【www.guakaob.com--物业管理师】
一位商业地产领域内的资深专业人士最近告诉我，投资收益率最高的物业，一定不是住宅，也不是写字楼，而是商铺。从香港和发达国家走过的历程，以及统计数据显示，商铺远胜于写字楼。
即使在没有限购、限贷政策的国外，住宅也不可能是最好的投资品。和民生息息相关，没有哪个国家允许住宅无限制暴涨。一旦大量游资进入，房价涨速过快，随之而来的可能是各种限制政策，抑或是增加供给量的决定。
在2011年以前的中国内地，在特定政策、经济形势、城市化进程等综合因素的作用下，买住宅的确让很多人受益。几乎所有买房者都分享到了红利。并不需要太多的投资技巧，只要从众便可以赚钱，且收益十分可观。但赚钱这件事并不能够反证其投资技巧高超。对于绝大多数人来说，是踩准了行业的发展趋势而已，只有一小部分精明的投资人，最大程度利用信贷杠杆、利用政策，寻觅价值洼地，低买高卖。
写字楼则是机构投资者们的领域。对于在国外购置大型写字楼物业的机构投资者们来说，只要年租金回报率在5%-6%之间就已经满意。
事实上，在投资时，除了报酬率之外，还有一项很重要的决胜因素，就是时间。复利效应通俗来说是“利滚利”。假定某投资每年有10%的获利，若以单利计算，投资100万元，每年可赚10万元，十年可以赚100万元(创业:，获利一倍。但如果以复利计算，虽然年获利率也是10%，但每年实际赚取的“金额”却会不断增加，以前述的100万元投资来说，第一年赚10万元，但第二年赚的却是110万元的10%，即是11万元，第三年则是12.1万元，等到第十年，总投资收益是将近160万元，成长了1.6倍。所以，以6%的年投资回报率计算，12年便可以收回投资，甚至不用12年。因为其间还可能经历物业升值。
确有一些小投资客们在投资写字楼这件事上尝到了甜头。但在专业人士看来，散售的写字楼一定会影响品质，难以控制租户质量。在中国内地，买写字楼赚了钱的个人投资者们，不是因为租金回报率高，而是因为房价上涨。
商铺的租金回报高于写字楼，“一铺养三代”并非神话。文章开头所提到的那位专业人士，出生在香港。在香港，这样的商铺比比皆是。投资理财数据也似乎在印证她说的话。
2014年12月22日，北京-世邦魏理仕发布第三季度全球主要街道商铺租金排名，其中香港连续第三年位居首位，大幅超越纽约、巴黎、伦敦和东京。北京也再次跻身前十。香港以每年每平方呎4，327美元租金(合每日每平方米783.24人民币)，遥遥领先于排名第二的纽约(每年每平方呎3，570美元， 合每日每平方米646.21人民币)，第五街优质地段租金处于历史高位。北京(每年每平方呎672美元， 合每日每平方米121.64人民币)超过墨尔本，在排名中上升一位。
“尽管经济形势稍显萎靡，大多数市场的消费需求仍保持较好势头。”世邦魏理仕亚太区研究部主管金纬表示，“作为亚洲主要城市，高端零售商继续在港扩张，特别是本地珠宝商，及蜂拥而至的新晋零售商。它们长远来看会支持本地商铺租金。”
近来A股暴涨，卖房炒股的言论甚嚣尘上。并非毫无道理，至少，两个月前如果买招商地产的股票不卖，可能获得50%以上的收益，比买房子升值很多。但持卖房炒股理论的专家们，过于理想化。股市投资的难度远大于买房。许多房地产业内人士，从来不碰股票。牛市时，绝大多数人都会赚钱。但牛市很短暂，熊市很漫长。不止一位股民感叹，想在A股赚钱，不易。
房产并非没有投资价值，而是要细分领域。如果再给商铺加个限定，是街铺，而非购物中心。但在内地，想寻找高租金回报率的商铺很难。以北京为例，大量的住宅底商在空置，街道的尺度过于宽广，很难形成聚合式的购物氛围。
我继续追问上述专业人士，如果一定要在内地做商铺投资，需要注意什么？她想了想说，最重要的是有经验的资产管理方。这意味着，你并不需要为租给谁，租金怎么回收而烦恼，有经验的管理者会把一切打理得井井有条。但这是市场发展的高级阶段。不仅市场更加成熟，管理者也更有经验。
不用说受商业供应过剩影响的二三线城市，即使北京这样的一线城市也可能需要10年抑或是20年才能走到那一天。
“返租商铺”的项目方宣称，投资者购买商铺之后，若交给开发商统一经营，每年可以拿到高达8%—12%的投资回报，不仅跑赢CPI升幅，而且相较于投资住宅和写字楼的投资回报率更是高出许多。
美景：一分投入十分回报
收益高：只要投资者购买商铺，将商铺交给开发商统一经营，待在家里就能赚取高达8%—12%的年收益。
安全性高：投资者无需自行招商，全部由开发商招商，投资者省时省力省事。
介入门槛低：传统商铺动辄上百万，而项目方宣称投资者最低只需要投入几万元就能投资“返租商铺”。
真相：赚钱只是一个传说
实际收益率不足3%：
通常返租商铺的开发商都会提升商铺的售价，即市值1.5万元/平方米，会让开发商变成3万元/平方米，并承诺10年返租形式卖出(
风险很高：
目前市场上在售的返租的商铺，大多是商场铺或批发市场商铺。这类商铺的租金回报如何、能否升值都完全视该项目后期的招商和经营情况。如果开发商卖完便悄然离场、招商不佳开不了业或者开业后经营不善又关门了，小业主的投资就会血本无归。而事实上目前市面中这类商铺超过8成都是经营不善。
没有产权证：
为吸引小投资客，不少开发商在卖铺时尽量降低门槛，将商铺切成了几平方米大的“微型铺面”出售。准入门槛看似降低，允许更多的中小型投资者进入。但这部分商铺卖出后，为了方便招商，开发商又经常会根据商户的要求将小商铺合并出租，这就造成小商铺间没有界址，根本无法测绘，也办不了产权证。
写字楼PK商铺新政下投资哪个最给力(图) 2011-01-05 11:31:00 来源: 东亚经贸新闻(长春) 跟贴 0 条 手机看新闻
2010恰逢楼市调控“大考”，一波又一波的政策大棒，让住宅市场前景扑朔迷离，而商铺、写字间等产品因其置身于新政之外而备受投资者的青睐。一时间敏锐的投资客纷纷转战商业地产，商铺和写字楼异军突起，形成了住宅投资和商业地产冷热迥异的新局面。 写字楼目前“身价”略低于商铺
一直以来，住宅市场一直是长春投资客的“主战场”。而商铺和写字楼始终处在投资客们的备选科目。然而随着今年首付比例的大幅提高以及银行的接连加息，今年以来，这种情形正在发生着变化。“一铺养三代”、“买个写字间投资有保障”已经成为投资市场津津乐道的话题。
从目前市场来看，一般商铺的销售价格都高于写字楼销售价格，而投资商铺的成本也大于写字楼。例如，目前长春市中心写字楼的价格大约是10000—15000元/平方米，而长春市中心的新商铺价格大约在15000—20000元/平方米，如果要是想在长春市区买一套成熟的铺面，其购买价格大约是40000元/平方米左右，几乎是市中心写字楼的2—3倍。 成本低收益高写字楼成投资客新宠
纵观目前的长春市场，比较成熟的商业中心重庆路商圈、桂林路商圈、红旗街商圈以及站前商圈，这些区域的商铺虽然容易出租出售，但价格奇高，临街店铺售价高达6—7万以上/平方米，且一铺难求。而刚刚新兴起来的南城板块、城北板块等地，培育成熟的商业氛围还有待时日，未来变数极大。其实对于长春这样一个二线城市而言，一定时期内，人口、消费能力都非常有限。目前在长春的很多社区，出现了大面积的商铺空置现象，再加上商铺回收成本比较缓慢，前景不容乐观。甚至有人担心，以前是一铺养三代，现在这么高的投入成本和所带来的高风险，以后或许会沦为三代养一铺的情景。
与商铺不同的是，写字楼的收益前景正在稳步提升中。根据北京房地产市场数据显示，2010年第二季度北京写字楼就出现了异军突起之势：甲级写字楼的平均租金是155.43元/月/平方米，空置率也下降到15.41%
，销售面积和新增面积都呈现出强劲增长态势，供需趋
势旺盛。而2010年长春写字楼出租率也达到了75%以上，租金与去年相比也上涨了不少，据记者了解，目前长春市区高档写字楼平均月租金已经涨到了80—90元/月/平方米。
较低的价钱和高回报、高收益的投资前景，使一直处于价值“低洼地带”的写字楼成功超越商铺，成为新一代投资宠儿。
地段优越的高档写字楼备受青睐
写字楼作为高级白领们的私属办公空间，同样将地段作为衡量写字楼投资价值的重要指标。同时，地段的优劣直接决定着商务办公的便捷性，公交出行是否发达，企业员工上下班是否方便，因此，交通的通达性对写字楼而言相当重要。但交通拥堵和停车难，一直是困扰市中心写字楼的两大顽疾。因此，像绿地蓝海这样既处于市中心黄金地段，在交通和停车位上占据了长春绝对优势的写字楼，目前已经成为众多企业和投资者的“潜在猎物”。
绿地蓝海项目规划为长春首座双子座建筑，60—1300平方米，平层与LOFT分栋而立，提纯商务血统，为企业创造无限竞合空间，总面积16000平方米的内部商业配套加之周边齐全的商业设施，为入驻企业提供更为舒适的办公环境。首创5A+智能化配套，高密度千兆无线网络覆盖，9部高速三菱电梯，全面保障商务进程高速运转；水循环中央空调，正压新风系统配合过度季温控系统，确保一年四季恒温如初；隐蔽紧急报警按钮，联通警卫值班室，确保商务财产安全；48小时应急水量，确保365天无间断供水；地下两层升降式车位，全智能化服务，最大限度保障安全。水景广场、空中花园超高绿化，使得绿地蓝海成为名副其实的中央区生态办公体，给办公使用者提供良好的绿化环境和室外活动场地。绿地蓝海前瞻的设计、人性化的配置，无一不是投资回报的有力保障。
再比如说华贸国际，这个项目位于长春两条主干道人民大街与自由大路交会处，项目外立面采用写字楼最流行的LOW—E玻璃幕，大堂拥有8.6米挑高，采用为五星级装修标准。而2.7米横跨走廊、5部原装日立电梯、地热与中央空调双供暖、火灾自动报警系统、防烟排烟系统、安全疏散系统等配备，让其硬件在长春高档写字间中成为佼佼者，项目还率先采用精装交房，为长春写字间市场的第一家。这个特色也吸引了大批投资客的目光。
（记者 刘冰/文 宋铁彪/摄）
作者：刘冰 宋铁彪 (本文来源：东亚经贸新闻 )
三种商铺投资哪个最划算 回报率专家算给你看 三种商铺投资哪个最划算 回报率专家算给你看 个人投资者可优选社区街铺临街商铺可分为商业街街铺、社区街铺和商场街铺三类。中原地产研究部刘卉建议，个人投资者可优先考虑投资社区街铺，目前市场上80%以上的新建商铺属于社区商铺，供应比较充足；另外，社区临街商铺可分为商业街街铺、社区街铺和商场街铺三类。 中原地产研究部刘卉建议，个人投资者可优先考虑投资社区街铺，目前市场上80%以上的新建商铺属于社区商铺，供应比较充足；另外，社区街铺的入市门槛相对较低，一般商业街街铺售价在5万元/平方米以上，而社区街铺售价普遍不超过2万元/平方米；此外，由于主要面向小区和附近居民，客源比较固定，投资经营风险是三种街铺中最小的。 社区街铺 目前平均投资回报率：6%~10%； 适合投资者：资金相对前者少，但有“守铺”信念的投资者； 商铺特点：消费人群除了社区、小区住户外，外围街铺更可吸引附近固定居民，营利相对容易，投资风险较少，但社区、小区从建立到成熟有个过程，投资者有长短不等的“守铺”期。 注意事项： 1.尽量避免面向主干道的商铺，因为主干道车流多，难以吸引路人消费。 2.社区街铺又分为外围街铺和内街街铺。选择外围街铺比内街街铺好，原因是前者具有社区内外两部分客源，可经营行业范围比较广。 3.尽量选择入住率较高的社区、小区商铺，可大大缩短投资者的“守铺”期。 4.根据社区、小区居住时间长短及时调整经营业态。如：在住宅项目建成推出的前两年，引进装饰建材、五金业，其后可引进经营民生性消费品的商户。 例如：天河北路、天寿路等外围街铺、淘金路、六运小区内街商铺。 商场街铺 目前平均投资回报率：5%~8%； 适合投资者：实力雄厚的商家、资深投资者； 商铺特点：通常受商场整体情况影响，租赁管理基本由发展商整体操控。 注意事项： 1.所选商场临街商铺最好具有双门面，这样既可以吸引路面行人入内，也不会流失场内客流。 2.避免购入已卖数量超过五成的商场铺，因为产权过分分散，对商场的统一经营管理、宣传弊大于利。 例如：东山锦轩·时尚坊、锦童子天地、五月花商业广场临街商铺。 商业街街铺 目前平均投资回报率：8%~14%； 适合投资者：资金相对充裕； 商铺特点：成熟商业街，人流量大，容易获利。但受商圈成熟度及市场打造等多方面因素影响，投资风险高，投资周期比较长，建议个体投资者谨慎入市。 注意事项： 1.选择商业气氛浓郁的地点。 2.尽量选择街道的中段铺
位。一般消费者都有路头比价、路中消费的习惯。 3.一些大型商业街都面临停车位不足的问题，长此下去，这些商业街的经营将受到巨大的冲击。 例如：上下九步行街、北京路步行街、农林下路、远景路商业街等的街铺。 商铺投资收益快速计算器 黄先生一次性用108万元（税前）购买了应元路一个面积为35.8平方米的商铺，同月以9666元/月出租，年租赁回报率为9.24%，半年后以135万元（税前）卖出。 商铺买入税费：1080000元×1.5%（契税）+1080000元×0.05%（印花税）+5元（权证印花税）=16735元 商铺买入时其他费用：3元/平方米×35.8平方米（交易手续费）+50元（房屋所有权登记费）=157.4元 商铺卖出税费：合计139522.5元 印花税: 1350000元×0.05% 营业税及附加:（1350000元-1080000元）×5.5% 土地增值税: [1350000元-1080000元-1080000元×0.05%-（1350000元-1080000元）×5.5%]×30% 个人所得税: [1350000元-1080000元-1350000元×0.05%-（1350000元-1080000元）×5.5%-1080000元×1.5%]×20% 商铺卖出交易手续费：3元/平方米×35.8平方米=107.4元 半年租金收入：9666元×6月-9666元×14%（租赁税费）×6月=49876.56元； 实际收益：1350000元-1080000元-16735元-157.4元-139522.5元-107.4元+49876.56元=163354.26元 责任编辑/gz_zufang[收藏] [字体：大 中 小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部] 相关新闻 ·铺位投资客重现小面积铺位吃香 5月.. 06.13·四种投资商铺适合于小本钱创业 06.12·商铺与写字楼、住宅、证券投资方式、.. 06.12·调查发现:高价商铺引发商铺后期经营.. 06.12·商铺分析之商务楼、写字楼商铺 06.11·商铺投资案例集锦:找个黄金旺铺 拼.. 06.10·投资客转战深圳商铺 5月价涨成交量.. 06.10·二手商铺价格处于低位期 趁低吸纳是.. 06.10·商铺案例投资集锦:解密和合谷的选址.. 06.10·商铺稳妥投资技巧:客流、规划和车位.. 06.09 更多由“林琳”撰写的快讯 ·龙光·水悦城邦 开启绿色植树亲子环保先锋 03.23·报告称一线城市仍是近2年房地产投资重点 03.19·皮具城旁38万房改房月租2000 出租.. 01.06·外商租客喜聚白云 小户型租金回报率有望.. 12.09·卡纳湖谷意向客户剧增 高端山水别墅市场.. 11.27·天河公园小复式仅40万元 租金回报率达.. 11.26·广州10月二手房均价逼近8千 年底或继.. 11.08·单身公寓38万元租金2000元 回报率.. 11.05·广交会落户琶洲会展中心 天河区公寓最受.. 10.15·天河海珠国庆成交占优 祈福新村5200.. 10.09
住宅、写字楼、商铺哪种投资更划算?
投资住宅：赚的是安稳钱
投资住宅物业的目的不外四种：一是寻求理想的回报。投资住宅物业一般均能获得8％－10％的收益；二是出于保值的考虑。住宅物业因为土地的特性对市场波动有一定的抗跌力，能够起到很好的保值效果；三是追求资产的升值。城市土地具有不可再生性，这就使某些地段的物业变得珍贵和罕有，投资这类物业，就能使资产升值；四是控制风险。住宅物业功能独特，市场变化缓慢，容易把握，投资者能较好地控制风险。可以说，投资住宅虽然收益较为平缓，但初期投入不太大，风险也相对较小，是三种房产投资中最为稳妥的一种。
投资商铺：一铺养三代
俗语说“一铺养三代”，目前投资商铺的人群大致分为四种：购买小量商铺出租或待其升值后转手获利的小业主；包租客以批发价的租金“吃”进相当数量的商铺，经过适当的包装后，再以零售价分租，赚取其中的差价利润；自营商铺；投资养老。
与其他投资不同，商铺具有两种增值手段。一是转租，二是自营。一般而言，投资小型商铺的租金收益，绝对高于把钱存入银行的利息。同时，商铺售价通常与住房售价呈反向互动关系，商铺价格会随商业氛围成熟而向上波动，二手商铺会因其周边商业氛围的培育成熟而价格上升。俗话说，商铺越用越升值，住宅越用越折旧。
但商铺投资是高投入、高产出、高风险的行为，投资者在决定投资对象之前，几个方面必须清楚了解：一是了解地段。所处地段的好坏直接关系到商铺的保值增值潜力；二是【投资写字楼与商铺,哪个更稳赚】
了解开发商。开发商的实力、信用度、经验等，都直接关系到商城能否真正形成；三是掌握市场行情。一个店面值多少钱，是由它的租金水平所决定，要对地段商铺现在及未来几年的租金水平有所了解，才能计算其现在的价格是否合理。
写字楼投资：眼光决定价值
一般来说，投资写字楼需要关注以下几个方面的问题：
第一是区位。因为房地产的增值主要来源于土地的增值，而城市的主中心区范围有限，增值的空间更大，是否位于城市未来的CBD区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”这句投资名言一定要谨记。
第二是档次。投资写字楼要瞄准目标客户群，在投资能力有限的情况下，选择面积相对较小但能体现档次的写字楼风险较小。如交通能否四通八达，停车场的设计是否合理，建筑立面及品质、大堂的品位和布置，电梯质量与配置状况、采光通风是否良好等，均属考虑范围。
第三是软性配套与物业管理。在软性配套方面，着重看信息化配置和智能化配置，基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性等。而物业管理则要看物管公司的品牌和社会口碑。
第四是置业门槛和投资回报。置业门槛的高低决定投入的大小，是否能通过银行按揭购买，只需首付，后续通过“以租养贷”的方式来供楼，让租用的企业为你供楼，几年后就可净享长达几十年的高额租金回报。因此，购买时要考察写字楼产权年限和现有入驻率及入驻公司的类别层次。
写字楼投资VS商铺投资
实战案例——
江先生从2000年开始投资商铺，用江先生自己的话说，自己就是个“铺串串”，然而就在这两年，江先生也犯了嘀咕，“前几年，几个一起炒铺的朋友开始偶尔的投资些写字楼，没想到这两年全都转去买写字楼了”。
江先生也算过帐，“就说建设路嘛，现在的铺子单价在3万元左右，月租金差不多是200元，但写字楼只要7000元左右，月租金差不多能达到50元的样子，单按租金算，写字楼比铺子高，如果再算升值，写字楼的涨幅肯定又会超过商铺”。于是，今年初江先生也转向投资写字楼。
案例解读——
CRC联盟投资专家表示，写字楼与商铺并不存在孰优孰劣的判断，更多的体现在产品本身的投资价值，而且地段、规划、市场因素最终都会影响到收益。CRC联盟投资专家、新港地产执行董事张红兵表示，按照成都市场的数据，如果仅仅对比回报率来说，写字楼的投资前景似乎更为可观，“不过，相对而言，写字楼投资之后招租的范围要比商铺受限不少，能够承受高租价的企业，在成都这个休闲服务产业占主导的城市，相比而言社区街铺只要路段优越，租赁需求要比写字楼更为旺盛一些。”
CRC联盟投资专家、世家机构商旅事务中心总监张进则表示，就近两年成都商业地产发展的趋势看，写字楼的成长空间反而更大，“以建设路板块的一些商铺为例，在2008年来这一板块推出的街铺，单价基本上都在2万元/平方米以上，甚至达到4万/平米，至少是写字楼产品的三四倍以上，很显然，写字楼更具成长优势。”
投资分析——
CRC联盟投资专家表示，对比商铺和写字楼投资，主要存在以下几个差异，这也是投资者应该理清楚的： 商铺要买“小”，写字楼要买“大”
商铺面积太大，受众反而变窄，而且对一般的商家来说，每月承受的租金是一定的，所以商铺面积越小，单位面积租金反而越高，投资回报率就越高。而投资写字楼却要买大的，因为只有大公司才能承受高租金，而且租约也稳定，小户型的写字楼反而成了鸡肋。
小城市投商铺，大城市投写字楼
中小城市大企业少，多以制造业为主，对写字楼的需求很少，而商铺需求很大，生存空间也大；大城市里各类企业云集，而且更加重视商务环境和办公，写字楼需求也旺盛，商铺的投资价值反而会被城市的快速发展“拉薄”。 好铺子好找，好写字楼难寻
只要有人居住的地方，就需要商铺来满足人们的日常生活，不管是市中心还是城市郊区，商铺的投资机会很多；可是写字楼对交通、地段、配套要求很高，更加考量投资者的眼光和胆识。
商铺要挑“底商”，写字楼要买“顶级”
社区商铺总价低，出租容易，风险低，最好的商铺应该是底商部分；顶级写字楼抗风险能力强，投资价值高，顶级写字楼最有收益保障。
投资写字楼
您考虑买房子，无非是考虑买房子值不值，我做房产好多年了，多少有些心得，可以和您交流一下，您买不买没关系，我提一些小的建议供您参考。
大哥您是知道的，房子不仅仅是一种消费，更是一种投资，因为房子是特殊的商品，即可以居住，享受好环境和新的生活方式，又能够出租、转让、抵押、变现等其它，它具有升值保值的功能。一看大哥就不缺房子住，所以要投资买房，因为房子今年十万，过几年就能变成几十万，对吧？为什么房子能够升值保值，什么样的房子能升值保值呢？
土地是依附土地而存在，因为现在房价很大的程度上是取决于地价，而土地又是不可再生的，不可复制。目前全国各地的“地王”频繁出现，使房价一直上涨。但是中国人口同样也是不断的上涨，土地也因为住宅用地和工业用地等等一系列的因素不断的减少，所以这就出现了一个供求上的矛盾，然而这种各种的供求矛盾都促使了房价上涨成为一种必然的趋势。而现在人民币对外升值，而对内贬值。您是知道的，人民币是越来越不值钱的，以前一两元一碗的面现在怎么也要到5块钱左右，十几年钱的万元户已成历史，现在十万八万的人才刚刚起步，而且现在每个家庭都多少有一部分积蓄，所以老百姓都想方设法的想把钱投资在一个可靠的行业里，而一般人投资的渠道也就是那么几种：
1、存银行：把钱房子银行里可以获取利息，但这是回报最小的。现
在你把钱放在银行里能获取利息，但银行把你的钱给别人贷款获取更多的利息，所以说你是在帮别人赚钱。
2、投资股票、基金：您应该知道股市上有这么一句话“十人之中，七人赔钱，二人平，一个赚”。股市是纸上富贵，钱只要一天不离开股市，就是空头支票，而且股票的涨跌都是控制在有钱人的手中，风险是最大的。
3、做生意：这是最多人投资的方式，但是每天都要精打细算，费神费力，起早贪黑，而且一不小心就会赔的血本无归。我相信大哥不会这样的，其实我们要学习下犹太人的三三原则：三分之一的钱存银行，三分之一的钱做生意，三分之一的钱购置不动产。说句不好听的，就算做生意赔了，也可以卖掉房子来抵债。
4、买黄金：以前的黄金是100多块钱一克，而现在是300多一克，您说以后黄金还能涨吗？再说黄金是我们国家统购统销的，没有沟通渠道，不能扩张。以后的升值空间不会太大，我不推荐您这样。
所以，我向您推荐一种更好的方式，没有风险，不用费神费力，坐在家里就可以升值保值，那就是买房子，它既可以满足你的居住又可以升值保值，你可以向银行抵押领取现金，也可以卖掉变现，对外出租，这也是给自己一份保障。购房和其他的几种投资相比较，投资风险小，回报高。【投资写字楼与商铺,哪个更稳赚】
那买什么样的房子能够让你升值呢？
李嘉诚说过：买房子首先要看的一是地段，二是地段，三还是地段。所以说买房子首先看的是地段。耀圣大厦是临沂兰山南、罗庄【投资写字楼与商铺,哪个更稳赚】
北交接位置，属于城区内的绝版地段，城市南大门，三大纵轴线上标志性建筑物（蒙山大道，金九路，通达路交汇处），是一个不可复制的地段。
大哥，一般人选择的话都是考虑投资住宅和商铺，但是还是很大的一笔人有超前的眼光来投资写字楼。为什么这么说，你可以看一下，目前住宅限贷，而租金又便宜，第二套你要首付六成或七成，而利率上调10%或20%，这样对于你的回报那是很低的。
而商铺来讲，你要买和位置好才是真的好，而商铺面积大，现在很多沿街商铺都是二层或三层一起销售，这样你真正可以经营的地方就很少了，而总价也过高，出租租金也不高，一间商铺你的投资最少要20年的时间才能够收回，都说一铺养三代，但是真正能够看到回报的时候已经是20年后的事情了，那时候要那么多的钱有什么用，您说是不是？再说了，有很多的人感觉投资商铺比较划算，所以去投资商铺，您在卖的话已经被别人买的差不多了，位置是很重要的，您买不到好位置的商铺，还不如不买呢，你说呢？
根据目前老百姓对房产了解较少，投资方式太过单一，投资房产的方式仅限于住宅，但是投资房产还有很多方式，像写字楼，酒店式公寓……在一、二、三线城市写字楼市场还是很火爆的。09年南京SOHO写字楼开盘就销售了92%，其中70%是投资。
大哥，您现在事业这么有成，一定是有发展的眼光看待问题的。买房子也是一样的，许多的人都局限于住宅和商铺的时候，您应该先他们一步，投资写字楼，做那些老板的房东，为什么这样说，原因如
下：
1、 趋势：现在的社会日益发展迅速，而很多的公司也会找一些写字楼来办公，想要跟上生活的快节奏，就必须如此，您可以想一下，别人的公司都有写字楼，而您的就在工厂里，您觉得别人会怎么看您，是不是呢？
2、 刚性需求：根据市场调查，现在的德城临沂市很多的企业都没有自己的写字楼，只是租别人的，而且租金很高，没有物业，没有停车场，很不专业。企业形象也受到影响，显得很不正规。所以说有很大的需求迫使这群人来租自己的写字楼。
3、 功能齐全：大哥，您买写字楼的话，不仅仅可以作为办公楼给一些企业，还可以作为公寓对外人进行出租，您这不是花一样的钱而买了个商铺加住宅一体的房子吗，您赚到了，这样的房子去哪找啊。
4、 户型百变：您看一下，这几套房子是连着的，您可以根据不同的客户进行不一样的装修，作为办公楼这本身就可以，作为住宅的话，你只需要把几个墙体进行拆装重组，就可以把这套房子进行N种不同的改造。
5、 价格低;一般商铺的价格在这个位置上怎么也要到12000以上，而您买的写字楼价位才多少啊，这不是花住宅的钱来挣商铺的租金吗。
6、 稀缺性：目前来讲，咱们这区域现在的写字楼就没有几个，很多人还不认可写字楼，就说我以前的一个客户吧，别人买多层住
宅的时候他买高层的，现在呢，别人都陆陆续续的换房了？而他现在省下了一笔钱又投资了其它房产，比别人多赚了套房子钱。 所以说，大哥，领先别人一步，你得到的比一般人要多的多，做一般人的房东和做老板的房东，您说哪个更合算呢？而且，写字楼易租、易住、易投资。所以说，没问题的，看好就定几套。
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