
第四条 销售价格
销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为_____元/
平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确 认的销售价目表为本合同的附件。
第五条 代理佣金及支付
1.乙方的代理佣金为所售的_____项目价目表成交额的_____%，
乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方 以人民币形式支付。
2.甲方同意按下列方式支付代理佣金。
甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产 的代销责任即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房 款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应 开具收据。
乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。
3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应
不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款的，每两个月一次将所收房 款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4.因客户对临时买卖合同违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。
第六条 甲方的责任
1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：
(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户;
(2)新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设_____项目
批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、 建设工程规划许可证和开工证)和销售_____项目的商品房销售证书、外销商 品房预售许可证、外销商品房销售许可证;
旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。
(3)关于代售的项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置
图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的 估算等;
(4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准， 余数全部退给甲方;
(5)甲方正式委托乙方为_____项目销售(的独家)代理的委托书;
以上文件和资料，甲方应于本合同签订后二天内向乙方交付齐全。
甲方保证若客户购买的_____的实际情况与其提供的材料不符合或产权不
清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。
2.甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房 号不发生误打。
3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。
第七条 乙方的责任
1.在合同期内，乙方应做以下工作：
(1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等) ;
(2)根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表;
(3)按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划;
(4)派送宣传资料、售楼书;
(5)在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况;
(6)利用各种形式开展多渠道销售活动;
(7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时 买卖合约，并收取定金;
(8)乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。
2.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的_____项目的特性和状况向客
户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。
3.乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任
何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。 若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位)，乙方应告之甲方，作个案协商处 理。
4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规 定的代售房地产以外的任何其他活动。
第八条 合同的终止和变更
1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终
止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双 方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按 本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。
2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。
第九条 违约责任，双方违反合同约定的，支付_____的违约金。
第十条 其他事项
1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。
2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 甲方：_____(盖章)
代表人：_____(签字)
乙方：_____房地产中介代理有限公司(盖章)
代表人：_____(签字)
房产销售合作协议
甲方：云南融科房地产有限公司
乙方：云南恒升吉房地产经纪有限公司
甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方代理销售甲方开发经营的昆明联想科技城事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
第一条、合作方式和范围
甲方指定乙方对甲方项目进行销售，销售甲方在云南省昆明市五华区泛亚科技新区内新建的昆明联想科技城项目，该项目为商业、商务及住宅。
第二条、代理销售细则及结算方式
1、甲方推出的商业、商务及住宅房源委托乙方进行销售及招商，乙方向双方共同确认的销售及招商价格为标准，对该项目本文由论文联盟#url#收集整理进行销售及招商。房屋建筑面积以产权证登记为准。
2、乙方协助甲方引入科技、创新、文化类公司进驻项目，配合引进商业、商务、餐饮企业类入驻并签定意向协议。
3、乙方引入第三方合作平台昆明新亚地产进行联动销售，保证该销售平台在昆明地区不低于200家门店实现销售，根据甲方销售进度需要做营销推广工作，如广播，报媒，电视，短信等其它广告信息发布平台，包括利用第三方合作平台200家门店进行营销推广工作需要前期投入建设led电视屏幕的费用全由乙方自行承担。
4、甲方提供俊发中心12楼或市内售楼部作为乙方接待客户的售楼部及办公室。负责提供和销售有关的所有物料及销售支持，包括沙盘、产品手册、户型图等。
5、在乙方组织的巡展活动昆明市区及地州，甲方给予物料支持及费用支付，乙方在组织好成交客户前，以书面报告的形式提供给甲方进行审批。
第三条、客户资格确认及手续办理
1、乙方组织销售的客户及单位，确认购房者名单及户型，每套支付人民币20000元的认筹确认金，待甲方取得商品房预售许可证后，组织选房签订《商品房购销合同》，认筹确认金转房款并支付剩余款项。
2、部分客户因自身问题不符合限购，限贷政策。无法签订《商品房购销合同》达成最终销售的，甲方同意办理资格更名或退款。
第四条、销售代理费用及结算
1.乙方所有人员工资福利及提成费用由乙方自行承担。
2.乙方利用自身销售渠道或组织团购，所需销售人员及市场公关费用由乙方自行承担。
3.甲方根据进驻企业意向协议，提取进驻企业投资总额的（1.2.3.4.5.6.7.8%????问问李力一般是杂个收费，然后再和利生总商量）中介费用支付乙方。
4.因乙方提供自有第三方销售平台，并配合甲方销售进度，承担销售过程中的营销费用，甲方计提3.5%的代理费给乙方做为销售服务费，该费用以签订《商品房购销合同》金额为准计提。
5.甲方根据回款进度，由乙方按月提供《结算申请单》经甲方审核后予以结算，甲方应在收到乙方的《结算申请单》后三日内作出书面的结算结果并支付相应的销售代理费，乙方提供正式发票。
第五条、保密条款
乙方在本项目的策划、销售过程中，向甲方提交的各项方案、报告、文件、数据、图片、表格、会议纪要等文字图片资料，均属乙方的商业秘密，只供甲方阅读、存档。甲方不得转借、传播给他人。
第六条、违约责任
1、由于甲方原因造成不能按合同与已交客户认筹资格确认金的客户签订购房协议的，所有责任由甲方承担。
2、协议因不可抗拒原因而造成不能履行的，任何一方都不需要向对方承担违约责任。
3、双方应按照合同约定的价格及时间履行合同，任何一方单方面违约，应承担另一方的损失。
4、如发生纠纷，应交当地相关部门仲裁。
第七条、 其他
1、合同有效期限自签定之日起，直到项目物业销售结束为止。
2、本协议到期后，乙方在相同条件下享有甲方公司昆明区域其它项目的销售代理优先权或相关物业的优先租赁权。
3、未尽事宜由甲乙双方协商解决。本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方委托代表人签字，并加盖公章后即时生效。
甲方（签章）： 乙方（签章）：
委托代理人： 委托代理人：
联系电话： 联系电话：
签订日期： 签订日期：
房产销售合作协议 [篇2]甲方：三亚坤和房地产营销策划有限公司
乙方：无忧考网
甲乙双方就坐落于海南陵水清水湾的钻石海岸项目（以下简称本项目）的合作销售事宜达成如下协议。
甲方为本项目的销售代理商，乙方个人拥有众多优质客户，甲乙双方优势互补，通力合作共同实现本项目的销售工作。
甲方给定本项目的销售底价为联排别墅每套1150万，独栋别墅每栋1400万。
甲乙双方给所有客户的销售报价分别为1500万和1800万（以上半年内有效）；
乙方带客户看房，甲方配合接待，如果成交，则成交价格在甲方给定的销售底价以上的部分全部归乙方所有。
甲方权利义务：
1. 甲方负责跟本项目开发商协商沟通，确保销售案场接待顺畅，说辞统一，避免出现穿帮行为，利于成交；
2. 甲方负责从开发商处结算差价房款作为佣金；
3. 成交价格大于甲方给定底价格以上的部分，甲方需及时结算给乙方。如果一次性付款，需在成交5个工作日内结算，客户采取按揭的，购房合同签署之日起5日内结算50%，按揭放款后5个工作日内结算剩余的50%；
乙方权利义务：
1. 乙方带客户过来看房，全过程监控配合；
2. 成交后，乙方有义务配合办理各种手续；
3. 价格谈判由乙方单独同客户沟通，甲方不能以任何形式任何方式跟客户沟通价格问题；
特别说明：
1. 双方在操作过程中，必须说辞一致，报价一致，并保守价格秘密；
2. 如任何一方违反价格守则，需赔偿因价格问题给对方造成的损失，损失不能估计时，以100万元作为赔偿标准；
3. 实际成交价格不得低于甲乙双方给客户的销售报价的88折；
4. 如果甲方私自跟客户沟通，或者不管发生了什么情况，只要客户实现了成交，那么成交价格在甲方给定底价以上的部分全部归乙方所有外，甲方还要赔偿乙方损失，赔偿标准为每套100万元；
5. 双方各自承担税费，税费标准应根据正常税务规则确定，若乙方认为税点过高，可以自行通过购买发票方式解决。
6. 其他未尽事宜，以双方协商沟通为准，沟通不成的通过法律或其他途径解决。
甲方：三亚坤和房地产营销策划有限公司 经办人：
乙方：无忧考网 身份证：15**2219840221194x
签约日期：2016-8-8
房产销售合作协议 [篇3]甲方： （以下简称：甲方）
乙方： （以下简称：乙方）
甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，就甲方聘请乙方作为甲方开发的位于绍兴柯桥“xx-xxx”项目 （以下称：本项目）销售顾问事宜，在平等、自愿的基础上，经双方友好协商一致，订立本协议，利于共同遵照执行。
第一条：合作方式
1、 甲方同意乙方以销售顾问的方式与甲方现有销售团队合作销售本项目。具体的工作范围包括
项目营销策划、案场人员补充、案场体系建设、外拓建议及执行等部分。
2、 在本协议期内（即2016年7月1日至2016年6月30日），乙方作为甲方的销售顾问同时执
行该项目营销策划，为甲方销售执行提供营销参考。
3、 案场人员补充：在合作期间乙方向甲方派驻总监和 1 名具备较强工作经验的策划总监，负责对本项目各销售节点提供营销建议。同期，乙方指派 1 名项目专案与甲方现有销售团队组建“xx-xx”新销售团队，案场新团队由甲方统一管理。双方合作期间乙方另配备 1 名项目文案专员、 1 名项目平面设计具体跟踪、联系、对接本项目营销策划工作（备注：该两位人员不驻场）。
4、 案场体系建设：甲方在执行案场管理的同时，乙方有义务向甲方提供必要的管理制度，包括
接待流程、销售流程、考核制度等，同时，作为甲方的销售顾问，乙方每月对甲方新销售团队进行一次系统性的综合培训，以及日常不定期的临时培训。
5、 外拓建议及执行：在合作期间，甲方根据实际销售情况向乙方要求开展外拓工作，乙方根据
甲方的要求及市场情势制定外拓方案（包括外拓形式、内容、规模、人员、费用预算等），报甲方同意后开展执行，具体执行工作由乙方负责，甲方现有销售团队需对其工作进行配合。
6、 甲、乙双方将2016年销售额3亿作为统一的合作目标（2016年销售指标6亿元，2016年销售指标3亿元），对全年销售目标进行分解，进行销售资源的整合，乙方有义务对甲方所在项目销售工作进行各方面资源的投入，与甲方共同实现销售目标。
房产销售合作协议 [篇4]甲方（委托方）：宁波江东博远房产营销策划有限公司
乙方（受托方）：
在甲方取得“ 项目销售代理权的条件下，本着“优势互补，利润工项目”的公平友好的合作原则，依据《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律、法规、规章等规定，就甲乙双方合作代理销售“ ” 项目（简称“该项目”）事宜，甲、乙双方在平等协商的基础上，达成了本合同，以资共同遵守。
一、 该项目地址及销售范围
1、该项目地址：
2、销售范围为开发商委托甲方的所有可售独立成套单元。
二、本项目销售合作期限
本合同销售代表合作期限：自年至 日止。
三、 客户确认及客户有效期
1、乙方负责组建自己的销售渠道，通过该渠道向客户推荐、介绍该项目，当客户产生购买意向后，可组织客户统一去现场看房；甲方提供组织客户、发车带团等相应协助。
2、乙方需遵循开发商、案场所制定的各种客户归属问题解决方案，并努力维护自身、甲方的权益。
四、 佣金计算及支付方式
1、计算方法：带看客户，正式签订商品房销售合同，到账金额的
2、支付方式：
（1）：一次性付款：客户签订合同并一次性付清购房款后，甲方按约定的时间支付乙方100%佣金。
（2）：按揭付款：客户签订合同并付清首付款后，甲方按约定的时间支付乙方50%佣金。按揭手续办理完毕，待银行放款放款到开发商账上后，甲方按约定的时间支付乙方剩余50%
佣金。
（3）：支付时间
待乙方代理成功的客户与该项目之开发商签订买卖合同并付清首付款次月的月底之前（以开发商实际结佣金时间为准）；甲方应按本条所述佣金计算方法和支付条件结算已成交客户应付乙方的佣金，并实际支付乙方。乙方领取甲方支付的佣金时，应出具相应的佣金发票；若未能开具发票，则扣除乙方10%佣金作为税金由甲方代扣代缴。
房产销售合作协议 [篇5]（底价包销合作方式）
委托代理方（甲方）：
地址：
代理方（乙方）：
地址：
甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，在平等互利的基础上，本着“精诚合作，互惠互利，共同发展”的原则，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的＿＿＿＿＿项目达成以下协议，并承诺共同遵守：
底价包销合作方式
1、 合作范围 甲方指2、 定乙方为在（地区）的独家销售代理，3、 销售甲方指
4、 定的，5、 由甲方在＿＿＿＿＿兴建的＿＿＿＿＿项目，6、 该项目为住宅，
7、 销售面积共计＿＿＿＿＿平方米。
二、包销价格 销售基价（本代理项目的均价）由甲乙双方确定为＿＿＿＿＿元／平方米。
三、保证金支付方式及数额：
1、代销协议签订后十个工作日以内乙方支付甲方定金人民币 万元；
2、五证齐全后乙方再支付甲方人民币 万元；
四、 代理佣金及支付
1．乙方的代理佣金为实际销售价格超出销售基价的所有款项，代理佣金由甲方以人民币形式支付。
2．甲方同意按下列方式支付代理佣金： 甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，以签订《商品房购销合同》的总金额为依据按月全额结算，并按比例同期返还乙方所交纳的保证金，由甲方在结算后的３天内将代理佣金和返还的保证金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据；
3．因客户对临时买卖合同违约而没收的定金和签订《商品房购销合同》后收取的违约金，由乙方支配。
五、合作期限
1．本合同约定的代理期限为＿＿＿个月，五证齐全后开始计算销售时间；
2．在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同；
3．在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他代理商。
六、 费用负担 本项目的推广费用、销售人员薪金及日常费用由乙方承担。
七、 甲方的责任
１．甲方应向乙方提供以下文件和资料： （１）甲方营业执照副本复印件和银行帐户； （２）新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设＿＿＿＿＿项目批准的五证（包括：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证》）； 旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。 （３）关于代售项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格及物管费的估算等； （４）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方。以上文件和资料，甲方应于本合同签订后 天内向乙方交付齐全。 甲方保证若客户购买的＿＿＿＿＿的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责；
２．甲方应积极配合乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生误打；
３．甲方应按时按本合同的规定向乙方支付各项费用。
八、 乙方的责任
１．在合同期内，乙方按照约定的销售计划进行销售，并配合甲方财务人员进行账款的催受事宜；
房地产前期合作协议
甲方： （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 依据《合同法》等有关规规，本着诚信合作、互惠互利之原则，经甲、乙双方充分协商，就双方合作共同开发经营位于薛城区昆仑山路东侧、德仁南路西侧宗地编号为薛2016-3的项目事宜，现取得一致意见，达成如下协议：
第一条、合作总则
1、甲、乙双方同意对 项目进行合作开发经营，期限自该项目土地竟买起，至该项目竣工验收、商品房销售完毕止。
2、双方同意该项目在 的名下统一办理自土地竟买登记至开发建设经营过程中的各项手续。项目开发经营结束即整个小区交付使用后，双方委托物业管理公司实施物业管理。
3、甲乙双方通过共同出资的方式竟买合作项目的土地，竞买土地保证金出资比例为：甲方出资 %，乙方出资 %；竞得的土地使用权依出资比例拥有，并按竞买土地保证金出资比例分别承担支付办理土地登记等各项手续所应缴纳的各项费税。
4、项目合作实行联合投资竟买土地。工程建设投资（含各项税金及规费）比例同竞买土地保证金出资比例。
第二条、项目合作机构设置及职权
合作项目指挥部是本协议项下合作项目（以下简称项目指挥部）的最高权力机构，由甲、乙双方各自委派被授权人参加，其全权负责合作项目开发建设经营过程中的所有相关业务事项的办理及合作双方工作的对接、协调和裁定。合作事宜通常情况下以会议纪要形式协商通过，若有意见分歧时以项目指挥部表决权人举手表决形式确定，并 1
签订补充协议。项目指挥部共设表决权人5人，甲方委派3人，乙方委派2人。会议纪要或补充协议作为本协议补充条款，与本协议具备同等法律效力。项目指挥部依据项目合作需要可增设下属管理机构。
第三条、土地竟买
1、宗地条件：甲、乙双方共同出资于 年 月 日在枣庄市行政审批中心拍得一宗国有土地使用权，宗地编号为 号，该宗地位于 。宗地面积 平方米（其中商业 平方米，住宅 平方米），用途为商业和住宅，使用年限分别为40年和70年，容积率分别为 （多层）和 （高层），建筑密度为 %，日照间距为 ,绿地率为 %。
2、合作项目开发用地共计缴纳竞买保证金 万元人民币，其中，甲方出资 万元人民币，占竞买保证金的 %；乙方出资 万元人民币，占竞买保证金的 %。甲、乙双方同意在最迟不晚于枣庄市国土资源部门规定交清成交总价款最后期限一周前即 年 月 日前，将分别应承担支付办理土地成交确认及登记等各项手续所应缴纳的拍卖佣金、土地出让金、契税、行政事业收费等各项资金到达项目指挥部开立的专用账户。若任一方未按期足额交清应出资款额，责任方应承担由此产生的一切责任和损失，并向对方按日支付应出资款总额的5‰的补偿金。
3、待该宗地成交确认并将该土地使用权登记手续办理在 名下后，由 据实向甲、乙方出具出资证明书。
第四条、费用分摊
1、合作项目开发建设经营过程中统一办理的各项手续所应缴纳的各种规费、费用及小区配套、公共设施等投资，按土地竞买保证金的出资比例予以分摊承付。（注：项目配套费用是指建设和安装房屋基础外墙以外的所有的建筑物、构筑物、室外管网、绿化、地面道路硬化、供排水道渠、配电室等所发生的全部费用）。
上述费用及投资资金，甲、乙双方应在规定缴纳费用期限三日前将款项转入双方指定账户，若任一方未按期足额交清应出资款额，责任方应承担由此产生的一切责任和损失，并向对方按日支付应出资款总额的5‰的补偿金。
2、合作项目项下的贷款或社会融资应付的本息按使用资金比例予以分摊。
第五条、利润分配
合作项目实行独立核算、风险共担、自主销售、自负盈亏，合作项目实现的税后利润按竞买土地保证金的出资比例分配。
第六条、双方的权力和责任
甲方：
1、负责办理联合开发项目土地登记、项目立项、工程勘察、建筑设计、规划许可、经营许可、工程招标、施工许可、图纸汇审、工程竣工验收、预售房许可、小区综合验收备案等各项开发建设和验收交付所需的各项报批手续。
2、负责开具房屋销售发票（含乙方所售房客户），并提供办理房产证（含乙方所售房客户）所需的有关手续。
3、应为购房户（含乙方所售房客户）提供各项贷款按揭资料、证书及相关银行手续，银行贷款中的费用由各贷款户承担。
4、负责小区配套设施建设。
5、合作开发项目所需应出资资金必须按时足额到位。
乙方：
1、负责联合开发项目可行性市场调研报告，并协助甲方做好项目开发建设各项报批手续及备案等工作。
2、协助甲方办理合作项目名下的土地及在建工程抵押贷款事宜。
3、合作开发项目所需应出资资金必须按时足额到位。
4、以甲方名义对外签约事项，应做到当诚信经营，树立品牌意识，
不得出现有损甲方企业形象的行为。所有经营行为应当使甲方的企业品牌价值保值和增值。
5、应定期向甲方提供所建工程在开发经营过程中的各项报表及信息，并随时通报在开发经营过程中出现的各种风险事项，并与甲方共同协商解决，避免出现各种经济损失。
第七条、财务及资金管理
1、合作开发项目财务管理实行由项目部依照财务制度和会计法规作统一账务处理。
1.1、合作开发项目资金，由甲方依据项目规定调度使用，乙方负责监管，甲方不得挪用项目资金；
1.2、项目建设资金和经营费用支出，应经甲乙双方有权人共同签字后，方可报销入账；
1.3、合作项目在开发建设和商品房销售过程中依法应缴纳的各项税费，均以经营收入先行列支。
2、合作开发项目名下办理的银行借款及其他借款，仅用于项目建设使用，任乙方不得以任何理由挪用此项资金。借款到期则由项目经营收入先行偿还本息，若经营收入不足偿还，则按甲乙双方竞买项目土地保证金的出资比例予以分摊承付。若一方无力偿还而因此造成另一方连带责任，则另一方有权收回该项目的开发经营权，并向违约方追偿损失。违约方自愿以自身名下总资产作抵押担保，赔偿因自身责任造成另一方的各种损失。
第八条、工程前期约定：
1、项目工程前期工作由甲、乙双方协商办理，由项目指挥部负责实施。合作项目各项手续完备后十五日内，双方应商定该项目施工方案及施工组织设计，具体实施计划由双方另行签订补充协议来确定。
2、合作项目前期办理各项手续应缴资金分别按期到位后，经办方应在三个工作日内，向有关部门办理报批手续。若未按期及时办理报
批手续的，责任方应承担由此造成的一切损失，并按日向对方支付2万元的补偿金。
第九条、工程营建
1、合作项目工程施工单位的选择，应通过招标或双方协商一致的方式确定。未经双方协商一致，本协议的任何一方不得参加合作项目工程的招标和施工。《建设工程施工合同》的签订由双方代表的项目部分别签订。
2、合作项目工程的监理单位的选择，应通过招标或双方协商一致的方式确定。
3、工程的施工和管理由项目部自行管理，工程图纸、工程签证、隐蔽记录等工程资料由项目部自行保存，工程竣工验收交付使用后，统一交由被委托方管理。
4、甲乙双方保证工程建设按规划规定施工，工程质量均达到国家有关法律、法规、规范、规程所规定的验收标准，并对所建工程质量、进度、安全、施工管理、开发经营等事项及其经济纠纷则按甲乙双方竞买项目土地保证金的出资比例分别承担责任。
5、工程的竣工验收工作,由项目指挥部负责统一组织,甲乙双方应积极配合。
第十条、房屋销售
1、双方各自所建的房屋竣工后，在 名下办理《商品房预售许可证》，并有权自行销售。
2、商品房的销售采用统一的《商品房买卖合同》文本。
3、甲方授权乙方以甲方名义以房管测绘部门工程竣工测绘面积为依据，与购房户签订《商品房买卖合同》。
4、《商品房买卖合同》等销售合同、文书、资料等由签约方自行归档管理，项目合作经营结束转交由甲方保管。
第十一条、工程保修
1、房屋保修金按双方各自承建工程施工合同造价相应条款规定提取，乙方提取部分移交给甲方，由甲方负责项目工程的一切保修事宜。
2、保修合同由甲乙双方方与保修单位签订。
第十二条、物业管理
1、房屋交付后,实行统一的物业管理。
2、物业管理单位的确定，由双方协商一致的方式确定，并与之签订物业管理合同。
第十三条、其他约定
甲、乙各方因自身因素产生的经济纠纷或法律责任，造成合作项目报批手续停滞或项目土地被冻结或项目银行账户被查封等连带责任的，责任方应限期快捷妥善处理，并赔偿给对方造成的一切损失；若责任方处置不力且期限超过十五天以上的，另一方有权解除本协议，自解除本协议之日起7日内，责任方应将对方已投入合作项目的全部资金足额返还给对方，并按已投入合作项目的全部资金的5%支付给对方补偿金。
第十四条、违约责任
1、任一方未按本协议条款的约定支付费用的,每逾期1日,按应交金额的 5 ‰向对方支付违约金。逾期超过30日，视为违约方放弃本协议的一切权利和权益。其已支付的费用作为对对方违约金。违约方已交的费用不足以赔偿守约方损失的，违约方应足额赔偿守约方的全部损失。
2、若一方违反上列协议任一条款，则视为违约，另一方有权终止本合同并要求违约方赔偿其经济损失。
第十五条、合同管理
1、合作项目所涉的合同事项,实行由项目指挥部召集的协商表决制原则。为保证合作项目的依法、规范开发，双方同意共同聘请法律
顾问，费用均摊。
2、以合作项目对外所签约的合同洽谈应根据合同所涉内容，由项目指挥部牵头，各方派员参加。根据洽谈的内容由参加人员起草合同要点或草拟合同。合同的审查均由本合作项目聘请的法律顾问负责。合同的批准权由项目指挥部行使。
3、合作项目所涉合同一律采用书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面协议。
4、 项目指挥部在合同签订前，应审查对方当事人的有效的营业执照、资质证书、资信状况；验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格；审查代理人是否具有代理权、是否超越代理权限和代理期限及其真实性；审查对方使用印鉴是否合法与真实有效。在实施前述行为时，必要时应请求法律顾问予以协助。
5、项目指挥部负责合作项目各类批准证书、合同、图纸、文书、批复等各类资料的管理归档工作，并收集、记录、整理、保管与项目及合同有关的协议、 往来函件等，并按类整理归档管理。
6、合同履行过程中发生的纠纷，项目指挥部应及时上报甲乙双方，并及时组织双方人员及时分析查明原因，提出解决办法。必要时应咨询法律顾问，共同提出解决办法，及时与对方协商解决。协商不成的，根据合同的规定，在规定的时效内向仲裁部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
7、土地出让合同、设计合同、工程监理合同、建设工程施工合同以及与前述合同有关的补充协议、会议机要、信函、电报、电传、电话记录、签证、索赔报告、合同台帐等资料均是合作的主要原始资料，由项目指挥部定期按项目、合同分类建立详细的台帐，及时归挡保存。
第十六条、协议执行
1、甲、乙双方自本协议签订之日起应严格履行之规定，本协议
签订后,未经双方协商一致,任何一方不得擅自变更或解除本协议。
2、履行本协议过程中的有关补充协议、会议记录等材料均作为本协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。任何一方不得以任何理由和原因终止本协议，若一方违反上列任一条款，则视为违约，另一方有权终止本合同并要求违约方赔偿其经济损失。
3、本协议书自甲乙双方签字盖章后生效
第十七条、甲、乙双方应严格保守秘密，不得向无关第三方泄露合同内容，否则所造成的一切法律责任均由责任方承担。
第十八条、未尽事宜，甲、乙双方协商解决。协商不成双方同意提请枣庄仲裁委员会依法仲裁。
第十九条、本协议一式四份，甲、乙双方各持两份。、
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表人（签章）： 法定代表人（签章）： （或被授权人）： （或被授权人）：
合同签于2016年 月 日
房地产前期合作协议 [篇2]合作协议
甲方： （以下简称甲方）
乙方： （以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，就合作开发 项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。
一、合作条件
本项目位于 ，项目建设用地面积 平方米（约 亩），规划用地性质为房地产开发经营性住宅用地，土地使用年限70年，项目地上建筑面积不少于 平方米。
二、合作形式
根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发的合作形式。乙方负责办理项目前期的土地出让、规划审批、施工许可、销售许可证等相关手续，并承担相关费用。甲方负责项目的开发建设与房屋销售，并承担相关费用，项目开发净利润的35％归乙方所有。 甲方在取得本项目由北京市国土资源局颁发的《国有土地使用证》后，作为项目开发净利润的35％的一部分预先支付给乙方人民币 万元整（￥ 万元），作为乙方的项目前期补偿与收益，待项目开发并销售完成后根据乙方实际应得净利润多退少补。
甲方负责项目的开发建设与房屋销售的支出与税费，可以由双方共同指定的会计师事务所等相关机构进行审核和审计。
三、甲方权利与义务
1、甲方应按照本协议约定的付款方式，向乙方支付本协议第二条约定的预支的项目开发净净利润。
2、甲方在向乙方预支的项目开发净利润后，对本项目具有独立的开发权与经营权，独立开展本项目的开发建设与营销工作，项目开发净利润的65％归甲方所有。
3、为保证项目开发工作的顺利进行，甲方派出一名或两名工作人员协助乙方的规划报批、申请施工许可等相关工作。
4、甲方承担自己进行项目开发建设期间所发生的一切有关债权债务。
四、乙方权利与义务
1、乙方负责办理本项目前期的土地出让、规划审批、施工许可、销售许可证等相关手续，项目权力人均为甲方。自本协议签定之日起 个月以内，取得本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》，自本协议签订之日起 个月以内，取得本项目的《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。并保证本项目的各项规划指标不得少于本协议第一条的内容。
2、乙方负责办理项目前期的土地出让、规划审批、施工许可、销售许可证等相关手续，并承担相关费用。
3、乙方应在甲方按照本协议约定的付款方式支付第一期款之日起5日内，督促 （军方）？？ 向甲方移交项目地块以及现场临时供水、供电，并保证项目用地无界址纠纷，项目产权明晰，无抵押等他项权利。
4、乙方应按本协议第六条约定的移交方式向甲方移交相关证书或资料原件。
5、在项目建设过程中，乙方应负责同施工现场周边关系的协调，排除项目周边单位或居民对甲方正当开发建设工作的干扰，保证甲方开发建设工作的顺利进行。
五、付款方式
1、自本协议签订之日起一个月以内，甲乙双方在 银行分别设立专项帐户，用于甲方向乙方支付本协议第二条约定的乙方的款项。
2、自乙方取得本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》之日起5日内，甲方通过专项帐户向乙方支付总金额的 ％，即人民币 万元（￥ 万元）。
3、自乙方取得本项目的《建设工程施工许可证》之日起5日内，甲方通过专项帐户向乙方支付总金额的 ％，即人民币 万元（￥ 万元）。
4、在项目取得《商品房预售许可证》之日起5日内，甲方通过专项帐户向乙方支付 ％余款，即人民币 万元（￥ 万元）。
5、乙方应在甲方付款的同时，向甲方提供相应的含税发票。
六、项目相关手续的移交
1、乙方自本协议签订之日起10日内，向甲方移交本项目前期相关的全部资料影印件，包括项目的相关批文、经审核的方案图纸等，供甲方进行项目的开发前期准备工作。
2、在甲方向乙方支付第一期款的同时，乙方向甲方移交本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》及相关资料原件。
3、在甲方向乙方支付第二期款的同时，乙方向甲方移交本项目的《建设工程施工许可证》及相关资料原件。
4、在甲方向乙方支付第三期款的同时，乙方向甲方移交本项目的《商品房预售许可证》及相关资料原件。
七、违约责任
1、双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失，并赔偿协议总金额的5％违约金。
2、甲方未按协议规定的时间（日期）支付款项，每超过一日，应偿付给乙方未支付款项万分之二的逾期违约金。
八、适用法律及争议解决
1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向北京仲裁委员会申请仲裁。
九、其他
1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。
2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。
乙方： 甲方：
法定或授权代表签字： 法定或授权代表签字：
房地产销售战略合作协议
公司为甲、乙双方于_____年____月____日在××市工商行管理局注册设立的，《企业法人营业执照》注册号为_______________，经营范围为商品房销售、中介，房地产营销策划，住所地为____________________，法定代表人为_______，注册资本人民币_____万元，企业类型为有限责任公司（国内合资）。第4条、本协议签订后，公司增加注册资本人民币____万元，由丙方负责缴付。增资后，公司注册资本金为人民币____万元，公司各股东的持股比例为甲方占股 %、乙方占股 %、丙方1占股 %、丙方2占股 %、丙方3占股 %；丙方1缴付人民币 元，出资方式为 ；丙方2缴付人民币 元，出资方式为 ；丙方3缴付人民币 元，出资方式为 。3、公司是一家依法成立并有效存在的房地产销售公司，已取得一切必要的政府执照、授权、同意和批准。而且上述一切执照、授权、同意和批准有效且仍然存在，并无任何原因（丙方或丙方控股后造成的除外）会使上述任何一项被吊销、注销或取消。6、如果公司在本协议生效前所签订的合同或对外所发生的民事关系存在不合法或无效的情形，且公司因此产生任何包括但不限于违约责任、赔偿责任及侵权责任的法律责任，由此给丙方造成损失的，则甲方、乙方承诺向丙方赔偿损失。2、丙方用于履行本协议之资金来源合法，并未侵犯任何第三人的任何合法权益，且不会与任何第三人产生争议。否则，将视为丙方对本协议的根本性违约。届时，甲方、乙方有权解除本协议，并要求丙方赔偿甲方、乙方因签订、履行本协议花费的一切费用以及已向第三方所支付的一切费用以及甲方、乙方因丙方的违约所产生的一切损失。本协议双方一致确认项目公司于本协议签订前的财务状况（包括但不限于资产负债状况）以本协议之附件《项目公司 年 月之审计报告》披露的为准。双方经协商同意：本协议生效前除了本协议明确约定应由丙方或丙方控股后的公司承担或支付的债务外，公司的所有债务（包括但不限于产生于本协议生效前的债务、债务产生的原因存在于本协议生效前的债务，应交而未交的税、费）均由甲方、乙方承担。第14条、董事会由五名董事组成，董事由股东各方委派。董事会设董事长、副董事长各一名，董事长由 方委派，副董事长由 方委派。第17条、按本协议规定的丙方应缴付的款项，若丙方未能按约如期足额缴付的，则每逾期一日，丙方按照每日未付款项的万分之二向甲、乙双方支付滞纳金。若逾期一个月，则甲方、乙方有权解除本协议。第18条、若由于甲方、乙方原因未能按约按期办理工商变更登记手续的，每逾期一日，甲、乙双方按照每日丙方已缴付款项的万分之二支付滞纳金。若逾期一个月，则丙方有权解除本协议。
房地产销售战略合作协议 [篇2]委托代理方（甲方）：湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司、 代理方（乙方）：长沙市老友投资有限公司
甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国协议法》的有关规定，在平等互利的基础上，本着“精诚合作，互惠互利，共同发展”的原则，就甲方委托乙方代理销售甲方开发的湖天一色地下商业项目，达成以下协议，并承诺共同遵守：
二、委托项目概况
1、项目名称
2、项目地理位置
3、该项目为商业项目，共计建筑面积约（以实际发生面积为准，（但不得低于15000平方米） .
4、包销价格由甲乙双方确定为每平方米 。
二、委托内容：湖天一色项目地下商业的全程策划、招商和销售 甲方委托乙方就湖天一色地下架空层项目进行独家全程策划与销售代理工作，乙方根据当地市场情况向甲方提供项目策划整合推广与销售代理服务。（具体委托内容、销售范围以双方确认的附件为准）。
三、合作方式
1、由乙方进行代理销售、商业策划、宣传和招商、经营管理等事宜；
2、在包销售价格的基础上销售产生的溢价部分归乙方所有。
3、甲乙双方合作方式为底价包销的形式，甲方指定乙方为独家销售代理工作，不另设销售代理机构，即乙方按照2150元每平方米进行包销，首先由乙方先行支付甲方645万元（在签订该协议时，乙方支付50万元，签订正式协议后15天内付595万元）。
4、乙方销售的回款，统一进甲乙双方指定的专用帐户。
5、甲方工程维修完成，双方验收合格后：在三个月内付至正式协议约定房款总金额的50%（含已付645万元）；在六个月之内，付至正式协议约定房款总金额的80%；在九个月之内，付至正式协议约定房款总金额的90%；开业后，一个月内，付清实际结算应付甲方的全部房款。
四、代理佣金及支付
1、乙方的代理佣金为实际销售价格超出销售约定底价（2150元每平方米）的所有款项，代理佣金由甲方以人民币形式支付。
2、甲方同意按下列方式支付代理佣金： 甲方在正式销售协议签订并收到全部应收房款后，乙方对该销售协议中的代销责任即告完成，以签订的《商品房买卖协议》的总金额（甲方已收到该款项，未收到全款不予结算）为依据，按月（每月最后一个工作日为结算期）全额结算，由甲方在结算后的5个工作日内，优先抵扣乙方应付甲方的代销房款后，将代理佣金全部支付给乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后，应开具合法有效的凭证。
3、因客户对买卖协议违约而收取的客户定金和签订《商品房买卖协议》后收取的违约金归甲方所有。
五、合作期限
本协议约定的代理期限自年日至年 月12个月。
六、甲方的责任
1、甲方对本项目所有权负责。
2、负责对本协议房屋以下方面进行质量整改：漏水、排水系统、地面、结构修补、消防五方面。整修后质量符合原设计施工图纸要求，经甲乙双方验收合格，并办理交接手续。其余事项由乙方自行负责。
3、乙方根据项目经营需要分割成小商铺进行销售，甲方负责在与购房者签订销售协议之日起一年内办理商铺的产权分割相关手续，办理房地两证的费用由客户承担，由乙方在销售时代收。
4、负责缴纳总房款底价部分的相关税金。
5、协助乙方对外的公共关系，包括市政、工商、税务、公安、以及各级政府相关部门的关系。
6、由甲方指派专人就本项目的工作事项与乙方进行接洽。在合作期内收到乙方提交的工作函时，应在有效时限内进行审核并提出修订或确认意见，以授权代表签字或盖章认可为准。
7、在本协议有效代理期内，甲方不得指定其他代理商。
8、甲方应向乙方提供以下文件和资料。
（1）甲方应提供本项目房屋所有权证书、国有土地使用权证书复印件。
（2）关于代售项目的所需的有关资料，包括：总平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积及物业服务费的估算等。
（3）乙方代理销售该项目所需的收据、销售协议，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方。以上文件和资料，甲方应于本协议签订后，按乙方书面需求向乙方提供。
（4）负责提供《商品房买卖协议书》。
七、 乙方的责任
1、自愿承担项目运作的策划费、广告费、营销团队费用和其他运营费用，负责项目招商与销售过程中所需要的公共部位装修工程。
2、负责缴纳溢价款所产生的相关税费。
3、不超越甲方授权向购房方做出任何书面承诺，否则应向客户或甲方承担损害赔偿责任；由于乙方超出授权范围内做出的口头承诺而引起的纠纷甲方不承担法律责任。
4、不得出现一房两卖或其他违法违规的销售情况，在销售过程中出现因销售过程或销售人员的过失，而引起的经济纠纷均由乙方负责，并承担经济及法律责任，同时应及时消除不利影响。
5、在协议期内，乙方按照约定的销售计划进行销售，并负责账款的催收事宜。
6、乙方在销售过程中，应根据销售房屋的真实状况向客户做如实宣传介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或超过协议约定事项承诺。
7、乙方在本项目对外销售、招商、后续经营时，不得对小区相邻业主造成干扰，否则由乙方承担因此造成的责任。
八、违约责任
1、乙方逾期付款30日内按日向甲方支付应付款项的万分之一作为违约金。逾期30日以上，甲方有权解除协议。
2、协议签订后，双方应共同遵守。任何违反本协议规定的行为均属违约。如有违约，违约方应承担相应的违约责任，并且守约方有权要求违约方继续履行协议义务。
3、协议有效期间，因不可抗力（如洪水、地震、火灾）等自然灾害及战争等人力无法抗拒的事件；而一方不能履行本协议的在取得有关部门的不可抗力的认定后视为不违约。无支付能力，破产等不视为不可抗力。因不可抗力的因素造成经济损失，由甲、乙双方各自承担。
4、 如甲方不按期向乙方支付应得的代理佣金或应返还的保证金，则每延迟一天，甲方须向乙方支付 所售房屋万分之一的滞纳金。
5、在签署本协议后至协议期满止，如甲方违约不将该项目交由乙方总代理或中途无故终止协议，则甲方赔偿乙方所交保证金的双倍。
6、在签署本协议后至协议期满止，如乙方违约，中途无故终止协议，保证金不退，并承担甲方相应所有损失。
7、在本协议有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本协议。
九、协议的生效、终止和补充
1、本协议甲乙双方签字、盖章，乙方向甲方交纳50万元之后，
该协议生效。
2、在本协议到期时，双方若同意终止本协议，应通力协作妥善处理终止协议后的有关事宜，结清与本协议有关的法律、经济等事宜。本协议一但终止，双方的协议关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但本协议一方未按本协议的规定向另一支付应付费用的除外。
3、经双方同意可签订补充协议，其条款与本协议具有同等法律效力。
十、其他条款
1、如有未尽事宜，双方应本着友好合作的态度协商解决，修改条款由甲、乙双方共同签定补充协议。补充协议与本协议享有同等法律效力。如协商不能解决，约定由该项目所在地仲裁机构或人民法院裁定。
2、本协议一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。
甲 方： 乙 方：
委托代理人： 委托代理人：
联 系 电 话： 联 系 电 话：
签约时间： 年 月 日 签约时间： 年 月 日
房地产项目合作协议
房地产项目合作开发协议书甲方：（以下简称“甲方”）
地址：
法定代表人：
乙方：（以下简称“乙方”）
地址：
法定代表人：
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等有关法律法规及深圳市的相关规定，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发位于深圳市**区**路的“****”项目事宜，经协商一致达成如下协议，以供双方共同遵照执行。
一、项目概况：1、本协议中由甲、乙方双方合作开发的项目位于：深圳市**区**路，项目暂定名为：****（以下称“本项目”），项目用地面积为：3723.46平方米，签约时土地用途为：工业住宅混合用地（本项目合作开发过程中进行土地用途的变更），宗地号为：*********号，签约时使用权人为：深圳市a股份有限公司。（以上详见宗地图、土地使用证及房产证）；
2、本项目是通过对位于**区**路的********号地块（以下称“本项目所在地块”）合作开发，建成一个大型商、住两用楼，并在销售获利后双方按比例分配收益，实现甲乙双方互惠共赢；
3、本项目计划开发总建筑面积*******平方米，其中地上*******层（包括住宅面积*******平方米、商用面积*******平方米），地下****层（面积****平方米），上述面积若因政府规划审批等原因导致变动，应以规划审批的实际面积为准；
二、合作模式：1、本项目计划投资总额******万元，全部由乙方出资，甲方不再投入资金；
2、在本项目中，甲方负责办理项目前期的土地出让、土地用途变更、图纸设计、规划审批、施工许可、拆迁赔偿等相关手续，在此基础上乙方一次性期向甲方支付人民币******万元整，作为甲方开展上述工作的前期费用；
3、甲乙双方共同成立项目公司负责管理本项目的建设与销售。项目公司的设立方式、公司名称、股权比例、公司章程、人员配备、财务制度及运作机制等，本协议中有约定的，依据该约定；本协议中未约定的，由双方另行协商一致后确定。
三、项目实施：1、甲方须在本协议签订后五日内向乙方提供本项目所在地块的权属证明及宗地图；
2、乙方须在本协议签订后五日内向甲方支付本协议中第二条第2款的资金，以确保项目前期工作的正常进行；
3、甲方在收到上述第三条第二款的资金后，应与本项目所在地块所有权人（即深圳市a股份有限公司）的股东洽谈协商，以取得深圳市a股份有限公司百分之百股权的形式实际控制本项目所在的地块；
4、甲方实际控制本项目所在地块后，负责办理土地用途变更、图纸设计、规划审批、施工许可、拆迁赔偿等相关手续，乙方应予以协助；
5、在甲方实际控制本项目所在地块后，乙方负责出资人民币******万元成立项目公司，并保证设立后的项目公司的企业类型、经营范围等符合动作本项目。项目公司设立后，由乙公司暂时取得项目公司100%的股权；乙方负责办理该项目公司的全部设立手续，设立该项目公司的费用由乙方承担；
6、甲方以其拥有的深圳市a有限公司100%的股权向项目公司出资（以下如没有特别说明，所称项目公司均指甲方出资后的项目公司），甲方出资后，甲方拥有项目公司49%的股权，乙方拥有项目公司51%的股权；
7、甲方指派***担任项目公司的***，指派***担任项目公司的***；指派***担任项目公司的***；由乙方指派***担任项目公司的***，指派***担任项目公司的***；指派***担任项目公司的***；
8、甲乙方双方共同协商确定公司章程的内容；
9、对上述第三条第6、7、8、9项的事项，甲乙双方应共同办理相应的变更登记手续，为此所支付的全部费用由乙方承担；
10、项目公司的财务制度由甲乙双方协商一致后确定；若一方指派的人员担任会计的，则另一方指派的人员担任出纳；
11、本项目工程设计单位、施工单位的选择，应通过招标或其甲乙双协商一致的方式确定。未经对方同意，本协议的任何一方（含关联公司）均不得参加本项目工程的投标和设计、施工；
12、本项目工程的监理单位的选择，应通过招标或甲乙双方协商一致的方式确定；
13、项目公司在经营管理本项目过程中的其它事项，由甲乙双方或甲乙双方指派的人员协商后，以股东会决议、董事会决议等方式做出决定，但不得违反本协议中（包括本协议的补充协议）已经确定的内容，否则责任方应认定为违约。
四、收益分配：1、本项目完成后，甲乙按双方各自所持有的项目公司的股份比例分配收益（即按49：51的比例分配收益：甲方获得全部收益的49%，乙方获得全部收益的51%）；
2、若本项目中的房产建成后，销售取现暂时困难，也可由双方协商同意后按上述第四条第一款的比例分配房屋作为收益，双方应对各自分得的房屋分别办理《商品房预售许可证》，各自销售其分得的房屋。
五、其它约定：1、本协议签订生效后，未经乙方许可，甲方不得就上述地块的转让、改造、合作、租赁等与任何第三方签订合同或协议，不得设置第三者权益；
2、在本项目报批报建手续完成并符合开工条件后，本项目的设计方案必须甲、乙双方协商同意后，方可以进行开工；
3、如果乙方中途出现资金不足或无能力开发，如需要将项目转让，乙方所发生的债权与甲方无关，转让时必须经甲方同意及确认，但本合同条款不变。若因上述原因导致工程停工一年时间，甲方有权终止合同，没收所建物业，并有权与任何第三者另行签订合作开发合同。
六、违约责任：1、甲方违反本协议的有关规定，将开发地块自行开发或与第三者进行转让、改造、合作租赁事宜签订任何合同或协议，或者设置任何第三者权益，或甲方在合理的时间内未能及时取得合作开发土地的报批报建手续，乙方有权终止本协议，并要求甲方赔偿相应经济损失；
2、若乙方在本协议约定的期限内无法全部履行出资义务（包括乙方应向甲方支付的前期费用及乙方在项目公司设立时及设立后的投资），乙方应向甲方支付未出资金额10%的违约金并同时赔偿甲方的实际损失；同时，甲方有权终止与乙方的合作，乙方不得依据任何理由追究甲方的经济和法律责任；
3、任何一方不履行本协议中的其它义务或履行义务不符合约定的，在本协议终止前，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；
4、任何一方若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致部分或全部不能履行本协议中相应条款的，均不用向另一方承担违约责任，但应采取一切必要的补救措施以减少损失；
5、因甲乙双方指派的人员（包括但不限于双方指派的法定代表人、双方指派的参加股东会的人员，董事会成员、监事、财务人员，还包括原在一方工作或由一方招聘，后经指派或自行到项目公司工作的其它工作人员）的行为所导致的对本协议中任何条款的违反，均视为指派该人员的一方的责任。
七、争议的解决：1、本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规；
2、因履行本协议发生争议，甲乙方双方应协商解决，协商不成的，可向本项目所在地的人民法院起诉。
八、协议生效、修改及终止：1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经双方签字盖章后生效；
2、本协议未尽事宜，经双方共同协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力；对补充协议的违反，视为对本协议的违反；
3、经双方共同协商一致，可修改本协议中的部分条款；凡对本协议中的任何条款进行修改，应签订书面协议；对修改后的协议条款的违反，视为对本协议的违反；
4、本协议中的所有条款全部履行完毕后本协议即自动终止。
甲方：乙方：
授权代表人：授权代表人：
签约日期：
签约地点：
房地产项目合作协议 [篇2]房地产项目合作开发协议书
甲方：xx房地产开发有限公司 法定代表人：xx-x 住所地：
乙方：xx-x
住所地：
甲、乙双方就甲方取得土地使用权，位于xx县xx路地块，xx规字（200x）xx号项目规划要求范围，招标文件（200x）xx号的项目合作开发事宜，经充分、友好的协商，本着互利互惠、诚实信用的原则，订立如下协议，以资双方共同遵守执行：
一、合作内容
合作项目位于xx县xx路地块，xx规字（200x）xx号项目规划要求范围，招标文件（200x）xx号，占地面积xx亩，经xx县规划局批准，预计建设建筑面积为xx平方米的商业、住宅，建筑密度 ％，容积率2.33，绿化率 ％。其中40000平方米（包括地下部分 平方米）由xx村返还出让金的70%后，建成并装修达到xx的要求无偿返给xx村，并负责办妥相应的产权手续。
二、合作方式
1、甲方提供依法取得的国有土地使用权；所需的土地出让金及房屋拆迁费用等相关事宜由甲方负责。乙方筹集项目建设、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金。在乙方投资款项全部到位的情况下，乙方负责该项目的开发经营权、前期策划和运
作。 本合作项目所涉的土地使用权及其地上建筑物归乙方所有，乙方支付甲方利润 万元，分期付款。
2、甲方协助乙方办理合作项目所涉的土地使用权及房屋产权登记过户等手续，所需费用由乙方负责。
3、甲乙双方确认，乙方可以用甲方的产权、土地进行中小企业融资，但所融到的资金必须用在本合作项目，但不影响项目开发的前提下，必须优先偿还按投资比例多出资本金的乙方本金。
4、本合作项目所有的对外合同，报建、竣工验收等手续的办理均以甲方名义进行。
三、合作管理机构及职责
1、本协议签订后，由乙方负责前期的项目落实工作，由甲方赋予乙方在办理该项目前期工作中的权利，并由甲方出具相关的委托书，提供公司的营业执照副本及公章等。
2、乙方派员组成“合作开发项目部”，负责建设项目的具体组织和实施。项目部设总经理一名，由乙方委派。其他工作人员由乙方根据需要委派。
3、项目部下设工程部、财务部。工程部负责人、财务人员、会计、出纳由乙方委派。财务部印鉴与支票由乙方管理，并按照国家法律、法规进行日常财务管理工作。
4、项目部日常费用的支出由项目部总经理签字后生效。
六、审批手续的办理
本协议签订后，待甲方前期协调妥善后，移交给乙方。甲方
按照乙方的要求予以重新授权和委托。由乙方负责办理建设项目的审批、验收等手续，包括工程设计方案的报批、施工许可证、工程竣工验收手续、商品房预售许可证的申领等。
七、违约责任
本协议签订后，该项目获得XX市相关部门批准可以实施时，由于乙方资金未到位而造成的后果，乙方愿意承担赔偿给甲方人民币XX万元；而由于甲方未经乙方的一致同意而另找其他第三方合作开发的，甲方愿意赔偿给乙方人民币XX万元。
八、其他事项
1、本协议签订后，甲方即刻出具给乙方授权委托书，并提供公司的公章和营业执照副本，便于乙方顺利开展相关工作，由甲方按约授权或委托给乙方办理本项目开发的相关事宜。
2、甲方公司在本协议生效前或与本项目无关的业务往来所发生的债权、债务不涉及乙方，概由甲方自行负责，由此而造成乙方利益损害的在该项目产生的甲方收益中偿还。
九、本协议自双方签字之日起生效。
十、本协议未尽事宜，经甲乙丙三方共同协商一致同意，与本协议具有同等效力。
房地产项目合作协议 [篇3]《房地产开发合作协议》合作协议
甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，现甲、乙双方本着平等互利、诚实合作的原则，就联合开发建设“”事宜，达成协议如下：
一、合作项目
合作协议
甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，现甲、乙双方本着平等互利、诚实合作的原则，就联合开发建设“ ”事宜，达成协议如下：
一、合作项目
1、项目名称：“ ”，规划为一栋总建设面积约4万平方米、12层的综合楼（最终以规划许可证为准）。
2、项目地址：
二、合作方式
乙方出资成立项目公司，甲乙双方均为项目公司股东，甲方负责协调重点工程指挥部等相关关系，同时办理规划许可证、开工许可证等手续，乙方出资负责开发建设、租售等，双方的收益甲方以固定收入体现，乙方享有该项目的其余权益。具体操作如下：
1、甲方以土地为条件与乙方合作，并负责办理开工、租售的所有手续，乙方出资用于后期的各项税费和开发建设费用。
2、乙方出资成立项目公司，甲乙双方均为该项目公司股东，己方在取得前二十年租售经营权收益后，按照双方约定，乙方将经营权变更给甲方或项目公司注销；在乙方经营期间除甲方义务外，所有的经营活动和费用均由乙方负责。
三、甲方的权利与义务
1、负责协调办理《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工许可证》等手续，最迟于2016年 月 日前办理完毕。
2、在具备条件后十日内办理好竣工验收证明、房地产出租经营权登记手续等，并为乙方租售的房屋办理所需的相关手续。
3、在乙方提出请求后三至五日内，协助乙方办理与项目有关的事宜，除此之外，不得干预乙方的项目经营与管理。
4、甲方承诺在本协议生效前，该项目及所属土地无任何债权债务关系。
5、本项目，甲方按项目建成后前20年经营权或租售权出让方式给乙方做为收益。双方约定规划面积为4万平方米。乙方除收取上述款项收益外，对该项目不再主张任何权利。甲方除支付上述款项外，20年后该项目的全部收益和权利均归甲方所有。
四、乙方的权利和义务
1、负责项目的开工建设并承担全部建设资金，自主运作、自负盈亏。任何与建设、管理有关的收益均与甲方无关。
2、负责项目的租售/招商工作。
3、负责工程竣工交付使用后的物业管理工作。房屋维修或者保修期结束后由乙方负责。
4、项目的配套设施如水、电、暖、煤制气、有线电视、网络、道路绿化等，均由乙方负责建设、安装、维修、管理，并承担费用。
5、按照双方约定，在取得20年全部收益后，乙方将股权变更给甲方或将项目公司注销。
五、违约责任
《##房地产开发
合作协议》-开发
六、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
七、本协议一式四份，双方各执二份，具有同等法律效力。
八、本合同的修改、补充须经由甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证双方同意，作为合同的补充部分。协商不成，任何一方可依法起诉。
甲方： 乙方：
代表人： 代表人：
年 月 日 年 月 日
房地产项目合作协议 [篇4]房地产开发项目投资合作协议书
甲方：（***房地产开发公司）
注册地：
法定代表人：
乙方：（投资合作***公司）
注册地：
法定代表人：
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规之规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同参与合作开发建设房地产项目。为明确双方的权力、义务和责任，通过友好、平等、认真协商，达成如下合作协议，共同遵守执行。
第一条、开发项目
项目名称：_________________________________________________ 项目地址：_________________________________________________
第二条、项目占地面积和用地性质
开发项目占地______平方米，土地性质为___________土地，项目所用土地文件以批复为准。
第三条、项目规模
在本协议所述地块上开发建设的具体内容包括：
1.拟建商业及住宅工程______平方米；
2.拟建地下车库工程______平方米。
第四条、甲乙双方合作方式
1.甲乙双方共同出资合作开发房地产项目，共同管理、共享利润、共担风险。甲方出资总额占房地产开发项目资金总额的47%，乙方出资总额占房地产开发项目资金总额的53%，以出资比率确定股权比例，按照股权比例分配利润，利益、风险按各方的股权比例享有或承担相应的权利、义务和责任。
2.本次合作开发项目投资总额为____________万元（人民币），按上述出资比率，甲方应出资额为_____万元、乙方应出资额为_____万元。
上述投资总额包括项目占地的拆迁、安置、补偿和办理项目报建手续等费用款项，也包括建筑安装总造价及各方按比率分得的物业相应应分摊 1批建手续；
2.3 甲乙双方对项目共同出资、共同经营、共负盈亏；
2.4 项目竣工验收后，项目范围内的房产及相关权益属于甲方、乙方按投入
比例按份共有，项目的房产以 公司的名义进行销售，销售收入全部属于甲方乙
方按投入比例按份共有；
第三条 合作机构组成
3.1 甲乙双方成立对项目进行共同管理的合作机构；
3.2 合作机构的人员构成及权限：
甲方全权代表：魏满
乙方全权代表：
甲方委派财务人员：
乙方委派财务人员：
甲方委派项目经理：
乙方委派项目经理：
甲方委派销售代表：
乙方委派销售代表：
甲方委派其他人员：
乙方委派其他人员：
3.3 与项目相关的一切事务由合作机构的双方授权代表共同决策，除了本协议另行约定或甲乙双方同意的之外，甲方或乙方不得单方对项目事务进行决策及签字；
3.4 双方更换合作机构的组成人员必须事先书面通知对方，对方收到书面通
知之后应签字确认；
第四条 项目出资
4.1 甲乙双方采取等额货币出资方式进行合作投入，双方将各自的出资存入双方设立指定账户（以下称出资账户）；
4.2 甲乙双方初步确认的出资额度为 元，双方各自出资 元，如该出资不足以满足项目的投入，双方另行等额出资，直至项目房产销售完毕并完结相关转让手续本合作协议书履行完毕；
4.3 本合同生效后的 日内，甲乙双方各出资50万元（合计100万元）到出资账户，该款项直接用于项目的各项费用支出，如出资账户余额低于 万元，双方应在 日内等额补足，直至出资账户余额合计达到100万元；
4.4 除本协议另行约定或双方同意的之外，双方或各自的授权代表共同支配出资账户内的款项；
第五条 项目财务管理
5.1 双方各自委派的全权代表及财会人员有权对于项目的财务事宜进行决策及签字；
5.2 甲方确认 万元以上的费用支出必须由本方全权代表决定并签字，该标准以下的费用支出由本方财务人员决定并签字；
5.3 甲方确认 万元以上的费用支出必须由本方全权代表决定并签字，该标准以下的费用支出由本方财务人员决定并签字；
5.4 对于2000元以下费用的票据可由甲方或乙方委派的财务人员单方签字确认；
5.5 每月底，双方财务人员制作财务报表并签字确认，以此作为双方投入资金额度的确认；
5.6 项目预售及其他收入的款项由双方共同管理及支配；
5.7 甲乙双方的财务人员共同制定项目合作的财务制度，涉及项目财务的其他事宜由双方或指定授权代表共同决定或经办；
5.8 除本协议另行约定或双方同意之外，双方委派的财务人员就项目财务事宜的决定及签字对委派方具有约束力；
5.9 经双方同意因项目所发生的一切费用由甲乙双方平均等额负担；
5.10 非经双方同意，甲方或乙方单方发生的费用原则上由单方承担，双方也可另行协商；
第六条 项目运作的其他事务
6.1 甲乙双方委派的全权代表对于涉及项目的一切事务享有决策及签字的权利，涉及项目的以下事务必须由双方全权代表决定并签字：
6.1.1 项目的设计标准；
6.1.2 取得土地使用权及签订土地使用权出让合同（或转让合同）；
6.1.3 项目的规划设计变更；
6.1.4 确定施工单位并签订施工合同；
6.1.5 确定项目房产的预售及现售价格；
6.1.6 甲乙双方确定的其他重大事项；
6.2 甲方主要负担项目的以下事务：
6.2.1 协调办理项目的批建、施工、预售等手续
6.2.2
6.2.3
6.3 乙方主要负担项目的以下事务：
6.3.1 介绍 公司参与项目的合作并能够保证 公司按合同约定履行相关协助义务；
6.3.2
6.3.3
6.4 在本合作协议履行过程中，双方可通过会议纪要的方式确定各自负担的具体事务；
6.5在本合作协议履行过程中，双方可通过口头的方式确定各自负担的具体事务；
6.6甲乙双方应将所负担项目事务的完成情况向对方通报；
6.7 除了甲乙双方各自分担的项目事务之外，涉及项目的其他任何事务由甲乙双方授权代表共同决定；
6.8 除本协议另行约定或双方同意之外，双方委派的授权代表就授权的项目事项的决定及签字对委派方具有约束力；
6.9 因本项目形成的一切权利及权益由甲乙双方按出资比例享有；
6.10 项目过程中的债务由甲乙双方按出资比例分担；
第七条 利润分配及风险承担
7.1 双方对于项目的利润平均分配；
7.2 因项目风险而形成的损失由甲乙双方共同平均负担；
7.3 因一方过错形成的损失由过错方承担；
第八条 不可抗力及意外事件
8.1 凡是发生任何不可抗力及意外事件，从而导致项目停滞，或项目灭失，或项目被政府机关要求停工，或项目不能进展并完工的，涉及的当事方必须在2日内通知对方，如果迟延通知，应就扩大的损失承担责任；
8.2 因不可抗力及意外事件发生导致的项目损失由甲乙双方平均负担；
第九条 违约责任
9.1 甲方或乙方迟延出资的，则按应支付出资额度的日万分之五向对方支付违约金，经对方书面催告后的7日内仍然不履行出资义务的，守约方有权解除合同，退还违约方的出资后，取得违约方在项目中的全部权利；
9.2 依据本合同约定，或项目进展过程中的必然要求，甲方或乙方故意不履行义务从而导致项目不能继续进展的，违约方应向对方支付 元／日的违约金，如果经守约方书面催告后的7日内仍不履行义务的，守约方有权解除合同，退还违约方的出资后，取得违约方在项目中的全部权利；
9.3 如果因为一方违约或过错行为使项目或对方产生损失的，应由对方承担赔偿责任。
9.4 如果一方私自取得项目的销售收入或其他收入及权益的，违约方应退还到双方合作机构，同时另行向对方承担20％的违约金。
第十条 合同生效
10.1 本协议经双方签字盖章之后成立；
10.2 甲乙双方与 房地产开发公司签订三方合作协议之后，本协议正式生效。
第十一条 其他
11.1 如果双方在合作过程中发生争议应协商解决，协商不成的由项目所在地人民法院管辖；
11.2 如果一方转移本项目的权利，必须经过另一方同意，另一方享有同等条件下的优先受让权；
11.3 双方确定的通知方式为：
11.3.1 甲方电话： 传真： 地址： 邮编：
11.3.2 乙方电话： 传真： 地址： 邮编：
11.3.3 甲乙双方以上的联系方式变更的，应事先书面通知对方； 11.4 如果本协议的任何条款，在任何法律、法规、规章下无效或不可执行，该条款应经双方协商重订，但仅限于为符合法律、法规、规章的必要程度，本协议其余条款仍应保持全部有效。
11.5如果双方在项目合作过程中就具体的事宜不能协商一致的，双方可采取置争议的方式，事后处理；
11.6 本合作协议于2016年 月 日签订于 ；
11.7 本协议的附件是本协议不可分割的一部分，具有同样的法律效力；
11.8 本协议一式两份，双方各执一份，协议未尽事宜另行协商。
甲方： 乙方：
房地产项目合作协议 [篇5]甲方：阿拉尔龙鼎房地产开发有限责任公司 乙方：温宿县红石陶瓷厂
甲乙双方经协商，就合作开发温宿县红石陶瓷有限公司房产项目达成如下意向。
一、项目概况
1、项目地块，位于温宿县交通路13号，土地使用面积8亩，占地面积5332.8平方，总建筑面积待定。
2、土地性质，商业用地。
3、项目约2万平方米左右，一层为商业，二至17层为住宅。
二、合作方式
1、你方负责将8亩地使用年限转变为70年，并转换到开发公司名下。折价550万元，（包括土地出让金），算作土地成本。
2、建筑公司及建筑成本由我方负责联系及支付。
3、所有销售的收入去除土地成本及建筑成本以及其他开支后，利润平分。
4、前期开发手续双方共同办理。所产生的费用作为建筑成本，由我方支付。建筑成本从销售回款中先行支付。
三、项目公司
甲方出资成立开发公司，董事长及会计出纳由甲方派之，总经理由乙方派之。
四、甲方的权利和义务
1、甲方垫付规划手续和开工的全部费用。
2、负责设计、地勘的费用。
3、施工许可证的办理与施工费用。
4、房屋销售许可及经营的费用。
五、乙方的权利和义务
协助甲方完善甲方的开发、设计、地勘，施工许可证销售所建房屋的相关事宜。
六、土地拆迁工作
需在两个月之内完成，双方同意正式的合作开发协议在拆迁完成后立即签订，时间为三天。
七、本意向书一式肆份，甲乙双方各两份。
甲方：（签字） 乙方：（签字）
盖章： 盖章：