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电梯维保质量检查内容及评分表
注：每月维保计分考核为90—100分接当月全款 80—90分接当月80﹪款 70—80接当月60﹪款 低于公司标准65分将不支付当月维保款项，一季度结算一次
维保单位负责人：（签名） 物业公司维修部负责人：（签名）
2012 年 月 日 评审日期2012 年 月 日
电梯日常维护保养年度自行检查报告
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电梯日常维护保养年度自行检查报告
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限 速 器 动 作 速 度 校 验 报 告
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电梯巡检报告
巡检项目：星城时代B座 上海三菱电梯有限公司
陶然居8#楼 三洋（珠海）电梯有限公司
参加人员：邱总 贾德龙 电梯技术人员 项目经理 物业经理 电梯维保人员 在邱总安排下对星城时代和陶然居电梯频繁故障情况进行专项检查，邀请电梯专业技术人员现场协助检查故障问题，提供解决意见。针对检查出的问题要求电梯安装及维保单位尽快解决，减少故障率。具体情况如下：
一、星城时代
1、星城时代目前处于精装修阶段，现场环境较差，电梯轿厢已作保护，呼梯盒未装，电梯未完成验收。
2、图片问题
二、陶然居
1、陶然居目前大部分业主已装修入住，电梯已通过验收。但小区目前仍为临时供电，无法满足小区正常用电，造成主电源开关多次跳闸，公司多方协调增加临时变压器，因电源问题造成的停梯困人事件有所减少。
2、图片
三、技术人员建议
单元设计两部电梯的不建议使用共用呼梯盒，以免造成一部电梯故障，两部电梯都不能使用。
电梯控制柜不建议安装在电梯设备平台上，因设备平台一般面积较小，控制柜检修维护不方便。
电梯应单独设计，不应与屋面通道连为一体。
电梯机房内不要设计排风扇，最好能安装空调。排风扇工作时会将大量灰尘引入机房，造成导轨、设备、钢丝绳等润滑失效。温度过高会导致永磁曳引机消磁，造成主要设备故障，排风扇不能很好的调整机房温度。
电梯控制箱应强电、弱电分开布置，减少电磁干扰，箱内布线应合理、整洁，定期清理箱内灰尘，试验开关灵敏度。
电梯配电箱设计不合理，开关触点应加防护罩，开关把手应设计在门外。 电梯维保八字方针“清洁、润滑、调整、紧固”。
导致电梯持续晃动的原因：1、曳引轮的垂直度及与导向轮的共面度2、钢丝绳张力不均衡3、导轨垂直度及轨间距。4、轿厢。
电梯隔段或偶尔晃动应为导轨接头问题。【电梯维保质量巡检情况汇报】【电梯维保质量巡检情况汇报】
电梯使用头6个月故障率较高为正常现场，应电梯需根据实际情况不断调整适应，同时环境灰尘较多，传感器等触点容易堆积灰尘而失效。
要求电梯厂家提供故障代码表，以便真实了解电梯故障。
轿厢门有划痕，应检查门框垂直度，两侧门缝是否一致，是否存在门框变形，其次应检查是否为轿厢门内零件或电缆绑扎松动造成划痕。【电梯维保质量巡检情况汇报】
轿厢门关闭时有异响，应检查关门系统设备零件是否松动。
电梯底坑应保持干燥，建议将底坑与地下污水井连通。
加强电梯安装过程中的监督，加强使用过程中的维保监督，定期与不定期维护结合，维护及维修记录物业审核存档。
电梯定期保养工作单
电梯定期保养工作单
保养合同编号
单位名称： 地址： 梯型： 站门：
电梯维修保养制度
一、 应对机房的电器和机械设备做定期的巡视检查，清理轿厢机房卫生检查司机交接班记录。 二、 应至少每15日按照国家安全技术规范的要求对电梯进行一次维护保养。 三、 每月对各种安全防护装置和电控部分进行详细检查，更换各种易损部件。 四、
每季度对重要的机械部件和电器设备进行详细检查，调整和修复以下内容：曳引机注油、导轨打蜡、油杯注油、更换门导靴、轿厢导靴衬板、更换破损烧蚀的安全开关和继电器等。
五、
每年进行一次全面的安全技术检验，确定电梯运行状态及不安全因素。制定整改计划（更换曳引机、清洗导轨工作面、控制柜除在检修安全回路、更换磨损和不可靠机械电器部件）
六、 根据电梯性能和使用频率，可在三至五年内进行一次全面的大修（清洁曳引机、更换摩擦片、检修控制柜、更换钢丝绳、做平衡系数实验等）
七、 电梯长时间停用或发生火灾、地震、水淹等情况应做好纤细记录并报请特种设备监督检验合格后方可投入使用。
建立《电梯运行记录》并详细填写对故障及原因尤其是安全部件安全装置维修及调整后的数据记录在案。为日后的维修保养工作提供可靠的数据。
电梯维修保养月考评表
大厦名称： 电梯保养单位： 年 月 日
电梯维保质量检查表
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